某物流中心建设项目资金申请报告-

某农产品批发市场冷链物流中心建设项目资金申请报告项目编号：审定审查项目负责人某某咨询有限责任公司二OO九年九月目录HYPERLINK\l"_Toc226896333"第一章总论1HYPERLINK\l"_Toc226896334"1．1项目提要1HYPERLINK\l"_Toc226896335"1．2项目建设背景5HYPERLINK\l"_Toc226896336"1．3主要技术经济指标7HYPERLINK\l"_Toc226896337"1．4主要研究结论及建议9HYPERLINK\l"_Toc226896338"1．5资金申请报告编制依据9HYPERLINK\l"_Toc226896339"第二章项目单位的基本情况11HYPERLINK\l"_Toc226896340"2．1项目建设单位基本情况11HYPERLINK\l"_Toc226896341"2．2项目建设单位经营理念12HYPERLINK\l"_Toc226896342"第三章申请资金的理由和政策依据14HYPERLINK\l"_Toc226896343"3.1申请资金的理由14HYPERLINK\l"_Toc226896345"3.2政策依据18HYPERLINK\l"_Toc226896346"第四章项目市场分析21HYPERLINK\l"_Toc226896347"4．1冷藏物流市场分析21HYPERLINK\l"_Toc226896348"4．2区域经济市场分析30HYPERLINK\l"_Toc226896349"4．3项目建设的必要性32HYPERLINK\l"_Toc226896350"第五章项目基本情况35HYPERLINK\l"_Toc226896351"5．1项目建设条件35HYPERLINK\l"_Toc226896352"5．2项目建设规模与建设内容38HYPERLINK\l"_Toc226896353"5．3冷链物流中心定位39HYPERLINK\l"_Toc226896354"5．4冷链物流中心的功能40HYPERLINK\l"_Toc226896355"第六章项目设计方案41HYPERLINK\l"_Toc226896356"6．1建筑工程设计方案41HYPERLINK\l"_Toc226896357"6．2技术工艺及设备51HYPERLINK\l"_Toc226896358"6．3总图运输59HYPERLINK\l"_Toc226896359"6．4环境保护63HYPERLINK\l"_Toc226896360"6．5劳动安全65HYPERLINK\l"_Toc226896361"6．6职业卫生68HYPERLINK\l"_Toc226896362"6．7消防69HYPERLINK\l"_Toc226896363"6．8建筑节能72HYPERLINK\l"_Toc226896364"第七章项目招标方案及组织管理74HYPERLINK\l"_Toc226896365"7．1项目建设管理74HYPERLINK\l"_Toc226896366"7．2招投标初步方案75HYPERLINK\l"_Toc226896367"7．3工程评标76HYPERLINK\l"_Toc226896368"7．4项目组织机构与人力资源配置80HYPERLINK\l"_Toc226896369"第八章项目实施进度83HYPERLINK\l"_Toc226896370"8．1建设期83HYPERLINK\l"_Toc226896371"8．2项目前期工作83HYPERLINK\l"_Toc226896372"8．3项目建设工期安排83HYPERLINK\l"_Toc226896373"第九章总投资估算及融资方案85HYPERLINK\l"_Toc226896374"9．1投资估算85HYPERLINK\l"_Toc226896375"9．2总资金分年使用计划88HYPERLINK\l"_Toc226896376"9．3融资方案89HYPERLINK\l"_Toc226896377"第十章项目财务评价90HYPERLINK\l"_Toc226896378"10．1财务评价90HYPERLINK\l"_Toc226896379"10．2评价指标93HYPERLINK\l"_Toc226896380"10．3评价结论95HYPERLINK\l"_Toc226896381"第十一章社会效益评价96HYPERLINK\l"_Toc226896382"11．1促进当地经济发展96HYPERLINK\l"_Toc226896383"11．2带动相关产业发展96HYPERLINK\l"_Toc226896384"11．3增加地方财政收入96HYPERLINK\l"_Toc226896385"11．4增加就业机会97HYPERLINK\l"_Toc226896386"第十二章项目风险分析及防范措施98HYPERLINK\l"_Toc226896387"12.1项目的主要风险因素识别98HYPERLINK\l"_Toc226896388"12.2风险程度分析98HYPERLINK\l"_Toc226896389"12.3防范和降低风险的对策100附表：附表1:投资估算表附表2：流动资金估算表附表3：主要经济数据与评价指标表附表4：总成本费用估算表(按要素分)附表5：固定资产折旧估算表附表6：无形资产与其他资产摊销估算表附表7：利润与利润分配表附表8：项目投资现金流量表附表9：财务计划现金流量表附表10：借款还本付息表附表11：资产负债表附表12：敏感性分析汇总表附表13：概率分析表附图：附图1：盈亏平衡图附图2：敏感性分析图附图3：累计概率图附图4：冷链物流中心平面布置图附图5：冷链物流中心位置图附件：附件1：项目单位营业执照附件2：项目单位组织机构代码附件3：项目单位2008年度审计报告附件4：建设项目土地使用权证附件5：甲方（某市东方房地产开发有限公司）与乙方（某物流有限公司）签订的《项目建设合作协议》附件6：建设项目的核准文件附件7：建设项目规划意见附件8：环境评价文件附件9：项目建设资金落实的证明材料附件10：项目资金收支审计报告附件11：工程进度全景照片附件12：四川省特级品牌物流服务企业荣誉证书附件13：项目单位对资金申请报告内容及附属文件真实性负责申明第一章总论1．1项目提要项目名称某物流中心建设项目项目建设单位名称：某物流有限公司住所：某市经济开发区某村A15号2楼法定代表人：李俊注册资本：600万元人民币企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）经营范围：贷运代办、信息配载、仓储服务、文化体育用品及器材、建材及化工用品、家具、装饰装潢材料、农畜产品。项目单位简介：某物流有限公司成立于二00八年八月，注册资金600万元；公司地址位于某市经济开发区商贸园某村，现有主要经营管理人员22人，其中具有大专以上学历的15人。随着某市经济贸易的快速发展，各条高速公路和铁路项目的全面启动，为了满足某市内及周边地区的商贸物流发展需要，公司按照“发展大商贸、促进大流通”的发展思路，投资建设了“某某村商贸物流园”，主要从事货运代办，信息配载，仓储服务，销售针纺织品，文化体育用品及器材，建材及化工产品，机械设备，五金交电，电子产品，家具、装饰装潢材料、农畜产品等项目产品的加工、仓储、销售等经营活动。