购物中心建筑方案设计任务书-

XXX招标单位:XX有限责任公司目 录第一章项目概况项目概括项目定位设计理念背景简介目标市场定位其次章技术经济指标技术经济指标用地性质、现状、市政条件设计要求第三章设计原则第四章总体规划要求总体规划总则总体规划细则地块出入口及建筑出入口交通组织停车设计地基处理其它第五章建筑设计要求总则5A超五星级酒店商业综合体地下部分第六章结构、机电系统设计要求无障碍设施结构系统楼内交通采暖通风和空调设备系统和留意事项管道和排水设备电力供应防雷和接地系统安保系统防火安全措施通讯设备X国际商业中心设计任务书X国际商业中心设计任务书PAGEPAGE37智能写字楼设计公共设施部分项目经济成本要求第七章 设计成果要求一、方案设计及优化阶段二、初步设计阶段和施工图设计阶段设计文件提交成果深度要求三、各设计阶段供应图纸时间四、其他要求项目概况

第一章项目概况项目名称:***＊国际商业中心（暂定)开发商：＊***＊＊有限责任公司地理位置:位于鄂尔多斯市东胜旧城区与铁西区交汇处，属于东胜区中心地带，东面距旧城中心商业区1500米，位于规划街（建设中）以南、景观河东、鄂尔多斯街以北、吉劳庆路以西,面积约87亩。地块西南侧为椭圆型亿利广场，人流通过景观河街道可到达地块（已预留通道300米左右,在靠近地块吉劳庆路可直接多斯地产、亿利资源集团、伊泰集团”等开发。区位分析:鄂尔多斯国际商业中心即将成为鄂尔多斯市总体规划确定的几大城市商业中心之一,中心规划新建，将成为将来“魅力东胜"的标志性地区，成为现代商业业态齐全、综合功能积聚、科技创新的鄂尔多斯市东胜区最大的商业商务中心、公共活动中心.项目定位“5A甲级写字楼、超五星级酒店、大型商业为一体的大型商业地产”定位:5ACBD区域，并具有地区标识性。本项目将设置全面的综合配套和设施,跨行业跨区域。轨的一种高品质时尚生活方式。要求:,5A办公、超五星级酒店建设管理标准全都。设计理念融合东胜区的地理位置、文化特色,引进国际最新设计理念,"式，是品牌、时尚、财宝、超越的象征,是城市商业地产进展的引领者.本项目应提升为一个融生活、消费、商务、休闲、文化各种要素于一体的现代化、高品质的商业综合体，是消费者提升生活质量、享受休闲生活、获得流行询问、发觉消费乐,———功能的互联共生;过去、现在、将来的共生。项目背景依据鄂尔多斯市政府规划,鄂尔多斯市国际商业中心将被建设成为都市型的现代商业中心201037品牌，拟补东胜地区的没有世界品牌的空缺。5。目标市场定位客户群体。目标客户群体为具有较强购买力的中高端社会阶层.3）客户应包括国际、国内、鄂尔多斯本地客户。4)商业出租和办公出租以长期投资客户为主.5）商户定位为具有肯定影响力的国内外知名品牌及经销商.1、技术经济指标

其次章技术经济指标用地面积: 约58029m2总建筑面积： 约37万m2地上总建筑面积: 约25万m2 其中：商业： 约5--——7万m2超五星级酒店：5A地下总建筑面积：建筑限高：5———8m28——--10m2约12万m2不超过120米容积率：4。5———--5。2建筑密度:不大于40％绿化率：不小于35％建筑退建设用地红线要求：依据国家及鄂尔多斯市相关规定。2、用地性质、现状、市政条件用地性质：商业、办公、酒店.用地现状:地块内尚有企业、邮局、居民需进行动拆迁工作。市政设施条件：周边市政设施齐全,接口已具备。其中：燃气；供水;雨水;污水；供电；电信；热力具备城市接口，具体道路及管网详见图纸。3、设计要求5A5——7m2层商业面积尽量做到最大化.5--8m2（包括裙房）350套房间（暂定120米。4）5A甲级写字楼：地上约8—-10万m2（包括裙房）,建筑限高不超过100米。