江西简欧风格住宅小区规划设计方案文本含CAD 高层 多层 别墅

黎川·山湖豪苑修建性详细规划及建筑设计方案一、项目概况（一）区位条1、地理位置黎川县地处江西省中部偏东，武夷山脉中段西麓，与福建省的赣语区光泽、邵武、泰宁、建宁四县及同属抚州的南城、南丰、资溪三县毗邻，福银高速公路和向莆铁路穿境而过，是由赣入闽的东大门之一。面积1728平方公里，辖6镇、8乡、1个垦殖场，总人口25万人，基本上为江右民系。通用抚州赣语。自然分布可以概括为“七山一水分半田，半分道路和庄园”。项目位于黎川县南部，福银高速以北，京川大道以东。2、地形地貌黎川县属亚热带湿润气候，四季分明，气候温和，土地肥沃，无霜期长。资源丰富，可开发利用的山地水面达70万亩，水能蕴藏量2.57万千瓦，尚待开发的水能有1.9万多千瓦，有林地88.9万亩，活立木蓄积量200万立方米。森林覆盖率为34.3%。境内有水杉、银杏、三尖杉、鹅掌、香榧等29种珍稀植物，并有鹰嘴龟、猴面鹰、大灵猫、豹猫、水鹿、绿头啄木鸟等众多珍禽异兽。境内矿藏种类繁多，初步探明的瓷土、钨、锡、石英、云母、锌、银、铜等多种矿产资源储量丰富，具有较大的开发价值。3、经济概况全县以京福高速公路建成通车为契机，实施“大改革、大开放、大招商”主战略，努力推进工业化、城市化和农业产业化进程，加强基础设施建设。2004年，全县完成生产总值9.24亿元，比上年增长13.1%；财政总收入6289万元，增长21%；全社会固定资产投资6.4亿元，增长29%；社会消费品零售总额4.6亿元，增长10%；农民人均收入3008元，比上年增加502元。（二）基地现状本住宅小区用地位于鞋服伞产业园附近区，基本南边高，中部较低.二、设计依据1.《中华人民共和国城乡规划法》；2.《城市规划编制办法》；3.《工程设计标准强制性条文（民用建筑部分城乡规划部分）》；4.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-932002年版）；5.《住宅设计规范》（GB50096-1999）；6.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-952005年版）；7.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；8.《江西省城市规划管理技术规定》；9.甲方提供的地形图及用地红线图；10.其它有关标准、技术规范。三、设计原则与目标1.整体性原则采用“以人为本、尊重环境”的理念，对外与工业园区相配套，从静态与动态关系上建立小区与本企业园区要素之间的对应、协调机制。对内将整个小区的公共空间、路网交通、功能配套、环境及建筑空间进行有效整合，形成统一完整，协调有序，美观实用的新兴小区。2.均好性原则规划将用地各分块在景观环境、空间品质、公共空间及服务配套上与周边小区达成统一标准，实现均好品质，提升小区居住档次及物业价值，也便于住房的分配及园区配套的有机统一。3.生态与可持续发展原则规划将周边环境引入小区内部，采用借景与对景的手法，丰富小区内部环境。4.以“人”为本关注生活的需求与细节，从使用（功能配置）与空间（视觉体验）两个层面提升小区的整体品质。5.以“环境”为本“环境”是影响一个小区品质的决定性因素，本小区主要以满足业主需求为目的，同时适应不同消费层次的消费需求，最大限度的以人为本，以环境为本。四、规划结构和功能布局分析通过分析基地与周边地块的关系，协调地块建设，最大限度地提升小区内部品质，体现小区均好性与共享性。小区整体布局上采用围而不合，通而不透的手法。本项目以业主需求为宗旨，最终形成“一个中心、两个片区、多个节点”的空间布局。1.一个中心：规划在基地北侧大门入口处形成小区主入口中心节点，打造具有浓厚生活氛围的共享空间，与城市景观有机结合起来。2.两个个片区：通过小高层与花园洋房为两个片区，即东片区、西片区。3.多个节点：在研究人的行为活动的基础上，以中央广场区中心为中心点，在各片区强调景观的均好性，设置若干个景观带，形成多个生活趣味节点，营造良好的生活氛围与交往空间。