公司在经营管理上，遵循“以人为本、现代信息物流”的经营理念，建立了物流公共信息查询系统、物流电子政务信息系统、物流电子商务信息系统等现代电子化办公设施设备，为方便客户签约和缩短交易时间奠定了良好的基础。项目建设地点项目建设地址位于某市经济开发区商贸园中坝，临巴（中）达（州）路、巴（中）广（元）高速、巴（中）乐（坝）铁路火车站、东城汽车站”；项目选址符合某市相关规划，某市规划和建设局颁发了《建设项目选址意见书》，同意项目选址。项目设计建设用地由B区及D区组成，其中B区的占地面积为7073.9平方米，D区的占地面积为7106.1平方米。总用地面积为14180平方米（合21.27亩）。建设地点的交通便利，水、电供给条件良好。根据《建筑抗震设计规范局部修订》，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g。本项目建筑按抗震设防烈度Ⅶ度，能够保障建筑安全。项目建设规模及内容某村农产品批发市场冷链物流中心拟用地21.27亩,总建筑面积为21000平方米。建设用于肉食类、速冻食品等贮藏的低温冷库5000平方米；建设用于优质水果和精品蔬菜、蛋品、奶制品等贮藏的高温冷库6000平方米；建设用于干货和其他商品存储配送的普通仓库4000平方米；建设与冷库配套瓜果蔬菜、农产品和畜产品等产品半加工、精加工、深加工的加工车间5000平方米，办公生活及其他辅助用房1000平方米。购置冷藏车30辆、高架叉车12台、货架2000组、冷柜及性能、理化指标等检测中心一组，形成15000吨农产品冷链系统。配套设施建设包括给排水工程、供电工程、环保设施。详见表1-1：建设规模及内容表表1-1建设内容数量单位房屋、建筑低温冷库5000㎡高温冷库6000㎡普通仓库4000㎡加工车间5000㎡办公生活及其他辅辅助用房1000㎡设备采购冷藏车30辆高架叉车12辆货架2000台冷柜及性能、理化化指标等检测测中心1套配套设施给排水工程1套供电工程1套环保工程1套工程进度安排本项目的建设工期为24个月，从2008年10月至2010年9月。（详见项目进度横道图）项目总投资及资金筹措（1）投资估算本项目规模总投资估算为6703元。其中：建设投资6379万元（含建设期利息），铺底流动资金324万元。具体如“表1-2：投资估算汇总表”所示：投资估算汇总表表1-2序号费用名称投资额合计占项目投入总资金%估算说明1建设投资637995.17%1.1建设投资静态部分分610291.03%建筑工程费311546.47%设备及工具购置费费159023.72%安装工程费1772.64%工程建设其他费用用92913.86%基本预备费2914.33%1.2建设投资动态部分分2774.14%涨价预备费00.00%未考虑建设期利息2774.14%2铺底流动资金3244.83%全额流动资金的330%3项目总投资(1++2)6703100.00%（2）资金来源本项目资金来源为：申请中国农业发展银行贷款5000万元，企业自筹1703.2万元（含铺底流动资金），占规模总投资的25.41%。1．2项目建设背景我国食品冷链产业发展的滞后导致数量惊人的食品浪费，并且带来了极大的食品安全隐患。随着易腐食品市场不断扩大，我国食品冷链产业迎来了大发展的历史机遇期，投资食品冷链产业恰逢其时。国务院《关于印发物流业调整和振兴规划的通知》国发〔2009〕8号指出：“当前，国际金融危机对我国实体经济造成了较大冲击，物流业作为重要的服务产业，也受到较为严重的影响。制定实施物流业调整和振兴规划，不仅是促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级的需要，也是服务和支撑其他产业的调整与发展、扩大消费和吸收就业的需要，对于促进产业结构调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具有重要意义。”经过近三十年的改革开放和发展，我国农村正在从自然经济向现代经济过度，基本实现了从计划经济体制向社会主义市场经济体制的转移，市场机制逐步成为农村资源配置的决定性因素，形成多层次、多渠道、多主体的农村商品流通体系新格局，农村商品流通体系建设取得了重要进展。20世纪90年代以来，中国的商品流通业变革和现代化进程明显加快。特别是进入新世纪以来，物流配送呈快速发展态势。如何适应新形势，发挥优势，调整发展战略，积极而又稳步地与现代营销方式对接，是需要认真研究的问题。党的十六届五中全会将推进社会主义新农村建设的任务提上了我国当前最重要的国事日程。加强农村商品流通体系建设是落实中央、国务院一系列关于“三农”问题的政策和措施，稳定提高农民收入的重要保障。国务院要求，要加快现代物流设施建设，统筹规划，合理布局；通过建设，积极推进现代流通组织形式。同时,商务部部署的“万村千乡”工程，重点推动农产品流通标准化和规模化，构建与轨迹市场接轨的农产品流通体系。四川省委、省政府制定的《关于实施我省农业和农村经济结构战略调整的意见》中也进一步明确了四川省农业的发展方向：“加速农业产业化的进程，要从良种、高产、高效和深加工的方面全面推动农业产业化。”因此，某物流中心的建设是大势所趋，工程内容既包括仓储设施、贮藏设备等硬件系统。本建设项目是非常及时和必要的。1．3主要技术经济指标本项目主要技术经济指标详见表1-3。主要技术经济指标表表1-3序号指标名称单位数量备注1项目占地面积平方米1418021.27亩2总建筑面积平方米210003容积率1.484项目总投资万元67034.1建设投资万元61024.2建设期利息万元2774.3铺底流动资金万元324流动资金的30%%4.4资金筹措万元7462其中：借款万元5000项目目资本金万元1703资本本金比例%25.42%5年平均营业收入万元93696年平均营业税金及及附加万元5387年平均总成本费用用万元72068年平均利润总额万元16259年平均所得税万元40610年平均净利润万元121911年平均息税前利润润万元171112年平均增值税万元69913总投资收益率%22.93%14资本金净利润率%55.80%15项目财务内部收益益率(所得税前)%24.91%16项目财务净现值((所得税前)万元586817项目投资回收期年5.6418项目财务内部收益益率(所得税后)%19.62%19项目财务净现值((所得税后)万元361420盈亏平衡点（生产产能力利用率率）%57.64%1．4主要研究结论及建议1、结论某物流中心项目工程程的建设,将会充分发发挥某作为农业大大市服务川东东北乃至全省省、全国的作作用，本次建建设工程是非非常必要的，项项目建设符合合国家产业政政策和投资方方向，辐射带带动面广,有利于促进进农业结构调调整和增加农农民收入，带带动地方经济济的发展；通通过对农产品品批发市场冷冷链物流中心心建设项目的的发展趋势分分析表明，本本项目有广阔阔的市场前景景；项目建设设条件具备；；工程方案功功能完善，有有利于提高市市场档次和辐辐射力；对项项目的财务效效益进行测算算分析结果表表明，项目的的盈利能力和和偿债能力较较强，且具有有一定的抗风风险能力。项项目建设可行行。2、建议（1）根据国家有关优优惠政策，制制定相应政策策，降低成本本。（2）应进一步落实建建设业主自筹筹资金。（3）建议强化软件建建设，提高管管理水平。坚坚持管理法制制化，健全各各项规章制度度。1．