5）地下部分：地下共三层,尽量基地满铺。第三章设计原则本项目设计应遵循“以人为本”的原则,,追求优化经济设计，增加建筑的市场竞争力。项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。布局合理,功能复合,全年运营：整体布局合理，交通组织便捷，满足商业运行需要。商业中心功能复合化。提高商业中心的复合度，增加其服务水平和吸引力，为以后的运营供应更多可能性。酒店建筑功能复合化.强调功能复合设置,集中布局原则.建议通过在酒店建筑四周设置商业运营设施，提升酒店功能的复合度；充分利用各类型建筑的屋顶平面，以增加各层垂直空间的人气和活力,并体现生态环保、可持续进展的设计原则。酒店设计多功能化.在满足综合性住宿、就餐等多功能化，为多种运营方式供应充分可能性.集约利用土地原则，充分利用地下空间：集约利用土地资源，提高土地利用效率，加强商业地下空间的连接、停车设施的共用。商业中心的停车场将兼顾服务于商业中心自身和周边办公楼，并考虑与周边道路的疏散连接，减轻地面交通压力。社区化的人性化的公共空间:人性化的公共空间,避开商业中心脱离城市环境而孤立存在的设计弊端，将商业中心融入城市功能体系、融入街区活动、融入市民日常生活。从公共空间的使用者人的角度动身，关注建筑空间环境的塑造对人的行为活动方式和心理感受的影响，依据使用者的需求和使认真理及特征供应相应的空间和场所。通过尺度、功能、结构、颜色、质地等方面的人性化设计来保证公共空间的使用品质。高品质的城市环境，美丽 的城市景观:鄂尔多斯国际商业中心的建筑空间形态及景观将直接影响到城市公共空间品质及商业活动，要求塑造美丽 的城市景观，突出城市公共空间的形象和特质。在整体空间意向上，应体现从东向西的景观序列变化,突出东高西低，东面高强度、高密度开发渐渐向绿色生态过渡，具有“回归自然”的设计理念.加强环保、节能设计，促进可持续进展：建筑设计应接受环保,节能设计，最大限度地利用自然采光和通风,降低资源消耗。选用环保型材料，保证材料和能量消耗最小，经济合理。充分考虑对环境要素如土地、水体、植被等的影响，提出有利于生态涵养、节能环保的规划设计方案.规范性：符合国家、鄂尔多斯市规定的现行建筑、结构、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必需符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度.协调性：建筑师应当全面把握该地块和设计的细节，以及相邻在建或已建的项目。建筑师在整个设计过程中应充分考虑与相邻地段建筑及环境的协调.价值实现原则:设计应接受机敏的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增加建筑的商业吸引力。建筑开发的经济性：施工技术,经济，并要在其使用寿命内取得最大的经济效益.机敏性原则：充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑将来改造的弹性空间。长期运营的经济性：综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行费用来供应一个舒适的内部环境，运行费用包括管理费用。适应性原则：设计应符合鄂尔多斯当地的风俗习惯，体现出东胜区的文化特色新技术原则：设计上要考虑接受建筑新技术、节能生态新技术等。可持续的功能：从建筑成本,以后维护成本以及有效利用率等方面充分考虑各个建筑物合理恰当的如观演、休闲等,以良好体现酒店的可持续使用，制造更多的商业以及服务机会，成为乐观的城市功能。