四川房地产估价师制度与政策：国有土地上房屋征收与补偿模拟试题

四川省房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收与补偿模

拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。A：负债业务B：资产业务C：中间业务D：代理业务E：执行层的组织协调2、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是一。14%10%33%15%3、评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会。A：越高B：越低C：不变D：符合客观实际E：工业用地的监测点评估价格4、在现金流量表中，不应该出现_。A.借款利息B.所得税C.自有资金D.折旧与摊销5、小跨度厂房是指跨度小于或等于m的单层工业厂房。A：4B：8C：12D：15E：执行层的组织协调6、下列关于保险的职能说法有误的一项是。A：分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和个人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B：融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸引更多的保险费收入创造条件C：在各种保险中，政策保险最能体现分配职能D：保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力E：执行层的组织协调7、若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度，则抵押率_。A.为零B.低C.高D.为18、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为_。10%20%50%200%9、某物业当前的市场售价为5000元/m2,其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%,则第一年的租金应该确定为（）元/m2。482.79448.24467.25498.5310、下列说法正确的是_。A.增价拍卖皆为卖方报价拍卖B.增价拍卖皆为买方报价拍卖C.减价拍卖皆为卖方报价拍卖D.减价拍卖皆为买方报价拍卖11、某宗建筑密度为50%,土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元/近，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/近。该宗土地的总价为万元。A：96B：192C：240D：480E：工业用地的监测点评估价格12、《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是。A：重量限值B：浓度限值C：体积限值D：质量限值E：执行层的组织协调13、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法14、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是。A：房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证C：房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格E：工业用地的监测点评估价格15、某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数为。A：0.91B：0.92C：1.09D：1.10E：工业用地的监测点评估价格16、某块临街深度30248m、临街宽度20m的矩形土地，总价为125万元，现有一相邻矩形土地，临街宽度为25m,根据四三二一法则，其土地的总价为一万元。A.88B.121C.109D.15617、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/近，后街路线价为3800元/面.如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为.【2006年考题】A：22mB：28mC：38mD：50mE：工业用地的监测点评估价格18、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按—计算的。A.综合利率B.贷款利率C.折现率D.机会成本19、投资者对房地产内部，使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资—的重视。A.各异性B.适应性C.相互影响性D.专业管理依赖性20、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为万元.（2009年试题）A：22.0B：24.0C：25.6D：26.0E：借款合同21、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是_。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础22、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权—转让。A.同时B.随之C.不能D.权利人确定是否23、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%,运营费用增长2%,收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为万元。A：650B：687C：585D：630E：工业用地的监测点评估价格24、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的一倍。A.十B.二十C.三十D.四十25、开发投资的投资者主要是（）。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、统计中，用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标是_。A.平均指标B.变异指标C.绝对指标D.相对指标2、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是_。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查3、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起内给予答复。A：5日B：7日C：10日D：15日E：执行层的组织协调4、是指用点、线等符号计算总体和各组单位数的方法。A：划记法B：曲线法C：折叠法D：逻辑审查E：点划法5、某房地产占地面积40000m2,上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2乙楼建筑面积为3层，每层6000m2；丙楼6层，每层7500m2,则该宗土地的建筑覆盖率为_。242.4%50%41.259%187.5%6、下列属于目前我国划拨土地转让政策的有。A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金B：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金C：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家D：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的所有收益上缴国家E：在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家7、下列风险不属于房地产投资系统性风险的是_。A.通货膨胀风险B.周期风险C.比较风险D.变现风险8、银行为某人提供期限为15年，年利率为6%,首期月还款额为1500元，月还款额递增率为0.3%的个人住房抵押贷款.若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是元。A：1907.05B：1610.56C：1510.56D：1415.56E：借款合同9、优先股可以分为三种，其中不包括_。A.累计优先股B.股息可调整的优先股C.法人优先股D.可转换的优先股10、下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的是_。A.以投资估算价控制设计方案的选择B.用预算造价控制施工图设计C.通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商D.合同管理E.进行建设项目的可行性研究，为投资决策提供依据11、下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有。A：仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号B：在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称C：预售商品房广告不得涉及装修装饰内容D：在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离E：房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容12、与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。A.是一种专业意见B.估计价格或价值C.实行有偿服务D.承担法律责任E.估价作业日期长13、自然周期的—始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率，所以看起来市场情况还不错。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段14、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是_。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资15、城市规划行政主管部门主要通过对城市建设工程项目进行管理和监督。A：建设项目选址意见书B：建设用地规划许可证C：建设工程开工许可证D：建设工程规划许可证E：建设工程施工报告16、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为一元/m2。259326192727286217、关于投资项目资本金的表述错误的是_。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息18、建筑材料的力学性质包括等。A：强度B：塑性C：硬度D：密实度E：耐磨性19、据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80由?/户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是万而。A：1260B：1380C：1440D：2100E：借款合同20、下列关于房地产业与建筑业的区别和联系，表述正确的是。A：房地产业与建筑业既有联系又有区别B：在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系C：建筑业是物质生产部门，房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质D：房地产业属于第二产业；建筑业属于第三产业E：建筑业属于第二产业；房地产业属于第三产业21、管理中心运作住房公积金的基本要求是_。A.效益性B.安全性C.流动性D.风