五、道路交通系统分析1）人车分行的交通体系根据当地的生活习惯和大多数人的行为习惯，本规划在交通组织上，采用人车分行的交通体系，户户楼下可停车，同时小区内的道路以直线为主，减缓了车速，以保证行人的安全。路网以自南向北的直行道路为主要通道，北设置一个主要出入口，以满足消防要求，各片区的道路均依托主要通道相互串联起来，形成一个完整的有机道路系统。2）完善便捷的停车系统小区内的机动车停车采用地上停车和地下停车的方式。小区机动车停车按0.6个/户设计，非机动车停车按2个/户设计。六、绿化景观系统规划1.总体设计思想本住宅小区规划设计在整体规划结构布局的基础上，着意强调小区整体绿化环境的塑造，强调大气的外部设计印象，强调人性化的步行空间氛围的营造。首先，通过建筑空间的围合形成一个完整的系统，通过外部借景的手法，山湖豪庭整体布局及西面河流环境引入小区内部，与小区中央广场景观呼应，以期达到良好的景观效果。其次，在具体的环境规划设计处理中，结合整体规划结构布局，充分将各片区与整个小区绿化系统连为一体。强调点、线、面多样空间形式的组合，每个片区均有一个富于特色的绿化环境。2.景观设计景观设计其主要功能除基本的休憩、美化需求外，还有联系各个片区的效果，整个景观设计以中国传统的造景手法为主，细部设计以小尺度空间塑造为主，群落成荫的树木，匍匐低矮的灌木丛，点缀的景石，清澈蜿蜒的浅水，曲折的游步道构成了丰富的景观，使居住在小区内的人们在都市中能享受自然田园的气息，亲近自然，告别城市生活的喧嚣。同时注重人的活动空间设置，增加人性交往空间，在主要节点上设计一些体现黎川特色的地域文化特征的景观小品以增加人文场所。中心景观区的空间有收有放，富于变化，把中国传统的造园手法巧妙地运用到小区内部环境的塑造上，达到步移景异的效果。七、公共服务设施配置公共设施主要考虑为本小区业主服务，商业服务设施考虑与周边结合，形成浓厚的居住氛围。1、环卫设施小区垃圾收集点设置在西面，且用种植绿化从视觉上加以遮挡，既不影响景观，又方便居民使用八、规划经济技术指标总用地面积：20480平方米总建筑面积为：51368.39平方米计容建筑面积：42930.22平方米其中:高层住宅建筑面积：36054.38平方米低层住宅建筑面积：6651.92平方米物业管理用房建筑面积：123.92平方米公厕建筑面积：100平方米不计容建筑面积：8438.17平方米其中：地下停车库建筑面积（不计容）：7994.76平方米楼梯出屋面建筑面积（不计容）：443.41平方米垃圾中转站占地面积：100平方米建筑占地面积：4938.45平方米建筑密度：24.11%绿地率：36%容积率：2.1停车位：175辆【地上：48辆（含室内车位），地下：127辆】总户数：372户其中：高层户数：348户低层住宅户数：24户九．结构设计一、工程概况本场地拟建12栋12层、1栋11层和1栋9层的住宅楼及24栋低层住宅楼，结构采用钢筋混凝土框架结构或框架剪力墙结构。二、设计依据、资料1.采用的主要规范、规程《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）《建筑结构荷载规定》（GB50009-2001）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）《建筑桩基技术规范》（GB194-2008）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）2.设计资料1）风荷载根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001），取基本风压为WO=0.40.2）抗震烈度按《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008），本工程的抗震重要性类别为丙类。