西北有色地质二里河铅锌矿（深部及外围）采矿权出让收益评估报告

PAGE西北有色地质二里河铅锌矿（深部及外围）采矿权出让收益评估报告陕同评报字[2021]第001号陕西中和同盛矿业权评估有限责任公司二〇二一年六月十五日西北有色地质二里河铅锌矿（深部及外围）采矿权出让收益评估报告-摘要PAGE4陕西中和同盛矿业权评估有限责任公司西北有色地质二里河铅锌矿（深部及外围）采矿权出让收益评估报告摘要陕同评报字[2021]第001号评估机构：陕西中和同盛矿业权评估有限责任公司。评估对象：西北有色地质二里河铅锌矿（深部及外围）采矿权。评估委托人：陕西省自然资源厅。采矿权人：宝鸡西北有色二里河矿业有限公司。评估目的：为陕西省自然资源厅确定西北有色地质二里河铅锌矿（深部及外围）采矿权出让收益提供价值参考意见。评估基准日：2020年9月30日。评估日期：2020年10月19日至2021年6月15日。评估方法：折现现金流量法。评估主要参数：保有及评估利用资源储量：（111b+331+332+333）资源储量：铅锌矿总矿石量283.01万吨，铅金属量34010.16吨，锌金属量188458.0吨，伴生银金属量30474.8千克；其中深部及外围资源储量：（331+332+333）资源储量：矿石量247.13万吨，铅金属量31120吨，锌金属量164678吨，铅锌金属总量195798吨，伴生银金属量30474.8千克，伴生金金属量434千克，详见下表：矿石类型资源量类别矿石量(万吨)金属量铅锌(吨)、金银（kg）平均品位铅锌(%)、金银（g/t）备注铅锌银金铅锌银金铅锌矿石111b0.776.62现采矿权33177.88136.01.046.6312.060.17深部及外围33265.55115.01.12714.580.18333103.70183.11.526.4811.120.18合计247.13311216467830474.84434.01.266.6612.330.18总计1.206.6610.770.15全矿区（333）资源量可信度系数0.8，无设计损失，回采率86%；可采储量：矿石量225.55万吨，铅金属量26545.42吨，铅平均品位1.17%；锌金属量150519.44吨，锌平均品位6.64%；伴生银金属量24225.44千克，银平均品位10.74g/t；伴生金金属量341.83千克，金平均品位0.15g/t。深部及外围范围内可采储量：矿石量194.7万吨，铅金属量24059.88吨，铅平均品位1.24%；锌金属量130068.64吨，锌平均品位6.68%；伴生银金属量24225.44千克，银平均品位12.44g/t。伴生金金属量341.83千克，金平均品位0.18g/t。生产规模19.8万吨/年，矿石贫化率12%；矿山理论服务年限12.94年，基建期1.0年，评估计算年限13.94年。产品方案：铅精矿（品位Pb60.0%，Ag450g/t）；锌精矿（品位Zn55.0%）。选矿回收率：铅精矿中铅回收率90%、银回收率70%；锌精矿中锌回收率95%。（2）经济参数固定资产投资原值27864.66万元，净值15726.37万元；单位总成本费用551.98元/吨原矿，单位经营成本446.0元/吨原矿。铅精粉（60%）含铅不含税价（12103.54元/金属吨，精粉铅精粉含银不2760.62折现率8.0%。1、本次采矿权出让收益评估值：“西北有色地质二里河铅锌矿（深部及外围）采矿权”可采储量：铅+锌金属量154128.52吨，铅+锌平均品位7.92%；伴生银金属量24225.41千克，银品位12.44g/t，评估价值为人民币3873.89万元。铅锌金属评估单价243.64元/吨金属，伴生银评估单价0。2、出让收益市场基准价核算结果根据陕西省自然资源厅陕西省财政厅关于印发《陕西省首批(30个矿种)矿业权出让收益市场基准价及部分矿种收益基准率》的通知(陕自然资发[2019]11号)，以基准价估算的“西北有色地质二里河铅锌矿（深部及外围）采矿权”出让收益为人民币3552.10万元，低于本次评估结果，详见下表：矿种单位规格陕西省基准价可采储量品位核算结果（万元）备注铅锌矿吨5%≤Pb+Zn＜10%215154128.527.92%3313.76银矿千克＜80g/t0.04924225.4412.44g/t118.70伴生按70%计金矿千克＜5g/t3.5341.830.18g/t119.64合计3552.103、评估结论：本公司评估人员根据国家矿业权评估的有关规定，遵循独立、客观、公正的评估原则，在对委托评估的采矿权进行了实地勘查、产权验证以及充分调查、了解和核实，在充分分析评估对象实际情况的基础上，依据科学的评估程序，经评定估算,结论如下：“西北有色地质二里河铅锌矿（深部及外围）采矿权”可采储量：铅+锌金属量154128.52吨，铅+锌平均品位7.92%；伴生银金属量24225.41千克，银品位12.44g/t，评估价值为人民币3873.89万元，大写人民币叁仟捌佰柒拾叁万捌仟玖佰元整。评估有关事项说明：1、根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，本次评估结论自公开之日起有效期一年。如果使用本评估结论的时间超出使用有效期，本评估结论失效，需重新进行评估。2、根据中国矿业权评估师会发布的《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》（2017年11月1日起执行），采矿权适用的评估方法有基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法及折现现金流量法4种评估方法。当地矿业权交易市场不活跃，类似交易案列较少，无法满足交易案例比较调整法的使用条件。基准价因素调整法尚无操作指引，也无法使用基准价因素调整法进行评估，亦不适合收入权益法评估，本次评估仅采用折现现金流量法。3、按照《陕西省首批（30个矿种）矿业权出让收益市场基准价及部分矿种收益基准率》（陕自然资发〔2019〕11号）公布的基准价，计算的西北有色地质二里河铅锌矿（深部及外围）采矿权出让收益低于本次评估值。4、本次委托评估范围为西北有色地质二里河铅锌矿划定矿区范围，西北有色地质二里河铅锌矿现采矿权资源价款已处置，因而本次评估的资源储量为西北有色地质二里河铅锌矿划定矿区范围的深部及外围部分资源，提请报告使用者关注。5、二里河铅锌矿深部及外围资源含伴生金，金平均品位0.18g/t。金元素难以在精矿产品中富集，矿山实际没有回收利用伴生金，“开发方案”亦未设计利用伴生金，因而伴生金未纳入本次评估，提请报告使用者关注。重要提示：以上内容摘自《西北有色地质二里河铅锌矿（深部及外围）采矿权出让收益评估报告》，欲了解本评估项目的全面内容，请详细阅读该报告全文。

