某集团高层公寓特征调研报告

**集团高层公寓特征调研报告二○○八年六月**集团高层公寓特征调研报告前言为全面提升**高层住宅的产品品质，研究开发**第二代高层住宅产品，探索一流高层公寓的品质特征，包括街区空间组织、规划建筑形态、景观环境、公共服务设施和园区服务体系等，总结**已有的（建成和在建）高层公寓产品特征及营造经验，由集团规划设计部编制了**高层公寓产品特征和营造调研提纲，由在建和待建项目公司负责填写，本次调研得到了***等项目的大力支持，我们将有关调查情况进行汇总分析，具体如下：二、高层项目基础资料按１．项目概况项目名称用地面积总建筑面积建筑形式外墙装饰材料底层架空商业设施会所面积124113543360点式与板式（9栋高层）石材和玻璃幕墙层高8.3和5.2独立商铺89201750159600(点式与)板式高层层小高层石材、玻璃、金属属幕墙层高3.9底商无27666117319.99点式与板式高层与与小高层干挂石材层高4.5和3.8底商250084255296799点式与板式高层无资料无资料无资料无资料南39854北60955南138822北182761点式与板式高层与与小高层面砖、花岗岩层高4.4底商，骑楼88797103.811240000点式与板式高层与与小高层底层花岗岩，上部部涂料无资料独立商业380057356190953点式与板式高层与与小高层面砖、涂料、石材材3.6;4.9直接落地1090.77148398331166点式与板式高层与与小高层质感涂料、砂岩、真真石漆层高3.9骑楼7596131018659216高层、超高层裙房石材，主体以以玻璃幕墙为为主地面集中地下商业业住宅底商63360163028玻璃、金属和石材材59253.7130816点式与板式高层与与小高层干挂石材单层架空3.3双双层架空6..6无资料地上1659地下下1756２．主要经济技术指标项目名称用地面积建筑面积地上面积地下面积住宅户容积率建筑密度绿地率住宅面积124113543360451639917211600住3.5办5.0≤22%≥35%381180175015960043753158473842.523.8％30％3958727666117319.998644630873.96143.024.9％31.4％79292.884255296799296748853968603.52224％31％202698南39854北60955南138822北182761南112293北143127南26529北39634无资料南2.6北2.26南18.8%北24.49%南39.7%北30%无24000097103.8111988564114414292.113.5％无19085657356190953136578543749092.3822％42％12844214839833116643753158473842.523.8％30％39587131018659216811574823.4928.1025.30633601630281008263.1519.2%59253.713081610073130085无1.7130816３．户型配比项目名称产品定位层高（m）90㎡以下1/1/12/1/190－1603/2/2160－1803/2/24/2/2180㎡以上4/2/2主力户型得房率绍兴最高档精装修修2－3F3.15标准3.163.9㎡等小户组合94.8㎡等小户组合无十字户型普通户型20040080左右高端成熟精品住宅宅1F3.1,(11F3.7,2F3.6)标2.970.41％29.59％无无≦9080左右中高档精品住宅标3.0跃3.231％35%15%19%90－16080左右顶级豪宅3.5,3.3,,3.155-88㎡无无无90－16073左右无标准2.9，有有有180－3003/2/275～85无无无无无无无无舒适型公寓产品2.9，3.0，3.1无108、137、140、148无无无82-85.3休闲度假住宅2.9无无无无无80%左右280-500上海高档精装公寓寓层高为3.3,6％10％49％32％；400-600占占3％160－18085左右三、规划设计1、项目总体布局分析项目总体布局与形态建筑高度及天际线线中心花园布局室外活动场地本项目优点不足和改进建议集住宅、商业、办办公及酒店等等功能，住宅宅部分要求独独立成区，形形成独立完整整的园区环境境；商业部分分则要求充分分利用城市广广场的开放空空间，融为一一体，使商业业空间最大限限度的延展。塔塔楼部分考虑虑到疏散的要要求则需要充充分考虑与城城市道路的紧紧密联系。住宅：1＃楼1229米，2＃楼153米，3＃楼99米，4＃楼153米，5＃楼129米；6、8＃楼（商业业）32米；7＃楼（超高高层塔楼）3350米整体布局围绕城市市广场展开，城城市广场由南南至北定义为为下沉广场，商商业广场，休休闲广场。住住宅组团内的的花园则围绕绕泳池、儿童童活动场地等等展开布置室外考虑游泳池、儿儿童活动场地地。拥有较好的城市广广场，可以作作为园区环境境的延伸。二二期住宅宅间间距大，有利利于景观的营营造。位于该区域总体发发展规划的桥桥头及核心位位置,是该高级生生活区及整个个重构中的南南外滩门户,,基地既面向向黄埔江也紧邻都市市绿地,且都无高大大建筑遮挡基基地的视野..项目将为城城市形象树立立新的标准,,并改变上海海南外滩的天天际线.成为该区域域的标志性建建筑群.80米控高要求以现代的手法进行行设计构图，强强调富有现代代感园林景观观。空间组织等级明确确，动静区分分，空间各自自富有独立功功能，相互有有机连接，通通过缓冲带，地地形变化等强强调各空间的的安定性。中轴对称分四个组组团，11幢板式高层住宅和4幢点式小高层10～18层住宅。Ｂ块31.50米米～59.30米，建筑单体体北高南低，以以四幢点式高高层为中心，东东西往低布置置。Ｂ地块中心花园设设置在会所以以南、四幢点点式高层中间间。一个标准篮球场和和一个游泳池池。1、建筑物高低错落落有致，中心心点突出，ＢＢ地块中轴非非常明显。2、车库顶板预留足足够覆土高度度约2.3米。室外活动场地偏少少，只有一个个室外篮球场场和室外游泳泳池。东区块由四幢板式式高层围合成成内向中央景景观庭院；西区块由两幢点式式高层和沿街街社区物业用用房围成矩形形庭院；东西两区通过入口口区广场结合合。建筑组群在竖向设设计上考虑高高低错落的设设计理念。沿沿钱塘江一面面打开。景观设计遵循严谨谨、对称的原原则，景观空空间的尺度收收放自如，营营造出具有序序列感的景观观效果。下层空间（游泳池池）、围合空空间（小广场场）、开放空空间（主轴节节点广场）、儿儿童游戏场、音音乐花园等1、围合庭院的整体体规划布局，人人车分流设计计，机动车、非非机动车不进进入庭院。2欧式园林景观。东西240米，南南北120米，场地狭小小，影响建筑筑高度与庭院院的宽度比例例尺度，景观观布层次感受受到制约。总体上采用对称的的格局设计，各各幢建筑与钱钱江新城主轴轴线相呼应。立立面设计采用用简洁，清新新的风格。项目沿江面的控制制高度为80米，其余建筑筑的控制高度度为100米。两个中心花园自然然形成并通过过建筑的架空空层渗透入各各幢建筑内部部。室外活动场地主要要由小区内部部的游泳池，景景观绿地，硬硬铺装道路构构成。建筑布局基本上采采用对称的格格局并且与新新城主轴线相相呼应，整体体上比较大气气。建筑单体朝向上不不利采光和通通风。可以调调整建筑朝向向，可增加建建筑朝江面。位于园区中心，有有室外游泳池池、水系、大大草坪等。