物业消防管理手册

物业消防治理手册消防安全职责一、物业总经理职责对全公司的消防安全工作负全面领导责任：贯彻执行消防法规、规作中的消防安全工作。全公司的消防工作做到“五同时”。依据消防治理工作“五落实”〔即领导落实、组织落实、制度落实、〕的要求，定期主持召开消防安全例会，听取消防工〔打算事项应有正式文字记载，并检查执行状况。负责在作出有关的物业治理决策和接待效劳指挥时，确定保证安全消防措施。负责组织查明火灾事故的缘由，打算重要奖惩。结合实际，提出贯彻实施的要求，定期进展消防演习，提高消防意识。依据“五落实”的要求布置和定期组织全公司消防检查，催促落实消防安全制度。主持争论整改重大火险隐患，并检查整改落实状况。的集体和个人，赐予经济惩罚和纪律处分。二、物业治理部经理职责帮助总物业经理领导全公司的消防工作。依据“五同时”和“五落实”的要求，催促各部门落实消防安全责任和消防安全制度。主持各部门争论火险隐患整改措施，并催促检查落实状况。组织并参与安全治理部门对火灾事故的调查处理。保证国家、上级和公司消防法规及消防制度在本部门的贯彻执行，治理方法。主持制定本部门年度消防工作打算，并组织落实。消防安全治理与安全宣传教育。坚持消防安全检查制度，负责整改火险隐患，难以解决的应准时向定将整改状况报安全治理部。事故调查。三、安全治理部经理职责在总物业经理领导下，具体负责全公司的消防安全工作。严格治理、依法治理、科学治理。制定和组织实施年度消防工作打算，编制消防经费预算。常常开展群众性消防法规、常识、责任制的宣传教育，组织专〔兼〕职消防、安全治理员进展业务学习、训练，催促落实岗位责任制。查执行状况。全问题时，应指令先行停顿作业，并马上做出处理。施工人员治理工作。对消防设备、器材的质量和正确使用进展监视检查。理意见。具体组织火灾事故的调查，依据“三不放过”〔即事故缘由没有查清〕的要求，案。总结推广公司内外消防工作先进阅历，负责有关评比、奖惩事宜。四、综合治理部经理职责对本部门的消防安全工作全面负责。岗。帮助安全治理部做好消防培训的打算，组织后勤支援及实施方案。参与火险事故调查，负责责任事故的处理，把消防安全列入员工晋级条件。五、财务治理部经理职责对本部门的消防安全工作全面负责。帮助安全治理部门编制年度消防费用预算。用。六、工程治理部经理职责开展。负责制定各工种专业的消防安全制度。对所管部门的设备和各种修理机械、设备的安全治理负责，明确所患，保证安全运行和使用。负责本部门技术工种的专业培训和考核，建立健全设备技术档案，催促落实消防安全法规、制度。负责在建、改建、扩建、改造工程工程和引进技术设备时，按有进展。负责本部门各种修理和施工中的消防安全治理。负责向承包单位提内容，并催促落实。对火灾事故，依据“三不放过”的要求认真处理。七、各部门主管职责对所属的班组和分管工作中的消防安全工作负责。定、制度。每日检查工作同时检查消防安全，制止订正违章，定期检查所用的险隐患。好，专物专用。并组织抢救、保护现场，参与事故调查处理。八、安全治理员主管消防职责全。领导安全治理员生疏把握检查物业内各区域消防设施设备在位情况，并到达“三懂三会”〔即懂本岗位火灾危急性，懂预防措施，懂扑救方法；会使用消防器材，会处理火险事故，会报警。和物资。对火灾缘由总结阅历，提出处理意见。其它需帮助的消防工作。岗位消防责任制一、消防安全治理中心职责通知当值安全治理员前往调查处理。之正常工作。负责本责任区域内的消防设施、设备的保养。负责相关消防表格的记录。负责物业消防安全治理指挥系统正常畅通。负责责任区域内的清洁卫生工作。资。