河南省2017年土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税考试题

河南省2017年土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税

考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。A：220B：346C：592D：700E：时间因素2、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。A：5．23％B：6．43％C：6．86％D：7．21％E：时间因素3、成本逼近法一般适合于的估价。【2002年考试真题】A：有建筑的土地B：有开发潜力的土地C：建成区已开发的土地D：新开发的土地E：时间因素4、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。如题！求解！5、地籍调查包括__。A.土地登记B.权属调查C.土地统计D.地籍测量E.资源调查6、因土地评估、或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满__年的不予办理注册登记。A．1B．2C．3D．57、里地线是指。【2002年考试真题】A：宗地的边界线B：标准深度的连线C：距街道18米的连线D：与街道的平行线E：时间因素8、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算．【2006年考试真题】A：概算定额法B：概算指标法C：施工定额法D：类似工程预决算法E：土地9、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元／平方米，成新率为70％，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。【2002年考试真题】A：1700B：2000C：2100D：2400E：时间因素10、货币资金的使用价格是．【2002年考试真题】A：利率B：工资C：利润口：利息E：土地11、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于__。A.流动资金B.固定资金C.企业负债D.银行借贷12、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素13、直接税和间接税是以__为标准划分的。A.计税依据B.课征方法C.是否涉及外国政府利益D.税收负担能否转嫁14、个人所得税的税率有两种，它们是__。A.比例税率、超额税率B.比例税率、名义税率C.名义税率、实际税率D.实际税率、超额税率15、2010年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见。A：2010年12月1日B：2010年12月10日C：2010年12月15日D：2010年12月31日E：35%〜50%16、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标人少于__人的，出让人应当终止招标活动。A．3B．4C．5D．617、保险利益的成立，必须符合的条件有__。A.保险利益必须是受法律保护的利益B.保险利益必须是法律认可的利益C.保险利益一般为经济上的利益D.保险利益必须是确定的利益E.保险利益必须优先考虑投保人的利益18、下列土地估价中的技术处理不正确的是。A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素19、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6%，则承租土地使用权价格为万元。【2002年考试真题】A：12．64B：15C：33．33D：50E：时间因素20、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。A：土地租赁权价格B：土地使用权价格C：土地所有权价格D：土地抵押权价格E：时间因素21、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。【2008年考试真题】八：四三二一法则B：苏慕斯法则C：杉木正幸法则D：哈柏法则E：时间因素22、申报地价和公告地价是按划分的。A：土地权利分类B：土地价格的形成方式C：政府管理手段D：土地价格表示方法E：时间因素23、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素24、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。A：区位B：等级C：价格口：期日E：时间因素25、《土地管理法》规定，土地承包经营期限为__年。A．10B．20C．30D．40二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括。A：城区人口在100万以上的其他城市用地B：自治区人民政府所在地城市用地C：涉及基本农田的D：县级市所在的城镇建设占用农用地的E：省会所在地城市用地2、下列有关标准差系数的叙述，正确的有．【2002年考试真题】A：是方差与平均值的比值B：是标准差与平均值的比值C：是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数D：可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性E：加权平均数3、从成因上来划分，可以把岩石分为。A：沉积岩B：岩浆岩C：变质岩D：质地岩E：水成岩4、关于土地使用权转让，下列说法正确的有。【2008年考试真题】人：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权B：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权C：土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同D：无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让E：土地使用权转让包括出售、交换和赠与5、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。A.商品房施工B.新开工C.开发投资D.竣工6、房产测绘中产生测量误差的原因有。A：经费不足B：仪器误差C：观测者的影响D：房屋形态E：周围环境的影响7、《协议出让建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门公布建设用地使用权出让计划接受申请的时间不得少于日。A：7B：10C：15D：30E：35%〜50%8、下列不属于超前控制方法具体做法的是__。A.公开用地审批制度B.各项用地实行顺序排队制度C.公开土地执法监察办法和制度D.实行建设用地挂牌制度9、以下可作为无形资产入账的有。A：租人的专利权B：补交的土地出让金C：吸收投资取得的土地使用权D：无偿划拨取得的土地使用权E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产10、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。A：数量B：形状C：质量D：资金E：大小11、我国征收土地的特征包括__性。A.公共目的B.专有C.转移D.无偿E.唯一12、根据国土资源部2001年8月21日发布的《关于印发试行（土地分类）的通知》规定，下列属于农用地的有。【2004年考试真题】A：苗圃用地B：水工建筑用地C：农村道路用地D：农村宅基地E：土地功能具有永久性13、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。【2007年考试真题】A：竣工时间B：商品房项目的最高房价C：工业用地的投资强度D：商业项目的最低土地增值收益率E：最低容积率和建筑系数14、下列关于土地的特性，表达不正确的是。A：土地的特性包括自然特性和经济特性B：土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性C：土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性D：土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性E：土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性15、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制__，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。A.单位工程竣工成本概算B.单位工程竣工成本决算C.单项工程竣工成本概算D.工程竣工决算16、地价监测点的设立原则有。A：代表性原则B：确定性原则C：稳定性原则D：标识性原则E：合法性原则17、根据工业区位理论，下列描述正确的是。【2007年考试真题】A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚B：遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大C：限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素18、下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是。A：使用集体所有建设用地应当符合乡（镇）土地利用总体规划B：使用集体所有建设用地必须符合土地利用年度计划C：乡（镇）村公共设施能突破土地利用年度计划确定的控制指标D：在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地E：乡（镇）村公共设施不能突破土地利用年度计划确定的控制指标19、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括等。A：跨设区的市、自治州行政区域的B：跨县级行政区域的C：争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的E：国务院交办的土地权属争议案件20、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。8月1日8月10日10月31日12月1日21、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列情形之一的，应当进行实地调查。A：影响较大的B：需要实地丈量或者勘测的C：证据与当事人陈述有较大差异的D：证据与当事人陈述有微小差异的E：复议机构认为需要实地调查的22、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的以及。A：耕地B：林地C：草地D：其他依法用于农业的土地E：