（此页无正文）法定代表人（签名）：张永乾矿业权评估师（签名）：孙立红李宏斌陕西中和同盛矿业权评估有限责任公司（盖章）二〇二一年六月十五日西北有色地质二里河铅锌矿（深部及外围）采矿权出让收益评估报告-目录陕西中和同盛矿业权评估有限责任公司目录正文目录⒈评估机构 1⒉评估委托人 1⒊采矿权人概况 1⒋评估目的 1⒌评估对象与评估范围 2⒍评估基准日 6⒎评估依据 6⒏矿产资源勘查和开发概况 8⒐评估实施过程 14⒑评估方法 15⒒评估参数的确定 16⒓评估假设 36⒔评估结论 37⒕特别事项说明 37⒖矿业权出让收益评估报告使用限制 39⒗出让收益评估报告日 40⒘评估责任人 40附表目录附表一、采矿权出让收益评估价值估算表附表二、采矿权出让收益评估可采储量及服务年限估算表附表三、采矿权出让收益评估销售收入估算表附表四、采矿权出让收益评估固定资产投资估算表附表五、附表六、采矿权出让收益评估固定资产折旧费用估算表附表六、采矿权出让收益评估单位成本费用估算表附表七、采矿权出让收益评估总成本费用估算表附表八、采矿权出让收益评估税费估算表附图目录附图1、二里河铅锌矿地形地质图1:20001:1000附件目录（与相应附件装订，独立页码）西北有色地质二里河铅锌矿（深部及外围）采矿权出让收益评估报告-正文PAGE42陕西中和同盛矿业权评估有限责任公司西北有色地质二里河铅锌矿（深部及外围）采矿权出让收益评估报告陕同评报字[2021]第001号陕西中和同盛矿业权评估有限责任公司接受陕西省自然资源厅的委托，根据矿业权评估有关规定，本着独立、科学、客观、公正的工作原则，按照《矿业权出让收益征收管理暂行办法》和《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，对“西北有色地质二里河铅锌矿（深部及外围）采矿权”在设定条件下的出让收益进行了评估。我公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地查勘、市场调查与询证，对该采矿权于2020年9月30日的出让收益进行了客观的评定、估算。现将该采矿权评估情况及评估结论报告如下：⒈评估机构机构名称：陕西中和同盛矿业权评估有限责任公司；类型：有限责任公司(自然人投资或控股)住所：西安市高新区高新路52号高科大厦12层11201室法定代表人：张永乾统一社会信用代码：916100007135788579探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[2001]002号。⒉评估委托人2.1评估委托人：陕西省自然资源厅⒊采矿权人概况采矿权人：宝鸡西北有色地质二里河矿业有限公司；注册号：；类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）；住所：陕西省宝鸡市金台区宏文路东段（未编门派号）；法定代表人：席雨；成立日期：1992年11月13日经营期限：长期经营范围：铅锌矿开采和选矿、铅锌精矿、铅锌矿石的销售；矿山技术咨询及技术服务；工矿配件的销售。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。⒋评估目的受陕西省自然资源厅委托，对“西北有色地质二里河铅锌矿采矿权”价值进行评估，（深部及外围）⒌评估对象与评估范围5.1评估对象陕西省自然资源厅委托评估西北有色地质二里河铅锌矿（划定矿区范围）采矿权出让收益，包括现采矿权及其深部及外围部分。因西北有色地质二里河铅锌矿现采矿权矿区范围内资源储量采矿权价款已处置，本次评估对象确定为“西北有色地质二里河铅锌矿（深部及外围）采矿权”。5.2评估范围⑴划定矿区范围根据陕西省国土资源厅划定矿区范围的批复（陕自然资矿采划［2017］52号）“关于划定西北有色地质二里河铅锌矿矿区范围的批复”，规划生产能力：19.8万吨/年，矿区面积0.8558km2，标高：1500m至720m，矿区范围由以下8个拐点圈定：划定矿区范围拐点坐标一览表表5-1点号1980国家大地坐标系点号1980国家大地坐标系XYX坐标Y坐标13756115.0036397491.0053754962.0036399353.0023755671.0036397294.0063755424.0036399357.0033755254.0036398585.0073755431.0036398701.0043754970.0036398582.0083755480.0036398718.00（2）采矿许可证范围根据证号为C6100002010073120071489的《采矿许可证》所载：采矿权人：宝鸡西北有色二里河矿业有限公司；地址：陕西省凤县；矿山名称：西北有色地质二里河铅锌矿；经济类型：有限责任公司；开采矿种：铅锌矿；开采方式：地下开采；生产规模：10.5万吨/年；矿区面积：0.5086平方公里；有效期限：壹年零捌月自2020年9月11日至2022年5月11日，发证机关：陕西省自然资源厅。矿区范围由4个拐点圈定，开采标高：1499m至1200m，拐点坐标见表5-2：采矿权平面范围拐点坐标一览表表5-2点号2000国家大地坐标系点号2000国家大地坐标系XYX坐标Y坐标13756122.1336397604.4933755261.1336398698.4923755678.1336397407.4943755487.1336398831.49现采矿权包含在二里河铅锌矿划定矿区范围内，位于1200m标高以上。（3）探矿权范围根据证号为T61120101102042657的《矿产资源勘查许可证》，探矿权人：宝鸡西北有色二里河矿业有限公司；勘查项目名称：陕西省凤县二里河铅锌矿床深部及外围地质详查；勘查单位：宝鸡西北有色七一七总队有限公司；图幅号I48E0013020，由4个拐点围限而成，拐点坐标见表5-3：探矿权平面范围拐点坐标一览表表5-3序号经纬度（1980西安坐标系）1980西安坐标系东经北纬XY1106°54′12″33°55′00″37549708242106°54′12″33°55′15″3755432.34236398586.7513106°54′42″33°55′15″37554244024106°54′42″33°55′00″3754961.94836399352.512勘查面积：0.36平方千米；勘查矿种：铅锌矿；有效期限：2019年11月15日－2021年11月15日发证机关：陕西省自然资源厅二里河铅锌矿探矿权位于二里河铅锌矿划定矿区范围内。（4）资源储量估算范围据宝鸡西北有色七一七总队有限公司2017年2月编写的《陕西省凤县二里河铅锌矿床深部及外围勘探地质报告》及备案证明：资源量估算范围同探矿权范围，估算标高：1200～720m。因1200中段、1150中段Ⅱ1矿体西部延伸出探矿权西界，有小部分矿体位于探矿权西界以西采矿权最低标高1200m以下153-165线矿权空白区，也对该部分矿体资源量进行了分割计算。资源储量估算范围均位于二里河铅锌矿划定矿区范围内。（5）设计范围据宝鸡西北有色二里河矿业有限公司2018年4月编制的《凤县二里河铅锌矿改扩建矿产资源开发利用方案》，设计范围同西北有色地质二里河铅锌矿划定矿区范围。（6）评估范围本次评估范围为西北有色地质二里河铅锌矿深部及外围部分，评估范围内资源储量为（331+332+333）资源储量：铅锌矿总矿石量247.13万吨，铅金属量31120.00吨，锌金属量164678.0吨，，伴生金金属量434.0kg。地下开采，规划生产规模19.8万吨/年。（7）矿区范围示意图西北有色地质二里河铅锌划定矿区范围在平面上包括现二里河铅锌矿采矿权及探矿权，其位置关系见以下示意图；西北有色地质二里河铅锌划定矿区范围示意图图5-15.4《陕西省凤县二里河铅锌矿床深部及外围地质详查》探矿权人西北有色地质二里河铅锌矿有限公司，于2010年11月15日取得初立探矿权，矿权延续变更情况详见表5-4。