物业项目部弱电工作手册

弱电系统工作手册版号：受控号：页数：同意日期：公布日期：审核日期批准日期受控印章：****物业管理有限企业弱电系统工作手册机房管理规定非工作人员进入机房须经弱电主管或经理同意后，由当值人员陪伴，方可进入。机房内设备由弱电当值人员负责操作，其他人员不得私自操作。如违反规定，出现问题，追究有关人员责任。1.3保持机房洁净整洁，不准堆放杂物。1.4消防设施完好，严禁吸烟。弱电运行、保养规定项目内弱电设备由当值人员负责操作、监控，并填写《弱电巡视记录》。发现问题及时检修，并告知有关各方。弱电主管每年12月底前根据设备运行状况作出下一年度设备《定期保养时间表》。弱电人员根据设备《定期保养时间表》旳规定，进行维修保养，并将维修保养状况记录于对应记录中。质量记录《弱电系统定期保养时间表》THWY-RD-001《定期维护作业书-背景广播系统》THWY-RD-002《定期维护作业书-防火卷闸》THWY-RD-003《定期维护作业书-火灾自动报警系统》THWY-RD-004《定期维护作业书-安保监控系统》THWY-RD-005《安保技防系统维修表》THWY-RD-006《紧急广播系统维修表》THWY-RD-007《消防报警系统维修表》THWY-RD-008《弱电机房日巡工作登记表》THWY-RD-009《消防联动调试登记表》THWY-RD-010《系统运行日登记表（保安监控）》THWY-RD-011《季（年）检查登记表（保安监控）》THWY-RD-012《系统运行日登记表》THWY-RD-013《控制器日检查登记表》THWY-RD-014《季（年）检查登记表》THWY-RD-015弱电系统定期保养时间表TJWY-RD-001保养日期（月）设备名称123456789101112一、火灾自动报警系统1、火灾集中报警控制盘DDDDDBDDDDDB2、区域报警器BB3、计算机主机及外围设备DDDDDBDDDDDB4、FAS联动调试CBCB5、现场多种监控单元、破玻璃、警铃BB6、排烟阀火警按钮DDDDDDDDDDDD二、背景广播系统1、广播室多种音响设备DBDDDDDBDDDD2、24V紧急广播切换DBDDDDDBDDDD3、音量放大器、三类喇叭BB三、安保技防系统1、摄像镜头、云台、支架DDDADDDDDDDD2、门磁开关、门磁主机、接线柱DDDADDDDDDDD3、机房CCTV监控、切换、放录像设备DDDADDDDDDDD4、稳压电源DDDADDDDDDDD六、防火卷帘1、检查卷闸按钮开关CCCA2、检查卷机和操纵板功能CCCA3、检查刹车与否失灵CCCA4、检查卷闸门启动或关闭声响与否正常CCCA5、检查卷机润滑状况CCCA6、检查限位开关功能状况CCCA7、检查卷闸幕墙或导轨受损或变形状况CCCA阐明：A：年维护（每年一次）B：年维护（每年二次）C：每季度一次维护D：每月一次维护E：每二个月一次维护天津泰鸿大厦定期维护作业书THWY-RD-002设备种类：背景广播系统设备位置和编号：计划维修日期：作业种类：作业签发人：作业指示：检查定压功放、混放、区域选择器、音源选择器、CD唱机、录音卡座、监听设备、话筒与否正常工作及设备间连接、接线柱、设备通风散热等检查；检查消防联动接线、消防磁带及24V电源测量；紧急广播切换消防联动调试；检查各层音量控制开关，电压测量；清洁除尘功放、卡座、CD唱机，测试广播音质、音量。注意事项：1.遵守“安全规则”；作业完毕，取回所有工具和零件；复核后设备投用；作业记录：作业复核检查日期工时此表流程：签发作业复核检查存档（签发、复核为主管）天津泰鸿大厦定期维护作业书THWY-RD-003设备种类：防火卷闸设备位置和编号：计划维修日期：作业种类：作业签发人：作业指示：检查卷闸按钮开关与否良好；检查卷机和操纵板功能；检查刹车与否失灵；检查卷闸门启动或关闭声响与否正常；检查卷机润滑状况；检查限位开关功能状况；检查卷闸幕墙或导轨受损或变形状况。