【财务资产管理】资产评估

{财务资产管理}资产评估综合练习1、单项选择题【108047】资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有（）。A．市场性B．公正性C．咨询性D．专业性答案：B答案2、单项选择题【108042】下列不是资产评估的基本作用的是（）。A．咨询的作用B．管理的作用C．核算和监督D．鉴证的作用答案：C答案3、简答题【108101】资产评估的经济原则有哪些？应该如何理解？答案：资产评估的经济原则有：答（1）贡献原则。指某一项资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。案（2）替代原则。指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费用。（3）预期原则。指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去形成的成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。评估值取决于现实资产的未来获利能力。（4）最佳效用原则。指当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件下进行评估时，应按照其最佳用途来评估资产价值。4、多项选择题【108062】以下属于资产评估经济技术原则的有（）。A．预期收益原则B．独立性原则C．科学性原则D．评估时点原则E．替代原则答案：A,D,E答案5、单项选择题【108038】从本质上讲，资产评估是一种（）活动。A．事实判断估算B．价值分析估算C．价格分析确定D．资产保值估算答案：B答案6、简答题【108102】市场经济中，资产评估的功能有哪些？答案：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括地讲，资答产评估具有以下功能：案（1）为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。（2）界定与维护各产权主体的合法权益。资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，如不同所有者占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。（3）优化资源配置。首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。科学规范的资产评估，能保证资产市场产权市场的有序运行，可以为资产和产权的配置提供正确信号，从而起到优化资源配置的作用按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。（4）促进企业账实相符，足额补偿和资产完整。在通货膨胀情况下，资产的重置成本与历史成会造成企业更新改造资金过少企业盈利虚增和财政收入虚假这时进行资产重估，可以克服上述问题此外，通过资产评估还可以明晰企业自创无形资产土地使用权价值商标和商誉的价值，使企业的全部资产在账簿上得到反映。（5）在促进对外开放的同时，维护国家权益。资产评估机构在中外合资、合作的过程中提供符合国际专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作，又是维护国家民族权益的重要技术保障。（6）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。在国有企业产权变动的过程中，合理定价是关键而转让定价的基础是企业的评估价值因此，公平客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行的基础。7、单项选择题【108049】资产评估和市场的关系是（）。A．以市场为基础但高于市场B．模拟市场条件有时接受市场检验C．模拟市场条件但又必须接受市场检验D．和市场无关答案：C答案8、多项选择题【108075】关于资产评估的价值类型说法正确的有（）。A．资产评估的价值与资产评估的价值类型是同一含义B．资产评估有四种价值类型：公开市场价值、投资价值、重置价值、清算价格C而资产评估价值是资产评估的结果，是价值类型、市场环境和技术参数共同影响的，而且后两者对评估价值的影响是由于方法运用形成的D．清算价格一般低于市场价格，取决于资产的通用性和清算时间的限制E估的产的价值答案：C,D,E答案9、单项选择题【108036】下列不属于资产评估假设的是（）。A．持续使用假设B．清算假设C．公开市场假设D．企业主体假设答案：D答案10、单项选择题【108037】资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（）。A．前者必须高于后者B．前者必须低于后者C．前者必须等于后者D．前者可以高于、低于或等于后者答案：D答案综合练习1、单项选择题【108109】资产评估中的持续经营价值是指企业的（）。A．各个组成部分资产的在用价值之和B．各个组成部分资产的市场价值之和C．市场价值D．最佳使用价值答案：A答案2、单项选择题【108106】在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值等同于资产评估中的（）。A．清算价值B．市场价值C．投资价值D．公允价值答案：B答案3、判断题【108136】价值类型应当指导评估过程的始终。正确错误答案：正确答案4、多项选择题【108115】下来关于资产评估价值类型表述正确的有（）。A．资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式B．不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征C该比较一致，这是评估特定目的所要求的D依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态划分的E．资产评估的价值类型的选择对评估结果没有任何影响答案：A,B,D答案5、单项选择题【108107】下列因素中，决定资产评估结果价值类型的重要条件之一的是（）。A．评估中使用的评估方法B．评估中遵循的评估原则C．评估中执行的评估程序D．评估中依据的市场条件答案：D答案6、简答题【108142】什么是清算价值？它与公允市场价值的主要区别是什么？答案：清算价值是企业停止经营，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。从答上述有关清算价值的定义可知，其余公允市场价值的区别主要表现在两个方面：一是买卖双方地案位不平等，卖方是被迫出售；二是没有充足的时间询价，有序清算与强制清算的区别只是两者在时间限定程度上的差异清算价值属于非市场价值，或者更确切地说是非正常的市场价值，因此通常低于资产在正常交易条件下的市场价值。7、单项选择题【108113】特定资产在特定用途下对特定使用者的价值是指（）。A．投资价值B．市场价值C．特定价值D．在用价值答案：A答案8、判断题【108120】资产的价值并不是一个确定值，它反映了特定环境下，与资产有关的利益双方的市场观念。正确错误答案：正确答案9、单项选择题【108104】拆迁补偿价值属于（）。A．市场价值B．非市场价值C．清算价值D．投资价值答案：B答案10、单项选择题【108105】特定主体以投资获利为目的而持有的资产，在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值称为（）。A．在用价值B．投资价值C．投资性资产价值D．交易价值答案：C答案综合练习1、单项选择题【108155】下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（）。A．重置核算法B．物价指数法C．功能价值法D．规模经济效益指数法答案：B答案2、简答题【108246】成本法和市场法的不同之处表现在哪些方面？答案：成本法是指当投资公司对被投资公司经营活动无影响能力时采用的长期股权投资会计处理答方法，即投资公司的长期股权投资账户，按原始取得成本入账后，始终保持原资金额，不随被投案资公司的营业结果发生增减变动的一种会计处理方法。