某样板房装修工程招标文件

编号：****御景豪庭样板房装修工程招标文件招标单位:*****房地产开发有限公司二○○九年八月目录：1、投标人须知工程概况及招标范围评标办法等2、报价要求3、附件日期：2009年**月**日投标须知前附表序号内容规定1工程名称“*****”样样板房精装修修工程2建设地点*******项项目部3承包方式采用图纸范围内固固定总价一次次性包干4质量要求本工程以设计施工工图、作法说说明、设计变变更等国家制制订的施工及及验收规范为为质量评定验验收标准。本本工程质量标标准按国家现现行施工及验验收规范，工工程质量达到到国家质量评评定优良标准。5招标内容“****”样板房房精装**#楼201**#楼5016工期要求工程施工工期不超超过_***历天投标人必须配合其其它分包单位位的施工及时时完成部位的的成品保护。7资金来源自筹，已落实8投标人资质等级及及项目经理资资质等级建筑装修装饰工程程专业承包方方三级以上项目经理资质等级级：二级及以以上。9发标时间时间：20009年**月***日下午地点：公司合约部10投标保证金及收款款地点保证金500元,,地点:公司财务部部11踏勘现场领取招标文件后,,自行安排12招标答疑方式：邮件及传真真时间：发标之日起起2个工作日.（请在此时时间前提交相相映问题）13计价方式清单综合单价法的的方式报价14投标文件递交地点点及投标截止止时间地点：公司会议议室时间：2008年年**月****日

下午16：00时前截止（主要乙供材料封封样呈报时间间：另行通知知）15发标人单位名称：***********房地产开开发有限公司司联系人：*****电话：*********传真：*********16重要提示

投标人如发现招标标文件及施工工图纸、编标标统一口径等等招标资料中中存在含糊不不清、相互矛矛盾、多种含含义以上的内内容时，请在在规定时间前前以书面形式式向招标人书书面反映，在在规定时间内内，未以书面面形式提出疑疑问，则视作作对所有招标标资料完全理理解，逾期不不得再对招标标文件的条款款提出质疑，并并由此承担一一切风险。第一章投标人须知一、工程概况：本次招标的为********样板房装修工程,位于*******549号,总占地面积是57000平方,一期占地约30000平方.二、招标范围：2.1投标要求

参加投标的单位应认真阅读招标文件中所有的内容和要求，有足够的施工设备、技术力量和管理水平，并具有与本工程相类似工程的实际施工经验。在能够保证具有独立完成招标文件规定的施工任务能力的前提下，实事求是进行投标，并承担一切投标风险和费用。一旦中标，除合同有关规定外，不得另行增加额外条件和工程费用，否则以违约处理。2.2招标范围

*******样板房两处分别**#楼201**#楼5012.3投标报价编制及依据

招标单位要求每个投标单位必须根据所提供的技术资料和招标文件编制投标书（包括技术标、商务标）。投标人根据招标单位所提供的装修施工图纸，参照江苏省现行有关计价依据结合市场行情自行计算工程量，自主报价。凡工程量及工作项目少算、漏算者，投标报价不得再作调整，由投标人自行负责，承担技术与经济风险。

2.3.2投标单位根据国家和江苏预算招标采用综合单价计价。综合单价指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。

2.3.4分部分项工程的综合单价，投标人应根据综合单价的组成、工程项目特征和工程内容确定。

2.3.5措施项目及其他费用是表明为完成工程项目施工，发生与该工程施工前和施工过程中非工程实体的项目。

2.3.6措施项目及其他费用分为施工技术措施项目、施工组织措施项目及各类规费、保险费（含工程保险费等）、其他招标文件要求列入本表的内容。

2.3.7税金按附表要求单列。

2.3.8零星工作及其他工作费

2.3.8.1零星工作费，投标人按招标人确定的项目内容报单价，不计入总报价。竣工结算时应按承包人实际完成的工程量结算。

2.3.9预算报价应与工、料、机报价及对应的报价分析相符，与拟建工程的施工组织设计或施工方案相符。

2.3.10投标人可根据自己的企业定额或参照省建设行政主管部门颁发的消耗量定额提供具体的报价计算分析。2.4报价中有关费用处理

本室内样板房装修工程,甲供材料、设备等的配合、协调工作，所需费用单列并纳入总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。中标后不得以任何理由向甲方另行分包的单体装修单位收取任何费用。