网球场、游泳池、儿儿童游乐设施施、架空层等等。沿南北向中轴线对对称布局，建建筑造型上凹凹凸有致，层层次分明．板板式建筑的东东侧或西侧局局部凹凸，意意向是形成一一定形态的半半围合空间。住宅建筑高度为99层至13层，会所地地上两层。小区中心花园要求求大气、可参参与性，并注注重地形造坡坡与对景关系系、空间特性性的吻合。主次空间、安定空空间和流动空空间、观赏性性空间和参与与性空间。建筑沿南北向中轴轴对称，点与与板并存，丰丰富了建筑的的空间形态。中中心花园的南南北向尺寸达达120米。限高40米及建筑筑单体面宽70米，点式体型型比例不够理理想，南低北北高空间层次次未拉开。沿街凤起路设置33幢8-17层的板式住住宅，在北侧侧设置1幢33层的高层公公寓，同时沿沿凤起东路、景景昙路设沿街街商铺，作为为小区的配套套公建；地块块西北侧设置置室外泳池，与与地块中心绿绿化相连，作作为小区户外外休闲活动场场所F1～4幢建筑高度分别为为27.1、54.1、54.1、99.8米。小区的南侧人行入入口、北侧车车行入口与联联系其间的中中央景观水系系一起构成了了入口及中央央景观印象区区。特色铺装装，端头特色色水景雕塑、景景观种植及建建筑背景一同同构建独特的的入口景观印印象区。西面设置约4000㎡游泳池，东东面设置了儿儿童与老人活活动区项目有较优越的地地理优势，车车库顶板预留留足够覆土高高度约1.5米F1与F4建筑高差较大大，对工程营营造成品保护护不利。庭院式的围合空间间以及各户均均好的环境品品质住宅层数基本控制制在8—15层，采用南南低北高的整整体高度控制制。采用台阶阶式的立面高高度处理。10000平方米米左右，以室室外游泳池结结合草坪、堆堆坡、儿童游游戏场、水景景等设计，作作为活动交流流的场所。庭院及中心花园均均设有室外活活动场地。围合庭院式设计，除除端套局部单单元外，前后后平行的两排排房子间距超超大，有利于于景观的营造造，也使多数数住宅日照非非常好。转角户型设计难做做，销售价格格较低，而135度的转角就就可避免上述述因素，市场场接受度也较较好。住宅女儿墙檐口高高度从39mm－72m不等，部部分楼层适当当错落。中心花园设在会所所南面，以泳泳池为中心，东东南各设一个个景观亭与小小溪相连。南北各设一儿童活活动场地，沿沿河、南北庭庭院、架空层层等设置室外外活动场地。项目有较优越的环环境优势建筑过密,沿河点点式间距过小小,建筑遮挡严重,南高北低不利利于地块北侧侧景观视线园建筑高度：1011.765mm、105.115m、98.0mm、96.7mm由北面中心水景泳泳池花园、北北面阶梯平台台庭院和南面面纳帕谷花园园及中央水景景花园组成。本项目室外活动场场地有：北面面中心下沉式式泳池和泳池池两旁的开放放草坪及儿童童游乐场。一期两个主入口都都进行了人车车分流的设计计，整个一期期组团分成南南北两部分，整整个北部偏工工整设计。南南部偏自然风风格。地库整体未结合堆堆坡抬高，地下室面积积较大，自然然通风和采光光效果不是很很好。2、交通组织及道路设置项目车位配比地面停车位人行、车行入口地下车库出入口与与公寓关系商业用停车位的解解决方式社区、组团、宅间间道路宽度及及建筑外沿距距离关系本项目优点不足和改进建议住宅按2辆/户配置65个停车位集中大堂，由单元元电梯入户。地下车库直接入户户根据场地情况设置置适当地面停停车位车行道路不进入组组团，只有宅宅间路能到达达建筑的外沿沿1.84辆/户地上约40个，地地下约1533个人车分流地下停车紧密结合合地面环路系系统，设有便便捷的出入口口及直达住宅宅单体的通道道地面停车结合地下下车库无资料B块778个地下车位位B块50个地面车位B块设两处人行入口口。B块地库出入口设置置时考虑远离离建筑物，减减少对住户的的影响。B块设置的50访客客个地面车位位。B地块消防通道行车车道宽度约66米，组团内道道路宽度约1.2～2.5米。完全人车分流，机机动车全部从从地下车库通通行。会所设置在园区中中心，有部分分访客车辆从从地面进园区区。地下车位共4855个车位，车车位比例为1：1.25。无设一主两次入口。主主入口设四车车道门禁，设设置人行道。两个地下车库出入入口分别位于于主入口两侧侧。业主可开开车直接进入入地下车库，然然后通过地下下车库的单元元门厅大堂进进入户内。设置地下临时停车车位49个或根据临临街商业广场场结合解决。导入本案道路（鲲鲲鹏路）宽度度20米；主入口通地下车库库车行道宽度度7米；小区内消防车道宽宽度4米；人车分流，机动车车由主入口两两侧直接进入入地下车库。内内部庭院仅设设消防环道，自自行车从外围围经架空层坡坡道进入。因受场地条件的制制约，无法设设置地面停车车位和商业用用停车位，仅仅在地下室设设置临时停车车位，给访客客停车带来不不便。车位配比约为1：：1.5。地上16个（大客车位6个个）人行车行分设车辆辆直接进入地地库。车库入口一般在公公寓建筑物的的背面或侧面面等不显眼而而又临街的位位置设置。商用停车位集中布置置在酒店附近近，满足酒店店临时停车。主要为4米宽的宅宅间道路。77米为酒店周边边的环通道路路。建筑周边边设环通消防车车道。人车分流，小区内内部空间不会会被车流干扰扰。小区内道路比较狭狭窄，建议增增设几条较宽宽社区级道路路。1：0.7在外侧配少量停车车位，供访客客使用。东入口车行2进22出，人行入入口1进1出。园区共5个地下车车库出入口，均均在公寓楼侧侧面，景观施施工有雨蓬遮遮挡商铺南楼东侧有地地面停车位，商商铺北楼配套套有地下停车车场。社区级车行道路宽宽度７.５米，与建筑筑外沿的距离离平均６米，最小３米。组团级级道路宽度２２米。宅间道道路宽度１.５米。按建筑设计报建户户数之比为0.8，按小区实际总户数数之比为1.2。地面不设停车位。人行出入口一处，人人车混行出入入口两处。地铁通通道人行出入入口。主要车行道设置在在地下，本小小区地下车库库为一个大地地库，共有三三个出入口，分分别位于小区区的东南角、西西南角和东部部。无商业用房。地面设局部车行道道，道路宽度度为7.5米；小区周边边为消防车道道，消防车道道道路宽度为为5米；宅间道路路宽度为2..5米。建筑外沿沿与消防车道道的最近距离离约为4米，建筑外沿沿与宅间道路路的最近距离离约为5米。地面上尽可能做到到人车分流，车车辆主要在地地下车库组织织交通，人车车分流地库顶板局部抬高设置置货运车道，给给景观设计带带来了制约条条件。后期考考虑结合景观观设计，设置置道路和设树池池以增加覆土土深度。1：0.72地面泊车位10个个。本项目实施人车分分流，一处车车行出入口，一一处人行出入入口。汽车坡道进出口远远离主楼，尽尽量减小噪间间对住户的影影响。在商铺南面硬质铺铺装及消防登登高场地边沿沿增设12个临时停车车泊位。本项目完全实施人人车分流，确确保园区行人人的安全感。南面无车行入口，影影响园区内住住户，如能在在东、西或南南面开通车行行入口则可以以大大减小商商铺营业车辆辆对小区的影影响。0.6（东地块块）36个（东地块）车辆直接进入地库库，只保留消消防车道紧急急通行。一般设置在建筑山山墙面，如在在建筑南面的的，保持适当当间距，有效效减少噪音干干扰。地面临时停车（临临马路的会所所设有独立地地下车库）小区主要道路宽77.5米，组团道路路满足消防车车通行需要，结结合草坪绿化化，硬质铺地地宽2-3米，步行道宽宽2米左右。人车分流，人车较较为密集的会会所和幼儿园园设在小区外外的西南角，靠靠近周边道路路，减少对小小区的交通干干扰。地面停车位相对缺缺少，只在入入口处设置少少量访客车位位。1.0549个，地面停车位沿沿商业街设置置5个出入口，有三个地库出入口口设在小区内内部。