5资金申请报告编制制依据1、建设项目经济评评价方法与参参数》（第三三版）；2、《建设项目经济济咨询评估指指南》；3、《汶川地震灾后后恢复重建条条例》（中华华人民共和国国国务院令第第526号）；4、《国务院关于做做好汶川地震震灾后恢复重重建工作的指指导意见》国国发[20088]22号；5、《四川汶川地震震灾后恢复重重建总体规划划》；6、《某市“5·112”地震灾后恢恢复重建规划划纲要》；7、《某市国民经济济和社会发展展第十一个五五年规划纲要要》；8、国务院办公厅《国国务院办公厅厅转发商务部部等部门关于于进一步做好好农村商品流流通工作意见见的通知》；；9、国务院关于印发发《物流业调调整和振兴规规划的通知》国国发〔2009〕8号；10、国家发展改革委委《物流业调调整与振兴专专项投资管理理办法》；11、建设业主提供的的其它有关地地勘、方案设设计等建设资资料。第二章项目单单位的基本情情况2．1项目建设单单位基本情况况四川省某物流有限限公司成立于于二00八年八月，注注册资金600万元，法定定代表人为李李俊，住所位位于某市经济开发发区商贸园某村A15号2楼。现有主主要经营管理理人员22人，其中具具有大专以上上学历的15人。随着某市经济贸易易的快速发展展，各条高速速公路和铁路路项目的全面面启动，为了了满足某市内及周边边地区的商贸贸物流发展需需要，公司按按照“发展大商贸贸、促进大流流通”的发展思路路，投资建设设了“某某村商贸物物流园”，主要从事事货运代办，信信息配载，仓仓储服务，销销售针纺织品品，文化体育育用品及器材材，建材及化化工产品，机机械设备，五五金交电，电电子产品，家家具、装饰装装潢材料、农农畜产品等项项目产品的加加工、仓储、销销售等经营活活动。某某村商贸物流园园具有明显的的区位优势：：与广巴高速速、达巴高速速、通巴快车车道、广达铁铁路紧密相连连，与火车站站、东城客运运站、公共汽汽车站近在咫咫尺；在某市城市建设设和交通规划划中杨家坝工工业区、黄家家沟仓储区、市市文化艺术中中心、城市体体育馆、会展展中心、桑园园坝休闲广场场都与之相邻邻；市职业技技术学院、宕宕梁医院、五五中、十一小小、七星农贸贸市场、汽配配街等均为物物流园提供了了良好的商业业配套和发展展环境。目前，公司正开发发建设位于巴巴广高速公路路出入口的某某市十大重点建设工程程之一“某物流园”，该项目总总占地300亩，分A、B、C、D四个区建设设，项目规划划建筑面积15万平米，其其中“某物流中心建建筑面积为2.1万平米，项项目层高为4.2-44.5米，柱网距距均在6-9米之间，可可充分满足货货物输入输出出及消防车辆辆进出的要求求。建成后的的农产品批发发市场冷链物物流中心将以以其优良的工工程质量、科科学的设计、合合理的布局、优优美的环境和和特色的经营营思路、完善善的售后服务务管理体系及及服务文化体体系，让巴城城人民真正体体会到某商业新天地地。某物流有限公公司被四川省省品牌建设项项目（企业）评评审组委会和和四川省品牌牌物业促进中中心授予“四川省特级级品牌物流服服务企业”称号。根据估算，某村商商贸物流园建建成运营后年年可实现利税税3000万元，提供供就业岗位3000余个；能有有效解决城市市传统商贸物物流形式的脏脏、乱、差现现象，我司将将逐步把该园园打造成为立立足某辐射全国的的物流网络。项目建设单位经营营理念公司在经营管理上上，遵循“以人为本、现现代信息物流流”的经营理念念，建立了物物流公共信息息查询系统、物物流电子政务务信息系统、物物流电子商务务信息系统等等现代电子化化办公设施设设备，为方便便客户签约和和缩短交易时时间奠定了良良好的基础。公司建立了“产权权清晰、职责责明确、管理理科学”的现代企业业制度，实行行了决策层、实实施层和监督督层相分离的的企业内部发发展、约束机机制，建立了了“以资本增值值为比例的分分配激励机制制”和“以人为本、以以诚信求生存存、以品牌求求发展”的经营理念念，致力打造一支高素质、强有有力的员工队队伍。为某的商贸物流流业开创新局局面。第三章申请资资金的理由和和政策依据3.1申请资金金的理由投资冷链物流业恰恰逢其时我国食品冷链产业业发展的滞后后导致数量惊惊人的食品浪浪费，并且带带来了极大的的食品安全隐隐患。随着易易腐食品市场场不断扩大，我我国食品冷链链产业迎来了了大发展的历历史机遇期，投投资食品冷链链产业恰逢其其时。食品冷链是指易腐腐食品从产地地收购或捕捞捞之后，在产产品加工、贮贮藏、运输、分分销和零售直直到消费者手手中，其各个个环节始终处处于产品所必必需的低温环环境下，以保保证食品质量量安全，减少少损耗，防止止污染的特殊殊供应链系统统。我国平均食物年产产值约为3000亿美元，超超过20%的食物由于于没有很好地地冷藏，在运运输过程中被被浪费。仅水水果、蔬菜等等农产品在采采摘、运输、储储存等物流环环节上损失率率就达25%-30%，每年有总总值约92.5亿美元的农农产品在运输输中损失，腐腐烂损耗的果果蔬可满足近近2亿人口的基基本营养需求求，损耗量居居世界首位，而而发达国家的的果蔬损失率率则控制在5%以下。欧、美、日等国食食品冷藏运输输率达80%-90%，东欧国家家约50%，而我国只只有10%左右。由于于缺乏完善的的冷链，也造造成了某些食食品零售价高高居不下，一一些易腐食品品售价中甚至至有高达7成是用来补补偿物流过程程中损失的货货物价值。而而按照国际标标准，易腐物物品物流成本本最高不超过过其总成本的的50%。与此同时，我国对对高价值的易易变质、需冷冷冻食品的生生产和消费都都在增加，这这更加大了冷冷链市场的缺缺口。从生产来看，目前前我国的肉类类食品厂有2500多家，年产产肉类6000万吨，产量量以每年5%左右的速度度递增；速冻冻食品厂2000多家，年产产量超过1000万吨，并以以每年20%的幅度递增增；冷饮业4000多家，年产产量150多万吨，产产量以每年7%左右的速度度递增；乳品品业1500多家，产量800万吨，每年年以30%的速度递增增；水产品产产量4400万吨，每年年以4%的速度递增增。从消费来来看，速冻食食品销售额连连续多年在全全国连锁超市市所销售的食食品日用品中中名列前位。以以牛奶为主的的乳制品消费费年平均增长长率在10%~220%之间，位居居世界首位。预预计2010年，我国冷冷饮市场消费费总量将达到到260万吨，人均均消费量可达达2公斤/年；肉类加加工和消费都都将进入一个个高速发展时时期。有专家估算，目前前我国已有冷冷藏容量仅占占货物需求的的20%-30%，日益扩大大的易腐食品品市场给冷链链产业带来了了发展的良机机。项目建设能扩大内内需，促进区区域经济的发发展中央经济工作会议议12月8日至10日在北京举举行，胡锦涛温家家宝发表重要要讲话。会议议提出，必须须把保持经济济平稳较快发发展作为明年年经济工作的的首要任务。“要以提高居民收入水平和扩大最终消费需求为重点，调整国民收入分配格局。提高居民收入在国民收入中的比重，继续做好调整企业退休人员养老金工作，提高居民财产性收入，大力促进农民消费，稳定发展住房消费和汽车消费，着力发展服务消费和旅游消费，不断增强最终消费能力。”本项目的建设能够促进商品的流通，特别是易腐、易烂食品的流通，间接地扩大了内需。物流业具有带动能能力强的特点点，某物流中心的的建设可以带带动产品生产产基地发展，农农业高新技术术的开发与研研究，交通储储运及文化娱娱乐等产业的的发展。项目目建成后对区区域经济的发发展具有一定定得带动作用用。