毕业设计宿舍楼施工图建筑装饰工程预算书含工程量计算

前言工程造价是工程建设的核心内容，也是建设市场运行的核心内容。建设市场存在的许多不规范行为，影响工程造价计价。在社会主义市场经济条件下，我国建设项目的投资者对提高工程质量、降低投资费用、按期或提前交付使用非常重视，降低工程造价成为投资者始终如一的追求目标。针对这些情况，必须对项目投资实施全过程有效的成本控制，通过从组织、技术、经济、合同与信息等方面的潜力的挖掘，降低成本，提高投资效益和社会效益。建设工程造价的合理确定和有效控制是工程建设管理的重要组成部分，控制工程造价的目的不仅仅在于降低造价，使其实际更趋于合理性且不超过批准的概算，而更积极的意义在于合理使用人力、物力、财力，以取得最大的投资效益。如何合理确定和有效地控制建设工程造价，就必须对工程建设全过程进行造价控制。因此，在工程管理中，要充分认识工程造价的重要性。在项目前期工作、招投标、签订合同、实施过程等各个阶段将造价控制作为一项重要的管理行为，真正通过造价控制使投资者能获得较好的投资效益。对于我个人来讲选择施工图预算这个方向来作为自己毕业设计的方向，是对自己所学知识和能力的巩固和考验，在过去的四年里我们也接触了很多施工图预算的知识，在这次毕业实际把这些知识进行巩固和再研究，为以后工作打基础。实行施工图预算，是整顿和规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要。控制工程造价的目的不仅仅在于降低造价，使其实际更趋于合理性且不超过批准的概算，而更积极的意义在于合理使用人力、物力、财力，以取得最大的投资效益。如何合理确定和有效地控制建设工程造价，就必须对工程建设全过程进行造价控制。因此，在工程管理中，要充分认识工程造价的重要性。在项目前期工作、招投标、签订合同、实施过程等各个阶段将造价控制作为一项重要的管理行为，真正通过造价控制使投资者能获得较好的投资效益。1工程造价综述1.1工程造价的起源工程造价并不是一个新的概念。实际上只要有工程建设，就会产生与之相关的需要花费多少资源的问题，就需要计算和确定工程造价。在中华人民共和国建国初期，伴随着基本建设概预算制度的建立，就有了工程造价的概念。那时的工程造价是通过编制基本建设概预算来确定的、与计划经济相适应的计划价格，我国的工程造价管理一直沿用政府指令性计划模式[1]。随着改革开放的深入，原有的静态计划指令模式已经不能适应动态的市场变化，国家建设主管部门推行了一系列的改革措施，例如造价管理部门每月推出信息价，来适应动态的市场；划分现场管理费和企业管理费来适应施工企业的成本核算。但是，渐进式的市场的变革在不断进行，工程项目的计价模式也需要不断改革。随着我国经济建设的不断发展，我们需要考虑的不仅是如何适应现有的市场规律，更应考虑今后若干年的形势变化，考虑与国际接轨的问题。20世纪50年代起，我国借鉴前苏联经验，逐步建立起适应当时计划经济需要的概预算定额制度，人工、材料、机械等价格均由国家统一规定，传统的概预算定额作为建设工程造价定价依据，对我国加强计划管理，减少投资浪费，多、快、好、省地建设国家起到了积极的作用[2]。进入90年代，我国逐步由计划经济向市场经济过渡，经济发展水平不断提高，经济结构也日益复杂，原有的计价方式已不能满足市场经济发展的需要，为此，我国对建设工程造价定价办法进行了一系列的改革，如调整工程价格的费用项目，修订有关的费用、利润、税金计算标准，取费按工程类别计取等等。所有这些改革，使建设工程造价逐步反映出其内在的商品属性，但随着社会主义市场经济的不断发展，建设工程造价定价方法仍存在许多问题，也说明仍需要进行深化改革。改革开放几十年来，我国国民经济一直保持快速增长的势头。国民经济的高速增长必然伴随着全社会固定资产投资总量的同步扩大，基础设施建设将得到进一步加强，人民的居住条件将得到根本性的改善，全社会巨大的投资规模为工程造价管理及工程造价咨询等行业的发展提供了一个广阔的空间和舞台，使得工程造价的各方面进一步完善。1.2工程造价的定义及其特点工程造价的定义建设工程造价是指进行某建设工程项目中所形成的预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用，包括前期工作费用、勘测设计费用、建筑安装工程费用、设备、工器具购置费用、建设单位管理费用以及其他工程建设费用等，是建筑业建造性的生产价格。建设工程的造价从广义上讲是指建设一项工程项目的建造所需要花费的全部费用，即从项目建设的意向的确定直至项目建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用。狭义上将是指工程价格，是指建造建筑工程产品的生产性活动中预计或实际所消耗的价格，包括了土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中的价格，它是以货币表现的建筑安装工程的价值[3]。工程造价的特点建筑工程造价具有以下几个特点：（1）造价的大额性。土木工程表现为结构复杂、工程庞大，需要投入众多的人力、物理和财力，而且施工周期长，因而造价高昂。工程造价的大额性使其关系到工程建设各有关方面的重大经济利益，同时也会对宏观经济产生重大的影响。这就决定了工程造价在国民经济建设中的特殊地位。（2）造价的个别性和差异性。任何一项建设工程都有特定的规模、用途和功能，因此对每一项工程的结构、造型、设备配置和内外装饰等都有具体的要求，而且每一项工程所处地区、地段及地理环境的不同，因而这就使工程内容和实物形态都具有个别性和差异性。（3）造价的动态性。任何一项建设工程从立项到竣工交付使用，都有一个漫长的建设周期，在这一个周期内，可能会出现许多影响工程造价的因素，如设计变更、材料价格、人工工资标准、利率、汇率的变化等[4]。这些变化必然会影响到工程造价的变动。所以工程造价在整个建设期内一般来说都是处于不确定状态，直至项目竣工决算后，才能最终确定它的实际造价。1.3工程造价的构成一项新建筑工程项目，按国家规定，其建设支出按经济性质划分为项目前期费用、征地费、建筑工程费、安装工程费、设备等购置费、其他各种费用等。其中建筑工程费是指构成建筑产品实体的土建工程、建筑物附属设施安装工程和装饰工程的支出。建筑工程预算造价由直接费、间接费、利润和税金四部分内容构成。直接费直接费由直接工程费和措施费组成。（1）直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费三项内容。1）人工费的构成。人工费指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括：A基本工资。指发放给生产工人的基本工资。B工资性补贴。指按照规定标准发放的物价补贴，通信补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。C生产工人辅助工资。指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工作，包括职工学习、培训期间的工资，因气候影响的停工工资等。D职工福利费。指按照规定标准计提的职工福利费。E生产工人劳动保护费。指按规定发放的劳动保护用品购置及维修费，防暑降温费等。人工费的计算。其计算公式是：人工费＝Σ（人工概预算定额或企业定额工日消耗量×相应工资单价）（1-1）人工工日用量既可参照地方（企业）工料消耗定额子目的工日消耗量，也可由企业根据实际情况予以确定。工资单价应根据施工招标的要求和竞争的需要由投标时采用的策略来决定。2）材料费的构成。材料费指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。包括：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费。检验试验费。材料费的构成表明，建筑工程的材料费在建筑产品成本中占有很大的比重，通常约占工程造价的65%左右。材料费的计算。其计算公式是：材料费＝Σ（材料、构配件、半成品定额消费量×相应材料单价）＋Σ（周转材料定额摊销量×相应材料单价）（1-2）材料消耗量可以参照定额子目的消耗量，也可由企业根据自身的情况确定，但工程量必须按照施工图纸确定的实体工程量经计算确定。