某高层住宅公寓土建水电工程质量通病防治

工程质量内业档案资料住宅工程质量通病控制施工方案工程名称：建设单位：监理单位：施工单位：住宅工程质量通病控制方案和施工措施第一节工程概况XXXX安置小区位于XXXXX，总建筑面积17万m2，为高层及小高层公寓和配套商业，总高度53.55m（十八层）及33.5m（十一层），地下室面积约11000m2，主要用于人防、非机动车车库及机电设备等辅助用房；地上部分为：八栋十一层小高层及五栋十八层的高层公寓楼和超市、幼儿园、邻里中心及商铺等公建项目，公建项目为三层和四层的框架结构。第二节我方承包范围承包范围：总承包土建、水电安装部分。第三节主要的工程质量通病的控制一、地下室防水工程1、混凝土裂缝、渗水1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施，夏季混凝土入模温度宜控制在25℃以下，冬季混凝土入模温度能保持在5～10℃以上。2）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板，固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环，止水环的直径一般为80～100㎜，拆模后，保留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。木模板要支撑牢固，浇筑混凝土前必须将模板内清理干净，模板用水充分湿透，以减少混凝土早期失水。模板拼缝要密严密，必须是应在木模板上铺贴塑料布或刷涂料，防止漏浆。3）采用预拌混凝土施工，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性要满足要求，当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水灰比的水泥浆或或二次掺加减水剂，，严禁直接加水，混凝土运输过程中如果出现离析必须进行二次搅拌。4)混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500～700㎜，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。振捣时间宜为10～30s，以混凝土开始泛浆和不冒气泡为准，应防止偏振、欠振或超振。振捣器的插入间距不得大于500㎜，并贯入下层不小于50㎜，这对保证防水混凝土的抗渗性和抗冻性更为有利。5）防水混凝土表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，养护时间不应小于14d，浇水养护次数应能保持混凝土充分湿润，每天浇水3-4次或更多次数，应避免暴晒。养护不好极易开裂，降低抗渗能力。防水混凝土在终凝前严禁被水浸泡，否则会影响正常硬化，降低强度和抗渗性，为此作业前，需做好基坑的排水工作。2、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水1）基层要求与处理基层必须坚固无松动，表面应平整，无明水、无渗漏，如有凹凸不平及裂缝等缺陷应用水泥砂浆或聚合物水泥腻子找平嵌实，阴阳角应做成圆弧角，阴角直径大于50㎜，阳角直径大于10㎜。基层上泥土、油污、灰尘和砂粒疙瘩等应消除干净。2）柔性防水层施工期间，地下水位应降低至垫层300㎜以下。3）施工前应先对阴阳角、预埋件、穿墙管等部位进行密封或加强处理。4）配料：要严格按技术要求进行。涂刷时，应待前一道涂层实干后进行下一道。涂层必须均匀，不得漏刷、漏涂。施工缝接缝宽度不小于100㎜。5）保护层施工：保护层应在防水层完毕后2d进行。如果抹水泥砂浆保护层，应在面层涂料涂刷后立即撒干净中粗砂，并使其粘结牢固，并护2d后抹1：2.5水泥砂浆。二、砌体工程1、墙体裂缝1）材料：eq\o\ac(○,1)砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。eq\o\ac(○,2)砖块的强度必须达到设计要求，用不合格的次砖砌墙受压、受潮后易酥松，使砌体产生裂纹，导致砖砌体墙的承载力无法满足结构需要。蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的停放期不应小于28d，不宜小于45d，混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。2）施工：eq\o\ac(○,1)填充墙砌至接近梁底，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d后方可将其补砌挤紧，补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。eq\o\ac(○,2)填充墙拉结筋的留置位置应准确，要满足砖模板的要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。eq\o\ac(○,3)填充墙采用粉煤灰砖，加气混凝土砌块等材料时，随着干燥产生较大的收缩应力，当墙、柱结合处连接薄弱时，即在结合处产生竖向裂缝，当连接强度较高时，则可能在墙体中部产生竖向裂缝。施工时，混凝土与墙的交接处宜用15㎜×15㎜木条预先留缝，再加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。