整体而自然的空间环境：整体感应体现在众多设计要素上：地形、建筑、绿化、颜色、材料。舒适丰富的步行环境：结合住宿、购物、休闲、消遣、就餐功能把串联内部各功能区的安全独立的步行系统设计作为不行缺少的重要内容.常使用需求。建筑风格：简洁、纯洁、厚重、尊贵、现代化的鄂尔多斯国际商业中心。第四章总体规划要求总体规划总则,互联系，内外部相互关系。总体规划中要留意酒店、写字楼与商业的和谐统一。性，并考虑消防、人防等鄂尔多斯有关规范总体合理布局。总体规划细则在总体规划布局上，尽量考虑将大型商业设置在朝向吉劳庆路的位置，保证商业的主要沿街面。地块出入口及建筑出入口5A动车主要出入口宜设置要合理,且地块内应留出足够的临时停车及回车场地。地块出入口应满足规范规定设计，并符合消防及紧急疏散要求。该空间应布满活力。要考虑服务性出入口的设计。在建筑的主要出入口不应当看到服务性入口、垃圾收集设施、变压器和冷却塔等。物进出的主要入口。在服务性区域应充分考虑机动车的停车空间.室外绿化尺度不宜过大，过高,绿化植株避开遮挡高层主入口﹑底层商业；化；主入口设置应保证良好的可视性，交通的可达性、标志性；综合考虑建筑综合体与商业、超五星酒店的相互关系。交通组织总则等与本地块的人流、车流关系，对交通组织进行深化分析.,各建筑物的主入口应易于识别,.应对停车的管理方式和把握装置的需要。平面布局设计中。留意地形高差现状,保证人流进入项目的便捷.主要交通流线设计要点车流、人流分别;商业、酒店、办公三种业态的人流、车流分别；重要商务车流可以直抵主楼入口雨篷下；后勤停车与来访停车应分别停靠管理；结合底层商业,在用地内合理组织内部人行交通；后勤服务车流、人流组织于办公、酒店隐蔽面;室外照明、铺地方式结合商业人流考虑，加强对人流的引导作用；地下车（机动车、非机动车)库出入口避开离商业、酒店、办公主出入口过近。停车设计地上停车位：要设置临时和紧急停车位，并相应设计停车场、停车库引导系统。地下停车库:主要停车库支配在地下二、三层.VIP电梯.应考虑运货货车到达地下服务区域的方式。机动车位总量按项目规划指标设置。非机动车标准参照鄂尔多斯市有关规定的下限设置。商业、酒店、办公的地下停车库应明确划分.地基处理见报告,目的建筑所需地基承载力等相关指标要求.其它室外应考虑设置符合首层商业安放广告的需要，并考虑建筑整体立面效果；高层的夜景照明应便于维护管理。第五章建筑设计要求总则5A.因东胜地区地上商业价值极高，因此地上一、二层尽量最大化设置商业面积.5A甲级写字楼、超五星级酒店标准层设计尽量规整简洁。5A一。在保证按国家“设计规范”和满足使用功能的前提下，再按业主的要求设计.5A建筑限高:100米6--8m2主楼人均办公设计标准:20m2/人5A考虑写字楼设置在地块南侧（可以调整）,利用规划路作为写字楼主要出入口；写字楼外型规整，避开室内消灭不规章房间；建筑整体设计应考虑经济、环保要求,保证长期运营的经济性；置；写字楼上部造型设计中，外墙回缩不宜过大，在满足室内使用要求的前提下,实现建筑造型；写字楼应达到国际5A性；写字楼的夜景照明应符合节能要求,便于维护；必需完全满足国家、当地有关无障碍设计的规范要求,包括室内和室外部分。与商业、酒店关系要求在保证建筑外形、空间感与商业、酒店和谐的条件下,应具有相对独立性；建筑外观具有公建特征，应重点考虑节能环保需要；’业的干扰；并有易于区分与商业/酒店的特征。首层大堂可考虑挑空处理。大堂主入口处应避开消灭迎面柱或墙；大堂主入口门的设置形式应满足防风防沙及节能的需求；6米；大堂内布置总服务台,保证至少两名服务员值班的空间；大堂内结合总服务台设置会客等候区。