注意事项：1.遵守“安全规则”；作业完毕，取回所有工具和零件；复核后设备投用；作业记录：作业复核检查日期工时此表流程：签发作业复核检查存档（签发、复核为主管）天津泰鸿大厦定期维护作业书THWY-RD-004设备种类：火灾自动报警系统设备位置和编号：计划维修日期：作业种类：作业签发人：作业指示：检查JB-QC-2023主机显示屏、指示灯、控制按钮、蜂鸣器工作状况；检查JB-QC-2023主机内接插件与否松动，与否有回路接地、短路状况；检查测定JB-QC-2023主机蓄电池电压、接线柱；检查24V联动电源、仪表工作状况；检查FAS计算机、打印机硬件设备；检查FAS计算机系统软件、磁盘整顿；检查强切控制屏指示灯、按钮；消防联动测试消防、电梯迫降、卷帘动作、广播、新风空调启停、排烟、正压风机启动、各类阀动作、广播切换等；JB-QC-2023主机蓄电池一小时放电测试；检测各层防火阀、排烟阀；检查除尘各层破玻璃按钮、警铃、紧急广播；检查除尘各层烟感、温感、监控模块及卷帘控制模块；检查消防广播卡座、磁带与否完好，磁头清洁；JB-QC-2023主机箱内除尘保洁、线路检查；注意事项：1.遵守“安全规则”；作业完毕，取回所有工具和零件；复核后设备投用；作业记录：作业复核检查日期工时此表流程：签发作业复核检查存档（签发、复核为主管）天津泰鸿大厦定期维护作业书THWY-RD-005设备种类：安保监控系统设备位置和编号：计划维修日期：作业种类：作业签发人：作业指示：检查系统控制主机、监视器、16画面控制器、报警按钮、录像机、UPS电源工作与否正常及设备通风散热状况；机房设备通风散热状况检查；检查保洁摄像头和云台、解码器电源；检查系统设备按钮、键盘功能与否正常；系统各设备间接线、同轴电缆、接线柱检查；检查保洁门磁开关、双监探测器、稳压器电源等设备内部；云台加注润滑油。注意事项：1.遵守“安全规则”；作业完毕，取回所有工具和零件；复核后设备投用；作业记录：作业复核检查日期工时此表流程：签发作业复核检查存档（签发、复核为主管）安保技防系统维修表THWY-RD-006年月日维修人：设备检修、除尘内容录像机×1矩阵切换机消控键盘系统接插件中心2KW稳压电源电压V（闭监）监视器×1619”监视器×1视频输入板视频输出板16画面分割器×1维修工作记录注：空白——该项目本次列入维修计划。√——设备运行正常，本次已维修。χ——设备运行异常，本次已修复，详细内容填入维修工作记录。Δ——设备运行异常，本次未能修复，详细原因填入维修工作记录。紧急广播系统维修表THWY-RD-007年月日维修人：设备检修、除尘内容主机CD信号分派器消控调音台话筒中心继电器箱24V电源V（广播）220V电源卡座喇叭音量开关维修工作记录注：空白——该项目本次列入维修计划。√——设备运行正常，本次已维修。χ——设备运行异常，本次已修复，详细内容填入维修工作记录。Δ——设备运行异常，本次未能修复，详细原因填入维修工作记录。消防报警系统维修表THWY-RD-008年月日维修人：设备检修、除尘内容JB-QC-2023-1JB-QC-2023-2消控打印机CRT键盘中心220V稳压电源UPSV（消防）联动控制柜联动电源打印机模块手报防火阀维修工作记录注：空白——该项目本次列入维修计划。√——设备运行正常，本次已维修。χ——设备运行异常，本次已修复，详细内容填入维修工作记录。Δ——设备运行异常，本次未能修复，详细原因填入维修工作记录。