eq\o\ac(○,4)通常现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。eq\o\ac(○,5)每天砌筑高度宜控制在1.8㎜一以下，并应采取严格的防风、防雷措施。eq\o\ac(○,6)严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽，竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。eq\o\ac(○,7)宽度大于300㎜的预留洞口应设混凝土过梁，伸入每边墙体的长应不小于250㎜。eq\o\ac(○,8)墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行。2、砌体砂浆饱满度差1）材料：eq\o\ac(○,1)砂浆强度必须达到设计要求的强度等级。eq\o\ac(○,2)砂浆拌合均匀，随伴随用，砂浆必须在拌成后3h内使用完毕。eq\o\ac(○,3)控制砂浆的稠度：不小于60㎜，不大于80㎜，保水性能良好（分层度不大于30㎜）。2）施工：eq\o\ac(○,1)砖砌体工程应采用“三一法”砌筑，严禁用干砖砌墙，砌筑前1-2h将砖浇湿，是砌筑时砖的含水率达到10%～15%，冬期施工时，在摄氏温度0℃以下，无法用水浇砖时，砂浆的稠度应适当增大，砌砖工需练好挤浆砌砖的基本功，确保砌体的各砖缝都挤足砂浆，避免出现空缝和瞎缝eq\o\ac(○,2)填充墙砌体工程应按砌块实际规格、砌体实际尺寸，绘制砌块模数排列图，灰缝控制在8～12㎜之间，门窗间墙要符合砌块模数，以减少砌块的处理。标高控制：根据排列图的皮数，在皮数杆上划好窗、门、过梁的安装高度，并要按砌块的高度排列，不得与不符砌块皮数的标高，每皮砌块都要拉线按标准砌筑。砌砖工要正确掌握在四周肋上铺灰和挤揉技术，如头缝上部的砂浆不足，必须随即加砂浆填嵌密实，头缝大于30㎜时，应用细石混凝土填实。控制墙面垂直度，每层不大于5㎜，表面平整度，混水墙不大于8㎜，清水墙不大于5㎜，水平灰缝均匀。eq\o\ac(○,3)各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：a黏土砖、页岩砖：10%～15%b灰砂转：8%～12%c轻骨料混凝土小型空心砌块：5%～8%d加气混凝土砌块：≤15%e粉煤灰加气混凝土砌块：≤20%f混凝土砖和小型砌块：自然含水率3、砌体标高1）砌体砌筑完基础或每层楼后，应及时弹出标高和轴线控制线，砌筑时应设置皮数杆，纵轴墙体和横轴墙体每15～20m之间应设一皮数杆，皮数杆应垂直、牢固、标高一致，皮数杆或皮数线均应进行复核和办理预检手续。皮数杆上应注明门窗洞口、拉结筋、圈梁等结构尺寸的标高。2）标高、轴线的传递，基础高出±0之后，及时把标高控制线抄测在墙体上，每栋楼不少于两个点，作为楼层标高传递的控制点，主轴线控制线抄测在每栋楼的四个大角上，作为每楼层轴线的外控线。3）尺寸允许偏差应符合下列规定eq\o\ac(○,1)轴线位置偏移：10㎜eq\o\ac(○,2)室内净高度为：±18㎜eq\o\ac(○,3)楼板水平度：5㎜/2meq\o\ac(○,4)室内方正与垂直线偏差小于0.3%，且小于15㎜三、混凝土结构1、混凝土结构裂缝1）材料eq\o\ac(○,1)水泥优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥，普通硅酸盐水泥，并应对其强度安定性及其他必要的性能指标进行复验。eq\o\ac(○,2)混凝土应采用减少水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其碱水率不应低于12%。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据实验确定。eq\o\ac(○,3)现浇板的混凝土应采用中、粗砂。混凝土含水率、粗骨料的用量应严格按配合比。eq\o\ac(○,4)预拌混凝土应检查入模坍落度。高层住宅混凝土坍落度不应大于180㎜，其他住宅不应大于150㎜。2）施工eq\o\ac(○,1)模板和支撑的选用必须经过计算，满足强度要求，必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300㎜，中间不宜大于800㎜，拆模时，混凝土强度满足规范要求。eq\o\ac(○,2)严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500㎜的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不偏移。eq\o\ac(○,3)现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设ф6@150，宽度不应小于450㎜的钢筋网片，水管严禁水平埋设在现浇板中。eq\o\ac(○,4)楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。eq\o\ac(○,5)现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压抹。