市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法市场法是一种最简单有效的方法，因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为评估但是，市场法的应用与市场经济的建立和发展资产的市场化程度密切相关在我国，随着社会主义市场。3、判断题【108232】对于一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。正确错误答案：正确答案4、单项选择题【108164】实际已使用年限表示为（）。A．名义已使用年限×资产利用率B．总使用年限×资产利用率C．尚可使用年限×资产利用率D．名义已使用年限＋尚可使用年限答案：A答案5、判断题【108241】收益法一般适用于有收益的土地评估，如工商企业用地机关用地学校用地等。正确错误答案：错误答案6、判断题【108233】收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限。正确错误答案：正确答案7、简答题【108249】简述复原重置成本和更新重置成本二者之间的关系。答案：选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新充值成本的情况下，应选择更新充值答成本，在无更新重置成本时可采用复原重置成本。一般来说，复原重置成本大于更新重置成本，但由此导致的功能性损耗也大之所以要选择更新重置成本，一方面，随着科学技术的进步，劳动生产率的提高，新工艺、新设计的采用被社会普遍接受；另一方面，新型设计、工艺制造的资产无论从其使用性能还是成本好用方面，都会由于旧的资产。案8、单项选择题【108179】运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。A．功能性贬值B．经济性贬值C．收益性贬值D．实体性贬值答案：A答案9、判断题【108238】收益现值是反映本金市场等价交换特征的计价概念，它的本质是产品价值的本金化。正确错误答案：错误答案10、判断题【108237】折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。正确错误答案：正确答案综合练习1、单项选择题【108295】被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件20万件的同类新设备市场价格为85%估设备的成新率为40%0.7评估值最接近于（）万元。A．2.4B．2.52C．2.75D．6.3答案：C答案2、单项选择题【108290】对于参照物与被估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选用（）进行评估。A．直接匹配法B．因素调整法C．成本比率法D．功能成本法答案：A答案3、计算题【108366】被评估成套设备购建于1998年121002003年12月对设备202008年12月对该设备进行评估经评估人员调查分析得到如下数据：（11998年到200310%2003年至2008年设备价格维持不变；（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25%；（480%该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。要求：（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗。（2）计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。答案：（1）计算被估设备各部分的重置成本答技术改造部分的重置成本＝20（万元）案被估设备的重置成本＝161.05＋20＝181.05（万元）（2）实体性贬值计算技术改造以外金额的重置成本占总重置成本比例＝161.05/181.05＝88.95%技术改造部分以外的实体性贬值率＝10×80%/[（10×80%）＋5]＝61.54%技术改造部分的重置成本占总重置成本比例＝20/181.05＝11.05%技术改造部分的实体性贬值率＝5×80%/[（5×80%）＋5]＝44.44%实体性贬值率＝88.95%×61.54%＋11.05%×44.44%＝60%实体性贬值额＝181.05×60%＝108.63（万元）（3）功能性贬值＝（2000/10000）×12×（1－25%）×（P/A，10%，5）＝1.8×3.7908＝6.82（万元）（4）经济性贬值由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求，所以不存在经济性贬值。（5）计算该设备的评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值＝181.05－108.63－6.82＝65.6（万元）4、多项选择题【108313】机器设备实体贬值的测算方法主要是（）。A．修复费用法B．观察法C．物价指数法D．超额费用折现法E．使用年限法答案：A,B,E答案5、单项选择题【108289】如果设备评估对象采用了更新重置成本，在功能贬值测算中应考虑（）。A．超额投资成本B．超额营运成本C．超额投资成本和超额营运成本两者均考虑D．超额投资成本和超额营运成本两者均不考虑答案：B答案6、单项选择题【108256】有关进口设备重置成本测算中，银行财务费用、外贸手续费计费基数表述正确的是（）。A．二者都采用离岸价作为计费基数B．二者都采用到岸价作为计费基数C．银行财务费用采用离岸价，外贸手续费采用到岸价作为计费基数D．银行财务费用采用到岸价，外贸手续费采用离岸价作为计费基数答案：C答案7、单项选择题【108308】被评估设备甲为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10810%税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（）万元。A．5.34B．25.38C．40.0lD．53.35答案：C答案8、判断题【108330】一般在技术进步快，技术进步因素对设备价格的影响较大的情况下，应选择计算复原重置成本。正确错误答案：错误答案9、单项选择题【108286】下列贬值属于功能性贬值的是（）。A．由于大量产品积压，某车间有三班倒改为两班造成的开工不足B．由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20%C．由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置D．由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置答案：B答案10、单项选择题【108287】复原重置成本与更新重置成本之差表现为（）。A．超额营运成本B．超额投资成本C．功能性贬值D．与功能贬值无关答案：B答案综合练习1、计算题【108462】某房地产地处繁华商业区内，占地900平方米，地上200平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币，该区域的商品房价格每平方米15该房地产的现时价值大约是多少?并说明评估时的依据和理由。答案：1．该房地产的现时价值约为3600万元人民币。答900×4=3600（万元）案2．依据和理由：上述评估结果是依据了房地产评估中的最使用原则。因为，该房地产的现时用途是很不合理的。其一，商业区内建民宅，在用途上不合理；其二，使用强度未达到城规划规定的容积率，土地未得到充分利用按照房地产评估的能使用原则，该房地产评估应该以拆除重新故评估值大约为3600万元人民币确切值应是3600万元减去拆除旧建筑物费用后的价值。2、简答题【108456】在采用收益法进行土地使用权评估时，需要计算土地收益额，该怎样求取？答案：土地收益通常是通过土地的具体使用，以房地合一的形式获得的，以房地产出租为例，求答取土地纯收益时，通常按下列步骤进行：案（1）计算总收入。在房地合一状态下，最有效使用可获取的总收入。（2）求取总费用。总费用主要包括房地产税金、折旧费、维修费、管理费、保险费、税金损失费等。（3）求取总收益。