石家庄市商品住宅市场区域报告

石家庄商品住宅市场区域调研分析项目东南区域调研简述一、调研人员：小组人员：。。。。。。二、调研区域：（详细写明调研区域四至范围）本小组调研区域为东南区域，其范围是裕华路以南、建设大街以东（除一环内区域），包括裕华区及东开发区大部分区域。三、调研项目：本次调研共计25个楼盘。裕华区：17个项目。分别为：碧溪尊苑、公园首府、国大全城、国际丽都、金日丽景、金域蓝湾、风尚水郡、海天尚东绿洲、联邦•东方明珠、路劲蓝郡、世奥湾、西美第五大道、熙湾、中城星月湖、众美凤凰城二期、新天地自然康城ⅱ期。开发区：8个项目。分别为：东方曼哈顿、卓达星辰花园、天山峰尚、珠峰国际花园、加州阳光、天然城境界、左岸阳光、学院路69号。第一部分：调研区域概况分析由于本次调研的东南区域涉及到裕华区及东开发区，产品具有一定的空间距离及差异化，因此将东南区域划分为裕华区和东开发区两个区域，分别进行分析。（一）裕华区域——区域范围：“裕华东路南—京珠公路西—南外环线北—建设大街东（除去一环内区域）1、区域位置分析裕华区位于石家庄市区东南部。总面积101.45平方千米。总人口40万人（2003年）。2001年1月22日，国务院批准（国函[2001]10号）：撤销石家庄市郊区，设立石家庄市裕华区。将正定县的留村乡、二十里铺镇，栾城县方村镇的方村、南焦、南王、赵卜口、宋村、东荆壁、西荆壁、贾村、台上、位同、南栗、南位12个村和长安区的裕东、裕华路、东大街3个街道以及原郊区的槐底街道、孙村街道的孙村、塔冢2个村划归裕华区管辖。区政府驻体育南大街。该区域为石家庄市城市发展重点区域，定位于城市副中心功能，道路交通条件十分优越，区域内的裕华路、槐安路都是连接桥东、桥西的市级主干道。槐安路和裕华路高架桥将在十月一通车，交通将更加畅便。区域内的世纪公园是目前石家庄最大的综合性游乐公园，还有新建的希望绿洲公园和东环公园等已经全部投入使用。从城市发展来看，东南方向是石市规划的主导发展方向，因此政府对其开发建设的政策支持再加上居民对其未来前景的认同都使得东南片区成为目前城市建设热点地区。2、区域居住特征分析区域内建成生活区众多，房龄普遍较短，比较成规模的有：金鹏花园、裕东小区、银通小区、尖岭小区、东苑小区、石府小区、石门小区、金马小区、青园小区、宾南花园、富强小区、电力小区、神兴小区、卓达书香园等，总建250万平米以上。近年区域商品房市场极为活跃，新增供应激增，目前已投入使用的项目有：神兴小区、卓达书香园、世纪花园、国际城、新天地•自然康城1、2期、海天•阳光园、九里庭院、美景东方、国际城3、芝兰明仕、尚东绿洲1期、东方官邸、水云间蓝湾、财智西美、众美凤凰城1期、嘉实蓝岸、恒泰德钰名邸、阳光361、东方明珠、随园、丽日倾城、摩咔小镇等，处于销售阶段或即将销售的项目有：国大全城、东方明珠、西美第五大道、新天地2期、金域蓝湾、熙湾、中城•星月湖、碧溪尊苑、金马国际、世奥湾、风尚水郡、众美凤凰城二期、路劲蓝郡、公园首府等，由此我们可以看出，现阶段商品房增量正由中心区域向二环转移。3、区域交通状况分析裕华东路、槐安路、东岗路、建设南大街、青园街、育才街、建华南大街、体育南大街以及翟营大街是裕华区的纵横交通要道。区域内主干道正在扩宽、外延、修建高架桥，路边绿化较好。南北走向道路众多，预计今年十月一将全面通车，市内交通更加方便、快捷。区内有20条公交线路通达全市各地和火车站，出行方便。4、区域环境及配套设施分析区域内集中了河北师大（东南校区）、河北科技大学、建华医学院、石家庄经济学院、省邮电学院、城建学院、河北青管学院、河北行政学院、二十七中、二十五中、四十三中等多家院校，高校林立，是石家庄市高校较为集中的区域。文化底蕴深厚。生活配套相对齐全，拥有河北医大第一医院、市省儿童医院、市五医院、石家庄肿瘤医院、等市政医疗单位。区域内商业主要满足区域功能，中型商业配套极为发达，如北国超市、大石门、裕东购物中心、保龙仓超市、苏宁电器、联合利华（原万利福）、怀特家居城、怀特装饰材料市场、怀特国际商城等。