小区内共设四个地地下车库出入入口，南区和和北区地下室室各两个。商业的停车考虑设设在用地红线线内沿街位置置。园区内路与建筑外外沿的距离基基本控制在66m以上小区内实现人车分分流地下车库出入口的的设置欠合理理,北入口两个个自行车坡道道入口直接对对外，虽设门门禁不利于管管理；1：1（按大户型户数）32个人车分流设置3处地下车库出入口口。车库入口距住宅115.96--37.744m。采用地面停车方式式，商业用停停车位共15个。社区级道路宽度66.0m，组组团级道路宽宽度4.0mm，宅间人行行道宽2.00m。社区级道路离建筑筑1.50-222.13mm，组团级道道路离建筑11.955-22.772m，宅间人行道离建筑筑1.66-99.12m。在两个主出入口处处进行了人车车分流的设计计，在主出入入口处可直接接进入车库，南南面三栋楼车车子可直接开开到底层大堂堂门厅外。南面三栋楼车子直直接开到底层层大堂门厅外外对业主生活活有一定影响响。0.6～1.2550～50人车分流或不完全全人车分流，建建议设置完全全人车分流尽量考虑远离建筑筑物，减少对对住户的影响响。建议结合商业配套套设施集中设设置，尽可能能减少对小区区环境及业主主的影响社区级车行道路宽宽度不小于77.5米，组团级道路不小于于2米３．小区竖向设计项目车库顶板预留高差差小区内外部高差组团与小区道路高高差本项目优点不足和改进建议地下室顶板抬高道道路1米，顶板覆土土1.5米车库顶板比外部道道路高1米，加1.5米覆土，高差差2.5米起到每个区块内部部标高基本持持平，同时处处理好各地块块的高差衔接接作用预留：2米建筑室内外高差1150mm，场场地沿建筑控控制线向四周周放坡，至王王家嘴角街绝绝对标高为4.560。约2.4米高差约1米高差约1米车库顶板预留了足足够的覆土高高度（约2..4米），为景观观营造创造了了良好的条件件由于功能需要，车车库顶板存在在较多的上翻翻梁，造成了了顶板排水只只能从东西方方向找坡，坡坡度较长，排排水效果不理理想。1.1米高差0.5米左右右高差0.1~0.3米米基地与周边道路高高差适宜。车库顶板覆土深度度较小，对景景观设计和种种植有一定影影响。暂无设计暂无设计暂无设计暂无设计暂无设计1.6米高差0～1.5米高差0.3～１米1.6米，预计覆土平均高度度为1.5米。高差1.2～2.0米米。小区地坪讲究高差差变化的设计计，在竖向设设计大的分类类上有四个主主要层次的高高差变化，以以营造丰富多多彩的空间。标标高是依据场场所的功能需需要、心理感感受与小区地地坪整体标高高的衔接而定定。住宅建筑距离小区区围墙约为112米，中间设有有5米宽的消防车车道，住宅建建筑与消防车车道的间距约约为4～5米，住宅建建筑底层与消消防车道的高高差为1.2米，景观设计计的难点之一一。1.65米高差0.0-0.355米。无资料车库顶板预留1..6米覆土厚度，对对车库顶部绿绿化成活率有有很大的提高高。车库顶标高降低，造造成车库地下下室相应降低低，与主楼地地下室有高差差较增加施工工难度及工程程成本。1.2米。覆土深度0.9米米高差0.3米高差0.9米地下车库顶板结构构计算时预留留堆土荷载高高，容易景观观造景。因景观确定较晚，地地下车库顶板板按消防车荷荷载满布计算算，成本增加加。景观提前前介入，消防防车道确定，可可节省结构造造价。1.1米。小区内高差设计合合理小区内部与外部高高差偏大1.80米高差0.3～0.5mm小区道路连廊路面面标高5.70-55.90m，堆堆坡最高处标标高11.440m，泳池池边标高2..20m。小区内外高差为00.30m左左右，较难通通过营造小区区内外高差使使小区拥有一一定的私密性性。1.1～2.4米米0～1.5米0.1～1米尽量增加顶板上的的覆土厚度，利利于苗木生长长。但需预留留绿地标高与与建筑底层标标高之间的高高差，一般以以0.3米为宜。园区内道路标高必必须高于外围围市政道路标标高，营造小小区独立私密密氛围。但不不宜过大。组团内部道路与小小区道路之间间的高差无特特别要求，满满足排水即可可。4、入口设计（1）小区主、次入口空间尺度（2）入口门卫设置与物业管理项目小区主、次入口空空间尺度入口门卫设置与物物业管理本项目优点不足和改进建议小区主入口充分考考虑的对景的的处理，住宅宅二期入口区区域在组团内内部进行放大大并设置了景景墙。小区入入口双进双出出。结合出入口设置物物业管理岗亭亭或管理点区域划分明确，主主次分明车行主、次入口宽宽7米，人行主入入口宽4米。入口门卫设置与物物业管理：入入口门卫独立立设置，物业业管理用房置置于住宅楼低低层空间。B地块小区主入口宽宽度约11米，主入口道道路与景观可可使用空间宽宽度约40米，小区外道道路边线与车车库入口直线线距离约23米。B地块小区人行次入入口宽度约6..5米。B地块小区车行次人人口道路宽度约6米。B地块在小区主入口口设置了一处处一层结构的的门卫房（兼兼消防值班室室），在小区区的次入口也也分别设置了了值班室，所所有值班室的的结构均与主主体结构结合合在一起。入口门卫房建筑与与主体建筑有有机结合在一一起，和谐统统一，避免出出现因建筑的的不一致导致致突兀感。西面和北面的车库库次人口离建建筑物较近，对对业主生活会会有一定影响响。主入口宽度20米米，次入口宽宽度在4~7米。主入口设置固定岗岗亭，设有四四车道门禁管管理车行出入入，次入口设设门禁，由物物业管理人员员负责日常出出入管理。人车分流；东、西西两侧各设一一次入口，方方便业主出入入。基于主入口尺度限限制，主入口口人行与车行行有交叉。图片暂无设计未填写未填写小区主入口为255米宽，次入口口10米宽。东入口两侧各设有有一岗亭，西西入口中间设设有一岗亭。物物业管理用房房位于1#楼西单元一一层。未填写未填写图片图片设两个车行出入口口，北侧人行行出入口与北北侧C5地块的商业业中心相连，方方便业主购物物。本项目设设有与地铁站站相连通，方方便部分业主主的工作和生生活。因规划要求，本项项目仅在东边边和南边设置置了车行出入入口，但因东东边和南边的的道路宽度为为20米，仅为三车车道，为日后后小区出入口口的交通带来来一定的影响响，我们通过过车道组织和和管理设计中中尽可能减少少此影响。车行主入口宽约111米，人行主入入口宽5米。入口门卫设置与物物业管理：入入口门卫独立立设置。区域划分明确，主主次分明/蓝庭东地块设了三三个小区入口口，北面、东东面直接靠外外围市政干道道。南面通过过会所、幼儿儿园之间的道道路到达。各入口设置岗亭和和门卫。三个小区出入口，进进出便利。项项目每期各自自的地下车库库连通，车辆辆可选择性地地从就近车库库入口到达地地下停车场。未填写小区共计5个出入入口，物业管管理正在联系系进行中。主入口形成小广场场,便于人流车车流的交汇广场偏小,人车汇汇集后较乱东主入口、北主入入口：门洞宽宽12.0mm，单个车道道宽4.0mm，中间保安安亭宽4.00m。两旁各各一4.5mm宽人行门洞洞。次入口：车道宽66.0m。入口门卫岗亭设置置在门洞中间间。做到了人车分流设设计，且主入入口处均有特特色水景设计计。保安亭设置在大门门中间，尺度度稍微偏大。主入口宽度：122～40米；次入口宽度：4..7～6米；主次路口均设置固固定岗亭；车行入口应考虑访访客车辆与业业主车辆的冲冲突。5、小区边界设计（1）纯公寓界面（围墙高度、形式、材质，景观绿化风格、宽度、堆坡等，与外部道路的距离）（2）城市界面（商铺形式、街道断面图、街角花园、停留空间）项目纯公寓界面城市界面本项目优点不足和改进建议未填写未填写未填写未填写未定均为独立商铺，结结合景观设计计布置商业临临时停车位。