项目的建设是市场场的迫切需要要某位于四川省东北部部，大巴山南南麓，东邻达达川，南接南南充，西抵广广元，北接陕陕西汉中，是是川东北重要要的交通枢纽纽和商品集散散地。独特的的区位优势造造就了建立“某物流中心”已迫在眉睫睫，且市场前前景广阔。该项目的建设是贯贯彻市委、市市政府关于实实施“四大战略”、“五个突破”、“打好老区建建设翻身仗”的发展思路路的实施举措措。随着世界界经济的快速速发展和现代代科学技术的的迅猛发展，物物流业作为国国民经济中的的一个新兴的的服务部门，正正在全球范围围内得到飞速速发展。相对对世界发达国国家物流业而而言，中国物物流业尚处于于发展阶段,尤其在西部部才处于起步步阶段。当前前我国已经形形成买方市场场，流通业已已经从末端产产业变成了引引导消费、促促进生产的先先导性产业，即即消费通过流流通决定生产产。要充分认认识流通业在在国民经济中中的重要地位位与作用，努努力推进我国国流通业的大大发展。改革开放30年来来，全市国民民经济持续快快速发展，经经济结构发生生了巨大变化化，但目前仍仍存在地方经经济发展缓慢慢，产业结构构不尽合理的的现象。该项项目的建设符符合国家产业业政策，是“服务三农”、“构建和谐社会”的富民、惠惠民举措。党党中央、国务务院把加快解解决“三农”问题放在更更加突出的战战略位置，连连续四年发了了关于“三农”问题的中央央一号文件，明明确提出了建建设社会主义义新农村的重重大历史任务务，并采取了了一系列统筹筹城乡发展、支支农惠农的重重大举措。农农业产业化的的发展被放在在了空前的地地位和高度。随着西部大开发的的推进和国家家政策倾斜，西西部地区人们们的消费能力力将逐渐增强强，生活水平平将会不断提提高，本项目目就是积极响响应党中央的的号召，拟通通过修建某物流中心，用用以改善某目前物流不不畅、流通环环节过多、最最终商品到消消费者特别是是农民手中时时价格偏高、产产品质量得不不到保障等问问题，同时可可以通过该项项目的建设并并利用公司目目前所有的销销售网络形成成一套完整的的购销网络，从从农民手中将将其土特产收收购回来加工工整理后再向向外面市场推推出，既可给给农民增收，又又可对外推销销地方特产，树树某品牌。项目建成后社会效效益明显增加地方财政收入入：本项目建成成后年新增营营业税及附加加548万元，交纳纳所得税443万元。增加就业机会：该该项目可以增增加一批包括括储运、服务务行业、基地地生产等约600人的就业机机会。可以为为某市解决下岗职职工再就业问问题作出贡献献。3.2政策依据据国家出台扩大内需需十项措施，总投资约需4万亿元，确定了钢铁、汽车车、船舶、石石化、纺织、轻轻工、有色金金属、装备制制造和电子信信息、物流十十大产业振兴兴规划。其中中物流业为唯唯一的一个第第三产业。物流业列入十大振振兴产业，根根据《物流业业调整和振兴兴专项规划》与与《物流业调调整和振兴专专项投资管理理办法》，本本项目符合国国家物流业业业发展方向和和产业发展政政策。根据物流业调整和和振兴专项规规划，物流业业重点工程项项目范围包括括：（1）多式联运、转运运设施工程。依依托已有的港港口、铁路和和公路货站、机机场等交通运运输设施，在在重点地区和和综合交通枢枢纽地区建设设的集装箱多多式联运中转转设施和连接接两种以上运运输方式的转转运设施。（2）物流园区工程。在在物流节点城城市、制造业业基地和综合合交通枢纽地地区建设的货货运服务型、生生产服务型、商商业服务型、国国际贸易服务务型或综合服服务型物流园园区。（3）城市配送工程。为为全社会流通通企业和消费费者提供专业业化服务的物物流配送中心心。（4）大宗商品和农村村物流工程。大大宗商品和特特种商品物流流项目，鲜活活农产品储藏藏、加工、运运输、配送、销销售等环节实实行温度控制制的冷链物流流项目，以及及农村农业生生产资料、日日用消费品配配送中心项目目。（5）制造业与物流业联联动发展工程程。为制造企企业提供原材材料采购、仓仓储、配送等等服务的第三三方物流项目目。（6）物流标准和技术推推广工程。对对现有物流设设施的标准化化改造项目、国国家物流标准准推广示范项项目、物流新新技术的推广广应用项目等等。（7）物流公共信息平台台工程。信息息资源共享的的行业和区域域物流公共信信息平台，以以及面向中小小企业的物流流信息服务平平台。（8）应急物流工程。应应急生产、流流通、运输和和物流企业信信息系统和应应急物流设施施项目。上述八项重点工程程，国家发展展改革委将根根据年度内物物流专项投资资规模情况，分分步组织实施施。《物流业调整和振兴兴专项投资管管理办法》第第三条提出的的物流业八项项重点工程项项目，国家发发改委将根据据年度内专项项资金规模情情况，分步组组织实施。2009年扶持的范范围是：（1）农产品冷链物流流项目。鲜活活农产品储藏藏、加工、配配送、销售等等环节实行温温度控制的冷冷链物流项目目。（2）物流配送工程。为为全社会流通通企业和消费费者提供专业业化服务的物物流配送中心心。（3）制造业与物流业联联动发展工程程。为制造企企业提供原材材料采购、仓仓储、配送等等服务的第三三方物流项目目。（4）物流标准和技术推推广工程。对对现有物流设设施的标准化化改造项目、国国家物流标准准推广示范项项目、物流新新技术的推广广应用项目等等。（5）物流公共信息平台台工程。信息息资源共享的的行业和区域域物流公共信信息平台，以以及面向中小小企业的物流流信息服务平平台。第四章项目市场分分析4．1冷藏物流市场分析析冷藏链和冷藏物流流的概念冷藏链（colddchaiin）是易腐物物品在加工制制作、贮藏、运运输、分配流流通各个环节节和过程中，始始终处于规定定的低温状态态，保证物品品质量、减少少物品损耗的的一项系统工工程。冷藏物流是随着科科学技术的进进步、制冷技技术的发展而而建立起来的的，是以冷冻冻工艺学为基基础，以制冷冷技术为手段段，在低温条条件下的物流流现象，是需需要特别装置置，需要注意意运送过程、时时间掌控、运运输型态、物物流成本所占占成本比例非非常高的特殊殊物流形式。冷藏物流应遵循“3T原则”：产品最终终质量取决于于在冷藏链中中贮藏和流通通时间（Time）、温度（Tempeeraturre）和产品耐耐藏性（Tolerrance）。“3T原则”指出了冷藏食品品品质保持所允允许的时间和和产品温度之之间存在的关关系。由于冷冷藏食品在流流通中因时间间——温度的经历历而引起的品品质降低的累累积和不可逆逆性，因此对对不同的产品品品种和不同同的品质要求求，有相应的的产品温度控控制和贮藏时时间的技术经经济指标。我国冷链物流市场场概况（1）我国鲜活农产品品流通存在的的主要问题（2）冷链物流是解决决上述问题的的重要途径减少产后损失，延延长流通半径径防止变质，确保消消费安全商品化处理，促使使商品均匀上上市，反季节节销售，增加加农民收入增强农产品的国际际竞争力，应应对贸易技术术壁垒落实科学发展观，促促进农业可持持续发展（3）我国冷链物流的的发展机遇科学发展观、建设设新农村、建建设资源节约约型社会的方方针是冷链物物流发展的客客观要求对优质农产品的消消费需求为冷冷链物流发展展提供了市场场推动力促进农民增收成为为冷链物流发发展根本目的的增强国际竞争力、应应对贸易技术术壁垒是发展展冷链物流的的必然选择冷链物流发展机遇遇解决“三农”、科科学发展观，以以及消费需求求拉动（4）面临的挑战冷链物流会导致成成本及销售价价格上升，影影响竞争力，优优质难以优价价农业标准化、组织织化程度低增增加了冷链物物流推广难度度（农业生产产标准化、质质量等级化、包包装规格化、流流通规模化是是冷链物流发发展前提）冷链物流设施投资资大制约冷链链物流发展主体众多，利益难难以协调，法法规不健全（5）国家重点扶持对对象大型农产品批发市市场“断链”现象严重，批批发市场缺乏乏冷链设施加强预冷保鲜、冷冷藏冷冻库建建设强化批发市场冷链链配送服务功功能辐射带动能力强的的农业产业化化龙头企业区域性配送中心大中城市生鲜商品品配送中心优势产区或集散地地配送中心第三方冷链物流企企业农民合作经济组织织冷链物流市场分析析目前我国的肉类食食品厂有2500多家，年产产肉类6000万吨，产量量以每年5％左右的速速度递增；速速冻食品厂2000多家，年产产量超过850万吨；冷饮饮业4000多家（其中中具有一定规规模的有194家），年产产量150多万吨，产产量以每年7％左右的速速度递增；乳乳品业1500多家，年产产量800万吨，乳品品业以每年30%的速度增长长；水产品年年产量4400万吨，并以4%速度增长。