周转材料摊销量是保证实现具体目标的施工手段的一种消耗量，在市场的竞争中，可体现出不同企业之间的竞争能力。一般来讲，为了赢得工程，降低投标价格，承包商应当降低周转材料消耗量，从而体现企业施工技术和管理水平的竞争能力。3）施工机械使用费的构成。施工机械使用费指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械按拆费和场外运费。施工机械台版单价由七项费用组成：折旧费、大修理费、经常修理费、按拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。（2）措施费措。措施费是指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括：1）环境保护费。指施工现场为达到环境保护部门要求所需要的各项费用。2）文明施工费。指施工现场文明施工所需要的各项费用。3）安全措施费。指施工现场安全施工所需要的各项费用。4）临时设施费。指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。5）夜间施工费。指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销费及照明用电等费用。6）二次搬运费。指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。7）大型机械设备进出场及按拆费。8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费。指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销费用。9）脚手架费。指施工需要的各种脚手架的搭、拆、运输费用及脚手架的摊销费用。10）已完工程及设备保护费。指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用。11）施工排水、降水费。指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。间接费建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工工艺过程所引起，但却与工程总体条件有关的为组织施工进行经营管理，以及间接为建筑安装生产活动服务的各项费用。（1）规费。规费指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括：1）工程排污费。指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2）工程定额测定费。指按照规定支付工程造价管理部门的定额测定费。3）社会保障费。主要有：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。（2）企业管理费。企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用，它包括：1）管理人员工资。指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。2）办公费。指企业管理办公用的文件、纸张、帐表、会议等费用。3）差旅交通费。是指企业职工因公出差、工作调动的差旅费，住勤补助费，市内交通及误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，离退休职工一次性路费及交通工具油料、燃料、牌照、养路费等。4）固定资产使用费。指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5）工具用具使用费。指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。6）劳动保险费。指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退休金等。7）工会经费。指企业俺职工工资总额计提的工会经费。8）职工教育经费。指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。9）财产保险费。指施工管理用财产和车辆的保险费用。10）财务费。指企业为筹集资金而发生的各种费用。如企业经营期间发生的短期贷款利息支持、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹集资金发生的其他财务费用等。11）税金。指企业俺规定缴纳的房产税、土地使用税、印花税等。12）其他。包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。利润计划利润是指按规定应计人建筑安装工程造价的利润。依据不同投资来源或工程类别，计划利润实施差别利率。长期以来，建筑安装施工企业与其他各行业利润水平之间存在着较大差距，从长远发展趋势来看，随着建筑管理体制的改革和建筑市场的完善与发展，这个差距会逐步缩小[5]。但也应清醒地看到，由于建安施工队伍生产能力大于建筑市场需求，施工企业的计划利润率在相当长的一段时间内不可能大幅度提高，与社会平均利润率之间的差距仍会存在。税金建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入工程造价内的税金，是“转嫁税”。与直接费、间接费、利润不同，税金具有法定性和强制性，建筑工程造价包括按税法规定计算的税金，并由承包人按规定及时足额交纳给工程所在地的税务部门。税收的范围和构成：建筑安装工程的税收范围包括建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业，其中建筑是指新建、改建、扩建各种建筑物的工程作业，包括与建筑物相连的各种设备或支柱、操作平台的安装，以及各种窑炉和金属结构工程作业在内；安装是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备及其他各种设备的装配、安置工程作业，包括与设备相连的工作台、扶梯、栏杆的工程和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业在内；修缮是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或延长其使用期限的工程作业；装饰是指对建筑物、构筑物进行修饰，使之美观或具有特定用途的工程作业；其他工程作业是指上列工程作业以外的各种工程作业，如水利工程、道路工程、疏浚工程、仿古园林工程、拆除工程、爆破工程等[6]。按规定，建筑安装工程税收由营业税、城市维护建设税及教育费附加构成。1.4建筑工程造价分类建筑工程造价按计价方法分类可分为估算造价、概算造价和施工图预算造价。建筑工程估算造价估算造价是对建筑工程的全部造价进行估算，以满足项目建议书、可行性研究和方案设计的需要。（1）估算依据1）设计方案。2）投资估算指标、概算指标、技术经济指标。3）造价指标（包括单项工程和单位工程的）。4）类似工程概算。5）设计参数（或称设计定额指标），包括各种建筑面积指标、能源消耗指标等。6）概算定额。7）当地材料、设备预算价格及市场价格（包括材料、设备价格及专业分包报价等）。8）有关部门规定的取费标准。9）调价系数及材料差价计算办法等。10）现场情况，如地理位置、地质条件、交通、供水、供电条件等。11）其他经验参考数据，如材料、设备运杂费率、设备安装费率、零星工程及辅材等的比率（%）等。（2）估算方法投资估算是在建设前期编制的，其编制的主要依据还不可能十分具体，故编制时要从大处着眼，根据不同阶段的条件，做到粗中有细，尽可能达到应有的准确性。投资估算的常用方法有：1）采用投资估算指标、概算指标、技术经济指标编制。①工业建筑主要生产项目，目前各专业部编制了投资估算指标，其中包括工艺设备、建筑安装工程、其他费用等的实物消耗量指标、造价指标、取费标准、价格水平等。