标杆房地产集团公寓设计技术标准

XX集团公寓设计技术标准2010-8-16技术标准部目录第一章建筑…………（2）第二章电气…………（8）第三章给排水………（12）第四章公共部分精装……（14）第五章景观…………（17）第六章其他要求…………（22）附图一……………………（27）附图一……………………（28）XX公寓设计技术标准建筑项目规划总平面设计时应在小区出入口预留设置门卫岗亭的位置，车库出入口应预留岗亭（车道中间）及自动道闸位置。消防控制室与小区智能化控制室结合设置。总平面布置图中应标示完整各地块及道路的标高，建筑室内外高差应不小于150mm，且进入入口处不设置台阶，改为坡道处理，并应考虑完善一层住宅室外的标高设计。管网的设计应结合园林景观，化粪池具体位置应注意不影响小区绿化，避开住户的阳台和厨房窗口，管线应避开小区游泳池。应注意项目外管线的接入标高问题，管线的标高应标注清楚。预先考虑售楼处、精装修样板房的位置，做到“景观先行”。主入口看房通道（售楼处至样板房）景观要求较高，管线注意避开种植区域。分区建设应明确范围（报规划审批用）产品体设计单元户型基本设计要求面宽3600~4000，每户建筑面积在37~42平米。层高3800。基本户型详附图一、附图二。厨房、卫生间洁具应合理设置，最大限度满足功能要求，洁具尺寸应满足要求。家具的布置应考虑好流线设计及使用的合理性，应按实际家具的可能尺寸进行布置，且应考虑好空调室内机的摆放及空调孔、插座的预留位置。平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于0.9m（净宽）。各个房间的门应留有100mm门垛，利于业主装修设置门套。玄关户内配电箱应避免与对讲机一同设置，以免发生冲突；户配电箱嵌入墙面；对讲机应考虑近门位置。厨房橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，满足基本尺寸要求，炉灶应避开窗口设置；吊柜设置时应注意避免挡窗。应重视排烟道的设计，选择性能好的成品烟道选型。烟道的摆设应不影响炊具台面的正常使用，且能与排烟机有机结合。在有燃气的项目，应留有燃气管进线位置，燃气管线及燃气表宜放置于阳台，尽量走户外。卫生间应重点考虑坐便器、洗脸盆等洁具的事宜尺寸位置。坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900。有外窗的卫生间排气扇应考虑安装位置或卫生间外墙梁中预留80mm直径大小的吊顶风扇出风口，H大于等于2500mm，业主可结合吊顶设吸顶式排风扇；管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗。阳台考虑洗衣机位置。各户毗邻阳台应考虑分隔，阳台与楼梯窗口应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。阳台栏杆的构造图应满足质检站验收与美观要求，提高业主满意度。阳台的地漏位置不要靠近落地窗，最好设在外侧，阳台面积过大的情况下，考虑设置两个地漏，利于排水。门窗空调采用分体式空调时，空调室内机应避免对床直吹；空调外机不宜设置阳台内，应有明确的空调位置。室外空调机位应考虑便于安装及维修，空调机位百叶考虑采用水平铝合金百叶片，开启方式采用平开，预留空调机位高度应大于900mm。室外空调机位应靠近门窗洞口设置。位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位；应预留好空调孔及室内空调插座的合理位置，位置在2400mm为宜。电气恰当设置插座、灯具位置，空调插座位置应与室内空调位置对位。建、结、水、暖（空调）、电各应在初步设计、施工图设计时分阶段进行跨会审，各留洞位置应与雨水管、排污管位置相协调以免发生冲突。其他结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响。房间中部及门顶不应见梁。公共空间单元入口单元入口门洞最小尺寸宜为1500x2400，并预留可视对讲机的位置，应避免影响入口门装饰门套的设置。