第六章 建筑工程质量事故的处理

第六章建筑工程质量事故的处理知识目标：了解建筑工程质量事故的特点和分类理解工程质量事故处理的依据和程序掌握建筑工程质量事故处理的方法了解建筑工程质量事故处理的资料能力目标：能够了解工程质量事故的基本知识能够熟悉质量质量事故分析和处理的常用方法

由于影响建筑产品质量的因素繁多，在施工过程中稍有不慎，就极易引起系统性因素的质量变异，从而产生质量问题、质量事故，甚至发生严重的工程质量事故。因此，必须采取有效的措施，对常见的质量问题和事故事先加以预防，并对已经出现的质量事故及时进行分析和处理。4

我们身边的故事故事1：钢筋混凝土预制柱裂缝事故

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事由：某工厂在建厂房吊装安装后发现有裂缝。

一、学习本课的目的什么原因？为什么？怎么办？经调查后发现有以下原因：1、赶工期，砼强度不足。2、没有采用翻身吊装。应注意的问题：1、施工阶段与使用阶段受力不同。2、吊装时应采取措施。什么原因？思考：类似的施工与使用阶段受力不同的例子有哪些？应注意什么？

我们身边的故事故事2：某建筑裂缝事故u

事由：某市一公共建筑（框架结构），主体刚建成，发现填充墙裂缝，在抹灰的过程中发现梁柱裂缝，楼梯裂缝等。

裂缝较小，较少裂缝较大楼梯断裂梁裂缝梁裂缝一、建筑工程质量事故的特点根据我国有关质量、质量管理和质量保证方面的国家标准的定义，凡工程产品质量没有满足某个规定的要求，就称之为质量不合格；而没有满足某个预期的使用要求或合理的期望（包括与安全性有关的要求），则称之为质量缺陷。在建设工程中通常所称的工程质量缺陷，一般是指工程不符合国家或行业现行有关技术标准、设计文件及合同中对质量的要求。由工程质量不合格和质量缺陷而造成或引发经济损失、工期延误或危及人的生命和社会正常秩序的事件，称为工程质量事故。工程质量事故具有复杂性、严重性、可变性和多发性的特点。第一节建筑工程质量事故的特点和分类

建筑生产与一般工业相比有产品固定，生产流动；产品多样，结构类型不一，露天作业多，自然条件复杂多变；材料品种、规格多，材料性能各异；多工种、多专业交叉施工，相互干扰大；工艺要求不同、施工方法各异、技术标准不一等特点。

因此，影响工程质量的因素繁多，造成质量事故的原因错综复杂，即使是同一类质量事故，而原因却可能截然不同。例如，就墙体开裂质量事故而言，其产生的原因就可能是：设计计算有误；地基不均匀沉降；或温度应力、地震力、冻涨力的作用；也可能是施工质量低劣、偷工减料或材料不良等等。所以使得对质量事故进行分析，判断其性质、原因及发展，确定处理方案与措施等都增加了复杂性。1．复杂性2．严重性

工程项目一旦出现质量事故，其影响较大。轻者影响工程顺利进行、拖延工期、增加工程费用，重者则会留下隐患成为危险的建筑，影响作用功能或不能使用，更严重的还会引起建筑物的失稳、倒塌，造成人民生命、财产的巨大损失。所以对于建筑工程质量事故问题不能掉以轻心，必须高度重视，加强对工程建筑质量的监督管理，防患于未然，力争将事故消灭在萌芽之中，以确保建筑物的安全作用。3．可变性许多建筑工程的质量事故出现后，其质量状态并非稳定于发现时的初始状态，而是有可能随时间、环境、施工情况等而不断地发展、变化着。例如，地基基础或桥墩的超量沉降可能随上部荷载的不断增大而继续发展；混凝土结构出现的裂缝可能随环境温度的变化而变化，或随荷载的变化及持续时间的变化而变化等。因此，有些在初始阶段并不严重的质量问题，如不及时处理和纠正，有可能发展成严重的质量事故，例如，开始时微细的裂缝可能发展为结构断裂或建筑物倒塌事故。在分析、处理工程质量事故时，一定要注意质量事故的可变性，应及时采取可靠的措施，防止事故进一步恶化，或加强观测与试验，取得可靠数据，预测未来发展的趋向。4．多发性