编制投资估算时，根据年生产能力套用对口的指标，对某些应调整、换算的内容进行调整后，即为所需的投资估算。②民用建筑：目前编制的各种指标大都是以100m2建筑面积为单位，指标内容包括工程特征、主要工程量指标、主要材料及人工实物消耗量指标及造价指标（含直接费、间接费、单方造价等各项造价），其使用方法基本上同工业建筑。各种指标目前大都以单项工程编制，其中包括配套的土建、水、暖、空调、电气等单位工程的内容。2）采用单项工程造价指标编制。主要适用于项目建议书或规划阶段较粗的投资估算或用于建设项目中的附属配套项目，目前各地都有每平方米建筑面积的各类建筑的有一定幅度的单项工程造价指标。采用时只须根据结构类型套用即可，如需调整、换算，也只能根据年份、地区间差异，按当地规定系数调整。3）采用类似工程概、预算编制。其前提是要有建设规模与标准相类似的已建工程的概、预算（或标底），套用时对局部不同用料标准或做法加以必要的换算和对不同年份间在造价水平上的差异加以调整。4）采用近似工程量估算法编制。这种方法基本与编制概、预算方法相同，即采用匡算主要子目工程量后（不一定太精确），套上概、预算定额单价和取费标准，加上一定的配套子目系数，即为所需投资。这种方法适用于无指标可套的单位工程，如构筑物、室外工程等，也可供换算或调整局部不相同的构配件分项工程和水、暖、电气等工程用。5）采用市场询价加系数办法编制。这种方法主要适用于建筑设备安装工程和专业分包工程，如电梯、电话总机等不论进口或国产，在向生产厂商询价后，再加运杂费及安装费后即为所需的估算投资。6）采用民用建筑快速投资估算法编制。这种方法解决了当前量大、标准差别悬殊、建筑功能齐全的各类民用建筑的单位工程投资估算。其方法是积累和掌握较广泛的各种单位工程造价指标，速估工程量指标和设计参数，结合工程实际灵活快速地估算出所需投资。建筑工程概算造价建筑工程概算造价也叫初步设计概算造价。初步设计概算文件包括概算编制说明、总概算书、单项工程综合概算书、单位工程概算书、其他工程和费用概算书和钢材、木材、水泥等主要材料表。（1）编制依据1）批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规定。2）能满足编制设计概算的各专业经过校审的设计图纸，文字说明和主要设备及材料表，其中包括：①土建工程：建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业提交平面布置草图、构件截面尺寸和特殊构件配筋率。②给排水、电气、弱电、采暖通风、空气调节、动力（锅炉、煤气等）等专业提交各单位工程的平面布置图，系统图（或内部作业草图），文字说明主要设备及材料表，如无材料表则应提交主要材料估算量。③室外工程：有关各专业提交的平面布置图。总图专业提交的土石方工程量和道路、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。如无图纸的应提交工程量。3）当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程概、预算定额、单位估价表、地区材料、构配件预算价格（或市场价格）、间接费用定额和有关费用规定等文件。4）现行的有关设备原价（出厂价或市场价）及运杂费率。5）现行的有关其他费用定额、指标和价格。6）建设场地的自然条件和施工条件。7）类似工程的概、预算及技术经济指标。（2）编制方法单位工程概算是指一个独立建筑物中分专业工程计算造价的概算，如土建工程以及给排水工程、电气工程、采暖、通风、空调工程等的建筑设备购置费概算，设备和管线安装工程费的概算。1）土建工程概算的编制方法①主要工程项目按照当地和主管部门规定的概算定额、扩大单位估价表和取费标准等文件，根据初步设计图纸计算主要工程量进行编制。编制程序如下：a．熟悉定额的内容及其使用方法。概算定额的项目划分和包括工程内容有较大的扩大和综合。如带型砖基础，砖基础项目中包括了挖运土方、加固钢筋、混凝土圈梁、防潮层、回填土等项目，因此，在计算概算工程量时，必须先熟悉概算定额中每一个项目包括的工程内容，以便计算出正确的概算工程量，避免重复或遗漏。b．在计算概算工程量时，对一些次要零星项目可以省略不计，最后以占直接费的百分比计算。特别在初步设计或扩大初步设计时，许多细部做法未表示出来，因此，对这些次要零星工程只能以百分比表示。c．套用概算定额计算工程直接费。d．以工程直接费为基数乘以综合费率，计算出工程造价。e．分析概算书中的人工、主要材料、机械台班数量，为调整差价提供依据。f．编制竣工期的定额基价与市场价格的总差价。概算定额的执行期到某一项工程竣工使用要相隔一段时间，这一期间存在价格变动因素。人工、主要材料、机械可分别测定调整系数，对次要材料测定综合系数。最后相加形成预调工程造价[6]。②建设项目的辅助、附属或小型建筑工程（包括土建、水、电、暖等）可按各种指标编制，但应结合设计及当地的实际情况进行必要的调整。采用概算指标编制概算的方法是：a．设计的工程项目只要基本符合概算指标所列各项条件和结构特征，可直接使用概算指标编制概算。根据初步设计图纸及设计资料编制概算时，须首先按设计的要求和结构特征，如结构类型、檐高、层高、基础、内外墙、楼板、屋架、屋面、地坪、门窗、内外部装饰用料做法等，与概算指标中的“简要说明”和“结构特征”对照，选择相应的指标进行计算。b．新设计的建筑物在结构特征上与概算指标有部分出入时，须加以换算。c．从原指标的单位造价中减去与新设计不同的结构构件工程量，乘以相应的扩大结构定额的单价所得的金额，换上所需结构构件的工程量乘以相应的扩大结构定额的单价所得的金额。d．从原指标的工料数量中减去与新设计不同的结构构件工程量，乘以相应的扩大结构定额所得的人工、材料及机械使用费，换上所需的结构构件工程量乘以相应的扩大结构定额所得的人工、材料和机械使用费。e．调整差价并计取综合费用，算出工程造价。2）水、暖、电气等工程概算的编制方法①设备购置费按设备原价（出厂价）、运杂费（运杂费率）及主要设备表编制；②设备及管线的安装工程按当地和主管部门规定的概预算定额、单位估价表、概算指标、安装费指标、类似工程概预算、技术经济指标、取费标准及调价规定等资料，根据主要设备表和初步设计图纸计算主要工程量或主要材料表进行编制。3）室外工程概算编制方法室外工程（包括土土方、道路、管管线、构筑物物等）概算编编制方法同土土建和水、暖暖、电气等工工程。4）综合概算是单项工工程建设费用用的综合。一一个单项建筑筑工程概算，一一般包括土建建、给排水、电电气、采暖、通通风、空调工工程等单位工工程概算。如如作为独立建建设项目时，还还应列入其他他费用和预备备费（不可预预见费）、主主要建筑材料料表及编制说说明。单项工程概算的编编制方法只是是各单位工程程概算的汇总总[7]。5）工程建设其他费用用是指未纳入入建筑安装工工程和设备及及工器具购置置费两项内容容，由项目投投资支付的为为保证工程建建设顺利完成成和交付使用用后能够正常常发挥效用而而发生的各项项费用的总和和，包括：土土地征用及迁迁移补偿费，土土地使用权出出让金、建设设单位管理费费、勘察设计计费，研究试试验费，建设设单位临时设设施费，工程程监理费，工工程保险费，供供电贴费，施施工机构迁移移费，引进技技术和进口设设备其他费用用，工程总承承包费，联合合试运转费，生生产准备费，办办公和生活家家具购置费，基基本预备费，涨涨价预备费，建建设期贷款利利息等。其概算编制方法按按当地和主管管部门规定的的指标、费率率以及由建设设单位提供的的资料编制。6）建设项目总概算工程建设项目总概概算，即全部部主要工程项项目、辅助、附附属工程项目目、室外工程程、工程建设设其他费用等等综合概算的的汇总后所确确定的整个工工程建设项目目的总投资。其其概算文件应应包括全部单单位工程、单单项工程的概概算表以及主主要建筑材料料、设备表和和编制说明。建筑工程施工图预预算造价施工图设计阶段应应编制施工图图预算，其造造价应控制在在批准的初步步设计概算造造价之内，如如超过时，应应分析原因并并采取措施加加以调整或上上报审批。施施工图预算是是当前进行工工程招标的主主要基础，其其工程量清单单是招标文件件的组成部分分，其造价是是标底的主要要依据。