国际文化中心地勘测量记录及施工招标要求

EMSI 广州国际文化中心机密 DATE\@"M/d/yyyy"3/1/2023 页码16/19EnvironmentalMarketSolutions,Inc. EnvironmentalMarketSolutions,Inc.广州国际文化中心项目LEED金级认证施工招标要求广州-中国I君凯环境管理咨询（上海）有限公司广州市天河区珠江西路15号珠江城28楼邮政编码510623电话:+862028118422TIME\@"yyyy'年'M'月'd'日'"2023年3月1日

声明本分析报告由EMSI根据LEEDReferenceGuideforGreenBuildingDesignandConstructionV4的要求准备而成。根据业主与EMSI所签署的协议，本报告为项目工作任务的一部分，业主对此本报告拥有专属使用权，未经业主许可，任何第三方不得使用或依赖。版权本报告版权归EMSI所有，未经书面许可，不得复制。

目录声明 2版权 2目录 31. 执行摘要 52. LEED招标要求 62.1 通用条款 72.1.1 定义 72.1.2 合同与规范评审 72.1.3 建立正确的文件体系 82.1.4 承包人对LEED政策/要求的承诺 82.1.5 LEED实施质量保证(QA)专员 82.1.6 建立LEED承包商监督计划 82.2 施工管理 92.2.1 施工活动污染预防 92.2.2 施工废弃物管理 92.2.3 可循环利用成分 102.2.4 本地材料 122.2.5 施工室内空气质量管理计划——施工期间 132.2.6 施工室内空气质量管理计划——入住前 132.3 材料采购 142.3.1 低逸散性材料——黏合剂和密封剂 142.3.2 低逸散性材料——油漆和涂料 142.4 认证相关的得分项以及要求 152.4.1 绿色车辆 152.4.2 室内空气质量 152.4.3 环境烟害控制 162.4.4 节水器具 162.5 其他 16附表1黏合剂和密封剂VOC含量限值 17附表2油漆和涂料VOC含量限值 18

执行摘要广州国际文化中心项目设计目标为LEED金级，受业主委托，EMSI为本项目的LEED顾问。现基于目前的项目得分目标，提出该项目承包人要求。分析基于以下标准提出：LEEDReferenceGuideforGreenBuildingDesignandConstructionV4；SouthCoastAirQualityManagementDistrict(SCAQMD)Rule#1168；SouthCoastAirQualityManagementDistrict(SCAQMD)Rule1113,ArchitecturalCoatings,rulesineffectonJanuary1,2004；GreenSealStandardforCommercialAdhesivesGS-36requirementsineffectonOctober19,2000；GreenSealStandardGS-11,Paints,FirstEdition,May20,1993；GreenSealStandardGC-03,Anti-CorrosivePaints,SecondEdition,January7,1997.

LEED招标要求本要求针对的为项目认证范围，即项目红线范围。承包人应响应LEED顾问提供LEED认证所需的文件材料。