建筑工程质量事故多发性有两层意思：一是有些事故像“常见病”、“多发病”一样经常发生，而成为质量通病。例如，混凝土、砂浆强度不足，预制构件裂缝等；二是有些同类事故一再发生。例如，悬挑结构断塌事故，卫生间漏水、雨棚坍塌等，近几年在全国十几个省、市先后发生数十起，一再重复出现。二、工程质量问题的分类工程质量事故一般分为工程质量不合格、工程质量缺陷、工程质量通病和

四种。（1）工程质量不合格：指工程质量未满足设计、规范、标准的要求。（2）工程质量缺陷：是指各类影响工程结构、使用功能和外形观感的常见性质量损伤。（3）工程质量通病：是指各类影响工程结构、使用功能和外形观感的常见性质量损伤。（4）工程质量事故：凡是工程质量不合格必须进行返修、加固或报废处理，由此造成直接经济损失低于5000元的称为质量问题；直接经济损失在5000元（含5000元）以上的称工程质量事故。

—《工程建设重大事故报告和调查程序规定》(1989年建设部第3号令）补充：结构质量事故当结构不能满足以下功能时，即为工程事故。承受正常施工和正常使用的各种作用，在正常使用时具有良好的工作性能，在正常维护条件下有足够的耐久性，在偶然作用下保持必要的整体稳定性。三、建筑工程质量事故的分类建筑工程质量事故一般可按下述不同的方法分类：1．按事故发生的时间分类（1）施工期事故（2）使用期事故从国内外大量的统计资料分析，绝大多数质量事故都发生在施工阶段到交工验收前这段时间内。（3）改建事故2．按事故损失的严重程度分类按事故严重程度可以分为一般质量事故、严重质量事故、重大质量事故和特别重大质量事故。注意和安全事故等级的区分！（1）一般质量事故：凡具备下列条件之一者为一般质量事故。1）直接经济损失在5000元（含5000元）以上，不满5万元的；2）影响使用功能和工程结构安全，造成永久质量缺陷的。（2）严重质量事故：1）直接经济损失在5万元（含5万元）以上,不满10万元的；2）严重影响使用功能或工程结构安全，存在重大质量隐患的；3）事故性质恶劣或造成2人以下重伤的。（3）重大质量事故（细分为四级，见后页）：1）工程倒塌或报废；2）由于质量事故，造成人员死亡或重伤3人以上；3）直接经济损失10万元以上。（4）特别重大事故1）一次死亡30人及其以上；2）直接经济损失达500万元及其以上；3）其他性质特别严重。注意：特别重大质量事故由国务院按有关程序和规定处理。建筑工程重大事故分为以下四级：1）凡造成死亡30人以上或直接经济损失300万元以上为一级；2）凡造成死亡10人以上29人以下或直接经济损失100万元以上，不满300万元为二级；3）凡造成死亡3人以上，9人以下或重伤20人以上或直接经济损失30万元以上，不满100万元为三级；4）凡造成死亡2人以下，或重伤3人以上，19人以下或直接经济损失10万元以上，不满30万元为四级。3．按施工质量事故产生的原因分类（1）技术原因引发的质量事故指在工程项目实施中由于设计、施工在技术上的失误而造成的质量事故。（2）管理原因引发的质量事故指由于管理上的不完善或失误而引发的质量事故。（3）社会、经济原因引发的质量事故指由于社会、经济因素及社会上存在的弊端和不正之风引起建设中的错误行为，而导致出现质量事故。4．施工质量事故按事故责任分类（1）指导责任事故：如施工技术方案未经分析而冒然组织施工；材料配方失误；违背施工程序指挥施工等。（2）操作责任事故：如工序未执行施工操作规程；无证上岗等。5．按事故造成的后果分类（1）未遂事故：凡通过检查所发现的问题，经自行解决处理，未造成经济损失或延误工期的，均属于未遂事故。（2）已遂事故：凡造成经济损失及不良后果者（工期延误），则构成已遂事故。6．按事故性质分类（1）倒塌事故：建筑物整体或局部倒塌。（2）开裂事故：包括砌体或混凝土结构开裂。（3）错位偏差事故：位置错误；结构构件尺寸、位置偏差过大；预埋件、预留洞等错位偏差超过规定等。（4）地基工程事故：地基失稳或变形，斜坡失稳等。（5）基础工程事故：基础错位、变形过大，设备基础振动过大等。（6）结构或构件承载力不足事故：混凝土结构中漏放或少放钢筋；钢结构中杆件连接达不到设计要求等。（7）建筑功能事故：房屋漏水、渗水，隔热或隔声功能达不到设计要求，装饰工程质量达不到标准等。四、工程质量问题原因分析常见的质量事故的原因有以下几类：1．违背建设程序和法规：2．工程地质勘查失误或地基处理失误3．设计计算问题：未计算即出图；盲目套用；计算模型错误；构造不合理；电算错误，用表错误等4．建筑材料及制品不合格5．施工与管理失控：无证设计、无证施工；长官意志、盲目赶工；层层转包、层层克扣；监督检查不力；偷工减料；擅自修改设计；违反操作规程；材料不合格等6．自然条件影响；7．建筑结构或设施的使用不当：随意改变用途；盲目加层、开洞第二节建筑工程质量事故处理的依据和程序