eq\o\ac(○,6)施工缝的位置和处理，后浇带的位置和混凝土严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇筑时，采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度提高一个等级。eq\o\ac(○,7)在混凝土浇筑完毕后12h以内，对混凝土加以覆盖和保温养护，浇水次数能使混凝土处于湿润状态，日平均气温低于5℃时，不得浇水，用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，保持塑料布内有凝结水。对于不便浇水和覆盖养护的，宜涂刷薄膜养生液，减少混凝土内部水分蒸发。硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不少于7d，掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不少于14d。eq\o\ac(○,8)现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时不能进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。2、混凝土保护层偏差1）材料：严禁使用碎石及短钢筋头做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层优先选用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度不低于M15，面积不小于40㎜×40㎜。2）施工：eq\o\ac(○,1)梁、柱垫块应垫于主筋处，砂浆垫块应预埋18#绑扎铁丝。eq\o\ac(○,2)当板面受力钢筋和分布筋的直径均小于10㎜时，采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当用ф6分布筋时不大于500㎜，当用ф8分布筋时不大于800㎜，支架与受支承钢筋绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布筋的直径均布小于10㎜时，采用马凳支撑。纵横两个方向的间距均不大于800㎜，与受支承的钢筋绑扎牢固，当板厚h≤200㎜时，马凳用ф10钢筋制作，当200㎜<h<300㎜时，马凳用Ф12钢筋制作。当h>300时，马凳的钢筋同板主筋的规格。3、混凝土构件的轴线，标高等几何尺寸偏差。1）施工过程中的测量放线由专人进行，各种测量仪器要定期校验。2）主体混凝土施工阶段要及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量，确保现场控制线标识清楚。3）模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，如有偏差随时调整。4）严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑钱做好现浇板厚度的控制标高。5）楼地面水平施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。6）楼板的背棱统一使用硬质木材或金属型材。混凝土墙板、柱支模，预先在现浇板面埋设钢管或钢筋地锚，做支模斜撑，增强模板的刚度和平整度。7）根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上采取上密下疏的原则布置对拉螺栓。8）模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。四、楼地面工程1、水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝1）材料：eq\o\ac(○,1)选用中、粗砂，含泥量≤3%eq\o\ac(○,2)水泥选用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥eq\o\ac(○,3)面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15㎜，且不大于面层厚度的2/3，石子含泥量≤1%。2）施工eq\o\ac(○,!)浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水，基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。eq\o\ac(○,2)控制水灰比，面层的水泥砂浆稠度应≤35㎜，混凝土谈论度应≤30㎜。eq\o\ac(○,3)水泥砂浆面层要涂刷均匀，随抹随用短杠刮平，混凝土面层浇筑时，采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。eq\o\ac(○,4)掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。eq\o\ac(○,5)面层施工24h后，进行养护，时间不少于7d，当温度低于5℃时采取防冻施工措施。2、楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致楼梯踏步阳角开裂或脱落：1）踏步抹面（或抹底糙）前，要将基层清理干净，并充分洒水湿润。2）抹砂浆前要先刷一度素水泥浆或界面剂，并做到随刷随抹。