拆迁补偿房买卖合同注意事项

拆迁补偿房买卖合同注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲乙双方本着平等互利的原则，经充分协商，就乙方购买甲方拆迁补偿房事宜达成如下合同：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号：__________。1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑总面积为__________平方米。1.3该房屋为甲方拆迁补偿所得，根据拆迁安置协议，甲方具有该房屋的完全产权。二、房屋买卖价格及支付方式2.1经双方协商，乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付定金人民币__________元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整，乙方应按下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____日内，乙方一次性支付人民币__________元整；（2）自本合同签订之日起____日内，乙方一次性支付人民币__________元整；（3）自本合同签订之日起____日内，乙方一次性支付人民币__________元整。2.4甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋所有权转移给乙方，并办理产权过户手续。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同验收，确认房屋及附属设施符合约定。3.2甲方应协助乙方办理产权过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2如甲方未按约定时间交付房屋或未办理产权过户手续，甲方应支付违约金人民币__________元整。4.3如乙方未按约定时间支付房款，乙方应支付违约金人民币__________元整。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋产权证2.土地使用权证3.拆迁安置协议4.房屋所有权转移登记申请书5.房屋买卖合同发票6.房屋买卖合同备案证明7.定金收据8.房款支付凭证9.产权过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理产权过户手续：甲方违约。2.甲方提供的房屋及附属设施不符合约定：甲方违约。3.乙方未按约定时间支付房款：乙方违约。4.乙方在收到房屋后，未按约定履行验收义务：乙方违约。5.甲乙双方未按约定履行合同其他义务：甲乙双方违约。三、法律名词及解释：1.拆迁补偿房：指因城市规划、建设需要，对被拆迁人的房屋进行补偿安置所建设的房屋。2.定金：指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。4.产权过户：指房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.契税：指在我国境内转移土地、房屋权属时，对承受方征收的一种税。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋或未办理产权过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方按照合同约定交付房屋或办理产权过户手续。2.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方按照合同约定支付房款。3.问题：房屋及附属设施不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定履行交付义务，并要求甲方进行修复或赔偿。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景