围墙高度3.1米米，铁艺栏杆杆与石材墙面面交替组合布布置，紧邻外外部道路人行行道。沿闻潮路设置商铺铺，结合人行行道设停留小小广场。暂无设计暂无设计暂无设计暂无设计未填写未填写未填写未填写暂无设计暂无设计暂无设计暂无设计未定周边配套较为成熟熟，教育、购购物、餐饮、休休闲娱乐、医医疗、银行等等设施一应俱俱全。周边配套较为成熟熟，地理条件件比较优越。离城市主干道太近近，有噪音影影响。铁艺栏杆沿街底商建筑退让市政人行行道边18米，可充分利利用这部分空空间造景，沿沿街底商也有有足够的步行行空间可休憩憩场所。无商铺形式为底商，在在十字路口转转角处设计了了街角特色铺铺地。商业界面未经仔细细斟酌,设计过于直直白,商铺离人行行道距离过近近,考虑地面停停车后人行面面太窄,不利于商业业活动的展开开。围墙高度：3.44m。围墙材质：真石漆漆、预制砼线线条和喷漆镀镀锌铁。与外部道路距离：：4.0m。公寓界面通过围墙墙的形式与外外界进行分隔隔，公寓楼距距外部道路最最近距离300.66m，在在后期设计中中加入堆坡设设计，对外部部行人的视线线进行有效遮遮挡，将能有有效保证业主主的私密要求求。商业街与城市界面面为开放式，商商业人流对北北面业主的生生活有一定影影响，建议后后期物管对商商业街作专项项管理方案，同同时在销售时时控制业态，以以提升项目档档次，同时减减少对周边业业主的影响。简要分析围墙结合绿篱底商为主6、公共服务设施设计（1）会所选址及定位（2）商业定位及形态（沿街商铺、商业街、集中商业及业态选择）（3）园区服务体系的体现（涉及选址、服务内容、功能需求、弱电系统等）项目会所选址及定位商业定位及形态园区服务体系的体体现本项目优点不足和改进建议不设置独立的会所所，结合大堂堂设置必要的的生活配套功功能，其它大大型的商业、休休闲、娱乐、健健身功能考虑虑借用商业及及酒店的配套套。沿街商铺考虑休闲闲业态为主，与与沿江路两侧侧的整体定位位协调统一。集中商业定位：温温州最高档的的集购物、休休闲、餐饮、娱娱乐等多种业业态于一体的的一站式现代代化购物中心心选址于原保留建筑筑区域吉安里里内，属上海海最具特色的的石库门建筑筑。该类建筑筑起源于19世纪60年代，是一一种中西合璧璧式建筑，西西式体现在其其分布是排联联式住宅，中中式体现在其其江南民居的的布局。未定未定未填写未填写未填写未填写未填写会所布置在4#楼楼底三层，主主要为园区内内业主服务，不不对外开放。会会所按五星级级酒店大堂标标准设计；沿闻潮路设置商铺铺，为社区商商业配套，主主要为小超市市、干洗中心心、银行、洗洗车服务点等等。结合会所设置，在在4#楼底二层设设置健康服务务中心，为园园区业主提供供休闲娱乐、健健身、健康咨咨询等服务。小区不设大型会所所，主要依靠靠南区块的五五星级酒店配配套来完成会会所功能。商业由鲲鹏路两侧侧的精品商业业街和北区块块沿闻潮路和和望江路两侧侧的小区配套套商铺组成。在在定位上为高高端商业。暂无具体设计具有五星级酒店的的配套服务，是是一般小区所所没有的。未填写未填写未填写未填写未填写本小区会所定位于于为小区业主主服务，位于于小区的中央央。本小区不设商铺。在会所内设置一间间健康咨询室室。园区服务务体系的具体体内容正在设设计中。会所定位为小区内内业主服务，采采用会员制，从从而减少了外外来人员对小小区的干扰。结结合会所功能能定位及设计计，在一定程程度上会提高高小区的档次次。小区规模小，会所所的规模相应应较小，不能能实现全部健健身功能配置置和娱乐休闲闲配置。暂无未填写未填写未填写未填写地块西南角，沿马马路设独立出出入口。7000多平方米的的规模，适合合独立经营。西区18000平平方米独立商商业中心，其其余在人行经经过较频繁的的位置设沿街街底商。三大主题会所教育配套：酒店式装修的颐养养公寓（配备备专人护理）；；健康配套社区食堂每期建筑在个别楼楼首层设有公公共厕所，方方便园区活动动时使用。配套完善，颐养功功能强。未填写会所设置在住宅底底层，位于小小区中心偏西西北角。因项项目西面洲际际大酒店内配配套设施齐全全,项目配套功功能从简。沿街商铺,业态还还未定计划中会所的设置方便了了小区居民的的生活会所设置在11##楼底层,对11#楼住户有一一定影响内部配套和社区商商业规划着重重考虑未来客客群生活方式式，尤其是本本地私营业主主的餐饮、住住宿、休闲等等不依赖于社社区配套来解解决生活习惯惯。会所配套面积：88920平方米左右园区内设置30000平方米高档次次幼儿园。1、连锁品牌生活超超市；2、银行、邮政；3、特色品牌中餐；；4、特色品牌休闲西西餐；5、高档酒吧或茶馆馆；6、品牌指压、足道道；7、图书、音像；8、连锁便利店；9、连锁品牌洗衣店店；10、品牌服饰；11、家居精品；12、高档美容美发、SPA；13、药店；14、时尚饰品；15、鲜花礼品健康服务体系，文文教服务体系系，生活服务务体系简要分析1、建议小区内会所所采用业主会会员制，避免免外来客户对对小区整体管管理造成的影影响。2、小区会所服务内内容方面应作作为小区及周周边商业配套套部分的补充充，不求大而而全，而是应应追求特色。3、会所设置的位置置不应对业主主日常生活造造成影响。四、建筑及室内设计1、室内设计风格汇总项目展示样板房交付标准样板房销售中心会所公共部位备注电梯厅新古典风格同展示样板房新古典风格尚未委托设计新古典风格新古典风格现代经典风格同展示样板房，尚尚未施工无相关内容表述尚未委托设计现代经典无相关内容表述新古典主义新古典主义。新古典主义新古典主义新古典主义新古典主义无相关内容表述无相关内容表述无相关内容表述无相关内容表述无相关内容表述无相关内容表述无相关内容表述无相关内容表述新古典主义新古典主义新古典主义新古典主义新古典主义无相关内容表述新古典主义新古典主义新古典主义简装新古典、现代风格格无相关内容表述新古典风格新古典风格新古典风格新古典风格A1：东南亚风格A4：地中海风格D2：低调奢华风格新古典风格新古典风格新古典风格休闲地中海式风格格休闲地中海式风格格新古典主义新古典主义位于会所一层大堂堂有咖啡吧等等休闲设施．．新古典主义初步方案设计阶段段初步方案设计阶段段室内设计应在适用、舒适、享受、豪华中选择不同的标准。其中小户型不宜做的过于沉重，所以在新古典风格的基础上增加部分现代摩登元素；主力户型新古典风格，色彩方面采用混搭即白色混水与深色木饰面相结合，突出其高贵典雅的氛围；大户型较为纯粹的新古典主义风格，石材及深色木饰面将会较多的使用，突出其沉稳与尊贵。表现现代风格的同时又有新古典元素的流露，采用了极富创新观念的设计理念，在充分利用建筑设计所提供的空间界面及建筑构件，对内部装饰设计进行分解并合理的重组，科学的摒弃陈旧的以及尚不完善的风格元素，修正存在于建筑本身的局限性,同时保留出彩的空间局部，通过材料及色泽的对比以及丰富的块面层次感来建立与内部空间的关系。在空间的设计里,细节尤其需要更认真,更深入地把控.小户型的空间比较紧凑,通过精选的木饰面颜色来烘托精品贵气的氛围,皮质软包的电视背景墙表达的是干练和品质.在家私和饰品的选配上,原则上更追求精益求精的思想,在处理好温馨舒适与高贵典雅之间相辅相承的关系的同时,恰当好处的点缀些更富有穿透力的玲珑剔透的摆件。