设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。单元入口应设有信报箱位置。首层入户应设计好入口流线，避免结构柱子对走道的影响。水表间、电表间应隐蔽设置。电梯前室装饰施工完成，应保证有净高（吊顶距装饰完成面）应大于2400mm。消防栓箱应暗埋。楼梯、电梯电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，并按与甲方沟通后确认的电梯井道尺寸设计。电梯间宜自然通风采光。电梯机房应设排气扇，且提前考虑设备的摆放空间的合理性。电梯门口应做反坡，防止梯井进水。楼梯应选择美观实用的楼梯栏杆选型。地下室、半地下室地下室各设备必须进行管线综合，密切配合，设计时宜按（从上到下）风道、水管（喷淋）、电气管线顺序，雨、污水管不进入地下室，设计出图应有地下室综合管网图。合理设置地下室出入口与室外的标高关系。地下室出风、排风口外墙部分，应做外墙装饰设计。屋面、女儿墙、屋顶栏杆屋面采用倒置式防水层做法，避免屋面渗水。雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致。屋顶非封闭空间的涂料采用外墙涂料，避免屋顶公共空间容易出现二次污染严重的情况。地下车库及汽车坡道地下车库等大面积照明区域应采用安全、美观、安装简便的照明方式，并应同时考虑分区控制和间隔控制。地下车库应设计给排水以便保洁。坡道地面构造应采取合理的防滑措施，避免使用锯齿状坡面防滑处理（容易引发噪音，且车辆行驶困难）。地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用水泥盖板。考虑好车辆的行进路线，合理布置车位，对尺寸勉强的车位应及时告知甲方。地下室车库内部水沟和集水井建议设置金属格栅盖板，便于维修检查。管道井、设备表箱高层住宅水、暖、强弱电等管线井道及设备位置，应综合考虑抄表和检修方式，结合楼、电梯间集中布置；各具体设计时，应密切配合，重点校对给排水、送排风、强弱电等井道及设备表箱位置，以免发生冲突。消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门、电梯门设置，当嵌入墙面为住户墙面时，消火栓应采用半暗装式。灯具选型公共区域宜选用寿命长的节能灯泡，楼梯间采用触摸延时开关，电梯前室采用人体红外感应开关。其它提前设置楼宇编号的外墙位置，并设照明，有利于夜间识别。各楼梯间按供水分区设置一个清洁用供水支管，公寓每层、普通住宅没二到三层设置一处取水口及排水口。取水口应隐蔽布置，同时应考虑利于物业公司管理，避免业主私自开启公共区域水龙头。其它公共区域的清洁用或室外绿化浇灌用的出水口也应考虑利于物业公司管理，避免业主私自开启公共区域水龙头。室外工程建筑排水管接入室外管网应采用暗管，不采用明沟。道路雨水可采用雨水沟排水方式，上用卵石加沟盖板装饰。各室外管线检查井应尽量设于绿化中，井盖高度要略低于绿化，上部做绿化处理。不能设于绿化中的检查井避开单元的出入口及住户私家花园内。注意建筑单体散水与绿化带交界处的排水问题。交房标准（待提供）设计应参照我司交房标准，如有矛盾应及时通知甲方。建材标准位置材料备注外饰主楼陶瓷锦砖或挂贴瓷瓷板裙楼干挂石材保温墙体保温聚苯乙烯泡沫板或或聚苯乙烯挤挤塑板材料厚度根据节能能计算后确定定屋面保温聚苯乙烯挤塑板或或硬质聚氨酯酯泡沫塑料（现现场喷涂成型型，防水及保保温可合二为为一）防水平屋面3厚SBS改性沥青防防水卷材3厚高聚物改性沥青青防水涂膜坡屋面屋面不上人平屋面20厚水泥砂浆保护层层上人平屋面花岗岩饰面层或防防滑地砖饰面面层根据二次装修图定定坡屋面水泥彩瓦门窗外门窗黑灰色铝合金中空玻璃铝合金及玻璃形式式根据节能计计算后确定电气系统项目设计要求指标电力照明10KV高压外线线进线电缆采用YJV222-10系列，穿套套管引入变配电室10KV高压柜1、变配电室变压器器大于1000KKVA,选用KYN28AA型号；变压压器小于等于于1000KKVA选用HXGN型号；