近年来，随着我国国经济的发展展，人们生活活水平不断提提高，生活节节奏不断加快快，人们花在在厨房里的时时间越来越少少，对冷冻冷冷藏食品的认认知度越来越越高，迅速拉拉动了冷冻冷冷藏食品的消消费，冷藏冷冷冻食品每年年增产约10％，其中市市场份额最大大、发展最迅迅速的是预制制食品，2002年预制食品品销售额占冷冷冻食品销售售总额42.44％。冷冻肉肉制品和鱼类类的销售额也也强劲增长，在在我国收入较较高的发达城城市，冷却肉肉已占到人均均年消费肉量量的10%—15%。冷藏蔬菜菜的发展也很很快，尽管目目前冷藏蔬菜菜的消费总量量仍较小，但但是随着保鲜鲜技术水平和和产品质量的的提高，会有有越来越多的的消费者接受受这种产品。上述食品均属于易易腐食品，大大都需要冷藏藏物流，随着着产销量的快快速增长，我我国的冷藏物物流业将进入入快速增长时时期。冷藏冷冻食品每年年10%的产销量增增长，生产商商更倾向于物物流外包，这这成为冷藏物物流快速发展展的动力，也也为专业的3PL带来了新的的发展机遇近年来，随着生活活节奏的不断断加快，人们们对冷冻冷藏藏食品的消费费越来越多，冷冷藏冷冻食品品每年增产约约10%。2002年预制食品品销售额占冷冷冻食品销售售总额42.444%，在我国收收入较高的发发达城市，冷冷却肉已占到到人均年消费费肉量的10%—15%，而尽管目目前冷藏蔬菜菜的消费总量量仍较小，但但随着保鲜技技术和产品质质量的提高，消消费也呈上升升趋势。随着产销量的快速速增长，我国国的冷藏物流流业将进入快快速增长时期期。（1）肉制品冷藏物流流市场分析据预测，国内肉类类消费将由2001年的6373万吨增长到2010年的10000万吨左右，继继续保持稳步步上升趋势。国国内肉制品消消费将由目前前的250万吨增长到2010年的1300万吨左右，未未来增长空间间巨大。我国肉制品加工业业已经历市场场启动阶段，目目前正值成长长期。此阶段段的特点是消消费群体迅速速壮大，产量量与销售额持持续增长，工工业增加值增增长率高于GDP增长，主要要肉类人均占占有量处在世世界平均水平平，肉类制品品人均占有量远低于发达达国家。经济济持续增长，国国内有效需求求充足、国际际实际需求大大是肉类消费费增长的主要要驱动因素。在在未来10年内，肉类类加工业将进进入一个新的的高速发展期期。肉类食品的消费除除在城市仍有有扩展的余地地外，在农村村有着更大的的增长潜力。随随着我国农村村城市化进程程的加快和农农民收入水平平的提高，肉肉类食品消费费数量会在较较长时期内持持续增长。到到2010年，国内肉肉制品人均年年消费量将达达10公斤，肉制制品占肉类总总产量比重将将上升到13%左右，但也也只达到目前前发达国家肉肉类转化率1/3的水平。肉制品加工业的利利润率为2.93%，经济效益益比较好。2002年肉制品企企业中，销售售收入超过50亿元的有2家，分别是是河南双汇实实业集团公司司和山东金锣锣企业集团总总公司。超过过20亿元的有2家，分别是是山东大龙实实业公司和山山东华盛集团团总公司。超超过10亿元的有4家，有近1/2的产品销售售收入集中在在大型企业。山东、河南两省丰丰富的原料资资源和独特区区位优势，使使其成为国内内肉类加工业业的集中地。2002年山东省肉肉类加工企业业162家，占全行行业总数量的的16%，其次是河河南省有139家。2002年山东省占占全国总销售售额的40%，达263.664亿元，位居居第一；河南南省约占20%，为126.996亿元，两省省合计超过全全行业60%，行业集中中度比较高。综合以上情况，如如果以肉制品品物流作为冷冷藏物流业务务，应努力开拓与与全国连锁性性的冷鲜肉厂厂家的合作，如如双汇、金锣锣等。而且，冷冷鲜肉制品增增值服务较多多，要充分挖挖掘，开展多多形式、全方方位的业务创创新，增加除除冷藏运输以以外的冷藏物物流收益。（2）速冻食品冷藏物物流市场分析析速冻食品是利用现现代速冻技术术，在－25℃以下迅速冻冻结，然后在在－18℃或更低温度度条件下贮藏藏并远距离的的运输、长期期保存的一种种新兴食品，常常见的有速冻冻水饺、速冻冻汤圆、速冻冻馒头等。从从1995年起，我国国速冻食品的的年产量每年年以20%的幅度递增增，年产量接接近1000万吨。据不不完全统计，近近年来，我国国现有各类速速冻食品生产产厂家近2000家，年销售售额达100亿元。自1999年起的连续3年，全国连连锁超市中销销售的食品日日用品中，速速冻食品销售售额均名列第第一。速冻食品品牌中，三三全、思念、龙龙凤占据三甲甲位置，并均均以超过10%的市场占有有率雄居第一一集团。三全全更以5亿元的年销销售额成为全全国速冻食品品市场的龙头头企业。第二二集团品类众众多，但每一一种所占市场场份额均十分分有限。速冻食品对贮藏运运输要求十分分严格，必须须保证在－18℃以下。目前前，专业化、社社会化、并能能不断适应市市场变化的速速冻食品冷藏藏配送体系尚尚未形成。综合以上情况，如如果以速冻食食品物流作为为冷藏物流业业务，建议加加强与全国性性大的速冻食食品生产企业业合作，如：：三全、思念念等。立足某某市建立起自己己的配送网络络。另外可开开展增值服务务，速冻食品品的分类包装装和标签粘贴贴等增值服务务需求较多。目前物流企业开展展速冻食品物物流业务的优优势在于其物物流需求持续续增加，增值值服务需求较较多，行业利利润较高而风风险相对较小小，行业发展展潜力巨大，不不足之处在于于，速冻食品品对基础设施施要求较高，客客户渠道缺乏乏。（3）乳制品冷藏物流流市场分析自1990年以来，我我国以牛奶为为主的乳制品品进入快速发发展期。1990--2000的10年平均年增增长率为12.1%，居世界第第一。2003年产量达到1625万吨，人均均占有量达到到10.4公斤/一般情况下，生产产的鲜奶都需需要运至乳品品厂进行加工工，属于鲜度度要求严格的的商品，天天天都要配送。如如果运输不当当，会导致鲜鲜奶变质，造造成重大损失失。为保证质质量，鲜奶运运输有特殊的的要求：为防防止鲜奶在运运输中温度升升高，尤其在在夏季运输，一一般选择在早早晚或夜间进进行；运输工工具一般都是是专用的奶罐罐车；为缩短短运输时间，严严禁中途停留留；运输容器器要严格消毒毒，避免在运运输过程中污污染，容器内内必须装满盖盖严，以防止止在运输过程程中因震荡而而升温或溅出出。正因为如此，为了了能保证质量量，专业奶类类企业大多是是希望自己运运输，外包物物流的意愿不不是很高。即即使外包，也也大多是部分分区域短途配配送和路线运运输外包，而而且对技术和和质量的要求求比较高。