《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010），修水县本场地的建筑抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g.3)楼面活荷载住宅2.0KN/m2楼梯、走廊、卫生间2.5KN/m2电梯机房7.0KN/m2钢筋混凝土不上人屋面0.5KN/m2未著名荷载均按有关规定、规范取值。三、结构体系及计算依据1.基础设计根据附近工程的地质依据，本场地的大部分地区地质教为软弱，地基基础设计将根据总荷载和结构对沉降敏感性的不同而做出不同的基础形式，基础拟采用桩基础。桩可采用预应力管桩或人工挖孔灌注桩。上部结构采用钢筋混凝土框架结构或框架剪力墙结构。计算分析主楼结构采用PKPM系列软件SATWE的计算作为结构主要设计及配筋依据，并用其他同类型计算软件进行校核。四、材料1.混凝土基础承台采用C30混凝土，柱、梁均采用C25混凝土。2.钢筋、钢铰线普通钢筋采用HPB335钢和HRB400钢。墙体尽量采用钢筋混凝土空心砌块、加气钢筋混凝土或其他轻质隔墙材料，以减轻结构自重。根据本实际情况采用蒸压非砂砖和加气混凝土砌块。十．给排水设计一）设计依据1.《建筑给排水设计规范》GB50015-20032.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-953.《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-20014.《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-20055.建筑专业提供的方案设计资料二）生活给水1、水源：市政给水管网，拟从创业大道主干道给水官网上引入两根DN150的供水管，作为本工程生活水源。市政管网压力按0.35Mpa计算。2.供水方式及增压设施：本工程采用水泵和水箱联合供水。地上为自然压力区，由市政管网压力直接供水。三）消防1.水源：市政给水管网，拟从创业大道主干道给水官网上引入两根DN150的供水管，在基地内兜通，作为本工程的消防专用水源。2.消防用水量用途途设计秒流量火灾延续时间一次灭火用水量1.室外消防系统15L/S2小时108立方米2.室内消防栓系统10L/S2小时72立方米3.自动喷淋系统L/S1小时立方米4.气体灭火系统1+2+325L/S180立方米3.消防设施1）室外消防设施室外官网呈环形布置，管径为DN200.沿建筑物四周均匀布置2只室外消火栓和2组消防水泵结合器，其中消防栓系统2组。消防栓间距不大于120米，保护半径不超过150米。2）室内消火栓系统根据《高规》对高层建筑的要求设计室内消火栓系统，保证室内任何部位有两只水枪的充实水柱同时到达。消防箱内将同时配置消火栓、水龙带、水枪、手提式灭火器以及消防泵启动按钮。3）自动喷水灭火系统除面积小于5.0平方米的卫生间和不宜用水扑救的场所外，楼内遍设湿式自动喷水灭火系统。4）气体灭火系统自备发电机房采用气体灭火系统保护，汽溶胶20Kg。5)建筑灭火器配置按严中危险级设计；一般为A类火灾，汽车库等部位为B类火灾，变电所等场所为D类灭火。所有场地均配置充压式磷酸铵盐干粉灭火器。四）排水1.排水体系：雨、污分流。2.污水排放量：96m3/日五）管材1.室外给水管采用球墨铸铁给水管；室内给水管为内衬不锈钢的镀锌钢管。2.消防管、喷淋管为热镀锌钢管。3.室内污水管：污水管采用承插接口的PVC螺旋消音管。4.室内雨水管：采用用PVC螺旋消音管管。5.室外排水管：采用用HDPE双壁波纹排排水管。十一．强电设计说说明1.负荷分级建筑物内消防及重重要用电设备备按二级负荷荷供配电设计计，其余动力力、照明、空空调按三级负负荷供配电设设计。2.电源1）接该建筑南面的的市政电力线线，保证计算算机系统和应应急照明系统统连续工作设设置UPS系统和EPS系统。2）低压为单母线分分段运行，低低压设母联开开关，供全部部消防和重要要负荷用电。3）高压高量，采用用直流操作方方式，低压侧侧集中功率因因数自动补偿偿，使高压侧侧功率因数不不低于0.95..4）消防用电设备供供配电采用双双电源末端自自动切换装置置。十二．