总收入减去总费用即可得到总收益。（4）确定房屋纯收益。房屋纯收益可以用房屋闲置乘以房屋还原利率获得。（5）求取土地纯收益。房地产总收益扣除房屋纯收益，即可得到土地纯收益。3、判断题【108441】构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括土地出让金、房产税、折旧费、租金损失准备费。正确错误答案：错误答案4、单项选择题【108396】路线价法的理论基础是（）。A．替代原则B．供求原则C．贡献原则D．预期收益原则答案：A答案5、简答题【108455】地产出租价格是什么？其价格表现有哪几种形态？答案：土地出租价格亦称土地使用权租金价格，其价格表现有两种形态：答（1）土地使用者之间所形成的租金价格，土地使用者将获得的土地使用权出租给承租人，由承租人向出租人支付的租金价格，此种价格一般以年、月租金为单位。案（2）国家与土地使用者之间形成的租金价格，这种价格在我国土地使用中最为普遍的表现就是土地使用费，一般按年以每平方米为单位收取，实质上这种土地使用费应该是若干年低价的分摊量，也就是年地租水平。6、判断题【108442】运用市场比较法评估地产时，在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象保持一致。正确错误答案：正确答案7、计算题【108461】Ⅰ．评估对象情况l000040年适用资本化率为6%，评估基准日为2006年6月30日。Ⅱ．参照物的情况及其说明（1ABCD内的可比写字楼。评估对象与各参照物比较因素的对比情况见下表：（2）表中数据说明表中各参照物的交易情况、区位状况、实物状况的数据均是以待估房地产为基准确定的差异率。其中交易情况中“＋”表示案例交易价格偏高，“－”表示案例交易价格偏低，区位状况及实物状况中“＋”表示交易案例条件优于被评估对象，“一”表示交易案例条件比被评估对象差。Ⅲ．其他相关数据（1）从2004年至2006年待估房地产所在区域内的同类写字楼价格每年递增5%；（2）容积率修正系数取值，当容积率为3时，容积率修正系数为l00。容积率每增加0.1，容积率修正系数增加l。要求：根据上述资料运用市场法评估该房地产的价值。【1）以根据各交易案例修正后得出的单位建筑面积价格的算术平均值作为待估对象单位建筑面积的最终价格。（2）土地年限修正系数计算结果保留四位小数，其他各步骤计算结果保留两位小数。】答案：1．运用以下市场法公式进行评估答（1）计算交易日期修正系数案A=l＋5%=l.05；B=1＋5%=1.05；C=1＋5%=1.05；D=（1＋5%）2=1.10。（2）计算交易情况修正系数A=100／（100－1）=1.01；B=100／（100＋2）=0.98；C=100／（100－3）=1.03；D=100／（100＋5）=0.95。（3）计算容积率修正系数待估房产容积率增加3.4－3=0.4，容积率修正为：l00＋4=104A．容积率增加3.2－3=0.2，容积率修正系数为：l04／（100＋2）=1.02；B．容积率增加3.6－3=0.6，容积率修正系数为：l04／（100＋6）=0.98；C．容积率增加3.4－3=0.4，容积率修正系数为：l04／（100＋4）=1；D．容积率增加3.2－3=0.2，容积率修正系数为：l04／（100＋2）=1.02。（4）计算区位状况修正系数A=100／（100＋5）=0.95；B=100／（100＋０）=1；C=100／（100＋2）=0.98；D=100／（100－3）=1.03。（5）计算实物状况修正系数A=100／（100－2）=1.02；B=100／（100＋4）=0.96；C=100／（100＋０）=1；D=100／（100＋2）=0.98。（6）计算年期修正系数A=[1－（1＋6%）－40]／[1－（1＋6%）－38]=1.0135；B=[1－（1＋6%）－40]／[1－（1＋6%）－40]=1；C=[1－（1＋6%）－40]／[1－（1＋6%）－39]=1.0066；D=[1－（1＋6%）－40]／[1－（1＋6%）－38]=1.0135。2．待估房产评估值结果（1）各可比交易案例修正后结果如下：A=2500×1.05×1.01×1.02×0.95×l.02×1.0135=2655.82（元）；B=2800×1.05×0.98×0.98×1×0.96×l=2710.63（元）；C=2600×1.05×1.03×1×0.98×1×1.0066=2773.85（元）；D=2650×1.10×0.95×1.02×1.03×0.98×1.0135=2889.68（元）。（2）待估房产每平方米评估值=（A修正后结果＋B修正后结果＋C修正后结果＋D修正后结果）／4=（2655.82＋2710.63＋2773.85＋2889.68）/4=11029.98／4=2757.50（3）待估房产评估值=2757.50×10000=0（元）8、单项选择题【108406】基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合（）的土地使用权的平均价格。A．用地B．土地级别C．土地D．公共用地答案：B答案9、简答题【108450】简述房地产评估的主要原则。答案：房地产评估当然要遵循资产评估的一般原则，但由于房地产本身的特殊性，决定了房地产答评估还应遵循一定的专业性原则。房地产价格评估的专业性原则主要如下：案（1）合法原则。是指房地产评估应以房地产的合法取得、合法使用、合法交易、合法处分等为前提，评估结果是被估房地产在依法判定的权益下的价值，即被估房地产在现行法律法规法章、政策及合同等约束下的权益价值。（2）最高最佳使用原则。是指房地产评估应以被估对象的最高最佳使用为前提，评估结果是被估房地产在最高最佳使用下的价值房地产的最高最佳使用，是指法律上允许技术上和经济上可行，能给被估对象带来最高价值的使用。（3）房地综合考虑原则。尽管房屋建筑物和土地是可以加以区别的评估对象，但是由于两者在使用价值上的相互依存和价格形成中的内在联系，要求我们在评估中把两者作为相互联系的对象综合地评估。（4）区域及地段原则。是指房地产价格的评估必须体现房地产所处的经济地理位置的差别，应考虑区域及地段差异对房地产价格的影响。10、判断题【108446】计算土地取得费用的投资利息时，其计息期为整个开发期和销售期。正确错误答案：正确答案综合练习1、多项选择题【108520】下列关于版权的限制包括（）。A．地域的限制B．时间的限制C．合理使用，规定了12种情形下，使用作品，可以不经著作权人许可，不向其支付报酬，但应当指明作者姓名、作品名称，并且不得侵犯著作权人依法享有的其他权利D．强制许可，由政府部门发放强制许可证，使用作品，可以不经著作权人许可，但是要支付报酬，目前我国尚无这样的实例E品，但是必须支付稿酬，并且不得侵犯著作权人依法享有的其他权利答案：A,B,C,D,E答案2、单项选择题【108516】关于商誉，正确的说法是（）。A．商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值B．商誉是一项单独能产生效益的无形资产C．作为无形资产，企业可用商誉对外投资转让D．形成商誉的个别因素能以任何方法单独计价答案：A答案3、计算题【121072】某企业拟购买A专利权以使本企业生产的甲种产品达到升级换代的目的，该企业实施A专利后不仅使升级后的产品市场销售量大幅度提高，而且价格也会明显上已知该企业原甲种产品年销售量在6万台左右，出厂价格为每台2000元，每台全部成本及税费为1900元。经分析，甲种产品在升级后第一年销售量约为8万台，第二年约为10万台，第三年约为11万台，从第四年起至第十年的销售量将保持在12万台左右，出厂价格约为每台2300元，每台的全部成本及税费约为2150元现委托评估机构对A专利的所有权转让价值进行评估。评估基准日为2007年1月1日。经评估人员调查得知，该专利为实用新型，2001年12月312002年12月31专利目前有效，本次为专利所有权转让，而且上述分析符合实际，但需要停产一年进行技术改造。适用所得税税率为33%，适用折现率为15%。（P/F，15%，1=0.8696，），（P/F，15%，2）=0.7561，（P/F，15%，3）=0.6575，（P/F，15%，4）=0.5718要求：根据上述资料，在不考虑技术改造费用及其他因素的条件下，对该专利所有权的转让价值进行评估。