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大型综合超市

选址分析

小组成员：

李鼎李璟詹锋一.什么是大型超市1.大型超市，是服务大盘、城郊楼盘、区域住宅最主要的商业业态2.大型超市是采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，并将超市和折扣店的经营优势结合为一体的、品种齐全、满足顾客一次性购齐的零售业态。二.选址的重要性选址是一项长期性投资,相对于其他因素来说,它具有长期性和固定性.选址是影响超市经济效益的重要因素,占有“地利”的优势，可以吸引顾客。选址是制定经营目标和经营战略的重要依据。

1．投资建设新工厂或新的服务设施需要一大笔投资。在不同的地点建厂对投资多少有很大的影响。2．成本不同的选址会影响到提供产品和服务的成本，从而影响到价格和竞争力。3．职工不同的选址还会影响到职工的生活和工作积极性。4．改变困难，作用深远选址建厂是一件巨大的永久性投资，一旦工厂已经建成，如发现厂址选择错误，则为时已晚，难以补救。三.选址的影响因素、经济因素1．运输条件与费用企业一切生产经营活动都离不开交通运输。（1）接近原料或材料产地原材料成本往往占产品成本的比重很大。（2）接近消费市场工厂区位接近消费市场的主要目的，是节省运费并及时提供服务。2．劳动力可获性与费用对于劳动密集型企业，工人费用占产品成本的大部分，必须考虑劳动力的成本。工厂设在劳动力资源丰富、工资低廉的地区，可以降低人工成本。3．能源可获性与费用没有燃料（煤、油、天然气）和动力（电），企业就不能运输。4．厂址条件和费用建厂地方的地势、利用情况和地质条件，都会影响到建设投资。

地价是影响投资的重要因素。城市地价高，城郊地价较低，农村地价更低。

厂址条件还应考虑协作是否方便。、其它因素其它因素包括政治因素、社会因素和自然因素。1．政治因素政治因素包括政治局面是否稳定，法则是否健全，税赋是否公平等。2．社会因素投资建厂要考虑的社会因素包括居民的生活习惯、文化教育水平、宗教信仰和生活水平。不同国家和地区、不同民族的生活习惯不同。企业的产品一定要适合当地的需要。3．自然因素自然因素主要是气候条件和水资源状况。气候条件将直接影响职工的健康和工作效率。四.怎样选址A.选址的原则B.选址的步骤A.选址的原则方便顾客购物原则交通便利靠近人群聚集的场所人口居住稠密区或机关单位集中的地区符合客流规律和流向的人群集散地段2.有利于超市开拓发展原则提高市场占有率和覆盖率，以利超市长期发展有利于形成综合服务功能，发挥特色有利于合理组织商品运送3.有利于获取最大的经济效益原则

返回B.选址的一般步骤选择区域、方位制图——找出最佳位置市场调查具体实施方案的制订和落实五.实证分析

2004年，家乐福(中国)被国内媒体评为“在华最有影响力的超市”之一。从宁波市内的家乐福3个分店的位置来看，充分体现了家乐福选址上的独具匠心。这三家店铺分别位于江东区中兴路、大沙泥街和北仑黄山路。中兴路店地处天伦广场商圈，大沙泥街店则处于天一广场商圈，具有稳定

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