汕尾某工业区控制性详细规划说明

城市规划设计证书：埔边工业区控制性详细规划（规划文本—图件）广东省城乡规划设计研究院汕尾市城市规划局汕尾市规划设计研究院二00五年四月项目名称：埔边工业区控制性详细规划项目委托单位：城区建设局项目设计单位：汕尾市规划设计研究院城市规划设计证书：资质等级：乙级规划编制人员汕尾市规划设计研究院院主管领导：周豪工程师院长院技术指导：李桂菊注册规划师项目审核审定：周豪工程师院长项目总负责：李桂菊注册规划师规划设计：蒋洪庆助理规划师曾师助理规划师蒲佳强助理规划师候晋助理工程师杨超助理工程师给排水工程：陈俊键工程师电力电信工程：刘济民工程师规划协调领导小组目录TOC\o"1-2"\h\zHYPERLINK\l"_Toc58591473"第一章总则2HYPERLINK\l"_Toc58591474"第二章埔边工业区发展目标、性质与规模2HYPERLINK\l"_Toc58591475"第三章规划结构和土地使用性质的分类控制2HYPERLINK\l"_Toc58591476"第四章土地使用强度控制3HYPERLINK\l"_Toc58591477"第五章建设用地后退红线、建筑间距与高度控制4HYPERLINK\l"_Toc58591478"第六章道路交通规划4HYPERLINK\l"_Toc58591479"第七章公共配套设施布置5HYPERLINK\l"_Toc58591480"第八章绿化与景观系统规划5HYPERLINK\l"_Toc58591481"第九章市政工程设施规划6HYPERLINK\l"_Toc58591482"第十章管线综合7HYPERLINK\l"_Toc58591483"第十一章附则7HYPERLINK\l"_Toc58591484"附录Ａ、名词解释和技术规定7HYPERLINK\l"_Toc58591485"附录Ｂ、本规划文本用词说明7规划图纸目录1、区位图2、土地利用现状图3、土地利用规划图4、规划结构图5、道路交通结构图6、道路竖向规划图7、公共服务设施规划图8、绿化景观分析图9、绿地系统规划图10、给水工程规划图11、雨水工程规划图12、污水工程规划图13、电力工程规划图14、电信工程规划图15、地块编号图16、分图图则（共9张）第一章总则1.1为了促进埔边工业区的开发建设和有效的规划建设管理，在“汕尾市城市总体规划(2003-2020)”的指导下，制定本控制性详细规划。1.2规划依据（1）、《中华人民共和国城市规划法》；（2）、《中华人民共和国土地管理法》；（3）、《城市规划编制办法实施细则》建规[1993]333号；（4）、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90）；（5）、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220－95）；（6）、《汕尾市城市总体规划（1993～2010）》；（7）、《汕尾市城市总体规划（3003～2020）》（编制中）；（8）、《汕尾市土地利用总体规划（1997～2010）》；（9）、汕尾市工业发展战略；（10）地方性的法律、法规；（11）其它与埔边工业区发展相关的专项规划、可行性研究报告等。1.3规划年限本次规划的年限（终期）与“汕尾市城市总体规划(2003-2020)“一致，即2003—2020年。1.4.规划范围埔边工业区位于汕尾市区北部，高速公路入口处，海汕公路两侧，是一个东西两侧偏窄、以山体为界，南北向偏长、沿海汕路约两公里的狭长地段，距正在建设中的新湖工业区2km,距离汕尾市中心城区约六公里。总规划用地面积为122.86ha。1.5本规划是埔边工业区开发建设的法定指导性文件，凡在规划区范围内的一切建设活动，必须按规划要求执行。任何人有权对不符合规划要求的建设行为进行检举、指控。1.6《埔边工业区控制性详细规划》成果由文本、图则和说明书三部分构成，文本与分图图则是该片区建设与规划管理的重要依据，二者应同时使用，不可分割。1.7在规划区内进行下一层次的规划设计，均应以本文本及图则为依据。1.8本规划按法定程序审定报批，经汕尾市人民代表大会审议通过并经汕尾市人民政府批准后执行，解释权属汕尾市城市规划局。