2、交付标准样板房的材料选择及相应单价甲供材料名称新绿园丽江公寓蔚蓝公寓蓝庭新江湾品牌单价元品牌单价品牌单价品牌单价品牌单价进户门德曼4600／樘未确定3800元//蓝盾2713.16元元含锁未确定未确定进户门锁百奥2000／把Touchgatte2000元百奥2080元蓝盾3145.57元元（含进户门门锁）/TOUCHGATTE/厨房橱柜阿尔诺40055/套柏丽17673元/套套德国柏丽15346元德意7300元（含星星盆、龙头、消消毒柜、台面面、垃圾处理理器）柏丽/西曼蒂克未确定人造石台面三星860/m三星820元/米三星2690元含在整体橱柜中杜邦可丽耐/三星星/LG/厨房水槽龙头铂浪高1392/6722德国BLANCO2847元摩恩1000元含在整体橱柜中百浪高/厨房净水器爱惠普890/个美国爱惠浦880元坤诺1260元无由小区中央净水系系统提供垃圾处理器///////含在整体橱柜中不提供此设备，仅仅在厨房台盆盆下预留插座座电源厨房油烟机西门子2468元西门子2075元西门子2075元西门子2075元西门子未确定厨房燃气灶西门子7096元西门子1425元西门子1425元西门子1210元西门子未确定厨房微波炉西门子1860元西门子1888元西门子1888元无无西门子未确定厨房洗碗机西门子5433元//////厨房消毒柜//西门子2300元西门子2300元/含在整体橱柜中西门子未确定厨房冰箱西门子11633元西门子3987元西门子3987元无无西门子未确定洗衣干衣机西门子4777元西门子4850元西门子4850元无无西门子未确定坐便器唯宝3680元/46650元科勒907元杜拉维特2183元科勒2687元维宝/杜拉维特未确定面盆唯宝980元/16880元科勒465元杜拉维特280元科勒280元维宝/杜拉维特未确定面盆龙头汉斯格雅1017元/23361元科勒869元汉斯格雅944元科勒530元汉斯格雅/当代未确定淋浴龙头/花洒汉斯格雅2991元/31190元科勒861元汉斯格雅2247元/15531元科勒含淋浴花洒汉斯格雅/当代未确定浴缸唯宝3600/套科勒1291元杜拉维特2600元//维宝/杜拉维特未确定浴缸龙头汉斯格雅7543/套////////卫生间五金件未定980/套科勒561元（含浴巾巾架卷纸架毛毛巾杆）//科勒520元未确定未确定换气扇松下828/套朗能300元////ABB/松下/正野未确定热水器能率5625/套能率5000元能率2350元能率2300元威能/菲斯曼未确定空调大金48750/套大金25916元松下24115元大金大金300/m2新风霍尼韦尔7375/套无无兰舍5117元//霍尼韦尔50/m2地热恩斯托2590元/套//耐克森820元////开关插座吉徕6913/套////////甲定乙供材料材料名称新绿园丽江公寓蔚蓝公寓蓝庭新江湾品牌单价品牌单价品牌单价品牌单价品牌单价木地板未确定200元/m2未确定270元/m2未确定280元/m2北美风情167元/m2未确定未确定石材未确定规格板800元//m2线条：260元//m未确定460元/m2罗马米黄未确定未确定未确定未确定未确定墙纸未确定50元/m2未确定25元/m2嘉铭瑞艺优35歌德未确定未确定未确定石膏板可耐福12元/m2可耐福20元/m2未确定未确定可耐福未确定拉法基未确定龙骨可耐福40元/m2未确定40元/m2未确定未确定可耐福未确定未确定未确定石膏线银桥20元/m未确定未确定未确定未确定未确定未确定未确定厨房墙面砖诺贝尔120元/m2冠军128元/m2诺贝尔130未确定未确定未确定未确定厨房地面砖诺贝尔130元/m2冠军128元/m2诺贝尔130未确定未确定未确定未确定乳胶漆多乐士20元/m2多乐士30元/kg未确定未确定多乐士未确定多乐士/大师/莱威未确定窗帘未确定35元/m2未确定未确定五金件雅鼎580换气扇松下255进户门未定3800在材料的选择上不是越贵越好，而是在款式或样式的选择上越精致越好，品质体现在室内设计的点滴细节，任何时候需要用精致的工作态度把控，奢华是好的，但是舒适应更为重要。３、户型划分工程项目功能配置入户门阳台数量空调机位小户型拼合客厅开间（㎜）主卧开间（㎜）主卫面积双开门阳台进深1.8以以上。双阳台台或多阳台设设计户式中央空调，室室外机与设备备平台统一布布置不考虑十字户型未定大面积景观阳台未定1/1/12//2/1，3/2/2，4/2/221200×23000；1400×23000南北各一个，部分分南侧双阳台台设备阳台的面积有有4-5㎡独立的厨房和卫生生间，合并成成一个大套。4800420010㎡左右3/2/2，4//2/21000×22000；1300××2200；≧90㎡双阳台，≦900㎡单阳台。外机均放置在专用用设备阳台无3600-440003600-4200013-15㎡左右右2/2/1；3/2/2；4//2/2，4/2/2复式1000X23000户型南北两侧均设设生活阳台。无无无无无在设计中一般为南北阳台各各一。室外机安置在北向向的设备阳台台上。两套小户型拼为一一套4500左右4500左右6㎡左右商铺及物管用房设设置公用卫生生间。2300×12000主要设置在客厅、卧卧室和餐厅一般设置在空调设设备平台上，无无无无无无中央空调无无无无客厅;餐厅;主卫;次卫;厨房.简欧木质衬钢防火火防盗门，单单门尺寸为00.9m×2.15mm，子母门尺尺寸为1.116m×2.15mm。南北双阳台设置，进进深1.2mm～1.5m，沿沿河南阳台可可赏河景。大多均设置设备平平台无无无5㎡左右主卫、次卫、厨房房、书房。普通型1.0m宽宽2.2m高单单门，4室以上点楼楼大户型1..2m宽2.2m高子子母门.阳台位客厅，进深深2.0-2..4米；大户型设设双阳台。布置在北立面及卫卫生间外为主主。先按大户型设计，硬硬拆成两套报报批42003600主卫、次卫、厨房房、书房。内开的子母门，门门宽12000mm，门高高暂定23000mm。南阳台与客厅相连连；南阳台与与主卧相连；；空调机位设置在北北设备阳台拆分后的户型B1:4300B2:5500C1:4600C2:6200D1:5700B1:3900B2:3800C1:4100C2:3900D1:44007-9㎡４、公共部位特征工程项目单元入口底层大堂信报箱单元电梯电梯进深按层垃圾箱架空层设置集中大堂，净净高8米，面积400方左右设置在单元门厅内内每单元分别设两部部电梯、三部部电梯或四部部电梯。电梯梯直接入户一层3米，标准层层2.4米设专用通道，并将将其设置在隐隐蔽处的半封封闭小间内。顶层大堂及电梯厅厅两层通高设设计。在二期期三号楼西侧侧端部局部架架空设计。架架空层层高66.6米,净高5.7米。框架型钢钢结构，柱网网间距根据房房间开间从33.9米到5.4米不等底层门厅层高大于于6M、面积2500M2左右，未定单元电梯数量为33台（其中一一台为保姆专专用），电梯梯形式暂未确确定电梯厅进深大于22M暂未确定无无层高8．3Ｍ，5．2Ｍ，门厅50-1126㎡；在楼梯间剪力墙上上一期共34台电梯梯,1800mm、22000mmm、2200mmm无层高8300mmm-层高52000mm无层高3.7米-33.9米；设在门厅处，F1设一梯,F2、FF3、F4设梯二台（长×宽×高）：1600**1350**2300电梯门宽度与高度度：1100**2200mmm无层高3.9米，最最低处净高22.8米。无底层门厅层高4..5米各建筑底层入户大大堂显著位置置，小高层设1部电梯梯，高层设2部电梯。电梯厅进深1.335米－1.72米。无架空层层高4.55米，净高在3..8米左右。无无无无无无无新古典无无无无无装修材料使用上做做到室外景观观向内延伸新古典2500元元/m2。无简单装修无无无墙面外墙涂料，地地面铺贴花岗岗岩；留有木木平台新古典标准25000元/㎡。