北京亿城燕西华府课件

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亿城燕西华府销售口袋手册核心价值全资源+人文别墅+品牌升值北京唯一全资源型别墅区经典西部人文别墅中国书香世家亿城华府系品牌高升值潜力全资源型别墅北京独一无二奢享自然奢享生活奢享未来世界七大湖居富人区：伦敦富人区之九曲湖英国湖区之温德米尔湖瑞士莱芒湖畔名人别墅美国文学圣地及精神家园瓦尔登湖比尔盖茨的家——华盛顿湖长岛三湖别墅瑞士日内瓦湖富人区安大略湖英国温德米尔湖美国华盛顿湖湖畔豪宅云集，比尔盖茨的豪宅就位于此，价值高达2亿美金著名的湖畔诗人诞生地，著名英国浪漫主义诗人济慈曾说，温德米尔湖能“让人忘掉生活中的区别：年龄、财富”摘取美国十大豪宅桂冠的是位于纽约长岛的“三湖”别墅，以里面的三个大大的清水湖泊命名，湖面波光粼粼，胜似海景。湖居世界级湖居富人区洛杉矶比佛利山庄香港半山豪宅华人名流汇聚之地李泽楷、马云世界级山居富人区法国阿尔卑斯山政坛人士的密隐之地蒋介石全球富豪心目中的梦幻之地迈克杰克逊、成龙台北阳明山欧洲王室的度假之地山、湖、森林

燕西别墅区：全资源引领别墅市场北京九大别墅区对比北京唯一全资源型别墅区【全资源】之奢享自然100平方公里山水资源一山、一湖、三大森林公园环抱燕西别墅区自然资源分布千灵山本项目北宫国家森林公园南宫温泉度假酒店青龙湖水上乐园青龙湖国际文化会都云岗森林公园5千米10千米10千米12千米背靠西山支脉千灵山，聚财敛气

