旅游小镇典型案例解读-古北水镇

旅游小镇典型案例解读—古北水镇古北水镇位于北京市密云县古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落;与河北交界，距离北京市1.5小时，距离承德市约45分钟车程。北京古北水镇旅游有限公司成立于2010年7月，由IDG战略资本、中青旅、乌镇旅游公司共同投资5亿元建设，此后又引进北京和谐成长投资中心、北京能源集团，截至2017年6月其注册资本提高到15.32亿元。图表1：古北水镇自成立以来的资本变化资料来源：前瞻产业研究院整理

借鉴乌镇模式从运营模式来看，古北水镇由乌镇专业化运作团队运对景区统一开发、设计规划，在借鉴乌镇“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”经验的基础上，基于其京郊特色做出了改进。此外，中青旅及下属旅行社类子公司利用现有线上线下销售渠道，采购古北水镇提供的景区门票、景区酒店等旅游产品，有利于增强客户吸引力，有助于支持古北水镇的业务发展。图表2：古北水镇经营模式经营模式项目待色项目定位观光+#闲十度1剖会"功能于一体的豆合型景区,开集模式开登主体借签乌镇，限整体产权开发、复合多元运营、度假商矣并重、资产全面增值为嫁E•气观光与休闲度假并重，门票与经营复.含「.，实现才方品质文化型综合旅游目的地建设与运营想。项目待色项目定位观光+#闲十度1剖会"功能于一体的豆合型景区,开集模式开登主体借签乌镇，限整体产权开发、复合多元运营、度假商矣并重、资产全面增值为嫁E•气观光与休闲度假并重，门票与经营复.含「.，实现才方品质文化型综合旅游目的地建设与运营想。以旅游公司主蔓股份，集政府、企业和基金公司为一体开发主体口经营主体中青旅通过增黄控股古北水镇旅游公司中景区型造确定设立司马台长城保护专属区和旅游专属区，保护区与旅游区严格隔离.景区型造整旧如故，腾龙挽鸟、古镇现代化.具体的做法可归纳为侦迁、拆、修&补、饰'「五港字.对于这里的原住居民，被安置在古镇外虱原有住房全部作为商业开寒朗作酒店'餐氏商业F而原主居民可以优先返回到古镇参与旅游服务行业中，资料来源：前瞻产业研究院整理从商业模式来看，古北水镇采取观光与度假并重、门票与景区内二次消费复合经营的模式，其中，商业业态主要分为两种：一种是散状分布的特色小吃、书店、服装等店铺，此类店铺多集中在民宿周边，通过购物加深游客对水镇风情的情感体验;第二种是老北京特色商业街商铺，这也是古北水镇最大的特色，开发公司负责所有经营权的审批，整体管控，并吸纳原住民作为公司工作人员，客栈及店铺是主要就业领域。

图表3：古北水镇盈利模式区域类主投黄内容营业渠道产钗归属对古长城及各遗存地点大环境整湖索道思司保护专属区主体适度修复当地政府建设游览路线设施/景点民俗特色展示E.古长城保护教古长城保护基金统一门票二驾司,酒-店-特色民宿客房收买r公司族藩专食区商业业态【含自营或出建…-销售收入公司各类配套娱乐设施咱营或出租〕销'售收代，租金松司大环境营造（区内道路、水域、绿化）/公司会共配套设施〔游客中心、厕所、区内电力.供排水、有眼电视、供热等）/-咚司区域内外族游地产项目（待确定）房产销售收人「公司资料来源：前瞻产业研究院整理旅游项目丰富古北水镇依托司马台遗留的历史文化进行深度发掘，将9平方公里的度假区整体规划为集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。目前，古北水镇内拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑，包含1个五星级酒店、4个精品酒店、5个主题酒店、23家民宿客栈，特色商铺和餐厅以及10多个文化展示体验区。此外，古北水镇根据时节推出特色的游艺项目来增强自身的吸引力，譬如应景的中秋节、春节活动，这些活动能够为吸引更多在小假期中有空闲时间以及出行计划的群体，增加景区收入。

图表4：古北水镇特色项目介绍滋艺项目时间主要内容古北水植温泉李全年景区内推出御舍温泉精品酒店、八旗容桂等提供温泉服务？旅票局足道信等提供专门的足疗服务任空飞行鬻光之能"15年9月6日-9月9日在景区内开启低空飞行旅行，便游人能够乘坐直升机或搭乘热气球进行低空飞行，俯瞰冰■镇知司马台夜游小镇2D15年推出推出苞游长诚、祓游船以茨夜市项百，吸引游客在古北水镇夜间留宿水渎耶秋节中秋节期间举行中秋椅色的演出，在厂场上举办捷香祭拜、祝祷太阴活动，丰富少镇文化长城星空下的圣健夜圣诞期间：对小镇进行圣诞特色装扮,；举行圣诞歌会以及圣诞老人和卡通人物表演盅吸引青年群体游览小镇古北过大年春节期间况E地兽春节特色传统为嗷引:易』举办庙会演奥!窗花等活动，推动春节期间旅游收入：；'■■冰雪嘉学华建设长城冰雪容—卜松鼠替幻冰乐园顼鬼推出滑1.雪地自行车、乐园内冰雕观徵、冰滑稀等活动资料来源：前瞻产业研究院整理业绩持续上升古北水镇收入以景区景点、酒店住宿、美食餐饮与休闲购物为主，同时提供商务会议及会展服务，2015年商务会议的接待量达到624场，2016年10月起景区中的客房总数有所增加，并配备单体宴会厅，商务会议及活动接待能力提高，带动景区收入提升。2016年，古北水镇景区游客量和各项经营指标均呈现大幅度增长，全年实现营业收入7.