电梯厅及电梯电梯系统实现智能化把握，应有呼叫等待、目的选层、错层修改等功能；电梯轿厢内应考虑设置双控板、电视监控、紧急对讲设施；3米；并符合电梯装潢的要求;电梯轿厢内应留意解决通风问题；1。2米(W）＊2.5米（件；VIP的消防电梯应考虑合理的流线以及便于后期管理；30秒为宜;电梯厅与主入口、大堂的交通流线清楚，便于到达；电梯厅不易过深，一般为并排3走廊内，不应布置在电梯厅内；电梯厅宽度、高度应体现写字楼档次，电梯厅净高应与电梯轿厢高度统一考虑；电梯厅宜考虑设置如液晶显示屏、擦鞋器、广告宣扬等服务设施；要求；应考虑楼梯、电梯安全系统和逃命装置。入口安全系统和电梯监控系统应当与整个建筑的智能化管理系统兼容。标准层标准层平面设计尽量规整简洁；结合合理进深、消防分区等因素合理布置标准层建筑面积；建筑平面外形相适应,保证写字楼进深为适宜的尺度空间；合理布置功能，尽量实现最优化设计，保证每层使用率最大化；如建筑外形变(定）；柱网设计应结合地下停车位的要求合理布置；最好选择环核心筒走廊设计，以保证分户划分的机敏性，走廊净宽度为1.8米；100~200100为基本单元划分,保证将来租赁拼合使用的机敏性；标准层外柱沿外幕墙设计；套内新风空调系统﹑灯具照明灯系统的把握应能保证内部分割的要求,控；单元门应尽量接受玻璃门，以增加通透性和提高项目整体品质；外幕墙设计应合理考虑室内采光要求；标准层应考虑储备间设置。走廊走廊中照明灯具应考虑设置在套内单元开门的位置；标准层公共部位（电梯厅、消防梯、走廊)应设置视频监控设施；且色调应与走廊整体环境相协调;走廊吊顶应简洁，并便于拆装，有利于客户对强弱电、空调系统进行改造；2.6米.卫Th间3盆应各不少于两个；卫生间入口不应面对办公单元门；也有利于给排水的统一处理；卫生间门前应设置过渡空间，避开从走廊中能直视卫生间门，增加卫生间的隐秘性；冲水把握器应符合使用者人体尺度的要求,建议接受感应式冲水把握系统;座便器选择应留意避开溅水问题，洗手盆水龙头留意避开向外溅水;留意卫生间内的通风、新风问题,卫生间不得产生异味；线干扰。超五星级酒店地上建筑面积:58m2350套客房（暂定）平面布局及功能应满足国家星级酒店“五星”标准要求。超五星级酒店总体设计要求街作为酒店主要出入口（可以调整）;酒店应功能划分合理，有背景音乐系统；总统套房应设置在噪音影响较小的层数，并建议有独立的室外休息平台；建筑设计应利于销售及后期物业管理的经济性要求，并便于后期维护；施工材料选用节能、隔音材料,并达到防火等级要求；满足环保、节能要求，设计标准以国家、内蒙古最新节能标准设计;充分接受节能材料,降低使用能耗；尽量使用本土材料，有效把握成本。与商业、写字楼关系要求在保证建筑外形、空间感与商业、写字楼和谐的条件下，应具有相对独立性；建筑外观具有地标性的特征，应重点考虑节能环保需要;业的干扰,建议主出入口布置在南侧鄂尔多斯街（可以调整。建筑首层畅舒适；大堂应面积宽敞，与接待力量相适应;大堂建议挑空处理;有与酒店规模、相适应的总服务台;并在入口、服务梯四周设置行李房；在非经营区设客人休息场所；疾人供应特殊服务；大堂设有酒店和客人同时开启的贵重物品保险箱，保险箱位置安全、隐蔽，能够爱护客人的隐私；设置宴会呈现；4—6家小型商业位置，主要功能如票务、旅行社等；大堂的交通流线组织应清楚，避开消灭穿堂设计和对商业的不利影响；证来宾顺畅抵达;大堂考虑金融营业厅位置；在大堂内金融营业厅四周位置设置ATM及视线隔离要求；客房及标准层标准层平面设计尽量规整简洁，按五星级标准设计；房等；设残疾人客房,该房间内设备能满足残疾人生活起居的一般要求；70%-—-75%层套内建筑面积/层建筑面积；壁橱/换衣区域（布局和平面将依据整体开间的大小和外形结构而转变）;4,考虑以下布置:客人化妆室、独立的用餐区域、独立的厨房/餐具/食品室；独立的生活区域、独立的学习区域；客房：配有彩色电视机，并有闭路电视演播系统；客房应具备格外有效的防噪音及隔音措施；2。