武汉市某住宅土建部分监理实施细则

土建工程监理实施细编号：LX（武汉）—JLSSXZ—070902编制：审批：湖北**建设工程监理有限公司武汉**项目监理部二零零七年九月目录一、工程概况二、、工程施工监理实施细则编制依据三、监理工作流程四、监理工作范围和目标五、监理对工程分包单位资质审查六、监理对工程物资进场质量控制七、监理对施工过程中的质量控制八、施工质量重点控制九、监理对技术资料要求十、说明工程概况工程地址：武汉**区**开发区。建筑面积：77000m2，地上3层，地下1层。建设单位：湖北**地产置业有限公司设计单位：湖北**建筑设计有限公司。施工单位：湖北**建筑工程有限公司。**建筑工程有限公司。浙江**工程有限公司。工程施工监理实施细则编制依据国家工程建设的政策、法令、法规、规范、标准及管理文件。建设项目的设计图纸和说明。已批准的施工组织设计及相关的施工文件。本工程施工质量验收规范及有关图集、标准。〈建筑基桩检测技术规范〉（JGJ106-2003）〈建筑地面工程施工质量验收规范〉（GB50209-2002）〈屋面工程质量验收规范〉（GB50207-2002）〈外墙外保温工程技术规范〉（JGJ144-204）〈施工现场临时用电安全技术规范〉（JGJ46-2005）〈混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图〉（03G101-1）〈建筑物抗震构造详图〉（03G329-1）〈建筑图集〉〈结构图集〉三．监理工作流程审批施工方案、核验材料制作部件、预埋件及现场预埋验收部件、预埋件及检查隐蔽工程监理工程师监理工程师进场材料报验申报施工方案施工单位审批施工方案、核验材料制作部件、预埋件及现场预埋验收部件、预埋件及检查隐蔽工程监理工程师监理工程师进场材料报验申报施工方案施工单位施工单位施工单位熟悉和审查图纸修改建议熟悉和审查图纸修改建议监理工程师监理工程师监理工程师监理工程师返工返工合格合格合格合格监理工程师签认监理工程师签认四．监理工作范围和目标一．监理范围1．施工阶段监理，侧重主体结构及装饰装修施工，其中包括：1)施工测量，2)土方开挖，3)钢筋绑扎，4)模板支设，5)混凝土浇筑，6)防水施工，7)土方回填，8)砌体施工，9)室内隔墙，10)外墙保温，11)抹灰工程，12）楼地面工程，13)门窗，14)油漆涂料，15)沉降观测。施工测量严格审查承包单位的工程测量方案。严格审查测量人员的上岗证书及测量设备的检测证明资料，做到工程测量定人、定仪器、定施测时间。督促承包单位对永久性标高控制桩和建筑物定位控制桩进行复测、校核。基坑开挖及主体施工期间，要求承包单位定期对基坑边坡和结构主体的沉降进行观测，并对观测结果进行分析，比较。施工放线验线土方开挖开挖标高、长度、宽度、边坡必须符合设计要求，柱基、基坑、基槽、管沟和场地的基土土质必须符合实际要求，并严禁扰动。防止基底超挖：开挖基坊、管沟不得超过基底标高，如个别地方超挖时，其处理方法应取得设计单位同意。基底保护：基坑开挖后应尽量减少对基土的扰动，如果基础不能及时施工时，应在基底标高上预留30cm土层不挖，待做基础时再挖。合理安排施工顺序，严格按施工方案进行施工。控制开挖尺寸，防止边坡过陡，基坑或管沟底部的开挖宽度和坡度，除应考虑结构尺寸要求外，应根据施工需要增加工作面宽度，如排水设施，支撑结构等所需宽度。钢筋绑扎（主控项目）钢筋的品种和质量必须符合设计要求和有关标准的规定。电渣压力焊质量必须符合要求，有效的型式检验报告。工艺检验的强度报告必须合格。接头的强度检验必须合格。接头的现场检验应按批进行，对每一验收批必须在工程中随机截取三个试件做拉伸试验。模板支设（质量要求）本工程有砖模和木模板。木模板：木模板在拼制时，应截去疵病部分，对不贯通截面的疵病部分可放在模板的反面。砖模砌筑时要砂浆饱满；横平竖直；接槎可靠。梁和楼板的支柱落在土地上时，应将土地面夯实并垫。通长脚平板在墙柱上继续用木模板时，模板应有可靠的支承点。浇灌剪力混凝土前应检查机件规格时拉螺栓、钢应配套和拉紧，位置及固定应符合规范规程规定，模板有足够的整体刚度。砼浇筑（主控项目）结构砼的强度等级必须符合设计要求，用于检查结构构件砼强度的试件，应在砼的浇筑地点随机抽取，取样与试件留置应符合下列规定：每拌制100盘且不超过100m3的同配合比的混凝土取样不得少于1次。每工作班制的同一配合比的混凝土不足100盘时，取样不得少于1次。当一次连续浇筑超过1000m3时，同一配合比的混凝土每200m3取样不得少于1次。