重庆某大型建筑综合体及生活社区组团建筑设计

重庆金科·十年城金科•10年城位于北部新区高新园，东靠北部新区成熟的居住商圈——新牌坊，南临江北大石坝、南桥寺区域；北依高新园光电系列科技孵化园；西隔嘉陵江，与沙坪坝区、北碚区由在建的双碑大桥和大竹林大桥相连。金科•10年城是金科集团2007年的扛鼎之作，集金科集团十年开发经验之大成，综合多项产品创新，是一个超大的建筑综合体与大型生活社区。项目总占地面积近500余亩，总建筑面积约70万平方米，西临1000余亩生态公园，包括约833亩，集花卉、娱乐、垂钓等休闲娱乐配套为一体的大型森林公园；东面为规划中近500亩的大型体育运动公园。同时，北部新区范围内照母山公园、古木峰公园、百林公园、动步公园、竹林公园、鸿恩寺公园六大主题公园环抱，犹如天然的氧吧。金科•10年城以现代、自然的建筑风格为魂，规划布局中利用建筑的相互交错，形成多层次的庭院围合空间。通过退台，相互交错的阳台、入户花园，镂空的采光井，形成“院、错、露、退”的建筑特色，是一个拥有70万方的城市生活高档社区。十年城——项目的特点及优势介绍花园洋房：金科10年城花园洋房/庭院庭院概念根植于洋房的设计之中，通过退台、相互交错的阳台、镂空的采光井，形成“退、错、露、院”的建筑特色，充分展现了花园洋房的空间魅力。既有下沉式地下会所、下沉式底层庭院、空中露台庭院、水岸庭院多种形式组合，更利用建筑间的错落布局，形成多层次庭院围合空间。院中有院，藏天纳地，层层庭院厚载自然梦想，实现室内外空间的有机融合，以建筑语汇诠释现代健康居住方式和高品位生活。金科10年城花园洋房/亲地金科冠领“洋房之父”的美誉，不断展示着作为建筑大师的创作才华，十年城再开下沉式亲地洋房之先河。创新下沉式设计，使二层住户与底层住户共享半地下层附加空间和底层花园，空间灵活多变，同样尊享地下会所、私家花园，洋房二层完美实现一层亲地生活。金科10年城花园洋房/立面如密斯•凡得罗所言，建筑是凝固的音乐，音乐是流动的建筑。十年城洋房建筑群以时尚现代、简约大气为纲，运用石材的粗糙质感，玻璃的清澈明朗，与埃特板的仿木纹理，在光与影的对话中雕刻流淌的时光，在暖黄与赫红的音阶中轻奏回家的夜曲。当这华美的乐章以“城”的形式布阵于眼前，大城亦大成，方与人生成就共辉煌。高层：金科10年城高层/空中院馆在室内创新设置约20平方米左右开敞空间，客厅、餐厅、书房、卧室均以院馆为核心进行设计，临院馆所有功能房的隔墙采用玻璃，从而使室内空间延展，达到“室外空间室内化、室内空间室外化”的目的。只需植入一花一草就令整个居所充满诗情画意，无论在客厅、书房还是餐厅，都可以直接与院馆中的绿化亲密接触，形成真正的立体园林景观。院馆更是一个功能多样、充满创意的情趣空间，可根据居住者的喜好变化，可做茶室、运动休闲场所或充满绿意的“阳光屋”，甚至可以把它拆掉作为客厅的一部分。金科10年城高层/空中花园采用立体造园手法，每4层即设置一个6米挑高的公共空中花园，层层叠叠、错落有致，组成多层次的立体园林系统。楼梯外部骏朗时尚，步入其中自有洞天，一座座美仑美奂的花园凌空飞架，天上人间方有如此画卷。这是立体园林景观与生活的完美对接，是金科将庭院在高层建筑上发挥到极致的作品。商业：商业建筑的设计充分考量了对社区内部和区域板块的功能整合，与北面主入口大门统一设计，采用线、面结合的围合式布局，结合广场绿化形成社区中心广场，搭建起一条绿色景观带，丰富社区景观层次屏蔽了外部干扰，营造出优雅宁静的生活意境。同时，商业步行街与集中式购物中心相结合，形成功能复合具有多维弹性空间的商业系统，辐射整个高新园板块。时尚、现代的shoppingmall流光异彩与你交相辉映，名流汇聚之地荣耀生活。十年城——项目各环节的创新介绍①户型设计创新创新下沉式设计，二层户型通过露台外的楼梯可拥有一层的地面私家花园，通过私家花园可享受地下的私家会所，使二层住户与底层住户共享半地下层附加空间和底层花园，空间灵活多变，同样尊享地下会所、私家花园。三重空间设计，使洋房二层完美实现一层亲地生活。同时，一至四层厨房均为双流线设计，特别是一层、二层前庭后院双向进户，室室均设阳光大窗，登堂气派不凡。②园林景观创新金科10年城景观设计以人为本,力图创造一个舒适、健康、便捷、高尚的花园景观式生活社区,创造更优美的居住氛围和多层次的景观空间。小区精心结合西面近1000亩的生态公园以及东南面近500亩的体育公园，充分强调自然存在的山地景观和绿色廊道，尊重朴素的大地美学，给人以亲切、自然、宜人的心理享受。除此以外，每一个人性尺度空间的细部景观都将因地制宜,统一设计，努力创造自然景观与人文景观相结合的现代住区。中庭紧扣“水”这一主题，通过水景的融入，带动景观环境的变化，利用地形高差起伏和建筑平面位置的错动，形成富有情趣变化的中庭空间。以水景为线索，联系不同组团院落，轻快、富有情趣的入口甬道，变化的花草结合水光交织的中心绿化，将带来全新的居住生活体验，底层院落中伸入水中的休闲木平台，情趣生活、尽在其中。③新工艺金科10年城建筑围护及分隔用的砌体，尽量采用轻质材料，可减轻结构的自重，减小地震作用从而达到减小结构构件断面配筋及减少基础材料消耗，实现良好的综合经济效益。对单体建筑较长的建筑，在施工时设后浇带以解决砼的温度伸缩问题。