通用条款定义含循环成分材料生产过程中对回收材料再次利用，用来制造最终产品或产品部件的材料，包括“消费前可循环利用成分”和“消费后可循环利用成分”（根据ISO14021定义）。可循环成份的材料包括但不限于钢、石膏板、天花板瓦片、地毯和陶瓷砖等。消费前可循环利用成分生产过程中转移出废物流的材料，但不包括同一过程中被再利用的材料，如通过再加工、再研磨或在同一过程中产生又被回收的残料（根据ISO14021定义）。消费前物料包括但不限于刨木花，复合板边角，木屑，碎片，蔗渣，葵花籽壳，核桃壳，不合格品，裁剪材料，打印废纸，超额发行的出版物和过时的库存。消费后可循环利用成分家庭或商业、工业或其他团体作为产品的最终用户所产生的，无法再用于原用途的材料，包括从销售链上返回的材料（根据ISO14021定义）。消费后物料包括但不限于建筑施工碎片，从社区收集的材料，被丢弃的产品（例如，家具，橱柜及盖板）和城市维护废弃物（树叶，草坪和树枝修剪等）。回收材料原本将作为废弃物被处置，而实际操作中被回收并再次利用，在循环或生产过程中代替部分原材料的物质。合同与规范评审“叙述说明”和“LEED信件模板”中所有承诺义务应包括在规范与合同中，从而确保承包人将严格遵照LEED相关要求。须对所有“前提条件”加以留意，若其中任何一条未能达到，均将导致失去LEED认证资格。建立正确的文件体系为申请LEED认证资格，建立正确的文件体系。文件应不仅局限于LEED信件模板所要求的支持文件材料，还应包括能够证明达到LEED所规定的性能表现水平的相关支持材料。该文件体系亦可作为证明承包人的工作（有关LEED方面）完全满足合同和规范要求的书面依据。承包人递交的有关LEED各类计划和报告的最终版须是加盖公司项目部印章的版本，并通过业主及LEED顾问的审批，此类文件包括但不限于：施工废弃物管理计划，室内空气质量管理计划等。承包人对LEED政策/要求的承诺承包人对LEED政策/要求的承诺对成功实施LEED评估体系至关重要。LEED实施质量保证(QA)专员承包人承包人须指派至少一位质量保证专员来协调、处理和监督与LEED相关的施工事项。承包人质量保证专员应定期向业主或其全权代表汇报工作进展和质量情况。承包人所指派的质量保证专员，需要对LEED中所负责部分的相关得分点有基本了解，并清楚自己所负责部分在整个LEED评估中的作用及影响。承包人所指派的质量保证专员应开展培训课程，向自己所属的（或所管理范围的）其它承包人中项目相关工作人员讲解LEED相关知识，帮助整个LEED项目推进。建立LEED承包商监督计划承包人在施工期间，承包人所指派的质量保证专员应根据总包所建立的监督计划来保证LEED实施进度和工作质量。承包人所指派的质量保证专员应按时参加LEED主题会议，讨论LEED有关问题，并与施工中承包方协调，会议记录及LEED进展应与业主、顾问公司沟通协调。承包人所指派的质量保证专员应定期将LEED认证进度报告每月至少一次向业主或其代表人提交以供审查，并提交LEED顾问公司以协调整个LEED项目进程。施工管理施工活动污染预防PConstrructiionAActivvityPolllutioonPrrevenntionn施工活活动污染预预防【实施过程&&指导方针针】针对建筑场地地设计“沉积和水水土流失控控制计划”，该计划划应符合美美国环境保保护署（EEPA）20033年施工一一般性许可可文件中的的要求，或或符合当地地水土流失失和沉积控控制标准或或规范（以以严格者为为准）。该该计划应符符合下述目目标：防止建设过程程中由于雨雨水冲刷（或或风化）引引起的水土土流失，包包含表层土堆堆保存再利用用；防止由于雨水水排放或汇汇流造成沉沉降；防止扬尘和颗颗粒物造成成大气污染染。【提交文件】制定并实施水水土流失和和沉积控制制（ESCC）计划，可可以确保措措施落实到到位，尽可可能减少施施工活动对对场地造成成的负面影影响；在场地施工过过程中，通通过印有日日期的照片片、检查日日志或报告告、对出现现的问题采采取纠正措措施的说明明等方式，记记录ESSC计划划的实施。施工废弃物管理Y?NConstrructiionWWasteeMannagemment施施工废弃物物管理【实施过程&&指导方针针】制定并实施废废弃物管理理计划，量量化材料转转移量的目目标。回收收和／或利利用至少995%的施施工、拆除除和场地清清理废弃物物。可根据据重量或体体积进行计计算，但前前后必须保保持一致。【提交文件】提供由建筑师师、业主或或相关机构构签署的证证明文件，说说明总的废废弃材料，用用数量说明明转移的量量，以及转转移的方法法，证明符符合上述要要求。