无新古典风格，无无架空层的功能空间间布局先由室室内设计公司司考虑；层高3.9米，550平方无设置在一层大堂，外外投内取形式式。12Ｆ以下设一台，114-18Ｆ设两台；；一般大于1.8米米。无架空层层高3.99米，净高3.0米以上。无26-31㎡建筑筑高度为6..6m.信报箱初步设置在在单元入门厅厅入口处设置2-3部电梯800楼层设置在疏散楼楼梯的平台。单层架空层高为33.3m,,双层架空层层高为6.66m,地下室部分汇总项目名称地库部分地下门厅其他地下车库采光地下车库层高与净高车位面积是否采光引导标志优点缺点采用下层庭院的形形式，结合门门厅、及车库库的出入口或或主要干道设设置下沉庭院院。地下车库层高地下下一层3.9米，地下二层层3.3米，净高2.2米以上。50平方米/车位地下门厅结合下沉沉庭院布置，有有自然采光地下车库采光以天天然采光与人人工采光相结结合的方式地下车库层高3MM。净高不低低于2.2MM暂未确定有采光井层高3.6m，净净高大于2..2m。2.5*6.0车位数量满足使用用要求，人车车全部分流。地库通风井景观设设计。采光井层高3.4m，净净高2.6mm。部分结合采光井采采光有采光井层高1F3.655,2F3.2净高1F2.755,2F3.0222.5*6.0有车库顶板预留1..5米覆土厚度，对对车库顶部绿绿化成活率有有很大的提高高。由于车库顶标高降降低，造成车车库地下室埋埋深相应加大大，形成与主主楼地下室之之间高差，增增加施工难度度，由于有高高差，也造成成车库与主楼楼电梯厅有高高差，需采用用台阶消除或或电梯井相应应降低，增加加施工难度及及工程成本。侧采光和下沉庭院院采光。层高3.7m，净净高2.7mm，局部2.33m。36㎡结合下沉庭院设计计有地下车库与下沉庭庭院设计结合合较好。采光井层高3.5m,净净高2.777m。地下门厅精装修，采采用人工照明明有采光面不够大,可可利用标高的的高差做些侧侧采光,甚至设计些些下沉庭院。下沉庭院采光，游游泳池两侧采采光。层高3.6m，净净高2.6mm。28.17㎡均有采光有地下门厅均有自然然采光，弱化化了地下室效效果。景观设计、室内设设计委托稍有有滞后，导致致后期部分采采光井位置进进行了移动。采光井层高4m，净高33.6m。30㎡无有门厅内的安装桥架架、管线预埋埋时，应考虑虑标高，以便便装修时处理理层高4.1m，净净高大于2..2m。还未明确部分有有顶采光、侧采光、下下沉庭院采光光充分结合利利用，即能丰丰富空间层次次,又能使车库库采光面增加加.层高3.6至4m，净净高2.6以上，通道道净高大于22.2米门厅结合下沉庭院院采光、侧采采光等应设置导向标识。地下室通风井避免免设置在顶板板上，门厅内内的桥架和管管线在设计时时充分考虑标标高，设计时时还应充分考考虑采光井的的位置，综合合各因素，避避免和景观设设计、室内设设计冲突。公共服务设施部分------会所部分汇总项目功能定位及规模位置选择经营管理模式泳池设计其他不足之处不设置独立的会所所，结合大堂堂设置必备的的服务功能。商商业、休闲、娱娱乐、健身等等借用集中商商业及酒店配配套。无由物业管理统一经经营管理，管管家式服务室外泳池，每个组组团独立设置置总面积约为50000多平方，地地上二层，面面向小区内部部住户服务，功功能包括具有有历史内涵及及时代特征的的特色咖啡或或者茶室、酒酒吧、游泳池池、棋牌、美美容、书吧等等在园区中心位置未定室内+室外面积约887㎡，１１Ｆ4.4m，２Ｆ2.9m。主要为业主主服务，设棋棋牌、阅览、健健身、健康中中心、室外泳泳池等。3#楼、4#楼之间，中心花园园北侧拟采取自主经营，由由物业负责管管理。室外建筑与室外园林紧紧密结合。公共大堂略显局促促。面积约为25000㎡，-1F4m，1F4.5m，2F4.2m。会所以商务休闲功功能为主，主主要为业主服服务，设多功功能厅、健身身房、书吧、咖咖啡厅、棋牌牌室、乒乓球球室、KTV、桑拿、健健康会所等功功能。设置在中心花园西西北侧、4#楼中间－－１Ｆ、１ＦＦ内。待定室外－１Ｆ、１Ｆ门厅厅规划时与住宅入户户大堂合用。泳池淋浴、换衣等等须与会所功功能结合，给给业主使用带带来不便。无会所无资料无资料室外无资料无资料面积7596㎡，其中中地下2203㎡，建筑2—3层，一层4..1m，二层3.99m，三层结合合坡屋面。除除为园区业主服务外，还具备对外营营业功能。内内设会议室、多多功能厅、放放映厅、棋牌牌、桌球、雪雪茄吧、健身身房、餐饮等等，中心花园园旁另设830㎡少儿会所所。位于园区东地块西西南角，临马马路设独立出出入口。由**酒店公司经营营，餐饮引进进当地著名餐餐饮单位，经经营状况良好好。室外少儿会所设有体能能中心、阅览览室、放映室室、航模室、手手工室、多功功能厅等。会所先行建设，作作为样板展示示，也作为销销售案场，餐餐饮经营实现现双赢。西面洲际大酒店内内配套设施齐齐全，故从简简考虑，面积积1090㎡。为业主服务,设托儿所、棋棋牌室、多功功能厅等，8#楼1、2层设健康活动中中心830㎡，有健身身、游泳配套套服务。位于11#楼园区中心心偏西北角。与物业协调中。室外会所面积较小，明确确对内服务，无无外界干扰。受原规划影响会所所对小区品质质提升有较大大限制。面积约8920㎡㎡，东区会所以以运动健身功功能为主。西西区会所以商商务和休闲等等服务性功能能为主，设置置商务中心、书书吧、咖啡吧吧，及园区服服务体系健康康服务室、多多功能厅、物物管用房。园区东西两侧设置置两个会所东会所对外经营，另外SPA、桑拿房、美容美发，引入品牌公司经营。室外，室内恒温，室内景观嬉水池面积约3800㎡㎡；分二层；层高高3.6m；服服务对象为园园区业主；内设泳池300㎡、健身区200㎡、棋牌室、客客房、书吧、咖咖啡吧等。位于园区中心位置置。暂定由开发公司管管理，可对外经营。室内恒温位置合理，设计功功能分区合理理。内装修设计应尽可可能多考虑使使用功能。地上1659㎡，地地下17566㎡，地上一、二二层层高为55.4m，地下一层层层高为4..8m。为小区业业主服务，内内设健身房、室室内恒温游泳泳池、商务中中心、儿童娱娱乐室、咖啡啡吧、棋牌室室、便利店、室室外游泳池、健健康咨询室。位于园区中心位置置。未确定。室内恒温室外分析与总结会所以为园区业主主服务为主，对对外经营为辅辅。商务和休休闲服务功能能兼有。一般般设置健身房房、棋牌室、客客房、书吧、咖咖啡吧、商务务中心、spa、桑拿房、美美容美发、便便利店、泳池池、健康服务务和咨询中心心、餐饮、多多功能厅，物物管用房等。一般位于园区中心心位置，邻中中心花园。或或依地形设于于园区一角。部分设施对外可考考虑对外经营营：如餐饮、客客房、spa、桑拿、美美容美发等。室外、室内恒温泳泳池，应充分分考虑便利性性。规划时会所与中心心花园景观充充分融合，室室内设计应重重视实际使用用功能方面；；项目推进时时，可考虑会会所先行，还还可设立专业业会所，如少少儿会所，老老年活动中心心等，利用专专业化的硬件件和软件服务务体系，提升升园区档次。公共服务设施部分------商业部分汇总项目建筑形式与风格公寓底商尺度灯光露台景观空调机位标识系统设计（含含店招）特色亮点不足之处底商直接落地，现现代风格，采采用石材与玻玻璃。集中商业采用现代代、简洁的立立面风格，材材料采用石材材与玻璃幕墙墙相结合底商开间3.8米米～7.3米，进深14米，层高一层层4.2米，二层3.6米无进行屋顶绿化处理理。底商空调机位放在在设备层，集集中商业则设设置在屋顶。未定独立商业主体柱网8.1xx8.1米，层高约5米未定未定未定未定底商、骑楼。