株洲天元区43、44区控规调整

天元区栗雨片区06单元控规

--天元区43、44区控规调整2015.07目录一、规划背景研究二、规划调整内容三、意见回复一、规划背景研究1、区位及规划范围规划范围北至泰山西路，东至西环路，南至长江西路，西至武广高铁，总面积3.36平方公里。泰山西路长江西路西环路武广高铁石峰区云龙示范区荷塘区天元区芦淞区武广片区湘江新城片区新马片区栗雨片区河西中心片区仙明片区京姚片区五云峰片区雷打石片区三门片区属于天元区栗雨片区06单元。上版规划43、44区范围本次栗雨06单元规划范围1、2015.1.12规划局技术审查会，通过43、44区控规论证报告及方案建议，报规委会审议。2、2015.5.12市城乡规划委员会执行委员会通过《株洲市主城区18个片区控规修改论证报告》，同意18个片区的控规修改。3、2015.7.2市规划局组织专家评审会，原则通过《株洲市栗雨片区06单元控制性详细规划》控规方案。2、相关程序二、规划调整内容(1)对已审批建设项目的指标落实。开发地块的修建性详细规划成果；规划道路的已审批施工图成果。(2)对已有城市设计的指标进行控规落地。未开发建设地块的城市设计指标的控规落实。(3)落实上位专项规划《株洲市中小学、幼儿园专项规划》（2013）；《株洲市区加油（气）站布点规划（修编）》（2014-2030）；《株洲市农贸市场专业规划》（2008-2020）；《株洲市社区服务中心布局规划》（2012）；《株洲市城市公共交通体系规划》（2014）《株洲市市政廊道控制规划》（2014-2030）；规划调整内容：已经审批施工的修建性详细规划泰山一号王家坪小区山湖城金色浅山天玺湾山水洲城桂花城缔景城山水印象现状建设情况已经施工道路及已审批规划施工图泰山西路长沙西路湘芸路响合路栗雨东路栗合路已建成或在建规划施工图规划四路规划三路规划二路规划一路经城市设计论证后需要调整用地容量用地布局规划上版规划规划调整后序号用地性质代号面积（公顷）比例（%）1居住用地R155.1858.622公共设施用地C20.627.793道路广场用地S54.5620.614市政公用设施用地U0.590.225绿地G33.7812.766总计264.73100序号用地性质代码面积(公顷)比例（%）1居住用地R184.9655.752公共管理与公共服务设施用地A18.625.613商业服务业设施用地B5.041.524道路与交通设施用地S77.123.245公用设施用地U0.390.126绿地与广场用地G45.6713.777总计331.78100增加支路增加街头绿地补充完善基础设施加油站110千伏变电站有轨电车站场公交场站垃圾转运站垃圾转运站加油站加油站上版规划规划调整后控制单元为规划编制最小单元，进行用地性质、人口总量、城市道路、城市“六线”的控制，采用实位、虚位、点位不同方式弹性控制公服、市政等设施。加入“街坊”层级，控制人口总量、开发总量、用地开发指标等。便于规划用地开发管理；在控制街坊开发建设总量的同时确保局部地块的弹性规划；落实单元规划中弹性控制的公服、市政设施；进行城市设计引导、修规指导的基本单位。控制层级名称内容和特点控制单元单元导则1、进行用地性质引导，指导街坊用地落实2、确定单元主导性质、总体开发规模、人口总量、平均容积率、总体公共开敞空间3、划分单元内街坊，并确定街坊主导性质、街坊开发总量、人口总量、平均容积率等4、特定区域引导控制要求道路控制控制主、次干道道路中心线、路幅宽度、断面组成、建筑后退要求六线控制1、确定绿地、水系、各类设施控制等级2、根据控制等级，将各类设施以实位、虚位、点位不同方式进行控制街坊地块控制1、落实各地块编码、性质、容量、各类指标2、对重点街坊、特色街坊进行城市设计控制引导落实控规控制单元要求株洲市中小学、幼儿园布局规划（2010-2020）马家河学校（九年一贯制）王家坪小学《株洲市区加油（气）站布点规划（修编）》（2014-2030）泰山西路加油站长江西路加油站西环线加油站《株洲市农贸市场专业规划》（2008-2020）栗雨3#市场栗雨1#市场栗雨2#市场社区服务中心社区服务中心《株洲市社区服务中心布局规划》（2012）落实上位专项规划《株洲市市政廊道控制规划》（2014-2030）电力廊道排水廊道轨道交通廊道变电站有轨电车站场《株洲市城市公共交通体系规划》（2014）排水廊道地铁1号线地铁站点栗雨南路站黎家冲站有轨电车2号线有轨电车12号线马家河学校王家坪小学服务设施用地服务设施用地医院用地油油油幼幼幼幼幼幼幼幼幼形成布局合理，服务全面的公共服务设施体系行政办公用地用地类型指标类型强度一区强度二区强度三区强度四区居住用地（R）基准容积率3.02.72.51.8建筑密度多层及低层（≤6层）D≤45%D≤40%D≤35%中高层（7~11层）D≤40%D≤35%D≤25%高层（≥12层）D≤25%D≤23%D≤15%用地类型商业建筑面积占总建筑面积的比值指标类型强度一区强度二区强度三区强度四区商住混合用地（BR）3%—15%（包括3%）基准容积率3.22.82.62.0建筑密度D≤45%D≤40%D≤35%15%—40%（包括15%）基准容积率3.53.02.82.2建筑密度D≤48%D≤42%D≤38%40%—70%（包括40%和70%）基准容积率3.83.33.02.4建筑密度D≤50%D≤45%D≤40%居住用地建设强度指标控制表商住混合用地建设强度指标控制表株洲市主城区用地建设强度控制通则规划区落实强度分区及建筑高度控制要求三、意见回复专家评审意见汇总：湖南天易集团有限公司：部门意见汇总：株洲市水务局：株洲市交通运输局：株洲市环境保护局：株洲市发展和改革委员会：株洲市文物局：专家及部门意见答复汇总：1、规划范围修改为西侧至武广高铁线。湘芸路以西区域用地性质修改为综合用地。增加110kv变电站、有轨电车站场及常规公交首末站用地。2、调整湘芸路以西泰山西路线型，对接汽车大道。道路断面形式依据施工图及道路设计导则完善，增加公交站点位置布局，优化慢行系统。3、规划范围内未开发地块用地性质兼容性及容积率按照《株洲市规划用地兼容性通则》及《株洲市主城区用地建设强度控制通则》执行。4、严格按照上位专项规划布局各类公共服务设施，特别是中小学、幼儿园，社区服务中心，加油气站，市政设施用地。5、修改排水走廊控制范围为“防洪、防涝的堤防、间堤背水坡脚向外水平延伸