探矿权设立及延续情况一览表表5-4项目名称面积（km2）起至时间探矿权人勘查单位备注陕西省凤县二里河铅锌矿床深部及外围地质普查0.362010.11.15-2013.11.15西北有色地质二里河铅锌矿西北有色地质勘查局七一七总队设立矿权陕西省凤县二里河铅锌矿床深部及外围地质普查0.362013.11.15-2015.11.15西北有色地质二里河铅锌矿西北有色地质勘查局七一七总队延续陕西省凤县二里河铅锌矿床深部及外围地质详查0.362015.11.15-2017.11.15西北有色地质二里河铅锌矿西北有色地质勘查局七一七总队变更延续陕西省凤县二里河铅锌矿床深部及外围地质详查（保留）0.362017.11.15-2019.11.15西北有色地质二里河铅锌矿西北有色地质勘查局七一七总队延续保留陕西省凤县二里河铅锌矿床深部及外围地质详查（保留）0.362019.11.15-2021.11.15宝鸡西北有色二里河矿业有限公司宝鸡西北有色七一七总队有限公司延续保留0.5148km2，据调了解查，陕西省凤县二里河铅锌矿床深部及外围地质详查探矿权未进行过评估，亦未处置过⒍评估基准日出让收益评估报告中计量和计价标准，均为该基准日客观有效标准⒎评估依据7.1法律法规依据7.1.1《》（2016年12月1日颁布）7.1.2《中华人民共和国矿产资源法》（1996年8月29日修改颁布）；7.1.3《中华人民共和国矿产资源法实施细则》；7.1.4《探矿权采矿权转让管理办法》（1998年2月12日国务院令第242号）；7.1.5《矿业权出让转让管理暂行规定》（2000年11月1日国土资发[2000]309号）；7.1.6《矿业权评估管理办法（试行）》（国土资源部国土资发[2008]174号文）；7.1.7《中华人民共和国企业所得税法》（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）；7.1.8《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财政部国家税务总局发布的财税[2008]170号）；7.1.9《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》（1985年2月8日国发[1985]19号）；7.1.10《国务院关于修改〈征收教育费附加的暂行规定〉的决定》（2005年8月20日国务院令448号）；7.1.11《财政部关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》（财综[2010]98号）；7.1.12财政部安全监管总局“财企〔2012〕16号”《企业安全生产费用提取和使用管理办法》；7.1.13财税〔2016〕36号《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》；7.1.14财政部国土资源部“财综〔2017〕35号”文《矿业权出让收益征收管理暂行办法》；7.1.15国务院“关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知”（国发[2017]29号）；7.1.16陕西省财政厅陕西省国土资源厅关于印发《陕西省矿业权出让收益征收管理实施办法》的通知（陕财办综[2017]68号）；7.1.17；7.1.18陕西省自然资源厅印发了《陕西省首批（30个矿种）矿业权出让收益市场基准价及部分矿种收益基准率》（陕自然资发〔2019〕11号）；7.1.19陕西省人民代表大会常务委员会关于批准《陕西省实施《中华人民共和国资源税法》授权事项方案的决定》”（2020年7月30日）。7.2规范标准依据7.2.1《矿业权评估技术基本准则》（CMVS00001－2008）；7.2.2《矿业权评估程序规范》（CMVS11000－2008）；7.2.3《矿业权评估报告编制规范》（CMVS11400－2008）；7.2.4《收益途径评估方法规范》（CMVS12100－2008）；7.2.5《确定评估基准日指导意见》（CMVS30200－2008）；7.2.6《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800－2008）；7.2.7《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见》（CMVS30300－2010）；7.2.8《矿业权评估利用地质勘查文件指导意见》（CMVS30400－2010）；7.2.9《矿业权评估利用矿山设计文件指导意见》（CMVS30700－2010）；7.2.10《固体矿产地质勘查规范总则》（GB/T13908-2002）；7.2.11《固体矿产资源/储量分类》（GB/T17766-1999）；7.2.12《岩金矿地质勘查规范》（DZ/T0200-2002）；7.2.13中国矿业权评估师协会“关于发布《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》的公告”（[2017]第3号）。陕西省自然资源厅矿业权评估委托书(（2020）陕采评委字第14号)；二里河铅锌矿划定矿区范围的批复西北有色地质二里河铅锌矿采矿许可证；陕矿产指利用发[2018]34号文“关于《》审查意见的报告”；（2018年4月）；⒏矿产资源勘查和开发概况8.1位置与交通凤县二里河铅锌矿位于陕西省凤县县城东87°直距36km处，属凤县坪坎镇管辖。凤（凤县）～太（太白县）公路从矿区北部通过，河（河口）～银（银母寺）县域公路从矿区西部通过，八方山～八卦庙简易公路从矿区通过，矿区距宝成铁路龙口镇凤州车站约38km，距川陕公路约25km，交通方便。矿区属秦岭山脉南麓，地形陡峻，沟壑纵横，水系发育。本区为中高山区，区内最高山峰八方山海拔2204m，一般山峰海拔多在1500～1900m左右，相对高差多在200～400m，属构造剥蚀地形。地形坡度20°～40°，地势陡峻，灰岩区往往形成悬崖峭壁，陡壁高达50～100m。区内乔灌木丛生，植被发育。凤县河谷地带年平均气温11.2℃，极端最高气温35.8℃，极端最低气温-16.5℃；年降水量平均624.5mm，多集中在7～8月份；每年10月至翌年4月为霜冻和降雪期，最厚积雪深7cm，土壤最大冻结深度39cm。总之，本区气候特点是夏秋潮湿多雨，冬春寒冷干燥，具有山地气候的温暖带、湿润-半湿润大陆性季风气候区。区内现有四方金矿、银母寺铅锌矿、八万山铅锌矿、二里河铅锌矿四个市、县属企业，50余家私营矿山企业，从业人员达4000余人。土特产品有核桃、板栗、土蜂蜜等。境内申曲河汇集平木、岩湾两河之水，由北向南流长约22公里，水资源较为丰富。沿坪、核坪公路使坪坎与外界相通，交通较为便利。程控电话、移动通讯、有线电视网络覆盖3个村，通信较为便捷，信息较畅通。目前矿区当地己初步形成了以花椒、药材、畜牧为主的三大产业支柱。8.3以往地质工作概况1983年—1988年西北有色地质勘查局七一七总队对陕西省凤县八方山铅锌矿床进行了普查、详查和勘探地质工作，并于1989年提交了该《陕西省凤县八方山多金属矿床中段地质勘探总结报告》，提交（B+C+D）铜铅锌金属储量56.78万吨，矿石量948.81万吨。1988—1990年，西北有色地质勘查局七一七总队开展了在二里河铅锌矿地质详查，于1991年9月提交了《陕西省凤县二里河铅锌矿床（113～137线）地质详查报告》，提交（C+D）铅锌金属储量32.35万吨，矿石量334.9万吨。1992年4月，陕西省矿产储量委员会以“陕储发字（1992）04号”文批准了该报告，1992年二里河铅锌矿以该报告为依据建矿。1988—1998年，西北有色地质勘查局七一七总队开展了二里河铅锌矿东延137—线地质详查，进一步扩大了矿体规模。2000年提交了《陕西省凤县二里河铅锌矿床东延（137～169线）地质详查报告》。2010-2015年西北有色地质勘查局七一七总队于矿床155-201线开展了地质普查工作，并于2015年5月提交了《陕西省凤县二里河铅锌矿床深部及外围地质普查报告》。共获得（333+3341）铅锌矿石量115.58万吨，铅锌金属量41101吨，其中铅金属量10772吨，锌金属量30329吨。矿床平均品位:Pb0.93%,Zn2.62%；Pb+Zn3.55%。最近一次地质工作2015年3月-至2016年12月，宝鸡西北有色七一七总队有限公司对凤县二里河铅锌矿床深部及外围开展了勘探地质工作，并编制了《陕西省凤县二里河铅锌矿床深部及外围勘探地质报告》，估算（331+332+333）资源储量：铅锌矿总矿石量247.13万吨，铅金属量31120吨，锌金属量164678吨，铅锌金属总量195798吨。该报告经陕西省矿产资源调查评审中心的评审，陕西省国土资源厅以“陕国土资储备［2017］55号”文进行了备案。