中国传统的居住理想，望山栖水，风水堪舆规划

【一山】京西近郊第一峰——千灵山燕西华府—千灵山车程20分钟红叶面积1800亩，相当于四个香山，3000亩森林，3.6万棵树木超高绿化量和超高的富氧含量【三大森林公园】帝王憩息地——北宫森林公园燕西华府—北宫森林公园车程20分钟鹰山森林公园，是距市区最近的森林公园，园中茁壮成长着近200种30万株植物，是北京市第一家开展定向运动的公园。【三大森林公园】北京首个定向运动公园——鹰山森林公园燕西华府—鹰山森林公园车程25分钟【全资源】之人文福地潭柘寺戒坛寺千年人文底蕴燕西别墅区人文资源分布潭柘寺本项目19千米戒台寺12千米古语云：先有潭柘寺，后有北京城潭柘寺是历代皇帝祈福之地，皇家修行胜境【人文福地】1700年皇家寺庙——潭柘寺燕西华府—潭柘寺车程20分钟【全资源】之奢享生活十大高尔夫球场最齐全的高端生活配套私人专属的社交场【奢享生活】十大高尔夫环绕，北京唯一本项目附近5公里范围内:京辉高尔夫，金泷湖高尔夫本项目15公里范围内有：银泰鸿业高尔夫俱乐部、长阳高尔夫球场、加州水郡高尔夫、大宁高尔夫俱乐部、东方双鹰高尔夫俱乐部、北京长阳国际高尔夫俱乐部、提香草堂高尔夫俱乐部、天宏高尔夫俱乐部30分钟车程内，即可享受在不同类型的球场挥杆2.5千米3千米11千米15千米15千米15千米9千米10千米8千米7千米【奢享生活】北京最大温泉——南宫温泉项目南侧3500米，分布有北京最大的地热田，井深2980米，出水温度69-72度，是最适宜的温泉水温，最佳养生之地。水中含有偏硅酸、锶、锂、氟、溴、铜、硒等对人体有益健康的物质及微量元素。因为温泉水温度高，矿物质含量丰富，具有医疗保健功能。经专家的综合分析结果显示：“已达到了国家医用矿泉水的标准”。室外的各种红茶、绿茶、花茶等露天茶浴是理疗、调理身心的最佳选择。泡茶浴可起到防暑降温、治疗晒伤、增白肌肤作用，还可以辅助治疗皮肤病症，达到抗衰老和紧肤的目的。矿物质含量达国家医用矿泉水标准，露天茶浴，紧肤，美白，抗衰老温泉垂钓中心南宫温泉水世界南宫御温泉商务会馆南宫温泉度假酒店南宫温泉——多种业态，一应俱全【自身配套】5000平米高端会所会所内现已启用游泳池、温泉SPA、红酒雪茄吧、会客VIP等，后续将陆续启动健身房、艺术展厅、华府图书馆、会议室等，供业主专享。实景图标准赛道，四季采光泳池25*15米标准赛道，全通透落地玻璃窗设计，四季采光，自动水循环系统，保证健康实景图业主专属红酒雪茄吧红酒雪茄吧面积200平米，可为业主举办小型私人party效果图会所温泉养生SPASPA房设有6个豪华套房，由养生连锁品牌——林之语提供专业服务效果图2700平米华府乾街商业街将引进特色生活配套，包括茶道、咖啡厅、书吧、休闲运动品牌等主题店面，满足业主精致的生活需求实景图【全资源】之奢享未来500亿大手笔打造中国的达沃斯未来京西南国际核心生活区人大附中教育青龙湖文化会都，中国达沃斯政府斥资500亿打造，北京未来会展经济的新支点青龙湖文化会都计划2016年完工，现已锁定国际知名机构和大型会展活动：2014年世界种子大会将在此举行;中国社科院和联合国教科文组织等首倡“世界文化多样性论坛”永久选址；美国洛克菲勒集团罗斯洛克公司与会都签署了战略合作协议，将推动国际品牌会议和国际机构入驻。首都功能拓展重要承载区青龙湖文化会都占地25平方公里，规划有国家元首及国际人员服务区，国际组织机构办公区，国际文化核心区等，是集会议展览、旅游观光、商务休闲于一体的国际品牌会议承载地。本项目处文化会都一期地块上，是文化会都推出的第一块住宅配套用地。2014年世界种子大会奠基2012年5月11日上午，第七十五届世界种子大会会址奠基典礼，在青龙湖国际文化会都举行，将于2014年举办的世界种子大会是我国首次承办，将承接约60多个国家和地区与会代表参加。中央民族大学新校区拆迁启动中央民族大学位于项目西侧，青龙湖文化会都规划图里；占地80万平米，总投资25亿，新校区主要以安排本科生、预科生为主，同时适当安排一定数量的研究生，预计实现在校生12900人。新校区目前已开始启动拆迁，预计13年年初开始动工。中央民族大学效果图中央民族大学规划图人大附中签约丰台青龙湖2011年12月16日人大附中、丰台区政府和亿城签订合作办学协议，在青龙湖畔建立两所学校：人大附中丰台学校（公立）和人大附中国际学校，人大附中的引入，彻底改变了丰台区的教育格局，使区域客户可享受直接接轨世界的高端学府配套。亿城燕西华府人大附中丰台学校

800米步行上名校

让业主孩子赢在起跑线上人大附中丰台学校位于项目北侧800米，业主孩子可实现走路上名校中国日报评论频道6月23日发文：人大附中独揽北京高考状元2002年到2012年，连续11年高考成绩位居北京市榜首；2007年到2012年，连续6年取得理科状元，成为北大、清华、人大等名牌大学的主要生源学校，成为国内领先，国际一流的世界名校。人大附中

世界知名中学、中国中学教育旗帜人大附中著名校友：曾子墨，湖北武汉人，生于北京，凤凰卫视主持人；作家高玉宝，中国人民大学新闻系，曾23次受到国家领导人接见全国政协副主席郝建秀，1954年至1958年中国人民大学速成中学学习。800亩人大附中丰台学校人大附中丰台学校规划图人大附中丰台学校占地100亩，涵盖从小学至高中的全程教育，将按照人大附中理念和标准规划设计，按照教委的要求和招生政策进行招生；人大附中国际中学占地300亩，将于国际知名学校联办（学校洽谈中），由亿城集团建设，计划于2014年投入使用，2014年9月份入学，本项目业主孩子可享受入学名额，按照小区配套学校的招生政策面试入学。共享200亩园林绿化，保证学校周边的优美环境和学生的学习环境。【全资源】之便捷交通六环位置四环时间别墅区中的唯一让回家成为愉悦的距离之旅【便捷交通】北京唯一不堵车的别墅区