每一楼层同一配合比的混凝土取样不得少于1次。每次取样应至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组数应根据实际需要确定。检查施工记录及试件强度试验报告。6）防水施工（1）卷材防水材料要求①卷材防水层所用卷材及主要配料材料必须符合设计要求。②检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告。（2）卷材防水施工要求①地下防水使用按设计几要求的合格的贴必定BAC双面自粘防水卷材空铺，于混凝土垫层上，由专业防水工人施工，再施工20厚1：2水泥砂浆抹平搓毛，严格按设计要求施工。②地下室墙身防水使用合格的3厚贴必定BAC双自粘防水卷材由专业防水工人施工。③防渗防水混凝土的施工应做到结构表面平整，不得有露筋；蜂窝等缺陷，捣固要密实。严格检验主控项目的工作，防水混凝土的原材料配合比及坍落度必须符合设计要求，防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。（2）聚胺脂防水涂料①涂料防水层所用的材料及配合比必须符合设计要求。②检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告。7）回填土（主控项目）1、填土前应对填方基底和已完成的隐蔽工程进行检查和中间验收合格。2、应将回填处的各种垃圾清理干净，达到要求后再进行。3、填方土料应符合规范要求。4、土方施工应接近水平的分层填土，应实和测定压实后的干容量合格后，才能回填上一层。砌体施工（主控项目）1、使用灰砂砖和原材料，其技术性能、强度、品种必须符合设计要求，并有出厂合格证，规定试验项目，必须符合标准。2、砂浆品种、强度等级必须达到设计要求。3、砌体水平缝的砂浆饱满度应按净面积计算不得低于90%，竖缝饱满度不得小于80%，不得出现瞎缝，透明缝。填充墙砌体：本工程室内±0.00以上采用250厚加气混凝土砌快，M5混合砂浆砌筑，±0.00以下采用250厚MU10灰砂砖，M5水泥砂浆砌筑。外墙250MM，分户墙250MM，其他隔墙100MM，钢筋混凝土结构中的填充墙及隔墙构造要求见03G329-1第34页中的有关规定。框架结构的填充墙其门洞、窗洞及设备孔洞的洞顶均应设置钢筋混凝土过梁。填充墙砌至接近梁底及板底时应留一定空隙待填充墙砌筑完毕并应至少间隔7天后再斜砌或竖砌。室内隔墙本工程隔墙采用100厚超轻陶粒砼隔墙板。1、进场隔墙板必须符合设计要求。2、两板之间的预埋铁必须焊牢。3、隔墙板固定后，将四周的缝隙必须用砂浆堵严。4、保证垂直平整度。外墙保温本工程采用聚苯板玻纤网格布，聚合物砂浆外墙外保温。外墙外保温工程施工前，应装好门窗框或辅框、阳台栏杆和预埋件，并将墙上的施工孔洞堵塞密实。外墙外保温工程应在基体或基层的质量检验合格后，方可施工。胶粘剂和抹面砂浆的配比、原材料计算必须符合相关规范和材料生产厂家的要求。聚苯板必须与墙面粘结牢固，无松动和粘现象，需安装锚固件的墙面，锚固件数量和锚固深度不得低于设计要求。抹灰工程抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。一般抹灰所用的品种和性能应符合设计要求、水泥的凝结时间和安定性复验应合格，砂浆的配合比应符合设计要求。抹灰层的总厚度应符合设计要求、宽度深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。楼地面工程1．普通楼面按设计要求施工，楼面为20厚1：2水泥砂浆抹平搓毛。卫生间楼面屋防水楼面，防水材料为1：3厚聚氨脂防水涂料面撒黄砂，四周上翻500高，然后为20厚1：2.5砂浆保护层,1:6水泥炉渣垫层,C20细石混凝土找0.5％坡,最后为20厚1:2砂浆找平层。厨房防水措施同卫生间。注：要严格按施工工艺施工，严格按施工质量验收规范施工。门窗安装塑刚窗；木门塑刚窗的品种、材质等级、规格、尺寸框扇、应符合设计要求。木门的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。木门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式，应符合设计要求。木门框的安装必须牢固，预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量，位置及固定方法应符合设计要求。防火门、三防户门防火、三防户门的质量和各项性能应符合设计要求。