大栅栏天陶菜市场区域研究

Beijingxuanfangtouziguanligongsi大栅栏天陶菜市场区域保护、整治、发展规划研究汇报提纲大栅栏与东琉璃厂文化保护片分界研究区域所处地理位置研究区域位置研究区域占地约1公顷06版控规在区域开12米路并规划为集中绿地研究内容1、区域规划路如何打通,路宽多少合适？2、区域内是否做集中绿地？3、区域土地利用价值?4、区域保护、发展、利用愿景。

延寿街规划路网北起西河沿,南连珠市口西大街，为城市次干路，规划宽度12米，贯穿大栅栏地区。2012年西河沿拓宽工程论证遭到专家否决，西河沿路决定不拓宽，路板宽7米，于2013年竣工。因西河沿路不拓宽，延寿街拓宽及南延已无意义，且贯穿大栅栏南北也遭到专家否决,为使大栅栏交通形成微循环，大栅栏指挥部决定延寿路南延与大安栏营连通，并与南新华街贯通，现已委托创通公司进行前期论证。我公司建议：1、在研究区域内，不要破坏现有胡同肌理。2、路板宽度不要超过西河沿路，以7米为宜。3、在区域内按现有胡同肌理适当拓宽，调整规划路走向。一、区域规划路如何打通,路宽多少合适需调整路段二、区域内是否做集中绿地研究区域大栅栏地区地处首都核心地带，自明代始就是集文、商旅和居住的地区。自区域形成以来就无集中绿化地带，区域绿化多为散落在各四合院中。06规划在该区域设集中绿地是为缓解大栅栏地区热岛效应。自08年始大栅栏地区取消了燃煤炉大大缓解了地区热岛效应，在该地区再设集中绿地意义不大，同时会破坏地区历史延续的完整性。我公司建议：取消该区域绿地，调整用地属性。北京市热岛效应图三、区域土地利用价值大栅栏文保核心区东琉璃厂文保核心区联结枢纽研究区域处于东琉璃厂文保核心区与大栅栏文保核心区联结地带，地理位置非常重要。连接两个文化保护区域，不是打通一两条街巷就能解决的问题。它需要一个过渡地带，即从雅文化向商业文化过渡，研究区域正处于关键节点。

该区域目前处于道路规划、产能调整时期，为我们提供了发展空间。我公司建议：充分利用土地发展空间，在高度限制的情况下，发展地下空间，合理规划产能，使土地利用最大合理化。四、区域保护、发展、利用愿景研究原则与方向原则：1、保护区域完整性和区域现有及周边道路肌理；2、保护区域内现存完好四合院及重要地理建筑；3、有利于提升区域及周边环境；4、新拓宽道路尽量减少人车混流。方向：1、为今后大栅栏地区留出土地发展空间；2、为今后开展文、商旅游事业奠定基础。

保护建筑区域及周边道路肌理延寿街东琉璃厂杨梅竹斜街原一尺大街樱桃斜街桐子胡同大安栏营天陶菜市场（原大栅栏房管所仓库）研究区域及周边道路肌理历史原貌更新建筑樱桃胡同研究区域现状桐子胡同南口桐子胡同大安栏营东口天陶菜市场西门原一尺大街（现并入杨梅竹斜街）樱桃胡同樱桃斜街与樱桃胡同交汇口樱桃斜街樱桃斜街天陶菜市场东门研究区域与周边环境存在问题1、区域内建筑质量差且大部分原始风貌无存；2、区域周边环境脏、乱、差；3、区域内与周边大部分房屋已改变使用用途，小发廊、小装修、小旅馆、小作坊和小餐馆等低端产业聚集；4、该区域起不到联通琉璃厂与大栅栏文保核心区作用。研究区域潜在优势1、地理优势：该区域位于东琉璃厂与大栅栏文化保护片连接地带；2、资源优势：该区域周边散落大量可开发的旅游资源;3、土地资源优势：该区域地上建筑质量差，可保护的建筑极少，为地上建筑更新，地下空间利用提供了稀缺的土地资源。地理位置优势东琉璃厂文化保护片大栅栏风貌保护片研究区域研究区域周边可开发利用的旅游资源研究区域保护、利用愿景

1、借延寿路南延契机，充分考虑研究区域与天安门零距离的地理优势，在道路拓宽的同时，把研究区域纳入规划；2、充分利用城市中心地带稀缺的土地资源，将该区域打造成集文、商、旅高端产能集中区域，充分发挥该区域的资源优势；3、由大栅栏指挥部牵头，我公司作为主体，进行规划前期研究、有关政策研究；建设立项，施工管理，后期运营管理。我公司建议：延寿街杨梅竹斜街樱桃胡同拟恢复皈子庙樱桃斜街东琉璃厂拟恢复厂东门东南园小区拟扩大安栏营拟调整延寿街南延路(原桐子胡同)保护四合院拟建民俗体验区下沉式广场初步设想一（商业为主）拟恢复厂东门发展愿景一提升式地下车库入口提升式车库出口地下空间利用下沉式地下广场初步