小城镇公租房方案代工可

项目背项目名灌口小城镇公租项目承办单建设单位：厦门市集美区建设项目项目背2011年1月，省发改委、住建厅、厅制定的《2011年小城镇发展战役实施方案，提出在继续抓好第一批22个小城镇综合开展小城镇综合建设试点的精神市区召开了研究项目建设的规，项目概地理位来项目由区财政统筹解决方案代工可编制依厦门市集美区发展和《关于同意集美区建设局开展福建省住房和城乡建设厅《福建省综合建设试点小城（3）厦门市规划局《建设项目选址意见书（选350211201103095号厦门市《关于进一步加快公共租赁住房建设的实施意 《城市居住区规划设计规范》及其他相关规范、标《福建省公共租赁住房建设导则（试行 项目理由和建设的意项目理为全面科学发展观和2010年初书记在闽重要建省下发《福建省人民关于开展小城镇综合试点的实2011年1月，省发改委、住建厅、厅制定的《2011年小城镇试点镇之一灌口镇成为全省第二批小城镇综合建设试点单位引和、功能完善、特色鲜明的集美新城的重要组团。为省、市关于开展小城镇综合建设试点的主要精神集美区召开项目背景及建设的必要机电产业，随着工业化水平的提高，灌口镇的城镇化进程也明全省最大的以工程机械为主导的产业至2010年底实现工业销灌口镇十七届五次会议提出以小城镇综合建设为工作主线坚持工业化与互动发展推进工业区和新城区两大平台建设，坚持二三产共推进，打造先进制造业和现代服务业两大产业，努力把灌口建设成现代化工业新城，为十二五发展目标打好基础以项目带动为抓手加快建设一批产业项目推进正新集美新厂、迈士通电器工业园等工业项目和集美物流园前场铁路大型货场等大型物流项目，力争完成灌口东部新区征地2508亩，集美物流园征地2966亩以及正新集美新厂机械工业集中区二期东部新区市民服务中心片区等工程力争 年实现社会生产总值 亿元同比增2011年厦门市《关于进一步加快公共租赁住房建设的实施该项目主要安排集美及灌口工业区周边城市中等偏下收入家庭及在城市居住并就业一定年限外来职工与新就业本地职工住房问题，给予公租房社区全面的配 拟建规项目选户，可基本满足周边人口增长的需基础设施条⑴交项目所在区域为集美区灌口镇西侧，周边交通条件十分便捷⑵给水、排项目区给水、排水均通过新建的小区周边道路给、排水解决⑶电力、电视、电信、网 建设方基本情设计依总体规划和建筑方方案设计指导思想及原⑴遵守国家省市制定的有关设计规范及设计标准⑶在设计中通过对公共租赁房的需求及地块大的地理环境及规⑷通过小区的中心绿地广场、中心景观轴线和贯穿小区的景观设计理⑴充分利用的自然条件和资源强调创造良好的居住环境，⑵由于公共租赁户型设计的要求，力求在有限的条件下，优化⑷结合的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总规划锦上添花方案比㈠方案⑴总平面布了公租房的生活品质。建筑物北侧、西侧两侧各退用地红线10东侧、南侧退用地红线5米过周边城市规划路直接进入车库车辆的通行问题在组团外部式管理。车位计算：小区共2003，商业文化等面积9981.11㎡，根据规定共需车位2003×0.2＋9981.11÷100×0.4＝441个，本工设550个车位：420个；地上130个。建筑单体设计消防，环保，人防本案不产生有害物质，各户袋集中放置，雨污水分流竖向设计地竖向设计为平坡式布置，设计地面坡度大于0.1%，场地雨水为有结构部分（一）结构设计依《建筑结构荷载规范 年版GB50009-《混凝土结构设计规范GB50010-《建筑地础设计规范GB50007-《建筑桩基技术规范JGJ94-《建筑抗震设计规范GB50011-《建筑混凝土结构技术规程JGJ3-《厦门市住宅工程质量通病防冶若干技术措施（二）设计要求1、本工程建筑物抗震设防烈度为7度，设计基本加速度值为0.15g，设计分组为第二组，建筑抗震类别为丙类。2、基本风压：W0=0.8KN/㎡，地面粗糙度为B类3、建筑物设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级4、人防等级：按平战结合6级人防设计（三）结构选1、本工程上部结构体系为框架结构2、本工程室结构体系为框架结构。