开间3.55米～～4.2米为主，进深深10米左右、层高高5.4米。一铺一表。商铺屋面，与楼台台用隔板相隔隔。店招为半隐藏式，高高度800㎜，店招和园区区内标识牌由由专业单位统统一制作。层高较高，可做空空间二次分隔隔。大多数商铺外无内内廊。底商，直接落地，风风格与主体一一致，为新古古典主义风格格。商铺尺寸开间8..1米，进深10..6米，层高4.5米。进行景观绿化处理理。空调设置在屋顶。园区公共活动场所所、配套设施施和绿化带内内的温馨提示示牌等标识。鲲鹏路两侧精品商商业街和北块块闻潮路和望望江路两侧配配套商铺组成成。具有五星级酒店的的配套服务底商直接落地，现现代经典风格，采采用石材、铝铝板与玻璃组合幕幕墙。底商开间13.115米，进深12..4米，层高一层层3.7米，二层3.6米门面灯自理，一铺铺一表。进行屋顶绿化理。南、北设设备平台台。骑楼小型商业街，面积40-120m2。设24小时便利店、风味餐厅、家居装饰、美容美发等。开间4米左右、进进深6-10米、层高4.5米。泛光照明，电源由由景观用电引引入，单独计计量。公共露台铺阳台地地砖。设于二层露台或建建筑凹口内百百叶装饰。专业单位设计，结结合建筑风格格，统一形式式，避免破坏坏建筑立面主楼的裙房部分直直接落地,在建筑形式式为新古典主主义。开间多为7.2ＭＭ进深13.6Ｍ单相电源供电，每每铺设分户三相相计量箱。采用广场砖盆景。建筑设计考虑部分分机位,其余在考虑虑中。结构未考虑底商,,裙房内剪力墙墙过多，影响响使用，建筑筑未考虑室外外泳池设备用用房北面一、二层设独独立商铺，直直接落地。建建筑外立面为为石材幕墙，偏偏古典风格。开间为4.2m，进进深9.7mm、12.6mm等。柱网4.2*44.9、4.2*66.3。底层5.1米，二层3.115米。设三相电源，一铺铺一表，电表表箱设置在一一层。泛光照照明设计尚未未委托。分体式空调机位设设在商铺雨棚棚顶上或置于于屋面。商铺位置相对集中中、独立。充充分考虑空调调机位。商业街停车位偏少少，需另行考考虑解决。独立商业。开间：18m；进进深39m;柱网最大9mm*7.8m；层层高6米。预留灯箱电源，按按自管商业专专用电性质计计量。中央空调。分析与总结外立面采用石材，与与园区整体风风格保持一致致。或骑楼或或落地式，或或底商或独立立商业。开间在4.2米为为宜，进深在在10米以内为宜。柱网内部尺寸应基基本保证不影影响装修和使使用底商统一设置泛光光照明，以免免影响住宅，计计量应一铺一一表。屋面露台应做合理理景观处理。空调机位在建筑设设计时充分预预留，不影响响外立面。应由专业单位设计计并制作，结结合建筑风格格，统一形式式，做到与外外立面相统一一与协调。如停车位等也应考考虑充分，结构设计也也应注意铺型型的实际使用用。层高在55米以上可以作作二次分隔。五、景观设计１．景观总体布局项目名称景观设计基本特征征空间层次与结构人流动线设计鸟瞰效果与亮点本项目优点不足和改进建议标志性塔楼及商业业大楼区域结结合大型城市市广场，营造造简洁、生动动、明快、现现代的商业、休休闲、办公氛氛围。高层住住宅则通过相相对围和的庭庭院空间，营营造宁静、高高贵、简洁、柔柔和、舒适的的居住氛围。5个地块，形成有机机的整体，由由城市商业广广场形成贯穿穿整个项目的的景观轴线。标志塔楼不同功能能区有专署的出出入口。完全全人车分流，设设集中入户大大堂下沉广场、商业广广场及城市广广场组成的主主要景观轴线线，使各区块块有机结合成成整体，结合合建筑的平面面布局特征对对室外观景的的要求，结合合景观平面布布局创造出不不同的视觉轴轴线。风格与现代的建筑筑立面相协调调布局：基地内城市市公共绿带作作为小区中心心公共绿地，其其他均为组团团间及组团内内部景观。清晰的空间层级设设计，从公共共景观到组团团间景观，到到每个楼“思家庭院”，功能明确确。人行入口——小区区主要道路——组团内部道道路——入户道路。车行入口——地库库。无欧洲新古典，中轴轴开阔的景观观视线刺绣花花坛、雕塑水水景、景观树树阵、花钵、线线脚的运用等等。以主轴线按主入口口--中心广场场--游泳池—花园两侧逐逐步展开，主主要采用自然然式设计。人车分流细节上，均体现了了建筑与景观观的相互协调调，互为主体体。人性化场场所设计：丰丰富的植被景景观：图案的的使用,采用可移动动花钵及特色色的雕塑小品品景观以西方古典园园林为主题，结结合建筑与周周围环境，并并借鉴欧洲古古典景观的对对称、轴线、围围合等景观设设计手法，并并试图营造一一种既具古典典奢华又简洁洁优雅的空间间氛围--------新新古典景观风风格。园区平面尺度影响响景观效果；；休憩活动空空间不足。围合的组团空间，以以园路、绿地地将组团与中中心花园有机机地联系在一一起。人车分流大面积中心绿地，以以园路、绿地地将组团与中中心花园、有有机地联系在在一起。创造造活动区域，营营造邻里的互互动氛围，引引发温馨亲情情。空间布局层次分明明，实行组团团管理西班牙式景观设计计，在苗木的的选择上有一一定难度整体规划上体现了了流畅的人车车分流。组团分割和道路围围合设计比较较清晰合理；；门禁利于管管理，人车分分流规划。各组团特点不突出出无亮点，植物色色彩搭配、常常绿和落叶苗苗木的比例应应加强。当代欧式自然设计计风格，整体体布局分为南南北双庭院、沿沿河公共绿地地、园区东北北两面设商业业街。景观序序列上有起点点有终点，注注重设置停留留空间和通过过性空间，强强调园区南北北轴线。园区中心花园与周周边的绿化组组成两个层次次的小区景观观，通过底层层架空层实现现内外景观的的渗透，四面面均有建筑物物的遮挡，成成为静谧、通通透的院落空空间。人车分流中庭面积太小，泳泳池面积无法法满足要求。入口规划设计较局局促，对车辆辆进出管理方方案形成限制制。建筑间距较小，影影响景观效果果。新古典主义风格，具具有一定的视视觉冲击力扩出设计与现场结结合不足当代加州古典风格格，北面工整整风格布局，南南面自然风格格。总体由北面水景泳泳池花园、阶阶梯平台庭院院和南面纳帕帕谷花园组成成。人车分流南面有一天然湖泊泊瓜渚湖，西西面有天然河河道。北面中心水景泳池池花园、北面面阶梯庭院和和南面纳帕谷谷花园组成，北北面的下沉式式泳池和南边边的花园为本本项目亮点。下沉式泳池和中央央水景花园。北面效果偏工整。南面效果偏自然。建筑立面南面为现现代风格的玻玻璃幕墙，北北面为古典风风格的石材幕幕墙，景观设设计需根据建建筑立面效果果作两种风格格的过渡。设计充满现代感。精精心布置的各各功能区及景景观节点让空空间生动、亲亲切，既新颖颖前卫，又不不失典雅大方方，，使得整整个社区具有有了更强的精精神归属感。设计原则——规整整、人性、大大器、开放。在在空间形态上上采用点线结结合方式布局局，讲究构架架体量、质感感和色彩协调调。用几何形形状所构成的的景观，人车分流鸟瞰效果亮点：整整齐规划规整整、开放，充充满现代感；；园路、植栽栽线形清晰；；游泳池及中中央景观水系系、商铺顶绿绿化，柔化了了高视点景观观空间，丰富富了景观绿化化视觉效果，使使园区更加生生态化。区块分布明显，由由西往东分别别为：泳池区区、入口及中中央景观印象象区、公共活活动区、采光光井与商铺顶顶绿化、18米宽的商业街街景观。用地面积小，公共共活动空间不不够大。在商商业街上设置置绿化带，容容易造成人流流、车流空间间混乱。地库入口设在园园区内，人、车车在北入口广场场造成混乱。改进建议：景观设设计应提早介介入，建议与与规划设计同同步考虑。古典偏现代,布局局较为规整小区内景观由两个个空间层次构构成，即公共共绿地系统、组组团院落景观观。人车分流。