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文档简介

土地权利

理论与方法第一节土地权利的概念

一、财产权、物权、不动产物权

债权财产权不动产物权民事权利物权人身权准物权动产物权……财产权、物权、不动产物权的概念物权与债权主要区别不动产与动产的区别二、土地权利的概念及特征土地权利的概念(一)土地权利的内容理解不动产范畴、直接支配的内涵占有\使用\收益\处分(二)土地权利的特征注意：权利不等同权利。权能之间会发生吸收和竟合。

国家土地所有权

土地所有权集体土地所有权

土地承包经营权

土地权利用益物权建设用地使用权

宅基地使用权地役权

土地担保物权抵押权

第二节我国土地权利体系第三节我国土地权利制度的历史变迁一、农村土地产权制度的沿革二、城市土地产权制度的沿革第二章土地所有权

定义概述主体\客体(标的物)权利性质支配性和绝对性特征客体国家土地所有权主体\代表行使\内容集体土地所有权客体主体及代表内容与限制

第四节土地征收征用制度征收\征用的关系<土地管理法>修改一.土地征收概念土地征收权性质土地征用概念土地征用:<物权法>的规定特点第三章土地用益物权之一第一节概述用益物权的概念及特征土地用益物权及内容第二节建设用地使用权概念特征类型

无偿取得划拨概念及特征没有期限范围严格限止内容与限制转让\出租\抵押处置出让定义、主体、取得内容与限制转让、出租、抵押\终止

其他方式作价出资或入股国有土地租赁第六节集体建设用地使用权概念\特征\主体分类\取得流转第七节地上地下建设用地使用权土地用益物权之二土地承包经营权定义\主体\取得\内容和限制宅基地使用权定义\主体\取得\内容和限制\处置地役权概念\特征\与相邻关系\取得\权利和义务

第五章土地担保物权第一节概述概念功能种类:抵押权\质权\留置权担保物权的内容<担保法>和<物权法>的比较与适用修改了担保物权的实现规则第二节土地抵押权一、定义理解“不转移占有”、“担保物权”二、土地抵押权的主体、客体三、土地抵押权的取得四、土地抵押权的内容与限制五、土地抵押权的终止最高额土地抵押权概念特征第七章确定土地权利政策的概述第一节确定土地权利归属的一般原则第二节确定土地所有权第三节确定国有建设用地使用权第四节确定宅基地使用权和集体建设用地使用权第五节确定其他土地权利制定《土地权属争议调查处理办法》的目的和意义1、土地违法案件查处程序依据《行政处罚法》立案调查处罚

土地权属争议调处程序2、土地登记程序申请地籍调查权属审核注册登记3、土地权属争议调处程序

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