听从上级的工作安排。“三懂三会三能”。协作消防监控员做好火警确认工作。准时报告直属领导，并通知消防主管及消防监控员调查处理。遇有火情要马上按下手动报警器，或通知消防安全治理中心，初起火灾，待上级及其扑救人员赶到。引导工作，维护好火场秩序，做好防范工作。三、班组长消防职责要求，带着班组成员执行消防制度和各岗位的消防责任制。向下班交接消防安全工作。负责对上岗员工进展岗位消防安全教育。每日检查工作同时检查消防安全，制止、订正违章，常常组织员工修理，保证安全。报部门经理。场，参与事故调查处理。，专物专用。四、员工共性岗位职责人不准以任何借口影响和损害消防安全。每个员工都是义务消防员，认真学习消防学问，自觉遵守安全效劳〔技术〕规程，严格执行各项消防安全制度，努力到达“三懂三会”〔即懂火险事故，会报警。保持安全出口、消防疏散通道的畅通无阻，无违章用火、用电、吸物品，应准时劝阻或制止，并报告主管领导。坚持岗位消防检查，保持本岗各种照明、电器设备、机具等的安警并乐观扑救。对本岗位配置的灭火器材、设备，做好日常维护、保养，保持完好、干净，专物专用，觉察故障准时反映。动。业户消防安全责任书依据《中华人民共和国消防条例》(〕和《消防治理规定》(下称《治理规定》)的规定。为确保不发生火险和消退火险隐患，特制定住户消防安全责任书，并确定业主(住户)为座层号住宅的固然防火责任人，其责任如下：一、建立本单元住宅以防火责任人为领导，住宅使用人员共同参与的消防安全小组，认真贯彻执行《条例》和《治理规定》等消防法规及条款。器、燃气用具后开关(阀门)要关闭。使用后准时更换需更换的材料。能的学习，使住宅使用人员都能把握和使用所配备的消防设施和器材。防监视机关和治理处对本单元消防工作的检查、监视。的消防演习及宣传活动。灾和指导安全疏散，火灾发生时应听从现场指挥员的统一指挥。。相应的法律责任。为保证本责任书的有效执行，对觉察有违上述条款造成火险或存在火险隐患等状况，治理任书自签字之日起生效至全责任书，更换责任人未本责任书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。责任人：责任人：业户消防安全手册作环境。如对本手册有任何疑问，治理处职员定当情愿解答。一、总承包及分包公司须知在大厦内办公的各公司的办公室必需每百平方米摆放两个4kg1211型灭火器。篓，以免引起火灾。灾。各公司必需将防火责任人名单报治理处安全治理部门，以便在紧急状况下便于联系。外。二、入伙装修须知全负责人。施工期间必需遵守装修守则中的各项条款。8∶30分～18∶30分，因工程需要加班，应到安全治理部门填写加班申请表，待批准前方可加班。18∶00～20∶00运送到垃圾请清洁公司进展清理，其一切费用由施工队负责。料和垃圾不得从客梯运载。成担忧全的因素。品发生意外。各施工单位应加强工地的安全治理工作，防止在施工过程中各种意外的发生。三、业主须知24小时当值，由于大厦内治理面积较大，治理处将指派专人巡逻，以确保安全。全治理部门。。各业主由于工作需要延长工作时间请填写好加班表报送大厦治理处备案。(白天)需加班的单位员工凭本单位的工作证登记前方可进入大厦。因工作需要向大厦外搬运大型物品时，应填写物品放行条，待大厦人保管。消防工作负有重大责任。四、治理处安全治理部门题，是业主安全防范工作的牢靠后盾，是业主值得信任的忠实朋友。好的参谋。治理处安全治理部门对所属员工有严格的治理制度，业主因治理公投诉，治理公司会尽快处理和防止不开心的事情发生。大厦的安全治理部门将常常的对消防设施进展检查，并定期进展消五、火警应变措施1.