④给排水设计小区供水水源由城市市政给水供给。最大日生活用水量4113m3/d，最大小时生活用水量430.01m3/h。在排水上采用雨水污水分流制。片区设生活污水管道收集污水。生活污水经化粪池处理排入城市污水系统。小区燃气接市政燃气管，采用中压配气，楼幢调压，低压进户方式，室外燃气管采用无缝钢管，环状管网直接埋地敷设，管道采用沥青玻璃布防腐。⑤电气管网设计本工程供电采用市电一回加柴油发电机一台作备电方式。在地下车库设4座～10/0.4/0.23kV变配电所，变压器总装机容量：13190kVA，其中专用变压器2330kVA。柴油发电机4台，容量：250KW、250KW、450KW、215KW;~10kV电源进线采用锴装电缆引自市政10kV管网。高、低压电缆在变配电房内沿电缆沟敷设(车库内电缆桥架敷设)。出地下车库后室外电缆沿电缆沟或穿PVC管埋地敷设敷设至各栋。在地下车库设集中弱电机房，内含电话交接箱，有线电视前端设备，宽带网前端设备。进线直接引自市政弱电管网，室外穿8孔塑料排管埋地敷设。同时，设置消防控制中心。内设住宅智能化系统主机。十年城——小区主要技术经济指标规划总用地面积…………240185m2总建筑面积………………683184.32m2一、住宅…………………584238.48m2二、公建及其它…………98945.84m2包括，商业………………16058.22m2幼儿园……………………2884.90m2居委会……………………58.22m2物管用房…………………2359.92m2社区组织及办公服务用房………………873.70m2公厕………………………140m2医疗卫生站………………302m2文化活动站………………407.45m2银行………………………806.52m2邮电支局…………………662.44m2房管段……………………135.53m2老年活动站………………200.53m2开闭所……………………220.64m2垃圾站……………………100m2地下车库…………………73591.04m2青少年活动中心…………144.83m2地上建筑面积……………600446.05m2容积率……………………2.50建筑密度…………………20.62％绿地率……………………33.32％十年城——小区建建设中应用的的新技术、新新科技、新材材料说明：如如节能环保措措施，污水、垃垃圾处理技术术，智能化设设施等节能技术：一、建筑节能项目结合建筑布局，让尽量多的户型享受良好的朝向及自然通风。建筑外墙采用加气仝砌块，为自保温砌体。同时，双层中空隔音节能玻璃（即塑钢窗），节能效果更好。二、电气节能所有变配电设备、开关、光源及灯具，均采用新型低耗产品。公共照明开关尽量采用自断电延时开关。荧光灯自带电容器且变电所低压侧采用集中电容补偿以降低无功损耗。配电、照明线路采用铜芯线缆。项目选用低能耗的电气设备（如VVVF变频调速节能电梯、节能变压器、节能空调机组等）。采用低能耗、高效节能荧光灯光源及电子镇流器和节能型电感镇流器，控制“长明灯”，过道、楼梯灯采用自断电延时开关，火灾时通过消防联动模块强制点亮。室外照明选用时钟光控控制器进行控制。三、给排水节能项目充分利用市政供水压力，低区生活和消防给水（在满足最不利点压头的条件下）利用市政供水压力直供。中高区采用变频供水方式，节能电能。同时，合理确定生活泵供水压力，选用高效节能的水泵和电机，按用水种类不同分设水表。地下贮水池和屋顶水箱采用能及时报警的溢流措施。卫生器具均采用节水型配件，采用节水型龙头。另外，泳池及水景工程均采用循环水工艺。绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒。四、暖通节能项目在有条件的情况下，尽可能实行自然通风。工程采用的风机总效率（含风机、电机及传动效率）均大于0.52。平时使用的机械通风系统的单位风量耗功率（ws）均小于0.32。同时，项目采用变频式冷暖两用空调，根据空调负荷变化来调节制冷量。家用热水器只做日常用水使用，不做为冬季采暖使用。另外，采暖设备采用热泵型,禁止使用直接电热式采暖设备。环保技术：一、污水处理金科10年城采用污水分流制。污水主要来自大楼各卫生间，污水由大楼排水系统排出后排入市政排水系统。每天污水量为Q=3701m3/d。大楼排出的雨水直接排入市政下水道。汽车库排出的冲洗废水经汽车污水沉淀池处理后排入市政下水道。二、废气处理厨房烟气经集中烟道高出屋面排放，烟道设计参见重庆建筑标准设计图—《住宅厨房烟气集中排放系统图集》。三、垃圾收集垃圾收集处理方式为袋装垃圾临时集中，专人定时收集至小区内垃圾收集站。由专人负责进行垃圾分类，有机垃圾进行生化处理，无机垃圾回收利用。四、噪声处理设备选用低噪声，设备基础采用隔震处理，管道与设备接口采用软接口，并根据需要安装消声装置。管道支架采用弹性支吊架。五、绿化设计小区设计以“绿”为纲，设计中讲求人与自然的和谐共存，以中央绿化庭院为核心，大规模的集中绿地，能使住户最大限度地亲近自然、享有绿色空间，这一理念充分体现了以人为本的设计理念。六、卫生防疫小区采用成品环保水池水箱，与结构脱开。高层公共走道、前室、楼梯间内均设有窗户，以满足采光和通风要求。七、安全防卫充分利用现代化的电子通讯技术，加强