综合以上情况，如如果物流企业业以乳制品物物流作为冷藏藏物流主营业务，建建议应锁定重重点客户，以以区域性运输输配送为主要要业务。输出出管理和运作作模式，与生生产商建立合合作联盟，利利用生产商现现有冷藏物流流资源，开展展相关服务。（4）三种可行的发展展模式冷藏物流与普通第第三方物流一一样，只有专专业化和集约约化才可能获获取最大利润润。在冷藏物物流市场有待待开拓，企业业基础设施缺缺乏状态下，物物流企业独自自开展专业第第三方冷藏物物流，具有很很多不确定因因素，目前整整合与合作是是开展冷藏物物流的两大法法宝，在整合合的前提下，开开展多方面的的合作是物流流企业开展冷冷藏物流业务务的有效途径径和手段。模式1：与生产商结盟，按按条块开展冷冷藏运输服务务冷藏物流企业可与与各类生产商商结成联盟，先先期按条块提提供冷藏链分分割的冷藏运运输环节功能能服务，输出出有针对性改改进的物流管管理和运作体体系。现在从从事冷藏运输输的多数企业业，如：速冻冻食品运输、冷冷饮运输以及及冷藏乳品运运输等，多是是采用此种方方式。随着合合作的进展，与与客户建立起起的合作关系系趋向稳固，以以及操作经验验的不断积累累，通过对生生产商自有冷冷藏资源、社社会资源和自自身资源的不不断整合，建建立起科学的的、固定化的的冷藏物流管管理和运作体体系.该模式优点是易于于进入，客户户容易锁定，能能充分利用现现有车辆资源源，获得短期期收益明显等等。而缺点在在于短期内无无法提高操作作和组织水平平，品牌影响响作用较小，基基础设施建设设和业务开展展受制于生产产商，对企业业长期发展不不利。建议物物流企业考虑虑与生产商建建立起完全意意义上的外包包合作关系，或或共同成立独独立的第三方方冷藏物流服服务企业。模式2：与同业进行合作作整合，开展展第三方冷藏藏物流业务目前，现有的冷藏藏物流服务商商多为小企业业，资金、经经验以及管理理运作水平到到有待提高，但但是他们在成成长的过程中中，大多积累累了一定的冷冷藏物流基础础设施资源和和特定的客户户群。有实力力的物流企业业可以充分利利用自身的品品牌、资金、管管理和网络优优势，与他们们开展多方位位的合作，特特别是在冷藏藏物流项目的的不同环节上上，在双方不不断获得经济济效益的同时时，通过自身身能力整合合合作伙伴的现现有资源，共共同壮大。该模式的优点是业业务处理灵活活，特别在项项目合作方面面，而缺点在在于，灵活也也是对运作管管理的挑战，对对资源整合能能力、管理方方式都是挑战战。建立独立立的合资物流流服务商需要要一定的资金金投入，在共共同成长的同同时往往给自自己培养竞争争对手。所以以物流企业应应注意自身能能力的培养和和客户网络的的培育特别是是品牌的塑造造，在时机成成熟时，成立立独立的第三三方冷藏物流流服务企业。模式3：与连锁商业业态态的流通商结结盟，开展区区域性冷藏物物流配送业务务鉴于冷藏物流市场场的区域性和和时效性特点点明显，物流流企业可以考考虑在沿海发发达城市，面面向连锁超市市、卖场等企企业，以已经经运做普通物物流配送项目目为基础，实实施专业冷藏藏物流区域配配送服务。目目前，全国首首家以生鲜食食品为主要特特色的冷藏物物流企业——上海新天天天配送已经在在上海地区站站稳了脚跟。该模式优点是操作作模式固定，技技术要求相对对简单，多为为区域内短途途运输；公司司积累了一定定的运作经验验，能满足现现实市场需求求；可以有效效调动区域公公司积极性；；不打乱现有有操作和管理理模式；比较较容易建立起起区域性冷藏藏配送网络。而而缺点在于区区域性特征明明显，区域公公司容易形成成各自为政现现象；统一管管理、全国性性品牌塑造较较难；客户开开发困难。所所以物流企业业应尽快形成成自身特有的的专业技能优优势；建设有有针对性的基基础设施，如如：冷藏配送送车队和低温温分拨配送中中心等。当前综合物流企业业实际开展冷冷藏物流业务务时，可以综综合以上三种种模式，取长长补短。从冷藏食品物流行行业的发展趋趋势、市场的的需求导向以以及企业长期期发展来看，以以独立的冷藏藏物流事业部部形式或成立立专业的第三三方冷藏物流流企业是未来来综合物流企企业参与冷藏藏物流市场竞竞争的必要和和有效手段。4．2区域经济市场分析析某市位于四川省东北北部，大巴山山系米仓山南南麓，属盆周周边远山区，东东邻达川，南南接南充，西西抵广元，北北接陕西汉中中，是川东北北重要的交通通枢纽和商品品集散地。全全市幅员面积积12325平方公里，辖辖一区三县，总总人口383.885万人。2008年，某市市国民经济增增长加快。实实现GDP2113.95亿元，同比比增长12.3%，增速比上上年加快0.3个百分点。一一、二、三产产业增加值分分别达到89.23亿元、51.19亿元和73.54亿元，分别别增长4.5%、25.3%和12.5%，对GDP的贡献率分分别为42.2%、29.3%、28.5%。人均GDP(按常住人口口计算)达到6806元，同比增增加1174元。经济运运行质量显著著提高，实现现了财税增收收、企业增效效。完成国税税税收收入3.68亿元，完成成地税税收收收入4.78亿元，分别别增长25.3%和30.3%，税收收入入占GDP的比重同比比提高0.2个百分点，达达到4.0%。地方财政政一般预算收收入达到4.47亿元，增长23.4%。规模以上上工业企业利利润总额增长长69.1%。产业结构和和所有制结构构变化明显。在在农业增产、农农副产品收购购价格大幅上上涨因素作用用下，第一产产业比重上升升0.1个百分点，三三次产业结构构由上年的41.6：22.8：35.6变化为41.7：23.9：34.4。民营经济济发展迅速，支支撑了全市国国民经济的“半壁河山”。年末民营营经济从业人人员达到16.22万人、注册册资金达到20.50亿元，全年年上缴税金5.39亿元，比上上年增长29.3%。民营经济济实现增加值值111.884亿元，增长13.0%，增加值占GDP的比重上升升到52.3%，提高0.2个百分点，对对GDP的贡献率达达到52.9%；其中：一一、二、三产产业民营经济济增加值分别别达到38.56亿元、35.37亿元、37.91亿元，分别别增长7.1%、20.6%和11.9%，国民经济济三次产业增增加值中的民民营经济份额额分别为43.2%、69.1%、51.6%。2008年居民消消费价格指数数经历了由低低到高、再由由高到低的态态势。1-5月一路上升升，5月达到最大大值，当月同同比为9.3%、累比为9.6%；6月出现拐点点，12月，居民消消费价格指数数同比为2.7%、累比为5.4%，其中：食食品价格指数数、商品零售售价格指数、农农业生产价格格指数分别为为13.0%、6.2%、23.9%。经济社会发展中存存在的主要问问题是：基础础设施差，构构建区域交通通枢纽和水利利设施建设任任务繁重；支支柱产业和骨骨干企业缺乏乏，经济总量量小，人均水水平低；地方方财力薄弱，财财政收支矛盾盾突出；贫困困人口较多，扶扶贫开发任务务艰巨。某，历史悠久、文化化灿烂，物产产丰饶、资源源富集，是全全国商品粮基基地县（区）、银银（木）耳和和中药材基地地，也是四川川省无公害肉肉猪、蚕茧、水水禽和芦笋、川川明参等无公公害农产品生生产基地。因因此根据党的的惠民政策该该地建设冷链链物流中心市市场发展前景景广阔。4．3项目建设的必要性性1、该项目的建设是某某流通业发展展、活跃商贸贸的需要。某某位于四川省省东北部，大大巴山南麓，东东邻达川，南南接南充，西西抵广元，北北接陕西汉中中，是川东北北重要的交通通枢纽和商品品集散地。