防火、三防户门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。带有机械装置、自动装置或智能化装置的防火、三防门其机械装置、自动装置或智能装置的功能应符合实际要求和有关标准的规定。防火、三防门的安装必须牢固预埋件的数量、位置埋设方式，与框的边接方式必须符合设计要求。防火、三防门的配件应齐全、位置应正确，安装应牢固功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。防火、三防门的表面装饰应符合设计要求。防火、三防门的表面应洁净，无划痕、碰伤。油漆涂料油漆工程所选用的油漆品种、型号和性能应符合设计要求。油漆工程的颜色光泽、图案应符合设计要求。涂料工程（质量要求）涂料颜色及性能必须符合设计要求。检验产品合格证及检验报告。沉降观测熟悉监测点，掌握地下部分的沉降情况。2．根据工程的施工进度对地下车库每层监测一次，对主体工程每起两层监测一次，建筑物结构封顶后，每隔一个月监测一次，观测六次，而后每隔三个月监测一次，观测二次，每隔六个月监测一次，至沉降量小于1mm/100d，则停止观测，如果发现沉降异常，则随时增加测量次数，并且与甲方及施工单位分析发生的原因，提出补救措施。二．监理目标建设工程监理规程程的规定，建建设单位与监监理单位和施施工单位签定定的相关合同同条款，在项项目监理部总总监理工程师师的领导下，对对工程质量、进进度、投资，施施工协调、信信息管理等，实实施监控时施施工安全实行行监督，监理理方以采取有有效的监理措措施和手段，以以质量控制为为重点，突出出事前控制，加加强事中控制制，对工程质质量实行预控控、检查、验验证三结合，达达到单位工程程质量合格。五．监理对工程分分包单位资质质审查工程开工前审查施施工分包单位位资质，由总总包单位填报报“分包单位资资质报审表”监理对分包包的施工资质质和能力，进进行考察使分分包单位能保保证本工程项项目按合同约约定进行施工工，然后签审审查意见报总总监理工程师师审批。分包单位营业执照照、企业等级级证书，复印印件。分包单位专业技术术负责人、资资质证书，复复印件。专业技术、工人操操作证书，复复印件。管理人员与普通工工人的比例，不不少于施工总总人数的5%。监理对工程物资进进场质量控制制土建工程使用的建建筑材料由施施工单位填报报“工程物资进进场报验表”监理审查生生产厂家资质质证明及产品品合格证明，检检测报告是否否齐全，产品品是否符合本本工程设计要要求，是否符符合国家技术术标准，必要要时参与生产产加工定货厂厂家的考察，必必要时要有法法定检测单位位对产品进行行复试检验，未未经向监理报报验批准同意意验收的材料料不得使用。监理对施工过程中中的质量控制制对施工现场有目的的地进行巡视视和旁站，做做好旁站监理理记录，发现现问题及时要要求承包单位位予以纠正，并并把全过程记记入监理日记记，保存监理理原始资料，重重点部位质量量问题要及时时签发“监理通知”，承包单位位整改结果填填写“监理通知回回复单”报监理复查查。施工单位位经过自检、互互检完成一个个检验批的施施工，工程质质量报监理检检验，签“同意验收”达到分项报报验条件，附附件齐全报监监理审查签“符合设计和和规范要求”后方可进行行下一道工序序。凡需监理理参加的验收收项目，施工工单位应提前前24小时填写“工作联系单”通知监理。在在施工过程中中监理必须做做好动态监督督，掌握分项项（分部）的的细节施工：：施工质量重点控制制监理工程师针对工工程质量进行行全面控制时时，必须保证证重点内容的的有效控制，使使其工程质量量达到合同约约定的目标，重重要的分部（分分项）工程和和关键部位，关关键工序是工工程质量控制制的两个重点点，对关键部部位、关键工工序必须严格格监督，严格格检查，要求求承包单位严严格按照施工工图纸施工规规范，工艺标标准和施工方方案施工，对对地基基础、主主体结构是受受力骨架体系系，是建筑物物的稳定性、安安全性的保证证系统，必须须重视，本工工程实施旁站站监理部位，关关键部位如下下：地基基础工程，土土方回填、防防水砼浇筑、卷卷材防水细部部构造处理、全全体结构工程程、梁柱节点点钢筋隐蔽过过程及砼浇筑筑。监理对技术资料要要求技术资料是建筑施施工的一个重重要组成部分分，是建筑工工程竣工验收收的必备条件件，也是对工工程进行检查查，维修、管管理使用改建建的重要依据据，施工组织织方案，技术术交底，变更更洽商图纸会会审，工程检检查、检验批批、质量验收收、分项/分部工程质质量报验及隐隐检、预检各各种测试记录录，工程材料料，