室防区顶板板厚为180mm，六级人防区顶板采用250mm室顶板采用现浇梁板结构，顶板计算在人防作用下按塑性极限分析方法计算人防作用下按弹性分析方法计算（四）结构计结构计算采用Satwe、Gssap两种结构有限元软件进行结构分（五）伸缩缝设条件下,本工程主楼两个建筑单元采用不设缝连接成整体，三个建筑（六）基础设给排水部分（一）设计依1《建筑给排水设计规范 GB50015—2003(2009版2《建筑设计防火规范 GB50016—2006(2006年版3《人民防空室设计规范》GB50038—4《自动喷水灭火系统设计规范GB50084—200（2005年版5《住宅建筑规范 GB50368—2005(2005年版6《住宅设计规范 GB50096—1999(2003年版7、甲方提供的设计任务书及外管线资料（二）工程概面积54784.833㎡，总建筑面积110101.21㎡。建设内容包2003套住宅与公寓，以及公建配套设施（三）设计范本工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统设计（四）室外给水排水设一）室外给水系统设工程从南侧灌九路的城市给水管道上分别接入两根DN200mm区的生活及消防用水。每个接分别设置二座水表井（一座DN150生活用水水表，一座DN150为室外消防用水水表。用水1).生活用水量：最高日1464.7m3，最大小时141.54m31人250L/2㎡5L/3㎡2L4管(1).室外沿小区周边市政生活给水管均采用钢丝网骨架塑(3).管道、管件及阀门的工作压力为1.0MPa二）室外污水系统设本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统生活污水排水量：1318.2m3/d本工程生活污水汇集并先经化粪池处理后，排入市政污水本工程室外设置六座13号钢筋混凝土化粪（容积为100m3室外排水管道采壁波纹管橡胶圈接口并采用混凝土基础三）室外雨水系统设计本工程雨水统一收集完排入南侧的灌九路市政雨水雨水1).暴雨强度公式设计重现期设计降雨历时：t=t1+mt2地面集水时间汇水面积：F地面综合径流系数：取雨水量Q=本工程室外雨水优先采用一体成型塑料排水检查井（五）室内给水排水设一）生活给水系水源：给水水源同室外给水系统设计给水系统给水分区：生活给水系统竖向分2个区，1-5层为低区管材干管采用钢塑复合管螺纹接口支管采用PPR给水管，1.6MPa二）生活污水系室内采用粪便污水与洗浴废水合流排水管道系统排水管采用U-PVC水塑料管，粘接连接。暴雨强度公式与室外雨水排水设计相同设计参数设计降雨历时设计重现期：P=5a；安全溢流口设计重现期屋面径流系数屋面雨水采用内落式重力流雨水排水系统屋面雨水由87雨水管采用U-PVC排水塑料管，粘接连接电气部分一、设计依1《民用建筑电气设计规范（JGJ16-2《住宅设计规范》(GB50096-1999)（2003年版3《供配电系统设计规范（GB50052-4《建筑物防雷设计规范（GB50057-94（2000年版5《建筑设计防火规范（GB50016-6《人民防空室设计规范（GB50038-7《人民防空工程设计防火规范（GB50098-8《建筑照明设计标准（GB50034-9《低压配电设计规范（GB50054-10《有线电视系统工程技术规范（GB50200-11《综合布线系统工程设计规范（GB50311-12《安全防范工程技术规范（GB50348-13、甲方提供的资料二、设计范1、本工程设计包括红线内的以下电气系统电力配电系统照明系统建筑物防雷、接地系统及安全措施火灾自动及消防联动控制系统通信及网络系统管线预埋6）有线电视系统7)安全技术防范系统(保安监视)管线预埋三、强电系荷约为3600KVA，在规划区规划设置一个10KV配电所。所内设负责向住宅店面室等供电室外电力线路采用直埋方式敷设，四、弱电系1、通信系本工程的通信采用电信宽带网进行设计本系统包括计算机脑一口用于其他辅助用房如商店等根据实际需设置双口信息插座（一口用于电脑、一口用于。每个双口信息出线座采用1条五类八芯双绞电缆线和1条二芯线穿保护管，从家庭信息箱或楼层接线箱沿墙或地板暗敷设引入。