天津泰鸿大厦弱电机房日巡工作记录表年月日巡检人：THWY-RD-009项目内容其他巡检时间确认人工作记录消防报警控制主机打印机计算机联动柜电源时分功放混放卡座话筒风扇监控区域选择器喇叭音源选择器磁带时紧急监视器录像机切换器稳压电源广播云台摄像机控制器门磁、主机分报警主机警号联网设备注：“√”设备在正常运行中；“”设备关闭（正常状态）；“ⅹ设备正外送维修；“Δ”设备故障，n为故障编号，详细内容见“工作记录”一栏。天津泰鸿大厦消防联动调试记录表THWY-RD-010序号操作人调试内容现场动作消控员消控室动作F破玻璃广播警铃开排烟区域屏关空、风机开正压迫降消梯运行报警电脑记录屏复位指示灯广播1F破玻璃广播警铃开排烟区域屏关空、风机开正压迫降消梯运行报警电脑记录屏复位指示灯广播F破玻璃广播警铃开排烟区域屏关空、风机开正压迫降消梯运行报警电脑记录屏复位指示灯广播2F消控话音噪声接通否话音噪声电脑记录F消控话音噪声接通否话音噪声电脑记录3F手动排烟按钮开排烟阀开排烟机区域屏电脑记录报警指示灯屏复位F手动排烟按钮开排烟阀开排烟机区域屏电脑记录报警指示灯屏复位F烟感、温感警铃关空、风机开排烟开正压区域屏广播迫降消梯运行广播电脑记录报警指示灯屏复位4F烟感、温感警铃关空、风机开排烟开正压区域屏广播迫降消梯运行广播电脑记录报警指示灯屏复位F烟感、温感警铃关空、风机开排烟开正压区域屏广播迫降消梯运行广播电脑记录报警指示灯屏复位F烟感、温感警铃关空、风机开排烟开正压区域屏广播迫降消梯运行广播电脑记录报警指示灯屏复位5F消控室外消火栓破玻璃（内）开稳压泵开增压泵电脑记录报警指示灯屏复位注：填表方式：“√”正常；“Х”异常或故障；如需详细阐明另用纸。现场记录：消控室记录：系统运行登记表（保安监控）THWY-RD-011单位名称：项目时间设备运行状况报警性质报警部位、原因及处理状况值班人备注正常故障防盗玻璃破碎摄像漏报时~时时~时时~时注：正常划√，有问题注明。季（年）检查登记表（保安监控）THWY-RD-012第页单位名称专业负责人日期设备种类检查试验内容及成果检查人设备自检状况故障及排除状况备注系统运行日登记表THWY-RD-013单位名称：项目时间设备运行状况报警性质报警部位、原因及处理状况值班人备注正常故障火警误报故障报警漏报时~时时~时时~时注：正常划√，有问题注明。控制器日检查登记表THWY-RD-014第页单位名称控制器型号检查项目时间自检消音复位故障报警巡检电源检查人（签名）备注主电源备用电源检查状况故障及排除状况防火负责人（签字）注：正常划√，有问题注明。季（年）检查登记表（消防）THWY-RD-015第页单位名称防火负责人日期设备种类检查试验内容及成果检查人仪器自检状况故障及排除状况备注弱电系统工作手册版号：受控号：页数：同意日期：公布日期：审核日期批准日期受控印章：****物业管理有限企业弱电系统工作手册机房管理规定非工作人员进入机房须经弱电主管或经理同意后，由当值人员陪伴，方可进入。机房内设备由弱电当值人员负责操作，其他人员不得私自操作。如违反规定，出现问题，追究有关人员责任。1.3保持机房洁净整洁，不准堆放杂物。1.4消防设施完好，严禁吸烟。弱电运行、保养规定项目内弱电设备由当值人员负责操作、监控，并填写《弱电巡视记录》。发现问题及时检修，并告知有关各方。弱电主管每年12月底前根据设备运行状况作出下一年度设备《定期保养时间表》。弱电人员根据设备《定期保养时间表》旳规定，进行维修保养，并将维修保养状况记录于对应记录中。