2、KYN28AA型选用国内内知名品牌VS1真空断路器器，HXGN型选用负荷荷开关；

3、保护根据据当地电力部部门要求设置置。120元/m²变压器1、型号选用SCBB10或SGB10系列，10±2XX2.5%//0.4KVV、D,Yn111，强制风冷冷带温控，带带变压器外壳壳

2、单台变压压器容量选择择最大不超过过1250KKVA低压柜低压柜选择GCKK型号,主要元器件件选国内中高高档产品，如如常熟、上联联电力电缆消防负荷采用NH-YJV型号号普通负荷采用ZR-YJAV型型号电线消防负荷选用ZR-BV型号普通负荷选用BV型号动力配电箱塑壳断路器选用国国内中高档产产品，如常熟熟、上联双电源选用符合消消防要求的PC级双电源切切换装置电度表箱计量到户，原则上上按楼层设表表箱，且符合合当地供电部部门要求照明配电箱微型断路器选用国国际知名品牌牌，如ABB、施耐德、西西门子等电工套管1、地下室所有电缆缆套管选择SC钢管

2、地上部分分电缆套管管管径大于50的选择SC钢管，管径径不大于50的选择KBG钢管，吊顶顶内电线套管管选择KBG钢管

3、普通插座座及照明电线线套管选择PVC管电缆桥架消防线路选用槽式式封闭防火电电缆桥架普通负荷线路选择择梯级式电缆缆桥架照明1、设计到分户箱，箱箱后由二次装装修考虑

2、走廊及楼楼梯间设普通通照明及应急急照明，走廊廊照明采用集集中控制，楼楼梯照明带节节能自熄触摸摸延时开关。走走廊及楼梯照照明均采用节节能灯。

3、预留室外外景观照明防雷接地屋面避雷屋顶采用Φ12热热镀锌圆钢作作避雷带，凡凡突出屋面的的所有金属构构件、金属通通风管、金属属屋面、金属属屋架等均与与避雷带可靠靠焊接。引下线利用建筑物钢筋混混凝土柱子或或剪力墙内两两根Φ16以上主筋通通长焊接作为为引下线接地极尽量利用建筑物基基础作为接地地装置接地及安全措施1、接地型式为TNN-S或TN-C--S，电气设备备保护接地、工工作接地等共共用统一的接接地极；

2、进出建筑筑物电缆的金金属外皮、钢钢管、金属管管道(如金属水管,煤气管)等应在入户户端就近与防防雷接地装置置用Φ12镀锌圆钢接接地；

3、各建筑物物需考虑总等等电位联结，有有淋浴室的卫卫生间采用局局部等电位联联结；

4、浪涌保护护器原则上按按二级保护型型式设计安装装弱电系统多媒体弱电箱每户一个多媒体弱弱电箱。电话话、电视及网网络端口由二二次装修考虑虑18元/m²监控对公寓主要出入口口、主干道、停停车场出入口口、广场、电电梯、公共走走廊及其重它它要区域进行行监视保安巡更按照预定的巡更线线路设置离线线式保安巡更更系统可视对讲每户设黑白可视对对讲系统，主主机带门禁功功能停车管理停车场设一卡通停停车管理系统统背景音乐室外背景音乐选择择10-200W造型喇叭弱电线材、套管、桥桥架1、电话宽带共用UUTP5