8.4地质概况秦岭泥盆系贵金属-多金属成矿带中段的陕西凤太矿田，位于秦岭造山带南秦岭晚古生代裂陷带中部泥盆系热水沉积盆地中，矿田西部可分为铅硐山-银洞梁、八方山-八卦庙两个矿集区。八方山-二里河铅锌矿床就位于八方山-八卦庙矿集区西北部。8.4.1地层矿区地层岩性比较简单，是一套碳酸盐岩及碎屑岩建造，出露地层主要为中泥盆统古道岭组（D2g）及上泥盆统星红铺组（D3x），由老到新依次为：（1）中泥盆统古道岭组（D2g）是矿区控制的最老地层，组成背斜核部，也是本区铅锌矿的主要赋矿地层。岩性为结晶灰岩，地表仅出露在八方山矿区的1-46线之间。东西长950m,南北宽50-250m，呈一不规则的椭圆。向东延伸到二里矿区时已潜伏地下，地表未出露，只在深部探矿工程中见到，其展布方向与区域构造线一致，也与八方山背斜分布方向完全一致。地层总厚度大于150m。岩石组合主要为中厚层细晶-微晶灰岩、含生物碎屑灰岩，局部有粉砂质灰岩、泥质灰岩及炭质灰岩。灰岩内部特别是靠近顶部常出现生物碎屑灰岩，厚度0.5-2.0m，生物化石在八方山矿区以腕足类、海百合茎和层孔虫为主，很少见到珊瑚，而在二里河矿区内则见到大量珊瑚化石。该层顶部为本区主要的含矿层位。（2）上泥盆统星红铺组（D3x）该组地层在凤太矿田分布最广，岩性为一套浅变质的泥砂质碎屑岩夹薄层灰岩。与其下部古道岭组灰岩地层呈整合接触。该组地层在海西—印支期遭受了低绿片岩相的区域变质作用。8.4.2构造八方山～二里河背斜为矿区控矿构造，背斜轴部呈NWW向，纵贯全区。背斜核部地层为中泥盆统古道岭组灰岩，两翼为上泥盆统星红铺组千枚岩，区内唯一主矿体Ⅱ1铅锌矿体就赋存在该背斜核部古道岭组灰岩与星红铺组千枚岩接触面附近。矿体严格受背斜构造控制，矿区断裂构造不发育。8.4.3岩浆岩八方山～二里河矿区岩浆岩不发育，仅发现有闪长玢岩脉，均沿垂直背斜轴的横断层分布，与围岩界线规整清楚。矿区未发现岩脉出露，仅发现少量石英、方解石脉。8.4.4变质作用矿区内的变质作用主要为由于燕山期中酸性岩浆的侵入，岩石发生了强烈的接触变质作用。由于原岩化学成分不同，形成了不同的接触变质石类型，如角岩化变质粉砂岩、角岩化绢云母砂质板岩、含阳起石黑云母角岩、斜长透辉角岩、长英透辉角岩、阳起石长英透辉角岩、绿帘透辉角岩、矽卡岩化岩石、矽卡岩等。8.4.5围岩蚀变特征矿化蚀变带围岩蚀变比较普遍，主要有黄铁矿化、硅化、雌黄化、炭化、铁碳酸盐化、雄黄化和少量辉锑矿化、黄铜矿化、白钨矿化。与成矿关系最密切的是黄铁矿化、硅化、雌黄化，其次是铁碳酸盐化、雄黄化。8.5矿体地质主矿体只有一条，即Ⅱ1铅锌矿体。在Ⅱ1铅锌矿体附近圈定了数条零星分布的未编号铜矿体，其规模小、品位低，矿体不连续，利用价值不大。以下对Ⅱ1铅锌矿体及矿化特征进行详细叙述。八方山-二里河矿床具有典型的完整的背斜控矿特征，Ⅱ1铅锌矿体赋存在于中泥盆统古道岭组灰岩与上泥盆统星红铺组千枚岩接触带附近，严格受背斜构造控制，铅锌矿体分布于背斜鞍部及两翼，呈马鞍状向东倾伏延展，形态与背斜构造完全吻合,向东倾伏角20-28°，平均23°。Ⅱ1矿体在八方山矿区69-45线地表围绕背斜核部灰岩呈不规则的月牙状，于45线向东至本次工作的199线随着背斜的倾伏而隐伏于地下，在剖面上矿体呈不规则的月牙状。目前控制八方山69至二里河199线矿体总长3300m，赋存标高1890-720m。矿体向东继续延伸，达矿区边界，其向东仍有较大找矿潜力。8.6矿石质量8.6.1矿石矿物成份矿床已发现18种矿物，其中金属矿物8种，非金属矿物10种。主要金属矿物为闪锌矿、方铅矿、黄铜矿。次要金属矿物为黄铁矿、磁黄铁矿、白铁矿、毒砂、黝铜矿。主要脉石矿物为石英、方解石。次要脉石矿物为铁白云石、绢云母、铁方解石、绿泥石、炭质、伊利石、电气石、皓石。8.6.2矿石的有用组分含量矿床矿石中具有工业价值的主要有用元素为Pb、Zn，铅品位0.002～14.98%，平均1.26%；锌品位0.012～29.32%，平均6.64%。二者的比值：Pb:Zn为1:5.27，二者紧密共生。8.6.3矿石结构构造矿床矿石结构构造既有同生沉积的特点，又有后生改造作用的叠加，主要经历了喷流沉积成岩期、热液改造期、动力变质作用期，具以下特点：喷流沉积成岩期：矿石结构主要有草莓状、环状结构。矿石构造有层纹-条带状构造、条带状构造。热液改造期：矿石主要结构有它形粒状、交代结构、交代乳浊状、交代残余结晶。矿石构造主要有浸染状、脉状及块状构造。8.6.4矿石类型矿石自然类型：按有用金属矿物共生组合划分：有用金属矿物主要是闪锌矿、方铅矿、黄铜矿。按其不同的共生组合可划分为锌矿石、铅矿石、铅锌矿石、铜矿石、铜金矿石、铜铅矿石、铜铅矿石七种。矿石工业类型：矿体深埋地下500～1250m无氧化带，全矿床只有一种矿石类型即原生硫化矿石。8.6.5矿石可选性矿石为硫化矿石。矿物结晶颗粒较粗，脉石矿物简单，易用解离、易磨、易选。矿石可浮性好，浮选流程简单，铅锌矿物只需一次粗选、一次扫选、一次精选即可获得较满意的选别指标。8.7开采技术条件8.7.1水文地质条件矿区位于秦岭南麓中低山区，河谷深切，当地侵蚀基准面为海拔890m，有利于自然排水。矿区地下水类型主要有弱－中等富水的第四系松散岩类孔隙潜水、极弱富水的层状基岩裂隙水、较富水的碳酸岩类岩溶裂隙水及局部出现的构造裂隙水。矿床勘查类型为岩溶裂隙水充水为主的矿床。部分矿体位于当地侵蚀基准面以下，地下水补给条件差，属于弱富水，矿区水文地质勘查类型属为三类一型，即岩溶裂隙含水层充水为主的水文地质条件简单的矿床。8.7.2工程地质条件矿区赋矿岩石及围岩为含泥灰岩、含炭泥质灰岩、白云质灰岩、钙质板岩、构造角砾岩，矿层为较硬岩～坚硬岩，完整程度为破碎～较破碎，质量分级为Ⅲ～IV级，上盘岩石为坚硬岩，完整程度为较完整，质量分级为Ⅱ级；下盘岩石为较硬岩～坚硬岩，完整程度为完整～较完整，质量分级为Ⅱ～Ⅲ级，硐采（硐径<5m）可基本稳定。矿床工程地质勘查类型为层状岩类简单类型。值得注意的是在矿体穿越河谷部位，地下水渗漏对采矿硐室围岩稳定性有一定影响，会使含矿地层强度降低，形成软弱夹层，对采矿硐室岩体稳定性有一定的破坏作用。8.7.3环境地质条件矿区山体稳定，水系发育，水质量良好，植被较完好，自然环境条件较好。区内人口稀少，对自然环境的破坏作用较弱，地质灾害不发育，矿区地质环境类型属良好类型。在开发、建设的同时不应造成环境的破坏。对地质环境进行合理利用，科学开发，根据区内岩土体的工程地质条件，制定合理的开发方案，减少植被破坏和废渣、废水排放，做好地质灾害的防治工作。8.8矿区开发现状2016年12月，西北有色地质二里河铅锌矿提交了《陕西省凤县二里河铅锌矿床深部及外围勘探地质报告》。2017年12月，陕西省国土资源厅以陕国土资采划［2018］7号文划定了西北有色地质二里河铅锌矿凤县二里河铅锌矿矿区范围。2018年4月，西北有色地质编制了《西北有色地质二里河铅锌矿凤县二里河铅锌矿床深部及外围矿产资源开发利用方案》。二里河铅锌矿现采矿许可证开采标高为1499m至1200m，采矿权范围内所剩资源不多，现已开采至1200m中段，目前正常生产。因二里河铅锌矿原主平硐PD1560位于1500m高程以上，按照矿政管理部门要求，主平硐应建于1500m高程以下。新的主平硐标高为1490m，矿山正在建设PD1490主平硐。5#、6#斜井已基本建成，其他深部矿建工程正在建设。⒐评估实施过程我公司在接受委托方的委托后，由相关人员组成评估小组，于2020年10月19日开始本项目工作。按照现行的行业要求，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序：9.1接受委托阶段：2020年10月19日，陕西省自然资源厅通过公开摇号确定陕西中和同盛矿业权评估有限公司进行该项目评估业务。9.2前期准备阶段：2020年10月20～11月2日。我公司相关人员组成评估小组，拟定评估方案，联系到矿业权人，并发送资料清单，进行评估准备工作。