给排水系统维保施工方案

第九章给排水系统维保施工方案第一节给水系统统管理范围界界定公司对给水水系统的管理理，各地政府府都有规定。通通常管理职责责如下：高层层楼宇以楼内内供水泵房总总计费水表为为界，多层楼楼房以楼外自自来水表井为为界。界限以以外的供水管管线及设备由由供水部门负负责，界限以以内(含水表井)至用户的供供水管线及设设备由管理公公司负责维护护、管理。第二节给排水设设备验收接管管制度给排水设备备验收执行国国家验收规范范，凡不合格格者，不能接接管。第三节给排水设设备验收接管管要点给排水设备备验收接管时时应注意以下下要点：(1)管管道应安装牢牢固，控制部部件启闭灵活活、无滴漏；；(2)水水压试验及保保温、防腐措措施必须符合合GBJ2442的要求；(3)高高位水箱进水水管与水箱检检查口的设置置应便于检协协；(4)卫卫生间、厨房房内的排污管管应分设，出出户管长不宜宜超过8m，不应用陶陶瓷管、塑料料管；(5)卫卫生器具质量量好，接口不不得惨漏安装装应平整牢固固，部件齐全全，启闭灵活活；(6)水水泵应安装平平稳，运行时时无较大振动动。第四节给排水设设备日常检查查巡视制度修管人员应应全面了解设设备的性能和和用途，加强强日常检查巡巡视，做好设设备的保养维维护工作。第五节日常检查查巡视的要点点检修人员在在日常检查巡巡视中应注意意以下要点：：(1)各各上下水井口口封闭是否严严实，防止杂杂物落人井中中；(2)雨雨水井及其附附件有无白灰灰、砂子、碎碎砖、碎石等等建筑材料，防防止它们被雨雨水冲人管道道造成管道堵堵塞；(3)楼楼板、墙壁、地地面等处有无无滴水、积水水等异常现象象；(4)重重点检查厕所所、厨房和盥盥洗室设备管管道工作状况况；露天空间间管道及设备备，须定期检检查，涂刷防防腐材料。第六节给水系统统管理为了保证给给水系统正常常工作，必须须建立管理制制度，具体内内容如下：(1)建建立正常供水水、用水管理理制度。定期期进行水质化化验，保证水水质符合国家家标准。(2)防防止跑、冒、滴滴、漏，发现现阀门滴水、水水龙头关不住住情况应及时时修理。(3)对对供水管道、节节门、水表、水水泵、水箱进进行经常性维维护和定期检检查。(4)保保持水箱水池池清洁卫生，防防止二次污染染，定期进行行水箱消毒工工作。(5)严防供水系系统与排水系系统混流。第七节水泵房管管理水泵房是提提供住(用)户生活用水水和消防用水水的要地，必必须制定相应应的规章制度度，如强管理理。第八节给水管道道的养护给水管道的的养护内容通通常有：(1)给给水管道检查查；(2)保保温防冻工作作；(3)对对冻裂事故的的处理等。第九节给水管道道的检查维修养护人人员应十分熟熟悉给水系统统，经常检查查给水管道及及阀门的使用用情况，经常常注意地下有有无漏水、渗渗水、积水等等异常情况，如如发现有漏水水现象及时处处理。第十节保温防冻冻工作在冬季来临临之前，维修修人员应注意意做好水表箱箱、阀门井消消防栓、栓井井以及室内外外管道、阀门门、消防栓等等的防冻保温温工作。第十一节对冻裂裂事故的处理理对已发生冰冰冻的上水管管道，宜采用用浇温水逐步步升温或包保保温材料，让让其自然化冻冻的方法。对对已冻裂的水水管，可根据据情况，采取取电焊或换管管的方法处理理。第十二节给水管管道维修方法法渗漏管道的的维修一般有有两种方法：：(l)哈哈夫夹堵漏法法；(2)换换管法。第十三节哈夫夹夹堵漏法哈夫夹堵漏漏法是用铅模模或木模打人人洞眼内，然然后垫以2~3mm厚的橡皮布布，最后用尺尺寸合适的哈哈夫夹夹固。第十四节换管法法对于锈蚀严严重的管段需需要进行更换换，地下水管管的更换有时时需锯断管子子的一头或两两头，再截取取长度合适的的新水管，用用活接头予以以重新连接。第十五节水咀的的常见故障水咀的常见见故障通常有有两种：(1)水水咀螺盖漏水水；(2)水水咀关不严漏漏水。