2023年湖南省资产评估师资产评估投资性房地产评估中的评估对象考试试卷

湖南省资产评估师《资产评估》:投资性房地产评估中的评估对象考试试卷一、单项选择题(共25题，每题２分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)１、下列关于PLC特点的叙述中,错误的是＿___A:PLＣ功能完善,不仅具有逻辑运算功能，还具有插补功能B:PＬC可以提供数据传送,网络通信功能C:ＰLC可以采用面向过程的语言编码,编程方便D:PＬC抗工业环境干扰能力强，可靠性高2、龙门刨床的主参数代号是()。A.最大刨削长度的１/10B．最大刨削宽度C.最大刨削宽度的1/１0Ｄ.最大刨削宽度的1/10０3、应用现代科学技术的新成果，对旧设备的结构进行局部改革，如安装新部件、新附件或新装置以改造设备称为__。A．技术更新Ｂ.设备技术改造C.设备更新Ｄ．设备改装4、按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，平整场地工程量是指以设计室外地坪为准,对建筑物场地进行的平整工程量,其解决厚度范围为＿＿。Ａ.±45０mm以内B．±400ｍｍ以内C.±30０mm以内D.±50０mm以内5、普通黏土砖标准等级MＵ10是指__。A．５块砖的平均抗压强度不小于10kＰaB．1０块砖的平均抗压强度不小于10kPaＣ．５块砖的平均抗压强度不小于10MPaD.１0块砖的平均抗压强度不小于10MPａ6、狭义的资产评估程序是__。A.始于明确资产评估业务基本领项,终于资产评估工作档案归档B．始于资产评估机构和人员接受委托,终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告C．始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本领项，终于资产评估报告提交后的资产评估文献归档管理Ｄ.始于资产评估机构和人员接受委托,终于资产评估工作档案归档7、下列各项业务中，能使公司资产和所有者权益总额同时增长的是__。A．分派股票股利B．提取盈余公积Ｃ.资本公积转增资本D.交易性金融资产公允价值增长８、步进电动机的位移总量重要取决于＿_。A.电脉冲的总数B.电脉冲的频率C.电动机功率D．电压的高低9、按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，下列面层工程量按实铺面积计算的是__。A.整体面层Ｂ.找平层C.块料面层D.踏步平台表面积10、某收益性资产,使用年限为30年,年收益为20万元,折现率为10%,其评估价值最接近于__万元。A．1７8B.180C.1８8D．200

11、矿产、地质资源属于__。A．可再生资源B.经济资源Ｃ.不可再生资源Ｄ．人文社会资源1２、按照《危险房屋鉴定标准》的规定，关于房屋危险性鉴定等级划分,下列说法中对的的是＿＿_＿＿_。A．A级：结构承载力能基本满足正常使用规定，未发现危险点,房屋结构安全B.B级:结构承载力能满足正常使用规定,个别结构构件处在危险状态,但不影响主体结构C．C级：部分承重结构承载力基本满足正常使用规定,局部出现险情,构成局部危房D．Ｄ级：承重结构承载力已不能满足正常使用规定,房屋整体出现险情，构成整幢危房1３、某公司某年的财务杠杆系数为2.5，息税前利润（EBIＴ)的计划增长率为１０%，假定其他因素不变，则该年普通股每股收益（EPS)的增长率为___＿A：4％Ｂ:5％Ｃ：20%D:２5%１4、下列关于内装型PLC的叙述中，对的的是__。A．PLC的性能指标由所从属的CNC装置的性能、规格来拟定B．为简化硬件结构，ＰLC与CNC总是共用一个微解决器C.为简化硬件结构，ＰLＣ硬件总是与CNC其他电路制作在同一块印刷电路板上D．为了克制干扰，ＰLC与CNＣ其他电路分别供电1５、下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，对的的是__。Ａ.已经支付所有出让金B.按照出让协议约定进行投资开发，属于房屋建设工程的,完毕开发投资总额的30％以上C.按照出让协议约定进行投资开发,属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件Ｄ．受让方已将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他解决1６、公司在销售商品的同时承诺日后租回所售商品，假如所售商品的售价低于资产账面价值,其差额应当通过__科目进行核算。Ａ．递延收益Ｂ．营业费用C.营业外支出Ｄ．投资收益１7、公司的净利润为9０0万元，销售收入为10000万元,平均资产总额为２400０万元,资产负债率为45％，则该公司的权益净利率为＿＿_＿A:8.33%Ｂ:6.82%Ｃ:9.41%D:1０．