北京唯一全程无红绿灯，一路畅达的别墅区

15分钟到石景山，28分钟到金融街，30分钟到公主坟，35分钟到万柳，到天安门40分钟，京石和莲石一路畅达无阻莲石路京石路京石19A出口【公共交通】保证老人及保姆出行方便距离项目最近的公交车站在长青路东段，为“怪村东口”站（图上E）、其次为“怪村环岛”（图上C）“青龙湖”（图上D），另在长青路南侧小路有“崇辛庄”站（图上F），另在长青路西、过西六环有“王佐汽车站”（图上H），“南宫南站”（图上I），各站点途径的公交线路有917北区、971支、房山47、983路、321等。【便捷配套】尽享西部政要级医疗配套本项目731医院王佐镇中心医院阜仁医院口腔科鹤达利动物医院731医院5分钟28分钟解放军总医院（301医院）302医院武警总医院32分钟30分钟40分钟海军总医院治疗康复中心王佐镇中心医院30分钟5分钟北京大学第一医院原协和医院北京大学医院同仁医院48分钟45分钟45分钟45分钟50分钟【便捷配套】成熟的日常生活配套本项目肯德基泉品食府麦当劳泉怡园长阳CSD翠满楼锦绣山庄绿色天缘饭庄长顺园酒家乌苏里江大锅台10分钟20分钟呷哺呷哺4分钟5分钟内5分钟内4分钟10分钟10分钟10分钟5分钟内西贵人文别墅西贵人文气质：低调、大气、沉稳回归自然，与自然和谐统一【西贵人文】之赖特建筑与自然有机共生最具备西贵人文气质的建筑形态赖特-流水别墅流水别墅——现代建筑杰作之一、赖特代表作【赖特建筑】天人合一物景一体最符合东方人居气质的现代建筑形态20世纪美国最重要的建筑大师之一善于运用天然材料进行建筑创作讲究建筑与自然的融合深受中国老子思想影响，设计的建筑被誉为骨子里的东方建筑赖特风格的灵魂：依照大自然启示的道理行事，让自然的有机性体现于每一寸建筑空间之中，有无相生，大自然中的优劣均可加以利用，景筑相融，而人，也将成为自然的一分子。弗兰克·劳埃德·赖特标志性的大屋檐设计，层层退台，层层挑檐，低调沉稳，大气简约，西部人文气息简约而不简单，低调而不庸俗，独特而不另类最能承载西部显赫权贵的建筑风格西山美庐燕西华府中央军委大楼人民大会堂万城华府燕西华府，将赖特建筑再升级西部文化代言，中式风骨，相融西山文脉精髓实景图飞檐设计自然材料本色荔枝面全干挂石材紫砂陶土外墙砖暗散水设计进口啡钻麻花岗岩精工细节打造实景图赖特“中国风”屋面设计多重挑檐和飞檐设计，比普通屋檐长1.1米，会所飞檐挑出更达到4米宽度层层退台，扩大采光面，利于雨天排水，保护外墙实景图彰显自然材料本色，

回归赖特建筑本源运用大量泥土和秋叶的颜色，体现砖木原色，暖色调更符合人居习惯，与大自然浑然一体。建筑与景色相融，浑然天成实景图荔枝面石材色差小，远优于一般进口石材为保证石材的完整无损，均采用人机配合打磨，耗费纯机器打磨4倍的时间“荔枝面”全干挂石材显得庄重又不缺变化实景图宜兴紫砂陶土外墙砖产自中国陶都宜兴，环保健康时间越久，越会黯然发光，稳重大气保温性能好，保证室内外温差实景图巴西纯进口啡钻麻花岗岩室内精装材料室外运用，万里空运，尤其珍贵咖钻麻花岗岩色泽纯正均匀，抛光后光泽度有镜面的效果，天然的冰花纹理也极具装饰效果，一般只用于室内实景图建筑“暗散水”设计超国家标准设计更有效防止雨水侵入建筑基础内暗散水的设计不仅增加园林绿化面积，且建筑基础不露出地面，使建筑和自然环境达到无缝对接实景图【西贵人文】之东方禅境园林园筑相融景物合一与赖特建筑的有机融合造园篇东方禅境园林，回归自然

