南通2024年度商品房销售协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南通2024年度商品房销售协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3商品房1.4销售价格第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋结构2.4房屋面积2.5房产证号第三条付款方式及进度3.1首付款3.2贷款金额3.3付款时间3.4付款方式第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五条产权及过户5.1产权归属5.2产权证办理5.3过户手续5.4过户费用第六条售后服务6.1物业服务6.2维修责任6.3投诉与处理第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附件11.1商品房买卖合同11.2房产证复印件11.3付款凭证11.4其他相关文件第十二条其他约定12.1装修标准12.2配套设施12.3公共区域12.4物业管理第十三条法律法规13.1适用法律13.2法律法规冲突第十四条保密条款14.1保密内容14.2泄露责任第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）：南通某某房地产开发有限公司，统一社会信用代码：，地址：江苏省南通市区路号，联系电话：X。1.2乙方（买受人）：姓名：X，性别：X，身份证号码：，住址：，联系电话：X。1.3商品房：位于南通市区路号，项目名称：南通某某花园，房屋结构：X，房屋面积：X平方米，房产证号：。1.4销售价格：商品房的销售价格为人民币X元/平方米，总价为X元。第二条商品房基本信息2.1项目名称：南通某某花园。2.2项目地址：江苏省南通市区路号。2.3房屋结构：X。2.4房屋面积：X平方米。2.5房产证号：。第三条付款方式及进度3.1首付款：乙方应在本合同签订之日起7日内，向甲方支付人民币X元作为首付款。3.2贷款金额：乙方申请贷款金额为X元。3.3付款时间：乙方应按照银行贷款审批进度，及时向甲方支付购房款。3.4付款方式：甲方接受现金、转账等方式支付购房款。第四条交付及验收4.1交付时间：商品房的交付时间为年月日。4.2交付条件：商品房交付时，应符合国家关于房屋质量和使用功能的相关标准，具备正常居住条件。4.3验收程序：乙方应在交付时对商品房进行验收，如发现质量问题，甲方应按照相关规定及时予以修复。4.4质量问题处理：如甲方未按照合同约定交付符合质量要求的商品房，乙方有权要求甲方承担修复费用、赔偿损失等责任。第五条产权及过户5.1产权归属：乙方购买的商品房，其产权归乙方所有。5.2产权证办理：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，向乙方提供办理产权证所需的相关资料。5.3过户手续：乙方应按照甲方提供的资料，办理商品房过户手续。5.4过户费用：过户费用由乙方承担。第六条售后服务6.1物业服务：甲方应向乙方提供物业服务，包括但不限于房屋维修、公共设施维护等。6.2维修责任：房屋在保修期内出现质量问题，由甲方承担维修责任。6.3投诉与处理：乙方对甲方提供的物业服务有异议的，可以向甲方投诉，甲方应在收到投诉后个工作日内予以答复并处理。第八条违约责任（1）甲方未按照约定的时间、地点交付商品房的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价的0.05%乘以迟延天数。（2）甲方交付的商品房不符合约定的质量标准的，乙方有权要求甲方承担修复费用或者赔偿损失。（1）乙方未按照约定的时间、数额支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的0.05%乘以逾期天数。（2）乙方未按照约定办理贷款手续的，甲方有权要求乙方承担因此产生的费用。8.3违约赔偿：甲方、乙方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决：甲方、乙方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，可以向房地产交易中心或者其他调解组织申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件：本合同自甲方、乙方签字或者盖章之日起生效。10.2终止条件：本合同在商品房交付之日起终止。10.3解除条件：如甲方、乙方发生违约行为，对方有权解除本合同。第十一条附件11.1商品房买卖合同。11.2房产证复印件。11.3付款凭证。11.4其他相关文件。第十二条其他约定12.1装修标准：商品房的装修标准按照甲方提供的装修标准说明执行。12.2配套设施：商品房周边的配套设施按照甲方提供的宣传资料执行。12.3公共区域：商品房的公共区域使用权按照物业管理规定执行。12.4物业管理：商品房的物业管理按照物业服务合同执行。第十三条法律法规13.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律法规冲突：如本合同与国家法律法规冲突，以国家法律法规为准。