住宅采用、主配线架设于室电信设备机房内，干线采用6芯多模光纤从管理,网络中心与程控机房共用一个电信设备机房。本工程市话总容量约为3000门，最终容量由当地电信主管部门审核决定。为满足数据通信要求，拟从数据局引入6芯单模光纤作为整个小区与Internet的连接。2、有线电视系兼容模拟电视信号及数字通信电视信号。电视用户量约为2200。3、火灾自动系统及广播系测器，在各主要出设带插孔的手动按钮、声光器，消防：在消防控制室设119专线，在水泵房、配电室、风机房、电梯机房等处设消防分机。在各主要出设带插接地：采用共同接地方式，接地电阻不大于1欧姆不燃烧体保护层厚度不宜小于30mm，桥架需刷防火漆。4、楼宇对讲系5、停车库管理系结构部分（一）设计依《采暖通风与空气调节设计规范《建筑设计防火规范（GB50016-《通风与空调工程施工质量验收规范《人民防空室设计规范（GB50038-《汽车库.修车库.停车库设计防火规范》（GB50067-其他相关设计规范2、各专业提供的设计资料，业主对本工程的有关要求（二）设计范围室内通风，人防工程通风，封闭空间的送排风及其消防防烟系（三）室内设计标m3/h.m3/hm3/h.m3/h66屋顶设置混流风机，定时排烟（早、中、晚时段2、人防室设计标准清洁式通风滤毒式通风（四）设计慨述（1）汽车库设有机械进排风系统，换气次数按6次计算，封闭的卫生间设有机械排风系统换气次数按10次计算次数按6次计算设备用房走廊等按60m3/m2.h经计算确定，5.5m3/h.P，滤毒式通风：2.5m3/h.P，隔绝防护时间大于3h。燃气设计部1、设计范本项目规划2003户，设计范围为小区煤气规划设计2、煤气用7003、煤气管道布4、煤气管道采用镀锌，＜DN100采用丝扣连接，≥100采用消防设计部（一）建筑设一座疏散楼梯；室设两个汽车疏散出口，14座疏散楼梯；1.8㎡的车库分成五个防火分区，设喷淋灭火系统，以上建筑均能（二）给排121222312、室外消火栓系统消防用水量为25L/S，火灾延续时间为2h，整个小区设9室外消火栓，室外消火栓管径DN150，由市政提供水量、水压。3、室内消火栓系室内消火栓用水量20L/S，室内消火栓系统采用区域消防系统，10分钟消防水量由11#楼屋顶消防 （12m3）提供，消火栓系统均成环布置4、喷淋系， 室设计喷水强度为8L/m2.min。，各单体及室均按中级设置干火系统，采MF/ABC3型干火器，灭火器均放置在易于取用的地方6、管道安体消火栓的正常使用室外消火栓管径均为DN100，室内消火栓管径均为DN100火灾延续时间为2h，水量为20L/S。干管管径为DN125。消火栓泵、喷淋泵设于室消防泵房内，消防水池容470m3，均为1用1备，消防水池2小时室内、消火栓及1时自动喷淋水量，总用水量为468m3.室内消火栓系统前10分钟消防水量由11#楼屋顶消防12m3）（三）电气4、消防线路采用阻燃耐火型电缆或导线穿管暗设（四）暖通1、设计内2、排烟系密。所有防火阀（排烟阀）处均应单独做支吊架，以防防火（排烟阀）变形人防设计部（一）建筑根据人防相关规范与要求人防面积 X5%=4593.58本工程人防设在车库，平时作停车库，作六级人防工程。分设三个防护分区，10个抗爆单元。（二）结2、顶板厚250mm,人防外墙厚300mm,底板厚400mm,人防门框墙厚300mm,人防隔墙厚250mm。3、顶板板配筋计算按塑性极限分析方法计算（三）给排水的水质应符合现行《生活饮用水卫生标准的规定2、每个防护单元均配置玻璃钢生活及饮用分格合建3、生活饮用水考虑4L/人.天,保证15天4、生活用水4L/人.天，保证10天5、生活用水和饮用水均在玻璃钢内，构筑7、人防室内部给水管道采用镀锌8、防空室给水管道穿越侧墙和地板时均设置1.6MPa防护阀9、主防毒通道上均设置集水井，靠机械提升，潜水排污泵部分配备，部分平战结合。清洁区内亦设集水井，以排除生（四）电气1本工程人防室建筑面积为5958㎡分为三个防护分区，为保证用电，内设一柴油电站。3、本设计中人防柴油电站为移动电站4、人防电源箱和三种通风方式控制箱设在人防值班室内，在事故照明、疏散指示，其供电时间大于30min。