是工工程直接发包包价格的计价价依据。施工图预算一般由由设计单位编编制，工程标标底一般由咨咨询公司编制制，而投标报报价则由承包包人编制。（1）编制依据1）各专业设计施工图图和文字说明明、工程地质质勘察资料；；2）当地和主管部门颁颁布的现行建建筑工程和专专业安装工程程预算定额（基基础定额）、单单位估价表、地地区资料、构构配件预算价价格（或市场场价格）、间间接费用定额额和有关费用用规定等文件件；3）现行的有关设备原原价及运杂费费率；4）现行的有关其他他费用定额、指指标和价格；；5）建设场地中的自然然条件和施工工条件，并据据以确定的施施工方案或施施工组织设计计。编制方法是：根据据施工图设计计、预算定额额规定的项目目划分、计量量单位及工程程量计算规则则分部、分项项地计算工程程量，并按有有关价格、取取费标准等进进行编制[88]。（2）编制方法1）工料单价法工料单价法指分部部分项工程量量的单价为直直接费，直接接费以人工、材材料、机械的的消耗量及其其相应价格确确定。间接费费、利润、税税金按照有关关规定另行计计算。①传统施工图预算使使用工料单价价法，其计算算步骤如下：：a．准备资料，熟悉悉施工图。准准备的资料包包括施工组织织设计、预算算定额、工程程量计算标准准、取费标准准、地区材料料预算价格等等。b．计算工程量。首先先要根据工程程内容和定额额项目，列出出分项工程目目录；其次根根据计算顺序序和计算规划划列出计算式式；第三，根根据图纸上的的设计尺寸及及有关数据，代代入计算式进进行计算；第第四，对计算算结果进行整整理，使之与与定额中要求求的计量单位位保持一致，并并予以核对。c．查定额单价，与与相对应的分分项工程量相相乘，得出各各分项工程的的人工费、材材料费、机械械费和合计费费用，再将各各分项工程的的上述费用相相加，得出分分部工程和单单位工程的人人工费、材料料费、机械费费和直接费。d．编制分项工程、分分部工程及单单位工程的人人工、材料和和机械台班量量。e．计算其他直接费费、现场经费费、间接费、计计划利润和税税金，将直接接费与上述费费用相加，即即可得出单位位工程的价格格。f．复核。由有关人员员对计算的结结果进行复核核，对项目填填列、单价、计计算方法和公公式、计算结结果、采用的的取费标准、数数字的精确度度等进行全面面、认真的复复核。g．编制说明。在说明明中，向施工工图预算审核核者和使用者者交待编制依依据、预算所所包括的工程程内容范围、不不包括的内容容、承包人情情况、调价文文号和其他需需要说明的问问题。还要编编写封面。②实物法编制施工图图预算的步骤骤：实物法编编制施工图预预算是先算工工程量、人工工、材料量、机机械台班，然然后再计算费费用和价格的的方法。这种种方法适应市市场经济条件件下编制施工工图预算的需需要，在改革革中应当努力力实现这种方方法的普遍应应用。其编制制步骤如下：：a．准备资料，熟悉悉施工图纸。b．计算工程量。c．套基础定额，计计算人工、材材料、机械数数量。d．根据当时、当地地的人工、材材料、机械单单价，计算并并汇总人工费费、材料费、机机械使用费及及直接费总值值，得出单位位工程直接费费。e．计算其他直接费费、现场经费费、间接费、利利润和税金，并并进行汇总，得得出单位工程程造价（价格格）。f．复核。g．编写说明。从上述步骤可见，实实物法与定额额单价法不同同，实物法的的关键在于第第三步和第四四步，尤其是是第四步，使使用的单价已已不是定额中中的单价了，而而是在由当地地工程价格权权威部门（主主管部门或专专业协会）定定期发布价格格信息和价格格指数的基础础上，自行确确定人工单价价、材料单价价、施工机械械台班单价[[9]。这样样便不会使工工程价格脱离离实际，并为为价格的调整整减少许多麻麻烦。2）综合单价法综合单价法指分部部分项工程量量的单价为全全费用单价，既既包括直接费费、间接费、利利润（酬金）、税税金，也包括括合同约定的的所有工料价价格变化风险险等一切费用用，是一种国国际上通行的的计价方式。综综合单价法按按其所包含项项目工作的内内容及工程计计量方法的不不同，又可分分为以下三种种表达形式：：①参照现行预算定额额（或基础定定额）对应子子目所约定的的工作内容、计计算规则进行行报价。②按招标文件约定的的工程量计算算规则，以及及按技术规范范规定的每一一分部分项工工程所包括的的工作内容进进行报价。③由投标者依据招标标图纸、技术术规范，按其其计价习惯，自自主报价，即即工程量的计计算方法、投投标价的确定定，均由投标标者根据自身身情况决定。按照《建筑工程施施工发包承包包管理办法》的的规定，综合合单价是由分分项工程的直直接费、间接接费、利润和和税金组成的的，而直接费费是以人工、材材料、机械的的消耗量及相相应价格确定定的。因此计计价顺序应当当是：a．准备资料，熟悉悉施工图纸。b．划分项目，按统一一规定计算工工程量。c．计算人工、材料料和机械数量量。d．套综合单价，计计算各分项工工程造价。e．汇总得分部工程程造价。f．各分部工程造价汇汇总得单位工工程造价。g．复核。h．编写说明。“综合单价”的产生生是使用该方方法的关键。显显然编制全国国统一的综合合单价是不现现实或不可能能的，而由地地区编制较为为可行。理想想的是由企业业编制“企业定额”产生综合单单价。由于在在每个分项工工程上确定利利润和税金比比较困难，故故可以编制含含有直接费和和间接费的综综合单价，待待求出单位工工程总的直接接费和间接费费后，再统一一计算单位工工程的利润和和税金，汇总总得出单位工工程的造价。1.5工程造价的的研究现状1.5.1国内外外工程造价的的研究现状与与对比我国现行的工程造造价确定方法法有清单和定定额两种方法法，但多为静静态、滞后的的方法，即定定额法。其定定额单价往往往以几年前的的人工、材料料、机械台班班价格为基础础。虽然各地地也定期通过过一些调整系系数或补差来来尽量适应当当前的市场价价格，但由于于我国目前的的工程造价管管理信息系统统的开发和运运用还不能及及时提供造价价管理人员所所需的信息，这这种静态、滞滞后的价格取取定方法，无无法满足日益益变化的市场场经济要求。目前我国工程造价价存在的弊端端：（1）诚信机制不健全全建筑业作为国民经经济的支柱产产业,在我国经济济建设中发挥挥着举足轻重重的作用。由由于建筑市场场的信用缺失失,虚假信息太太多,影响了国民民经济和投资资效益,加大了企业业经营成本与与风险,更导致整个个社会资源使使用效率低下下。目前,我国建筑市市场秩序混乱乱。信用缺失现现象主要有：：项目发包方面，建建设单位不按按工程建设程程序办事,工程不立项项、不报建、不不招标;压级压价,强行要求垫垫资承包；有些肢解工工程发包,明标暗定建建设单位拖欠欠工程款,导致了三角角债和“欠薪”连环套。工程承包方面，承承包单位不正正当竞争招标标，层层转包工工程，偷工减料、粗粗制滥造，“挂靠”越级,出卖执照,恶意扯皮,拖延工期，导致工程质质量低下,安全事故频频发,引起附加成成本；蓄意索赔,增加成本。政府和中介组织方方面，政府市场监监管职能不力力，中介机构办办事不公正,收费无标准,出假证明、假报告；虚假报价引引发大量的腐腐败案件；工程造价成成本升高,房价昂贵[110]。（2）相关法律制度不不健全,合同管理中中存在大量问问题,增加造价成成本一方面赔偿制度不不完善,奖惩机制力力度不够,现有法规体体系尚存在许许多弹性空间间,一些条款对对当事者的道道德约束高于于法律约束。此此外,部分歧视性性条款较难把把握,导致行政自自由裁量权过过大,极易发生越越位和缺位行行为,让投机分子子有漏洞可钻钻,虚假造价得得不到应有的的惩罚。另一一方面目前我我国合同管理理主要存在以以下问题:1）法律意识淡薄,,合同签订不不规范,签订合同不不严谨,条款不全。2）忽视合同的严肃肃性,违背等价有有偿的原则。3）缺乏健全的合同同管理机构,对“扯皮现象”无计可施,导致工期延延误,成本增加。（3）我国造价咨询行行业相对落后后我国造价咨咨询业现状如如下1）起步晚,市场无无序,没有进入良良性循环。2）咨询服务机构服服务面窄,大多局限于于进行概预算算和结算的编编审工作,不熟悉国际际惯例。3）咨询机构人员素素质较低,知识面窄。4）专业人员非法“挂证”。此外,有些造价工工程师出于自自身和眼前利利益,或者迫于有有关方面的压压力,按业主的要要求编制虚假假报价。