（二）东开发区域1、区域位置分析石家庄高新技术产业开发区是1991年经国务院批准设立的首批国家级开发区。其政策区面积18平方公里，分为东区、西区、良村园区。我们所说的东开发区就是石家庄高新技术产业开发区东区，它位于石家庄市东部，规划面积9.8平方公里。省会“十一五”规划中提到的东部新城区规划面积60平方公里，将槐安路东延15公里，有机整合高新技术开发区、良村经济技术开发区和循环经济化工示范基地等京珠高速公路以东区域，按照功能完善、设施齐全、环境友好的定位整体规划。所以说可以预见开发区会建设成为展示省会品位和形象的现代化新城区，届时新的一轮房地产开发会如雨后春笋般开展起来。2、区域居住特征分析区域内建成生活区较少，房龄短，多以近年开发的商品房为主，比较成规模的有：天山·水榭花都（一、二、三期）、天山花园、华辰怡园、润丰家园、心海假日（一、二期）、金色家园、欧陆园、东方花园、苹果城等，花样年华4期、星辰花园、华宸美地、加洲阳光1期、旭丰•惬意空间、加洲阳光、卓达星辰一号、视界2007、天然城1、2期等总体量300万平方米。近年区域商品房市场发展快速，新增供应激增，目前在售和将售的项目有：天然城境界、卓达星辰花园、天山峰尚、旭丰•惬意空间、珠峰国际花园、心海假日视界2008、星河国际、学苑路69号、加州阳光、东方曼哈顿等。3、区域交通状况分析仓石公路、黄河大道、长江大道、闽江大道、珠江大道为东西向主干道，珠峰大街、天山大街、祁连街、昆仑大街、秦岭大街构成南北向干道。区内有8条公交线路通达全市各地和火车站，出行较为方便。4、区域环境及配套设施分析区内道路纵横，基础设施完善，环境优美。区域内的长江大道（连裕华东路）、黄河大道（连接中山东路）、珠峰大街等都是市级干道，综合环境优越。东开发区是集商贸、科研、文教为一体的现代化新城区。其中包括医药、化工、微电子、生物、光电一体化等产业。例如：卓达服装产业园，卓达服装大厦等；宝石电气硝子玻璃有限公司；维生药业；石家庄化纤有限责任公司；华药金坦的生物制药；冀岱棉公司；石家庄学院、石家庄信息工程学院等高校。同时开发区良好的投资环境也吸引了如日本的日商岩井、富士通、NEG、日绵，德国的赫司特，美国的孟山都、休斯公司，英国的TMD、国家电力公司，马来西亚的金狮集团等世界众多的知名大公司前来投资建厂。因为该区刚建立不久生活配套相对滞后，零售、医疗、基础教育等都依赖市区，特别是裕华区。大型超市，医院较少，所以也制约了该区发展，政策的大力支持，带动了房地产的快速发展但同时生活配套就很难快速跟上。不过我们可以预见不出5年该区生活配套就会逐步跟上。第二部分：调研区域房地产市场分析将本次调研数据整理，汇总为以下两个区域总表，以便直观了解该区域地产楼市。石家庄市裕华区调调研项目总表表案名碧溪尊苑公园首府国大全城国际丽都金日丽景金域蓝湾风尚水郡海天尚东绿洲联邦东方明珠路劲蓝郡世奥湾西美第五大道熙湾中城星月湖众美凤凰城二期新天地自然康城22期总计占地面积（万㎡）5.37.8524.330.81.46.876.52.65.999.145.5312.331.2112.2591.2112.3总建面积（万㎡）182343562170338293381.7容积率3.331.76.32.84.6337.62.043.795.72.52.513.52.5绿化率40%

46%

43%35%30%32%30%40%30%35%37%30%

45%38%

32%