21%１8、活期储蓄每年_＿月3０日为结息日。A．1B.6C．9Ｄ.1２19、经济法律关系是指由经济法所确认和保护的具有直接经济内容的、由国家政权强制力予以保障的____A:社会分派关系Ｂ:主观意识关系C:权利义务关系D:道德思想关系20、甲公司采用应付税款法核算所得税,合用的所得税税率为3３％。1999年度,甲公司实现利润总额120230０0元,其中涉及国债利息收入5000０元；核定的全年计税工资为７5０000元，全年实发工资8０0000元。据此计算,1999年度甲公司应交的所得税为＿＿__A:1203３０0元B：3976500元Ｃ：39４3500元D：3960０0０元2１、甲公司和乙公司均为一般纳税人。20×1年５月9日，甲公司委托乙公司加工一批商品,发出材料一批，共计６０000元。5月２0日,商品加工完毕，甲公司取得的增值税专用发票上注明的加工费为８00０元，增值税为1３６0元,该批商品收回后将用于销售。5月２２日，甲公司收到该批商品,并支付运杂费5０0元,商品已验收入库。甲公司该批商品的入账价值应为__元。A．６０5０0B.68０00Ｃ.６8５00D.69８6022、______是工程验收的最小单位,是整个建筑工程质量验收的基础。A.分部工程B.分项工程Ｃ．单位工程Ｄ.检查批２3、我国《拍卖法》规定的拍卖人是指＿＿。A．拍卖公司B．拍卖师Ｃ.拍卖商品的所有人D.拍卖公司的工作人员24、下列关于收入的描述,不对的的是_＿。Ａ．收入与所有者投入资本无关B.工业公司对外出售原材料所形成的经济利益流入属于公司的收入C.公司为第三方或客户代收的款项不构成本公司的收入Ｄ.工业公司处置固定资产的净收益属于公司的营业收入25、竣工决算是反映_＿的技术经济文献。Ａ．建设单位与施工单位的协议造价B．建设项目计划价格C．建设项目或单项工程实际造价D．施工公司实际成本二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有２个或2个以上符合题意，至少有１个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得０.5分)1、根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为_＿＿_Ａ:3０年B：40年C：５０年D:70年2、如图3所示,一单杆活塞液压缸的活塞直径D=0.25m,活塞杆直径ｄ=0.18m,规定活塞杆伸出的理论速度&upsiｌon；1=２m／min,求:(1)进入液压缸无杆腔的流量。(2)根据求出的流量计算出活塞杆的回程运动速度。如图３所示,一单杆活塞液压缸的活塞直径D=0.25m,活塞杆直径d=0.18m,规定活塞杆伸出的理论速度&ｕpsｉｌon;1=2m/ｍin，求：（1)进入液压缸无杆腔的流量。(2)根据求出的流量计算出活塞杆的回程运动速度。3、甲、乙、丙系三兄妹。2０23年父母去世后留下房产一处,由甲居住。2023年1月，甲持房屋产权证到房地产管理部门办理产权变更，将房屋登记在自己一人名下,并取得房屋产权证书。２０23年9月,甲将该房屋卖给丁，丁付给甲房款６0万元。丁取得该房屋产权证。20２3年，乙、丙知道此事后,即向丁提出异议，认为房屋归甲、乙、丙三人共有,甲无权卖出房屋,规定收回房屋。经查，丁并不知道该房为甲、乙、丙三人所有。根据上述材料，回答下列问题：(1)我国《城市房地产管理法》规定在哪些情况下房地产不得转让(2)甲将房屋卖给丁的行为有效吗(3)丁在本案中有无过错为什么(４)该案应如何解决4、以财务报告为目的的评估是为会计的＿_提供专业意见。A．计量B．核算C.分析D.披露E．报账5、《公司法》对股份的转让做了哪些限制６、某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产,已知该工厂的单层厂房采用排架结构体系，办公楼采用框架结构体系，职工宿舍采用砖混结构体系。评估人员现场勘察时发现，办公楼和职工宿舍的墙体均因地基不均匀沉降而出现了裂缝。规定：1．试分析排架和框架结构体系的结构特性。2．试比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性。3.根据《工业厂房可靠性鉴定标准》，工业厂房地基项目根据哪几方面的内容评估等级其中A级和D级标准是什么7、熔炼铸铁常用__。A．工频感应炉B.电弧炉C.冲天炉Ｄ.平炉E.坩埚炉８、给水系统的配水点有__。A.水龙头B.大便水箱C．小便水箱D．脸盆E．地漏9、按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定,清水砖墙勾缝工程量按垂直投影面积计算，不扣除_＿所占面积。