目前国际通行的工工程量清单计计价招标正在在被工程建设设招投标各方方主体接受,实现从传统统的"量价合一"的计划模式式向"量价分离"的市场模式式的重要转变变,成为市场定定价的新机制制.原有的计价价定额将逐渐渐淡出,新的消耗量量定额将得到到广泛的运用用,工程量清单单报价在招投投标阶段得到到推广,正在以"控制量,放开价,由企业自主主报价,最终形成价价格"的基本模式式逐步展开。在在国外，政府府对工程造价价的管理，主主要采用间接接手段，对政政府投资项目目和私人投资资项目实施不不同力度和深深度的管理，重重点控制政府府投资项目。世世界先进国家家的政府部门门、社会咨询询机构和一些些媒体，经常常及时的编制制并公布市场场造价信息，为为建筑产品估估价和结算提提供重要和可可靠的依据。其其工程造价计计价没有统一一的标准，而而是各地区具具体特点、工工程项目具体体清况来编制制各种费用指指标和造价标标准。国外工工程造价的管管理是以市场场为中心的动动态活动，强强调项目实施施工程中的造造价管理，重重视造价管理理所具有的随随环境工作的的进程以及价价格等变化而而快速调整造造价控制标准准和控制方法法。通过对国内，国外外工程造价的的对比分析，依依据建设工程程造价的基本本要求，要完完善我国工程程等价造价管管理应着重研研究三个方面面：外国建设设工程投标报报价的方法；；外国建设工工程标准定额额，并结合我我国的工程标标准定额，整整理出国内外外的工效比；；机电设备、钢钢材等建筑材材料的国际价价格，建立全全国乃至国际际范围内的有有关工程要素素的数据库，以以适应投资多多元化和合理理确定与控制制工程造价的的要求。造价价管理应由政政府部门或行行业管理部门门的指令性定定额控制转变变到制定适应应市场需求的的工程量清单单计量和计价价办法上来，行行业管理部门门进行宏观调调控，而将“定价权”还给企业[99]。工程造价是确定工工程的价格，包包括计算工程程量与计价。针针对本次毕业业设计的选题题——施工图预算算，固以定额额计价的基本本程序为例说说明造价内容容。在我国，长长期以来在工工程价格形成成中采用定额额计价模式，即即按预算定额额规定的分部部分项子目，逐逐项计算工程程量，套用预预算定额单价价（或单位估估价表）确定定直接费，然然后按规定的的取费标准确确定其他直接接费、现场经经费、间接费费、计划利润润和税金，加加上材料调差差系数和适当当的不可预见见费，经汇总总后即为工程程预算或标底底，而标底则则作为评标定定标的主要依依据。以定额额单价法确定定工程造价，是是我国采用的的一种与计划划经济相适应应的工程造价价管理制度。定定额计价实际际上是国家通通过颁布统一一的估算指标标、概算指标标，以及概算算、预算和有有关定额，来来对建筑产品品价格进行有有计划的管理理。国家以假假定的建筑安安装产品为对对象，制定统统一的预算和和概算定额。计计算出每一单单元子项的费费用后，再综综合形成整个个工程的价格格。编制建设工程造价价最基本的过过程有两个：：工程量计算算和工程计价价。我们可以用公式来来进一步表明明确定建筑产产品价格定额额计价的基本本方法和程序序：（1）每一计量单位建建筑产品的基基本构造要素素假定直接费单价=人工费+材料费+施工机械使使用费（1-3）式中人工费=∑（人工工日日数量*人工日工资资标准）（1-4）材料费=∑（材料料用量*材料预算价价格）（1-5）机械使用费=∑（机机台班用量*台单价）（2）单位直接工程费费=∑（假定建筑筑产品工程量量*直接费单价价）+其他直接费+现场经费（1-6）（3）单位工程概预算算造价=单位直接工工程费+间接费+利润+税金（1-7）（4）单项工程概算造造价=∑单位工程概概预算造价+设备、工器器具购置费（1-8）（5）建设项目全部工工程概算造价价=∑单项工程的的概算造价+有关的其他他费用+预备费（1-9）国内造价管理软件件的应用种类类与情况随着近几年IT技技术的发展和和在各行业应应用的逐步深深入，工程造造价领域特别别是概预算的的编制方法和和手段也发生生了巨大的变变化。工程造造价类软件是是随建筑业信信息化应运而而生的软件，随随着计算机技技术的日新月月异，工程类类软件也有了了长足的发展展。以前在编编制工程概预预算时，完全全靠纸笔计算算器、定额册册，编制一个个工程的概预预算，要花费费好几天的时时间，计算过过程繁琐枯燥燥繁琐，工作作量大，且概概预算结果较较为固定；随随着IT技术应用范范围的扩大，计计算机应用到到了概预算的的编制，从输输入工程量清清单到出概预预结果及各种种报表只需要要几个小时就就能完成，大大大提高了劳劳动生成率，而而且概预算的的结果表现形形式多种多样样，可从不同同的角度进行行造价的分析析和组合，从从不同角度反反映工程概预预算的结果。在工程造价软件应应用上，我国国比较流行的的有如下几种种：(1)宏业清单计价价专家在西南运用比较广广泛，软件提提供宏语言，所所有定额、费费率二次开发发由各地分公公司实施是它它最大的特点点，各地再根根据本地费率率、定额进行行本地化处理理，应用起来来较为方便。青青山软件主要要是西南地区区针对公路算算价开发的软软件，其费率率和定额也都都是根据地方方规范等由各各地分公司进进行二次开发发。(2)鲁班软件鲁班软件系列产品品为工程量、钢钢筋翻样和易易达的清单计计价三种，软软件提供宏语语言，所有钢钢筋图库、定定额二次开发发由各地分公公司实施，是是它最大的特特点，各地再再根据本地的的定额、计算算规则和特殊殊情况进行本本地化处理。工工程量软件中中数据可直接接为计价软件件所调用，钢钢筋翻样软件件在抽取钢筋筋的同时计算算砼和模板的的量，钢筋翻翻样采用图库库、参数和单单根的方法，其其常用模式是是表格法。操操作较简单更更为人性化。(3)神机妙算软件件它是同类软件中成成立较早的公公司，在清单单实施前，的的确有其无可可比拟的优点点，但是实施施清单后其应应变能力不如如后发起的软软件公司，并并且它不能与与CAD连接，也也无图形输入入法。(4)广联达广联达较神机妙算算晚一些进入入市场，也是是面向各省市市的，有算量量、钢筋、计计价和建筑网网站等软件，产产品比较全面面。广联达现现主要从事于于建筑软件整整体解决方案案。它的系列列产品操作流流程是由工程程量软件和钢钢筋统计软件件计算出工程程量，通过数数字网站询价价，然后用清清单计价软件件进行组价，所所有的历史工工程通过企业业定额生成系系统形成企业业定额。广联联达算量软件件功能较完善善。钢筋软件件采用几种输输入法，如平平法、图形法法、参数法等等，比较有特特色的是剪力力墙。它把剪剪力墙、暗柱柱端柱、门窗窗洞、连梁和和暗梁放在一一起进行抽料料。先根据图图纸把剪力墙墙、暗柱端柱柱、门窗洞、连连梁和暗梁绘绘入计算机，然然后修改其参参数，最后进进行整体计算算。因为剪力力墙、暗柱端端柱、门窗洞洞、连梁和暗暗梁本来是一一个不可分割割的整体，在在计算剪力墙墙竖筋数量时时可直接扣减减柱位置的长长度。连梁净净长就是门窗窗洞口，可以以省去许多图图标法中需要要重复输入的的步骤。(5)PKPM其结构设计软件在在国内独领风风骚，占955%的市场份额额。PKPM系列软件包包括STATT建筑工程造造价软件，CCMIS建筑筑施工技术软软件，CMIIS建筑施工工项目管理软软件、施工企企业信息化管管理软件等，是是唯一一家既既为建设部指指定清单计价价软件的提供供商，又在上上海定额站招招投标中胜出出的清单计价价软件开发商商，也是唯一一一家提供工工程全过程、全全方位、多层层次、多领域域软件产品的的公司，由此此可见其雄厚厚的开发实力力。其软件最最大的特点是是一次建模全全程使用，各各种PKPMM软件随时随随地调用。其其软件具有自自主开发平台台，而不用第第三方中间软软件支撑，同同时又具有强强大的图形和和计算功能，这这的确是难能能可贵，PKPM清单计价软软件能实现投投标方对报价价风险控制和和报价优化，实实现经验数据据的积累，帮帮助企业形成成企业定额。它它的钢筋软件件秉承设计软软件的风格，通通过绘图实现现钢筋统计，并并提供两种单单位（厘米和和毫米），对对异形板、异异形构件的处处理应付自如如，只要在默默认的图纸上上修改钢筋参参数即可。但但它没有提供供钢筋图库。我国工程造价发展展前景在未来发展上，建建设工程造价价确定方法改改革应符合社社会主义市场场经济的发展展，逐步与国国际接轨。