沙坪坝区曾家镇旅游开发项目建议

重庆市沙坪坝区曾家镇风情生态园重庆市沙坪坝区曾家镇风情生态园诚邀天下客诚邀天下客重庆市沙坪坝区旅游产业招商工程10先规划后建设10先规划后建设先筑巢再选凤1先规划后建设1先规划后建设先筑巢再选凤工程招商筹划报告书区域经济进展推动城乡统筹战略农业与旅游业的产业整合打造生态乐园休闲观光，体验田园风情风情小镇，呈现巴渝文化中共重庆市沙坪坝区委重庆市沙坪坝人民政府重庆市曾家镇风情生态园工程招商筹划书一、工程背景简介〔一〕工程概况1、工程名称：重庆市曾家镇风情生态园2、工程性质：建3、建设地点：重庆市沙坪坝区曾家镇4、工程联系人：……联系：电子信箱：〔二〕工程根本概况曾家镇位于重庆市沙坪坝区西南隅，东以寨山坪为界毗邻西永镇，南接九龙坡区金凤镇，西靠璧山县璧城镇、狮子镇，北连重庆大学城〔虎溪镇〕……….二、工程建设必要性〔一〕开发养殖业、园艺业、种植业等乡村旅游产品，构建乡村生态观光及休闲农业，优化当地产业构造，大力进展第三产业，推动重庆市沙坪坝区曾家镇风情生态园重庆市沙坪坝区曾家镇风情生态园诚邀天下客诚邀天下客重庆市沙坪坝区旅游产业招商工程4先规划后建设4先规划后建设先筑巢再选凤11先规划后建设11先规划后建设先筑巢再选凤社会主义农村建设。〔二业，让“三农”(农业、农民、农村)和“三生”(生产、生活、生态)与旅游活动相融合，协调好旅游业与农业的关系，树立“以旅助农“农游合一”的开发理念。…………..三、工程市场前景〔一〕客源市场调查分析1、重庆市主城区居民具备旅游消费的经济实力2、重庆市近郊旅游快速进展〔二〕市场前景推测曾家镇以特有的生态旅游业资源为依托,富都市农业文化为核心,围绕“乡村旅游”这一主题，打造“一点两带四区八景”的旅游景观，构建生态旅游观光及休闲度假产业带，实现一、二、三产业高度融合，使曾家示范镇建设成为全市社会主义农四、工程的建设规模及内容…该镇共分农安村高科技农业园区、白林村人文农业生态园区、街等五个功能分区。〔一〕工程规模和内容工程名称农安村高科技农业园区白林村人文农业生态园区虎峰山村景观农业生态园区清明村休

1工程规模和内容主要内容高科技农业园区、花卉种植区、科研教育用地、旅游业、苗圃种植业、农业设施用地、村中心用地、观光农业用地等综合产业带、低丘平缓地规模经营产业带、园区干道沿线综合效劳产业带休闲度假区、山地农居体验区、温泉度假区、名人文化区、夕阳红生态园区莲花湖生态休闲旅游区、观光农业区、水

规 模〔亩〕282035002250

备注科教式乐苑鉴赏式乐苑，建成重庆市知名的“无公害水果、蔬菜基地”互动式乐苑，创立中国首家能源植物研发中心、西南地区最大规模红叶石楠生产基地和西部唯一的水生植物推广基地闲农业生态园区巴渝风情街