自批准日起，该地区原有控制性详细规划自动废止。第二章规划发展的方向与目标2.1发展的方向与目标埔边工业区的发展战略目标是建成汕尾市科技含量较高的新兴高科技生产与研发基地，完善其相关公共设施配套，加强生态环境建设，最终形成环境优美、配套完善的高新技术产业区。2.2.功定位能及规划性质主要功能体现在以下几方面：●汕尾市市未来红草工业区的有机组成部分、红草区建设的启动区；●汕尾市实施新型工业化战略的龙头地区，重要的高新技术产业基地；●汕尾城区吸引外来资金和投资的承受地，也是外部资金注入汕尾地区的中转站和向汕尾其他地区辐射转移的辐射源。埔边工业区的开发对汕尾市整体经济体系的发展有着重要的战略意义，对汕尾其他地区的发展起带头作用。规划性质：汕尾市实施新型工业化战略的龙头地区；汕尾市具有较大影响的高科技产业基地；红草工业区建设的启动区。2.3.人口规模的控制规划埔边工业区可容纳就业人口规模控制在4-5万人；区内常住人口为2-2.5万人，其余人口考虑为区外通勤人口。第三章规划结构和土地使用性质的分类控制3.1规划结构（一）、规划结构依据汕尾市城市总体规划中道路结构，利用规划中的路网及功能需要将工业区划分为六个区域。由此：规划形成了“一心、三轴、五区”的空间格局。“一心”：即位于工业区主轴线上的核心即工业区服务中心。集商业金融、文化娱乐、居住、休闲等主要服务功能于一体，是工厂职工生活、娱乐的服务中心。“三轴”：海汕公路方向的发展主轴和南、北向的发展次轴。沿海汕公路形成工业区的发展主轴，体现区内总体发展时序由西北往东南。沿着发展轴形成五个发展区。沿南北走向形成工业区发展次轴，也是工业区内的景观次轴线。“五区”：北部和中部传统产业区、物流产业区、东部和西部高新科技产业区3.2规划区土地使用性质分类和分类代码采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90）规定的标准，一般应按规划图则标定的性质进行控制。规划增设物流产业用地。由于《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90）中并没有“物流产业用地”的分类，根据该用地的功能实际使用属性，本次规划暂且将其归入“仓储用地”。3.3埔边工业区内的土地使用和开发建设宜成片进行。在进行整体成片开发时，城市干道（包括次干道以上等级道路）所限定的地块不得进行变更，次级道路（支路）所限定地块的变更，须经城市规划主管部门批准。次级道路（支路）所限定地块内的细分在规划实施过程中允许再调整，但其规模必须符合规划图则中所规定的指标总量控制要求。3.4规划确定的地块界线，并不一定代表确实的用地红线范围，在详细的规划设计和开发建设中，经主管部门批准，可根据实际情况将地块进行合并或细分，但其项目规模必须符合图则中提出的总体控制指标要求。3.5埔边工业区土地开发建设过程中，根据具体发展需要，规划中所规定的土地使用性质及用地规模如需作变更时，必须经规划管理部门的批准。土地使用性质变更应有利于环境景观改善和提高公共设施服务水平，并不得影响周边地块土地和建筑的正常使用。3.6土地使用性质的变更，宜在同类别范围内调整；变更解释文件应附在报批规划文件内（包括审批文件、变更说明及相应的图纸）。3.7现有土地的使用与图则所标定不符时，暂不须立即更正，但若将建筑或土地全部或部分改作与现有用途有别的另一用途时，则该用途必须与规划所规定的相符。3.8任何土地或建筑的暂用途（预料为期不超过五年），只要符合政府其他规定，即可获准在各地块内进行，而无须符合规划所标定的用途，至于预料为期超过五年的暂用途，则必须符合规定所定用途。第四章土地使用强度控制4.1土地使用控制:4.1.1规划对区内各地块的控制指标为规定性。各地块的用地性质、容积率、建筑密度、绿化率等规定性指标必须符图则及控制指标表中规定的指标。各地块控制指标详见分图图则的规定。各地块建设除须满足本规划地块控制指标的要求外，还必须遵守相关法规、规范等的规定。4.2建设容量控制规划区内居住用地容积率不得大于2.0，绿地率不得小于25％。工业用地容积率在1.2-1.6之间，绿地率不得少于20％。