听到火警钟声(1)当听到火警钟声响起时，也表示四周范围可能发生火警。(2)快速检查您的工作地点及四周是否有火灾发生。(3)消防主任应尽快检查其所在地方及四周是否有危急。(4)消防主任觉察有危急，应组织员工有秩序地离开大厦。2.所在地点不受影响有即时的危急。保持冷静，即使无需疏散，您也可自行打算是否离开大厦。后，马上离开大厦。3.觉察着火防中心。利用四周的灭火设备灭火，切勿用水扑救电源引起的火灾。假设火势仍无法得到掌握，请马上离开大厦，待大厦消防人员前来扑救。4.火警疏散梯疏散。除照明灯光外，关闭全部电源及门窗。(3〕消防主任须在疏散前后清点全部公司职员及到防的人数，以便协防指挥。利用走火通道离开大厦，并关闭全部防火门，切勿将防火门翻开顶大堂。切勿使用电梯逃命，全部电梯在火警钟声响起时会自动停顿操作。知大厦治理处。六、大厦资料消防指挥消防队到场后，现场总指挥由公安消防队最高指挥官担当。火警钟掣本大厦的火警钟掣均附有清楚的标志，并装置在灭火喉附，灭火喉附大厦消防中心。自动灭火监察系统出警报；假设温度到达60度左右，自动喷淋将会爆裂喷水，将火扑灭。太平门出口能正常工作，以确保人员疏散时有秩序地进展。防火门道，因此防火门应常常性地关闭，不能随便将防火门翻开顶住。逃命途径离大厦，到地面较安全的广场集合。大厦消防播送系统放录音带的方式引导人员的安全疏散，全部录音带的信息将分别以一般话、英语、日语及本地话四种语言播放。消防安全治理制度一、消防安全治理中心工作规程严格执行本公司《消防安全治理中心治理制度》及《消防安全治理正常运行。严格遵守声控、音响和监视设备的技术安全操作规程，娴熟把握各火警讯号不得超过五秒。坚守岗位，严密注视监视屏及各类掌握柜的工作状态，认真接警、的指示。严密监视闭路电视监控系统，觉察各类违法犯罪活动或类似状况时，准时通知安全治理员主管前往调查处理，并做好记录。巡逻员前去报警位置核查信号真伪状况。值班经理报告。特别紧急状况，可越级直接报告总物业经理。每班至少进展一次各类信号检查，确认正常与否，并做好记录。如上报主管或通知工程修理人员。各操作开关在正常状况下应处于“自动”位置。每月第一周做一次手动、自动实际操作检查，以确认设备是否处于完好状态。修理人员前去处理。协作机电人员等进展报警系统每季度一次的检查，以及每季度一次的消防系统有关试压测验。得使用专线报警。遵守劳动纪律，坚守岗位，不迟到不早退，做到“六不准”〔即不准代人存入物品，不准搞消遣活动。尘、积垢。宣传消防规章制度，报告防火隐患，提出消防合理化建议。当值人员必需准确、真实、清楚地填写值班记录。种设备。序。二、消防安全治理中心治理制度业的安全。消防保安中心实行专人轮班制度，值班员要严格履行其岗位职责。维护消防主机联动系统和音响播送设备的安全运行，定期与有关部补充消防及灭火器材。护治理的专业部门，严禁擅自拆装、移动。材，觉察隐患准时催促，并帮助有关部门及客户进展整改。报，准确记录，有警必查，查必有果。位示意图和相关部门及客户、寻呼机和手机号码。进展消防演习，开展防火宣传教育。免影响消防联络。备。指挥，听从命令，全力以赴，做好灭火抢险的救灾工作。本物业治理公司的消防工作做出奉献。三、消防安全治理中心监控员交接班制度接班者应提前格外钟到岗，交班者相应提前做好交接预备工作，做交班者应将设备运行状况及故障火警处理状况、资料工具数目、领导指示、待办事宜等，准确记录在值班簿上，并向接班人加以说明交代。火警处理意见，弄清领导指示和未尽事宜的续办内容，点清交接物品。