4米；全部公共区域材料、部件及装配及建筑方法都要保证达到防火要求；标准层需设置后勤服务用房及清洁间、布草间；最少每个客房的单间都必需配备冷,配备相同的遥控，在私人房间配备单独的遥控。酒店配套功能酒店配套功能应包括:商务中心、会议室、中西餐厅、宴会厅、健身房、游泳池、精品屋、书店、西饼屋、红酒吧、雪茄屋、多功能厅、医务室、后勤用房等.会议设施包括：500配有多个小型、中型会议室；配特地的复印室；4配电话会议设施；配现场视音频转播系统；酒店餐厅/宴会厅:总餐位数与客房接待力量相适应；有大堂酒吧；有咖啡吧、茶室、面包房;有布局合理、装饰豪华的高级西餐厅，配特地的西餐厨房；有布局合理、装饰豪华的中餐厅；500行政酒廊。酒店商务设施：商务中心；电话间、洽谈室等；应供应国际互联网服务;供应笔译、口译和专职秘书服务。公共及消遣设施：多功能厅；OKKTV健身房、按摩室、桑拿浴、室内游泳池；美容美发室；婴儿看护及儿童消遣室；商场,出售旅行日常用品、旅游纪念品、工艺品等商品。后勤用房:宴会厨房/员工厨房/厨房备餐间/送餐厨房/食品储存/洗涤区/送货区；洗衣房/织物间/布草间；员工办公室/家具库房/员工更衣淋浴/员工餐厅等；运营行政办公室；机电设备间；各类仓库等.设备配置要求电梯配置要达到豪华舒适型标准;24小时热水；30秒为宜；设公用电话；自备发电系统.电梯厅及电梯、扶梯30层或以上的高楼大厦的穿梭电梯必需经过电梯专家的分析。300多个房间和(或)15速度要求。客梯必需达到超五星级酒店要求。考虑残疾人电梯的设置人性化、合理性,的要求；应考虑楼梯、电梯安全系统和逃命装置，入口安全系统和电梯监控系统应当与整个建筑的楼宇智能管理系统兼容；扶梯（假如有)30度，平段为两个步级。商业综合体5-—7m2整个项目地下一层最大化设置商业面积。1、设计总则（可以调整的主要沿街面；设计要求大胆创新，引进全新商业设计理念；商业主入口前设置大型入口广场；,化；本项目中的商业的业态呈多元化,餐饮、消遣、健身等，每种商业的业态对店面的要求均有所不同，在进行商业建筑设计时应留意。2、商业设计要求商业定位为大型主力店、时尚商铺、精品品牌店、餐饮、消遣等；.通过公共空间的变化处理,不同的主题和鲜亮共性风格，形成内部四通八达的网络，成为商业人流集散、水平垂直交通的枢纽；沿中庭四周布置休息茶座,种领域感和放松休息。中庭内布置透亮     观光电梯、自动扶梯，人们在垂直升降的活动中，赐予了中庭的动感和节奏感；沿街商业设计应保证路面人流的到达，设计中应考虑人流与临时停车车流相分离；商业应考虑橱窗、店铺招牌位置设计，保证各层的通透感；合理设计建筑外墙、屋顶以及外部广场空地的广告位置;商业建筑立面在与主楼整体风格保持全都的前提下,充分体现自身特征；24小时营业的要求；3。52。2米为限,加盟超市的要求；超市：配备给排水、排烟、隔油、排污系统及充分的仓储空间，设计有单独的理货区，荷载依据具体设计要求；3、餐饮类商业要求大型餐饮一家：考虑客户人流、送餐人流，合理设计室内交通组织；中小型商务餐饮,独立的临街入口；2家,独立的临街入口；超市面积；排污系统，中餐厅应考虑自然 气等;餐厅门前应考虑地面停车位,并考虑地下停车后客户到达餐厅的便捷性；餐饮的后勤流线支配在地下，地下考虑设置货车平台；24小时营业的要求；同时避开噪音干扰酒店和写字楼；设计过程中在地面集中考虑烟道及隔油池、消防设施等的位置.4、商业交通组织及设施建议水平交通组织:以挑空中庭为主要交通核心，通过有效的视线引导，到达分布于项目各层的商业出入口，将分散的商业板块自然地联成一体，实现各商业主题功能区消费群体的互动与共享.