3）砂浆稠度控制在35㎜左右，抹面应分次进行，每次抹砂浆厚度控制在10㎜内。4)踏步平、立面的施工顺序为先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，要将接缝搓压紧密。5）抹面（或底糙）完成后要加强养护，养护天数为7-14d，养护期间禁止行人上下。正式验收前，要用木板或角钢做踏步护角，以防被碰撞损坏。踏步不一致：1）楼梯结构施工阶段，踏步、模板要用木模板制作，尺寸一致。2）计算楼梯平台处结构标高与建筑标高差值，以此差值控制地面面层厚度。3）同意楼梯面做法，若平台与踏步面层做法不一致，在梯段结构层施工时调整尺寸。4）面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。3、厨、卫间楼地面渗漏水1）土建施工eq\o\ac(○,1)重视结构混凝土的浇筑质量，振捣密实，认真养护。eq\o\ac(○,2)楼面上预留的管道孔洞上下位置一致。eq\o\ac(○,3)板面预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆做粘结层。洞口填塞分两次浇筑，先用掺入抗渗防裂剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。eq\o\ac(○,4)防水层施工前，先将楼板四周清理干净，阴角处做成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300㎜。eq\o\ac(○,5)地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%～1.5%，地漏口要比相邻地面低5㎜。eq\o\ac(○,6)认真做好防水层施工，施工结束后做蓄水试验，蓄水高度为20～30㎜，24h不渗漏为合格。2）安装施工eq\o\ac(○,1)坐便器在楼板上的排水预留口要高出地面，不可歪斜或低于楼面。eq\o\ac(○,2)浴盆在楼板上的排水预留口要高出地面10㎜，浴盆的排水管插入排水管内不小于50㎜。eq\o\ac(○,3)管道安装后，及时进行注水试压（用于上水管和注水试验，用于下水管）eq\o\ac(○,4)安装过程中凡敞开的管口，用临时赌盖随手封严，防止杂物掉入管膛内。4、室外地面下沉1）材料要求基土严禁用淤泥、腐植土、耕植土、膨胀土和含有机物质大于8%的土作为回填土。在施工时用观察检查和检查土质记录进行控制。2）施工质量预控方法eq\o\ac(○,1)对软弱土层严格按设计要求进行处理。eq\o\ac(○,2)每一层填土前，其下一层表面应干净，无积水。填土用土料采用砂土或者粘性土，除去草皮等杂质。土的粒径不得大于50㎜。eq\o\ac(○,3)填土时，采用最优含水量。按击实试验确定最优含水量和最大干密度。eq\o\ac(○,4)第一层土回填前，认真清除基地的淤泥、垃圾等，抽除积水，晾干压实后方可进行。eq\o\ac(○,5)填土分层压（夯）实，质量按GB50202-2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》执行。eq\o\ac(○,6)填方土料严格按设计要求进行验收方可填入。eq\o\ac(○,7)对于墙、柱、基础处的填土，重叠夯填密实。在填土与墙柱相连处，采用设缝进行处理。五、室内外装饰1、外墙空鼓、开裂、渗漏防治措施1）抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键之一，必须认真做好。eq\o\ac(○,1)混凝土、砖基层表面砂浆残渣污垢、隔离剂油污、析盐、泛碱等，均瑶清楚干净。油污隔离剂先用5%～10%浓度的火碱水清洗，再用水清洗；析盐、泛碱用3%的草酸溶液清洗，基层表面凹凸的明显部位，事应剔平或者用1：3水泥砂浆补平，用砂浆补平以前必须用水湿润，过厚处要分层补平。对于混凝土过于光滑的基层，拆模后立即先用钢丝刷清理一遍，用聚合物水泥砂浆并养护，或者在光滑的混凝土基础上刷素水泥浆一道，素浆用1：3乳胶水拌合，厚度不超过5㎜，抹平扫毛经24h后，不等底层发白再进行抹灰。eq\o\ac(○,2)墙面脚手孔洞、连墙杆孔洞等作为一个工序先用同品种砖赌严密；水暖，通风管道通过的墙洞和剔墙管槽，必须用1：3水泥砂浆赌严抹平，并在外侧先刷一道防水层。eq\o\ac(○,3)不同基层相接处，钉金属网，搭接宽度从相接处起，每边不小于150㎜。eq\o\ac(○,4)刮糙不少于两遍，每遍厚度7～8㎜，但得超过10㎜，面层7～10㎜，外墙抹灰砂浆必须有良好的和易性，并具有一定的粘结强度，砂的含泥量不得大于2%，细度模板不小于2.5，严禁用石粉和混合砂。eq\o\ac(○,5)抹灰前墙面必须先先浇水，加气气混凝土块要提前两天天浇水，每天天两遍以上，使使渗水深度达达到8～10㎜，混凝土墙面在在抹灰前浇水水，可以少浇浇一些。eq\o\ac(○,6)混凝土面刮糙用11：3水泥防水砂砂浆，混凝土土质墙用1：1：6防水混合砂砂浆。eq\o\ac(○,7)每层抹灰应待前一一层抹灰凝固固后，再涂后后一层；石灰灰砂浆应待前前一层发白后后，或用大拇拇指用力挤压压抹完的灰层层，无指肚坑但有纹纹（七八成干干），再涂后一一层，这样可可防止已抹的的砂浆内部产产生松动或几几层湿砂浆合合在一起，造造成收缩率过过大，产生空空鼓、裂缝。