周边整体景观已成成形地块与周边景观的的交接处理将将增加难度分析多数以新古典为主主强调中心景观与组组团景观的联联系，特出部部分特色景观观点人车分流强调中心景观泳池池、水系，组组团景观，特特色景观与各各景观点的串串联。部分休息功能区不不足，车流、人人流混乱，周周边对接难处处理、苗木选选择难等均需需与设计沟通通解决２硬质景观----公共空间部分汇总项目出入口空间商业景观设计中央泳池花园主要景观元素素景观铺装材料消防车道及登高面面与建筑元素的协调调室外家具与小品各主入口要满足形形象入口要求求，体现出高高贵、典雅的的入口仪式感感，道路各节节点都应考虑虑车辆通过的的对景关系。重要节点利用铺装装图案、雕塑塑、水景等景景观元素进行行组合，强化化主题。根据据住宅建筑玻玻璃幕墙的外外立面风格、建建筑的高度、场场地内的停车车等要求进行行空间氛围的的营造。商场底层商业街景景观，选择合合适的行道树树外，在重要要的节点布置置艺术小品、雕雕塑、水景，结结合灯光、店店招广告统一一考虑，以丰丰富空间层次次。住宅内泳池造型规规整、简洁，泳泳池配套用房房布置在住宅宅底层，不单单独设计，泳泳池边选择挺挺拔健秀的华华盛顿棕榈作作为基调树种种，体现出热热带雨林的气气息。一期住宅左右两边边分别以游泳泳池、简洁大大气的草坪为为主，二期住住宅内主要分分为泳池区、儿儿童活动区、私私密空间区三三大区，讲究究古典的构图图序列，细部部体现现代。下沉广场是一个高高强度、高精精致、高品质质的，具有人人气的商业广广场和城市广广场，对广场场的各种活动动内容进行了了策划与设计计，有明确的的主题与中心心，统领下沉沉广场的气氛氛与活动内容容。以观感自然亲切、质质感舒适宜人人的精致、高高档、大气的的铺面材料为为主，重要节节点作图案化化的处理，提提升整体景观观形象、强调调铺装色彩、组组织肌理变化化、完美的施施工工艺。体体现出简洁、明明快、生动、现现代铺装气息息。结合景观布局构图图及交通功能能，使的消防防车道作为景景观构图的一一部分，联系系紧密，消除除消防车道的的生硬的隔离离作用。建筑立面主要为现现代风格的玻玻璃幕墙以及及石材，形态态简洁、现代代，同时具有有精致的细节节，充分体现现建筑的城市市化意象。广告牌、灯光、休休息和服务设设施等街道家家具强调了形形式美观、功功能多样，讲讲究序列化、标标准化、体现现街道环境的的整体性。节点环境小品尺度度适宜、设计计精美、具有有丰厚内涵和和趣味的小品品未定未定会所处有泳池，从从室内延伸至至室外，儿童童泳池成人池池面积/深度暂未确确定，铺装图图案、贴面材材料、排水口口设置（顶排排水/侧排水）未未定水系面积约40000平方米、设有有跌水水景、木木平台、景观观构筑物、儿儿童活动场、景景观桥等未定未定未定未定主入口以轴线对称称的形式，竖竖向阶梯式视视觉感；入口口水景立体四四层面跌水。儿童池58.966Ｍ２深0.9米；成人池544Ｍ２深1.4米。铺装材料料采用马赛克克。轴线多以点式立体体水景为景观观元素。花岗岩。消防车道面层4宽宽米。主入口岗亭和LOOGO墙，镶花大大门。入口处处利用2、3号建筑的拱拱廊结构为背背景，主入口口广场，利用用中心特色水水景形成视觉觉中心。泳池300平方位于中中央庭院景观观主轴线上，成成人池深1..3米，儿童池深深0.6米。游泳池整整体抬升，完完全对称，同同时设计喷泉泉、跌水和SPA等细节做法法。两条主轴线交点为为刺绣画坛广广场，轴线东东西尽端为拱拱廊和大门，南南北轴线尽端端是一组水景景和凉亭、景景墙和水景结结合。铺地材料局部采用用进口石材，多多采用石材与与草地相结合合的铺砌方式式。消防登高面18米米X18米，消防车道道宽度4米，采用硬质质铺装结合草草坪、低落差差水景等形式式解决消防通通过性。整体以花钵和抽象象的雕塑为主主。南侧为人行出入口口，北侧为车车行出入口，各各设置岗亭，南南入口特色灯灯柱和特色水水景雕塑。北北入口设有车车行广场，设设有抬高的人人行到达广场场和水景景墙墙，车行广场场东、西两端端分别设置小小区LOGO景墙。18米宽行车流线由商业业街东西两端端进出。商业业街铺装形式式设计成由大大小不一的几几何体拼接而而成。泳池设在园区西侧侧，泳池地面面抬高并布置置矮墙，北侧侧布置特色水水景墙，休息息区90平方设在泳泳池西面，配配置花架，成成人池面积约约380平米，深约约1.4米，儿童池面面积约28平米，深约约0.6米。泳池采用用侧排水做法法。中央轴线为景观水水系长约63米，宽约3米，小区花园园设在园区东东侧，小型硬硬质休闲广场场设有座椅、水水景。东组团团布置儿童与与老人活动区区约86平米并设有有花架。消防车道宽度4米米由硬质与草草坪组成，共共设3处消防登高高面，2处设在商业业街上，1处设在1#楼北侧，采采用草坪形式式。采侧采光模式小区出入口采用双双进单出，或或单进单出管管理形式，组组团封闭式管管理，岗亭设设计风格同建建筑设计风格格（地中海式式）。商业街采用水景，陶陶罐，花钵等等小品来活跃跃商业街气氛氛，铺装以直直线条为主与与店铺门面相相结合并起到到引导作用。会所与中心花园紧紧密相连，中中心花园配置置一个SPA，一个儿童童游泳池，一一个成人游泳泳池，儿童游游泳池和成人人游泳池的水水质分别进行行处理和净化化。中心花园轴线以南南北向为主，景景观元素主要要有叠水、亭亭子、汀步和和门廊。陶土片、黄锈石、天天山红、砂岩岩等采用草坪的处理手手法（18米X18米），消防通通道宽4米中间2米用黄锈石铺铺装，左右各各一米种植结合建筑外立面和和斜屋面，做做高差处理。下下沉庭院尽可可能打开，有有效将阳光引引入地下层。室外景观家具以活活动、休闲、休休息等功能分分区来配置。东入口设有景观标标识墙，为主主入口，双进进双出车道，两两侧人行通道道设门禁；北北入口为人行行主道路设门门禁；西入口口管理人行及及车辆出口；；北地库西边边车库口为车车辆入口设道道闸。泳池实行封闭式管管理，儿童泳泳池面积约1120M2//深度0.6MM；成人池泳泳池面积约5500M2//深度1.2MM。采用顶排排水。材料选择将以暖色色调材料为主主，窨井盖采采用双层井盖盖，弱化处理理。基层宽度4M/面面层宽度2..5M、铺装装材质采用花花岗岩或陶土土砖，草坪+路面+草坪宽度为0.75++2.5+00.75方式。登高高面材质花岗岗岩和草坪格格、采用图案案方式处理。采光井：地下室目目前设置了五五个采光井，南南区三个、北北区两个。南地库两个车库入入口景观处理理采用阶梯花花坛处理。中轴线北段，泳池池北部即为会会所地下室出出口，泳池两两旁为阶梯花花园，南面为为中央水池花花园和自然堆堆坡花园，南南面是偏自然然风格，而北北面是偏工整整的风格。。北面为中央泳池，南南面为水池及及中央水景，东东入口有跌瀑瀑。小区中有凉亭、连连廊及桥。儿儿童游乐场设设置在小区西西南角，面积积196m22材料表格基层6.0m宽，面面层2.0mm宽人行道或或绿化。不设设消防登高面面。南部中间区域设置置了一个下沉沉式庭院，每幢楼边均设置了了采光井。景观形象：入口以以规则式景观观为主导。主主入口两进两两出，设访客客车道，次入入口两进一出出。主标志物为对称入入口岗亭及景景墙。主入口两进两出，或或两进单出，设设道闸和门禁禁，设对称岗岗厅和logo景墙及较大大型水景，封封闭式管理。商业街铺装规整大大气，配水景景，陶罐，花花钵等小品中心泳池配跌水、喷喷水池、水景景墙、休息区区花架或座椅椅等。中轴线上的景观元元素主要有叠叠水、亭子、汀汀步和门廊，桥桥等。铺装材料多样、按按照景观设计计要求进行材材料和工艺工工法选择。消防通道基层宽44-6米，面层宽2米，面层可草草坪覆盖或