2015年下半年广东土地估价师基础与法规知识：测量误差模拟试题

2015年下半年广东省土地估价师《基础与法规》知识：测量误差模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。A：合法原则B：预期收益原则C：最有效使用原则D：替代原则E：时间因素2、征用土地主要涉及的费用不包括_。A.土地补偿费B.安置补助费C.青苗补偿费D.拆迁补助费3、根据规定，制定开垦耕地计划由—负责。A.县级人民政府B.市级人民政府C.省级人民政府D.国务院4、《土地登记办法》规定，土地登记分为一等。A.土地总登记B.初始登记C.中间土地登记D.变更登记E.注销登记5、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象.根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。【2009年考试真题】A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素6、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有—的特点。A.动态登记B.登记的土地在法律上具有公信力C.登记机关对权利的变更要作实质性的审查D.强制性7、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是_。A.两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关B.被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关C.赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关D.赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关E.经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务8、按照行政许可法规定，根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，行政机关应当指派一名以上工作人员进行核查。12349、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。A：某年B：某年某月C：某年某月某日D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度10、某商店占地面积35m2,建筑物面积60m2,年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%,则该商店所占土地的总价格约为万元。A：20B：30C：40D：50E：时间因素11、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A：充实和丰富B：丰富和完整C：广泛和多样D：完整和真实E：时间因素12、房产税采用的是。A：定额税率B：超额累进税率C：比例税率D：超率累进税率E：土地13、根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于义出租柜台营业面积♦商店总营业面积.（2002年真题）A：柜台占地面积B：营业厅占地面积C：商店底层占地面积D：商店用地总面积E：合法性14、假设开发法又称剩余法，是—的变种。A.市场比较法B.成本法C.收益还原法D.路线价法15、所得税主要指的是_。A.社会保险税B.企业所得税C.资本所得税D.个人所得税E.集体所得税16、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。A.建设用地单位B.建设部门C.土地管理部门D.规划管理部门17、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为一年。3840687018、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2,则该宗地的最终评估价格为元/平方米。A：820B：845C：850D：857E：时间因素19、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。A：统计项目确定B：统计设计C：统计调查D：统计分析E：土地20、税收政策属于影响土地价格的因素。A：社会B：人口C：经济D：行政E：时间因素21、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：时间因素22、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2004年考试真题】A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素23、赔偿义务机关应当自收到申请之日起一个月内依照《国家赔偿法》规定给予赔偿。123424、土地条件调查包括_。A.土地自然要素调查B.能源调查C.社会经济条件调查D.地形调查E.资源调查25、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有.【2004年考试真题】A：经纪人佣金B：购买股票前已宣告发放的股利^税金D：手续费E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是。A：土地使用年限B：土地供需状况C：上一级土地利用总体规划D：国民经济和社会发展规划E：土地质量与价格2、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的_。A.平均深度B.深度的中位数C.深度的众数D.城市统一确定的某一深度3、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括_。A.项目的必要性分析B.对项目期望的可靠性C.项目实施的可行性分析D.项目的技术和经济评价4、经筛选整理后确定的监测点资料要进行正式的初始登记，初始登记的主要内容包括和其他资料等。A：监测点权利状况资料B：利用状况资料C：影响因素资料D：设定条件资料E：价格状况资料5、建筑物的耐用年限可分为—耐用年限。A.自然B.物理C.经济口.平均E.预计6、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。A.通过房地产中介公司进行正常市场交易B.母公司将土地作价转让给子公司C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工E.经济适用房交易7、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，农村建设用地整理，要按照“_”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。A.规划先行B.政策引导C.村民自愿一元投入E.多元投入8、从成因上来划分，可以把岩石分为_。A.沉积岩B.岩浆岩C.火成岩D.质地岩E.变质岩9、现行的土地税种有_。A.耕地占用说B.城镇土地使用税C.土地增值税口.车船使用税E.印花税10、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察B：内部监察C：外部监察D：专门监察E：事后监察11、证券投资基金的创立和运行涉及。A：监督人B：管理人C：托管人D：发起人E：投资人12、编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有。【2002年考试真题】A：土地利用程度B：土地生产潜力C：土地适宜性D：土地供求量E：契据登记制13、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。A：数量B：质量C：生态管护D：资金E：管理14、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法15、由于不动产的位置等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。A：不变性B：固定性C：区域性D：同类性E：稀缺性16、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。A：1/2期B：全期C：半额D：全额E：土地17、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于日。A：3B：5C：7D：10E：35%〜50%18、按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是。A：对须在全国范围内统筹规划布点的B：涉及国防安全和国家利益的C：危害国家安全或者损害社会公共利益的D：需要低于国家规定地价出让土地的E：需要低于国家规定地价出租土地的19、关于债券和股票投资，下列说法正确的是。A：债券投资风险小于股票投资B：股票投资风险小于债券投资C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让20、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有_。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为18万元C.征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人D.土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理土地补偿费归村民所有21、营业税的纳税期限有。A：5日B：10日C：15日D：1个月E：1个季度22、土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和，以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。【2002年考试真题】A：交易价格B：交易方式C：权属D：交易规则E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定23、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。A：交通管制B：社会治安C：铁路D：