答案：1．专利剩余收益期10－5－1＝4（年）答2010年，均自申请日开始计算。案2．未实施专利前每年的收益6×（2000－1900）×（1－33%）＝402（万元）3．实施专利后各年收益第一年：8×（2300－2150）×（1－33%）＝804（万元）第二年：10×（2300一2150）×（1－33%）＝1005（万元）第三年：11×（2300－2150）×（1－33%）＝1105．5（万元）第四年：12×（（2300－2150）×（1－33%）＝1206（万元）4．评估值4、多项选择题【108529】商誉的特征主要表现在（）。A．不能离开企业单独存在B．多项因素共同作用的结果C．企业长期积累的一项价值D．不是一项单独的能产生收益的无形资产E．可以脱离企业单独存在答案：A,B,C,D答案5、单项选择题【108515】甲公司拟将自行研制开发的某计算机独立软件转让给乙公司，评估人员采用成本法进行评估，根据被评估软件的具体情况确定各项参数如下：工作量修正系数为1.23，软件的社会平均生产率参数为3.2，该软件源程序指令行数为37千行，其中注释行占4千行。社会平均规模指数取值为1.1，单位开发工作量成本为6500元，软件维护成本为开发成本的15%。该软件的评估值最接近于（）元。A．B．C．D．答案：A答案6、单项选择题【108493】将无形资产进行转让、投资、出售后，失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而造成的可能的经济损失属于（）。A．开发成本B．交易成本C．机会成本D．管理成本答案：C答案7、多项选择题【108522】下列说法正确的有（）。AB誉大小的标志C．商誉评估值高低与企业中为形成商誉投入的费用和劳务没有直接联系，因此，商誉评估不能采用投入费用累加的方法进行D的特征，决定了商誉评估也不能采用市场类比的方法进行E一般没有商誉答案：A,B,C,D答案8、判断题【108540】商誉是不可确指资产。正确错误答案：正确答案9、单项选择题【108514】与企业整体的超额获利能力密切相关的无形资产是（）。A．商标B．专利权C．专有技术D．商誉答案：D答案10、单项选择题【108517】企业整体资产评估价值与单项资产评估汇总价值相比（）。A．前者一定大于后者B．后者一定大于前者C．二者一定相等D．它们的相对大小不确定答案：D答案综合练习1、判断题【108697】长期亏损、面临破产清算的企业属于企业价值评估的范围。对其评估时运用清偿假设，评估的是清算价格。正确错误答案：错误答案2、多项选择题【108666】企业评估中选择折现率的基本原则有（）。A．折现率不低于投资的机会成本B要参考指标C．贴现率不宜直接作为折现率D．应高于国库券利率E．可以任意选择答案：A,B,C答案3、单项选择题【108631】某企业的投资总额为2000万元，其中长期负债与权益资本比例为5:5，借债利息率为6%，经测定，社会无风险报酬率为5%，该企业的风险报酬率为3%，所得税率为25%，采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为（）。A．7.00%B．6.25%C．6.01%D．5.00%答案：B答案4、判断题【108703】经营风险是指企业在经营过程中，由于市场需求变化、生产要素供给条件变化、企业所在行业投资开发变化以及国家产业政策调整给企业的未来预期收益带来的不确定性影响。正确错误答案：错误答案5、多项选择题【108668】折现率的估算方法有（）。A．资本资产定价模型B．累加法C．经验估计法D．加权平均资本成本模型E．统计法答案：A,B,D答案6、单项选择题【108639】决定企业价值高低的因素是企业的（）。A．整体获利能力B．生产能力C．市场价值D．重置价值答案：A答案7、判断题【108699】我国评估界较多采用净利润作为企业的预期收益额，主要是因为净利润能够相对客观地反映企业的实际经营业绩、更具可靠性。正确错误答案：错误答案8、判断题【108709】对于在评估时点一时难以界定产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产要划为“待定产权”，但是可以列入企业资产的评估范围。正确错误答案：错误答案9、多项选择题【108653】界定企业价值评估具体范围时应划为“待定产权资产”的是（）。A．无效资产B．闲置资产C．产权纠纷资产D．难以界定产权资产E．固定资产答案：C,D答案10、多项选择题【108650】从产权的角度出发，企业价值评估范围应包括（）。A．实际拥有但尚未办理产权的资产B．企业拥有的第三产业C．存放于企业中代为管理的外单位存货D．企业所拥有的闲置资产E．非控股公司中的投资部分答案：A,B,D,E答案综合练习1、单项选择题【108740】广义的资产评估报告是（）。A．一种工作制度B．资产评估报告书C．咨询性意见书D．公正性报告答案：A答案2、简答题【108787】什么是资产评估报告？资产评估报告具有哪些特点？答案：资产评估报告是资产评估机构按照评估工作制度有关规定，在完成评估工作后向委托方和答有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告它是按照一定格式和内容反映评估目的程序、标准依据方法结果及适用条件等基本情况的报告书资产评估报告具有不同于其他类型报案告的特点：（1）资产评估报告是评估机构根据委托方的书面委托，根据独立、客观、公正的评估原则，采用各种科学的评估方法，有计划、有步骤地进行资产评估工作后给委托单位的书面答复。（2）资产评估报告具有法律效力和公正作用。（3）资产评估报告是有根据的责任报告，具有权威性。（4）资产评估报告完成后，必须报送财政（国有资产管理）部门核准或报送有关部门备案。（5）资产评估报告要严格遵守国家有关保密的规定。（6）资产评估报告的基本内容与格式要遵守国家的有关规定。（7）资产评估报告必须依据客观、公正、实事求是的原则撰写。3、判断题【108761】《关于进行资产评估有关事项的说明》由委托方与资产占有方共同撰写，并应由负责人签字，加盖公章，签署日期。它是财产评估主管机关审查批准企业进行资产评估和评估机构开展评估活动的必要资料依据。正确错误答案：正确答案4、单项选择题【108743】在国际评估界，有的国家将资产评估报告类型划分为完整型、简明型和（）。A．保留型B．拒绝发表意见型C．反对型D．限制型答案：D答案5、简答题【108786】撰写资产评估报告应遵循哪些基本要求？答案：资产评估报告编制的基本要求是：答（1）评估报告的客观性。评估人员要按照公允的程序和计价标准，对具体的资产评估对象作出案符合专业标准并反映客观实际情况的资产评估结论，所依据的各种资料数据应能证明其科学性，所选取的方法参数应能反映其适用性和科学性，评估报告所使用的措辞和文字描述应反映第三者的公正立场。（2）评估报告的完整性。资产评估报告正文应能完整、准确地描述资产评估的全过程，反映资产评估的目的所依据的前提条件评估计价标准评估的基本程序和选取的方法参数等，并充分揭示被评估资产的真实情况，做到完整无缺，无一遗漏另外，附件资料起着补充说明正文的作用，所以还应注意与评估结论有关的各种附件。（3）评估报告的及时性。在一定条件下得出的资产评估结论往往是对某一时期或某一时点资产实际价值的计量一旦时过境迁，由于货币具有时间价值，而且被评估资产本身也随时间变化而变化，被评估资产的市场价值会随着市场环境政治社会等因素的变化而发生很大变化，评估结论将难以反映其实际价值并失去其应有的法律效力。6、判断题【108760】资产评估报告中应写明评估报告提交委托方的具体时间，评估报告原则上应在确定的评估基准日后2个月内提出。正确错误答案：错误答案7、单项选择题【108741】2007年发布的《资产评估准则——评估报告》是根据（）对评估报告进行规范的重要评估准则。A．要素B．要素和内容C．内容D．基本内容与格式答案：B答案8、单项选择题【108748】按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（）。A．自评估报告投出日起一年B．自评估基准日起一年C．自评估人员进入评估现场日起一年D．