胜和“三旧”改造房屋拆迁补偿安置方案

2胜和“三旧”改造房屋拆迁补偿安置方案改造工作的顺当推动，依据省、市有关规定结合胜和社区的实际，制定本拆迁补偿安置方案。一、货币补偿以下货币补偿标准适用于不要求物业置换的拆迁户。〔一〕空置宅基地补偿私人空置宅基地〔含庭院地〕3500〔二〕房产补偿〔现金〕1、主体建筑〔含外墙装修、根底、地价、室外门窗〕补偿。、层数为一层平房或一层平房上只建有一梯房的房屋补偿/㎡。、二层〔含二层〕3000/㎡。22.2〔2.2〕的砖混、32.239〔3000/㎡120/㎡建筑本钱费，装修不赐予补偿。3、地上简易建筑：砖墙星铁房补偿标准180/㎡，彩瓦房补偿280/156/150元/㎡，星铁棚补偿标准50/㎡，猪舍补偿标准30-80/㎡，及补35004、屋顶建筑：砖墙星铁房补偿标准180/㎡，彩瓦房补偿标准280/156/150/50/㎡。装修不赐予补偿。〔三〕在宅基地上只完成根底建设的补偿1、砖、石根底〔含地梁230/㎡。2120/㎡。3200/㎡。〔四〕装修补偿评定级别评定依据〔元/㎡〕300无装修400有门、窗；水泥地面、内墙批荡有门窗；地面无釉砖或水磨石；厨房、卫生间有马赛克、500瓷片；墙面乳胶漆、石膏线等6000.81进展，共分5个等级〔含水电安装，分别为300评定级别评定依据〔元/㎡〕300无装修400有门、窗；水泥地面、内墙批荡有门窗；地面无釉砖或水磨石；厨房、卫生间有马赛克、500瓷片；墙面乳胶漆、石膏线等6000.81夹板或铝塑板墙裙，其余ICI；厨房卫生间全装修；石膏夹板或铝塑板墙裙，其余ICI；厨房卫生间全装修；石膏或一般夹板天花，一般铝板天花等0.8700砖；墙面夹板墙4cm厚以上；高档夹板天花或造型天花等〔东府办[1998]81〕条款补偿〔只针对已丈量过的房屋。不在评级范围内的各项设施费用及室外装修不赐予补偿。〔五〕一次性搬家补助费10010000/幢；100-300㎡的20230元幢〔含100㎡300㎡以上的30000/幢〔含300㎡。〕补偿在宅基地上建的厂区一律按厂区房屋标准补偿。1800/㎡补偿；无法供给合法土地使用权证明的，经社区居委会确认后，可500/㎡补偿。2、厂区房屋主体建筑补偿：1300/㎡〔含地价、根底及外墙装修。二层以上〔含二层，框架构造建筑按元/600/㎡补偿。350/㎡补偿，并按占地面积补回地价。4120%补偿。3、厂区房屋装修补偿：厂区内宿舍、办公楼、食堂等装修，参照民宅装修补偿。评定级别〔元/㎡〕评定依据300有门、窗；水泥地面、内墙批荡有门、窗；地面无釉砖或水磨石；墙面乳胶漆、400石膏线等高等门、窗；地面抛光砖或一般花岗岩；墙面500夹板或铝塑板墙裙，其余；石膏或一般夹板天花，一般铝板天花等厂区内厂房装修补偿，依据装修程度和档次，实行评估定级的方式进展，共分3个等级〔含水电安装，分别为300评定级别〔元/㎡〕评定依据300有门、窗；水泥地面、内墙批荡有门、窗；地面无釉砖或水磨石；墙面乳胶漆、400石膏线等高等门、窗；地面抛光砖或一般花岗岩；墙面500夹板或铝塑板墙裙，其余；石膏或一般夹板天花，一般铝板天花等〔七〕以下青苗不予补偿1、政府征地预公告下达之日后栽种的林木、青苗；2、自然野生杂木；3、盆栽的花草、树木；4、栽种于花槽内的花草、杂树等。〔八〕龙眼、荔枝按征地果树规格补偿。1、龙眼、荔枝按树冠最大径计：缺乏1米：按20元/棵； 1.1米以下按100元/米;1.1米-3.9米按150元/米; 4.0米以上按200元/米。元/棵；未挂果：20元/棵：苗：5元/棵3、木〔自伐：成材10/棵；不成材3-5元棵。4、其它：竹：30/丛；蕉：30/丛；木瓜：30/棵。二、物业置换以下物业置换标准适用于不要求货币补偿的拆迁户。〔一〕物业置换的根本原则；按被拆迁房屋主体建筑面积1：1比例置换拆迁安置住房或者写字楼等物业(注明:物业置换房算建筑面积，非套内面积)，具体明细如下：1、空置旧宅基地及庭院内空地、天井、宅基地上建的简易建筑可1：12〔含梯房面积〕1：1.531：1安置房。4、附属建筑物是指建筑高度2.2〔含2.2〕的砖混、砖1：1〔注：附属建筑物可以返租、装修可补偿，但搬家补助费不予补偿〕52.2350元〔含装修费〕的标准予以补偿，不予产权置换，用地面积实行1：16〔补偿标准如上。750%时，拆迁户可以以3000/㎡的价格购置差额局部的置换房；剩余拆迁面积少于安置房户型面积50%时，由拆迁方以3500/㎡标准补偿这局部剩余面积。拆迁户可将多余局部的置换面积进展相互收购，至收购足够置换面积后置换安置房。〔二〕返租形式1、为了解决拆迁户房屋被撤除后断租的问题，用返租形式取代8/㎡计算〔返租只按房屋置换局部的建筑面积计算,简易建筑及临时建筑不纳入返租范围5/㎡计算。过渡期内临时安置费的支付以自交出房屋撤除24〔即安置物业的建设期〕每月结算一次〔248〕212/8/㎡，支付到交付安置物业为止。3、规划地块内全部拆迁户都完成签订征收合同，并且收到拆迁方应支付的补偿款后一个月内，拆迁户把征收物业交付拆迁方处理。三、补偿款的付款方式一一次性付清全部的拆迁补偿款及搬家补助费。费。〔三助费。四、捆绑式拆迁补偿方式偿，当这个地块内的全部拆迁户同意拆迁并签订拆迁补偿协议的时候，才能统一发放这个地块内全部拆迁户的补偿款，否则，只要有一付补偿款。五、安置房的回购或转让安置房可依据社区的规定进展回购、拆迁户自行转让。〔一〕3500/㎡的价格回收安置房。〔二〕拆迁户自行转让：拆迁户自行对外转让的，按转让安置房300/㎡的转让手续费。六、办证及其费用〔一〕如被拆迁房原有土地证和房产证的，拆迁方帮助其