提交交的证明文文件包括但但不限于：：施工废弃物管管理计划施工废弃物月月度统计表表(参考表表1)施工废弃物回回收单据或或其他证明明文件提交施工废弃弃物现场处处置及回收收处置的照照片表1可循环利用成分Y?NRecyclledCConteent可可循环利用用成分【实施过程&&指导方针针】使用含回收成成分的材料料，其中用用户使用后后的回收成成分与二分分之一工业业使用后回回收成分相相加占项目目总材料价值值的至少220%。材料和装饰材材料回收成成分的价值值可以通过过将回收成成分的重量量除以所有有材料的总总重量，然然后将所得得百分数乘乘以材料总总价值得到到。该分计算中不不包括诸如如电梯和设设备的机电电和管道材材料。只包包括项目中中永久性安安装的材料料。含回收成分的的材料的定定义可根据据“国际标准准组织”文件：ISSO144021--环境标签签和声明得得到。【提交文件】提供由建筑师师、业主或或其他相关关机构签署署的证明文文件，说明明符合上述述要求，列列出所使用用的含回收收成分的产产品。包括括详细信息息，说明项项目按要求求的百分比比使用含回回收成分的的材料和产产品，同时时提供这些些材料和产产品的成本本以及用户户使用后和和／或工业业使用后成成分的百分分比，项目目所使用的的所有材料料的总的成成本。提交交的证明文文件包括但但不限于：：材料可循环成成分月度统统计表(参考表2))循环材料成分分比例的证证明文件((参考表2))(比如，很多多钢材是钢钢铁厂用回回收材料为为基料生产产的，如果果采购了这这些材料，可可以要求钢钢铁厂提供供相应证明明。如果项项目采购灰灰渣水泥，也也可以用同同样的方法法。）最终可循环材材料的价值值计算，保保存所有的的回收材料料的记录。表2本地材料Y?NRegionnalMMaterrialss本地材材料【实施过程&&指导方针针】所使用的至少少30%价值值的建筑材材料和产品品是在8000公里范范围内提取取、冶炼和和制造。如如果产品或或材料中的的一部分在在当地提取取、冶炼和和制造，那那么只有这这部分的百百分比对获获得该分有有价值。该该分计算中中不包括诸诸如电梯和和设备的机机电和管道道材料。只只包括项目目中永久性性安装的材材料。【提交文件】提供由建筑师师或相关机机构签署的的证明文件件，说明符符合上述要要求。包括括计算结果果，说明项项目按要求求的百分比比使用当地地材料和产产品，同时时提供这些些材料和产产品的成本本以及其中中当地组件件的百分比比、项目和和制造商之之间的距离离，和项目目所使用的的所有材料料的总的成成本。提交交的证明文文件包括但但不限于：：区域材料采购购月度统计计表(参考表2))在500英里里（8000公里）半半径范围内内采购的建建筑材料种种类（包括括但不限于于商品混凝凝土、钢筋筋、玻璃、铝铝型材等）提供以上各种种建筑材料料的数量和和价值，采采购记录，以以及产品加加工地和原原材料产地地的厂家证证明文件。施工室内空气质量管理计划——施工期间Y?NConstrructiionIIAQMManaggemenntPllan––DurringConsstrucctionn施工室内空气气质量管理理计划———施工期间间【实施过程&&指导方针针】制定并实施施施工阶段和和入住前阶阶段室内空空气质量（IAQ）管理计划：施工期间符合合或超过19995年的的建设中居居住大楼的的SMACCNAIIAQ指导导条例第三三章的最低低要求；保护现场存贮贮或安装的的吸收性材材料不受潮潮湿环境破破坏；如果施工期间间必须使用用空气调节节器，根据据ASHRRAE552.2--19999要求，每每个回风端端都必须使使用最低有有效值（MMERV）为为8的过滤媒媒介。在入入住前置换换所有的过过滤媒介。【提交文件】承包人须提供供施工现场场室内空气气质量管理理计划。每每月月报中中，承包人人须记录现场场的施工情情况，提供供照片证明明。施工室内空气质量管理计划——入住前Y?NConstrructiionIIAQMManaggemenntPllan––BefforeOccuupanccy施工室内空气气质量管理理计划———入住前【实施过程&&指导方针针】施工后，在用用户入住前前，需以不不低于4427m33/m2的总新风风量对建筑筑进行吹洗洗，新风温温度需大于于等于115℃，相对湿湿度不大于于60%%。