自评估事务所接受评估项目，并签定业务约定书日起一年答案：B答案9、判断题【108764】一份评估报告资料，特别是涉及国有资产的评估报告资料，不仅是一份评估工作的总结、资产价格的公证性文件和资产交易双方认定资产价格的依据，而且是国有资产管理者加强对国有资产产权变动管理、确认评估方法、评估依据和评估结果的重要依据。正确错误答案：正确答案10、判断题【108763】资产评估明细表应逐级汇总。第一级是明细表总计，第二级是按资产及负债大类单独汇总，第三级是资产评估结果分类汇总表，第四级是资产评估结果汇总表。正确错误答案：正确答案综合练习1、判断题【108081】企业的借入资产不可纳入被评估资产的范围，因为企业不拥有其所有权。正确错误答案：错误答案2、多项选择题【108075】关于资产评估的价值类型说法正确的有（）。A．资产评估的价值与资产评估的价值类型是同一含义B．资产评估有四种价值类型：公开市场价值、投资价值、重置价值、清算价格C而资产评估价值是资产评估的结果，是价值类型、市场环境和技术参数共同影响的，而且后两者对评估价值的影响是由于方法运用形成的D．清算价格一般低于市场价格，取决于资产的通用性和清算时间的限制E估的产的价值答案：C,D,E答案3、单项选择题【108047】资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有（）。A．市场性B．公正性C．咨询性D．专业性答案：B答案4、判断题【108086】根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为财产与合法权利。正确错误答案：错误答案5、多项选择题【108072】形成资产评估价值类型的重要条件有（）。A．评估中使用的评估方法B．评估中遵循的评估原则C．资产评估的特定目的D．评估中依据的市场条件E．被评估对象的功能答案：C,D,E答案6、单项选择题【108049】资产评估和市场的关系是（）。A．以市场为基础但高于市场B．模拟市场条件有时接受市场检验C．模拟市场条件但又必须接受市场检验D．和市场无关答案：C答案7、判断题【108082】政府发布的经济信息也是一种经济资源，具有为企业带来经济利益的潜能，因而也是资产评估的对象。正确错误答案：错误答案8、判断题【108091】整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是资产本身的成本价值。正确错误答案：正确答案9、多项选择题【108066】资产评估的特点包括（）。A．市场性B．公正性C．独立性D．专业性E．咨询性答案：A,B,D,E答案10、多项选择题【108067】以财务报告为目的的评估中的价值类型主要有（）。A．市场价值B．清算价值C．在用价值D．持续经营价值E．投资价值答案：A,C答综合练习案1、单项选择题【108108】下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有（）。A．评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素B．市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值C．投资价值是投资获利为依据衡量价值的，是从产出角度评估资产价值，而重置成本价值类型是从投入角度评估资产的价值D．公允价值指的就是市场价值答案：D答案2、单项选择题【108106】资产评估中的（）。A．清算价值B．市场价值C．投资价值D．公允价值答案：B答案3、判断题【108133】《国际评估准则价值类型可以划分为投资价值在用价值课税价值、持续经营价值、清算价值、市场价值和保险价值。正确错误答案：正确答案4、多项选择题【108114】关于市场以外的价值，国际评估准则认为其产生的价值基础分为三类（）。A．反映评估主体从资产所有权中获得的收益B．特定双方达成的交换某项资产合理的协议价格C．法律法规或合同中规定的价值D．法律法规或合同中未规定的价值E．公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值答案：A,B,C答案5、单项选择题【108105】实现的市场价值称为（）。A．在用价值B．投资价值C．投资性资产价值D．交易价值答案：C答案6、判断题【108136】价值类型应当指导评估过程的始终。正确错误答案：正确答案7、单项选择题【108110】资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括（）。A．评估方法B．评估原则C．评估程序D．评估依据的市场条件答案：D答案8、判断题【108120】益双方的市场观念。正确错误答案：正确答案9、单项选择题【108104】拆迁补偿价值属于（）。A．市场价值B．非市场价值C．清算价值D．投资价值答案：B答案10、单项选择题【108107】下列因素中，决定资产评估结果价值类型的重要条件之一的是（）。A．评估中使用的评估方法B．评估中遵循的评估原则C．评估中执行的评估程序D．评估中依据的市场条件答案：D答案综合练习1、多项选择题【108210】下列关于市场法说法正确的有（）。A．市场法是最为直接，最具说服力的评估方法之一B．市场法中的直接比较法的适用条件是参照物与评估对象之间达到相同或者基本相同的度，或者二者的差异主要体现在某一明显的因素上C．间接比较法适用条件是不要求参照物与评估对象必须一样或基本一料的数量和质量要求比较高，而且要求评估人员有较丰富的评估经验、市场阅历和评估技巧D、竞争状况和交易条件等E．市场法是资产评估中最科学合理的评估方法答案：A,C,D答案2、单项选择题【108197】被评估资产为2008年4月10日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为2008年4月10日，该设备技术性能及生产的产品市场销售都8于2008年4月投入使用，预计可使用10年，参照设备在评估基准日的市场价格是10万元，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（）万元。A．7.2B．8C．9D．12.5答案：B答案3、单项选择题【108164】实际已使用年限表示为（）。A．名义已使用年限×资产利用率B．总使用年限×资产利用率C．尚可使用年限×资产利用率D．名义已使用年限＋尚可使用年限答案：A答案4、多项选择题【108225】选择评估方法时，主要应考虑的因素有（）。A．资产评估的价值类型B．评估对象的特点C．所可能收集到的数据及信息资料D．评估原则E．如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果答案：A,B,C,E答案5、单项选择题【108193】被评估资产甲生产能力为60000件/5000元，生产能力为30000件/年，设规模经济效益指数x取值07估资产的重置成本最接近于（）元。A．7300B．6500C．7212D．8123答案：D答案6、单项选择题【108169】市盈率倍数法主要适用于（）的评估。A．房地产评估B．无形资产评估C．机器设备评估D．企业价值评估答案：D答案7、多项选择题【108213】收益法评估的基本前提条件主要是（）。A．被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量B．未来市场交易条件可预测C．资产拥有者获得的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量D．被评估资产预期获利年限可以预测资产未来预期收益可预测E．要有一个活跃的公开市场答案：A,C,D答案8、判断题【108231】对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料标准价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为复原重置成本。正确错误答案：错误答案9、单项选择题【108184】运用重置核算法确定的重置成本可以是（）。A．复原重置成本B．更新重置成本C．复原重置成本或更新重置成本D．两者都不是答案：C答案10、单项选择题【108188】被评估非专利技术自评估基准日起剩余使用年限为8员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%10%，该非专利技术的评估值最接近于（）万元。A．189B．25lC．377D．