51.68%去化体量（万㎡）10.88.0525.84.593.29.6未售4.444.168.374.214.536.0813.052.61167.7剩余体量（万㎡）7.214.9517.20.510.822.4203.61.8410.2316.855.5031.9215.950.39214销售均价（元/㎡㎡）318043004060400033003800未售380035004500未定75003900324842005400销售率60%35%60%90%80%30%0%55%96%45%25%20%100%16%45%87%45%石家庄市开发区调调研项目总表表案名东方曼哈顿加洲阳光天然城Ⅲ境界天山峰尚学院路69号珠峰国际卓达星辰花园左岸阳光总计占地面积（万㎡）87.336.6727.21.513.33232.6789.7总建面积（万㎡）39151645650705246容积率4.871.22.271.6542.83.421.87/绿化率0.30.30.30.430.40.30.440.35/去化体量（万㎡）2.346.7515.3640.52.749282.75147.4剩余体量（万㎡）36.668.250.644.53.31422.2598.6销售均价（元/㎡㎡）24803000290034803250360045002800/销售率6%45%96%95%45%98%45%65%60%1、区域商品住宅市场销售量及供应量分析（一）裕华区目前该区域所调研楼盘的总占地面积为112.3万平米（合1684.5亩），总建筑面积为381.7万平米，这基本为该区域近3年开发的总量。2007年至今该区域去化总量在167.1万平米。去化了总量体的45%左右。未来2-3年的市场供应量还有200万平米左右。2008年至今该区域新上项目有金域蓝湾、公园首府、熙湾、中城•星月湖、碧溪尊苑、世奥湾、风尚水郡、海天尚东绿洲2期等，该区域潜在供应量巨大，除上述已售项目后续开发量外，还有大马庄园、二十里铺、尖岭等城中村改造项目的潜在着较大体量，（其中万达广场占地面积约586.97亩。总建筑面积约160万平方米，其中包括20万平方米的大卖场、超五星级酒店、5A级写字楼和酒店式公寓等产业），可见，未来两年到三年，裕华区将继续担当石家庄住宅市场领跑者的角色。（二）开发区目前该区域所调研楼盘的总占地面积为89.7万平米（合1345.5亩），总建筑面积为246万平米，2007年至今该区域去化总量在167.1万平米左右。去化了总量体的60%左右。该区域处于开发销售状态量体（有效供应）约50万平方米。将有40万平方米的后续开发量。将在未来1-2年内陆续供应上量。2、建筑规模及产品类型分析（一）裕华区该区域新上项目规模相对较大，如碧溪尊苑、大马庄园、西美第五大道、中城星月湖、众美凤凰城二期、公园首府和现在正在拆迁大连万达广场项目总建筑面积都在20万平米以上。目前该区域新建项目全部以高层产品为主，其建筑高度在20-33层居多。目前在售楼盘只有路劲蓝郡、新天地自然康城、国大全城有多层、花园洋房和小高层产品。而路劲蓝郡还有别墅类产品。在产品规划方面，裕华区的产品规划水平在全市还是处于一个相对较高的区域，直接体现在社区规模、户型设计、景观配套、物业管理等方面。房型变革时期已经渡过，许多产品户型基本成型，全明、错层、动静分区、飘窗、落地窗、外飘窗等已经十分普遍，但在空间利用效率上，还有一定潜力可挖。目前该区域只有新天地自然康城和路劲蓝郡可以看到一梯两户的户型，其它项目大多为两梯三户或四户设计。两梯多户已经成为市场主流。目前石家庄所有项目的主力户型逐渐由三室向两室过度，面积落点60-140平米/套。部分楼盘出现小户型公寓产品（如：联邦东方明珠、金马国际、国大全城—克拉商寓）其中金马国际和克拉商寓为40年产权，该区域伴随城市配套设设施的进一步完善，小户型产品和写字楼类产品将快速兴起。（二）开发区该区域高层产品已经成为市场主流，小高层、多层产品及别墅类的产品已经基本退出市场。目前在售产品中只有加州阳光为多层产品，其它全部为高层产品。小户型产品比重已有所上升。天山峰尚以90平米以下户型设计为主，其中东方曼哈顿为40年产权的公寓产品。3、区域商品住宅市场价格分析（一）裕华区该区域楼盘销售价格主要居中4000元/平米左右。销售均价的范围在3180-4600元/平米之间。目前该区域楼盘销售大体为两种形式：一种是有证销售（预售许可证），销售均价都在4000元以上，如公园首府、国大全城、路劲蓝郡和众美凤凰城等项目，其中西美第五大道1期是2007年8月份入市，2008年初预售的的高档产品，其毛坯房销售均价为7000元/平米，精装修为8500元/平米，购房者很难接受，其销售十分艰难。