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文档简介

1/152/15第一篇控制性详细规划基础理论第一章控制性详细规划的涵义、特征与作用第一节控制性详细规划的涵义城市总体规划 划划3/15第二节控制性详细规划的特征作性1.控规法律效应图解化的表现第三节控制性详细规划的作用1.规划设计想形式、建筑体量、建筑群体空间组合形式、建筑轮廓线控制等。城市环境保护、鼓励开发建设等各方面广泛的城市政策的内容2.通过传达城市政策方面的信息，在引导城市社会、经济、环境协调发展方面具有综第二章控制性详细规划产生的背景及历程第一节控制性详细规划产生的背景4/155/15要求。2.在行政调节之外，要依靠经济、法律、技术并用的调节手段来实现城市规划的意要求。(二)要求规划具有弹性的意图第二节我国控制性详细规划的发展历程1980年，美国女建筑师协会访华进行学术交流，带来了一个新概念——土地分区规要求，编制了土地出让规划，划管述，减少了解释的随意性，具有普遍意义。1990年建设部组织专家对该课题进行评审，州城关区规划是在14m。的中心区用地上全面布置了建筑，规划手法采用传统模式，但6/157/15中国城市规划设计研究院在苏州古城桐芳巷居住街坊改造规划中注意了控制性详细8/15第三节国外、港台地区相关规划类型简介一、德国规划体系及建设规划图则德国的地方规划，亦即城镇规划，包括两个部分：土地利用规划和建设规划图则。9/15城市发展而限定的特殊保护地段。/15在一定的居住区内，开发行为必须提供旷地或称开放空间，这个要求是通过旷地率建筑物正投影占地块面积的比率。或层数所规定，超过这个高度时，建筑物要按一个理论的倾角进行退缩工业用地和一定强度的商业用地必须执行噪声控制、空气污染和产生干扰行为的标通风以使其共享一个更安全、更适居的环境。(五)区划法编制形式区划法一般通过文字和图表表达文字部分包括条款规定和名词定义⑴规划土地用途数。以积率转移)划修订条例，如果开发商在其基地内提供公共广场等开放性空间，则容积率可以增加/15划/15块面积、基地覆盖率和容积率，建筑标准法则涉及到建筑物的具体规定(如斜面限制和阴区计划大纲图明确规划分区内的拟议土地用途(包括住宅、商业、工业、游憩用地、政府/15的回收等。其中和城市规划密切相关的政府部门对开发商进行控制的重要依据是地契条款，即地契附加条件。这些附加条件一般包括下列内容：(3)建筑形式及组合方式：要求承租人新建的建筑必须与相邻的建筑是同一形式(4)道路：地块内的所有街巷都要符合政府规定；(5)绿地：地块内绿地的形式和设立要由政府审批，而其日常维护由业主负责；(6)防干扰：业主不对邻近地块产生任何不良影响；(7)停车场：政府须审查地块内的单位建筑面积车位数是否符合要求；(8)建筑违约诉讼：建筑工程须符合所有地契附加条件和所有相关条例法规；国外及港台地区相关规划类型的成功经验对于我国的控制性详细规划有很好的借鉴意义，其中主要包括以下一些方面：(1)立法是城市规划和城市土地开发控制的关键所在。/

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