404答案：B答案综合练习1、单项选择题【108308】被评估设备甲为3相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%25%性贬值额最接近于（）万元。A．5.34B．25.38C．40.0lD．53.35答案：C答案2、单项选择题【108295】被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%40%规模指数为0.7。A．2.4B．2.52C．2.75D．6.3答案：C答案3、单项选择题【108279】运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。A．设备不存在功能性贬值B．设备不存在经济性贬值C．设备不存在功能性贬值也不存在经济性贬值D．设备的实体性损耗与使用时间成线性关系答案：D答案4、多项选择题【108326】设备的实体贬值与设备使用过程中的（）有关。A．工作负荷B．工作条件C．技术水平D．市场竞争的加剧E．维护保养答案：A,B,E答案5、单项选择题【108294】某被评估设备为1992年12122004年12月31日。目前市场上无法获得该设备相关售价信息。已知该类设备1992年的定基物价指数为102%1998年的定基物价指数为116%1999年开始，同类物价指数每年比上一年上升4%备的成新率为40%元。A．5.34B．6.15C．6.9D．7.85答案：C答案6、单项选择题【108283】进口一台需缴纳消费税的设备，该设备的增值税应按（）计算。A．关税完税价×增值税税率B．（关税完税价＋消费税）×增值税税率C．（关税完税价＋进口关税）×增值税税率D．（关税完税价＋进口关税＋消费税）×增值税税率答案：D答案7、多项选择题【108314】下列方法中属于设备本体重置成本估算方法的是（）。A．直接法B．重置核算法C．综合估价法D．因素调整法E．类比估价法答案：A,B,C,E答案8、判断题【108333】同类设备的市价建造费用加运杂费和安装调试费，就可采用功能成本法计算设备的更新重置成本。正确错误答案：正确答案9、判断题【108339】整体性机器设备的价值就是单台机器设备价值的简单相加。正确错误答案：错误答案10、判断题【108338】机器设备的重置成本中包括购置成本、运杂费、税金和维修费。正确错误答案：错误答案综合练习1、计算题【108460】有一宗七通一平的待开发建筑用地，面积为100050523500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个2元/平方米/日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%筑费用＋专业费用）之和的20%，试评估该宗地地价。答案：（1）面积为1000平方米，容积率为5，拟开发建设写字楼的建筑面积=5000答平方米。案年总收益=2×365×5000=元。（2）年总费用=×2%＋3500×5000×（1.5%＋0.2%）＋×17.5%=（3）年纯收益=－=（4）房地产总价=×（P/A，7%，48）=0（5）建筑与专业费用=3500×（1＋10%）×5000=0（6）建设期为2投入，建筑费用和专业费用的资金平均占用一年。（7）开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用＋专业费用）之和的20%开发商利润=（地价＋0）×20%=0.2地价＋（8）立方程地价=房地产总价－建筑费用－专业费用－利息－利润=0－0－0.1236地价－－0.2地价－解方程，地价=元。2、简答题【108451】用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益？答案：土地的收益可以分为实际收益和客观收益，实际收益是指在现状下实际获得的答收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际案收益的影响较大，若以实际收益为基础进行还原计算，会得到不切合实际的结果，客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后得到了一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。3、判断题【108438】在我国，土地价格一般指的是土地使用权转让费的价格。正确错误答案：错误答案4、单项选择题【108392】用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（）。A．整个开发期B．整个销售期C．整个开发期和销售期D．整个开发期和销售期的一半答案：C答案5、简答题【108450】简述房地产评估的主要原则。答案：房地产评估当然要遵循资产评估的一般原则，但由于房地产本身的特殊性，决答定了房地产评估还应遵循一定的专业性原则。案（1是指房地产评估应以房地产的合法取得合法使用合法交易合法处分等为前提，评估结果是被估房地产在依法判定的权益下的价值，即被估房地产在现行法律、法规、法章、政策及合同等约束下的权益价值。（2是指房地产评估应以被估对象的最高最佳使用为前提，评估结果是被估房地产在最高最佳使用下的价值。房地产的最高最佳使用，是指法律上允许、技术上和经济上可行，能给被估对象带来最高价值的使用。（3尽管房屋建筑物和土地是可以加以区别的评估对象，但是由于两者在使用价值上的相互依存和价格形成中的内在联系，要求我们在评估中把两者作为相互联系的对象综合地评估。（4是指房地产价格的评估必须体现房地产所处的经济地理位置的差别，应考虑区域及地段差异对房地产价格的影响。6、判断题【108440】括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。正确错误答案：错误答案7、计算题【108458】被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A5年（租期到2011年5月31日结束），租赁合同规定，使用人在5年租110年增加l0元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产Ａ的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。2008年5月31A1503年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%，评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3产A折现率和资本化率均为l0%。A的最佳转让价值（写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据）。答案：（1）收益总年限=40（法定最高年限）－2－2=36年答（2）现有合同是否应该违约案目前已有租赁合同的年限为3年，首先判断这几年是否应该执行合同。如果不执行合同各年能够得到的收益超过执行合同的收益分别为2009年：[150×（1＋1%）－（110＋20）]×1000=21500元2010年：[（150×（1＋1%）2－（110＋30）]×1000=13015元2011年：[（150×（1＋1%）3－（110＋40）]×1000=4545.15元这些违约所获得的收益现值之和为21500×（1＋10%）－1＋13015×（1＋10%）－2＋4545.15×（1＋10%）－3=33716.49元违约的收益小于违约赔偿金5万，所以不能够违约。（3）现有合同的收益现值基准日后前三年按照合同租金计算，因为违约产生的收益不足以支付违约金，需要继续执行合同规定。（4）合同结束之后的收益为客观收益，其收益现值为客观收益年限＝40－2－5＝33年（5）最佳转让价值=346581.52＋.49=.01（元）8、单项选择题【108400】用收益法评估房地产，客观总费用不包含的费用是（）。A．管理费B．维修费C．税金D．折旧费答案：D答案9、判断题【108445】地区中，与待估土地中相类似地产交易较多时，才是有效的方法。正确错误答案：正确答案10、判断题【108444】在我国城市土地的所有权属于国家，但可以进入市场流通。