eq\o\ac(○,8)大面积抹灰设置分分格，每个格格在1m左右，防止因因热胀冷缩而而导致墙面抹抹灰层产生不不规则的裂缝缝、空鼓，严严重时还会导导致墙面渗漏漏。eq\o\ac(○,9)每遍抹灰前，必须须对前一遍的的抹灰质量（空空鼓、裂缝）检查处理：空鼓的重新粉，只裂不空采用水泥素浆封闭，完成后方可进行抹灰。各抹灰层的接缝位置必须错开，并设在混凝土梁柱的中部。eq\o\ac(○,10)当抹灰总高高度≧35㎜且≤50㎜（含基层层修补厚度）时时，挂大孔钢钢丝网片，固固定钢丝网片片的固定件锚锚入混凝土基体的的深度不小于于25㎜，其他基基体的深度不不小于50㎜，当抹灰灰层总厚度＞＞50㎜时，请设设计单位提出出加强措施。eq\o\ac(○,11)外窗面、腰腰线、外挑板板等部位粉出出不小于2%的排水坡度度，靠墙体根根部处粉成圆圆角，滴水线线宽度15～25㎜，粉成鹰鹰嘴式。2）外墙砖eq\o\ac(○,1)在饰面砖粘帖前，对对基层质量应应进行检查、修修补，基层不不得有空鼓、裂裂缝，清理干干净。浇水湿湿润表面晾干干后方可铺贴贴。eq\o\ac(○,2)选用专用胶黏结或或粘结砂浆，粘粘结砂浆必须须饱满，缝隙隙内的粘结砂砂浆必须及时时清理干净。eq\o\ac(○,3)嵌缝材料采用嵌缝缝剂或1：1～1.5水泥砂浆，嵌嵌缝时必须用用抽条反复抽抽压密实、光光滑、严禁出出现砂眼和裂裂纹。eq\o\ac(○,4)外墙饰面砖按规定定进行粘结强强度检测。2、顶棚裂缝、脱落1）顶棚粉刷eq\o\ac(○,1)对于平整度好、且且无外漏钢筋筋或铁丝的混混凝土板底，采采用免粉刷直直接批腻子的的做法（厨、卫卫等温度较大大的房间除外外）。批腻子子前先清理干干净板底污物物，并先批两两遍聚合物青青水泥腻子，再再批聚合物白白水泥腻子。每每遍厚度不得得大于0.5㎜，总高度度不得大于2㎜.eq\o\ac(○,2)抹灰顶棚的混凝土土基层采用人人工批界面剂剂或电聚合物物砂浆毛点等等措施进行毛毛化处理，基基层的修补同同外墙一样。eq\o\ac(○,3)混凝土基层用1：：3聚合物水泥泥砂浆，面层层用掺有抗裂裂纤维的1：1：6混合砂浆。eq\o\ac(○,4)基层采用化学毛化化处理和抹灰灰前，应清楚楚干净基层污污物，喷水湿湿润（面干内内潮）后，才才能进行毛化化处理或抹灰灰。化学毛化化处理后要喷喷水养护。3、门窗变形、渗漏、脱落落、上下不对对齐、同层不不平1)上下不对齐、同层层不平、左右右标高不一致致，防治措施施eq\o\ac(○,1)从上到小找好垂直直线，以控制制门窗安装的的位置。由于于本工程层数数较多，必须须用铁丝做垂垂线。eq\o\ac(○,2)找出每层的窗台标标高，拉钢丝丝通线找出门门窗安装的标标高，拉通线线时，为防止止中间下坠，每每间隔10mm左右把线挑挑起来。eq\o\ac(○,3)根据外饰面装饰材材料的选用，找找出外饰面层层的基准线（可可抹灰饼作为为标志），往往里返出门窗窗的位置。2）门窗变形、渗漏、脱脱落eq\o\ac(○,1)所选的材料必须符符合设计要求求，严禁不合合格进场。eq\o\ac(○,2)安装完毕后，委托托有资质的检检测机构进行行现场检查。eq\o\ac(○,3)门窗框固定前，对对预留墙洞尺尺寸进行复核核，无误后，用用防水砂浆刮刮糙处理，再再进行外框固固定。外框和和墙体间的缝缝隙宽度根据据饰面材料确确定。eq\o\ac(○,4)采用镀锌钢片弹性性连接固定。钢钢片厚度不得得小于1.5㎜，固定点点从距离转角角180㎜处开始设设置，间距不不大于500㎜。严禁用长长脚膨胀螺栓栓穿透型材固固定窗框。eq\o\ac(○,5)门窗洞口干净干燥燥后，施打发发泡剂，发泡泡剂要连续施施打，一次成成型，充填饱饱满。溢出门门窗框外侧的的发泡剂应在在涂膜前塞入入缝隙内，防防止发泡剂外外膜破损。eq\o\ac(○,6)门窗框外侧留5㎜㎜宽的打胶槽槽口；外墙饰饰面为粉刷层层的地方，贴贴“┷”型塑料条做做槽口。eq\o\ac(○,7)打胶面应清理干干干净干燥后方方可施打，选选用中性硅酮酮密封胶。严严禁将密封胶胶施打在涂料料面层上。eq\o\ac(○,8)塑料门窗五金安装装时，必须设设金属衬板，厚厚度不得小于于3㎜。紧固件件安装时，必必须先钻孔，后拧入自攻螺钉。严禁直接锤击打入。eq\o\ac(○,9)为防止推拉门门窗窗扇脱落，必必须设置限位位块，其限位位间距应小于于门扇宽的1/2。eq\o\ac(○,10)严格进行成成品保护，根根据成品实际际状况进行奖奖罚。4、楼梯杆杆固定不平平、耐久性差差1）金属杆杆制作和安安装的焊缝，应应进行外观质质量检查，其其焊缝应饱满满可靠，严禁禁点焊。2）采用预制埋件后后后置埋件，其其规格型号，制制作方式、安安装方式除符符合设计要求求外，还应符符合以下要求求：eq\o\ac(○,1)主要受力杆件的预预埋钢板厚度度不小于4㎜，跨度不不小于80㎜，锚筋直直径不小于66㎜，每块预预埋件不得少少于4根锚筋，埋埋入混凝土的锚筋筋长度不小于于100㎜，端部为180度弯钩。当当预埋件安放放在砌体上时时，制作成边边长不小于10㎜的混凝土预置块块，混凝土强度等等级不小于C20，将埋件浇浇筑在混凝土土预制块上，随随墙体砌块一一同浇筑，不不得留洞后塞塞。eq\o\ac(○,2)主要受力杆件的后后置埋件钢板板厚度不小于于4㎜，宽度不不小于60㎜，立柱埋埋件不应少于于两颗螺栓，并要前后布置，其两颗螺栓的连线应垂直相邻立柱间的连线，膨胀螺栓的直径不得小于10㎜，后置埋件必须安装在混凝土结构成构件上。3）碳素钢和铸铁栏栏杆必须进行行防腐处理，除除锈后应立即即深刷（喷涂涂）两度防锈锈漆以两度以以上的石漆。