2023年吉林省上半年房地产经纪人房地产贷款的种类考试试卷

吉林省2023年上半年房地产经纪人:房地产贷款的种类考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为1８0分钟，总分１０0分,６0分及格。一、单项选择题（共2５题，每题2分,每题的备选项中,只有１个事最符合题意）1、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后，。ﻭＡ:缴纳一半的土地使用权出让金后,抵押权人可优先受偿ﻭＢ:不必缴纳土地使用权出让金ﻭＣ:抵押权人可优先受偿,然后从拍卖所得的价款中缴纳相称于应缴纳的土地使用权出让金的款额ﻭD：应当从拍卖所得的价款中缴纳相称于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿ﻭＥ:权利型房地产投资信托２、提高防止能力属于风险管理方法中的。ﻭA：损失控制

B:损失融资ﻭC：内部风险控制

D:外部风险控制

Ｅ：工厂的生产设备3、物业服务公司的资质管理中,资质审批部门应当自受理公司申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的公司核发资质证书。

A:10ﻭB:20ﻭＣ：30

D：４0ﻭE:权利型房地产投资信托4、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的规定，这表白消费者具有。ﻭA:同质性偏好

B:异质性偏好

C:分散性偏好

D：群组性偏好ﻭE:工厂的生产设备5、物业管理服务公司中,管理规约是物业管理中的一个重要的文献。ﻭA：指导性

Ｂ：综合性

C:基础性

D：强制性

E：权利型房地产投资信托６、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。ﻭA:出租住宅用房的自然损坏或协议约定由出租人修缮的，由出租人负责修复

B:租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁协议中约定

C:房屋修缮负责人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮,保证房屋的使用安全

D：房屋修缮负责人对形成租赁关系的房屋的确无力修缮的,可以与另一方当事人合修,负责人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还ﻭＥ:权利型房地产投资信托7、预告登记后,债权消灭或者自可以进行不动产登记之日起个月内未申请登记的,预告登记失效。ﻭA:2

B：3ﻭC:5ﻭD:6ﻭE：权利型房地产投资信托8、下列关于临时用地的表述中,错误的是。ﻭA：使用期限一般不超过2年ﻭB:可改变批准的用途

C:不得修建永久性建筑ﻭＤ：不得从事经营性活动ﻭE:权利型房地产投资信托9、公司发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提高员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力,这样公司就会在竞争中立于不败之地。ﻭA:佣金制度

B:薪酬制度ﻭC:激励机制

D:生涯规划ﻭE：客户资金代收代付风险１0、某住宅社区因设计不妥，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。ﻭA：可见光污染ﻭB：视觉污染ﻭC：眩光污染ﻭD:灯光污染ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、一级资质审批前,应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。

A：５

B：10

Ｃ:1５ﻭＤ：20

E:权利型房地产投资信托12、根据《协议法》的规定，一般房屋租赁期限不得超过年。

A：５

B：20

C：33ﻭＤ：４0

Ｅ：权利型房地产投资信托1３、根据《房地产开发公司资质管理规定》，公司在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告,责令限期改正，减少资质等级,并可处以的罚款。

A:1万元以上2万元以下

B:1万元以上3万元以下

Ｃ:3万元以上5万元以下

D：5万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托１4、写字楼项目的产品技术性与，决定了写字楼项目运作的专业性。ﻭＡ:客户非个体属性ﻭB:与宏观经济的正相关性

C：品牌目的的拟定性ﻭD:销售商务性

Ｅ：工厂的生产设备１5、求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法是指。

A：市场法ﻭB:成本法ﻭＣ:收益法ﻭD:租金反算法ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、我国目前建设监理重要是的监理。

A:决策阶段ﻭB:项目实行阶段ﻭC：设计阶段ﻭD:项目验收阶段

Ｅ：权利型房地产投资信托１7、民法的基本原则中，处在首要地位的是原则。

A：公平

Ｂ:诚实

Ｃ：自愿

D：平等ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、变动成本定价法是认为定价基础，加上单位产品奉献，形成产品售价。

Ａ：单位面积变动成本ﻭＢ：单位产品奉献ﻭC：单位面积奉献量ﻭＤ：单位面积可变成本费用

E：工厂的生产设备１9、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺陷是。ﻭA：比较费力，但可联系的人较少ﻭB:受时间和地点的限制

C：花费时间较多ﻭD：容易遭受拒绝ﻭE：工厂的生产设备20、房地产产品组合的长度是指。ﻭA：公司销售不同产品的数量

Ｂ:公司可以提供产品线的数量

C：公司销售产品的产品质量

D:产品组合中每一产品线所包含的品种

E：工厂的生产设备21、在品牌定位时必须遵守其原则，否则将影响品牌战略的,也不也许获得品牌效益。ﻭA：可行性ﻭB：操作性

Ｃ:预期性ﻭD:价值性

E:客户资金代收代付风险2２、下列权利中,属于房地产经纪人享有的是。ﻭA:知悉真实成交价格的权利ﻭB:以自己的名义收取佣金的权利

C:以自己的名义承揽业务的权利ﻭD：规定委托人提供与交易有关的资料的权利

Ｅ:客户资金代收代付风险23、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即。

A：二手房市场ﻭＢ:土地市场ﻭC：存量房市场

D：新建商品房市场ﻭE:客户资金代收代付风险２4、按的不同，记录指标分为实物指标和价值指标。

A：总体ﻭB:计量单位ﻭC：内容ﻭD:性质ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、《房地产估价机构管理办法》规定,违反《房地产估价机构管理办法》规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告,责令限期改正，并处的罚款。ﻭA:1万元以上3万元以下