独独特的区位优优势造就了建建立“某物流中心”已迫在眉睫睫，且市场前前景广阔。2、该项目的建设是是贯彻市委、市市政府关于实实施“四大战略”、“五个突破”、“打好老区建建设翻身仗”的发展思路路的实施举措措。随着世界界经济的快速速发展和现代代科学技术的的迅猛发展，物物流业作为国国民经济中的的一个新兴的的服务部门，正正在全球范围围内得到飞速速发展。相对对世界发达国国家物流业而而言，中国物物流业尚处于于发展阶段,尤其在西部部才处于起步步阶段。当前前我国已经形形成买方市场场，流通业已已经从末端产产业变成了引引导消费、促促进生产的先先导性产业，即即消费通过流流通决定生产产。要充分认认识流通业在在国民经济中中的重要地位位与作用，努努力推进我国国流通业的大大发展。3、是加速地方经济济发展，调整整产业结构的的需要。改革革开放30年来，全市市国民经济持持续快速发展展，经济结构构发生了巨大大变化，但目目前仍存在地地方经济发展展缓慢，产业业结构不尽合合理的现象。该该项目的建设设符合国家产产业政策，是是“服务三农”、“构建和谐社社会”的富民、惠惠民举措。党党中央、国务务院把加快解解决“三农”问题放在更更加突出的战战略位置，连连续四年发了了关于“三农”问题的中央央一号文件，明明确提出了建建设社会主义义新农村的重重大历史任务务，并采取了了一系列统筹筹城乡发展、支支农惠农的重重大举措。农农业产业化的的发展被放在在了空前的地地位和高度。随着西部大开发的的推进和国家家政策倾斜，西西部地区人们们的消费能力力将逐渐增强强，生活水平平将会不断提提高，本项目目就是积极响响应党中央的的号召，拟通通过修建某物流中心，用用以改善某目前物流不不畅、流通环环节过多、最最终商品到消消费者特别是是农民手中时时价格偏高、产产品质量得不不到保障等问问题，同时可可以通过该项项目的建设并并利用公司目目前所有的销销售网络形成成一套完整的的购销网络，从从农民手中将将其土特产收收购回来加工工、整理、适温存存储后再向外外面市场推出出，既可给农农民增收，又又可对外推销销地方特产，树树某品牌。大交通的形成给该该项目的实施施带进前所未未有的先机。巴—广高速和铁路的通车，巴—达高速和铁路的立项筹建，南—巴—汉高速和铁路规划筹建无疑某将会形成秦巴交通枢纽。在此建立物流中心将加速调整和带动产业的发展。综上所述，本项目目的建设符合合国家产业政政策，符合某某市的发展规规划，项目的的实施将为促促进某流通业的发发展奠定坚实实的基础。第五章项目基本情情况5．1项目建设条件区位关系项目实施区位于某某市经济开发发区商贸园区区中坝，处于于某市城市规划划区内，距通通江、南江、平平昌均在100公里以内，此此处无工厂企企业，无工业业污染源。交交通方便。场场地外部环境境较好，供水水、供电、供供气、排污在在城市规划区区内，非常方方便。同时，施施工条件较好好，有较大空空间用于堆放放建材和安装装起吊设备，适适宜进行机械械化施工作业业。气象水文项目区所在的某市市经济开发区区商贸园区中中坝，气候温温和，四季分分明。属亚热热带湿润性季季风气候。经经查，项目建建设地气象条条件为：历年平均气温：114—17.1℃极端最高气温：440.3℃极端最低气温：——5.3℃平均降水量为：11104MMM降雨日数（年平均均）：139天年均日照时间：11242.33小时无霜期：281天天年均雷暴日：566天陆地蒸发是：7114.7MMM日平均相对湿度：：80%全年平均相对湿度度：77%主导风向：常年冬冬季西北风常年夏季西北、东南南风春秋季风向不定，但但阵风偏西北北风，亦有南南风。风速：最大风速13米/秒方向向风速1..0米/秒地震裂度：按国家家地震区域划划分为7度区。该处多为一般性植植被，无国家家、地方需特特殊保护品种种。地形地貌、地质构构造根据岩土工程勘察察报告，地场场地势较为平平坦。适宜项项目建设。根据钻探揭露：场场地地层结构构简单，岩性性单一。场地内地下水贫乏乏，以基岩裂裂隙水为主，主主要由大气降降水补给，蒸蒸发排泄。据中国人民解放军军00九三九部队1:20万《中华人人民共和国区区域水文地质质普查报告（仪仪陇幅）》查查得，地下水水质类型属重重碳酸钙型水水，对混凝土土、钢筋、钢钢结构的腐蚀蚀性评价为弱弱腐蚀性，基基础施工可使使用普通硅酸酸盐水泥。交通运输本项目建设地点选选择在某市经济开发发区商贸园区区中坝，临巴巴（中）达（州州）路。处于于交通要道，周周围地势开阔阔，交通十分分方便，人员员及物资进入入快捷。便于于大宗物资集集散。市政基础设施水：市区内有自来来水公司一家家，建供水站站2座，日供水水能力8万吨；水源源取自巴河，水水质优良，储储量充足，能能够保证市区区生产和生活活用水。电：某全市用电已已步入国家大大电网，项目目所在地已建建成220KVVA、110KVVA输变电站各1座，35KVA变电站13座，35KVA线路工程200多公里，10KV配电线路2500公里，并配配备水、火电电装机容量2.1千瓦。气：西南油气公司司已将天然气气输进巴城，同同时，河坝一一号至某的输气管道道也通气运行行。日输气能能力20万方，城区区居民用气率率达30%。废水治理：某市污污水处理厂日日处理污水能能力达到8万吨，某市区的生活活污水将得到到集中处理。垃圾和废物处理：：日处理能力力300吨的城市垃垃圾无害处理理厂已投产使使用，垃圾和和废物将得到到集中处理。邮电通讯设施先进进：邮电通讯讯网络覆盖全全市城乡，电电话已实现了了交换数据化化，传输数字字化，并开设设了直拨国内内国际电话，无无线寻呼，A-G网移动通讯讯，多媒体、英英特网等业务务。新建的邮邮政大楼，日日处理信件、包包裹10万余件，同同时开通了EMS快递业务，以以微波、光纤纤、移动通讯讯为特征的高高效、立体、多多功能的现代代化通信网络络的形成给某某经济和社会会各项事业的的发展奠定了了良好的基础础。5．2项目建设规模与建建设内容某村农产品批发市场场冷链物流中中心拟用地21.27亩,总建筑面积积为21000平方米。建建设用于肉食食类、速冻食食品等贮藏的的低温冷库5000平方米；建建设用于优质质水果和精品品蔬菜、蛋品品、奶制品等等贮藏的高温温冷库6000平方米；建建设用于干货货和其他商品品存储配送的的普通仓库4000平方米；建建设与冷库配配套瓜果蔬菜菜、农产品和和畜产品等产产品半加工、精精加工、深加加工的加工车车间5000平方米，办办公生活及其其他辅助用房房1000平方米。购购置冷藏车30辆、高架叉叉车12台、货架2000组、冷柜及及性能、理化化指标等检测测中心一组，形形成15000吨农产品冷冷链系统。配套设施建设包括括给排水工程程、供电工程程、环保设施施。详见表1-1：建设规模及内容表表表1-1建设内容数量单位房屋、建筑低温冷库5000㎡高温冷库6000㎡普通仓库4000㎡加工车间5000㎡办公生活及其他辅辅助用房1000㎡设备采购冷藏车30辆高架叉车12辆货架2000台冷柜及性能、理化化指标等检测测中心1套配套设施给排水工程1套供电工程1套环保工程1套5．3冷链物流中心定位位1．某物流中心是经有关关部门批准的的专业的物流流中心，通过过项目建设，完完善物流中心心功能，它将将起到繁荣和和稳定市场，指指导产品的生生产和消费的的作用。该市市场将是连接接国内销区市市场以及产地地的桥梁。2．该物流中心的建建成运营，将将带动一大批批优质、高产产、高效的优优质产品生产产基地的建设设，一方面基基地为市场提提供稳定的货货源，另一方方面基地根据据市场提供的的信息，调整整产品结构，严严格分级，使使产品标准化化、规模包装装，保持好的的品质，提高高产品的商品品化程度。