正确错误答案：错误答案综合练习1、多项选择题【108523】证明无形资产存在可以从以下（）几方面进行。A．查询被估无形资产的内容、相关法规等，核实资料的真实性、可靠性和权威性B．分析无形资产使用所要求的与之适应的特定技术和经济条件和鉴定其应用能力C．核查无形资产是否被委托者所拥有或为他人所有D．分析评估对象是否形成了无形资产E．无形资产以往的评估情况答案：A,B,C,D答案2、单项选择题【108519】已知被评估企业单项资产评估值之和为l000万元，该企业评估基准日之后的每年预期收益率为15%l0%化率为10%述条件，该企业的商誉最接近于（）万元。A．450B．500C．550D．600答案：B答案3、单项选择题【108495】某专利技术保护期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作为评估基准日，预计在2010年1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为（）。A．20年B．10年C．9年D．12年答案：C答案4、判断题【108538】超出了它的外在形式的含义。比如名牌商品的内涵是商品的质量信誉、注册费、广告费等所体现的价值点。正确错误答案：错误答案5、多项选择题【108520】下列关于版权的限制包括（）。A．地域的限制B．时间的限制C12不向其支付报酬，但应当指明作者姓名权人依法享有的其他权利D．强制许可，由政府部门发放强制许可证，使用作品，可以不经著作权人许可，但是要支付报酬，目前我国尚无这样的实例E．法定许可，在法律特定的条款下，可以不经著作权人许可，使用已其他权利答案：A,B,C,D,E答案6、单项选择题【108503】计116万元，其中，房屋租赁费20万元，设备折旧5万元，水电费335845万元若软件开发平均风险系数为04100%创造性劳动倍加系数为3适用折现率为20%件的评估值最接近于（）万元。A．418B．687C．1030D．1160答案：B答案7、多项选择题【108535】按专利使用权限的大小可分为（）。A．独占使用权B．转让权C．排他使用权D．普通使用权E．出租权答案：A,C,D答案8、判断题【108547】无形资产转让的最低收费额由重置成本和机会成本决定。正确错误答案：正确答案9、单项选择题【108517】企业整体资产评估价值与单项资产评估汇总价值相比（）。A．前者一定大于后者B．后者一定大于前者C．二者一定相等D．它们的相对大小不确定答案：D答案10、单项选择题【108518】（）。A．企业的资产收益率与行业平均资产收益率相同B．企业的资产收益率高于行业平均资产收益率C．企业的资产收益率低于行业平均资产收益率D．企业的资产收益率与社会平均资产收益率一致答案：B答案综合练习1、单项选择题【108639】决定企业价值高低的因素是企业的（）。A．整体获利能力B．生产能力C．市场价值D．重置价值答案：A答案2、单项选择题【108625】评估基准日被评估企业年利润总额为10002002000万元，企业适用的所得税税率为33%同行业的同类型上市公司平均每股价格与每股净利润之比是8，平均每股销售收入与每股净资产之比为2.5，仅就上述数据分析，被评估企业的股东全部权益评估价值可能最接近于（）万元。A．4288B．5000C．5360D．8000答案：C答案3、计算题【108721】及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：（1）预计该企业第一年的收益额为400万元，以后每年的收益额比上年增长10%6300万元的水平上；（2）社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业风险系数为1.5；（3）该企业可确指的各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。要求：（1）确定该企业整体资产评估值。（2答案：（1）确定该企业整体资产评估值。答①折现率。案＝无风险报酬＋β系数×（社会平均收益率－无风险报酬）＝8%＋1.5×（12%－8%）＝14%②计算各年的收益额。第一年：400万元第二年：第三年：第四年：第五年：第六年及以后：300万元③计算收益额的现值。第一年：第二年：第三年：第四年：第五年：第六年及以后的合计：④收益额的现值的合计：350.88＋338.57＋326.69＋315.22＋304.16＋1112.93＝2748.45（万元）该企业整体资产评估值即为：2748.45万元（2）企业整体资产评估结果与可确指的各单项资产评估值之和的差额如何处理？该差额即是商誉的价值，商誉的价值等于2748.44－1600＝1148.44（万元）4、多项选择题【108650】从产权的角度出发，企业价值评估范围应包括（）。A．实际拥有但尚未办理产权的资产B．企业拥有的第三产业C．存放于企业中代为管理的外单位存货D．企业所拥有的闲置资产E．非控股公司中的投资部分答案：A,B,D,E答案5、单项选择题【108624】运用市盈率法对企业价值进行评估应当属于企业价值评估的（）。A．市场法B．成本法C．收益法D．三者之外的新方法答案：A答案6、计算题【108723】8025%，该专利法律保护期十年，已过四年，尚可保护六年，经专业人员测算，该专利成本利润率为400%，乙企业资产重置成本为4000万元，成本利润率为12.5%计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每台约为400第二年每台售价可达500第四年售价将降为每台450元，第五年降为每台430元，折现率确定为10%。要求：根据上述资料确定该专利评估值（不考虑流转税因素）答案：1．确定利润分成率：答①确定专利重置成本=80×（1＋25%）=100（万元）案②专利约当投资量=100×（1＋400%）=500（万元）③乙企业资产约当投资量=4000×（1＋12.5%）=4500（万元）④利润分成率=500/（4500＋500）×100%=10%2．确定评估值：①确定每年利润额：第一、第二年=（500－400）×20=2000（万元）第三、第四年=（450－400）×20=1000（万元）第五年：（430－400）×20=600（万元）②确定分成额：第一、第二年=2000×10%=200（万元）第三、第四年=1000×10%=100（万元）第五年：600×10%=60（万元）③确定评估值：（允许有一定误差）7、单项选择题【108640】可以纳入企业整体资产评估范围的有（）。A．子公司B．存在产权纠纷的企业厂房C．购买方已经付款但尚未领取的商品D．已报废的设备答案：A答案8、多项选择题【108683】分析企业的获利能力，应考虑的因素有（）。A．企业所属行业的收益B．市场竞争因素C．企业的资产结构和负债比例D．企业的经营管理水平E．企业所处的地理位置答案：A,B,C,D,E答案9、单项选择题【108622】企业的资产总额为5亿元，其中长期负债与所有者权益的比例为4:6，长期负债利息率为6%，评估时社会无风险报酬率为5%，社会平均投资报酬率为8%1.2所得税率为25%，采用加权平均成本模型计算的折现率应为（）。A．8.17%B．7.56%C．6.98%D．6.96%答案：D答案10、单项选择题【108623】在企业价值评估中，当确定了收益额的口径后，评估人员需要注意（）的选择应与收益额的口径相匹配。A．评估方法B．预测企业收益持续的时间C．企业价值类型D．折现率答案：D答案综合练习1、多项选择题【108650】从产权的角度出发，企业价值评估范围应包括（）。A．实际拥有但尚未办理产权的资产B．企业拥有的第三产业C．存放于企业中代为管理的外单位存货D．企业所拥有的闲置资产E．非控股公司中的投资部分答案：A,B,D,E答案2、单项选择题【108639】决定企业价值高低的因素是企业的（）。A．整体获利能力B．生产能力C．市场价值D．重置价值答案：A答案3、单项选择题【108609】判断企业价值评估预期收益的基础应该是（）。A．企业正常收益B．企业历史收益C．企业现实收益D．企业未来收益答案：A答案4、多项选择题【108683】分析企业的获利能力，应考虑的因素有（）。A．企业所属行业的收益B．市场竞争因素C．企业的资产结构和负债比例D．企业的经营管理水平E．企业所处的地理位置答案：A,B,C,D,E答案5、单项选择题【108640】可以纳入企业整体资产评估范围的有（）。