2.4.2中标单位应对需进场的甲供材料、设备组织验收，因验收不力造成的损失，由中标单位承担；若发现甲供材料、设备本身存在缺陷，中标单位应在安装前及时向业主书面反映，若经书面反映而未被业主采纳的，该缺陷造成的损失由业主承担。投标人应充分考虑该项工作所需费用，并单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。

2.4.3本工程在施工过程中，除符合国家、行业和地方相关法律法规、规程和标准外，还应满足《建筑装饰工程安全文明施工管理条例》、《建筑装饰工程成品保护管理条例》、《建筑装饰工程装饰设计技术澄清》的规定，凡施工图纸不明确，但以上各类法规、规程和标准、条例、规定中有要求的措施费用，请投标人自行计算，费用单列并纳入总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。

2.4.6根据现有施工场地等实际情况，投标人应充分考虑必须发生和可能发生的费用，如材料、设备的存储堆放（含甲供材料）、二次搬运、保管、水平运输、垂直运输、临时安全消防、临时设施租用、装修垃圾清运、夜间施工、赶工措施、限电限水拉闸（应有相应的应急供水供电专项措施）、工程变更造成的窝工等产生的费用，并单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。

2.4.7因本工程场地狭小，投标人要充分考虑这一不利因素对工程的影响，自行解决工人住宿问题，费用单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠。

2.4.8所有相关的开孔（含灯具、风口等）、开洞（含砼及钢筋砼面凿洞等）、预留孔、检修口、开槽、检修门、各类管道封包、洞口封堵、修补等费用请投标人自行计算，并单列纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。

2.4.9房间墙体等拆除、垃圾清运工程量请投标人自行计算，并单列纳入总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。

2.4.10所有材料必须符合环保要求，中标单位应负责完工后的室内环境检测，检测单位需获得发包商的认可。

2.4.11根据国家规范和地方相关规定，必要的图纸深化、审核费用及现有图纸加盖图签所需相关费用及认为必要的试验费用、材料测试费用、室内环境检测等费用均单独报价，纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。

2.4.12投标人应充分考虑样板房修改方案等的因素，除重大设计方案变更，经招标人签证允许调整外，其余局部调整至招标人满意的修改、返工等费用不再另行签证、调整，以上因素所需费用请投标人自行考虑，纳入总报价，未在总报价中体现或不完全体现的，视木工板基层必须按要求做防腐及防火涂层处理（采用的防火材料需经过消防部门认可），所有木地板均需防虫处理，费用计入相应子目的综合单价中。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。

2.5.3所有卫生间等需要做防水处理的部位，均按要求进行防水、防潮处理，费用计入相应子目的综合单价中。未在总报价中体现或不完全体现的，视作优惠或该项费用已含在总报价中。

2.5.4招标人提供暂定价的子目或材料，投标人必须按暂定价组价，且不得低于暂定价，暂定价不得优惠。结算时，根据建设单位签证的实际价格（市场询价价格，不计其他利润等）与暂定价调整差价，差价部分仅计税金。

2.5.5招标人提供暂定价的材料(含甲供材料及甲定乙供材料)，其价格为主材本身的价格，不含损耗及安装费等，请投标单位自行组价，主材用量（含损耗）在综合单价分析表中明确，列入投标报价。

2.5.6设计师提供设计小样的材料（请投标人自行前往工程部现场察看，并及时咨询，满足招标人提供的设计实物样板要求，材料进场前由招标人确认，并在材料数量及价格汇总表中（表1-6）中说明材料的品种、品牌、规格、型号、产地、质量等级及价格。

2.5.7招标人未提供品牌、型号及设计实物样板的材料，由投标人自行确定材料品牌列入投标报价，所有材料包括辅助用材料必须需满足环保等要求，辅助材料品质要求需与主材品质相匹配。并在投标书主要材料数量及价格汇总表中（表1-6）单独列表，详列设备、材料的品种、品牌、规格、型号、产地、质量等级以及价格等。

2.5.8所有材料品质要求优质。2.6投标文件编制补充说明

投标函格式：

2.6.1.1投标人的营业执照、资质证书、完成与本工程类似工程的经验介绍、具体承担本工程施工负责人的简介、技术力量配备情况和业绩，以及承担本工程的施工队伍目前在何处、何时能进场、对招标单位的要求和建议、对招标文件的确认意见。

2.6.1.2投标人必须提供二个项目案例（由投标人独立完成的类似规模，合同金额100万元以上，其中一例为最能代表投标单位水平的工程项目，另一例为投标单位拟派项目经理所承担的项目）的情况介绍。提供的内容包括：项目名称、建设方名称、竣工时间和合同文本（复印件）等相关资料。