5．4冷链物流中心的功功能5．4．1储运功能承担或代办长途铁铁路、公路和和航空运输，市市内短途运输输，出租摊（仓仓）位、柜台台等。5．4．2加工、配送功能承担或代办进场农农产品的挑选选、整理和加加工业务，拓拓展配送业务务。5．4．3信息功能利用信息系统组织织、引导交易易、发布全国国同类市场行行情信息，趋趋势预测，以以及广告宣传传业务。5．4．4服务功能提供结算、银行、通通讯、邮电、交交通、订票等等配套服务。5．4．5咨询功能提供生产、交易、运运输、市场管管理等咨询服服务。第六章项目设计方案6．1建筑工程设设计方案6.1.1规划设计计1、规划设计目标本项设计在充分研研究本地区的的现状功能布布局、土地利利用、交通组组织、空间形形态的基础上上，从地区整整体结构的要要求、与周边边园区的关系系及公共空间间的行为等方方面着眼，从从城市功能要要素、空间要要素及环境行行为要素着手手，结合市政政府对该地区区的发展设想想及规划要求求，将该地块块规划设计目目标定位为：：动静交通合理、突突出生态特征征的、环境优优美、设施完完善、空间尺尺度宜人的现现代化物流特特色园区。2、规划结构为突出物流中心的的整体形象，在在地块靠城市市道路的中间间设一个大型型的入口广场场，突出特征征，使人们对对物流中心有有较强的吸引引力。左右两侧为主要的的物流仓储区区，使人流和和仓储车流的的出入空间，井井然有序。左地块西北角设有有集中冷库及及农产加工车车间，对农产产品进行深加加工处理，满满足多种类型型物流交易的的需求。3、道路体系本案由112米宽的车行行道路和人行行道组成的人人流道路水乳乳交融，既满满足车行的要要求，又有人人们步行的空空间。人流系系统从入口广广场开始。车车行道路基本本满足了建筑筑环形车道的的要求，做到到了四通八达达，消除了车车行的死角。设有集中的停车场场，满足大中中小型货车的的停放要求。同同时在入口广广场处设有集集中的小汽车车停车场地，同同时在管理区区也设有一些些停车场地。6.1.2建筑设设计1、设计依据国家和地方有关的的法规条例、设设计规范。《建筑设计防火规规范》GB500016－2006。《民用建筑设计通通则》GB503352－2005。《住宅建筑设计规规范》GB500096－1999（2003年版）。《汽车库、修车库库、停车场设设计防火规范范》GB500067－97等。2、建筑设计及设计理理念本案旨在探索形成成一种独特的的物流中心规规划建设模式式，其特殊在在于：独立的建筑形象；；花园式的环境规划划，以环境为为主题的规划划手法；整体规划、一体建建设的操作方方式，地块拥拥有整体的形形象；较低的建设容积率率，其综合容容积率0.85；位于城市近郊区域域，交通便利利；物流中心的公共绿绿地系统以集集中绿地为主主，形成了绿绿色空间网络络。围合式庭庭院式中心绿绿化，最大程程度争取了绿绿化面积，以以建筑为主体体，环境为主主题的景观设设计，将公共共集中绿地、组组团内绿地及及建筑前绿地地有效结合起起来，软化建建筑与环境的的结合，形成成多层次的绿绿化组合。高效简洁的单元平平面设计、灵灵活弹性的单单体规模组合合：6mX8m的标准柱网网组合，方形形楼梯核的设设计，楼电梯梯卫生间管道道间的集中紧紧凑布置，创创造了丰富灵灵活，平面使使用系数极高高的建筑使用用空间。可分分可合，可大大可小，以满满足不同使用用者的要求，衍衍生出适应不不同企业总部部发展需求的的组合形式。规规划设计了多多种面积的标标准层单元，利利用规划层数数的不同，形形成了多种基基本建筑单体体，组合灵活活、富于弹性性，适应多种种公司规模的的需求。建筑材料与色彩的的合理运用塑塑造凝重大气气的企业形象象：本次立面面设计摈弃了了浮华和造作作，呈现出稳稳健、简洁的的物流企业特特有的建筑气气质。材料上上选用透明玻玻璃、少量白白色铝板与墙墙面面砖、涂涂料相结合的的方式。通过过楼板外挑设设置透明落地地玻璃窗，从从而用较低的的造价得到了了类似玻璃幕幕墙的效果，仿仿玻璃幕墙的的精致，与面面砖墙面肌理理的对比，结结合深色石材材的力量与深深沉，从而创创造出物流园园区所应有的的简洁精致内内蕴深厚，极极具想象力。通通过合理、经经济的使用各各种建筑外饰饰面材料，在在控制造价的的同时，利用用建筑体型错错落、虚实对对比、颜色搭搭配，杜绝不不必要的花哨哨与时髦，达达到一种更为为永恒持久的的具有企业总总部气质的凝凝重之美。3、装修说明批发市场冷链物流流中心的内装装饰按空间的的划分与组织织，各分区要要相协调，按按客商需要，应应针对其各自自不同的特性性按空间尺度度、层次分布布及空间的形形状，并采用用相应装饰材材料；所有装装饰设计工程程均应符合国国家现行装饰饰规范及规程程。6.1.3结构设设计1、设计依据建筑结构可靠度设设计统一标准准(GB550068--2001))建筑结构荷载规范范(GB550009--2001))（2006年版）混凝土结构设计规规范(GB550010--2002))建筑抗震设计规范范(GB550011--2001))（2008年版）建筑地基基础设计计规范(GB550007--2002))砌体结构设计规范范（GB500003-20001）应遵循国家其它有有关规范、规规定。2、自然条件基本风压：W0==0.35kkN/m2地震烈度：本地区区地震基本烈烈度属6度区，按近近震设计，建建筑场地类别别属Ⅱ类。3、屋面和楼面均布布活荷载标准准值、分项系系数及准永久久值系数如下下表所示。序号荷载类别活荷载标准值分项系数准永久值系数不上人屋面、坡屋屋面0.51.40.0上人屋面2.01.40.4办公室等2.01.40.4楼梯、公共走道2.01.40.4卫生间2.01.40.5其他辅助用房3.51.40.5空调机房7.01.30.8发电机房、水泵房房、变配电8.01.30.611其它设备用房3.51.40.6注：a.水箱间、设设备荷载等按按实际荷载作作用。b.室外车道及消防扑扑救面按36t消防车考虑虑，动荷系数数1.2。4、结构设计1、结构特征及选型型：本设计采用的结构构形式有：砖砖混结构、框框架结构、钢钢结构。结构技术指标：建筑结构安全等级级：二级建筑结构使用年限限：50年人防设置及等级：：6级拟采用主要基础类类型：人工挖挖孔灌注桩、条条型基础。2、材料细表：（1）混凝土部分：1)桩身：C300、C202)承台、基础础梁、独立基基础：CC303)楼层梁、板板、楼梯：C25-CC404)竖向构件柱柱、墙：C255～C50多层部分（F型）：：1)条形基础：：C2002)梁、板、柱：C253)楼梯：C225（2）钢筋部分：主要采用HPB2235、HRB3335、HRB4000及冷扎带肋肋钢筋主要填充材料：烧烧结页岩空心心砖（容重小小于750Kgg/m3）。主要承重砖材:普通烧结页页岩砖。6.1.4给水排排水设计1、设计依据《建筑给水排水设设计规范》GB500015-20003《建筑设计防火规规范》GB500016－2006《室外排水设计规规范》GB500014-20006《全国民有建筑工工程设计技术术措施－给排排水》（2003年版）《高层民用建筑设设计防火规范范》GB500045－95（2001年版）《室外给水设计规规范》GB500013-20006《自动喷水灭火系系统设计规范范》GB50884－2001（2005年版）《汽车库、修车库库、停车库设设计防火规范范》GB500067-977建