垂直交通组织：客流可利用设于各交通核心的电梯到达各层的商业区域，货物则先进入地下一层货区，通过四侧的垂直货梯，运输货物至各层。5、商业服务设施配置建议服务设施：包括电话亭、邮箱报刊亭、垃圾桶、座椅、指南图、触摸显示屏、标识系统等，进行统一的布局及造型设计，并赐予这些设施以景观方面的品质和系统性。景观设施：设施包括立体绿化、雕塑、喷泉、橱窗、广告、标识物、街灯等，营造商业轻松自然的活跃气氛，并增加人文景观。照明设施:,风格全都，其照明质量应当留意的是大众的视觉体验以及公共非营业场所的光环境设计,并考虑节能及便于管理把握、后期维护。6、商业仓储配置建议库房是储存和保管商品的场所，是商业的必要配套;超市：综合超市经营的生鲜食品占有较大比重，需合理预留储存加工区空间，一般来说，仓储式超市售货区面积占70％~80%，储存加工区占15%~25（)占地下部分3,为停车及设备用房。地下停车，商业、酒店、办公的客户停车应相对独立隔离，便于管理；50内设置座便器；员工餐厅(办公楼及商业用10—15%考虑。并考虑卸货平台，货车停放及渣土清运,垃圾间干湿分开。自行车库面积不宜过大，可结合夹层空间考虑;物业服务用房尽量布置在地下二、三层;业的干扰.第六章结构、机电系统设计要求5A1、无障碍设施：必需完全满足国家、鄂尔多斯市当地有关无障碍设计的规范要求，包括室内和室外部分。2、结构系统结构体系：依据建筑使用功能，考虑室内外建筑设计要求,对各种结构体系、柱网间距、承重梁大小、室内净高等进行综合评估（含经济评估)，选定最佳结构方案。必要要的技术说明及有关技术经济报告并确保所实行的结构体系得到国家有关部门的审批通过。结构形式：结构的开间尺寸在综合分析之基础上,以争取最大的成本利用率。考虑将来租户多层楼的内部楼梯设置活动楼板系统。因此，结构体系应能作简洁的修改。结构承重：标准层楼面荷载按国家标准设计规范，活荷载由结构工程师与业主协商确认。在整体设计方案和楼面布置中应充分考虑自然采光和通风3、楼内交通——曳引梯、扶梯（结合考虑）需要布置垂直交通系统，用作办公设备、生活用品、器材、职员等在楼层间的交通和运输。服务性物品的专用运输系统应与人行交通流分别。用以运送职员和供应品的电梯将进行装修。交通系统的布置与尺寸应依据适当的设备和使用人员数量考虑，以争取运输的最大效率。系统应具有机敏性，满足全部楼层中一个或多个用户的使用需要。度。30秒。深化设计应以有效办公面积和办公关无障碍设计的规范的要求。电梯的紧急出口满足当地规范要求。个建筑的楼宇智能管理系统兼容.4、采暖通风和空调概要通风设计.,在与业主充分协商的基础上最终确定。建议依据集散型系统设计，实现集中管理、分散把握，集中操作、分散执行，最终达到各种设备协调有序工作。要有效布置建筑的机械设备,但是不能因此而占用或破坏可出租的空间.底层和楼要依据使用期限来评定全部的机械系统和能源。系统设置应重点考虑加时空调使用的机敏性。性能.风的噪音和通过管道或其它服务设施传播的噪音。各种噪声都会破坏职员的舒适感和安全感,数不能大于NC40。,准的最小要求以内。设计原则5A控;空调系统设置时应分区设置各分系统，以便分区管理、分户计量的需要；40立方/小时。人的标准；依据不同季节供应不同的新风、排风模式，以节省能源;避开冬季供热时,热空气上升，地面温度偏低的现象，同时具有加湿功能;酒店客房卫生间设置竖向分区的机械排风系统，地下停车库设机械排风系统，公共卫生间设置机械排风系统，游泳池设排风系统。