质量记录《弱电系统定期保养时间表》THWY-RD-001《定期维护作业书-背景广播系统》THWY-RD-002《定期维护作业书-防火卷闸》THWY-RD-003《定期维护作业书-火灾自动报警系统》THWY-RD-004《定期维护作业书-安保监控系统》THWY-RD-005《安保技防系统维修表》THWY-RD-006《紧急广播系统维修表》THWY-RD-007《消防报警系统维修表》THWY-RD-008《弱电机房日巡工作登记表》THWY-RD-009《消防联动调试登记表》THWY-RD-010《系统运行日登记表（保安监控）》THWY-RD-011《季（年）检查登记表（保安监控）》THWY-RD-012《系统运行日登记表》THWY-RD-013《控制器日检查登记表》THWY-RD-014《季（年）检查登记表》THWY-RD-015弱电系统定期保养时间表TJWY-RD-001保养日期（月）设备名称123456789101112一、火灾自动报警系统1、火灾集中报警控制盘DDDDDBDDDDDB2、区域报警器BB3、计算机主机及外围设备DDDDDBDDDDDB4、FAS联动调试CBCB5、现场多种监控单元、破玻璃、警铃BB6、排烟阀火警按钮DDDDDDDDDDDD二、背景广播系统1、广播室多种音响设备DBDDDDDBDDDD2、24V紧急广播切换DBDDDDDBDDDD3、音量放大器、三类喇叭BB三、安保技防系统1、摄像镜头、云台、支架DDDADDDDDDDD2、门磁开关、门磁主机、接线柱DDDADDDDDDDD3、机房CCTV监控、切换、放录像设备DDDADDDDDDDD4、稳压电源DDDADDDDDDDD六、防火卷帘1、检查卷闸按钮开关CCCA2、检查卷机和操纵板功能CCCA3、检查刹车与否失灵CCCA4、检查卷闸门启动或关闭声响与否正常CCCA5、检查卷机润滑状况CCCA6、检查限位开关功能状况CCCA7、检查卷闸幕墙或导轨受损或变形状况CCCA阐明：A：年维护（每年一次）B：年维护（每年二次）C：每季度一次维护D：每月一次维护E：每二个月一次维护天津泰鸿大厦定期维护作业书THWY-RD-002设备种类：背景广播系统设备位置和编号：计划维修日期：作业种类：作业签发人：作业指示：检查定压功放、混放、区域选择器、音源选择器、CD唱机、录音卡座、监听设备、话筒与否正常工作及设备间连接、接线柱、设备通风散热等检查；检查消防联动接线、消防磁带及24V电源测量；紧急广播切换消防联动调试；检查各层音量控制开关，电压测量；清洁除尘功放、卡座、CD唱机，测试广播音质、音量。注意事项：1.遵守“安全规则”；作业完毕，取回所有工具和零件；复核后设备投用；作业记录：作业复核检查日期工时此表流程：签发作业复核检查存档（签发、复核为主管）天津泰鸿大厦定期维护作业书THWY-RD-003设备种类：防火卷闸设备位置和编号：计划维修日期：作业种类：作业签发人：作业指示：检查卷闸按钮开关与否良好；检查卷机和操纵板功能；检查刹车与否失灵；检查卷闸门启动或关闭声响与否正常；检查卷机润滑状况；检查限位开关功能状况；检查卷闸幕墙或导轨受损或变形状况。注意事项：1.遵守“安全规则”；作业完毕，取回所有工具和零件；复核后设备投用；作业记录：作业复核检查日期工时此表流程：签发作业复核检查存档（签发、复核为主管）天津泰鸿大厦定期维护作业书THWY-RD-004设备种类：火灾自动报警系统设备位置和编号：计划维修日期：作业种类：作业签发人：作业指示：检查JB-QC-2023主机显示屏、指示灯、控制按钮、蜂鸣器工作状况；检查JB-QC-2023主机内接插件与否松动，与否有回路接地、短路状况；检查测定JB-QC-2023主机蓄电池电压、接线柱；检查24V联动电源、仪表工作状况；检查FAS计算机、打印机硬件设备；检查FAS计算机系统软件、磁盘整顿；检查强切控制屏指示灯、按钮；消防联动测试消防、电梯迫降、卷帘动作、广播、新风空调启停、排烟、正压风机启动、各类阀动作、广播切换等；JB-QC-2023主机蓄电池一小时放电测试；检测各层防火阀、排烟阀；检查除尘各层破玻璃按钮、警铃、紧急广播；检查除尘各层烟感、温感、监控模块及卷帘控制模块；检查消防广播卡座、磁带与否完好，磁头清洁；JB-QC-2023主机箱内除尘保洁、线路检查；注意事项：1.