（五）暖通1、本工程室（车库）为人防室,设计人防通风3、用电电源由人防移动电站供给单元的室内应保持30～50Pa的超压（10）环保、节能设计部（一）建筑（二）结（三）给排3、选用节水型卫生洁具及配水件住宅卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗4、本工程室内污水经三级化粪池处理后排入城市污水5、本工程泵房均设于室，水泵均采用减振及减噪措施（四）电气3、“绿色照明”的原则，照明灯具的选用：室内照明灯具优先选用细管荧光灯、节能灯，荧光灯镇流器选用有标志和（五）暖本工程采用自然通（一）本工程安防设置内1 安防系2 可视对讲及门禁控制系3 电子巡查管理系4 汽车库管理系5 各安防机房建设及防雷系抗震设防设计部本工程抗震设防烈度为7度设计基本加速度值为1g，设计分组为第二组，建筑抗震类别为丙类。结构体系为框架结构，框架抗震等级主楼为二级，单层店面部分为三级。本工程各单体建筑立面、剖面形状规则，抗侧力构件平面况。根据汶川等地区震害情况，在抗震区宜少设置抗震缝工程（㎡（㎡（㎡（㎡（㎡（㎡（）（套团183858二28486889811楼98810楼812楼95积度（12）主要技术经济指本项目主要技术经济指标如表4-1所示灌口小城镇公租房面积指标统计㈠方案⑴总平面布总平面在地块的西侧和南侧的规划设计有两个小区出入2栋9层宿舍楼，中间为景观中庭，还设置有体育运动区、儿按照0.1-0.2辆配置，停车位为地面两种。车库主出位两侧各退用地红线10米，东侧、南侧退用地红线5米。建筑单体设计本项目为安置房由6栋10层住宅，15栋9层住宅，2栋9层宿舍楼，户型由一房一厅，二房一厅及单身宿舍组成，面积从30M2~60M2不等，住宅户型均具有良好的通风采光条件，型，明快的建筑色彩，透露出现代气息。整个小区采用暖色外要用于小区内部住户的停车及一些设备用房，同时兼小区人防消防，环保，人防本案不产生有害物质，各户袋集中放置，雨污水分流竖向设计地竖向设计为平坡式布置，设计地面坡度大于0.1%，场地雨水为有表4- 方案二主要技术经济指标 单数12其中：地上建筑面积（计容建筑面积（不计容34567户户户8部其中 地部部推两个方案的比较见表4-3表4- 方案一和方案二比较容1根据选址要求，小区主、次分别设在用地西、北侧，商业设廊式布局；车库安排在用地北住宅均为。2110101.21㎡，其中地上建筑面积91507.57㎡㎡建99826.446360.213均为，造价，因地块受（测控站户数户型面积等方面的约束经，第六节消防系统规消防水源由地块周边主干道引入给水管作为生活给水水源及消用水水源2、在主次干道的一侧毎隔120米设立室外消火栓以保证消栓的保护半径不超过150米3、多层建筑设计严格执行国家《建筑设计防火规范2006；4、建筑设计严格执行国家《民用建筑设计防火规（GB50045-防火间距，防火分区面积均严格执行国家相关规范进行设计5、公共建筑设计严格执行国家《建筑设计防火规范2006； 节能专一、用电量估用电负荷的80%，按每天10小时，则年用电量=4000*0.80*10*365=1168.00万KWh二、用水量估三、用气量估综上所述工程能耗种类及数序能耗种单能耗数折标系折合标准煤1电2吨/3水万吨/4项目总能耗：4466吨标准煤 项目实施进2011年4-5月：项目前期工作2011年6—7月：设计及2011年8月—2011年11月：施工招标，办理相关开工手续表8- 项目建设项目实施进度6824682461项目评估及2设计及345 投资估算及筹、投资估算范围及依投资估算范本项目投资估算对象包括灌口小城镇公租房整体项目建设由于项目用地为划拨用地，因此本项目投资估算不包括估算依据及参考资2010年《厦门市建筑工程价格信息(2)厦门市建设工程造价管理站颁布的各种规定建设投资估一、工程投资估建安工程的单价费用是参照《2010度厦门市区各类建筑安装本工程投资估算如下序号项目名单位数合价(万元备—建安工㎡㈠㎡1小住㎡2㎡3小商㎡4室（防㎡5人防㎡6小住宅装㎡㈡项1㎡2㎡3㎡4㎡5台6项二工程建设其他1计价格[1999]