六、屋面工程1、找平层起砂、起起皮的防治措措施1）严格控制结构或保保温层的标高高，确保找平平层厚度符合合设计要求。2）水泥砂浆采用机械械搅拌，严格格控制水灰比比，搅拌时间间不得少于1.5miin，随拌随用用。用1：2.5～1：3（水泥：砂砂）体积配合合比，水泥等等级不低于332.5级，砂子含含泥量不得大大于5%。3）水泥砂浆摊铺前，应应清扫干净基基层，用水充充分湿润；摊摊铺时，用水水泥净浆涂刷刷并及时铺设设水泥砂浆。4）水泥砂浆摊铺和压压实时，应用用木靠尺刮平平，木抹子搓搓压，并在初初凝前用铁抹抹子分两次压压实和收光。5）施工后，及时用塑塑料薄膜或草草帘覆盖浇水水养护，使其其表面保持湿湿润，养护时时间不少于7d。2、屋面防水层渗漏漏的防治措施施。1）卷层防水层的防治治措施eq\o\ac(○,1)基层处理剂涂刷均均匀，对于屋屋面的节点、周周边、转角等等用毛刷先进进性涂刷基层层处理剂，密密封材料等等等应与铺贴的的卷材材料相相容。eq\o\ac(○,2)防水层施工前，应应将卷材表面面清刷干净。eq\o\ac(○,3)雨、雪、雾、风天天气和环境平平均温度低于于5℃时，停止施施工，同时防防止基层受潮潮。eq\o\ac(○,4)严格进行检查，上上道工序验收收合格后，方方可进行下道道工序施工。eq\o\ac(○,5)大面积施工以前，应应先做好节点点密封处理，附附加层和屋面面排水较集中中部位（屋面面与水落口连连接处，檐口口、天沟、屋屋面转角处、板板端缝等）细部构造处处理，分隔缝缝的空铺条处处理等，施工工顺序从低向向高，即由屋屋面最低标高高处向上施工工；铺贴天沟沟、檐沟卷材材时，顺着天天沟、檐沟方方向铺贴，从从水落口处向向分水线方向向铺贴，尽量量减少搭接。eq\o\ac(○,6)上下两层卷材铺贴贴方向要正确确，不得相互互垂直铺贴。eq\o\ac(○,7)相邻两幅的接头错错开300㎜以上。eq\o\ac(○,8)叠层铺贴时，上下下层卷材间的的搭接缝应错错开；叠层铺铺设的各层卷卷材，在天沟沟与屋面的连连接处采取交交叉法搭接，搭搭接缝应错开开；接缝留在在屋面或天沟沟侧面，不得得留在天沟底底，搭接无滑滑移，无挠边边。eq\o\ac(○,9)高聚物改性沥青防防水卷材和合合成高分子防防水卷材的搭搭接缝，采用用材料性能相相容的密封材材料封严。eq\o\ac(○,10)屋面各道防防水层或隔气气层施工时，伸伸出屋面各管管道、井道、烟烟道及高出屋屋面的结构处处，应先用柔柔性防水材料料做泛水，高高度不小于250㎜。管道泛泛水不小于300㎜，最后一一道泛水应用用卷材，并用用管箍或压条条将卷材上口口压紧，再用用密封材料封封口。2）刚性防水屋面的防防止措施eq\o\ac(○,1)刚性防水层与山墙墙、女儿墙以以及突出屋面面的交接处应应留缝隙，并并做柔性密封封处理。eq\o\ac(○,2)细石混凝土防水层层不得直接铺铺摊在砂浆基基层上，与基基层间必须设设置隔离层。eq\o\ac(○,3)在出屋面的管道处处与防水层相相交的阴角处处，应留设缝缝隙，用密封封材料嵌填，并加设柔性防水附加层；收头固定密封，泛水做层圆弧形，并加厚10～20㎜.eq\o\ac(○,4)楼梯间墙与防水层层之间设置分分隔缝，缝宽宽15～20㎜，嵌填密密封材料，上上部铺贴防水水卷材，离缝缝边每边宽度度不小于100㎜。eq\o\ac(○,5)细石混凝土防水屋屋面施工除应应符合相关规规范和设计要要求外，还应应满足一下要要求：a：钢筋网片采用焊接接型网片。b：混凝土浇捣时，先先铺2/3厚度混凝土，弄摊摊平，再放置置钢筋网片，后后铺1/3的混凝土，振捣并碾压压密实，收水水后分两次压压光。c：格缝要上下贯通通，缝内不得得有水泥砂浆浆等杂物。待待分隔缝和周周边缝隙干净净干燥后，用用于密封材料料相匹配的基基层处理剂涂涂刷，待其表表面干燥后立立即嵌填防水水油膏，密封封材料底层应应填被衬泡沫沫棒，分隔缝缝上口粘帖不不小于200㎜宽的防水水卷材保护层层。d:混凝土养护不得小小于14d。3、屋面细部构造处处理方法1）天沟、檐沟的施施工措施eq\o\ac(○,1)天沟、檐沟应增设设附加层，采采用高聚物改改性沥青防水水卷材时，用用防水涂膜增增强层。采用用沥青防水卷卷材时，则曾曾铺一层卷材材。eq\o\ac(○,2)天沟、檐沟与屋面面交接处的附附加层采用空空铺的方法，空空铺的宽度不不小于200㎜，天沟、檐檐沟卷材收头头处密封固定定。2）女儿墙泛水、压压顶防水处理理应符合下列列要求：eq\o\ac(○,1)女儿墙为砖墙时，卷卷材收头直接接铺压在女儿儿墙的混凝土土压顶下，如如果女儿墙较较高时，在砖砖墙上留凹槽槽，卷材收头头压入凹槽内内，用压条钉钉压固定后，嵌嵌填密封材料料封闭，凹槽槽据屋面找平平层的最低高高度不应小于于250㎜。eq\o\ac(○,2)女儿墙为混凝土时时，卷材的收收头采用镀锌锌钢板压条或或不锈钢压条条钉压固定，钉钉距≤900㎜，并用密密封材料封闭闭严密；另外外，泛水要求求采取隔热防防晒措施，在在泛水卷材砌砌砖后抹水泥泥砂浆或细石石混凝土养护护，或刷浅色色涂料，或粘粘帖铝箔保护护层。3）水落口处防水处处理应符合下下列要求：eq\o\ac(○,1)水落口杯埋设表格格应正确，要要考虑水落口口设防时增加加的附加层和和柔性密封层层的厚度以及及排水坡度加加大的尺寸。eq\o\ac(○,2)水落口周围5000范围内坡度度不应小于5%，同时要先先用防水涂料料或密封材料料涂封，厚度度2-5㎜，水落口口杯与基层接接触处应留宽宽20㎜，深20㎜的凹槽，以以便嵌填密封封材料。