期间经多次与矿业权人联系，询问了解并催促矿业权人准备评估基础资料。9.3尽职调查：2020年11月3日～6日。与矿业权人联系好后，本公司矿业权评估人员赴凤县，二里河铅锌矿凌工等人引领下对纳入评估采矿权进行了现场调查，对矿山设施及水电等基础设施进行勘查，收集补充了采矿权的相关资料，并作了相应的市场调查，对现时的矿山投资、生产成本、售价等进行多方调查了解。现场期间，矿业权人提供的评估资料不齐全，因而需进一步补充相关资料。9.4评定估算阶段：2020年11月7日～2021年1月18日，在评估小组对收集到资料充分分析，依据评估对象的基本情况，采用折现现金流量法进行该项目评估，并依据相关资料及评估规范，选取评估参数。待评估资料补充齐全后，评估小组整理完成矿业权出让收益评估报告初稿，复核评估结果并进行修改和完善。9.5提交报告阶段：经公司内部三级复核后，对评估报告进行必要的修改和完善，于2021年1月20日，向委托方提交采矿权出让收益评估报告初稿。陕西省矿产资源调查评审中心于2021年3月5日组织召开了陕西省自然资源厅、陕西省矿产资源评审调查中心、审查报告的专家及报告编写人员等参加的技术审查会，对评估报告进行了技术审查。本公司矿业权评估人员根据各位专家意见，进一步补充了矿山相关资料，对评估报告进行了认真修改和完善，于2021年6月15日提交了评估报告终稿。⒑评估方法10.1评估方法的确定依据中国矿业权评估师协会发布的《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》（2017年11月1日起执行），对于具备评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的，应当采用两种以上评估方法进行评估，通过比较分析合理形成评估结论。因方法的适用性、操作限制等无法采用两种以上评估方案进行评估的，可以采用一种方法进行评估。矿业权出让收益评估方法包括基准价因素调整法、交易案例比较调整法、单位面积倍数法、资源价值比例法、收入权益法、折现现金流量法和勘查成本效用法。其中：单位面积倍数法、资源价值比例法、勘查成本效用法适用于探矿权评估。陕西省已出台《陕西省首批（30个矿种）矿业权出让收益市场基准价及部分矿种收益基准率》（陕自然资发[2019]11号），但由于中国矿业权评估师协会尚未出台基准价因素调整法及的相应准则、规范，无法采用基准价因素调整法。评估人员亦未收集到当地类似矿山近几年的交易案例，因而，亦无法采用交易案例比较调整法进行评估。该矿区地质工作达勘探程度，资源储量已备案。矿山编制的开发利用方案已通过主管部门审查，因而评估人员认为该采矿权具备地质、矿山建设投资、成本等方面的资料，评估对象未来的收益及承担的风险可用货币计量，基本满足使用折现现金流量法进行评估的要求。依据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，本次评估确定采用折现现金流量法。10.2评估计算公式10.2.1根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，当评估采用收入权益法、折现现金流量法时，矿业权出让收益评估值按以下方式处理：矿业权出让收益根据矿业权范围内全部评估利用的资源储量（含预测的资源量）及地质风险调整系数，估算出资源储量对应的矿业权出让收益评估值。计算公式如下：式中：P—矿业权出让收益评估值；P1—估算评估计算年限内333以上类型全部资源储量的评估值；Q1—估算评估计算年限内的评估利用资源储量；Q—全部评估利用资源储量，含预测的资源量（334）？；k—地质风险调整系数。按（334）？占全部评估利用资源储量的比例大于40%小于40%大于等于30%小于30%大于等于20%小于20%大于等于10%小于10%大于等于0%0一类矿产0.80.801-0.8500.849-0.9000.901-0.9500.951-0.9801二类矿产0.90.901-0.9250.926-0.9500.951-0.9750.976-0.9901三类矿产111111注：k取值按照（334）？占比例均等对应。10.2.2评估计算年限内333以上类型全部资源储量的评估值（P1）确定方法根据《中国矿业权评估准则》，采用折现现金流量法，其计算公式为：式中：—评估计算年限内333以上类型全部资源储量的评估价值—年现金流入量；—年现金流出量；—年净现金流量；—折现率；—年序号（i=1、2、3……n）；—评估计算年限。⒒评估参数的确定本项目评估利用的矿产资源储量是以“《陕西省凤县二里河铅锌矿床深部及外围勘探地质报告》评审备案证明”（陕国土资储备〔2017〕55号），以下简称“备案证明”，“《陕西省凤县二里河铅锌矿床深部及外围勘探地质报告》评审意见”（陕国土资评储发〔2017〕28号），以下简称“评审意见”，及《陕西省凤县二里河铅锌矿床深部及外围勘探地质报告》，以下简称“勘探报告”为主要依据。技术经济参数的选取，主要依据“开发方案”并参照当地同类生产实际确定，其他技术经济指标的选取则根据有关法规、规范及评估人员掌握的其他资料确定。11.1评估所依据的主要资料评述:11.1.1“勘探报告”评述本次评估依据的“勘探报告”是具有勘查资质的宝鸡西北有色七一七总队有限公司编写的。经评估人员分析：勘探工作详细查明了主背斜控矿构造展布特征、矿体规模、矿石质量特征、矿床开采技术条件等。勘探工程控制程度达到勘探阶段所要求的勘查工程间距。达到了对目标矿体进行控制，矿体圈定较为合理，储量计算方法和参数确定合理，结果基本可靠。探报告已经陕西省国土资源厅评审备案，因此“勘探报告”提交的资源量可作为本次评估地质储量的依据。11.1.2“开发方案”评述“开发方案”根据矿山地形地质条件及矿体赋存特征推荐地下开采，平硐-盲竖井开拓，采矿方法：分段空场采矿方法和浅孔留矿采矿方法。设计采用”抑锌浮铅”的优先浮选工艺流程方案，即两段一闭路破碎—一段闭路磨矿—铅锌优先浮选—精矿浓缩、过滤两段脱水。产品方案为铅精矿、锌精矿。“开发方案”亦对矿山建设投资成本费用及经济效益进行了评价。评估人员认为：“开发方案”设计的矿山建设方案、开采方式、矿床开拓、采矿方法、选矿工艺、矿山建设投资及生产经营方面经济参数等基本合理，因此“开发方案”可为本次评估参考利用。11.2技术参数的选取和计算采用折现现金流量法进行探矿权评估的技术参数主要有：资源储量；可采储量；生产能力；采矿技术指标；矿山服务年限等。11.2.1资源储量⑴估算的资源储量①现采矿权范围内保有资源储量据“开发方案”所附凤县国土资源局开具的储量证明：截止2017年6月30日，二里河矿区1500-1200m标高范围内保有（111b）矿石量66.0万吨，铅金属量7619吨，锌金属量44111吨，Pb平均品位1.15%，Zn平均品位6.68%。②深部及扩大区范围内保有资源储量根据《陕西省凤县二里河铅锌矿床深部及外围勘探地质报告》及其评审备案证明，资源储量估算基准日（2016年12月31日），凤县二里河铅锌矿床深部及外围范围内保有资源储量如下：（331+332+333）资源储量：铅锌矿总矿石量247.13万吨，铅金属量31120吨，锌金属量164678吨，铅锌金属总量195798吨，伴生银30474.8千克，伴生金434千克。详见表11-1。资源量估算结果汇总表表11-1矿石类型资源量类别矿石量(万吨)金属量铅锌(吨)，金银（kg）平均品位铅锌(%)，金银（g/t）铅锌银金铅锌银金铅锌矿石33177.88136.01.046.6312.060.1733265.55115.01.12714.580.18333103.70183.11.526.4811.120.18合计247.133112016467830474.8434.01.266.6612.330.18⑵评估基准日保有资源储量①截止2017年6月30日，划定矿区范围现采矿权范围内保有资源储量：（111b）矿石量66.0万吨，铅金属量7619吨，锌金属量44111吨。