2008年4月份其2期9号楼以4200元/平米的均价团购，来缓解资金压力。新天地自然康城二期借助一期成熟高品质社区，其销售均价始终保持在5400元/平米左右；另一种为无预售许可证销售，其销售均价在3180-3800元/平米不等。（二）开发区销售均价重要集中在3000元/平米左右，该区域项目除东方曼哈顿无预售许可证，其它项目均为有证销售。东开发区的住宅产品因为受生活配套及距离市区远近的影响，地段差异较大，反映在价格水平上非常明显，区域的价格波动偶然性较大。如天山峰尚，其产品定位很高，再加上地段也较好所以反映在价格上就很高，相反天然城虽是大盘，但地段较差，配套更少，因此价格较低。4、主体客户来源及目标客群综合分析（一）裕华区中高收入国企干部、公务员、高知分子占其客户构成的主体，大约占到本区域购房者的80%。购房者以中年人为主。其中，30-45岁的购房者约占全体购房者的70%，45岁以上的约占15%，而30岁以下的购房者大约占15%。未来需求潜力巨大。（二）开发区从客源分布来看，主要还是来自于东开发区内的区域客，但其比重不断下降，裕华区和长安区购房比重已接近4成，直接反映出该区域的东部型板块的形成。从购买动机来看，换房置业还是主力，其次为首次置业人士，将近3/10，反映出该区域住宅市场逐渐被看好，还存在较大升值空间。中高收入国企干部、公务员、高知分子占其客户构成的主体，大约占到本区域购房者的95%。购房者以中年人为主。其中，30-45岁的购房者约占全体购房者的64%，45岁以上的约占22%，而30岁以下的购房者大约占15%。第三部分：重点个案点评分析1、区域总体分析：区域内新“上市”项目体量相对较大。体量都在20万平米以上。3、4月份两区域销售量明显提高，市场有回暖的迹象。销售价格比较稳定，总体水平在3200-4500元/平米。售楼部来电来访量和成交量明显提高。2、区域项目点评：（一）裕华区.项目点评：案名：碧溪尊苑位置：裕华区塔北路与东二环交叉口西南角发展商：河北锐驰房地产开发有限公司代理商：开发商自销占地建面：5.3万总建面积：18万平米住宅建面：13万商业建面：5万产品类型：8栋高层销售均价：3180元/㎡户型面积：一房一厅：61-76㎡；二房二厅：76-118㎡；三房二厅： 124-148㎡。客户来源：银行、企事业单位工程现状：碧溪尊苑一期现已封顶,二期组团开工建设开盘日期：一期2008.03认购，二期2008-10认购入住时间：一期：2010-5-31推广方式：网络、项目附近围挡、车体、短信项目卖点：24小时新风准现房纯板楼销售部面积：临时20平米，原销售中心面积150平米楼盘简介：容积率：3.4绿化率：40%总户数：1848车位：0.5：17.8万元/个地下室1000元/M2物业费：1元/M2总销售率：60%一期90%二期31%交通环境：16路、43路、60路、66路、116路周边套配：卓达希望小学、43中、44中、石家庄经济学院、河北医科大学、河北科技大学、河北师范大学；医大一院、友爱医院；北国超市、保龙仓超市、怀特商城；东方明珠商业广场、卓达商贸广场、花都天地花鸟虫鱼市场；中国银行、建设银行、农业银行、民生银行、邮政储蓄等点评：项目为2008年初动工兴建项目，位同村改造项目，三年大变样裕华区重点改造项目之一，其体量为18万平米，项目目前手续不全，2008年3月一期内部认购均价为3300元/平米，2008年-10月二期认购价格为2980元/平米，目前销售均价3180元/平米。3月份销售40余套房源，截止到4月22号销售了20余套，低价销售对客户吸引较大，前来咨询者甚多。项目设计户型以两室、三室为主，另有跃层设计，其中三室倍受青睐。案名：公园首府位置：塔北路与谈固东街（希望绿洲公园东临）发展商：华泰地产代理商：厦门筑成置业占地建面：7.85万平米总建面积：23万余平方米住宅建面：20万商业建面：3万产品类型：一期2栋11层小高13栋22-26层，二期规划未定。