2023年台湾省上半年房地产经纪人保险的几大重要类型考试题

台湾省20２3年上半年房地产经纪人:保险的几大重要类型考试题本卷共分为2大题5０小题,作答时间为１80分钟,总分1０0分,60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、建设项目的监理工作是围绕着动态目的控制展开的，而则是目的控制的基础。ﻭA:信息

B：协议

Ｃ：组织

D：质量

E:权利型房地产投资信托２、下列关于购楼须知的表述,错误的是。ﻭA：购楼须知拟定后应由销售人员审核

B:房地产开发公司事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序

C：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式

Ｄ：房地产开发公司可在购楼须知里增长风险提醒

E:工厂的生产设备３、关于房地产广告的说法，错误的是。

A：房地产广告中涉及交通的,如正在规划或者建设中,应当在广告中注明

B：房地产广告中对价格有表达的,应当在广告中注明实际销售价格及有效期限ﻭC:房地产广告中涉及贷款服务的,应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D:房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

Ｅ：权利型房地产投资信托４、房屋所有权的消灭重要不涉及。

A:权利主体消亡

Ｂ:权利客体灭失

C:绝对灭失ﻭＤ：房屋所有权的法律处分ﻭＥ：客户资金代收代付风险5、在房地产经纪服务协议中，重要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于。ﻭA：程序条款ﻭB:免责条款

C:默示条款

D：明示条款

E:客户资金代收代付风险6、下列选项中，是品牌树立、维护过程中的重要环节,它涉及传播计划及执行、品牌跟踪与评估等。

A：品牌推广

B:品牌辨认

C:品牌定位ﻭD：品牌维护ﻭＥ:客户资金代收代付风险７、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范协议文本,并协助委托人审定协议条款,并办理协议备案等手续。ﻭA：政府部门或者行业组织

B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织

C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行

D：国务院和从事房地产信贷业务的银行ﻭE：客户资金代收代付风险8、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会不久成交的表现被房地产经纪人归类为客户。ﻭＡ:引导型

B:加强型ﻭC:成熟型

D：试探型ﻭE：工厂的生产设备９、契据登记制度的理论基础是。ﻭA:成立要件主义ﻭB:搜集资料,分析问题

C：对抗要件主义ﻭD:了解情况,明确问题

E：权利型房地产投资信托１0、关于房屋的转租的表述中，错误的是。

Ａ：转租期间,原租赁协议变更、解除或者终止，不影响转租协议ﻭB：房屋转租,应当订立转租协议ﻭC：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或所有转租给别人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的批准

D:承租人经出租人批准,可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益ﻭE:权利型房地产投资信托ﻫ１１、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不涉及。ﻭA:抽象思维ﻭB：动作思维ﻭC：发散思维

D：形象思维ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、材料可恢复的变形,称为。

A:塑性变形

B:弹性变形ﻭC：脆性变形ﻭＤ：韧性变形

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1３、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。ﻭA：单店经营模式

B：无店铺经营模式ﻭC:连锁经营模式ﻭD:混合经营模式

Ｅ：客户资金代收代付风险14、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁协议应当采用书面形式。

A：５ﻭＢ：6

C:3ﻭD:7ﻭE:客户资金代收代付风险15、《城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让的最高年限为。ﻭＡ:30

B：５0

C：70

D：８５ﻭE：权利型房地产投资信托16、在经济发达国家最重要的房地产经纪业务类型是。

A：房地产买卖ﻭB：房地产租赁

Ｃ：房地产居间ﻭD:房地产代理ﻭＥ:客户资金代收代付风险１7、城市总体规划的规划期限一般为年。

A:5

B：１0

C：20

D：30ﻭE:权利型房地产投资信托18、一般风险管理的过程涉及五个重要环节，其中第四步是。ﻭA:衡量潜在的损失频率和损失限度

B：开发并选择适当的风险管理方法ﻭC：实行所选定的风险管理方法ﻭD:连续地对公司风险管理方法和战略的实行情况和合用性进行监督ﻭＥ：工厂的生产设备19、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿,这体现了客源具有的特性。

A:潜在性

B：时效性

C:指向性ﻭD：不拟定性ﻭE:工厂的生产设备20、房地产经纪人提高风险辨认能力的基本前提是。ﻭＡ：树立风险防范意识ﻭB：对也许发生的各类风险有所结识

Ｃ：尽量规范业务操作流程

D：不断巩固、加强自己的各项专业能力ﻭE：工厂的生产设备21、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,认为契税计税依据。

Ａ：成交价格

B：市场价格

Ｃ:评估价格ﻭD:互换的价格差额ﻭE：权利型房地产投资信托22、对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采用的最佳营销策略是。ﻭA：重点培养，不断理解客户特性和需求

B:重点跟踪，提供周到而专业的服务ﻭC：应善意的威胁客户，并跟踪调查ﻭD:重新安排购房计划并经常联系ﻭE:工厂的生产设备23、房地产经纪人与看房客户最佳能提前看房时间ｍin到达房屋地点,以方便带其先了解周边环境。

Ａ：5~10

B：10～1５ﻭC:5～15ﻭＤ：１0~25

E:工厂的生产设备24、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。ﻭA：在建工程抵押权可以转让ﻭB：已经登记在建工程抵押权转让的,应当申请变更登记

