2023年重庆省房地产经纪人房地产市场竞争考试试题

202３年重庆省房地产经纪人：房地产市场竞争考试试题本卷共分为２大题５０小题,作答时间为180分钟,总分1００分，6０分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、下列部门中,重要负责对房地产经纪人与客户签订的协议进行管理，维护经纪机构的利益。ﻭA:评估部ﻭB:网络信息部

C:交易管理部

D:研究拓展部ﻭE：客户资金代收代付风险2、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。其中是业主大会的执行机构。ﻭA：业主委员会ﻭB:物业管理公司

Ｃ:业主代表会ﻭD:房地产行政主管部门

Ｅ：权利型房地产投资信托3、下列关于信息费与佣金关系的表述中，对的的是。

A:两者都是经纪收入的基本来源ﻭＢ:两者收费标准相同ﻭC:两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用

D:两者都在交易达成后收取ﻭＥ：客户资金代收代付风险4、房地产征询收费中,国家指导性参考价格为普通征询报告,每份收费元。

Ａ：1００~50０ﻭB:30０~1000ﻭC：２０0~5０0

D：400~１００0

E:权利型房地产投资信托5、房屋拆迁估价时点一般为。ﻭA：房屋拆迁实行之日

B:房屋拆迁许可证办理之日ﻭC：房屋拆迁完毕之日

D：房屋拆迁许可证颁发之日

E:权利型房地产投资信托６、营销人员应通过等方式尽量避免与消费者发生冲突。

A：提高思想修养，增强自我控制能力ﻭB：增长学识,尽量接近消费者

C:时刻为消费者着想,维护消费者利益ﻭD：学会解决消费者不批准见的方法

Ｅ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信７、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。ﻭA:政府职能部门ﻭB：司法机构

C：房地产经纪行业组织

D：大型房地产经纪机构ﻭE：客户资金代收代付风险８、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。ﻭA：加入ﻭＢ：监察

Ｃ：监督ﻭD：管理ﻭE:客户资金代收代付风险９、房地产居间协议中，属于委托人义务的是。ﻭA:支付报酬或必要费用的义务

B：只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务

C：允许居间人使用其名义的义务ﻭD：对居间人行为负责的义务ﻭE：客户资金代收代付风险10、根据我国《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的,按照土地使用权出让协议约定进行投资开发,其完毕的开发投资达不到项目开发投资总额以上的,不得转让。

A：15%ﻭＢ：20％

C：25%ﻭD:30％ﻭＥ：权利型房地产投资信托ﻫ11、下列选项中，是决定房地产市场价格的基础,一个房地产投资者要在市场竞价中取胜,获得一宗房地产，并通过这一投资获得正常利润，就必须明确了解这宗房地产的最高最佳使用。ﻭA：最高最佳使用ﻭB：需求预测

C:供求分析

D:钞票流量贴现分析ﻭE：客户资金代收代付风险12、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是,由县级以上人民政府责令限期改正，处５万元以上1０万元以下的罚款。

Ａ：房地产开发主管部门

B:工商行政管理部门ﻭC：城市规划管理部门

Ｄ:原资质审批部门ﻭＥ:权利型房地产投资信托13、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门,并报国务院建设行政主管部门备案。

A:7ﻭB：１0

C:１４ﻭＤ:28

E：权利型房地产投资信托14、为有效选择市场,获取竞争优势，房地产开发公司应开展的工作是。

A：区域细分

Ｂ:市场细分

C：营销分析ﻭＤ：投资分析

E:工厂的生产设备15、国有土地范围内，房屋所有权的登记工作日为个。ﻭA：１0

B：15ﻭC:20ﻭD:３０

E：权利型房地产投资信托1６、根据《协议法》的规定,一般房屋租赁期限不得超过年。

A：５ﻭB:２0

Ｃ:33ﻭD：40ﻭE:权利型房地产投资信托1７、房地产经纪行业管理的基本模式中,在下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

Ａ:行政与行业自律并行管理模式ﻭＢ：行业自治模式

C:行政主管模式ﻭＤ:市场调节模式

E:客户资金代收代付风险18、民法的基本原则中,处在首要地位的是原则。ﻭA：公平ﻭB:诚实ﻭＣ：自愿ﻭＤ：平等

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1９、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。ﻭA:房改政策ﻭB:土地运用规划ﻭC:项目所在地区人口及其就业状况

Ｄ:国际和国内政治形势ﻭE:工厂的生产设备20、房地产经纪信息的整理程序中,的重要目的是为了便于查询，可以减少查询时间。ﻭA:鉴别

B:编辑

Ｃ：整序ﻭD:研究ﻭE：客户资金代收代付风险21、参与房地产经纪人资格所有４个科目考试的人员，必须在考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A：一个

B：任意两个

C：报考约定的两个

D：连续两个ﻭE:权利型房地产投资信托２2、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。ﻭA:有助于了解客户对房屋的预期

Ｂ：可以增长与客户交流的时间

C：可以开拓客户的思绪和选择

D:可以控制与客户探讨的进度和方向

Ｅ：工厂的生产设备2３、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析,并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。ﻭＡ:收益法ﻭB:钞票流量贴现分析法ﻭC:成本法