销售均价：4300元/㎡面积落点：二房二厅：94-97平米；三房二厅：139-161；四房二厅170-174平米。客户来源：教师、事业单位目标客群：35-45岁中高收入者，行政事业单位。工程现状：一期封顶开盘日期：2009-03-21 推广方式：网络、车体、户外广告项目卖点：新中式住宅，六组中式景观销售部面积：600平米，（有三个销售中心，耗资四百万打造，人气较高）楼盘简介：容积率：2.38绿化率：45.6%总户数：2000户车位：价格未定物业费：1元/M2总销售率：35%交通环境：16路、43路、33路、60路周边套配：卓达商贸广场、保龙仓超市卓达店、北国商城联邦东方明珠店、43中外国语学校，44中，卓达中、小学、幼儿园，神兴小学、幼儿园，金马小学、河北科技大学、河北师范大学、石家庄经济学院、河北邮电学校、河北医科大学、河北电力学校、河北城建学校、河北省科大一院、省儿童医院、省妇幼保健中心、市第五医院建设银行、工商银行、商业银行，农业银行等希望绿洲公园，东环公园，丁香公园。龙卡公园。 点评：项目三大卖点：其一，新中式建筑风格；其二，紧邻希望绿洲公园；其三，花园式小区，绿化率达到45.6%。项目为2009年03月21日开盘，三月份整体销售100余套。其已取得预售许可证，为东二环沿线区域最热销项目。项目年初之际，由于资金压力，二期土地准备转让出去。但价格太低未出手，该项目建筑风格备受关注，售楼部装修中式风格，“流水”、“小竹林”木制走廊等中试味道浓重，售楼部装修耗资400万元。案名：金域蓝湾位置：槐安安路与翟营大大街交口东行行50米路南发展商：河北天河房地地产开发有限限公司代理商：河北攻略房地地产营销有限限公司占地建面：1033亩总建面积：32万万㎡住宅建面：22万万㎡商业建面：5万㎡㎡产品类型：共133栋22-26层高层，9栋26层高层住宅楼楼，4栋商务公寓寓楼。销售均价：38000元/㎡面积落点：一室442-70㎡；二室855-103㎡㎡；三室1044.42-1138.366㎡客户来源：五组客客户35-45岁中年工程现状：打地基基开盘日期：20009年3月推广方式：网络、车车体、单页围围挡项目卖点：完善的的配套、公园园、绿化、小小桥流水，贴贴近自然、40万平米超大大社区、9栋时尚高层层。销售部面积：2000平米楼盘简介：容积率：3绿化率：32%总户数：2000余户车位：车位位配比为1：0.8物业费：1元/M2总销售率：30%%交通环境：12路路、43路、49路、56路、6路周边套配：商业：：世纪联华超超市、保龙仓仓、易初莲花花、北国超市市、金马市场场、怀特国际际商城、怀特特家居城、花花鸟鱼虫市场场等医疗：医医大医院河北北省儿童医院院、现代女子子医院等娱乐乐：西美美世世界、金马不不夜城等学校校：石家庄经经济学院、邮邮电学校、河河北师大中校校区、河北科科大、医大、城城建学校、四四十三中、二二十七中、金金马小学、裕裕东小学、翟翟营大街小学学等；公园：：世纪公园、希希望绿洲公园园、丁香园通信：中国国移动、中国国联通、网通通点评：项目由133栋高层，其其中9栋26层的高层住住宅，4栋商务公寓寓楼组成，占占地面积为103亩，建筑面面积为32万平米，该该项体量较大大，为该区域域在售项目区区位最优的项项目。3800元/平米的销售售均价，虽未未办理预售许许可证，但咨咨询客户较多多，销售业绩绩良好。另外外购房一次性性付款优惠110元/平米，首付50%优惠40元/平米。主力力户型为两室室。2、5、7和8号楼部分单单元已经售完完，目前停售售，这部分客客源以回迁户和团团购为主，现现在销售的1、3、6号楼西单元元共234套。4、9号楼未开盘盘。该项目迎迎合了市场趋趋势，低价入入市，基本满满足购房者心心理预期。即即：总价在35-40万平米之间间。案名：中城城星月湖位置：裕华华区槐中路与东东二环交叉口口西北发展商：河北金牛房地地产开发有限限公司代理商：海纳恒地产顾顾问机构占地建面：12..25万㎡总建面积：38万万平㎡商业建面：3.777万㎡产品类型：4栋111层小高10栋18-26层高层销售均价：32448.