根据凤县自然资源局文件：二里河铅锌矿2017年6月30日-2020年9月30日累计消耗铅锌矿石量30.12万吨，铅平均品位1.57%、锌平均品位6.75%，采矿回采率85.34%，采矿贫化率9.68%。则：消耗铅金属量=30.12×10000×1.57%=4728.84吨消耗锌金属量=30.12×10000×6.75%=20331.00吨评估基准日现采矿权范围内保有资源储量：矿石量=66.0-30.12=35.88万吨，铅金属量=7619-4728.84=2890.16吨，铅平均品位0.81%锌金属量=44111-20331.00=23780.00吨，铅平均品位6.63%②深部及扩大区范围内保有资源储量经现场调查，矿山目前采矿许可证范围不包括划定矿区范围深部及扩大区范围，矿山亦未开采深部及扩大区资源储量，因此评估基准日（2020年9月30日）深部及扩大区范围内资源储量与资源储量估算基准日一致。③全矿区范围内保有资源储量经计算，全矿区范围内（111b+331+332+333）矿石量283.01万吨，Pb金属量34010.16t，Pb平均品位1.20%；Zn金属量188458.00t，Zn平均品位6.66%；伴生银金属量30474.84kg，Ag平均品位10.77g/t；伴生金金属量434kg,Au平均品位0.18g/t。11.2.2评估利用资源储量根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，矿业权范围内的资源储量均为评估利用资源储量，包括预测的资源量(334)?。评估利用资源储量应以矿产资源储量报告为依据，需要进行评审或评审备案的，应将评审意见、备案文件一同作为依据。则：本次评估评估利用资源储量：（111b+331+332+333）矿石量283.01万吨，Pb金属量34010.16t，Pb平均品位1.20%；Zn金属量188458.00t，Zn平均品位6.66%；伴生银金属量30474.84kg，Ag平均品位10.77g/t；伴生金金属量434kg,Au平均品位0.18g/t。11.2.3开拓方式和开采方案参照“开发方案”，矿山采用地下开采方式，根据矿体赋存条件，采用平硐-盲斜井开拓方案。采矿方法主要为分段空场法（厚度大于5m的翼部矿体）、预控顶爆力运搬房柱法（鞍部矿体）和浅孔留矿法（厚度小于5m的翼部矿体），对于矿体褶曲发育、倾向方向不连续矿段以及矿体两翼端部三角矿采用变形方案进行回采。11.2.4选矿方案二里河铅锌选矿厂处理矿石为硫化铅锌矿石，采用的工艺流程为单一浮选工艺，采用两段一闭路破碎筛分，一段闭路磨矿，先铅后锌的优先浮选工艺。浮选所得铅精矿、锌精矿均采用浓缩、过滤两段流程。11.2.5产品方案参照“开发方案”矿山采出的矿石经选厂加工后对外销售，产品方案如下：铅精矿：品位Pb60.0%，Ag450g/t；锌精矿：品位Zn55.0%。11.2.6采选技术指标参照“开发方案”：本次评估采矿回采率为86%，矿石贫化率为12%，铅选矿回收1.2依据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，可采储量应根据矿山设计文件或设计规范的规定进行确定。（1）（333）资源量可信度系数“开发方案”对（333）资源量可信度系数取0.8。据《陕西省首批（30个矿种）矿业权出让收益市场基准价及部分矿种收益基准率》（陕自然资发〔2019〕11号），第一类矿产、第Ⅱ勘查类型（中等）不低于0.7。本次评估的凤县二里河铅锌矿第一类矿产、Ⅱ勘查类型。因而“本次评估对（333）资源量可信度系数取0.8。（2）经可信度系数调整后的资源/储量经可信度系数调整后的资源/储量＝331＋332＋333k（k=0.8）经计算，经可信度系数调整后的资源/储量为：矿石量262.27万吨，铅金属量30866.76吨、Pb1.18%；锌金属量175022.60吨、Zn6.67%；伴生银金属量28169.12kg,Ag10.74g/t。（3）设计损失参照“开发方案”本次评估的二里河铅锌矿无设计损失，即设计损失为0.（4）全矿区范围可采储量可采储量＝(设计利用的资源/储量-设计损失)×回采率。回采率：86%，可采储量计算结果如下划定矿区范围内可采储量：矿石量225.55万吨，铅金属量26545.42吨，铅平均品位1.17%；锌金属量150519.44吨，锌平均品位6.64%；伴生银金属量24225.44kg，银平均品位10.74g/t；伴生金金属341.83kg，金平均品位0.15g/t。可采储量的估算见附表二。（5）深部及外围范围可采储量可采储量：矿石量194.7万吨，铅金属量24059.88吨，铅平均品位1.24%；锌金属量130068.64吨，锌平均品位6.68%；铅+锌金属量154128.5吨，铅+锌平均品位7.92%；伴生银金属量24225.44kg，银平均品位12.44g/t；伴生金金属量341.83kg，金平均品位0.18g/t。11.2.8生产规模“开发方案”设计的审查《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800-2008）11.2.9矿山服务年限和评估计算年限评估计算年限=基建期+试产期+正常生产期⑴⑵试产期：“开发方案”未设计试产期，生产第一年即达产。⑶正常生产期矿山服务年限以已知矿床可采储量、生产能力为基础，计算矿山的服务年限，公式如下：式中：T——矿山服务年限；Q——可采储量；A——矿山生产能力；ρ——贫化率。可采储量：矿石量225.55万吨，矿山生产能力为19.80万吨/年，贫化率为12%。经计算，矿山理论服务年限：12.94年。（4）评估计算年限评估计算年限=基建期+正常生产期=1.0+12.94=13.94（年）本次评估计算年限为13.94年，其中：2020年10月-2021年9月为基建期，2021年10月-2034年9月为正常生产期。11.3经济参数的选取和计算采用折现现金流量法进行采矿权评估的经济参数主要为固定资产投资；更新改造资金；无形资产投资；流动资金；经营成本；产品销售收入；销售税金及附加；企业所得税；折现率等。11.3.1产品销售收入根据评估确定的生产能力、采矿技术指标等计算出企业最终产品的产量（即销售量），并依据计算出的产量及其不含税销售价格，以公式“销售收入=产品年产量×单位售价”计算得出年销售收入，计算的数学表达式如下：Sq＝Qy×Py式中：Sq—销售收入；Qy—产品产量；Py—产品销售价格。年销售收入＝年铅精矿含铅年销售收入＋年铅精矿含银年销售收入＋年锌精矿含锌年销售收入年铅精矿含铅年销售收入＝年铅精矿含铅产量×铅精矿含铅价格年铅精矿含银年销售收入＝年铅精矿含银产量×铅精矿含银价格年锌精矿含锌年销售收入＝年锌精矿含锌产量×锌精矿含锌价格⑴产品年产量年精矿含铅/锌/银产量＝年原矿产量×平均品位×（1－矿石贫化率）×选矿回收率以2025年为例：年原矿产量19.8万吨，铅平均地质品位1.24%、锌平均地质品位6.68%、伴生银平均地质品位12.44g/t；矿石贫化率12.0%；铅精矿含铅选矿回收率90.0%、锌精矿含锌选矿回收率95.0%、伴生银选矿回收率70.0%。年铅精矿含铅产量＝19.8万吨×1.24%×（1－12.0%）×90.0%＝1944.52吨年铅精矿含银产量＝19.8万吨×12.44g/t×（1－12.0%）×70.0%＝1517.28千克年锌精矿含锌产量＝19.8万吨×6.68%×（1－12.0%）×95.0%＝11057.27吨⑵平均销售单价（Py）根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，产品销售价格参照《矿业权评估参数确定指导意见》，采用一定时段的历史价格平均值确定。