容积率指标为上限指标，地块内开发建设时容积率指标不得超过规划中规定的指标。建筑密度指标为上限指标，地块内的建筑密度不得超过规划中规定的指标。同一性质又相邻的用地，在不影响景观的前提下，容积率和建筑密度可以互相转让，但不得改变两种用地容积率和建筑密度的总量。同一用地内，在不干扰或影响周围环境的前提下，经规划管理部门同意，可以通过缩小建筑密度而提高容积率。开发者在开发基地中，提供如下设施者，可获得有关控制指标的奖励，即在原基地控制指标的基础上，可被允许适当提高容积率等指标。提供面积不少于300平方米的城市步行广场的；提供人行过街或连接邻近建筑的地道或天桥的；提供宽度不少于8米和面积不少于250平方米的城市公共绿地；除规划图则所标定配建停车场外，额外提供面积不少于300平方米的公共停车场的。具体奖励措施可视实际情况，由汕尾市城市规划主管部门另行规定。第五章建设用地后退红线、建筑间距与高度控制5.1建设用地后退红线控制各建设用地后退道路红线，必须符合规划详图中的规定，但后退相邻基地红线距离必须符合国家、省市有关规定的要求。一般地段，建设用地红线后退50米及以上宽度的城市干道红线不少于15米，后退40米宽度的道路红线不少于10米，后退26米宽道路红线不少于5米，后退其余红线宽度的道路不少于3米。建设用地后退道路红线，应考虑城市景观、该地段建筑类别等因素，人流集中出入的大型公共建筑如会展中心、展销厅等，大门距道路红线不少于15米。若因需要形成绿化长廊的，建设用地后退道路红线不得小于8米。凡对周围环境有噪音、烟尘、震动、辐射、强电磁等干扰的建筑物，其用地后退相邻地块红线的距离应符合有关文件规定。5.2建筑间距控制任何建筑间距均应符合消防、卫生、城市设计、防灾、通风和工程管线埋设等方面的规范和要求。多层住宅平行布置，长边向阳，朝向正南时，其最小间距不得少于南向建筑北向外墙地面至女儿墙高度的0.9～1.0倍。当南向住宅为点式住宅面宽少于25米，可按不少于建筑高度0.8倍控制。5层以下建筑间距系数不得小于1.0。两建筑之间的侧距，多层最少为6米、高层最少为13米。建设单位要在上述侧距通行自备车辆，则间距还需增加。如需设置消防设置，由消防部门协同规划主管部门确定。5.2.4办公等公共设施的建筑间距，原则上不低于住宅的间距标准。5.3建筑高度控制地块内最高建筑的地平面以上高度不得超过规划中规定的建筑高度控制指标。建筑物高度应符合城市景观规划和城市设计的要求。规划区内住宅建筑以多层为主（<24米）；工业厂房、仓储、物流区建筑以多层为主（<24米）；商业、金融、宾馆、办公楼等公共建筑大部分以多层为主，部分建筑处于景观需要其建筑高度可达40米。具体建筑高度一规划图则确定的建筑高度为主。片区内建筑高度限制可根据城市要求适当调整，调整幅度不宜超过20％。第六章道路交通规划6.1道路等级：工业园的道路网是顺应地形的以方格网为基础的路网结构，道路等级分为主干道、次干道、支路三级。6.2主干路红线宽度为50米，设计参考车速为40～60公里／小时。6.4次干路红线宽度为20米，设计参考车速为30～40公里／小时。6.5支路红线宽度为18米，设计参考车速为20～30公里／小时以下。6.6以上道路断面及交叉口形式见规划详图。城市主次干路上交叉口均设置人行横道，其最小宽度为6米。6.7各地块机动车出入口控制各街坊、地块出入口（即内部道路与城市道路的交叉口）的设置位置，必须符合详图中的有关规定。城市主干道上禁止各单位按图则规定位置之外的地带单独开设机动车出入口。从道路交叉口道路中心线的交点算起：城市主干路100米以内、城市次干路70米以内及支路在弯道侧向视距内，严禁开设机动车出入口和公交停靠站。除社会公共停车场外，机动车停车场出入口不宜设在穿过规划区的城市主干道两侧，如确需设置，应执行右进右出的交通管制。6.8配建停车场（库）的规定配建停车场（库）的停车位设置应符合规划中的规定，具体配建停车位的数据，可根据实际建设规模进行调整，计算标准执行下表的规定。