设备系统和留意事项设备工程师应通过对技术指标、造价和使用年限等的比较来确定各种方案；电机房的空调系统,应由暖通工程师负责完成空调冷热负荷的数值计算；考虑能量储存和热量再利用问题，每个系统都应为业主考虑以下因素：—-初期投资成本;——运行成本；——维护成本（包括：预防性的维护和修理)；—-使用年限；——其他无形因素；——建设的可行性。统中循环;措施。在主体建筑的入口大厅内要保持正压，并在接待台补充热源；应确定节水的技术和设备；应考虑自然 气入口表房位置；.初步设计阶段进行调整；通过对不同类型的能源管理系统（EMS)等的计算机监控系统进行评估，以确定哪种系统在运行效率和能量贮存方面最为有效。此系统还应纳入到楼宇综合智能化管理体系中。必需评估可选的把握装置.把握。5、管道和给排水设备给排水包括：中水系统设计、空调循环冷却水系统设计、洗衣房、游泳池给排水设计、停车库消防给排水设计。生活用水供应需要，并满足卫生间、茶水间和设备用房的用水需要。水管应当依据规范进行消毒,未软化的水可供电动饮水机和茶水间使用。热水供应可考虑利用热交换站水源，供应餐厅、淋浴间等热水需要。给水系统建议单独做净化水处理系统，达到直接饮用标准。设备固定件,方面进行评估.依据大楼今后管理需要应考虑能源计量如：水表、热表等.卫生间生间上、下水管道接口条件.洗手盆设冷、热水。污废水排放卫生间污水经污水处理后，再排入市政管道.厨房排水需做隔油处理后再排放。暴雨排泄由市政系统处理,物的拦截口和清扫口。必需在餐厅的食品加工区内设置大小适当的油脂收集器和清洗器。收集器要实用，并且易于用机械方法清洗,地下餐厅后厨区应考虑排油烟位置.地下停车库本项目三种业态（5A甲级写字楼、超五星级酒店、商业）完整停车库，应统一设计，设地面冲洗给排水及消防给排水.6、电力供应本项目依据一级负荷用电考虑，引入两路独立的高压电源,重要负荷应有第三种式与市电网的关系.应供应具体的负荷计算书及负荷分析、设备技术参数和选型要求.工程供电：凹凸压进出线路的型号及敷设方式,建筑内竖井的合理分布和合理的配电路径及安装方式。向和爱护方式等一系列问题。（相应位置。考虑应急照明供电系统,可用于楼内应急通道的疏散指示照明，以及重要人员设回路数和线槽应充分预留条件。应估量全部的电力荷载要求,对租户单位加以分类以保持相对独立.考虑用户单独供电需要可在变电室低压柜内设置相应数量、相应容量的预留开关。,一路到位。供电配电至少包括：——高压变电—-低压配电——景观照明—-动力系统——照明系统——备用发电：设置柴油发电机，以满足特殊用户的需求.电力工程师应以下列标准为业主各套设备系统的接受：——初期投资成本--运行成本—-维护成本（包括：预防性的维护和修理）——使用年限——其他无形因素——建设的可行性。7、防雷及接地系统防雷接地；弱电、计算机房接地；建筑物内设施爱护设备接地。8、安保系统安全保卫与消防联动应紧密联系考虑优势互补和有效联动.为保证建筑各方面的安全,应细心设计保安系统,控、电子巡更、停车管理等系统，并辅以智能卡管理。对建筑物的主要出入口、电梯厅、电梯桥厢、主要设备把握中心机房、库房等重,合并为一个出入把握系统.重要场所应装有防盗探头和警报器，在发生非法侵入时自动或手动报警。应提出掩盖建筑全部出入口以及公共区域内的视频监控系统的设计方案。在设计物进行把握管理。停车管理系统包括出入口升降臂、自动泊车导航系统和自动停车交费系统。9、消防报警措施应按消防用水量最大的一幢高层建筑计算.依据规范要求在每层的核心区配备罐状灭火器。应认真考虑防火楼梯内灭火器的布置。在设计中应考虑中心空调把握系统在警报状况下的烟控。