一、建筑工程质量事故处理的依据处理工程质量事故，必须分析原因，作出正确的处理决策，这就要以充分的、准确的有关资料作为决策基础和依据，进行工程质量事故处理的主要依据有几个方面：（1）事故调查分析报告，一般包括以下内容：①质量事故的情况：例如，事故类型（如混凝土裂缝、砖砌体裂缝）；部位（如楼层、梁、柱，及其所在的具体位置）；分布状态及范围；严重程度（如裂缝长度、宽度、深度等），并附上质量事故发展变化的情况（其范围是否继续扩大，程度是否已经稳定等）；②事故性质；③事故原因；④事故评估；⑤设计、施工以及使用单位对事故的意见和要求；⑥事故涉及人员与主要责任者的情况等；（2）具有法律效力的，得到有关当事各方认可的工程承包合同、设计委托合同、材料或设备购销合同以及监理合同或分包合同等合同文件。（3）有关的技术文件和档案。施工组织设计或施工方案、施工计划施工记录、施工日志有关建筑材料的质量证明资料现场制备材料的质量证明资料质量事故发生后，对事故状况的观测记录、试验记录或试验报告等其它有关资料（4）相关的法律法规。勘察、设计、施工、监理等单位资质管理方面的法规从业者资格管理方面的法规建筑市场方面的法规建筑施工方面的法规关于标准化管理方面的法规（5）类似工程质量事故处理的资料和经验。二、建筑工程质量事故处理的程序

事故处理的程序：事故调查事故原因分析事故调查报告结构可靠性鉴定确定处理方案事故处理设计处理施工检查验收结论。1．事故调查分为初步调查、详细调查、补充调查三个步骤。（1）初步调查：工程情况；事故情况；图纸资料；施工资料等；工程情况：场地，气象，环境（酸、碱、盐等条件）结构特征，事故发生时的进度或使用情况等。事故情况：发生时间、经过、见证人及有关人，人员伤亡及经济损失情况。图纸资料：设计图纸、计算书，计算简图、计算结果的正确性，构造处理等。施工资料：时间、气温、风雨、日照等，施工方法，质检记录，施工日记等（2）详细调查：设计情况；地基及基础情况；结构实际情况；荷载情况；建筑物变形观测；裂缝观测等；（3）补充调查：对有怀疑的地基进行补充勘测；测定所用材料的实际性能；建筑物内部缺陷的检查；较长时期的观测；进行必要的模型试验或现场加载试验等。2．事故原因分析

在事故调查的基础上，分清事故的性质、类别及其危害程度，为事故处理提供必要的依据。（1）确定事故原点：事故原点的状况往往反映出事故的直接原因；（2）正确区别同类型事故的不同原因：根据调查的情况，对事故进行认真、全面的分析，找出事故的根本原因；（3）注意事故原因的综合性：要全面估计各种因素对事故的影响，以便采取综合治理措施。3．事故调查报告内容：1、工程概况。

2、事故情况

3、事故调查记录。

4、检测或试验报告

5、复核分析。

6、对事故的处理意见。

7、必要的附录。4．结构可靠性鉴定

根据事故调查取得的资料，对结构的安全性、适用性和耐久性进行科学的评定，为事故的处理决策确定方向。可靠性鉴定一般由专门从事建筑物鉴定的机构作出。结构可靠度等级：分4级：A，一级，满足规范要求。B，二级，略低于规范要求，但不影响正常使用。C，三级，不满足规范要求，影响正常使用，但不致于马上倒塌，应采取加固措施。D，四级，严重不满足规范要求，随时会发生事故。D级结构构件示例板柱补充：建筑结构现场检测方法