配建停车场（库）停车标准序号类别单位机动车1高中档旅馆（宾馆馆、招待所）车位／100m22建筑面积0.5～0.72普通旅馆（招待所所）车位／100m22建筑面积0.4～0.63饭店、酒家、茶楼楼车位／100m22建筑面积1.11～1.1184主要外贸、金融、合合资企业办公公楼车位／100m22建筑面积0.9～1.25普通办公大楼车位／100m22建筑面积0.4～0.66商业大楼、商业区区车位／100m22建筑面积0.26～0.5587购物中心车位／100m22建筑面积0.39～0.5588肉菜、农贸市场车位／100m22建筑面积0.6～0.99会展、会议中心车位／100座3.0～3.510城市公园车位／1公顷占地地面积2.0～5.012中学、培训中心车位／100学生生0.5～0.813小学车位／100学生生0.4～0.614幼儿园车位／100m22建筑面积0.15～0.22015住宅车位／100m22建筑面积0.5～1.016工业厂房区车位／100m22建筑面积0.2～0.617物流、仓储区车位／100m22建筑面积0.4～0.6备注：停车场用地面积均按当量小汽车的停车位数计算。6.9公共停车场设置规划设置1处较大型的集中停车场，共占地0.35公顷。6.10道路竖向规划：本次规划综合考虑规划区地形、交通、排水、防洪、景观和经济等多方面的要求，结合现状道路如海汕公路的标高，合理确定各规划道路中线控制点竖向标高，道路坡度规划为3‰～2％。在规划场地设计标高时尽量做到填挖土方平衡，尽量利用原有地形，力求减少土方工程量，并尽量满足重力自流管自然排放的要求。第七章公共配配套设施布置置7.11、公共共服务设施布布局工业区内部形成一一个综合服务务区（区核心心）。综合服服务区位于北北部，紧邻海海汕公路以北北。本区与整整个工业区的的产业发展形形成互动之势势。一方面为为工业区发展展初期提供基基本的服务支支撑，另一方方面随着工业业区的发展壮壮大，本区发发展也逐步向向服务综合化化，功能多样样化方面发展展，最终形成成整个工业区区的服务与生生活核心。7.2埔边工业区区公共配套设设施规划●行政办公用地：主主要位于综合合服务区，面面积为1.9公顷。●商业金融业用地：：主要位于综综合服务区内内，商业金融融业用地占地地共13.004公顷。商业服服务设施配置置应符合工业业区未来的发发展要求，并并考虑到对周周边地区的辐辐射作用，商商业服务设施施按照集中与与分散相结合合的原则布置置。较大型商商业点结合金金融、保险、贸贸易、酒店等等设施集中布布置在海汕路路北侧，形成成工业区标志志建筑。次一一级的商业网网点分散布置置于居住区内内部，形成商商业街。●文化娱乐用地：位位于综合服务务区，面积为为0.55公顷。7.2各街坊坊、地块内公公共配套设施施是必须提供供的基本设施施，不得随意意减少。7.3垃圾转转运站，每处处建筑面积220平方米，用用地面积2000平方米，环环卫工人休息息房、工具房房应附设其中中。7.4公共厕所应应布置在人流流集中处，在在城市主次干干道上按间距距500米左右设置一一处，每处用用地50平方米左右右。7.5消火栓分布布沿城市主干干道双侧错开开布置，其它它道路上为单单侧布置，消消火栓间不大大于120米。第八章绿化化与景观系统统规划8.1埔边工业区区绿化主要包包括山林绿化化、公共绿化化、生产防护护绿化组成，以以点状（城市市公园）、线线状（带状）结结合，形成点点、线面相结结合的绿化系系统。8.2各地块内内的绿地应该该符合《规划划图则》所规规定的指标，严严禁侵占公共共绿地。当因因特殊原因不不能达到《规规划图则》规规划标准时应应提出申请并并采取补救措措施。8.3公共绿地是是指向公众开开放的公园、小小游园、街头头绿地、道路路广场绿地等等。在公共绿绿地内允许修修建游憩设施施、建筑小品品、雕塑等，但但其建筑的用用地面积一般般不宜超过公公共绿地面积积的10%。8.4规划在南、北北工业区交干干道两侧各控控制20米的防护绿带带；沿支路两两侧控制出55米的防护绿带带，工业、仓仓储用地与居居住用地间应应布置绿化隔隔离带，减少少对生活居住住环境的影响响。第九章市政工工程设施规划划9.1给水水规划水源规划本工业区主要供水水源来自新地地水厂，考虑虑从该水厂引引DN600给水管，另另赤岭水厂考考虑作为备用用应急或补充充水源，考虑虑接DN400给水管。用水量预测最高日用水量为：：6.12万m3/d，最高时时用水量为2219m3/h，规划消防防用水量为550升／秒，火灾灾同时发生次次数按2次计算。水厂规划因现有市区水厂难难以满足园区区的供水要求求，规划将新新地水厂扩建建至10万m3/日。工业园园区主要供水水水源就近取取自新地水厂厂，另外赤岭岭水厂作为备备用、补充水水源及应急水水源。管网规划本工业区主要供水水源来自新地地水厂，考虑虑从该水厂引引DN600给水管，另另赤岭水厂考考虑作为备用用应急或补充充水源，考虑虑接DN400给水管。9.2排水规规划

