@地产智库+三井不动产：东京中城之都市开发和管理

东京中城之都市开发和管理三井不动

产株式会社东京中城事业部长

山本隆志201022日关于三井不动产集团挑战城市再生——东京中城今日要点@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

11．关于三井不动产集团起源于大约330年前的越后屋

1941年从三井合名会社中独立出来，成立了三井不动产。骏河町越后屋正月风景图（鸟居清长绘制）

三井本馆（1929年竣工）1．关于三井不动产集团顾客最终用户・投资者・原资产持有人写字楼解决房地产问题的服务房地产流通住宅住宅出租・饭店・度假地商业设施

标志的理念不是以“OR：二者取其一”的方式对“开发”与“环境保护”等看起来互相矛盾的概念进行选择，而是用“&”使其和谐共存，努力实现多种价值观的结合。※

2009年3月

1$＝98日元（144.45亿美元）（17.46亿美元）（382.61亿美元）三井不动产集团@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

2●●●●LondonSingaporeHawaiiNewYork20OldBailey

（CityofLondon）1251AvenueoftheAmericas（Manhattan）Halekulani（Honolulu）

St.RegisHotel&Residences（Singapore）

TheOceanfront@SentosaCove（Singapore）

●●●TokyoBeijingShanghai●●SanFranciscoWashingtonD.C.180Montgomery（SanFrancisco）7006thStreet（WashingtonD.C.）

在全球各主要城市开展与各地区最相适宜的项目1．关于三井不动产集团@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

3北京上海大连天津宁波

利用与中国企业的伙伴关系，推动商业设施及住宅事业。成都广州重庆香港住宅及商业设施深圳商业设施（奥特莱斯）1．关于三井不动产集团@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

4柏之叶校园城

体验日本的魅力，如四季分明的自然、洋溢风情的城市、

文化与传统、餐饮与购物、医疗与健康的安心感等。复合开发KIRORO度假地（北海道）度假地三井花园酒店银座Premium饭店芝浦岛住宅啦啦宝都甲子园（大阪）商业设施日本桥三井塔楼大厦写字楼・观光、经商、短期逗留、居住・・・・投资来日本1．关于三井不动产集团@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

5顾客最终用户・投资者・原资产持有人写字楼房地产流通住宅商业

设施

在全球市场上成长为解决房地产问题的伙伴

通过充满魅力的城市建设，实现社会发展与顾客的富裕生活。解决房地产问题的服务住宅出租・饭店・度假地三井不动产集团1．关于三井不动产集团@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

6２．挑战城市再生

东京中城■规划用地位于山手线内侧■规划对象面积及总事业费

地区规划对象面积：约102,000㎡

占地面积：约68,900㎡

总事业费：3,700亿日元■交通

大江户线六本木站直通

日比谷线六本木站直通

千代田线乃木坂站徒步3分

南北线六本木一丁目站徒步8分東京品川渋谷新宿

山手線池袋上野Tokyo

Midtown２．东京中城

计划概要及位置

@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

7500mTokyo

MidtownRoppongiHills千代田线乃木坂站六本木站六本木一丁目站２．东京中城位置

@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

8２．东京中城

开发日程

＜从招标到竣工的时间表＞2001年9月招标2002年7月城市再生指定为紧急建设地区2003年9月开发许可2004年5月动工2007年1月建筑物竣工2007年3月对外开放原防卫厅开发中2.5年3年土地中标5年半以后完成东京中城竣工@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

9@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

10

与投资人共同推进开发持有（租赁）

管理（运营管理）・与4家投资公司组成的国际财团・资产价值较高的大规模复合开发・增添城市魅力的商业、饭店、文化设施、住宅（非出售）等丰富多彩的功能计划与施工阶段竣工后资产管理

（三井不动产投资顾问）

项目管理（三井不动产）一级租赁（三井不动产）

本公司的旗舰资产为投资人提供专业的服务２．东京中城

项目计划

Diversity（各种人才进行交流的城市）onthegreen（环保型城市）JAPANVALUE（传播日本式的价值）明确未来蓝图与概念，向世界传播新的价值。

融合各种城市功能，创造多重收益。２．东京中城

概念

@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

11◆由国内外的优秀建筑家担任各栋的设计◆通过总体规划实现景观、设计的统一●起用SOM（Skidmore,Owings&MerrillLLP）的DavidChilds●「自由塔（世贸中心旧址开发）」（纽约）■采用SOM担任总体规划设计JapanValue■以“和”为设计的基本概念Freedomtower艺术指导三宅一生（时装设计师）

佐藤卓（美术设计师）

深沢直人（工业设计师）通过设计开拓更美好未来，从新视点向世界发信，培养对设计的关心和理解。美术馆安藤忠雄建筑研究所２１＿２１DESIGNSIGHT住宅栋设计巴黎万博会日本馆板仓建筑研究所商业栋设计隈研吾事务所水／玻璃住宅栋外部装修设计青木淳事务所新潟博物館统括设计日建设计京都迎宾馆景观设计EDAWInc.CanonCity博多商业栋设计CommunicationArts,IncＣｏｍｍａｒｔｓ（ＪＦＫ机场）２．东京中城