遵守“安全规则”；作业完毕，取回所有工具和零件；复核后设备投用；作业记录：作业复核检查日期工时此表流程：签发作业复核检查存档（签发、复核为主管）天津泰鸿大厦定期维护作业书THWY-RD-005设备种类：安保监控系统设备位置和编号：计划维修日期：作业种类：作业签发人：作业指示：检查系统控制主机、监视器、16画面控制器、报警按钮、录像机、UPS电源工作与否正常及设备通风散热状况；机房设备通风散热状况检查；检查保洁摄像头和云台、解码器电源；检查系统设备按钮、键盘功能与否正常；系统各设备间接线、同轴电缆、接线柱检查；检查保洁门磁开关、双监探测器、稳压器电源等设备内部；云台加注润滑油。注意事项：1.遵守“安全规则”；作业完毕，取回所有工具和零件；复核后设备投用；作业记录：作业复核检查日期工时此表流程：签发作业复核检查存档（签发、复核为主管）安保技防系统维修表THWY-RD-006年月日维修人：设备检修、除尘内容录像机×1矩阵切换机消控键盘系统接插件中心2KW稳压电源电压V（闭监）监视器×1619”监视器×1视频输入板视频输出板16画面分割器×1维修工作记录注：空白——该项目本次列入维修计划。√——设备运行正常，本次已维修。χ——设备运行异常，本次已修复，详细内容填入维修工作记录。Δ——设备运行异常，本次未能修复，详细原因填入维修工作记录。紧急广播系统维修表THWY-RD-007年月日维修人：设备检修、除尘内容主机CD信号分派器消控调音台话筒中心继电器箱24V电源V（广播）220V电源卡座喇叭音量开关维修工作记录注：空白——该项目本次列入维修计划。√——设备运行正常，本次已维修。χ——设备运行异常，本次已修复，详细内容填入维修工作记录。Δ——设备运行异常，本次未能修复，详细原因填入维修工作记录。消防报警系统维修表THWY-RD-008年月日维修人：设备检修、除尘内容JB-QC-2023-1JB-QC-2023-2消控打印机CRT键盘中心220V稳压电源UPSV（消防）联动控制柜联动电源打印机模块手报防火阀维修工作记录注：空白——该项目本次列入维修计划。√——设备运行正常，本次已维修。χ——设备运行异常，本次已修复，详细内容填入维修工作记录。Δ——设备运行异常，本次未能修复，详细原因填入维修工作记录。天津泰鸿大厦弱电机房日巡工作记录表年月日巡检人：THWY-RD-009项目内容其他巡检时间确认人工作记录消防报警控制主机打印机计算机联动柜电源时分功放混放卡座话筒风扇监控区域选择器喇叭音源选择器磁带时紧急监视器录像机切换器稳压电源广播云台摄像机控制器门磁、主机分报警主机警号联网设备注：“√”设备在正常运行中；“”设备关闭（正常状态）；“ⅹ设备正外送维修；“Δ”设备故障，n为故障编号，详细内容见“工作记录”一栏。天津泰鸿大厦消防联动调试记录表THWY-RD-010序号操作人调试内容现场动作消控员消控室动作F破玻璃广播警铃开排烟区域屏关空、风机开正压迫降消梯运行报警电脑记录屏复位指示灯广播1F破玻璃广播警铃开排烟区域屏关空、风机开正压迫降消梯运行报警电脑记录屏复位指示灯广播F破玻璃广播警铃开排烟区域屏关空、风机开正压迫降消梯运行报警电脑记录屏复位指示灯广播2F消控话音噪声接通否话音噪声电脑记录