排水体制规规划汕尾埔边工业区内内的新建设区区的排水体制制采用雨、污污分流制。污污水管道收集集工业区内的的生活污水，然然后排往污水水处理厂集中中处理。工业业废水则在厂厂内自行处理理达标后再排排入水体。。污水管网规划污水管道沿道路敷敷设，为减小小污水管道的的埋设深度，规规划管道布置置时按与道路路相同的坡度度和坡向来进进行，避免反反坡布管而加加大管道埋设设深度。规划划区域内的污污水管管径为为d300~~d500（毫米）。污污水管道布置置在大于40米宽的道路上上时，道路的的两边均需设设置污水管，在在路南和路北北侧，污水管管道采用机制制平口混凝土土管，接口用用混凝土套环环。管道基础础根据埋设处处的土质状况况再确定。9.2.3雨水管管网系统规划区雨水以高水水高排，低水水抽排，分区区疏导，以节节省工程投资资费用。充分利用已建的排排水设施及现现状冲沟、河河、渠，考虑虑近、远期结结合，便于分分期实施，以以节省工程投投资费用。区域雨、洪水应充充分利用地形形就近排入水水体（河、渠渠），尽量减减少雨水在管管涵中的转输输，以减少雨雨水管涵断面面尺寸。雨水管涵平面布置置和竖向高程程的规划设计计应与道路规规划、污水规规划、防洪工工程规划紧密密结合。按国家现行的有关关规范、标准准进行规划设设计。9.2.4防洪要要求排洪沟按重现期PP为10年进行设计计。9.3供电工程规规划9.3.1。线路路都是以电缆缆埋地敷设，线线路分片区环环网式（开环环运行）敷设设引至各变配配电所工业园园区10kV电源线路由由规划区南边边的汕尾220kV站和规划的110kV站提供，规规划10kV。规划区内供电线路路的敷设全部部采用电缆埋埋地形式敷设设，一般原则则是沿道路的的东、南侧的的人行道敷设设，且宜统一一截面，主干干线为3000mm2，分支进变变电所的线路路截面为1550mmm2XLPEE型，铜芯电电缆，同时线线路分段、分分支设备形成成环形网络（开开环运行）。规划区的道路照明明灯具杆高8～12米，每隔30米左右的人行行道上敷设，电电源由就近的的变电所提供供，并且采用用集中方式控控制，由变电电所通过光控控或时控开头头对其实行自自动控制。9.4电信工工程规划9.4.1电信线线路为管道光光纤埋地敷设设，原则上沿沿道路西侧或或北侧的人行行道下敷设，管管道采用改性性PVC管，管道的的路径、管孔孔数和管径详详见电信工程程规划图9.4.2考虑预预埋管道路，各各主要交叉路路口和沿路每每隔一定距离离埋设一组砼砼包封PVC管穿过马路路，以便将通通信光纤接续续和布放支线线。道路施工工时应同时施施工预埋管及及手扎也。在在建筑物施工工时应考虑交交接间的设置置。9.3.3故在区区内设置一个个建筑面积为为3000平方米的邮邮政局，同时时在各马路边边和繁华路段段，设置若干干个邮政信箱箱，方便园内内员工的寄信信业务。第十章管管线综合10.1埔边工业区规规划基础工程程设施中包含含给水、排水水、电力、电电信等多种管管线，各单项项工程的设计计与建设必须须妥善进行管管线综合，合合理协调布设设，以利于今今后的施工和和管理及各功功能管线运作作的正常进行行10.2厂界、道道路、各种管管线等的布局局和立面位置置，都应采取取统一的坐标标系统和高程程系统。10.3管线（包括括架空线）设设置从道路红红线，向道路路中线方向依依次排列，原原则上按配水水管、电讯电电缆、燃气管管、污水管、雨雨水管的顺序序，依次排列列在路东侧或或路南侧；按按配水管、电电力电缆、供供水管的顺序序依次排列在在路西侧和路路北侧。各种种管线的走向向应与路中线线平行，横过过马路的线段段应尽量与路路中线垂直。10.4各种管线线敷设，除交交叉处之外不不得上下重叠叠。在交叉处处敷设时，原原则上应该技技术条件较低低的避让技术术条件高的，小小管让大管，支支管让干管，压压力管让自流流管，软管让让硬管。