A．子公司B．存在产权纠纷的企业厂房C．购买方已经付款但尚未领取的商品D．已报废的设备答案：A答案6、单项选择题【108622】企业的资产总额为5亿元，其中长期负债与所有者权益的比例为4:6，长期负债利息率为6%，评估时社会无风险报酬率为5%，社会平均投资报酬率为8%1.2所得税率为25%，采用加权平均成本模型计算的折现率应为（）。A．8.17%B．7.56%C．6.98%D．6.96%答案：D答案7、多项选择题【108666】企业评估中选择折现率的基本原则有（）。A．折现率不低于投资的机会成本B．行业基准收益率不宜直接作为折现率，但是行业平均收益率可作为折现率的重要参考指标C．贴现率不宜直接作为折现率D．应高于国库券利率E．可以任意选择答案：A,B,C答案8、判断题【108703】经营风险是指企业在经营过程中，由于市场需求变化生产要素供给条件变化企业所在行业投资开发变化以及国家产业政策调整给企业的未来预期收益带来的不确定性影响。正确错误答案：错误答案9、单项选择题【108636】控股企业的直接投资适用的评估方法为（）。A．成本法B．市场法C．收益法D．整体企业评估方法答案：C答案10、单项选择题【108631】某企业的投资总额为2000万元，其中长期负债与权益资本比例为5:5，借债利息率为6%，经测定，社会无风险报酬率为5%，该企业的风险报酬率为3%25%，采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为（）。A．7.00%B．6.25%C．6.01%D．5.00%答案：B答案综合练习1、多项选择题【108752】（）。A．只能按报告书揭示的评估目的使用报告，一份评估报告书只允许按一个用途使用B．报告有效期内，资产评估数量发生较大变化时，应由原评估机构或者说资产占有单位按原评估方法作相应调整后才能使用C．涉及国有资产产权变动的报告书等必须经国有资产管理部门或授权部门核准或备案后方可使用D．作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告书及其相关资料，必须根据国家相关法规执行E．特殊情况下，超过报告有效期也可以使用答案：A,B,C,D答案2、多项选择题【108750】资产评估报告书的作用有（）。A．对委托评估的资产提供价值意见B．反映和体现资产评估工作情况，作为明确委托方、受托方及有关方面责任的依据C．对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段D．建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源E．被评估的资产必须严格按照资产评估报告书中的金额进行计价答案：A,B,C,D答案3、单项选择题【108742】下列属于评估基准日是过去时点的评估报告书是（）。A．现实型评估报告书B．预测型评估报告书C．追溯型评估报告书D．以上都不是，不存在这种评估报告书答案：C答案4、判断题【108758】客户可以按照资产评估报告书揭示的评估值对会计账目进行调整。正确错误答案：错误答案5、单项选择题【108749】下列关于注册资产评估师的执业责任说法不正确的是（）。A．注册资产评估师应当对评估结论的合理性承担责任B．提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任C．基本准则指注册资产评估师执行资产评估业务，应当关注评估对象以必要说明D．注册资产评估师应该对评估对象的法律权属提供保证答案：D答案6、单项选择题【108744】按照现行国有资产评估项目管理制度规定，国有资产评估项目实行（）制度。A．资产评估项目立项确认审批制度B．资产评估项目核准制和备案制C．资产评估项目核准制D．资产评估项目备案制答案：B答案7、判断题【108756】信息，方便使用者使用。正确错误答案：错误答案8、判断题【108762】送有关部门备案。正确错误答案：正确答案9、单项选择题【108748】按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（）。A．自评估报告投出日起一年B．自评估基准日起一年C．自评估人员进入评估现场日起一年D．自评估事务所接受评估项目，并签定业务约定书日起一年答案：B答案10、多项选择题【108751】关于按资产评估的范围划分资产评估报告书的有关说法正确的有（）。A．整体资产评估报告书，整体资产评估报告书的内容不仅包括资产，也包括负债和所有者权益B．单项资产评估报告书，除了在建工程外，一般不考虑负债和以整体资产为依托的无形资产C．整体资产评估报告书，整体资产评估报告书的指的就是企业整体评估时的资产评估报告D．按资产评估的范围划分，资产评估报告书可以分为单项资产评估报告书和整体资产评估报告书E．整体资产评估报告书，整体资产评估报告书的内容仅包括净资产，也就是所有者权益答案：A,B,C,D答案综合练习1、判断题【108760】上应在确定的评估基准日后2个月内提出。正确错误答案：错误答案2、判断题【108757】估结论，但并非评估人员职业水平和能力所能评定估算的事项。正确错误答案：正确答案3、单项选择题【108749】下列关于注册资产评估师的执业责任说法不正确的是（）。A．注册资产评估师应当对评估结论的合理性承担责任B．提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任C．基本准则指注册资产评估师执行资产评估业务，应当关注评估对象以必要说明D．注册资产评估师应该对评估对象的法律权属提供保证答案：D答案4、判断题【108763】资产评估明细表应逐级汇总评估结果汇总表。正确错误答案：正确答案5、判断题【108756】信息，方便使用者使用。正确错误答案：错误答案6、多项选择题【108750】资产评估报告书的作用有（）。A．对委托评估的资产提供价值意见B．反映和体现资产评估工作情况，作为明确委托方、受托方及有关方面责任的依据C．对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段D．建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源E．被评估的资产必须严格按照资产评估报告书中的金额进行计价答案：A,B,C,D答案7、判断题【108761】《关于进行资产评估有关事项的说明由委托方与资产占有方共同撰写，它是财产评估主管机关审查批准企业进行资产评估和评估机构开展评估活动的必要资料依据。正确错误答案：正确答案8、简答题【108786】撰写资产评估报告应遵循哪些基本要求？答案：资产评估报告编制的基本要求是：答（1评估人员要按照公允的程序和计价标准，对具体的资产评估案对象作出符合专业标准并反映客观实际情况的资产评估结论，所依据的各种资料数据应能证明其科学性，所选取的方法、参数应能反映其适用性和科学性，评估报告所使用的措辞和文字描述应反映第三者的公正立场。（2资产评估报告正文应能完整准确地描述资产评估的全过程，反映资产评估的目的、所依据的前提条件、评估计价标准、评估的基本程序和选取的方法参数等，并充分揭示被评估资产的真实情况，做到完整无缺，无一遗漏另外，附件资料起着补充说明正文的作用，所以还应注意与评估结论有关的各种附件。（3在一定条件下得出的资产评估结论往往是对某一时期或某一时点资产实际价值的计量。一旦时过境迁，由于货币具有时间价值，而且被评估资产本身也随时间变化而变化，被评估资产的市场价值会随着市场环境、政治、社会等因。9、多项选择题【108752】（）。A．只能按报告书揭示的评估目的使用报告，一份评估报告书只允许按一个用途使用B．报告有效期内，资产评估数量发生较大变化时，应由原评估机构或者说资产占有单位按原评估方法作相应调整后才能使用C．涉及国有资产产权变动的报告书等必须经国有资产管理部门或授权部门核准或备案后方可使用D．作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告书及其相关资料，必须根据国家相关法规执行E．特殊情况下，超过报告有效期也可以使用答案：A,B,C,D答案10、多项选择题【108751】关于按资产评估的范围划分资产评估报告书的有关说法正确的有（）。A．整体资产评估报告书，整体资产评估报告书的内容不仅包括资产，也包括负债和