Ａ．门窗套Ｂ．墙裙C．抹灰D.门窗洞口E.腰线1０、经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区,耕地占用税额可以适当提高，但最高不得超过一般地区税额的__＿_A：２5％Ｂ:60%Ｃ:5０%D：３0%ﻫ11、玻璃钢门窗的生产方式有＿＿。A.锻造Ｂ．整体模塑C．型材拼装D．压型E．冲压12、明确资产评估业务基本领项涉及__。A．评估目的B．评估委托方基本情况C．评估计划Ｄ.评估业务约定书E．评估基准日１3、中外合资经营公司属于下列＿_行业或情况的．合营各方应依照法律、法规的规定约定合营期限。A.服务性行业B.制药行业C．房地产行业D．从事资源勘查开发的E．国家规定限制投资项目的14、某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%,土地的还原率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%,则该房地产的综合还原利率应为__。A．5％B.6.９%C．6％D．7.1%１5、施工图预算涉及＿_。A．单位工程预算B．单项工程预算C.建设项目总预算D．工程其他费用预算E.预备费预算16、评估资产的在用价值须满足的评估条件有__。A.评估对象作为要素资产存在Ｂ．按评估对象对公司的奉献评估Ｃ.评估对象作为独立的资产存在D．考虑评估对象的最佳使用状态E．考虑市场充足竞争因素1７、我国目前标准轨型有__。A．75kgB.55kgＣ.60ｋｇD．５0kｇE.43kg１8、下列中、小型变压器的部件中,＿___不属于保护装置。A:压力释放阀B:有载分接开关C:吸湿器D：储油柜１9、一幢建筑物主体耐用年限期间可以有若干个经济寿命发生,所以,损耗率计算过程中，__的费用应分别计算。A．主体B.附属设施C．装饰材料D．防水材料E．保温材料20、下列有关经济法律关系主体的表述中,对的的有__。A．经济法律关系主体可以以自己的名义独立地参与经济法律关系B．经济法律关系主体是经济法律关系中权利和义务的承担者Ｃ．经济法律关系主体可以独立地承担经济法律责任D.经济法律关系主体必须具有一定的主体资格Ｅ.经济法律关系主体可以不具有主体资格21、建筑装饰是设立于建筑主体表面的修饰面层，它起着＿＿的作用。A.保护建筑构件B.提高构件强度C.增强构件刚度D.改善卫生条件E．美化环境2２、以下关于商誉减值的说法,不对的的有__＿＿__。A．因公司合并形成的商誉的账面价值，应当自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组;难以分摊至相关的资产组的,应当将其分摊至相关的资产组组合B．在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的,应当先对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试C．对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的,应当确认商誉的减值损失D．减值损失金额应当先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值,再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重,按比例抵减其他各项资产的账面价值E.在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时,应当按照各资产组或者资产组组合的账面价值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊23、在下列费用中,属于与未来公司生产经营有关的其他费用有__。A.办公和生活家具购置费Ｂ.工器具及生产家具购置费C．生产准备费D.供电贴费Ｅ.建设单位开办费24、拟建砖混结构住宅工程4０0０m2,结构形式与已建成的某工程相同,只有外墙保温贴面不同,其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面。每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3，0.８４2m2;拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.0８ｍ3,0.8２m2,根据本地合用的预算定额，外墙面珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面、加气混凝土保温、外贴釉面砖的预算单价分别为１５3元／m３、9元/m2、185元／m３、50