2021年商业项目市场调研报告

精品文档第2页/共2页精品文档推荐2021年商业项目市场调研报告

商业项目市场调研报告

报告名目

一、新昌都市背景调研————————————————————————————————————————————————3

1、都市概况

2、都市人口

3、都市交通

4、经济概况

5、都市规划及都市进展方向

6、小结

二、宏观背景及本地房地产市场调研——————————————————————————————————————————13

1、宏观背景

2、房地产进展概况

3、市场供给及市场存量

4、房地产价格走势

5、购房消费者心理分析

6、地产项目区域分布

7、典型个案分析

8、小结

三、新昌都市商业进展现状——————————————————————————————————————————————31

1、都市商业进展现状及分析

2、小结

四、项目定位————————————————————————————————————————————————————40

1、项目概况

2、SWOT分析

3、项目定位策略

1、都市概况

都市区位：新昌县，位于浙江省东部，绍兴市东南部，曹娥江上游。北纬29°27′，东经121°01′。东邻奉化、宁海，南界天台，西南与东阳、磐安接壤，西、北两面与嵊州毗连。县境东西长52千米，南北宽37千米。

地势概况：新昌地处浙东丘陵地带，天台、四明、会稽诸山余脉绵亘境内，地势由东南向西北呈阶梯形下落。县境东南部为崇山峻

岭，中部和西部为丘陵台地，西北部为河谷盆地。全县地貌有“八山半水分半田”之称。

行政下辖：新昌县辖3个街道、8个镇、5个乡：羽林街道、南明街道、七星街道、沙溪镇、儒岙镇、回山镇、澄潭镇、小将镇、镜岭镇、梅渚镇、大市聚镇；双彩乡、巧英乡、东茗乡、新林乡、城南乡。共有415个行政村、16个居委会。

本项目位于浙江省绍兴市新昌县城七星街区潜溪江畔（泰坦大

道和新镜路口）

2、都市人口

据新昌第六次人口普查显示，到xx年末，新昌县总户数16.52万户，总人口43.65万人，其中非农业人口9.21万人。新昌县城常

驻人口约16万人。新昌县历年来人口增长数据表：

依照图表，新昌县总人口增长稳定，历年来增幅别大，而县城

人口增幅相对较快，这于政府城镇化进展政策相关，县城常驻人口的增加将扩大都市住房需求，非常大程度上推动了市区房地产项目的建设。

3、都市交通

城际交通：

?新昌地处山区，没有铁路，对外都市的交通要紧靠高速公路，上三高速公路、甬金高速、104国道，三条高速贯通县境，东连宁波、溪口、南接台州、温州，西望金华、丽水、北通绍兴、杭州，公路交通四通八达。

?新昌离杭州萧山国际机场（上三线高速直达新昌）、宁波栎社机场距离约1小时车程。乘火车到新昌可先至杭州、绍兴、上虞、宁波、义乌，再在火车站转乘长途汽车至新昌。

城区共有三个要紧车站，客运中心站，客运西站和客运东站。

?新昌客运中心：位于环城西路28号（南明小学边）。各地长途汽车大都停靠于此。车站要紧发外地长途客车。

?新昌汽车西站：位于104国道大桥西路，是新昌旅游的交通枢纽。要紧有发往各景点的中巴车。

?新昌汽车东站：位于新昌工业园青山区块，104国道南侧。

都市内部交通：公交车1、2、3、4、6、7、8路等到达都市各个区域，市内出租车约150辆左右，可满脚日常市内短途出行。

调研报告前言：简要讲明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。

?政治要素（Politics）：了解XXX的结构、指导方向、产业政策等；

?经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比事情、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资事情、物业售价、租金价格等；

?社会要素（Society）：是指当地都市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗适应等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流淌性等。其中人口规模直截了当妨碍着一具国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。

?技术要素(Technology):技术要素包括当地零售业浮现和进展趋势以及前景预测。

?公共设施状况

?交通体系状况

?道路状况、通行量

?区域性质与功能特点

?各项城区的机能

?都市规划

?商业进展现状及布局事情（概况、规模、商圈分类）

?商业进展规划（政策规划、趋势研判）

?租金水平、售价水平研究等；

?进展商开辟事情研究；

?零售品牌调研（分档次、分业种、分业态举行交叉分析）

?新店开设趋势研究?典型案例分析

?区域供应

?区域消化

?供需交叉分析

?租金走势

?售价走势

?租售交叉分析

?典型开辟案例分析?地理细分调查分析?购买人群细分调查

?年龄细分调查分析

?经济状况细分调查分析

?消费者交通和出行方式

?购买者购买心理及行为分析

（包括道路类不及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目身边经济条件分析等）

?区域投资价值建议

?项目投资建议

?产品投资建议

1.1商业地产及类型划分

1.2北京商业地产进展过程

1.3北京商业地产现状

1.4重点商业空间布局

2.1北京市商业体量分布事情分析

2.2各环路项目分布事情分析

2.3各环路的商业进展与都市进展关系分析2.4北京交通干线和沿线商业的分析

2.5已降成、正报规、待建项目事情对照分析

2.6商业项目物业形态对照分析

3.1商圈的概念

3.2北京市老商圈分析

3.3北京新老商圈规模与变化分析

3.4现代商圈及其动态进展

4.1整体分析

4.2商圈分析