弱电设计说说明1）设计范围及内容容通讯自动化系统、楼楼宇自动化管管理系统、火火灾自动报警警及消防控制制系统、背景景音响广播系系统、共用电电视天线系统统。2）通讯与办公自动动化系统：小区引入一根市话话局通信光缆缆，语音、数数据、图像通通信经光-电转换设备备至总配线架架及层配线架架至各层用户户，信号传输输采用无屏蔽蔽对绞电缆，使使之形成结构构化商住布线线网络，实现现建筑内外电电话、传真、会会议电视、可可视图文等通通讯自动化。3）共用电视天线系系统建筑内设置独立广广播电视接收收天线及卫星星电视接收天天线，并预留留与市有线网网联网接口，楼楼内分支分配配网络采用临临频传输系统统。屋顶设开开路电视接收收天线。4）火灾自动报警及及消防控制系系统建筑内按《高层民民用建筑设计计防火规范》要要求设烟感及及温感自动探探测报警器等等设施，在底底层设消防控控制室，采用用集中报警方方式，消防控控制室可联动动相应消防设设备。5）安保系统1、建筑内主要出入入口及需监视视的通道、重重要场所设CCD摄像机，在在底层监控室室集中监视，系系统采用矩阵阵切换网络，电电视信号可在在多媒体电脑脑上显示。2、重要位置设置微微波双鉴探测测器。3、各层上下楼梯口口设巡更插孔孔。4、所有安保主机均均集中设置安安保中心，相相互联机。5）楼宇自动化管理理系统用计算机自动控制制设备对建筑筑内机电设备备进行集中控控制及日常运运行管理，主主要控制及监监测设备。十三．消防设计1）两路电源同时供供电，互为备备用，手动投投切，当一路路电源故障时时，另一路电电源不致同时时受到破坏，并并另一路电源源能负担100%负荷。2）疏散楼梯、疏散散通道、大厅厅等布置应急急疏散指示灯灯，其间距不不大于20m，转角处加加密，EPS连续工作时时间不小于90分钟。3）消防控制中心、消消防水泵房、防防排烟机房、变变电所、发电电机房、配电电间、消防电电梯机房等重重要弱电机房房布置应急照照明，其照度度为原照度的的100%，EPS连续工作时时间不小于90分钟。4）在电梯前室、楼楼梯间、走廊廊转角处布置置警卫照明，供供夜间CCTV和巡更使用用，EPS连续工作时时间不小于90分钟。5）消防设备配电装装置均设置明明显的消防标标志。十四．节能设计建筑设计：1）建筑布置与体形形：建筑体型型呈长方形，体体形系数有利利于节能。2）出入口布置：主主要出入口布布置北面。3）外立面玻璃窗采采用中空节能能玻璃，并设设有较大比例例的实体墙面面，具有良好好的节能效果果。4、外墙、外窗、屋屋顶、外挑楼楼板、中庭等等部位满足夏夏热冬冷地区区公共建筑节节能技术措施施。5.采用外墙干挂保温温体系，结合合中空Low-E节能玻璃。给排水设计：1.节水选用优质合格的管管材和配件，减减少管道渗漏漏。所有洁具采用节水水型，其中：：坐便器冲洗洗水箱采用6升；洗手盆盆采用充气式式感应龙头；；小便器采用用感应式冲洗洗阀。控制卫生器具配水水压力不超过过0.35MMpa。2.节能充分利用城市给水水管网压力：：地上六层生生活用水采用用直接供水方方式。生活用水增压泵采采用变频调速速泵。建筑物围护节后的的传热系数小小于1.2caal／·h○Ｃ。空调通风设备均选选高效率，低低能耗产品。电气设计变电所变压器均选选用高效率、低低能耗产品。照明灯具以日光及及气体放电灯灯为主，日光光灯采用电子子镇流器、或或低温低耗能能镇流器，既既提高了功率率因数，又降降低了能耗。采用楼宇自控系统统对空调、通通风、照明及及其他用电设设备进行能量量自动控制、自自动调节、降降低能耗。十五．环境保护设计充分考虑环境境影响的不理理因素：废水水、废气排放放、噪音及固固定废弃物。室室内污水合理理排放，室外外雨、污分流流，主要动力力设备隔震垫垫及弹簧减震震器以及噪音音处理。采用用太阳能路灯灯，利用自然然资源；玻璃璃窗采用内透透式泛光照明明，以控制光光污染。十六、建筑围护结结构节能技术术措施1）屋面坡屋面采用用屋顶环保漆漆和保温体系系的综合做法法。2）外墙A.本工程外墙墙墙体材料为为200厚加气混凝凝土砌块。B.外墙采用外外保湿构造措措施：外保温温建筑构造的的保温层选用用50厚胶粉聚苯苯颗粒保湿浆浆料或2