2.6.1.3投标人认为有必要提供的声明及文件。

2.6.2商务部分格式：

2.6.2.1按招标人提供的格式及本章相关内容，按本章划分的标段为单元列入投标报价。

2.6.2.2投标人须按招标人提供的表式格式分别填写，其中附表1-2装饰工程报价表应以招标人提供的分部分项工程量清单顺序及单位计入。顺序表中未列齐全的子目，请投标人在相应分部提供的子目后面补充；安装工程计算。附表2-1，应将各子目按表式要求并按表1-2顺序分析列入，相同子目综合单价分析只需提供一次。2.7实物封样

实物封样标应根据招标人在材料清单中要求实物封样的材料提供，并按材料清单中样板顺序切割成样板固定在约600*1000大小的夹板上，注明的品牌、型号、规格及使用部位，所注明的信息应与主要材料设备汇总表相符。2.8投标文件格式

投标人提交的投标文件必须毫无例外地使用招标文件所提供的全部格式和顺序（表格可以按同样格式扩展。）2.9承包方式

本次招标的装修工程，实行包工包料总承包，施工总报价的图纸一次性包干，除发包方确认设计变更、联系单外，均不作任何调整。2.10工程质量、工期及安全文明施工要求

本工程质量目标要求确保优良

2.10.2本工程所有工程材料、设备的选用和施工方案的实施，必须经甲方代表审核批准。2.11材料供应

所有材料经甲方确认后方可采购，所有材料应有合格证、质保单等相关证明，并由甲方验收认定。投标书中所有设备及材料（包括辅助用材料），必须注明生产厂商、品牌、规格型号、价格，所有材料包括辅助用材料需满足环保等要求，辅助材料品质要求需与主材品质相匹配。若施工中使用劣质材料及未按投标报价的品牌材料施工，甲方有权制止使用，责令停工、返工、整改、处罚（每发现一次罚款伍仟元）。如发现乙方二次使用劣质材料，甲方有权责令其退场。由此造成的损失和一切经济处罚均由乙方承担。无论甲方是否发现和制止，由于使用劣质材料施工所引起的一切后果均由乙方负全责。2.12投标费用

投标单位对在投标活动中的有关准备工作、踏勘现场、编制和递交投标书等一切费用，均由投标单位自理。无论投标过程的处理方式和决标结果如何，招标单位对投标单位不承担任何费用和责任。

2.12.2凡参加本工程投标的单位，必须按规定日期，到招标单位领取招标文件。领取施工图和有关资料，并支付投标保证金伍佰元整。

2.12.3发放中标通知书后7天内招标单位向未中标单位无息退回投标保证金，同时收回施工图和有关资料。合同签订后中标单位缴纳履约保证金后，无息退还投标保证金。2.13招标文件组成

投标通知书；

2.13.2招标文件；

2.13.3施工图及有关资料；

2.13.4招标方提供样板房工程量报价顺序清单；

2.13.5招标文件是招标、投标和中标后签订工程承包合同的有效依据，对招投标双方具有同等的约束力，不遵守招标文件规定的内容和格式的投标，可视为废标。2.14投标书的递交与组成内容

递交的投标书应一式二份，注明“正本”一份、“副本”一份字样，并加盖公章、法定代表人印章，装袋密封。在投标截止时间前派专人送达吴江银菀房地产开发有限公司三楼合约部。招标单位将出具收条明确收到投标书时间。超过截止时间送达的标书，招标单位不再受理。