机械贯入仪

功能检测砂浆等轻质材料的强度原理通过贯入阻力原理特点快速,简单,准确配置驱动器,加载手柄,针式测微计,测试用钢针（一套80个）,携带箱,操作手册测定建筑物外墙饰面砖的粘结质量，外墙的剥落状况；检测受雨墙或屋顶的防水性；检测冶炼炉中的蔼孔洞、裂缝；检测管道的泄漏；检查变压器、电子设备的异常发热情况；检查汽车等传动机构的异常发热情况（动态检测）。原理红外线温度感应原理红外成像仪

用途屋面巡回检测仪

非破损地检测和监测湿度检测湿度范围为≥2%3种表盘适合于各种类型的屋面可连续检测几分钟内就能找出潮湿区边界回弹仪N型

:功能对混凝土的强度和缺陷进行检测,包括裂缝,孔洞,蜂窝,夹渣,离析,均匀性检测。普通回弹仪

砼质量的检测

混凝土超声波测试仪

功能对混凝土的强度和缺陷进行检测,包括裂缝,孔洞,蜂窝,夹渣,离析,均匀性检测。原理通过探头发射适合在混凝土中传播的频率的超声波测出声波在被测物中传播的时间，转换为声速，通过声速与强度之间的关系计算出强度值。裂缝显微镜

放大倍数：35倍

测量范围：4mm

每格刻度：0.02mm

重量（含电池和木盒）：560g

木盒尺寸：150×100×50mm

钢筋保护层测试仪功能对混凝土内部钢筋进行检查,包括:钢筋位置(间距),保护层厚度,钢筋直径原理利用电磁感应原理。Profometer4钢筋扫描仪(瑞士）

CM9智能型钢筋保护层测试仪（英国）

金属数字超声探伤仪

◎用途：

最适用于流动性大和高架空作业，也可广泛用于机械制造，航空航天、交通、能源等部门的钢板焊缝及锻件的超声探伤。

金属硬度计

功能检测金属试件或结构的硬度，常可代替其它更复杂耗费多的金属测试，可间接地从硬度测试中作材料鉴定，寿命估计，抗磨损能力评估，以及材料强度评估。原理弹簧加载的冲击体加到被测试件表面。测量冲击体离测试表面1mm时的冲击速度和回弹速度，从中得出硬度值L，L=回弹速度/冲击速度×1000。5．确定处理方案

根据事故调查报告、实地勘察结果和事故性质，以及用户的要求确定优化方案。监理工程师应牢记，不论哪种情况，特别是不做处理的质量问题，均要备好必要的书面文件，对技术处理方案、不做处理结论和各方协商文件等有关档案资料认真组织签认。对责任方应承担的经济责任和合同中约定的罚则应正确判定。6．事故处理设计注意事项：（1）按照有关设计规范的规定进行；（2）考虑施工的可行性；（3）重视结构环境的不良影响，防止事故再次发生。7．事故处理施工

施工应严格按照设计要求和有关的标准、规范的规定进行，并应注意以下事项：把好材料质量关；复查事故实际状况；做好施工组织设计；加强施工检查；确保施工安全。8．工程验收和处理效果检验

事故处理工作完成后，应根据规范规定和设计要求进行检查验收。9．事故处理结论（1）事故已排除，可继续施工；（2）隐患已排除，结构安全已保证；（3）经修补、处理后完全能满足使用要求；（4）基本上能满足使用要求，但使用时应有附加的限制条件，如限制荷载等；（5）对耐久性的结论；（6）对建筑物外观影响的结论；（7）对短期难以作出结论的，可以提出进一步观测检验的意见。对于处理后符合《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定的，监理工程师应予以验收、确认，并应注明责任方主要承担的经济责任。对经加固补强或返工处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，应拒绝验收。事故调查临时支护措施调查报告加固处理修复处理不作处理结构检测鉴定确定处理方案事故处理设计事故处理施工验收和检验竣工三、事故处理的任务与特点1．事故处理的主要任务（1）创造正常施工条件；（2）确保建筑物安全；（3）满足使用要求；（4）保证建筑物具有一定的耐久性；（5）防止事故恶化，减小损失；（6）有利于工程交工验收。2．质量事故处理的特点（1）复杂性：相同形态的事故，产生的原因、性质及危害程度会截然不同；（2）危险性：随时可能诱发倒塌；（3）连锁性：结构构件之间的相互牵连；（4）选择性：处理方法和处理时间可有多种选择；（5）技术难度大；（6）高度的责任性：涉及到单位之间关系和人员处理。四、事故处理的原则与要求1．事故处理必须具备的条件（1）事故情况清楚；（2）事故性质明确：结构性的还是一般性的问题；表面性的还是实质性的问题；事故处理的迫切程度；（3）事故原因分析准确、全面；（4）事故评价基本一致：各单位的评价应基本达成一致的认识；（5）处理目的和要求明确：恢复外观、防渗堵漏、封闭保护、复位纠偏、减少荷载、结构补强、拆除重建等；（6）事故处理所需资料齐全。2．事故处理的注意事项（1）综合治理：注意处理方法的综合应用，以便取得最佳效果；（2）消除事故根源；（3）注意事故处理期的安全：随时可能发生倒塌，要有可靠支护；对需要拆除结构，应制定安全措施；在不卸载进行结构加固时，要注意加固方法的影响；（4）加强事故处理的检查验收：准备阶段开始，对各施工环节进行严格的质量检查验收。3．不需要处理的事故（1）不影响结构安全和正常使用：如错位事故；（2）施工质量检验存在问题；（3）不影响后续工程施工和结构安全；（4）利用后期强度：混凝土强度未达设计要求，但相差不多，同时短期内不会满载，可考虑利用混凝土后期强度；（5）通过对原设计进行验算可以满足使用要求：根据实测数据，结合设计要求验算，如能满足要求，经设计单位同意，可不作处理。