【提交文件】承包人须将项项目吹洗计计划写入施施工现场室室内空气质质量管理计计划中并严严格按照吹吹洗计划执行行建筑吹洗洗。材料采购低逸散性材料——黏合剂和密封剂Y?NIEQcLLow-EEmitttingMateerialls–AdheesiveesanndSeealannts低逸散性材料料——黏合剂剂和密封剂剂【实施过程&&指导方针针】施工过程中使使用的黏合合剂和密封封剂需满足足南海岸空空气质量管管理区（SSCAQMMD）中的的VOCC含量限限值。【提交文件】承包人须提供供黏合剂、密密封剂的VOC含量检测测报告给LEEDD顾问公司司。VOC含量限限值详见附附表1。低逸散性材料——油漆和涂料Y?NIEQcLLow-EEmitttingMateerialls–PainntsaandCCoatiings低逸散性材料料——油漆和和涂料【实施过程&&指导方针针】施工过程中使使用的油漆漆和涂料需需满足南海海岸空气质质量管理区区（SCAAQMD）中中的VOOC含量量限值。【提交文件】承包人须提供供油漆、涂涂料的VVOC含含量检测报报告给LEEED顾问问公司。VOC含量限限值详见附附表2。认证相关的得分项以及要求绿色车辆Y?NLTc绿色色车辆GreennVehiicless【实施过程&&指导方针针】设置低排放车车辆的优选选车位的数数目至少为为机动车停停车位的55%，将此此永久性优优选车位标标识喷涂于于地面或树树立标牌。设设置充电桩桩车位至少少为机动车车停车位的的2%，同时时需提供充充电桩的电电子样本。以以上车位位位置应位于于最靠近建建筑入口的的停车位。案案例见下图图【提交文件】现场照片室内空气质量PIEQp最最低室内空空气质量MMinimmumIIndooorAiirQuualittyPeerforrmancceY?NIEQc室内内空气质量量增强EnhanncedIAQ【实施过程&&指导方针针】请在首层经常常使用的出出入口、地地下书店主主入口、地地下停车场场电梯厅设设置进深不不少于3米地垫，宽度与门门同宽的防防尘地垫；；【提交文件】现场照片环境烟害控制PIEQp环境境烟害控制制EnviironmmentaalToobacccoSmmokeConttrol【实施过程&&指导方针针】建筑室外空间间设置专用用吸烟区域域，不得在在距离建筑筑入口，室室外新风取取风口和开开敞式窗户户的7.55米范围内内设置吸烟烟点；在建筑内部公公共区域张张贴禁烟标标识，在建建筑主入口口张贴项目目禁烟政策策。【提交文件】现场照片节水器具PWEp1WWaterrUseeRedductiion降降低用水量量【实施过程&&指导方针针】使用节水型卫卫生洁具，需需满足以下下卫生洁具具流量限值值要求：卫生器具本项目要求感应式水龙头≤1.9/min(0.415MPa)厨房水盆≤6.8L/min(0.415MPa)淋浴器≤6.8L/min(0.550MPa)双冲马桶≤3/4.5L/冲小便器≤1.9L/冲【提交文件】需提供卫生洁洁具的流量量检测报告告及产品样样本说明。其他如有任何不符符合本项目目LEEDD进展的情情况，承包包人需按照LEED顾问问的要求及及时改正。除上述提及到到的主要服务内内容外，LLEED认证证过程中需需要承包人配合提交交的其他文件，需无无条件提交交直至最终终LEED认证证的获得。EMSI 广州国际文化中心项目机密 DATE\@"M/d/yyyy"3/1/2023 页码17/19附表1黏黏合剂和密密封剂VOOC含量限限值建筑施工用途途VOC限量[g/Lllesswateer]特殊用途VOC限量[g/Lllesswateer]室内地毯黏合合剂50PVC材料的的焊接510地毯衬垫黏合合剂50CPVC材料料的焊接490木地板黏合剂剂100ABS材料的的焊接325橡胶地板黏合合剂60塑胶材料的焊焊接250底层地板黏合合剂50塑料黏合剂的的底层550陶瓷黏合剂65接触黏