潭风光及养殖业、一个三星级度假酒店休闲、消遣、餐饮、观光长廊、仿古建筑民俗民风、旅游商品购物地、一个四星级度假酒店

3250 融合式乐苑300〔二〕各功能区规模和内容1、农安村高科技农业园区2农安村高科技农业园区规模和内容表产业类别工程名称工程说明规模〔亩〕木本花卉区高品质、高科技200鲜花种植区经济类鲜花200花卉草木花卉生产区如菊花、月季200种植区盆栽区盆栽花卉、植物100水生花卉区如荷花、莲藕100苗木特色水果生产基地如柑橘、草莓、樱桃300彩叶植物生产区彩叶植物300科研中心50教学基地100水上游乐中心依托矿厂沟水库100休闲度假中心250农业设施用地现代高端农业设施250村中心170观光农业区橘园、农家乐400高科技展现区各种产业的展现及交易100种植区科研教育用地种植区科研教育用地旅游业〔一〕农安村高科技农业园区建设条件1、区位条件2、地形地貌条件3、道路状况4、人口状况5、经济条件六、初步建议方案〔一〕总体布局曾家镇曾家镇风情生态园建设总体布局可概括为“1248”工程，1指一个区域中心〔曾家镇镇区24指的是四8指的是八个旅游景点，即为“一点两带四区八………〔二〕工程设计依据曾家镇农村建设总体规划，曾家镇将建成四个生态农业区、一条巴渝风情街和两个度假酒店。四个生态农业区以“花卉苗圃种植基地”统一主题，….。1、农安村高科技农业生态园区化花卉、苗圃种植为关心…..高科技农业观光园区包括科教效劳区、设施蔬菜园、珍品瓜果园、蝴蝶兰花园、珍品瓜果园等……..花卉种植区1200亩。〔三〕产业进展曾家农村建设示范镇产业进展“做精都市农业做强镇域工业、做大乡村旅游”为目标 。1、都市农业进展2、镇域工业撑镇域经济总量的骨干力气，分别占镇域GDP50%以上。3、旅游产业在旅游业的空间布局上，以“莲花湖”为中心，以大学城到曾家镇大路为轴线，以农业景观为主体，重点打造八个旅游景点，建成重庆市有特色的休闲度假综合旅游区。4、产业链构建农产品深加工果品加工类：包括制作各类果脯、果酒及系列饮料，可利用当地草编、藤编和竹编等包装使之礼品化。现代农业的旅游功能7曾家镇现代农业旅游功能表类型类型农业赏识农业劳作乡村商贸农业教育构成系统乡村田园风光、观光性农园〔田园、果园、蔬菜园、苗圃园〕动物饲养、渔场和花卉植物园农田耕作、林木、果树、花草栽植、动物喂养水产养殖与捕捞、农产品收摘可采摘的农园、动物饲养场、农产品深加工、特色购物商品高科技农业观光园、传统种植园、生态苗圃、景观蔬菜园、花卉园以及农业体验园城郊乡村旅游〔农家乐〕组合模式农家乐是乡村旅游进展的载体，它可带动农村产业构造的调整，“三农”问题和全面建设小康社会供给了一条有效的途径。结合曾家镇资源现状，可以进展以下农业资源和旅游组合的模式。果园型农家乐竹园型农家乐苗圃型农家乐：〔四〕保障体系1、组织领导2、严格执行3、用地保障4、资金保障5、机制保障6、规划调整并报相关部门审批。七、投资预算〔一〕旅游功能区工程投资预算1、农安村高科技农业园区投资估算公表8 农安村高科技农业园区投资估算表公开发本钱投资估算〔万元〕备注土地征用费16250征用土地650亩，25万元/亩拆迁补偿费6000打算拆迁30020万元前期工程费648建筑安装工程费6480建筑面积为18万平方米根底设施费864共配套设施费 108治理费用648税 金1188其他费用864总计330503〔二〕投资预算汇总表13 投资估算汇总表名称投资估算〔万元〕农安村高科技农业园区33050白林村人文农业生态园区12462虎峰山村景观农业生态园区14820清明村休闲农业生态园区7280巴渝风情街15660总 计83272八、投资者经营效益评估〔一〕投资效益5年动态推测核算标准和依据。表14 重庆市曾家镇风情生态园工程投资效益5年动态推测表年份年份接待人数〔万〕202320232023202320233038454749经营收入(万元)1756020234232232438425603经营成〔万元营业税费(万元)折旧(万元)75688329899592649449965111112771341140816601660166016601660利润总额(万元)73679094112911211913086所得税 净利润(万元) (万元)92113361411151416366446775898801060511450备注：种植业不纳所得税，种植业收入占总收入的50%。所得税=利润总额*12.5%。年折旧=固定资产投资总额/估量使用年限，按50年折旧。利润总额=经营收入-经营本钱-营业税费-折旧。净利润=利润总额-所得税。营业税费折合税率约5.5%。〔二〕盈利力量分析9227.883272万元，投资净利润率为11%，全部投资可在11年〔含建设期〕收回本钱。该工程盈利力量明显。〔三〕风险分析1、投资风险2、本钱风险3、其它风险该工程以乡村农业生态旅游为依托，四时气候等自然因素对种植业、养殖业的影响较大；在旅游产品使用过程中，因缺乏高质量的效劳治理，也会影响客源市场。客源市场的经济收入水平，直接影响游客的消费需求和消费水平，直接影响到该旅游工程的收益状况和可持续性进展。九、社区效益推测〔一〕经济效益1、镇域经济总量进展壮大2、镇域经济构造逐步优化