2、监控采用SYV755-5或SYV755-7

3、其他信号号线RVVP11.5

4、监控电源源线RVV11.5

5、桥架选用用槽式封闭桥桥架

6、套管选用KBG消防自动报警（按按规范及当地地消防规定确确定是否设该该系统）报警主机按控制中心报警系系统设置，设设于消控中心心20元/m²报警探头按照不同的功能区区域分别装设设温感、烟感感，产品选用用国内知名品品牌，如海湾湾、淞江、利利达等消防广播设于公共走廊、电电梯前室及地地下室，播放放范围内最远远的播放声压压级，应高于于背景噪声15dB手报系统手动火灾报警按钮钮设置在公共共活动场所的的出入口处，带带消防电话插插孔消防联动消防控制室内设置置联动控制台台，其控制方方式分为自动动\手动控制、手手动硬线直接接控制。通过过联动控制台台，可实现对对消火栓系统统、自动喷水水系统、防排排烟系统、正正压送风系统统、防火卷帘帘门、防火门门、电梯运行行、火灾应急急广播、火灾灾应急照明等等的监视及控控制。火灾发发生时可手动动/自动切断非非消防电源。消防电话消防泵房、通风机机房、主要配配变电室、电电梯机房、区区域报警控制制器、消防值值班及保卫办办公用房等应应设置消防电电话消防线材、套管、桥桥架1、信号传输干线采采用NHRVVS

2、电源干线线采用NHBVVV

3、电话线采采用NHRVVS

4、传输干线线采用防火金金属线槽在弱弱电间、吊顶顶内明敷

5、由顶板接接线盒至消防防设备一段线线路穿金属耐耐火（阻燃）波波纹管给排水分项设计标准设备及材料标准造价指标备注材质品牌生活给水供水方式：二次供供水采用变频频恒压供水设设备。水质：调节水箱设设水处理、消消毒设备。水量：根据地域标标准。水压：1.0Kgg~4.0KKg。水泵：全不锈钢。水泵：中外合资品品牌。如：Grundfoss、Willo、南方特种种泵。常规阀门：如截止止阀、闸阀、蝶蝶阀、止回阀阀，浮球阀。常规阀门：国产一一线品牌。如：特殊阀门：如过滤滤器、减压阀阀、泄压阀等等、排气阀，复复合材质。特殊阀门：国产一一线品牌。如：消毒设备：消毒设备：国产一一线品牌。水箱：SU4444不锈钢组合合式。水箱：国产一线品品牌。如：山益、森松、德德源管材：干管采用衬衬塑钢管，支支管采用PP-R管。管材：国产一线品品牌。如：锚牌、金德、金金牛生活热水分户热水器。有温温泉地区可提提供温泉集中中供水。电热水器：电热水器：当地名名牌。污水排水排水方式：重力排排水采用伸顶顶通气管排水水系统；地下下室排水采用用潜水泵提升升。排水量：取生活用用水量的90%。潜水泵：过流部件件为不锈钢。潜水泵：国产一线线品牌。如：蓝深、博山阀门：铸铁阀门：国产一线品品牌。如：管材：重力排水管管采用UPVC；压力排水水管采用涂塑塑钢管。管材：国产一线品品牌。华亚、亚通、武峰峰。雨水排水排水方式：屋面采采用重力排水水系统；车道道、地下室排排水采用潜水水泵提升。排水量：根据当地地5分钟暴雨强强度，重现期期取2年。潜水泵：过流部件件为不锈钢。潜水泵：国产一线线品牌。如：蓝深、博山阀门：铸铁阀门：国产一线品品牌。如：管材：重力排水管管采用UPVC消音螺旋管管；压力排水水管采用涂塑塑钢管。管材：国产一线品品牌。华亚、亚通、武峰峰。分项设计标准设备及材料标准造价指标备注材质品牌消防系统消火栓系统：提供供给消防队使使用的DN65水带，一般般人员使用的的自救式小口口径消防水带带。自动喷淋系统：电电梯前室、走走道、地下车车库设喷淋系系统，车库车车位数超过350采用泡沫－－水喷淋系统统。其它灭火设施：按按规范配置灭灭火器。管道连接：管径＜＜DN100采用丝接，管管径≥DN100采用沟槽式式连接。水泵：过流部件不不锈钢。水泵：国产一线品品牌。如：广一泵、博山。消火栓系统设备：：消火栓箱、水水泵接合器等等。消火栓系统设备：：国产品牌，经经当地消防部部门认可。灭火器：灭火器：国产品牌牌，经当地消消防部门认可可。喷淋系统设备：喷喷头、报警阀阀、水流指示示器、压力开开关、警铃等等。喷淋系统设备：国国产一线品牌牌。如：南消、川消、上上消、河马。常规阀门：如截止止阀、闸阀、蝶蝶阀、止回阀阀，浮球阀，铜铜制。常规阀门：国产一一线品牌。如：特殊阀门：如过滤滤器、减压阀阀、泄压阀等等、排气阀，复复合材质。特殊阀门：国产一一线品牌。如：管材：镀锌、焊接接钢管。管材：国产品牌。如：武钢、鞍钢、宝宝钢。沟槽式连接配件：：沟槽式连接配件：：国产品牌。如：屋顶水箱：玻璃钢钢。屋顶水箱：当地品品牌。管线排布应该根据建筑层高高要求，对本本管线和电、暖暖管线进行综综合排布，确确定管线走向向及标高。预留孔洞管道穿越地下室外外墙、剪力墙墙处应该预留留套管，并确确定套管的标标高及规格。室内装饰分区