建建设工程造价价应实现由企企业根据市场场情况和自身身条件自主定定价，只有这这样，才能使使建设工程造造价反映价值值规律的客观观要求，才能能反映市场的的供求关系，才才能体现竞争争原则。作为国家支柱产业业的建筑业,在市场经济济的洪流中,如何面对市市场的严酷竞竞争,寻求发展出出路,使之逐步成成为"自主经营,自负盈亏,自我激励,自求发展"的商品房生生产和经营单单位,以此实现最最佳效益,工程造价管管理是一个十十分重要的影影响因素.工程造价管管理工作贯穿穿于项目建设设的全过程,一个建设项项目从经营运运作开始,到项目的招招、投标,再到项目的的施工直至竣竣工结算,都与预结算算工作紧密联联系在一起.在建筑市场场日益激烈的的竞争中,遵循市场经经济规律,合理确定工工程造价,是企业生存存、发展,创造良好的的经济效益和和社会效益的的基础.我国工程造造价管理的发发展趋势应努努力朝着国际际化，信息化化方向发展[[10]。（1）工程造价管理的的国际化趋势势因为随着我国改革革开放的进一一步加快，伴伴随着经济全全球化的到来来，工程造价价管理的国际际化正形成趋趋势和潮流。特特别是我国加加入WTO后，中国经经济日益深刻刻地融入全球球市场，在我我国的跨国公公司和跨国项项目越来越多多，我国的许许多项目要通通过国际招标标、咨询或BOT方式运作，同同时，我国企企业走出国门门在海外投资资和经营的项项目也在增加加。面对日益益激烈的市场场竞争，我国国的企业必须须以市场为导导向，转换经经营模式，增增强应变能力力，自强不息息，勇于进取取，在竞争中中学会生存，在在拼搏中寻求求发展。（2）工程造价管理的信信息化趋势伴随着INTERRNET走进千家万万户，工程造造价管理的信信息化已成必必然趋势。这这给工程造价价管理带来很很多新的特点点，在信息高高速膨胀的今今天，工程造造价管理越来来越依赖于电电脑手段。另另一方面，作作为21世纪的主导导经济知识经经济已经来临临，与之相应应的工程造价价管理也必将将发生新的革革命。目前西西方发达国家家已经在工程程造价管理中中运用了计算算机网络技术术，通过网上上招投标，开开始实现了工工程造价管理理网络化、虚虚拟化。另外外，工程造价价管理软件也也开始被大量量使用，同时时还有专门从从事工程造价价管理软件开开发研究工作作的软件公司司。种种迹象象表明21世纪的工程程造价管理将将更多的依靠靠电脑技术和和网络技术，未未来的工程造造价管理必将将成为信息化化管理。（3）加强法律、法规规建设，与国国际惯例接轨轨《建筑法》和《招招标投标法》已已经相继实施施，相信中国国建筑市场将将越来越规范范，工程造价价管理作为工工程建设项目目的一部分，应应该积极贯彻彻这两个法律律，使我国工工程造价管理理走上法制化化轨道。工程程造价管理自自身应该加强强相关法律、法法规的建设，与与国际惯例全全面接轨开拓拓国际市场就就必须全面与与国际惯例接接轨。面对变变幻莫测的国国际竞争市场场，我们只有有懂得并真正正吃透国际惯惯例、法规、标标准等，才有有可能按国际际惯例进入国国际市场，同同时受到国际际法律的保护护。（4）大力推行“工程程量清单”办法市场经济条件下，随随着科学技术术的发展，新新材料、新技技术的引入，许许多施工企业业以低于社会会平均成本报报价已成完全全可能。2000年12月19—20日，中国建建设工程造价价管理协会表表明在社会主主义市场经济济条件下推行行“量价分离”是完全必要要的，“量价分离”已经在许多多大、中城市市开始实施，并并取得了较好好的效果。采采取新的投标标报价法，可可以鼓励企业业把自己最新新的设备，先先进技术方法法展现给业主主，以最合理理、最能反映映目前市场运运营情况的报报价进行投标标。可以进一一步规范建筑筑市场，使我我国的建筑市市场真正向国国际市场接轨轨。定额是完成成单位产品消消耗量的标准准，它是客观观的、科学的的，计量标准准。所以，我我们不但不能能废除定额，而而且应加大定定额编制补充充的力度，为为推行"工程量清单”的办法奠定定良好的基础础。（5）必须加强工程造造价管理人才才培养在市场经济条件下下，工程造价价管理人员的的工作已从被被动反映造价价结果转向能能动影响项目目决策。但人人才质量与企企业需求之间间的矛盾还相相当突出，因因此如何造就就一批适应社社会主义现代代化建设需要要的工程造价价管理人才已已成为迫切需需要解决的问问题。一方面面，高等院校校应该担负培培养现代工程程造价管理人人才的重任。自1986年南方冶金学院创办第一个工程造价管理本科专业以来，工程造价管理的学科已受到建设部、教育部的重视，到目前为止，全国已经有十多所高等院校设立了这一学科。必须加强工程造价管理的学科建设，在高校建立硕士点、博士点，以培养一批懂技术、懂经济、晓法律、善管理，同时精通计算机和外语的高素质的工程造价管理人才。另一方面，大力推行注册造价师执业制度。我们必须大力推行注册造价工程师执业制度，以培养更多的符合社会主义现代化建设需要的高素质造价工程师，同时为造就总经济师以及高级管理人才打下良好的基础。2XX中学教师宿舍舍楼施工图预预算编制2.1施工图预算算编制说明工程概况本工程建筑面积44594.774平方米,建筑占地面面积752..19平方米米。6层框架结构,平屋面,标准层层高高3.0米,建筑总高度度19.8米。基础为桩基础,填充墙为加气气混凝土砌块块。内墙乳胶胶漆涂料,外墙防水面面砖,屋面细石砼防水和高聚聚物改性沥青青卷材。2.1.2编制依据（1）XX中学教师宿舍舍楼建筑施工图纸纸、结构施工工图、说明书书和标准图集集（2）《辽宁省建筑工程消消耗量定额（2008碎石）》（3）《辽宁省装饰装修工工程消耗量定定额（2008碎石）》（4）2010年9月份份辽宁省阜新新市第7期土建专业业各地市场参参考价（5）2010年9月份份辽宁省阜新新市第7期装饰专业业各地市场参参考价（6）03G101-11《混凝土结结构施工图平平面整体表示示方法制图规规则和构造详详图》2.1.3编制说明（1）基础土方按二类土土考虑。（2）挖土方时可使用档档土板，采用用机械挖土方。（3）图中未标明事项按按国家标准图图集计算。2.2工程量计算本设计的工程量计计算主要通过过鲁班图形算算量软件计算算工程量。下下面就砌筑工工程和钢筋混混凝土工程中中的部分分项项工程做简要要介绍。2.2.1土石方工程程土石方工程（以设设计室外地坪坪标高为准计计算）（1）平整场地平整场地工程量，按按设计图示尺尺寸以建筑物物外墙外边线线每边各加2m，以㎡计算算。公式为：S=地面面积+2×外外墙外边线长长度+16（2-1）本工程中：S=7706.699+2×2110.2611+16=11143.220m2（2）大开挖土方人工或机械挖土方方的体积应按按槽底面积乘乘以挖土深度度计算。槽底底面积应以槽槽底的长乘以以槽底的宽，槽槽底长和宽是是指混凝土垫垫层外边线加加工作面，当当需要放坡时时，应将放坡坡的土方量合合并于总土方方量中。本工工程中工作面面取300宽，放坡系系数取1：0.33，计算时利用用棱台体积公公式计算挖土土方的上下底底面积。公式式为：V=（a+2c++kH）×（b+2c+kH）×H+1//3×k2H3（2-2）计算土方体积（其其中，a、b为底边长宽宽，k为放坡系数数，H为棱台高度度，如图2-1图2-1：计算示意图Figure2--1：Calcullationndiaggram（3）土方回填按设计图图示尺寸以体体积计算。计计算公式为：：回填土=挖方体积积-设计室外地地坪以下埋设设的基础体积积（2-3）(4）原土打夯就是将一一层的其余土土夯实，夯实实目的是要保保持整个住宅宅的稳定性。2.2.2砌筑工程本砌筑工程分为地地下一层的红红砖基础和地地上层的空心心砖砌体。外墙长按中心线，内内墙长按净长长计算；平屋屋面外墙高算算至混凝土板板底，内墙算算至框架梁梁梁底。现以标准层d轴为为例:长：42.2+00.18=42.388m，高：3.0-0.4=2.6m，宽：0.18m体积=42.2*2.66*0.18=19.755m3扣柱体积=（0.33*0.4**15根）*3.0=5.4m33门窗洞口：TC118201.8**2.0*00.18*9扇=5.8322m3TLM16251.66*2.5**0.18**1扇=0.72mm3TLM28252.88*2.5**0.18**1扇=1.26mm3墙体积=19.775-5.4-5.8322-=6.5338m32.2.3混凝土土工程(1）柱混凝土（以一一层KZ5为例）计算柱混凝土以立立方米为单位位，按图示断断面尺寸乘以以柱高计算。