2.14.2投标书组成内容包括技术标、商务标两个部分。

2.15开标

本工程开标地点：********房地产开发有限公司2.16审标审标的主要内容如下：

投标书格式和内容是否符合招标文件的规定、要求。

投标报价书、预算书有无算术差错、疑问、漏项，报价是否合理。

施工组织设计是否全面可行。

质量工期保证措施是否可靠。

关键技术方案是否先进可靠。

2.17评标在审标、投标澄清的基础上，根据客观公正的原则，就下述几个方面对投标单位进行综合分析、打分，并完成评标报告。

在报价合理、报价依据充分可靠、优惠费用分析明确的基础上，优先考虑合理低价标，但不保证最低价中标。因严重漏项、少算工程费用而造成的低价标不能中标。

2.17.2工程质量要求确保“优良”，相应的施工保证措施完善。

2.17.3工期：满足招标文件的基本要求，能够提前且相应的保证措施可靠。

2.17.4投标单位的资质、实力、施工经验、履约信誉、计划调动管理班子和施工队伍的到位率和技术管理水平、劳动力保证程度、机械装备水平和到位率。

2.17.5对招标文件各条款的确认程度、投标诚意及积极性、投标书编制质量及其他。2.18询标

招标单位根据评标结果,确定询标内容。询标记录须经投标单位授权代表签字认可。并视为投标书的补充，对投标单位具有约束力。2.19决标

根据评标结果，并按约定的决标方法进行决标，择优选定施工单位。当各项综合因素基本类似时，则将优先考虑具有较强竞争力并承诺提供较佳优惠服务的投标单位中标，但不保证最低价中标。2.20中标签约

投标单位自接到中标通知书后5天内，必须依照《中华人民共和国合同法》、招标文件、投标书中的各项条款，与招标单位签订工程承包合同.因承包单位的原因，工期延误一天，罚款人民币贰仟元。

2.20.2中标单位不遵守招标文件或投标书中的约定承诺，在接到中标通知书后7天内借故拖延或拒签合同者，招标单位可直接扣罚全部投标保证金，同时取消该单位的中标权，另选其他投标单位中标。2.21招标单位对未中标的投标单位不作任何解释。第二章投标报价一、报价要求：1、投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现。2、投标报价方式：采用清单综合单价报价方式。投标人应充分考虑施工期间各类建材的市场风险和政策行调整及其他因素确定风险系数报价。总价今后不作调整。设计变更和招标人要求变动的内容除外。结算方式在合同专用条款中明确：（1）以总价大包干形式，包工包料、包施工发生水电费、包税费、包工期、包项目措施费、包质量、包检测验收通过。如因甲方原因（非工艺原因）变更图纸中的形式或用材，经甲方及监理工程师签证参照预算中已有的项目单价调整，预算中没有单价的项目双方另行协商处理，否则不再调整3、投标报价的计价方法：本工程采用清单综合单价及图纸范围内固定总价一次性包干形式进行总承包施工（即承包人采用包工、包机械、包副材、包质量、包工期、包安全、包风险、包经政府有关部门验收合格的形式进行总承包施工）。综合单价已包含承包人为完成本工程项目所需支出的所有直接费、间接费、利润和一切施工措施费等所有费用。二、工期：1、合同工期以中标单位投标中自报工期（施工工期不超过_****历天）为准；合同开工日期：以甲方通知为准。2、承包人必须按照本合同约定的合同工期或甲方同意顺延的工期完工。3、否则每拖延一天，向招标人支付违约金**元，同时招标人不承担因任何原因造成工期延误引起的承包人费用的补偿，此工期罚款发包人可在工程款中扣除。三、质量要求：本工程以设计施工图、作法说明、设计变更等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。本工程质量标准按国家现行施工及验收规范，工程质量达到国家质量评定优良标准。工程施工设计图说明和工程技术交底记要所明确的标准;乙方必须严格按照本合同约定的质量标准及甲方确认的施工图纸和用料进行施工，保证质量。五、投标书的澄清：为有助于评标，既甲方可以个别的要求投标人澄清其投标书，包括报价表等。有关澄清的要求和答复应以书面方式进行。但不应寻求，提出或更改投标价格或投标的其他实质性内容，但甲方发现的计算错误不在此列。六、工程款支付及结算：付款方式1.本工程无预付款;2.工程量完成50%后付总工程款的30%;3.工程竣工验收合格后支付至总工程款的85%；4.余款15%作为保修金待保修期(一年)满后一次性付清;5.付款程序:乙方根据合同付款方式,向甲方提出付款申请经甲方认定合格且核实无误并提供发票后,甲方将工程款直接汇入乙方指定账户.附件：商务标书编制及投标报价要求投标人应按照招标人提供的招标文件和施工图纸，在充分考附件1中技术要求的前提下进行工程投标设计和编制工程造价计算书，根据企业情况自行确定报价。投标人在提交标书前,应对本工程的全部施工资料、技术说明、招标文件、工程所在地周围环境、交通道路等情况详细研究，投标报价中应按招标文件要求及施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期等要求并充分考虑人工、材料、机械、施工技术、成品保护、检验试验、竣工验收、管理费、利润、建安营业税及附加的其它税金、保险等费用因素，保证投标报价准确无误，如有错漏由投标