第十四条保密条款14.1保密内容：本合同的内容和签订过程双方均应保密，不得泄露给第三方。14.2泄露责任：如甲方、乙方泄露本合同内容，应承担违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业服务公司、房产交易中心等与本合同履行有关的非合同当事人。15.2第三方责任：第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应责任。15.3第三方选择：甲方、乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方的选择符合国家法律法规和行业标准。第十六条额外条款及说明16.1贷款银行：如乙方选择贷款购买商品房，甲方应提供贷款所需的必要文件和资料，并协助乙方与贷款银行签订贷款合同。贷款银行应按照约定及时审批贷款，如因贷款银行原因导致乙方损失的，乙方有权要求贷款银行承担相应责任。16.2物业服务公司：甲方应向乙方提供物业服务公司的联系方式，并确保物业服务公司提供的服务符合合同约定和相关法律法规。如物业服务公司未按照约定提供服务，甲方应承担相应责任。16.3房产交易中心：甲方应协助乙方办理商品房的过户手续，并确保过户手续符合国家法律法规和行业标准。如房产交易中心未按照约定办理过户手续，甲方应承担相应责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方的性质、职责和影响力等因素综合确定。17.2第三方责任限额的约定：甲方、乙方应在合同中明确第三方的责任限额，如无明确约定，则按照行业标准和实际情况确定。17.3第三方责任限额的调整：如第三方因客观原因导致责任限额需要调整的，甲方、乙方应协商一致并修改合同。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的独立性：第三方与甲方、乙方为独立的合同主体，彼此的合同关系互不影响。18.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在履行合同过程中产生的权益归第三方所有，甲方、乙方不得干涉。18.3第三方与甲乙方的责任划分：第三方在履行合同过程中产生的责任由第三方承担，甲方、乙方不承担连带责任。第十九条第三方介入的程序19.1甲方、乙方选择第三方后，应与第三方签订相应的服务合同或协议。19.2甲方、乙方应按照合同约定和相关法律法规，履行与第三方的合同义务。19.3甲方、乙方应监督第三方履行其职责，并确保第三方提供的服务符合合同约定和相关法律法规。第二十条违约责任及赔偿20.1如甲方、乙方未按照本合同约定选择第三方，或未确保第三方履行其职责的，应承担违约责任。20.2如第三方未按照合同约定和相关法律法规履行其职责的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。20.3如因第三方原因导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房买卖合同详细要求和说明：本附件为商品房买卖合同的主要内容，包括商品房的基本信息、付款方式、交付及验收、产权及过户、售后服务、违约责任等条款。附件2：房产证复印件详细要求和说明：本附件为商品房的房产证复印件，用于确认商品房的产权归属。附件3：付款凭证详细要求和说明：本附件为乙方支付购房款的付款凭证，包括付款时间、金额、方式等。附件4：贷款合同详细要求和说明：本附件为乙方与贷款银行签订的贷款合同，包括贷款金额、还款方式、利率等。附件5：物业服务合同详细要求和说明：本附件为甲方与物业服务公司签订的物业服务合同，包括物业服务内容、费用等。附件6：过户手续相关文件详细要求和说明：本附件为商品房过户手续所需的相关文件，包括身份证明、房产证复印件等。附件7：维修记录详细要求和说明：本附件为商品房维修的记录，包括维修时间、内容、费用等。附件8：其他相关文件详细要求和说明：本附件为其他与商品房买卖相关的文件，具体内容根据实际情况确定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、地点交付商品房。2.甲方交付的商品房不符合约定的质量标准。3.乙方未按照约定时间、数额支付购房款。4.乙方未按照约定办理贷款手续。5.第三方未按照约定提供服务或履行其职责。1.甲方违约：甲方应承担迟延交付违约金，计算方式为：迟延交付部分房价的0.05%乘以迟延天数。如因质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约：乙方应承担逾期付款违约金，计算方式为：逾期付款部分房价的0.05%乘以逾期天数。如因乙方原因导致贷款未获批准或未能按时支付，乙方应承担相应的赔偿责任。3.第三方违约：如第三方未按照约定提供服务或履行其职责，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。如因第三方原因导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担赔偿责任