销售价格的取值依据一般包括：矿产资源开发利用方案或（预）可行性研究报告或矿山初步设计资料；企业的会计报表资料；市场收集的价格凭证；国家（包括有关期刊）公布、发布的价格信息。参考《中国矿业权评估准则》—《矿业权价款评估应用指南》（CMⅤS20100-2008），产品销售价格应根据产品类型、产品质量和销售条件，一般采用当地价格口径确定，可以根据评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格；对服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。据上海金属网（），2015年1月-2020年9月，铅、锌、银金属价格走势如图11-1、11-2：2015年1月-2020年9月铅、锌价格走势图图11-12015年1月-2020年9月银价格走势图图11-2由以上图知：评估基准日前5年，铜、铅、银金属价格大致呈波状起伏，起伏幅度较大，因而本次评估价格取评估基准日前5年（2015年10月-2020年9月）平均值。评估基准日前5年国标2#银（Ag(T+D)）价格一览表表11-2时间价格时间价格时间价格时间价格2015.1034142017.140132018.436602019.741902015.1132362017.241272018.536262019.844832015.1231982017.340822018.636782019.943132016.132422017.441622018.736362019.1043132016.233352017.539592018.835412019.1141572016.333762017.639572018.934352019.1241602016.436002017.737392018.1035482020.143232016.536412017.838662018.1135192020.243372016.637432017.939062018.1235402020.336572016.743122017.138502019.136892020.436662016.842812017.1138402019.237052020.540682016.942592017.1236782019.336002020.642732016.1039862018.137842019.435292020.750252016.1140902018.236462019.535162020.861562016.1240032018.336202019.636062020.95575Ag(T+D)近5年平均价格：3899.38元/kg评估基准日前5年1#铅价格一览表表11-3时间价格时间价格时间价格时间价格2015.113,4642017.118,3362018.418,5382019.716,2642015.1112,9752017.218,9612018.519,5502019.816,7302015.1213,1332017.318,0712018.620,5182019.917,1162016.113,1772017.416,5212018.719,8402019.1016,8332016.213,8702017.515,9292018.818,2332019.1115,9482016.313,6502017.617,0552018.919,0572019.1215,2642016.413,3072017.717,7132018.1018,7162020.115,0002016.512,8612017.819,1942018.1118,6752020.214,2952016.612,7252017.920,3602018.1218,5682020.314,0492016.713,0722017.1020,3332019.117,9552020.414,0332016.813,8332017.1118,6832019.216,9682020.514,1762016.914,3692017.1218,9702019.317,2772020.614,3462016.1015,7642018.119,3472019.416,6512020.715,1042016.1118,1102018.219,3172019.516,1932020.815,9372016.1219,5802018.318,6742019.616,1262020.915,2781#铅5年平均价格：16,577元/t评估基准日前5年1#锌价格一览表表11-4时间价格时间价格时间价格时间价格2015.114,2952017.122,2392018.424,3822019.719,3872015.1113,2292017.223,0652018.523,9392019.818,8612015.1212,7742017.322,7222018.623,9832019.918,9472016.112,7742017.422,0072018.721,7662019.1018,9052016.213,6292017.522,3172018.821,4182019.1118,5252016.314,0472017.622,4682018.921,8762019.1218,3372016.414,6232017.723,0812018.1022,8062020.118,2892016.514,8422017.825,0692018.1121,6202020.216,8972016.615,5992017.925,7882018.1221,6702020.315,3362016.716,7722017.126,3392019.121,6142020.415,8682016.817,4492017.1125,7182019.221,6632020.516,67426,32818,0282017.1225,3702019.322,2002020.616,7122016.1018,4102018.126,1062019.422,2782020.717,6942016.1121,1472018.226,3822019.521,1112020.819,5892016.1221,8872018.325,0032019.620,4472020.919,8151#锌5年平均价格：20,096元/t则评估基准日前5年：本次评估铅精矿含铅品位60%，含银品位450g/t；锌精矿含锌品位55%。据企业提供的2016年-2020年铅锌精矿产品销售合同：铅精矿：Pb≥50%,计价方式:铅单价以合同签订当周上海有色金属网1#铅的均价扣减2800元、2900元、3250元为本批铅粉的结算单价；其中以扣减2900元为主，银单价一同期上海有色金属网2#白银均价的80%为结算单价。因而，本次评估铅精粉含铅按上海有色金属网1#铅的均价扣减2900元计价；银金属按上海有色金属网2#白银均价的80%为结算单价。锌精矿：Zn≥50%,当Zn＞50%时，每增加一个品位，每吨金属加价20元；单价以合同签订当周上海有色金属网1#锌锭的均价减6700、6750元/金属吨为基价，若：1#锌锭的平均价低于15000元/金属吨，结算价=实际1#锌锭价-（6700、6750-低出部分×20%）；1#锌锭的平均价高于15000元/金属吨，结算价=实际1#锌锭价-（6700、6750+高出部分20%）,其中以扣减6700元为主，因而，本次评估精粉含按上海有色金属网1#铅的均价扣减6700元计价.则：铅精粉（60%）含铅不含税价=（16,577-2900）÷1.13=12103.54元/金属吨；精粉｛×20｝银不÷1.13=2760.62⑶年销售收入以2025年为例：正常年份销售收入=∑（年产量×销售单价）=1944.52×12103.54+1517.28×2760.62+11057.27×11041.59=14981.40（万元）（销售收入计算见附表三）。