第三节建筑工程质量事故处理的方法与验收

一、建筑工程质量事故处理的方法

事故处理方法，应当正确地分析和判断事故产生的原因，通常可以根据质量问题的情况，确定以下几种不同性质的处理方法。（1）返工处理，即推倒重来，重新施工或更换零部件，自检合格后重新进行检查验收。当工程质量未达到规定的标准和要求，存在的严重质量问题，对结构的使用和安全构成重大影响，且又无法通过修补处理的情况下，可对检验批、分项、分部甚至整个工程返工处理。（2）修补处理，即经过适当的加固补强、修复缺陷，自检合格后重新进行检查验收。这是最常用的一类处理方案。通常当工程的某个检验批、分项或分部的质量虽未达到规定的规范、标准或设计要求，存在一定缺陷，但通过修补或更换器具、设备后还可达到要求的标准，又不影响使用功能和外观要求，在此情况下，可以进行修补处理。（3）让步处理，即对质量不合格的施工结果，经设计人的核验，虽没达到设计的质量标准，却尚不影响结构安全和使用功能，经业主同意后可予验收。（4）降级处理，如对已完工部位，因轴线、标高引测差错而改变设计平面尺寸，若返工损失严重，在不影响使用功能的前提下，经承发包双方协商验收。（5）不作处理。某些工程质量问题虽然不符合规定的要求和标准构成质量事故，但视其严重情况，经过分析、论证、法定检测单位鉴定和设计等有关单位认可，对工程或结构使用及安全影响不大，也可不做专门处理。如轻微的施工质量缺陷，如面积小、点数多、程度轻的混凝土蜂窝麻面、露筋等在施工规范允许范围内的缺陷，可通过后续工序进行修复可不做专门处理的几种情况(1)

不影响结构安全和正常使用。(2)有些质量问题，经过后续工序可以弥补。(3)

经法定检测单位鉴定合格。(4)

出现的质量问题，经检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算，仍能满足结构安全和使用功能。二、建筑工程质量事故处理的验收1．检查验收施工单位自检合格报验，按施工验收标准及有关规范的规定进行，结合监理人员的旁站、巡视和平行检验结果，依据质量事故技术处理方案设计要求，通过实际量测，检查各种资料数据进行验收，并应办理交工验收文件，组织各有关单位会签。2．必要的鉴定需要试验和检验鉴定的情况：凡涉及结构承载力等使用安全和其他重要性能的处理工作质量事故处理施工过程中建筑材料及构配件保证资料严重缺乏对检查验收结果各参与单位有争议常见的检验工作混凝土钻芯取样，用于检查密实性和裂缝修补效果，或检测实际强度结构荷载试验，确定其实际承载力超声波检测焊接或结构内部质量池、罐、箱柜工程的渗漏检验等注意：检测鉴定必须委托政府批准的有资质的法定检测单位进行。3．验收结论验收结论通常有以下几种：（1）事故己排除，可以继续施工。（2）隐患已消除，结构安全有保证。对短期内难以作出结论的,可提出进一步观测检验意见。对于处理后符合规定的，监理工程师应确认，并应注明责任方主要承担的经济责任。对经处理仍不能满足安全使用要求的分部工程，单位（子单位）工程，应拒绝验收。第四节建筑工程质量事故处理的资料