项目客房露台大堂电梯厅标准层公共空间楼梯间设计描述材质温馨,有色彩彩感室内风格的延续大公寓气质,有主主题性格有主题性格装

修

用

材地坪干区强化木地板,配套套踢脚线国内二线品牌玻化化砖,局部几何拼拼花,石材踢脚线线国内二线品牌玻化化砖,玻化砖踢脚脚线参与一装挑选同质质踏步砖,玻化砖踢脚脚线踢脚线湿区国内二线品牌墙地地一体砖同质砖墙柱干区彩色乳胶漆主题墙彩色乳胶漆漆,石材电梯门门套彩色乳胶漆,无缝缝仿石砖门套套白色乳胶漆湿区国内二线品牌釉面面砖天花干区局部石膏板或石膏膏顶角线,白色乳胶漆漆石膏板造型吊顶,,白色乳胶漆漆石膏板吊顶,白色色乳胶漆白色乳胶漆湿区宽条白色密缝塑扣扣板门外门普通金属防盗门带框玻璃幕墙,地地弹簧钢化玻玻璃门门套线内门模压成品门,室内内平开塑钢玻玻璃门,成品门套压压线石材电梯门套仿石砖电梯门套设备门单扇有框木制防火火门(成品)护栏不处理参与一装选型洁具淋浴房开放式冲淋区档水水石/TOTO浴缸台盆TOTO台上盆,,人造石台面面座厕TOTO品牌厨房水槽普通不锈钢单水槽槽龙头淋浴国内二线品牌单柄柄双孔混合龙龙头洗面台国内二线品牌单柄柄双孔混合龙龙头工作台国内二线品牌长嘴嘴单孔混合龙龙头橱柜人造石台面,三聚聚氰胺柜门板板,双白板箱体体灯具基本照明吸顶灯,筒灯吸顶灯筒灯筒灯吸顶灯控制开关面板,配电箱箱,简单布线艺术灯镜前灯吊灯五金卫浴车边镜门锁国产执手锁其它黄铜合页,门吸艺术品挂画一幅或数幅单方造价普装/三线城市420元/㎡精装/二线城市420元/㎡景观类别A类B类设计描述国际社区环境景观观应与建筑风风格协调一致致，具有明显显的风格特点点；景观空间间组织有序，有有很好的景观观对应关系，尽尽量作到人车车分流。单项标准软硬景面积比例60/40限价50/50限价园林绿化乔木常绿乔木胸径8厘米以上，树树冠完整。坚坚持适地适树树原则，江淮淮地区可选择择樟树、广玉玉兰、杜英、雪雪松、女贞、金金合欢等为骨骨干树种。常常绿乔木的数数量一般控制制在乔木总量量的20%左右60元/M2胸径8厘米以上，树树冠完整，品品种选择同A类80元/M2落（色）叶乔木胸径8厘米以上，保保留三级分叉叉，主干分支支点2.8米以上；江淮淮地区可选择择银杏、榉树树、白玉兰、栾栾树、重阳木木、柳树、臭臭椿、香椿、国国槐、悬铃木木、乌桕、合合欢等为特色色树种。行道道树以落叶乔乔木为主；配配植时种植密密度一般不大大于10株/百M2胸径10厘米以上上，全冠苗或或至少保留三三级分叉，主主干分支点22.8米以上并且高高度基本一致致，品种选择择同A类灌木层次丰富，有花灌灌木如杜鹃、金金丝桃、樱花花、碧桃、腊腊梅、梅花、栀栀子花、木槿槿、木芙蓉、红红瑞木、结香香等与常绿灌灌木如桂花、蚊蚊母、石楠、珊珊瑚树、八角角金盘、桃叶叶珊瑚、海桐桐、金叶女贞贞等的合理搭搭配，仔细整整形，视线通通透层次丰富，有花灌灌木与常绿灌灌木的合理搭搭配，精致整整形，视线通通透，品种选选择同A类草坪与地