4）变形缝的防水构造造处理应符合合下列要求：：eq\o\ac(○,1)变形缝的泛水高度度不得小于250㎜。eq\o\ac(○,2)防水层铺贴到变形形缝两侧砌体体的上部。eq\o\ac(○,3)变形缝内要填充聚聚苯乙烯泡沫沫塑料，上部部填放衬垫材材料，并用卷卷材封盖。eq\o\ac(○,4)变形缝顶部应加盖盖混凝土或金金属盖板，混混凝土盖板的的接缝密封材材料嵌填。5）伸出屋面管道周围围的找平层应应做成圆锥台台，管道与找找平层间应留留凹槽，并嵌嵌填密封材料料，防水层收收头处，用金金属箍箍紧，并并用密封材料料封严，具体体构造应符合合下列要求：：eq\o\ac(○,1)管道根部500㎜㎜范围内，砂砂浆找平层要要抹出高30㎜，坡向周围围的圆锥台，以以防根部积水水。eq\o\ac(○,2)管道与基层交接处处预留2000×200㎜的凹槽，槽槽内用密封材材料嵌填严密密。eq\o\ac(○,3)管道根部周围做附附加增强层，宽宽度和高度不不小于300㎜。eq\o\ac(○,4)防水层贴在管道上上的高度不得得小于300㎜，附加层层卷材要剪出出切口，上下下层切缝粘帖帖时要错开，严严密压盖。eq\o\ac(○,5)附加层及卷材防水水层收头处用用金属箍箍紧紧在管道上，并用密封材料封严。七、给排水工程1、给排水管道系统统渗漏的防治治措施1）严格控制材料的的质量，把好好材料进场管管关，强化检检测、检测强强度，从源头头抓起，这是是最根本的一一点，具体要要按一下要求求去做：eq\o\ac(○,1)生活给水系统的管管材、管件、接接口填充材料料及胶粘剂，必必须符合饮用用水卫生标准准要求。eq\o\ac(○,2)给、排水管才、管管件产品质保保书上的规格格、品牌、生生产日期等内内容与进场实实物上的标准准必须一致。eq\o\ac(○,3)管材、管件进场后后，应严格按按照产品的要要求对其外观观、管径、壁壁厚配合差进进行检验，其其中，塑料排排水管道与室室外塑料雨水水管道用材要要区别检查、验验收；同时，按按照同品牌、同同批次不少于于两个规格的的要求进行见见证取样，委委托有资质的的检测单位复复试，合格后后方可使用。eq\o\ac(○,4)用于管道熔接的工工艺参数（熔熔接温度、时时间）、施工工方法及施工工环境条件要要满足管道工工艺特性的要要求。eq\o\ac(○,5)同品牌、同批次进进场的阀门应应对其强度和和严密性能进进行抽样检测测，抽样数量量为同批次进进程总数的10%，且每一个个批次不少于于两只。安装装在主干管上上起切断作用用的闭路阀门门，应逐个做做强度和严密密性检验，有有异议时，见见证取样委托托有资质单位位复试。2）施工技术措施eq\o\ac(○,1)给排水管道施工时时，复核冷、热热水管道的压压力等级和类类别；不同种种类的塑料管管道不得混装装，安装时，管管道标记应朝朝向易观察的的方向。eq\o\ac(○,2)管沟开挖要平整，不不得有突出的的坚硬物体，塑塑料管道垫层层和覆土采用用细砂土。eq\o\ac(○,3)给排水管道穿越基基础预留洞时时，给水管道道管顶上部净净空不小于100㎜，排水管管道管顶上部部净空不小于于150㎜。eq\o\ac(○,4)室内给水系统管道道采用明敷方方式，不得在在混凝土结构层层内敷设，如如果确需暗敷敷时，直埋在在地坪面层内内墙体内的管管道，不得有有机械式连接接管件，塑料料采暖暗敷不不应有接头。eq\o\ac(○,5)管道暗敷时，管道道固定应牢固固，楼地面应应有防裂措施施，墙体管道道保护层采用用不小于墙体体材料强度的的材料填补密密实，管道保保护层厚度不不得小于15㎜，在墙表表面或地表面面上应标明暗暗管的位置和和走向，管道道经过处严禁禁局部重压或或尖锐物体冲冲击。eq\o\ac(○,6)当给水、排水管道道穿过楼板（墙墙）、地下室室等有严格防防水要求的部部位时，其防防水套管的形形式、材质及及所用填充材材料必须符合合要求。安装装在楼板内的的套管顶部必必须高出装饰饰地面20㎜，卫生间间或潮湿场所所的套管顶部部高出装饰地地面50㎜，套管与管管道间环缝隙隙要控制在10～15㎜之间，套套管与管道之之间的缝隙用用阻燃和防水水柔性材料封封堵密实。eq\o\ac(○,7)管道在穿过结构伸伸缩缝、抗裂裂风及沉降缝缝时，管道系系统应采取以以下措施：a：在结构处采取柔性性连接。b：管道或保温层的外外壳上、下部部均要留有不不小于150㎜可位移的的净空。c：在位移方向按设计计要求设置水水平补偿装置置。eq\o\ac(○,8)水平和垂直装置的的塑料排水管管道伸缩节的的位置、型式式和数量必须须符合设计相相关规范的要要求。顶层塑塑料排水立管管必须安装伸伸缩节，管道道出屋面处设设固定支架。塑塑料排水管道道伸缩节预留留间隙：夏季季5-10㎜，冬季：15-20㎜。eq\o\ac(○,9)塑料雨水管道系统统伸缩节参照照室内排水系系统伸缩节设设置要求设置置。eq\o\ac(○,10)埋地及所有有可能隐蔽的的排水管道，要要在隐蔽或交交付前做灌水水试验并合格格。2、管道及支吊架锈锈蚀的预防措措施1）镀锌钢管当采用法法兰连接时，镀镀锌钢管与法法兰的焊接处处进行二次镀镀锌。室内直直埋给水管道道做防腐处理理（塑料及复复合管道除外外）。2）室外金属支吊架架采用热镀锌锌或经设计认认可的有效防防腐措施；室室内明装钢支支吊架必须除除锈后，刷二二度防腐漆和和两度石漆。3、卫生器具不牢固固和渗漏的防防治措施在施工过程中具体体采取如下措措施：1）卫生器具与相关关配件必须匹匹配成套，安安装时，采用用预埋螺栓或或膨胀螺栓固固定，陶瓷器器具与紧固件件之间必须设设置弹性隔离离垫。