11.3.2固定资产⑴设计的固定资产投资“开发方案”设计的建设投资为18063.90万元，投资构成如下：1、工程费用4535.88万元（采矿系统工程费），2、工器具及生产家具费4.44万元，3、工程建设其他费1117.33万元（其中：土地使用权费用455.88万元），4、预备费678.92万元，5、已有固定资产残值7435.30万元，6、矿权费2800.00万元，7、项目流动资金1492.03万元。“开发方案”设计的固定资产投资包括两部分：新增固定资产与已有固定资产投资，本次评估新增固定资产投资参照设计的新增固定资产投资确定；因设计利用的已有固定资产仅有残值，无固定资产原值，亦未对其进行分类，因而已有固定资产投资参照企业提供的财务资料确定。（2）采矿权人已有固定资产投资据企业提供的财务资料，企业目前与生产有关固定资产投资，见表11-5：企业目前与生产有关固定资产统计表表11-5已有固定资产投资原值（万元）净值（万元）备注1、采矿系统5875.551013.221200m标高以上1.1设备1391.91271.961.2房屋建筑物1442.26486.21.3井巷3041.38255.062、办公系统6248.521018.74行政办公区域2.1设备599.61329.992.2房屋建筑物5125.1603.152.3车辆523.8185.63、选矿厂1747.74232.87正在使用3.1设备707.4171.183.4房屋建筑物1040.32161.694、尾矿库5497.654966.334.1长沟尾矿库设备45.0613.12正在使用，约可使用2年左右4.2长沟尾矿库建筑1349.25849.874.3三里河尾矿库构筑物3516.153516.15已建成未使用4.4三里河尾矿库设备587.19587.195、斜井4997.54997.5已建成未使用5.15#斜井工程3112.073112.075.26#斜井工程1885.431885.436、1490主平硐1465.081465.08正在建设6.1已投入资金1465.081465.086.2预计后期投资1222.771222.77合计25832.0413693.74未包含预计投资已有固定资产，包括1200m以上采矿系统，行政办公区域、选矿厂、尾矿库、已施工的5#、6#斜井，在建的PD1490m主平硐。经分析企业提供的在建工程明细、施工合同等，评估人员认为PD1490m主平硐、5、6#斜井账面价值基本合理，因而本次评估预以采用。（3）新增固定资产投资根据《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)和《矿业权评估利用矿山设计文件指导意见》(CMVS30700-2010)的相关规定:评估采用的固定资产投资不包括预备费、流动资金、资金利息、探矿费用、矿权费等，同时将其他费用按投资金额分摊到工程费用各分类项目中。设计的采矿系统工程费4244.22万元（其中：PD1490m主平硐1739.32万元、5#、6#斜井系统1204.88万元），设备及安装296.09万元，工程建设其他费剔除土地使用费后为661.45万元。将其他费用661.45万元按比例分摊到采矿系统及设备安装后，得矿建工程投资为4862.53万元（其中：PD1490m主平硐1992.71万元、5#、6#斜井系统1380.41万元、其他矿建工程1489.41万元），设备及安装339.23万元。因矿建工程中PD1490m主平硐及5#、6#斜井已建设，其投资已单列，本次评估基准日后新增的矿建工程投资为其他矿建工程投资，投资额为1489.41万元。“开发方案”编制时间为2018年4月3日，其设计的材料动力及固定资产价格水平采用2017年指标，本次评估基准日为2020年9月，因而对设计值采用2018年-2019年价格指数进行调整。据“2018年-2019年陕西省国民经济和社会发展统计公报”近2年固定资产价格指数表：陕西省2018年-2019年固定资产价格指数表表11-6时间2018年2019年综合固定资产价格指数（%）105.4102.6108.14经价格指数调整后，新增矿建工程投资（含税）为1610.65万元，设备及安装366.84万元。上述各项投资含增值税。则评估基准日后新增固定资产含税投资为3200.26万元，其中：新增采矿设备投资366.84万元、PD1490m主平硐后续投资1222.77万元，其他矿建工程投资为1610.65万元。（4）评估确定固定资产投资将上述确定的已有固定资产投资与新增固定资产投资合计，得本次评估确定的固定资产不含税投资原值27864.66万元，净值15726.37万元，详见表11-7：评估确定的固定资产投资表表11-7工程项目名称固定资产房屋建

筑物长沟尾矿库建筑长沟尾矿库设备已使用其他设备三里河尾矿库建筑三里河尾矿库设备新投入

设备矿建

工程原值27864.667607.681349.2545.063222.743225.83519.64324.6411569.82净值15726.371251.04849.8713.12758.733225.83519.64324.648783.50其中：评估基准日已使用固定资产项目包括：原有的房屋建筑（净值1251.04万元）、原有井巷工程（净值255.06万元）、长沟尾矿库（建筑净值849.87万元、设备净值（13.12万元）、已使用其他设备（净值758.73万元）；未使用的5#、6#斜井（实际含税投资4997.5万元）及在建PD1490主平硐（已投入资金1465.08万元）、三里河尾矿库（含税投资4103.34万元）、以上项目投资合计13693.74万元（已使用项目按净值投入，未使用项目按含税投资投入）于评估基准日投入。基建期投入固定资产项目：包括新增设备含税投资366.84万元、新增井巷部分含税投资1610.65万元、PD1490m主平硐后期需投入资金1222.77万元）共计3200.26万元，该部分投资于基建期均匀投入，其中：2020年10-12月投入800.07万元，2021年1-9月投入2400.19万元。（5）回收固定资产残（余）值及更新改造资金参照《矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）》回收的固定资产残值应按固定资产残值率计算。房屋建筑物及构筑物、生产设备等采用不变价原则考虑其更新资金投入，即在其计提完折旧的下一时点（下一年或下一月）投入等额的初始投资。工业企业固定资产分类折旧年限表选取折旧年限计算折旧额。井巷工程按财务制度规定全部折旧，不留残值。根据《矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）》及现行财税有关制度规定：矿建工程：不需要更新改造，评估期末无残值，在生产期全部折旧。尾矿库：因长沟尾矿库正在使用，长沟尾矿库堆满后再接续使用三里河尾矿库。本次评估长沟尾矿库与三里河尾矿库分别折旧，其构筑物无无残值；其设备残值按5%，房屋及构筑物：一般折旧年限不低于20年。为使折旧更为合理，本次评估取20年，残值率取5%，在折旧年限结束年2024年、收回残值380.38万元，并在回收残值后次月投入等额的初始设备资金8292.37万元，在评估计算期末回收余值3834.86万元。机器设备：按有关规定，与生产经营活动有关的器具、工具、家具等不得低于5年，一般机器、机械和其他生产设备不得低于10年，一般运输工具不得低于4年，电子设备不得低于3年。本次评估按综合折旧考虑，为使折旧更为合理，本次评估折旧年限取11年，残值率取5%。长沟尾矿库在2023年7月（现采矿权范围内资源储量消耗完毕）堆满后不在使用，其机器设备收回残值，不再更新；已使用的其他机器设备在折旧年限结束年2023年、收回残值161.14万元，并在回收残值后次月投入等额更新资金3641.70万元。在评估计算期末收回余值243