本本工程为框架架柱，高度应应自柱基上表表面至柱顶高高度计算。但但由于本工程程框架柱在不不同层高处混混凝土型号不不同，因此在在计算混凝土土柱时分楼层层计算。柱截面=0.3**0.4*22=2.64㎡柱高=3.0m柱体积=2.644*3.0=7.92mm3（混凝土型型号C25）(2）梁混凝土（以一一层层KL3为例）梁以图示断面尺寸寸乘以梁长以以立方米计算算，计算梁长长时梁与柱连连接时，梁长长算至柱侧面面；主梁与次次梁连接时，次次梁长算至主主梁侧面。梁断面=0.2**0.6=0.12㎡梁长=6220+62220+4610+4610++1610+11610=248800mm=24..88m梁体积=0.122*24.888=2.99mm3(混凝土型号C20)2.2.4钢筋工工程计算钢筋时参照003G1011-1《混凝土结结构施工图平平面整体表示示方法制图规规则和构造详详图》。柱钢筋（以2层KKZ2为例）：Φ20重量=（柱柱长+锚固+搭接长度*搭接次数）*钢筋根数*柱根数*钢筋重量=3.0*16*44*2.4666=473..472kggΦ10重量=箍筋长*（非加密区区长/间距+加密区/间距）*钢筋重量*柱根数底层梁底净空高度度/3=2.65/33=0.8883加密区长=0.55+0.5==1.0非加密区长=层高高-加密区长-梁高=3.0-1.0-0..4=1.6m箍筋长=(a-330*2+bb-30*2)**2+(2**11.9++8)d=（300-30*2++400-330*2）*2+（2*11..9+8）*10=1478mmm=1.478m重量=1.478*244*0.6177*4=87.5445kg2.2.5模板工工程混凝土及钢筋混凝凝土模板工程程量按混凝土土与模板接触触面的面积以以平方米计算算。现以一层KZ1为为例柱周长=（0.33+0.45）*2=1.5m高=3.0m模板面积=3.00*1.5=4.5㎡装饰工程采用鲁班班图形算量软软件计算工程程量。2.5工程造价的的确定2.5.1单位估估价法应用在完成工程量计算算之后，要进进行定额计价价。单位估价价法的历史比比较久远，从从我国开始编编制施工图预预算时就已经经开始使用此此方法。单位位估价法是用用事先编制好好的分项工程程的单位估价价表来编制施施工图预算的的方法。按施施工图计算的的各分项工程程的工程量，并并乘以相应单单价，汇总相相加，得到单单位工程的人人工费、材料料费、机械使使用费之和；；再加上按规规定程序计算算出来的其他他直接费、现现场经费、间间接费、计划划利润和税金金，便可得出出单位工程的的施工图预算算价。但由于于是采用事先先编制好的统统一的单位估估价表，其价价格水平只能能反映定额编编制基期年的的价格水平。在在市场经济价价格波动较大大的情况下，可采用调价来弥补。用单位估价法编制制施工图预算算步骤：（1）准备各种编制依据据资料包括施工图纸、施施工组织设计计或施工方案案、线性建筑筑安装工程预预算定额、取取费标准、统统一的工程量量计算规则、预预算工作手册册和工程所在在地区的材料料、人工、机机械台班预算算价格与调价价规定、工程程预算软件等等。（2）熟悉施工图纸、定定额和施工组组织设计建设工程预算定额额是确定工程程造价的主要要依据，能否否正确应用预预算定额及其其规定是工程程量计算的基基础，因此必必须熟悉现行行预算定额的的全部内容与与子目划分，了了解和掌握分分部工程的定定额说明，以以及定额子目目中的工作内内容、施工方方法、计算单单位、工程量量计算规则等等。审查图纸和说明书书的重点是检检查图纸是否否齐全，涉及及要采用的标标准图集是否否具备，图示示尺寸是否有有错误，建筑筑图、结构图图、细部大样样和各种相应应图纸之间是是否户相对应应。（3）计算工程量（4）套用预算定额单价价工程量计算完毕并并核对无误后后，用所得到到得分部分项项工程量套用用单位估价表表中相应的定定额基价，相相乘后再加上上汇总，便可可求出单位工工程的直接费费。（5）编制工料分析表根据各分部分项工工程的工程量量和相应定额额中的项目所所列的用公共共日记材料数数量，计算出出个分部分项项工程所需的的人攻击材料料数量，相加加汇总变得出出该单位工程程所需要的各各类人工和材材料的数量。（6）计算其他各项费用用和汇总造价价按照建筑安装单位位工程造价构构成的规定费费用项目的费费率及计算基基础，分别计计算出其他直直接费、现场场经费、间接接费、利润和和税金，并汇汇总得出单位位工程造价。（7）复核单位工程预算编制制后，有关人人员对单位工工程预算进行行复核以便及及时发现差错错，提高预算算质量。复核核时，应对工工程量计算公公式和结果、套套用定额基价价、各项费用用的取费费率率及计算基础础和计算结果果、材料和人人工预算价格格及其价格调调整等方面是是否正确进行行全面复核。（8）编制说明，填写封封面编制说明是编制者者向审核者交交待编制方面面的有关情况况，包括编制制依据，工程程性质、内同同范围，设计计图纸号、所所用预算定额额编制年份（即即价格水平年年份），有关关部门的调价价文件号，套套用单价或补补充单位估价价表方面的情情况及其它需需要说明的问问题。填写封封面应写明工工程名称、工工程编号、工工程量（建筑筑面积）、预预算总造价及及单方造价、编编制单位名称称及负责人和和编制日期，审审查单位名称称及负责人和和审核日期等等。这次毕业设计单位位估价部分采采用广联达预预算软件计算算。在计价过过程中也采用用广联达定额额计价软件GBQ3..0套价出表表。在软件主主界面中可以以将工程量直直接输入，并并将各个资源源的市场价导导入广联达计计价软件中，软软件会对已经经套过的定额额自动计算价价格，同时也也要按照图纸纸审核定额是是否多套或落落套，这样会会导致造价不不准确。各种种分项工程套套用定额以后后，对其价格格进行寻差，导导入采用的辽辽宁省阜新市市的市场价，在在软件中会自自动生成差价价表。下一步步要进行取费费、汇总。针对对本工程的实实际情况取费费率。最后制制作报表。(1）套定额计算出工程量后，根根据施工方法法和工艺的区区分，可以在在定额中找到到相应子目录录，得到对应应的综合单价价，再乘以已已经计算出的的工程量，最最终得出总价价。例如，加气混凝土土砌块。从鲁鲁班软件中计计算得出工程程量为3500.95m3，然后再在在广联达的GBQ3..0里面增加项项目，通过软软件里面的定定额查询功能能快速找到字字目录砌筑工工程，然后再再找到本工程程所使用的加加气混凝土砌砌块。套入该该定额，然后后输入工程量量。在输入工工程量的时候候要注意定额额的单位，定定额中加气混混凝土砌块是是以10m3为单位的，因因为需要对工工程量进行调调整，即工程程量为35.0995。输入工程程量后，软件件自动生成出出对应的综合合单价。(2）价差的调整单位工程材料价差差＝∑（某材料当当地现行市场场预算价－该该种材料定额额预算价）×该种材料预预算用量（2-4）例如，热轧带肋钢钢筋(螺纹钢筋)φ10的市场价价为42000元，定额价是是3650元，则材料的的价差为550元，价差合计计为550*21.8=119900m³，见表2-1表2-1价差表Tablet.22-1Tablleoftthesppread序号材料名称单位材料量预算价市场价价差价差合计1镀锌铁丝22#kg696.5755.30.3208.972镀锌铁丝8#kg3501.725.35.1-0.2-700.343防锈漆kg1879.179.5111.52818.754热轧带肋钢筋(螺螺纹钢筋)φ10t21.83650420055011990.2885热轧带肋钢筋(螺螺纹钢筋)φ12t2.9359042006101770.776热轧带肋钢筋(螺螺纹钢筋)φ14t11.1359042006106773.267热轧带肋钢筋(螺螺纹钢筋)φ16t13.15353042006708813.118热轧带肋钢筋(螺螺纹钢筋)φ18t10.87353042006707280.899热轧带肋钢筋(螺螺纹钢筋)φ20t7.78353042006705212.0610热轧带肋钢筋(螺螺纹钢筋)φ22t35.743530420067023946.81111热轧带肋钢筋(螺螺纹钢筋)φ25t28.263530420067018931.25512水m31705.032.66.23.66138.113碎石15mmm315.655560578.2314碎石20mmm3106.4955605532.4515碎石40mmm31026.21555833078.6316竹胶板m21843.7630451527656.42217镀锌铁丝22#kg696.5755.30.3208.972.5.2取费(1）直接费汇总直接工程费=人工工费+材料费+机械费=Σ（工日消耗量*日日工资单价）+Σ(材料消耗量*材料基价)+Σ（施工机械械台班消耗量量*机械台班单单价）（2-5）本工程依据上式，求本工程直接工工程费，其中：土建工程直接费==人工费+材料费+机械费（2-6）=547350.55+15514456.599+1852337.15==22840044.244元装饰工程直接费==人工费+材料费+机械费（2-7）=379718.449+7963884.24++7960..44=11840063.177元直接费包括直接工工程费与措施施费，本工程程措施费包括括技术措施项项目费与其他他措施项目费费。