10.5各种地下下管线相互交交叉时，管线线间交叉垂直直净距不得少少于25厘米，无保保护的直埋电电力、电讯电电缆与各种管管道交叉净距距不得少于50厘米。10.6地下下管线埋设深深度，应根据据道路结构、标标高和管线安安全要求、交交叉情况而定定，管顶与行行车路面垂直直距离要求一一般不得少于于70厘米。10.7各类管线线布置，相互互间的水平距距离和垂直距距离要求请参参照规划说明明书中《地下下工程管线最最小水平净距（米米）》和《地地下工程管线线交叉时最小小垂直净距（米米）》要求进进行第十一章附则11.1本规规划由汕尾市市城区建设局局组织编制并并组织实施。本本规划解释权权属于汕尾市市城市规划局局。11.2本规规划是埔边工工业区建设和和开发的法定定指导性规划划文件，适用用于规划区内内各类建设用用地和各地块块的新建、改改建、扩建的的规划管理工工作；凡本规规划未包括的的内容，应符符合国家、广广东省、汕尾尾市的有关标标准和规范。11.3本规规划由汕尾市市城市规划行行政主管部门门负责解释。11.4本规规划自批准之之日起施行。附录Ａ、名词解释释和技术规定定街坊：指被城市道道路所围合的的城市用地。地块：指被街坊内内街坊路和不不同用地性质质界线所划分分出的城市用用地。建筑容积率：一定定用地范围内内，总建筑面面积与总用地地面积的比值值。总建筑面积积容积率＝—————————总用地面积积建筑密度：一定用用地范围内，建建筑基底总面面积与总用地地面积的比率率。地块建筑基基地面积建筑密度＝————————————（％）地块用地面面积用地红线：按规定定的审批权限限批准，由城城市规划行政政主管部门核核定的建设项项目的土地使使用界线。道路红线：由城市市规划确定的的城市道路用用地横断面宽宽度的边界线线。绿地率：规划区范范围内各类绿绿地（包括公公共绿地、宅宅旁绿地、专专用绿地）的的总和占规划划区用地的比比率（％）。相容性：指建设项项目性质与《规规划详图》规规定的地块或或街坊土地使使用性质相合合或相矛盾的的程度。附录Ｂ、本规划文文本用词说明明为了便于在执行本本细则条文时时区别对待，对对要求严格程程度不同的用用词说明如下下：表示很严格，非这这样不可的：：正面词采用“必须须”，反面词采采用“严禁”。表示严格，在正常常情况下均应应这样做的：：正面词采用“应”，反面词采采用“不应”或“不得”表示允许稍有选择择，在条件许许可时应首先先这样做的：：正面词采且“宜”或“可”，反面词采采用“不宜”。条文中指定应按其其它有关标规规范执行的，写写法为：“应按……执行”或“应符合……的规定”。表2用地相容性一览表表可相容用地地类型用地类型二类居住用地村镇居住用地行政办公用地商业金融用地文化娱乐用地医疗卫生用地教育科研用地一类工业用地二类工业用地高科技产业用地仓储用地物流用地道路用地广场用地社会停车场库用地市政公用设施用地公共绿地生产防护绿地水域R2R3C1C2C3C5C6M1M2MＷWS1S2S3ＵG1G2E1二类居住用地R2●△△△△△△╳╳╳╳╳╳╳△△△╳△村镇居住用地R3△●△△△△△△╳╳╳╳╳╳△△△△△行政办公用地C1△△●△△△△╳╳╳╳╳╳△△╳△╳△商业金融业用地C2△△△●△╳△╳╳╳╳╳╳△△△△╳△文化娱乐用地C3△△△△●╳△╳╳╳╳╳╳△△△△╳△医疗卫生用地C5△△△△╳●╳╳╳╳╳╳╳╳△△△△△教育科研设计用地地C6△△△△╳╳●╳╳╳╳╳╳╳△╳△╳△一类工业用地M1△△△△╳╳╳●╳△△╳╳╳△△△△△二类工业用地M2╳╳╳△╳╳╳△●△△╳╳╳△△△△△高科技产业用地M△△△△╳╳△△△●╳╳╳△△△△△△仓储用地Ｗ╳╳╳╳╳╳╳△△△●╳╳╳△△△△╳物流产业用地W╳╳△╳╳╳╳╳╳╳△●╳△△△△△╳道路用地S1╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳●△╳╳△╳╳广场用地S2╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳●╳╳△╳╳社会停车场库用地地S3△△╳△╳╳╳╳╳╳╳╳╳△●△△╳╳市政公用设施用地地Ｕ╳╳╳△╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳●△△╳公共绿地G1╳╳╳△△╳╳╳╳╳╳╳╳△╳△●╳△生产防护绿地G2╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳△△╳●△水域E1╳╳╳╳△╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳●说明：●允许设置置；△符合有关规规定，经批准准后可以设置置；×不得设置。