元/㎡面积落点：一室441-43㎡㎡；二室87-1105㎡；三室122--139.66㎡；四室207..53㎡客户来源：部分回回迁户、工薪薪阶层。目标客群：首次置置业者工程现状：地下一一层开盘日期：20009-5入住时间：20110-12推广方式：网络、报报纸、短信围围挡项目卖点：林茵、湖湖水、格调生生活销售部面积：3000㎡楼盘简介：容积率：2.51绿化率：38%总户数：2000户车位：0..7：1物业费：1元/M2总销售率：16%%交通环境：16、116、54、65路周边套配：华润万万家、世纪联联华、保龙仓仓谈固店大型型超市；裕华华路餐饮街区区、槐中路餐餐饮街区、国国际城精品餐餐饮街区；谈谈固东街菜市市场、槐北路路早晚市场。点评：中城星月湖湖为城中村改改造项目，回回迁较多。共共14栋高层，一一期4栋高层，为6-9号楼，总建筑面积积为38万平米，总总量体较大，但但涉及到拆迁迁，开发周期期较长，由于于项目证件不不全，销售价价格较低，购购房者拥有团团购卡和置家家本地通会员员卡享受400元/平米消费券券购房金优惠惠，即可以折折合到2848元/平米，目前已已去化300多套房源。其其中103.552平米的两室室户型比较畅畅销，三室面面积在128-1130平米之间，户户型进深达到到15.6米，分别为东东西楼头，不不被购房者看看好，跃层为207.553平米的四室室两厅三卫设设计，并非南南北通透户型型，通风性较较差。户型设设计存在较大大问题。项目目配套设施为为5000平米水面、会会所、商业以以及幼儿园等等。（二）开发区 案名：东方方曼哈顿位置：开发发区天山大街与与淮河路交叉叉口西北角，原原一山摩托城城发展商：一山实业集团团代理商：恒森顾问占地建面：8万平平米总建面积：39万万平米住宅建面：30万万平米商业建面：9万平平方米产品类型：13栋栋高层销售均价：24880元/㎡面积落点：一室：：32-655㎡；二室：70-1002㎡；三室： 105-1130㎡；四室：135-1154㎡客户来源：为子女女卖房,结婚用房、开开发区职工用用房工程现状：刚开工工开盘日期：未开盘盘开盘时间：20110年底入住推广方式：网络、围挡项目卖点：开发区区核心,39万宗和建筑筑群.低价销售部面积：4000平米楼盘简介：容积率：4.87绿化率：30%总户数：2800车位：车位位配比0.88:1(10000多位)价格未定物业费：1元/M2总销售率： 6%%交通环境：32路路、51路、53路、105路周边套配：配套环环境：北国超超市、天山海海世界、师大大附中、市私私立一中、双双语幼儿园、长长城医院、农农行、建行等等点评：该项目为22008年10月27日开始动工，是是目前开发区区新开发的商务公寓量量体最大的项项目，是一山山实业集团开开发的拥有40年产权的商业业用地，土地地目前只有30年的使用权权，之前已使使用近10年时间。其销售均价价为2480元/平米，分2期开发1期4栋30层高层，2期1栋多层，8栋高层。总总建筑面积达达到39万平米。项项目为公寓设设计，户型方方正，但通风风采光性较差差。项目反应应一般。案名：学院院路69号位置：开发发区学院路69号发展商：河北东升房地地产代理商：北京完美顾问问占地建面：22..5亩总建面积：6万平平米住宅建面：5万商业建面：1万产品类型：3栋高高层销售均价：32550元/㎡面积落点：一室555-60二室70-90三室100-1130客户来源：开发区区工作的工薪薪阶层中低收收入者工程现状：地上220层开盘日期：20008年12月推广方式：网络、项项目围挡项目卖点：城市副副中心销售部面积：600平米楼盘简介：容积率：2.5绿化率：40%总户数：560车位：6万万元/个物业费：1元/M2总销售率：45%%交通环境：51路路、54路、74路。周边套配：54中中、55中、精英中中学、银行和和医院等。点评：该项目紧邻邻学府路，是是开发区人气气最旺的项目目，前来咨询询的客户络绎绎不绝。销售售业绩良好，销销售率在45%左右，五证证齐全，其项项目设计户型型中两室、三三室为南北通