第十六节水阻螺螺盖漏水水咀螺盖漏漏水是由于水水咀在使用过过程中，螺杆杆与填料相互互间摩擦产生生空隙而造成成的。修理方方法为拆开螺螺盖、换上新新填料。第十七节水咀关关不严漏水水咀关不严严漏水多数情情况是皮线被被磨损，也有有由于芯子折折断或阀座被被划伤及阀杆杆滑扣造成的的，修理办法法根据具体情情况换皮线或或芯子等。第十八节阀门螺螺盖漏水故障障及修理阀门螺盖漏漏水，多是填填料受到磨损损。修理办法法是关闭阀门门，更换填料料。第十九节阀门开开不动故障及及修理阀门开不动动的主要原因因是长期不开开动间门，采采取方法是在在容易锈处用用小锤轻轻敲敲击阀杆或用用钣手、管钳钳转动手轮。第二十节阀门打打开后不通水水故障及修理理阀门打开后后不通水，其其主要原因可可能是阀杆滑滑扣，修理办办法是更换阀阀杆或整个阀阀门。如果是是阀芯同阀杆杆脱节，需重重新连接起来来。第二十一节阀门门关不住或关关不严故障及及修理阀门关不住住或关不严，多多半是阀芯与与阀座间有异异物，如水垢垢、砂粒等卡卡住；或由于于划伤、蚀伤伤等原因而造造成的。采取取方法可取出出异物和采用用研磨的方法法，消除伤痕痕使之闭合严严密。第二十二节排水水系统管理范范围界定根据有关规规定，室内排排水系统由物物业管理公司司维护管理，道道路和市政排排水设施管理理职责如下(以3.5m路宽为界)：(l)凡凡道路宽在3.5m(含3.5m)以上的道路路下市政排水水设施，由市市政部门负责责维护管理；；(2)凡凡道路宽在3.5m以下的，由由物业管理公公司负责维护护管理。居住住小区内各种种地下设施的的检查，井盖盖的维护、管管理，由地下下设施检查井井的产权单位位负责。有关关产权单位也也可委托物业业管理公司维维护、管理。第二十三节排水水系统管理为了保证排排水系统畅通通，必须强化化排水系统的的管理，其主主要内容是：：(1)定定期对排水管管道进行养护护、清通；(2)定定期检查排水水管道和节门门等是否有生生锈和渗漏等等现象，发现现隐患及时处处理；(3)室室外排水拘渠渠应定期检查查和清扫，清清除淤泥和杂杂物。第二十四节室外外排水管道维维修的主要内内容室外排水管管道出现的问问题主要是管管道坡度做反反形成倒返水水和管道堵塞塞两种，其维维修内容也主主要针对这两两种。第二十五节管道道坡度做反形形成返水故障障及维修管道坡度做做反形成返水水的故障常见见于新建的房房屋中，主要要原因是未按按图纸要求放放坡，或沟底底未做垫层，加加上接口封闭闭不严，管道道渗漏而造成成不均匀下沉沉，造成排水水不畅，严重重时会引起水水倒流，污水水外溢。维修修方法是按设设计图纸和规规范要求重做做。第二十六节管道道堵塞故障及及维修管道堵塞主主要是杂物堵堵住排污管。维维修方法是：：首先检查井井中的沉积物物，并用锦勺勺掏清，随后后用毛竹片进进行疏通，再再用中间扎有有刺铁丝球的的麻绳来回拉拉刷，同时放放水冲淤。第二十七节室内内排水管道渗渗漏故障及维维修室内排水管管道渗漏，多多发生在横管管或存水弯上上的砂眼、裂裂缝等处。因因砂眼渗漏可可采用打铅模模、木模的办办法堵漏；对对于较小的裂裂缝，可采用用哈夫夹的办办法堵墙漏；；对于承插接接口渗漏可用用水泥重新打打封口；对于于塑料管接处处渗漏，可用用胶封，对管管身开裂不大大的，可采用用垫塑料焊接接补漏。第二十八节雨水水排除方式目前我国雪雪雨水排除方方式一般有三三种：(1)檐檐沟排水；(2)天天沟外排水；；(3)内内排水。第二十九节檐沟沟排水檐沟排水((水落管外排排水)多用于一般般居住建筑、屋屋面面积较小小的公共建筑筑。檐由多为为铝皮制戚，水水落管多用白白铁皮管或持持联管。第三十节天沟外外排水通常利用屋屋面构造上所所形成的天沟沟本身容量和和坡度，使雨雨雪水向建筑筑物两端泄放放，井经墙外外立管排至地地面或雨水道道。