D：长期趋势法

E:客户资金代收代付风险２4、客户信息管理策略中不涉及。

Ａ:合理分析ﻭB:记录和更新

C:保持联系ﻭD:有效运用

E:工厂的生产设备25、经常性购买的对象是,这类商品选择性不强，价值较低,购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。ﻭA:消费者根据自己需要进行挑选的日用品ﻭB:长期使用的耐用品或其他特殊商品ﻭC:消费者需要的日用生活必需品ﻭD：价值较小，需要经常性使用的必需品ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得０.5分)１、人际交往按信息传递过程中有无反馈，可划分为。

A：直接交往和间接交往

B:角色交往和非角色交往

C:口头语言交往、书面语言交往ﻭＤ:单向交往、双向交往

Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、现在通常所说的道德,是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶、是非的观念、情感和行为习惯，通常涉及的方面。

A:客观ﻭB:宏观

C：主观ﻭＤ:微观ﻭE:社会3、当折现率为1０%时,某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为1１%时,净现值为一258万元，若投资者规定的基准收益率为12％，则该项目在经济。ﻭA：不可接受ﻭB:可接受

C：能否接受无法判断

D:可以接受，也可以不接受ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、新建商品房销售人员对目的客户进行分析的重要内容涉及。

A：潜在客户的调查ﻭB:对所接待客户的特点分析总结ﻭＣ:了解客户所能承受的房价范围ﻭD:了解客户乐意接受的房屋地理位置

E：了解客户乐意接受的房屋环境5、下列法律文献中，是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。

A：协议法

B：刑法

C:城市房地产管理法

D：物权法

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A:品牌规划ﻭB:品牌定位

C：品牌愿景ﻭＤ：品牌结构

E：客户资金代收代付风险7、房地产的需求量是由许多因素决定的,除了随机因素，经常起作用的因素涉及。ﻭA:该种房地产的价格水平ﻭＢ：消费者的收入水平ﻭC：消费者的偏好ﻭD:相关物品的价格水平

Ｅ：房地产的供应量8、买卖是商品互换最普遍的形式，也是典型的。ﻭＡ：诺成协议ﻭＢ：有偿协议ﻭＣ：实践协议

D：要式协议ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列条款中,是我国《城市房地产管理法》规定的必备条款。ﻭA：租赁期限ﻭB：租赁用途

Ｃ：房屋的修缮责任ﻭD:转租的约定ﻭE:租金及交付方式１0、土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的等。ﻭA:保险费

Ｂ：费用

Ｃ：房地产税

Ｄ：税金ﻭE:利润ﻫ１1、战略管理的任务就是通过,在保持他们之间动态平衡的条件下，实现公司的战略目的。ﻭA:战略制定

Ｂ:平常管理ﻭC:战略实行ﻭD:战略预测ﻭＥ:战略监督1２、消费者对商品的结识过程是从开始的。

Ａ:知觉ﻭB:感觉

Ｃ:记忆

D：想象

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１3、房地产需求弹性重要有。

Ａ：需求的人口弹性ﻭB：需求的价格弹性ﻭＣ：需求的交叉价格弹性

D：需求的收入弹性

Ｅ：供应的价格弹性14、在新建商品房销售代理中,房地产经纪机构应准备的销售资料涉及。ﻭＡ:商品房预售许可证

B：商品房买卖协议文本

Ｃ:楼书ﻭD：施工许可证

E：开盘广告15、客户关系管理的功能涉及。ﻭＡ:改善营销方式ﻭＢ：优化客户选择ﻭC：协助客户分析

D：提供更好的客户服务支持

E:加强销售管理16、签订房地产买卖协议时,房地产经纪人要提醒协议双方注意的细节涉及。

Ａ：协议中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须和房产证上注明的一致ﻭB:协议的签约人可以是当事人、委托人或者代理人ﻭC：协议的签约日期及生效日期一定要一致ﻭD：在协议填写完毕后,买卖双方及房地产经纪机构签字盖章

E:协议的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写１7、从房源所涉及的各项指标来看,房源的属性重要有。

A:物理属性

B:法律属性

C:心理属性ﻭＤ:社会属性

E:经济属性１8、下列金融机构中,属于银行业金融机构的是。

A:信托投资公司

B：金融租赁公司ﻭＣ:财务公司

D：信用合作社ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、门厅、大厅内的回廊部分,层高在m以上的，按其水平投影面积计算。ﻭA:1．８ﻭB:2.0

C：2.1

D:2.２

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房地产经纪机构的经营环境分析中,市场分析涉及等。

A：经济发展状况

Ｂ：工商管理制度

C：市场成熟度ﻭＤ：市场未来的发展趋势

E：本地市场现状21、房地产经纪协议的权利义务不等具体表现为。ﻭＡ:房地产经纪人因自己的履约能力不够,运用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉,故意减少自己的义务以逃避责任

Ｂ:房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取,故意加大委托人的义务,以减少自己的风险ﻭC:因委托人乐意支付的佣金数额不能满足自己的盼望目的，订立协议时规定减少自己的义务

D:房地产经纪人通过买断、收购，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益,获取差价和利润ﻭＥ:房地产经纪人运用自己的职业便利将房地产的买卖协议的内容与经纪协议的内容归纳在一个买卖协议或是概念模糊不清的交易协议内，直接将房地产买进或卖出，把向委托人提供的服务性劳务活动改变为房地产权利的直接处分活动2２、在2２００,２300,2400，２600，2750,2800这组数值中,中位数为。ﻭA:2100ﻭB:2300ﻭＣ：２500ﻭＤ:207５ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、战略管理中的战略决策是以公司外部环境和内部条件的现实情况为出发点,并且对公司当前的生产经营活动