当交接班遇有紧急状况发生时，或在事故处理过程中，不能进展交误等状况，必需当即报告有关领导裁定责任。接班人未到，交班人应坚守岗位。如接班人因故无法到岗工作，交班人应报告主管领导赐予安排，不得擅自离岗。室内卫生，可不接班，直至交班人清扫完毕。报告上级主管。责任。四、消防安全教育、培训制度实行三级教育、培训制度，凡参与工作的员工须分别经公司〔一〔二级、班组〔三级〕消防安全教育培训，并考试合格后，方可上岗工作。一级由公司办公室组织，安全治理部负责实施；二级由部门主管经内调动由二、三级负责。内容为“三懂三会”消防法规、制度、火灾缘由教训等，班组可用讲演与表演相结合的方式。消防培训，考核同步进展。由此发生火灾事故由安排及接收具体工作的领导负主要责任。五、动火审批制度依据用火部位和危急程度，实行公司、部门、班组三级审批治理制按有关规定处理。在楼层闷顶、车库、制冷机房等有易燃易爆液体、气体的容器、管司领导，召集有关员工实行牢靠措施，作为特别动火处理。非属一级动火治理之处的使用电焊、气焊、烧烤、煨管、熬沥青和度，执行防火治理规定，并责成专人落实。属于正常使用中的加工餐食的液化石油器炉灶，烤炉及吸烟治理属六、建、扩建、临建工程报批制度工程治理部对工程的消防设计和安全施工负责，并对外包工程中的审批后，方可施工。凡外托付工程，主管部门按国家《消防条例实施细则》的规定，督促落实，设计单位的施工，不得擅自改动，并负责施工现场的消防工作。。七、电器安全治理制度电工，按国家有关规定进展。非专业人员不准私自拆改、增加用电设备、器具。用具。八、消防器材、设备维护、检修更制度位负责维护保养，保持完好、干净，并列入交接内容之一。理、更，由工程治理部负责。室外消防栓维护保养和冬季保温由工程治理部负责。自动报警和灭火装置，由所在岗位维护保养，由工程治理部修理。各种灭火设备、器具不准擅自挪作他用，压盖、围占，如违反或丢损，追究违者的责任。九、逐级消防检查制度日常检查，节假日开展逐级自查活动。不同季节应有重点。查考核。逐级落实整改措施。十、隐患整改制度火险隐患包括：现实的火灾危急和可以导致火灾发生的违章行为。上交公司；公司能整改的不上交上级。“三定整改方案〔即定人、定措施、定时间，隐患未消退前，要有牢靠的安全措施。解决，有关部门协作公司实行安全措施。书，有关部门应整改，公司负责催促落实，并准时复函。对公司检查出的火险隐患，通知后不准时整改的实行“惩罚通知单”，由该部门主管经理签收的“负责方法”、“通知单”存档备查。十一、火险隐患整改通知书使用规定上的期限要求整改。发生的一切后果由当事人自负。部门及施工单位，消防专管人员有权制止和惩罚。状况一切后果自负。过期整改发生的一切责任由当事人负责。共同签字方可有效。十二、防火宣传教育制度“预防为主，防消结合“的消防工作方针，保障安全。进展宣传，普及消防学问，提高职工防火警觉性。〔包括代培、借用人员和施工人员〕工作前必需对其进展防火教育。各级领导和全体员工必需认真学习消防常识及有关消防治理规定，并认真执行。工种等要实行短期培训、讲座、参观等方法进展消防专业学问教育。员工的思想政治觉悟。火责任感。众都能到达“四能”〔即能宣传、能检查、能准时觉察和整改火险隐患、能扑救初起火灾。通过系统地宣传教育，使宽阔员工群众不断提高防火安全意识，增加忘防火，就会杜绝削减火灾发生。的好人、好事，揭露、批判违章、违法乱纪行为等等，要运用宣传舆论，扩大影响，推动消防工作。十三、义务消防组织制度义务消防组织是群众性的组织，是做好防火工作、扑救初起火灾、组织的各项活动。织、培训、教育、演练，安全治理部负责指导。义务消防队伍训练教育