一、质量事故处理所需的资料处理工程质量事故，必须分析原因，作出正确的处理决策，这就要以充分的、准确的有关资料作为决策的基础和依据，一般质量事故处理，必须具备以下资料：1.与工程质量事故有关的施工图；2.与工程施工有关的资料、记录；例如，建筑材料的试验报告，各种中间产品的检验记录和试验报告，以及施工记录等。3.事故调查分析报告。一般包括以下内容：（1）质量事故的情况；（2）事故性质；（3）事故原因；（4）事故评估；（5）事故涉及的人员与主要责任者的情况等。4．设计单位、施工单位、监理单位和建设单位对事故处理的意见和要求。二、质量事故处理后的资料事故处理后，应由监理工程师提出事故处理报告，其内容包括：质量事故调查报告；质量事故原因分析；质量事故处理依据；质量事故处理方案、方法及技术措施；质量事故处理施工过程的各种原始记录资料；质量事故检查验收记录；质量事故结论等。补充：部分质量通病预防措施一、砖砌体工程墙体裂缝二、砌块建筑工程混凝土小砌块砌体墙体产生裂缝，整体性差(一）地基不均匀下沉引起的墙体裂缝

1、现象

(1)斜裂缝一般发生在纵墙的两端，多数裂缝通过窗口的两个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展。由于横墙刚度较大(门窗洞口亦少)，一般不会产生较大的相对变形，故很少出现这类裂缝。裂缝多在墙体下部，向上逐渐减少，裂缝宽度下大上小，常常在房屋建成后不久就出现，其数量及宽度随时间而逐渐发展。

(2)窗间墙水平裂缝。一般在窗间墙的上下对角处成对出现，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上。

(3)竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。当从墙顶层有钢筋砼圈案时，顶层中央顶部竖直裂缝则较少。

墙体斜裂缝墙体竖向裂缝2、原因分析

(1)斜裂缝主要发生在软土地基上，由于地基不均匀下沉，使墙体承受较大的剪切力，当结构刚度较差，施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。

(2)窗间墙水平裂缝产生的原因是在沉降单元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力，而发生上下位置的水平裂缝。

(3)房屋低层窗台下竖直裂缝，是由于窗间墙承受荷载后，墙间墙起着反梁作用，特别是较宽大的窗口或窗间墙承受较大的集中荷载情况下(如礼堂、厂房等工程)，窗间墙因反向变形过大而开裂，严重时还会挤坏窗口，影响窗扇开启。另外，地基如建在冻土层上，由于冻胀作用而在窗台处发生裂缝。

3、预防措施

(1)合理设置沉降缝。凡不同荷载(高差悬殊的房屋)、长度过大、平面形状较为复杂，同一建筑物地基处理方法不同和有部分地下室的房屋，都应从基础开始分成若干部分，设置沉降缝，使其各自沉降，以减少或防止裂缝产生。沉降缝应有足够的宽度，操作中应防止浇筑圈梁时将断开处浇在一起，或砖头、砂浆等杂物落入缝内，以免房屋不能自由沉降而发生墙体拉裂现象。

(2)加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度。由于上部结构刚度较强，可以适当调整地基的不均匀下沉。故应在基础顶面(±0.000)处及各楼层门窗口上部设置圈梁，减少建筑物端部门窗数量。操作中严格执行规范规定，如砖浇水润湿，改善砂浆和易性提高砂浆饱满度和砖层间的粘结(提高灰缝的砂浆饱满度，可以大大提高墙体的抗剪强度)。在施工临时间断处应尽量留置斜槎。当留置直槎时，也应加拉结筋，坚决消灭阴槎又无拉结筋的作法。

(3)加强地基探槽工作。对于较复杂的地基，在基槽开挖后应进行普通钎探，待探出的软弱部位进行加固处理后，方可进行基础施工。

(4)宽大窗口下部应考虑设砼梁以适应窗台反梁作用的变形，防止窗台处产生竖直裂缝。为避免多层房屋底层窗台下出现裂缝，除了加强基础整体性外，也可采取通长配筋的方法来加强。另外，窗台部位也不宜使用过多的半砖砌筑。

4、治理方法

对于墙体产生裂缝首先应做好观察工作，注意裂缝开展规律。对于非地震区一般性裂缝，如若干年后不再发展，则可认为不影响结构安全使用，局部宽缝处，用砂浆堵抹即可，对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理。对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石砼或分层抹水泥