国际一线造园大师反复七次呕心之作日本国际一线造园大师——户田芳树，带领团队7次制作园林模型，反复推敲以东方禅境为主题，阐释回归自然的生活状态，再现日本高端旅游胜地轻井泽的跌水园林。实景图东方禅境园林，园筑相融景物合一最能与赖特建筑完美融合的园林设计形态户田芳树，日本当代三大著名景观设计师之一精细度高，注重自然再现、自然体验感，以生态型设计见长。绿色津南中央庭园别府市厅广场这也是选择户田芳树大师为燕西华府打造园林的一个重要原因!减速脱俗7层禅境自然孤高幽玄不均整静寂日式枯山水景观，东方禅境意趣枯山水，用石料表示瀑布，用白沙象征流水，无水似有水，实现东方禅境意趣。最大枯山水石料重约4吨，机械与人工配合安装，耗费的施工时间长，施工难度大。实景图30余种名贵树种，3000株原生树，入住即可享受十年浓荫千万级珍稀树木移植，自然原生态为预留足够的缓苗时间，保证苗木使用时的即时效果，亿城不惜斥千万巨资，打造300亩燕西华府专属苗圃，专供燕西华府实景图银杏玉兰白蜡蒙古栎元宝枫栾树合欢法桐白皮松云杉紫叶李碧桃西府海棠暴马丁香早园竹30余种珍稀树木，棵棵珍贵300岁皂荚原生移植100岁山杏原生移植舍10个楼座换来3个园中园为保障C区景观的完整性，不惜舍弃巨额回报，拔掉了10个楼座，换取充裕面积，营造了3个园中园为业主身心释放提供更大的空间实景图10万平米市政绿化带，自然和谐亿城将红线外近10万平米的市政绿化带，纳入到社区园林中，统一规划，按照“华府级”园林标准，斥资打造。为实现园区内景观与外围景观的融合度，弱化边界感实景图造水篇社区4000㎡湖心水景市场少有风水学中水即是财，社区流动的水就是流动的财运；鉴于园林水系的后期维护成本比较高，一般项目很少打造大面积的水系，本项目为保证项目最佳风水，不惜投入高维护成本打造市场少有的4000平米湖心水景。“四水归堂”风水格局的核心位置永不结冰四季观景水系会所南北水系为冬季不结冰的水系，也是纯生态净化的活水系，让冬天雪中看鱼游从想象变成现实。活水不腐冬季无冰四季赏景实景图沿湖岸砌种植池，种植水生植物近20种，总面积千余平米，占水体总面积的1/4。20余种水生植物净化1000余平水生植物，保证水质四季清澈实景图千屈菜香蒲睡莲泽泻菖蒲芦苇慈菇黄花鸢尾梭鱼草醉鱼草大漂伞草长驻金丝桃花叶芦竹水葱兰花鸢尾20余种水生植物净化水质造石篇景石之魂——安山岩踏遍国内多个石材产地，历时半年找到此安山岩，其因质地坚硬、石材纹理清晰，价格高出常规岩石3倍，许多高端项目都因其昂贵的价格放弃使用。历时半年，寻找普通山石3倍价格的安山岩实景图建筑与园林浑然天成将建筑元素融入园林规划，大气而简约，细节筑就卓越。纯低密风水大宅社区规划注重风水和低密的居住感受项目整体指标一览燕西华府基本指标物业类别纯别墅主力户型360平米联排别墅，432平米双拼582小独栋，821大独栋装修状况毛坯容积率1.1绿化率30%项目区域燕西别墅区总占地面积