其中技术术措施项目费费包括：大型型机械设备进进出场及安拆拆费、混凝土土、钢筋混凝凝土模板及支支架费、脚手手架费、施工工排水、降水水费，垂直运运输机械费。其其他措施项目目费包括：环环境保护费、文文明施工费、安安全施工费、临临时设施费、已已完成工程及及设备保护费费。(2）间接费间接费包括规费和和企业管理费费。规费指政府和有关关权力部门规规定必须缴纳纳的费用，主主要包括内容容：工程排污污费，工程定定额测定费，社社会保障费，住住房公积金和和危险作业意意外伤害保险险。以上各项项圴按各市规规定计算。在在本工程土建建部分中，规规费计算如下下：养老保险费=(直直接工程费+措施项目费+企业管理费+利润+价差+其他项目费)*费率=(2284044..24+1178441.4+897411.99+1153882.55++1245229.64++512811.14)**2.6%=71384.677元失业保障费=(直直接工程费+措施项目费+企业管理费+利润+价差+其他项目费)*费率=(2284044..24+1117841..4+897741.999+1153382.555+1245529.644+512881.14))*0.266%=7138.47元元医疗保险费=(直直接工程费+措施项目费+企业管理费+利润+价差+其他项目费)*费率=(2284044..24+1117841..4+897741.999+1153382.555+1245529.644+512881.14))*1.044%=28553.877元生育保险费=(直直接工程费+措施项目费+企业管理费+利润+价差+其他项目费)*费率=(22840044.244+1178841.4++897411.99+11153822.55+11245299.64+551281..14)*0.133%=3569.23元元工伤保险费=(直直接工程费+措施项目费+企业管理费+利润+价差+其他项目费)*费率=(22840044.244+1178841.4++897411.99+11153822.55+11245299.64+551281..14)*0.133%=3569.23元元社会保障费=养老老保险费+失业保险费+医疗保险费+生育保险费+工伤保险费=114215.477元住房公积金=(直直接工程费+措施项目费+企业管理费+利润+价差+其他项目费)*费率=(22840044.244+1178841.4++897411.99+11153822.55+11245299.64+551281..14)*1.3%%=35692.333元规费=社会保障费+住房房公积金=1499007.81元元企业管理费包括管管理人员工资资，办公费，差差旅交通费，固固定资产使用用费，工具用用具使用费，劳劳动保险费，工工会经费，职职工教育费，财财产保险费，财财务费，税金金，其他。企企业管理费以以直接工程费费与技术项目目措施费之和和为基数乘以以费率。在本本工程土建部部分中，企业业管理费计算算如下：企业管理费=（人人工费+机械费）*12.225%=（5473550.5+11852377.15）*12.255%=89741.999元(3）利润及税金利润是指施工企业业完成所承包包工程获得的的盈利，它是是按直接工程程费与技术项项目措施费之之和计取基础础乘以利润率率确定的。在在本工程土建建部分中，利利润计算如下下：利润=（人工费+机械费费）*15.755%=（5473550.5+11852377.15）*15.755%=1153382.555元税金是指国家税法法规定的应计计入建筑安装装工程造价内内的营业税，城城市维护建设设税及教育费费附加。在本本工程土建部部分中，税金金计算如下：：税金=税前工程造价*33.445%%=(直接工程费+措施项目费+企业管理费+利润+价差+规费)*3.4445%=998688.71元(4）工程总造价工程造价是指进行行某项工程建建设所花费的的全部费用。本工程的总造价为为66113370.022元单位工程概预算编编制后，要对对它进行复核核，以便发现现错误及时改改正。无误以以后填写封面面，形成一本本预算书。3造价分析3.1在造价准确确性方面。XX中学教师宿舍舍楼施工图预算算完成，工程程总造价为666113770.02元元，平均每平平米造价14438.900元/平米。由于本本工程为多层层单元式住宅宅所以价格比比较合理，材材料用量基本本合理，其他他造价指标与与本地同类工工程相比造价价指标基本合合理。该工程的每平方米米的综合造价价指标是根据据人工费、材材料费、机械械费等所占工工程造价的百百分比来显示示工程造价的的准确性。将将单位估价法法和实物量法法中的人工、材材料、机械汇汇总起来，形形成造价构成成分析表，见见表3-1：表3-1造价构成分析表Tablet.33-1Tablleofanalyyzingtheccost全工程造价构成工程造价占工程造价比例（%）直接费间接费及其他费用用元/m2人工费材料费机械费措施项目费合计利润企业管理费规费税金合计1438.9014.0235.512.922.6855.132.331.813.352.239.72①建筑主体工程造价价构成建筑主体占工程造造价的比例45.36%工程单方造价占工程单方造价比比例（%）直接费间接费及其他费用用元/m2人工费材料费机械费措施项目费合计利润企业管理费规费税金合计652.6618.2551.736.183.9380.093.852.995.003.3315.17②装饰工程造价构成成装饰工程占工程造造价的比例21.68%工程单方造价占工程单方造价比比例（%）直接费间接费及其他费用用元/m2人工费材料费机械费措施项目费合计利润企业管理费规费税金合计311.9926.4955.550.554.1486.732.682.085.003.3313.27由上表可看出：(1）直接费占工程单单方造价的百百分比最大，其其中材料费所所占比例最大大，整个造价价的平米指标标处于正常的的范围内。所所以，整个工工程造价的准准确性较好。(2）平米指标对比中中发现，建筑筑工程占整个个工程造价的的45.366%，没有过多多的装饰，符符合住宅楼的的实用性特点点。在计算过程中夹杂杂着很多影因因素，对工程程造价的准确确性产生了影影响：1）没有与施工组织设设计相结合。很很多分项工程程根据所采用用的施工工艺艺而选择不同同的计算方法法，没有具体体的施工工艺艺，无法选择择正确的计算算方法，造成成工程造价不不准确。2）套用定额、计价时时，新工艺新新材料没有对对应的定额子子项。随着时时代的发展，建建筑业的新工工艺新材料不不断涌现，而而我们的定额额过于固定化化，跟不上时时代的潮流，新新工艺新材料料在定额中找找不到对应的的子项，只能能人为估算，这这也是影响工工程造价的因因素之一。3）造价部门规定的取取费费率限制制了工程造价价利润的灵活活性。固定的的取费费率削削弱了施工单单位的竞争能能力，不同的的施工单位应应根据各自不不同的经济实实力选取相应应的利润费率率。4）所选用的材料价格格不准确，这这次毕业设计计的材料市场场价基本都是是从网上搜索索得到的。但但是不同地区区的