被选用适宜草种，林林下有地被，生生长季节黄土土不见天；一一般以暖地型型草如结缕草草、狗牙根等等为主；地被被可选择玉簪簪、萱草、鸢鸢尾、射干、葱葱兰、红花酢酢浆草、马蹄蹄金、白花三三叶草、蔓长长春等等混播草坪，常见有有狗牙根草皮皮+黑麦草草籽籽混播，四季季常绿；也可可以高羊茅满满铺，但是必必须注重后期期养护管理地形挖填基本平衡，地地形饱满挖填基本平衡，地地形饱满，有有良好的空间间感道路广场消防、机动车通道道混凝土或沥青路面面；隐性车道道可采用强度度适宜的植草草格50元/M2高标准沥青或混凝凝土路面；隐隐性车道可采采用高强度植植草格80元/M2人行通道，步行街街20厚花岗岩板材铺装装，局部有拼拼花或相应等等级的其他铺铺装材料，铺铺装材料损耗耗≤10%；也可采用用整体式路面面或碎石、压压花混凝土路路面20厚花岗岩板材铺装装，局部有拼拼花或相应等等级的其他铺铺装材料，铺铺装材料损耗耗≤15%；也可采用用整体式路面面或碎石、压压花混凝土路路面路缘一般选用混凝土路路缘石可选用花岗岩路缘缘石车挡可移动式同A类缆柱固定式，保证轮椅椅通行宽度120以上同A类儿童游乐场柔性材料铺装同A类运动场柔性材料铺装同A类休闲广场20厚花岗岩板材或广广场砖铺装，局局部有拼花，铺铺装材料损耗耗≤10%，有休憩设设施20厚花岗岩板材或广广场砖铺装，局局部有拼花，铺铺装材料损耗耗≤15%，有休憩设设施入口广场20-40厚花岗岗岩板材或广广场砖铺装，局局部有拼花，铺铺装材料损耗耗≤15%，有醒目的的景观标志，无无障碍设计20-40厚花岗岗岩板材或广广场砖铺装，局局部有拼花，铺铺装材料损耗耗≤20%，有醒目的的景观标志，无无障碍设计停车场60厚混凝土植草砖，慎慎用塑料植草草格；也可使使用透水砖建菱或舒布洛克透透水砖，也可可使用60厚植草砖园林小品信息标志引导指示标志、警警示标志齐全全30元/M2同A类50元/M2便民设施音响、自行车架、饮饮水器、垃圾圾容器、座椅椅（具）、书书报亭、公用用电话亭、邮邮政信报箱等等按需要配置置，金属或塑塑料材质。与与景观整体风风格协调同A类栏杆/扶手与景观整体风格协协调同A类围栏/栅栏与景观整体风格协协调同A类挡土墙花岗岩板材贴面、压压顶同A类台阶与坡道花岗岩贴面，有台台阶灯照明，防防滑处理同A类种植容器种植池花岗岩板材材贴面、压顶顶；芬兰木花花槽、花岗石石花钵同A类入口造型有很好的装饰性和和可识别性同A类检查井盖与地面铺装协调同A类雕塑小品与景观整体风格协协调，一般采采用砂岩制品品，避免使用用金属及玻璃璃等强反光材材质同A类园林水景喷泉、涌泉、跌水水国产离心泵，UPPVC水管，沾水水管件为不锈锈钢，铜质喷喷头，自动手手动双控制20元/M2同A类30元/M2水池（泳池）自然水池采用柔性性结构，池岸岸用自然景石石装饰，配植植水生植物；；人工水池采采用钢筋混凝凝土结构，面面材装饰同A类水景构筑物芬兰木亲水平台、栈栈道、小桥；；也可采用混混凝土结构，石