第三十一节雨水水的内排水当屋面面积积大或曲折，尤尤其是屋面有有天窗、多跨跨度、锯齿形形屋面等，须须在建筑物内内部设置雨水水管系统。内内排水管道组组成：(l)雨雨水斗；(2)悬悬吊管；(3)立立管及排出骨骨；(4)埋埋地横管及检检查井等。第三十二节高位位水箱的故障障屋顶高位水水箱的故障主主要是两个方方面：(l)高高位水箱浮球球阀出现故障障；(2)高高位水箱渗漏漏故障。第三十三节屋顶顶高位水箱浮浮球阀故障屋顶高位水水箱浮球阀的的常见故障是是：(1)关关不严；(2)浮浮球阀不出水水。第三十四节关不不严故障及维维修关不严，浮浮球虽已升到到最高点，仍仍然出水，其其原因是胶皮皮芯屠损变薄薄。修理时，根根据具体情况况更换阀芯胶胶皮垫或连同同阀芯一起更更换。第三十五节浮球球阀不出水故故障及维修浮球阅不出出水有以下几几方面的原因因：(1)阀阀芯挑杆锈蚀蚀，维修办法法是除锈后重重新安装；(2)阀阀座出水眼被被堵，维修办办法是用细铁铁丝进行疏通通水眼；(3)阀阀芯锈蚀不能能自如地活动动，维修办法法是将阀芯用用细纱布打磨磨，除锈后重重新安装。第三十六节高位位水箱渗漏故故障及维修高位水箱出出现渗漏后，立立即找出水箱箱渗水裂缝，在在裂缝.中心凿出或或钻出灌注孔孔，可采用压压力灌注环氧氧树脂进行补补漏。第三十七节高位位水箱的清洗洗消毒高位水箱由由于多种原因因以致异物侵侵入造成水质质污染，而达达不到生活用用水标准，故故应每年进行行一次水箱清清洗工作，每每三年进行一一次水箱的消消毒工作。第三十八节给水水地下管道漏漏水的修理发现地面上上积水，可肯肯定是给水管管泄漏。修理理办法是弄清清地下管道走走向，顺着冒冒水处往下挖挖，沿管线找找到泄漏处。如如严重漏水，则则应关闭该管管段控制阀门门，进行抢修修。第三十九节排水水地下管道漏漏水的修理排水地下管管堵塞是造成成地面阴湿积积水的主要原原因。维修方方法是按管道道走向下方找找污水井，用用竹劈、钢丝丝等进行疏通通。第四十节地上管管道漏水的修修理地上管道漏漏水容易发现现，但地上给给水管多设在在室内，不但但障碍多，而而且管道多架架设在较高的的空间，维修修时应先关阀阀门或用打卡卡子的办法止止住漏水，再再换管或焊接接。第四十一节卫生生设备卫生设备通通常包括大便便器、小便器器、洗脸盆、拖拖布池和家具具盆、淋浴器器及澡盆等。第四十二节大便便器高低水箱箱常见故障与与修理方法常见故障产生原因修理方法不下水天平架挑杆铁丝丝断接好漂球定得过低调到合适的高度度自泄漂球失灵，漂杆杆腐蚀坏换漂杆漂子门销子折断断修配销子漂球与漂杆连接接断裂更换漂球，避免免漂球与他物物相碰漂球被浸在水中中调整漂杆漂杆定得过高调到合适的高度度漂子门不严更换门芯胶皮或或门芯锁母漏水高水箱不稳填料料失效固定高水箱更换换填料哈风排水口漏

垫料失效更换垫料垫料弹性不够更换垫料高水箱不稳受外力撞击或拉拉绳用力不当当更换铝垫或开脚脚螺栓，注意意使用方法高水箱损坏有微细裂纹用胶布、外涂环环氧树脂严重损坏更换高水箱冲洗管损坏撞击或高水箱挪挪位重新配管第四十三节大便便器的常见故故障与修理方方法常见故障产生原因修理方法大便器堵塞、污污水不流或流流得很慢、楼楼板渗水存水弯有堵塞物物用揣子揣或钩子子钩排水管中有堵塞塞物打开扫除口疏通通胶皮碗漏水，致致使地面渗漏漏皮碗或铜丝蚀烂烂开地面更换铜丝绑扎不良刨开地面，重新新绑扎大便器裂纹或破破碎重物撞击轻微裂裂纹用水泥砂浆糊上上严重碎裂更换大便器瓷存水弯损坏，不不下水，有渗渗漏堵塞时用木棍乱乱捅刨开地面更换存存水弯坐便器摇动地面木模腐烂更换新木模固定螺钉腐烂新螺钉重新固定定好第四十四节小便便器的常见故故障与修理方方法常见故障产生原因修理方法不下水尿碱或异物堵塞塞存水弯用揣子揣，如不不见效可打开开存水弯活接接，疏通冲洗洗底部冒水同洗脸盆同洗