表3埔边工业区规划土土地使用与建建筑适建规定定表规规划土地使用用类别适建建筑类别居住用地公共设施用地工业用地物流、仓储用地对外交通用地道路广场用地市政公用设施用地绿地二类居住用地三类居住用地行政办公用地商业金融用地文化娱乐用地体育用地医疗卫生用地教育科研用地文物古迹用地一类工业用地二类工业用地高科技产业用地道路用地广场用地社会停车场库用地地公共绿地生产防护绿地R2R3C1C2C3C4C5C6C7M1M2MＷT4S1S2S3ＵG1G2低层住宅○○●●╳╳╳╳╳●╳●╳╳╳╳╳╳╳╳多层住宅○○○○╳╳╳●╳●╳●╳╳╳╳╳╳╳╳高层住宅○○○○╳╳╳●╳●╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳中学／小学／幼托托○○╳╳●╳╳○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳医院／保健站●○╳╳╳╳○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳派出所／居委会／／房管所○○○●╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳小区配套文体设施施○○╳╳○○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳●╳小型商场、商店○○○○○○○○●╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳大中型商场●○○○●╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳金融／贸易／保险险业╳╳○○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳旅游服务设施╳●○○●╳╳╳╳╳╳╳╳●╳╳╳╳╳╳办公／写字楼╳╳○○╳╳╳●╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳小型公用市政设施施●●●●╳╳╳╳╳●●●●╳╳╳╳○●●大中型文体设施╳╳╳╳○○╳●╳╳╳○╳╳╳╳╳╳╳╳科研、设计、培训训机构╳╳○●╳╳╳○╳╳╳○╳╳╳╳╳╳╳╳大中型批发市场╳╳╳○╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳社会停车场（库）●╳●●●╳╳╳╳●●●●○●╳○╳╳╳加油站╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳●╳╳╳●╳╳对环境无污染工业业╳●╳╳╳╳╳╳╳○○○●╳╳╳╳╳╳╳对环境有污染工业业╳╳╳╳╳╳╳╳╳●○●●╳╳╳╳╳╳╳普通仓库╳╳╳╳╳╳╳╳╳○○○○╳╳╳╳╳╳╳说明：○允许设置置；●符合有关规规定，取得有有关部门允许许可以设置；；×不得设置。表4-3埔边工业区区地块主要控控制指标一览览表地块编号用地性质（代码）地块面积（ha）总建筑面积（m22）(max)建筑密度(％)((max)容积率（max）建筑高度（m）（max）绿地率（％）（mmin）人口容量（人）建筑后退道路红线线（m）（min）停车泊位（个）配套公共设施ＥＳＷＮA-1-1S1道路广场0.8817600352.03030——103100A-1-2W1一类工业用地3.4841760401.224303—103250A-1-3W2二类工业用地2.8634320401.22430—10—3200A-1-4C1行政办公用