2015年山西房地产估价师制度与政策：房屋征收评价机构选定及委托考试试卷

2015年山西省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估机构选定

及委托考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%，则其现值是一万元。300213.50171.195002、下列关于企业利润和收入的表述，正确的是_。A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入=销售收入+出租收入C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D.可分配利润=税后利润-未分配利润3、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与_。A.意愿B.途径C.能力D.动机4、下列关于贷款担保的说法，错误的是_。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式5、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）万元。202135506、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的。A：50%B：60%C：70%D：80%E：执行层的组织协调7、职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额。A：向社会捐助B：帮助住房公积金缴存困难职工^纳入住房公积金的增值收益口：纳入社会统筹资金E：执行层的组织协调8、某宗土地总面积为7500m2,容积率为3,相应的土地单价为4500元/m2,现允许容积率提高到5,假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为一万元。11251800225033759、住房公积金汇缴年度为_。A.上年1月1日至上年12月31日B.上年6月1日至当年5月31日C.上年12月1日至当年12月1日D.上年7月1日至当年6月30日10、A自治区某市属于县级市，并且是国家级历史文化名城，该市单独编制的历史文化名城保护规划，应报—审批。A.国务院B.A自治区人民政府C.建设部D.国家文物局11、常用的融资渠道不包括_。A.自有资金B.销售利润C.信贷资金D.证券市场资金12、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。这时土地出让者。A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收200万元以下的土地闲置费C：可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20%的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：房地产估价机构必须加盖公章13、房地产开发投资属于典型的—房地产投资。A.收益型B.收益加增值型C.机会型D.博弈型14、房地产开发企业不得采取—的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售15、2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万近，其中可供销售的住宅面积为1800万面.可供出租的住宅面积为450万近；当年销售和出租的房屋总面积为2750万面，其中销售的住宅面积为1680万而，出租的住宅面积为320万近。该市2008年住宅市场吸纳率为。A：71.11%B：88.89%C：91.67%D：93.33%E：借款合同16、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由无偿收回土地使用权并予以公告。A：乡级以上政府B：县级以上人民政府C：市级以上人民政府D：省级以上人民政府E：执行层的组织协调17、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6%,自有资本要求的年收益率为9%,该类房地产的资本化率为。A：6.0%B：6.9%C：8.8%D：9.0%E：工业用地的监测点评估价格18、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象的方法。A：利润B：价格C：价值D：收益价格E：工业用地的监测点评估价格19、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是。A：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B：征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C：基本农田由国务院审批D：基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批E：房地产估价机构必须加盖公章20、若标准宗地的临街深度为10m,按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为。A：78%B：85%C：117%D：150%E：工业用地的监测点评估价格21、以下数值中，不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。A：测算待开发房地产的最高价格B：测算后续必要支出及应得利润C：测算房地产开发项目的预期利润D：测算房地产开发中可能出现的最高费用E：工业用地的监测点评估价格22、从理论上讲，标准临街深度是街道对地价影响的转折点：由此接近街道的方向，地价受街道的影响而_;远离街道的方向，地价_。A.基本不变，逐渐降低B.基本不变，逐渐升高C.逐渐升高，基本不变D.逐渐降低，基本不变23、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明.【2003年考题】A：本估价机构所有B：所有参加该估价项目C：由引交估价项目负第一责任D：任本估价机构法定代表人E：工业用地的监测点评估价格24、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是_。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑25、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m2,出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%,风险补偿为现房价格的3%,该期房目前的价格为元/近。A：3439B：3473C：3508D：3608E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、《中华人民共和国城市房地产管理法》对等主要管理环节，确立了一系列基本制度，作出了具体规定。A：房地产开发B：如何取得国有土地使用权C：房地产权属登记D：耕地保护E：城乡规划2、依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，A：由国家无偿收回8：自动续期C：应于届满前6个月申请续期D：应于届满前1年申请续期E：执行层的组织协调3、关于物权的效力说法有误的是_。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利4、2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为_。12%13.4%80%125%5、路线价通常为_,也可为楼面地价。土地单价土地总价C.宗地单价D.宗地总价6、在成本法求取折旧中，建筑物的有效经过年数二经济寿命-__。A.自然寿命B.剩余寿命C.经过年数D.剩余经济寿命7、工程投资额在一万元以下或者建筑面积在_m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。20,20050,30030,50030,3008、拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有_。A.线条图B.散点图C.网络计划技术D.统筹法E.抛物线9、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是_。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法10、某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%,则。A：该房地产的收益价格为136.73万元B：该房地产的收益价格为143.89万元C：以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14D：该房地产的合理经营期限为15年E：该房地产的合理经营期限为20年11、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息—万元。2.007.308.539.0012、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和—等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本13、中国房地产市场的发展急需扩展房地产—渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。A.间接融资B.直接融资C.基金融资D.债券融资14、在选取可比实例时，其成交价格不会偏离正常市场价格的因素是_。A.强迫出售或强迫购买的交易B.交易双方或一方缺乏对交易对象或市场行情的了解C.急于出售或急于购买的交易D.受债权债务关系影响的交易15、下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是。A：房地产拍卖数量多，价值高B：房地产拍卖数量少，价值低C：拍卖结束后续工作多D：拍卖结束后续工作少E：房地产拍卖法律性强16、下列保险中，属于商业保险的有。A：保证保险B：劳动工伤保险C：信用保险D：健康保险E：责任保险17、价格领先制通常有三种形式。A：被支配型价格领先B：支配型价格领先C：成本最高型价格领先D：成本最低型价格领先E：晴雨表型价格领先18、若某商务写字楼目前尚未出租，因而并未产生经济效益，则此宗商务楼应归属于―。A.非收益性房地产B.收益性房地产C.综合性房地产D.保值增值性房地产19、权益状况比较、调整的主要内容包括_。土地使用年限土地出让方式C.城市规划限制条件D.楼层、朝向E.公共设施完备程度20、基础设施建设费包括—的建设费用。A.自来水B.污水C.煤气D.热力E.电信21、城乡规划管理部门在规划意见书（选址）中，规划土地使用要求包括等。A：建筑规模B：公共服务设施C：容积率D：绿地率E：建设项目与城市道路的距离22、下列会计科目中，属于资产类的有。A：短期