复合化设计@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

12KanYasudaFlorianClaarTonyCraggShirazehHoushiary&PipHorne２．东京中城

设计＆艺术@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

13

东京艺术・设计的基地化三德利美术馆的迁入・汇集3000件日本的古董，工艺品，闻名世界

的三德利美术馆，每年有70万人到访。设计创造基地「21/21DESIGNSIGHT」的开设・以三宅一生为中心的，提供日本优秀设计的「21/21

DESIGNSIGHT」。设计由安藤忠雄

建筑研究所和日建设计担当。每年有21.5万

人到访。东京中城设计中心

・以“G”标志认定机构—日本产业设计振兴会为中心举行各种展会21_21DesignSightSuntoryMuseumofArt＜三德利美术馆＞２．东京中城

文化的发信基地@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

14２．东京中城-Diversity-

医疗博物馆写字楼租赁住宅饭店商业与娱乐

汇聚多种城市功能，招揽全球性企业。

对地区整体实施一体化管理三得利美术馆富士胶片股份有限公司富士施乐股份有限公司富士胶片控股公司@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

152．东京中城

-onthegreen-

Ｎ将具有中央大厅的商业购物中心安置在受日照影响较小的北侧

规划地的40%为绿意盎然的开放空间都心宝贵的小憩之地@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

16商业购物中心和区立桧町公园连成一体的开放空间的整修2．东京中城

-onthegreen-

@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

17东京中城绿化面积约是以前（防卫厅宿舍）的2.7倍・对现有树木进行保存，并加强绿化2．东京中城

-onthegreen-

@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

18昼间表面温差

3oCResearchby:NikkenSekkeiLtd.Corperation:ChibaUniv.夜间表面温差

1oC2．东京中城

-onthegreen-

@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

19

被动式设计1234自动百叶窗遮光百叶窗东南、西南面＝水平型东北、西北面＝垂直型通过窗户玻璃减轻热负荷百叶窗的自动控制Low-e多层玻璃外侧玻璃内侧玻璃空气层干燥剂Low-e金属膜东南及西南屋顶绿化广场顶部光线北東北西面★★未使用特殊装置，在布局和结构上巧下功夫调节能源，打造舒适环境遮挡阳光直射、减轻热负荷的遮光百叶窗用Low-e多层玻璃等减轻来自窗户的热负荷地下引入自然光，节约照明用电。通过屋顶绿化遮挡对建筑物的热辐射2．东京中城

环保型区域建设

@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

20

水的有效利用5雨水的再利用与地下回流ToiletPlant水槽3000ｔ应急用水槽蒸发表层道路底层路基铺路材料透水性铺装降水透水渗透2．东京中城环保型区域建设

@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

21利用光照感应器调节光线太阳能发电

主动式设计利用技术和能源，营造舒适的环境

热电联产系统水蓄热系统ＮＡＳ電池通过热电联产系统、利用夜间电力的水蓄热系统、

ＮＡＳ电池等、

实现白天电力使用负荷的平稳化(峰值附载抑制)使用地区冷暖气等各种系统,有效,彻底地利用能源能源管理系统节能ＣＯ2减排2．东京中城

环保型区域建设

@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

22峰值负载抑制转移到夜间转移到夜间峰值平稳化*通过夜间蓄热蓄电,实现白天电力负荷的平稳化负荷平稳化，峰值负载抑制的概念图

主动式设计用技术和能源创造舒适环境水的有效利用水景的水资源循环再利用厨房废水处理后,成为杂用水再利用引进节水型用具减轻化学物质负荷使用光催化剂技术减少药剂的使用玻璃表面镀有光催化剂水景采用光催化剂净水器2．东京中城

环保型区域建设

@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

23

实现安全・安心实现地区的环境美化实现地区的安心安全参与当地「安心・安全巡逻」活动与租户一起参加当地的清扫活动２．东京中城

管理

@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

24

举办多彩多姿的活动,带动地区繁荣各个季节丰富多彩的活动アイススケートリンク（ﾌｫﾙｸｽﾜｰｹﾞﾝ特別協賛）夏のガーデンシアター举办各种魅力活动,吸引众多来访者环保型活动举办亲近城市自然与环境的活动２．东京中城

管理

@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

25六本木艺术之夜２．东京中城

与地区共生共荣

@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

26艺术三角玲三德利美术馆、国立新美术馆、森美术馆

3馆共同制作宣传画册，实施相互之间凭票根打折的优惠制度2008年10月4日～12月14日三德利美术馆、国立新美术馆同时举办「泰斗毕加索」展。

巴黎的国际毕加索美术馆有230件作品参展，是日本过去最大规模的毕加索展。国立新美术馆三德利美术馆２．东京中城

与地区共生共荣

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27東京放送赤坂Sacas（办公及商业设施、住宅出租）六本木三丁目再开发工程（分售住宅・住宅出租・商铺）

中城的开发提升了整个区域的价值国立新美术馆六本木新城ParkAxis南青山一丁目大厦（出租住宅）青山大厦青山第一街山胁学园高中本田技研工业大厦东馆赤坂公园大厦东京广播电视台国际新赤坂大厦东京ANA酒店赤坂阳光饭店山王医院诚志堂大厦青山总统饭店赤坂高中赤坂东和酒店叙利亚大使馆日本学术会议图书馆国立新美术馆政策研究研究生院大学都立青山公园3号涉谷线六本木新城森大厦六