卫生器器具在轻质隔隔墙上固定时时，预先设置置固定件并表表明位置。2）卫生器具安装接接口填充料必必须采用可拆拆防水材料，安安装结束后，做做通水和盛水水试验。3）带有溢流口的卫卫生器具安装装时，排水栓栓溢流口应对对准卫生器具具的预留口，镶接后排水栓的上面应低于卫生器具的底部。4、排水系统水封破破坏，排水不不畅的防治措施施1）排水管道要确保保每一个受水水口的水封高高度满足相关关规范的要求求。当地漏水水封高度不能能满足50㎜时，设置置管道水封，禁禁止在一个排排水点上设置置二个或二个个以上的水封封装置。洗面面盆排水管水水封要设置在在本层内。2）排水通气管不得与与风道或烟道道连接，严禁禁封闭透气口口。3）地漏安装装平整、牢固固，低于排水水地面5-10㎜，地漏周周边地面以1%的坡度坡向向地漏，且地地漏周边应防防水严密，不不得渗漏。4）地漏和管道S弯、P弯等起水封封作用的管道道配件，必须须满足相关产产品标准要求求。5、保温（绝热）不严严密，管道结结露滴水的预预防措施1）严把材料使用关关，杜绝不合合格材料进场场，必须做到到以下要求：：eq\o\ac(○,1)各类保温（绝热）材材料耐火等级级必须符合设设计要求。材材料进场后，应应对其材质、规规格、密度、厚厚度以及阻燃燃性能进行抽抽检。同品牌牌同批次抽检检不得少于两两个规格，有有异议时，应应见证取样有有资质的检测测单位复试，合合格后方可使使用。eq\o\ac(○,2)保温（绝热）管（板板）的胶粘剂剂、封裹材料料的阻燃和防防潮性能应符符合设计要求求，封闭（保保温）绝热管管材（板材）的的胶带或粘胶胶应选用符合合环保要求的的产品。2）施工措施eq\o\ac(○,1)保温（绝热）管（板板）的结合处处不得出现裂裂缝、空隙等等缺陷，管道道保温（绝热热）材料在过过支架和洞口口等处，要连连续并结合紧紧密。阀门和和其他部位应应根据部件的的形状选用专专用保温（绝绝热）管壳，确确保阀门、部部件与保温（绝绝热）管壳能能够结合紧密密。eq\o\ac(○,2)室外管道保温必须须防水性能良良好，搭接应应顺水，防潮潮层的叠合不不得少于35㎜。八、电气安装工程程1、防雷、等电位联结结不可靠，接接地故障保护护不安全。1）材料要求eq\o\ac(○,1)等电位联结端子板板采用厚度不不小于4㎜的铜质材材料，当铜质质材料和铜质质材料连接时时，应有防止止电化学腐蚀蚀措施。eq\o\ac(○,2)当设计无要求时，防防雷及接地装装置所使用材材料采用经过过热浸镀锌处处理的钢材。2）施工防防治措施施eq\o\ac(○,1)防雷、接地网（带带）必须根据据设计要求的的坐标位置和和数量进行施施工，焊缝应应饱满，搭接接长度应符合合相关规范的的要求。eq\o\ac(○,2)房屋内的等电位联联结应按设计计要求按照到到位，保护（PE）线与本保保护区内的等等电位联结箱箱（板）连接接可靠。eq\o\ac(○,3)金属电缆桥架及其其支架和引入入或引出的金金属导管必须须接地（PE）或等电位联联结线连接可可靠。金属电电缆桥架及其其支架全长应应不少于两处处于接地（PE）或等电位位联结装置想想连接，非镀镀锌电缆桥架架间连接板的的两端跨接铜铜芯连接线，其其最小允许截截面积不小于于4㎜2；镀锌电缆桥桥架间连接板板的两端不跨跨接连接线，但但连接板两端端不应少于二二个有防松螺螺帽或防松垫垫圈的连接固固定螺栓。金金属桥架（线线槽）不应作作为设备接地地（PE）的接续导导体。eq\o\ac(○,4)在金属导管的连接接处，管线与与配电箱体、接接线盒、开关关盒及插座盒盒的连接处应应连接可靠。可可挠柔性导管管和金属导管管不得作为保保护线（PE）的接续导导体。2、电导管引起墙面、楼楼地面裂缝，电电导管线槽及及导线损坏施施工预防措施施：1）严禁在混凝土楼板板中敷设管径径大于1/3板厚的电导导管，对管径径大于40㎜的电导管管在混凝土楼楼板敷设时应应有加强措施施，严禁管径径大于25㎜的电导管管在找平层中中敷设。混凝凝土板内电导导管敷设在上上下层钢筋之之间，成排敷敷设的管径不不得小于20㎜，如果电电导管上方位位无上层钢筋筋布置，则参参照土建要求求采取加强措措施。2）墙内暗敷电导管时时，严禁在承承重墙上开长长度大于300㎜的水平槽槽，墙体内集集中布置电导导管和大管径径电导管的部部位用混凝土土浇筑，保护层层厚度大于15㎜。3）电导管和线槽在在穿过建筑物物结构的伸缩缩缝、抗震缝缝和沉降缝时时，应设置补补偿装置。3、电气产品无安全全保证，电气气线路连接不不可靠1）材料的选用eq\o\ac(○,1)进场的开关、插座座、配电箱（柜柜、盘）、电电缆（线）、照照明灯具等电电气产品必须须有3C标记，随带技技术文件必须须合格、齐全全有效。电气气产品进场应应按规范要求求验收。对涉涉及安全和使使用功能的开开关、插座、配配电箱以及电电缆（线）应应见证取样，委委托有资质的的检测单位进进行电气和机机械性能复试试。eq\o\ac(○,2)安装高度低于1..8m的电源源插座必须选选用防护型插插座，卫生间间和阳台的电电源插座采用用防溅型，洗洗衣机、电热热水器的电源源插座应带开开关。2）施工要求eq\o\ac(○,1)芯线与电器设备的的连接要下列列规定：a：截面积在10㎜22及以下的单单股铜芯线直直接与设备、器器具的端子连连接。b：截面积在2.5㎜㎜2及以下的多多股铜芯线拧拧紧锡或连接接端子后与设备、器具的的端子连接。c：截面积大于2.55㎜2的多股铜芯芯线，除设备备自带插接式式端子外，连连接端子后与与设备或器具具的端子连接接，多股铜芯芯线与插接式式端子连接前前，端部拧紧紧搪锡。d：每