B：2万元以上3万元以下ﻭC:3万元以上5万元以下ﻭＤ:10万元以上２0万元以下ﻭE：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题,每题２分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有１个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得０.5分）1、我国房地产具有等特点。ﻭA:价值量大ﻭB:办理交易复杂

Ｃ：位置固定ﻭD：管理体制市场化

E:使用期长2、房地产经纪行业管理的基本原则重要有。ﻭＡ:鼓励自由竞争，促进市场活跃

B：遵循行业规律,实行专业管理ﻭC：营造良好环境，鼓励行业发展

Ｄ：严格依法办事,强化行业自律

E:顺应市场经济,维护有序竞争3、根据《房屋登记办法》规定,可以由当事人单方申请的情形有。

A：因继承、受遗赠取得房屋权利

B：权利人没有放弃房屋权利

Ｃ:《房屋登记办法》所列变更登记情形之一

D：因合法建造房屋取得房屋权利ﻭE:因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利４、物业管理方面的培训内容重要涉及等。

Ａ:收费期限

B:物业管理服务的内容

C:收费标准ﻭＤ:公共管理合约

E:管理规则5、对国有公司改革中涉及的划拨土地使用权，情况应采用土地出让或出租方式处置。ﻭA:国有公司改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建公司集团的ﻭＢ：国有公司兼并非国有公司的

Ｃ：国有公司改组为股份合作制的ﻭD：非国有公司兼并国有公司的

E:国有公司租赁经营的6、由于租赁双方的因素而使协议终止的情形重要有。

A:无合法理由，拖欠房租3个月以上的ﻭB:将承租的房屋擅自转租的ﻭC:公有住宅用房无合法理由闲置3个月以上的

Ｄ：故意损坏房屋的ﻭE：将承租的房屋擅自转让、转借别人或私自调换使用的7、房地产经纪人在进行配对时应注意核心问题有。

A：房源信息ﻭB：市场信息ﻭＣ:客户信息

D：工作方式ﻭE：工作效率８、房地产经纪机构风险防范措施重要涉及。

A:对外承诺标准化

Ｂ：建立监察稽核体系ﻭＣ:门店负责人的培训

D：风险的辨认ﻭＥ:权限的控制与分派9、居民点中，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

A:城乡ﻭＢ:乡镇ﻭC：集中市ﻭD：城市ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、消费者的购买能力是为了尽量达成满意甚至完美的消费效果而形成的一种能力，基本消费能力涉及。

Ａ:感知和辨别商品的能力

B:分析评价商品的能力ﻭC:购买决策能力

Ｄ:记忆力和想象力

E:发明力和再造能力

11、通常首期还款的时间和金额需要特别关注,首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间拟定。ﻭA:1０

Ｂ:１5ﻭＣ:２０

Ｄ:25ﻭＥ:客户资金代收代付风险１2、张某以贷款方式购买住房,贷款期限为3年,年利率为6%,按月计息，则贷款的实际年利率为。ﻭＡ:6．00%

B：6.１７％

Ｃ：6．3７％ﻭD：6．5６％ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１3、房源营销应遵循的原则有。ﻭA：有效运用ﻭB:尽也许扩大推广面,让更多的房地产经纪人共同参与营销活动ﻭC：卖点突出

D：广告形式要多样

E:广告内容真实１4、按照代理产生的不同因素和方式,代理可分为。ﻭA：委托代理ﻭＢ：指定代理ﻭＣ：职务代理

D：转代理ﻭＥ：法定代理15、房地产经纪机构连锁经营模式中,特许加盟连锁具有的特点是。ﻭA：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

Ｂ:权利所有者授权其别人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利ﻭC:在授权协议中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动ﻭD:具有规模小、经营成本高的缺陷

E：受许人需要支付权利使用费和其他费用16、为了加强对建设工程质量的管理,保证建设工程质量,保护人民生命财产安全,根据我国《建筑法》，国务院于2０23年1月发布了《建设工程质量管理条例》，建设工程涉及。ﻭA：土木工程ﻭB：设备安装工程

C:管线工程ﻭD：装修工程ﻭE：线路管道17、房地产经纪机构的经营环境分析中，市场分析涉及等。ﻭA：经济发展状况ﻭB：工商管理制度

C:市场成熟度

D：市场未来的发展趋势

E:本地市场现状18、按照污染源存在的时间划分,居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。ﻭA:暂时性污染ﻭB:永久性污染

C:线源污源ﻭD:移动污染

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产经纪机构品牌管理的特点重要体现在。ﻭＡ:品牌管理的目的是提高客户价值,造就忠诚客户和终身客户

B：品牌建立以客户对公司服务的感知价值为核心

Ｃ：品牌维护重要通过影响客户价值感知的途径，运用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现

D:品牌战略关系到一个公司兴衰成败的主线性决策ﻭE：品牌战略是公司品牌经营的提纲和总领20、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方的确认和说服工作中,应重点把握的因素有。

Ａ:对卖方进行资格甄别ﻭＢ:了解最终出资人

C:明确需求内涵ﻭＤ：判断决策人

Ｅ:要尊重和运用卖方置业顾问2１、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，对的的有。ﻭA:在居间活动中,经纪人要以委托人的名义同参与交易的此外一方进行谈判ﻭB:在代理活动中,经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担ﻭC:在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易

D:在行纪活动中,经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易

E：在居间活动中,经纪人受委托人委托,以自己的名义与第三方进行交易22、狭义的法规在中国是指法律效力低于宪法和法律的规范性文献,涉及国务院制定的行政法规和地方国家权力机关制定的。ﻭA:行政法规ﻭB:基本法规

Ｃ:地方性法规

D：普通法规

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、商业地产项目