C：已经登记在建工程抵押权消灭的,应当申请注销登记ﻭD：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

E：权利型房地产投资信托25、下列选项中,不仅提醒房地产交易当事人防止上当被骗,还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。ﻭＡ：房地产交易风险提醒

B：房地产经纪资信评价活动ﻭC：违法违规案件通报制度

Ｄ：房地产经纪信用档案制度ﻭE:客户资金代收代付风险二、多项选择题（共２５题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有１个错项。错选,本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分）1、现代公司的客户关系管理系统由等构成。ﻭA：客户联络中心

B:客户资料数据库ﻭＣ：客户分析子系统ﻭD:决策支持子系统ﻭＥ：资源优化配置系统２、加强房地产经纪机构财务管理的途径涉及。ﻭA：建立健全以财务管理为核心的管理体系ﻭB：建立健全会计信息和记录信息相结合的电算化管理ﻭC：各项决策涉及筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证公司连续经营和发展的基础上进行

Ｄ:加强风险管理

E：加强资源优化管理3、按工业行业来分，工业污染源有等。ﻭＡ：造纸废水

B：工业废水

C：核电站废水ﻭＤ：冶金电镀废水ﻭＥ:无机化工废水４、房源开发的原则重要有。

Ａ：有效性ﻭB：及时性

Ｃ：灵活性

D:集中性

E:连续性5、个人转让房屋所涉及的税费一般涉及营业税及其附加、等。ﻭA:契税

Ｂ:印花税ﻭC：土地增值税

D：个人所得税ﻭE:综合地价款6、从风险的分析层次来看，可以分为。

A:可控风险和不可控风险

Ｂ：宏观风险和微观风险ﻭC：静态贷款风险和动态贷款风险ﻭD:信用风险、市场风险和操作风险

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为重要表现的方面有。

A：违规预售商品房

Ｂ：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书

C：公司在商品住宅销售中按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》ﻭD:将验收合格的房屋交付使用

Ｅ：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务８、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物,是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。

Ａ:≤100ﻭＢ:≤20０ﻭC:≥１00

Ｄ：≥200ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、针对小业主房源的开拓渠道重要的途径涉及。ﻭA：为银行提供专业服务

Ｂ:报纸广告

C：电话访问

D：路牌广告ﻭE:派发DＭ宣传单10、宗地图涉及的内容中,均标记在宗地图的中部。

A：宗地面积

B:宗地号ﻭC:单位名称

D：地籍号

E：地类号

１1、在新建商品房销售代理中,房地产经纪机构应准备的销售资料涉及。ﻭＡ：商品房预售许可证ﻭＢ:商品房买卖协议文本ﻭＣ：楼书

D:施工许可证ﻭE：开盘广告1２、下列经济活动中,需要补交地价的有。

Ａ：出租商品房

B:提高容积率

Ｃ:延长土地使用期限

D:转让经济合用住房

E：工业用地改为商业用地13、在知觉过程中,人们总是根据以往的知识经验来解释当前所知觉的对象，并用词来概括它,赋予它确切的含义，这就是知觉的。

A:恒常性

B:理解性ﻭC:整体性

Ｄ:选择性

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１4、现代公司战略管理的意义涉及。ﻭA:决策更加科学化和规律化

B:树立对公司未来发展的信心ﻭC：优化公司的资源配置

D：为公司迎接一切机遇和挑战发明良好的条件

E：为公司提出明确的发展方向和目的１5、在房地产市场上,购买房地产的需求类型有。ﻭA：投资需求

B：消费需求ﻭＣ:投机需求ﻭD：意愿需求

E:跟风需求16、门店选址时,要对竞争对手进行详尽的调查,其重要方法涉及:ﻭA：观测法ﻭB：假买法

C:网上查询法

D：比较法

E：电话征询法17、人感到舒适的气温范围一般为℃。

Ａ：１5~20ﻭB:1８~20

C:20~22ﻭD:18~26

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、售楼处包装和展示过程中,对于洽谈区展示的技术要点有。

A：可以形成相对安静私密的空间

Ｂ:预留足够的人流停驻空间

Ｃ：保持灯光的适度柔和

D：洽谈区整体空间适中

E:有足够的集中照明１9、房地产经纪信息管理的原则有。ﻭＡ:强化房地产信息的垄断性ﻭB:加强房地产信息的目的性ﻭC：提高房地产信息的时效性ﻭD：重视房地产经纪信息的系统性ﻭE:实现房地产经纪信息的共享性20、建设工程规划许可管理的重要内容涉及。ﻭＡ:建筑管理ﻭＢ:设计管理

Ｃ:建设工程的竣工验收

D：竣工资料的报送ﻭE:放线、验线制度21、房地产中介服务机构涉及等。ﻭA:房地产执业机构

B:房地产经纪机构

C:房地产管理机构ﻭD：房地产征询机构ﻭE:房地产价格评估机构２2、为规范房屋登记收费行为，依据我国《物权法》等相关规定,国家发展改革委和财政部印发了《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的告知》，该告知就房屋登记收费的做出具体规定。

Ａ：性质ﻭB:原则

C:计费方式ﻭD：基本规定

E:计费标