石材铺装同A类水循环国产或进口离心泵泵，UPVC水管同A类建筑亭廊棚架钢筋混凝土或防腐腐木结构，与与景观整体风风格协调25元/M2同A类40元/M2地下室出入口顶盖满足通行高度度，造型美观观同A类膜结构合理设置，形态美美观同A类园林照明道路与场地照明车行照明光照均匀，灯具有有遮光罩；高高度4.0米，照度30lx左右5元/M2同A类10元/M2人行照明光线柔和，光源低低置以避免眩眩光，照度20-455lx同A类安全照明台阶、转角等需要要安全照明，照照度30-500lx同A类场地照明向下照明，灯具有有一定的艺术术性，符合照照度要求同A类装饰照明水景（下）照明使用12v低压电源，防防漏水漏电，注注意明暗艺术术对比同A类特写照明树木绿化照明在集中绿带内局部部设置；避免免眩光，可采采用侧光、投投光、泛光等等多种照明形形式，照度在在200lx以下，不得得影响住户同A类雕塑小品照明采用暖色光源进行行投光、泛光光照明，照度度150-3300lx，不得影响响住户同A类建筑立面照明避免眩光，可采用用侧光、投光光、泛光等多多种照明形式式，照度在200lx以下，不可可影响住户同A类园林配套给排水UPVC管线采用用埋地式布置置，与市政管管网不冲突；；预留接水口口供人工浇灌灌用10元/M2同A类10元/M2供电供电管线采用埋地地式布置，控控制箱、配电电箱等位置隐隐蔽同A类景观水质处理采用物理处理方式式，也可结合合采用生物处处理技术同A类单位面积限价总额额200元/M2300元/M2图纸要求图纸目录图纸目录及每次图纸编号应注明日期以便新旧图纸查阅、区分。建筑设计总说明设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计深化不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照有关规定执行。应有电梯选型说明。总平面图用地红线坐标应准确；轴线编号定位；消防车行线及消防车道，清晰的道路网；竖向设计，±0.000标高，入口标高；各层平面图注意轴线定位及轴号编写正确。外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸、花台尺寸、台阶尺寸、雨罩尺寸、花园尺寸、车道和转弯半径尺寸、以及各突出物尺寸。各层有区别部位应突出表示。房间名称、楼梯编号、门窗编号及标准图索引号、详图索引号等。检查口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。注明各层建筑面积、户型面积、准确的门窗表。一层平面图中明沟、散水、踏步、院落等的尺寸及排水坡度；指北针、图例；剖切线位置、方向及剖面图图号标注；综合考虑各室外设备位置。屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯定位及选型。立面立面饰面材料选型、分隔线