（万平方米）34总建筑面积

（万平方米）38会所

（平方米）5,000商业

（平方米）2700总户数1,890车位比2:1,物业管理公司亿城物业，金钥匙星级服务物业管理费（元/平方米·月）6开发商亿城集团建筑风格赖特项目地址丰台王佐镇青龙湖公园东1500米交通莲石路上西六环，丰台方向，青龙湖（42#）出口，西行200米即到京石高速，京良环岛（19A）出口出，北上长青路，西行6公里即到周边资源状况五公里内八大高尔夫环绕；项目向西1500米是北京城近郊最大的水面的青龙湖，相当于颐和园、玉渊潭、北海及中南海水体面积之和，规划有青龙湖国际文化会都；另有千灵山、北宫国家森林公园及南宫温泉度假酒店等地块规划项目整体分为A、B、C、D四个区，共774套C区、D区为目前在售区域ABCDB地块（具体规划待定）A地块（具体规划待定）D地块（联排产品）C地块（双拼和独栋产品）风水格局地块特点：地块西北高，东南低，落差达20多米；地块中有间有天然峡谷；整体规划：根据地势高差及风水格局地块分为水木清华、紫气东来、金鸡抱卵和福田之地四个区域；四水归堂：高差20米的台地园林中，特意保留了5000余株原生树；中央天然峡谷雨水汇聚是为四水归堂。水木清华紫气东来福田之地金鸡抱卵天然峡谷四水归堂C区四水归堂C区指标——建筑面积：101348㎡绿地面积：30564㎡容积率：0.77产品：双拼/小独/大独栋总户数：147户（含样板区）风水规划：C区拥有社区内最优势的峡谷和水系资源，依地打造了四水归堂核心区和森林溪谷休闲水景。双拼（430/437/459㎡，50套）小独栋（582㎡，53套）大独栋（851㎡，37套）小独栋小独栋大独栋双拼双拼双拼森林溪谷天然峡谷四水归堂D区步步高升建筑面积：119192㎡绿地面积：22531㎡容积率：1.31产品类型：联排（360-370平米为主），主力户型为六联排总户数：273户风水规划：一条水系，贯穿D区南北，自南向北，沿水系分成三个组团，意味步步高升。里之川谷之川野之川【西贵人文】之户型规划私家电梯入户四水归堂风水设计北京唯一森林溪谷独栋别墅市场少有私家电梯联排

360-370平，四室四厅六卫，三庭院，室内双车位，媲美独栋别墅挑空设计，增大采光面，变向赠送面积私家电梯阳光双拼

430-459平米，五室四厅五卫，稀缺温泉入户观山小独栋

582平米，五室六厅八卫，四向入户门设计15米大面宽，11米短进深，市场少有地上二层首层观山小独栋

582平米，五室六厅八卫，53套，稀缺温泉入户地下一层地上三层“四水归堂中庭院”稀缺大独栋

851平米，五室六厅八卫，仅37套，双首层设计，中厅三层挑空临湖而建，北京唯一的森林峡谷独栋别墅地上二层首层“四水归堂中庭院”稀缺大独栋

851平，五室六厅八卫，仅37套，稀缺温泉入户地上三层地下一层中国第一人文城市别墅品牌人脉——中国最优质的人脉平台文脉——中国最优质的教育资源城市——高规格的城市配套亿城十二年专注高端NO.1

进入房地产12年，先后在全国开发10余个高端项目

专注于为城市层峰人士打造高品质的生活碧水云天颐园进入地产行业开山之作，万柳首个高端住宅亿城西山公馆在售西山最后精装学府社区唐山凤凰新城在售项目，唐山新城的地标性建筑天津亿城堂庭天津核心区高端精装公寓秦皇岛亿城阿那亚中国十大最美海滩上的度假别墅人脉（从万城华府、西山华府到燕西华府，华府品牌整合了京西人脉资源，拥有中国最优质的人脉平台，入主燕西华府就意味着你将和中国最优秀的群体在一起）亿城华府系列——中国最优质的人脉圈层平台华府会——客户纽带整合与召集海淀文化、教育、科技资源的平台昆玉地王西部权贵上地地王百年学府亿城品牌——中国最优质的教育资源整合专家文脉（从西山华府人大附中首次合作到燕西华府签约人大附中12年全程教育，整合了中国最优质的教育资源，华府孩子轻松赢在起跑线）亿城万城华府——开启万柳地王时代四环内唯一低密别墅项目，奠定亿城在西山板块高端领航者地位实景图万城华府入市7年，价格实现了从1.4万涨至8-10万，超过所有周边二手房的增长幅度。目前在售二手房价格也远高于周边二手房2倍的价格。亿城万城华府——超强溢价能力项目名称面积单价总价亿城万城华府147㎡8万元/㎡1050万元277㎡10万元/㎡2700万元499㎡12万元/㎡5300万元万泉新新家园145㎡5.5万万元/㎡860万元275㎡5.8万元/㎡1600万元398㎡6万元/㎡2400万元光大水墨风景150㎡6万元/㎡900万元286㎡6万元/㎡1700万元世纪城147㎡4.5万元/㎡700万元262㎡4.5万元/㎡1180万元525㎡4.5万元/㎡2350万元首次与人大附中携手合作办学，中国教育地产引领者亿城西山华府——中国首席人文教育地产亿城西山华府——二手房价超新房西山华府08年入市价格1.6万元/平米，12年二手房价格高达5万，实现220%的增幅；目前周边在售新入项目价格均在4.5万以下，在房地产市场，二手房价格超过新房的