除了灭火和警报系统之机械系统和烟雾探测器的设计，必需保证在发生火灾的时候系统能够使失火层处于负压下,排放都达到100%的要求。应在首层设置把握室或消防指挥室以备紧急之需，包括下列最低要求：—-通讯系统把握板；——火灾警报和检测的信号器和把握板；-—备用电力把握器；——电话；——喷淋管和流量指示；——通风系统把握器和状况指示器；——电梯指示器和把握板。建筑要求—-应配备应急发电系统,其电量要满足建筑在紧急状况下的需要。——以下各项的启动挨次由工程师进行确定：消防报警：温感、烟感、平板、失压、水流指示、敲击按钮等联运灭火：防火帘、消火栓、喷洒、通风、排烟、气灭、电梯照明、广播、通讯等——火灾探测和警报系统——出口和应急灯——防火器材和设备—-机械通风和空调把握系统——电梯——通讯系统——电话系统—-写字楼工程部，包括计算机-—如有防火消防论证,则设计院应协作实施。10、 通讯设施无线和有线通讯；高速宽带接入网；有线通讯:(IP或ATM);DDN（E1,T1）,ISDN和DDN等语言系统；终端及网络平台；高速局域网；服务器、网络集线器和互联网连接、有线电视、卫星通讯；综合布线；无线对讲，无线公网、专网传呼，GSM手机直放系统；无线局域网。11、 智能写字楼设计设计原则GB/T50314-2000国际上同类建筑中先进的智能化的进展趋势.集成系统定义的一项重要内容。智能写字楼是通过优化四项基本因素:系统、结构、服务和管系统(即5A考虑系统的先进性、安全性、有用性、可扩充性和可升级性。智能集成系统应在管理中心实现信息集中与共享，各子系统集中管理,并建立统一的开放式数据库。系统间的联动使设备运行得到最佳把握，并实现统一的物业管理,如报表统计、能源管理和统计决策等。网络集成方式和硬件软件配置方案将考虑以下子系统的功能：子系统功能——建筑设备管理系统热力系统送排风系统排水空调系统照明系统变配电设备系统消防安全接口给水系统-—消防系统火灾自动报警系统火灾应急广播系统消防联运把握系统消防专用电话系统消防应急照明、疏散系统—-安全防范系统安全防范系统入侵报警系统电视监控系统巡更系统汽车库管理系统——通讯系统综合布线局域网数码视频点播宽带传输室内移动电话中继通讯多媒体电视会议无线对讲和传呼系统电缆电视总裁办公室可视电话无线局域网国际会议光缆入楼电话用户线对数按甲级标准考虑无线通讯收发基站有线电视(含闭路电视)公共广播或背景音乐办公自动化系统——针对租户的智能服务包括设施预定、网上购物、室温调整、询问释疑、专用电梯呼叫等.—-针对访客的智能信息指示包括人机界面的信息指南,无线局域网,泊车导航，和电梯轿箱智能化信息提示等。业维护手册和服务记录等。—-办公工作区设置信息插座。（5-10ｍ²六类等级的信息插座。）-—水平布线依据每层信息插座数量在每层楼道吊顶设置通路。——竖向主干线布线依据每层信息插座数量在竖井设置通路。——建筑物进线或总配线间依据楼内信息插座数量设置总布线器，并留适度裕量。超五星级酒店1、设计原则及建设目标智能化系统设计与五星级酒店相匹配.智能化系统设计应当是完整的、先进的、有用的、经济的。智能化系统设计与工程项目建设地点的实际状况相适应。智能化系统选用设备品牌是主流的、成熟的、安全的、牢靠的。按智能建筑甲级标准设计。2、智能化子系统配置依据实际需要，五星级酒店宜设置以下智能化子系统：火灾自动报警及联动把握系统（由强电工种设计）建筑设备监控系统通信网络系统计算机网络系统酒店经营管理系统综合布线系统安全防范系统智能一卡通系统电子门锁管理系统卫星接收及有线电视系统VOD点播系统公共广播系统多媒体会议系统OK点播系统大屏幕显示及触摸式多媒体信息查询系统智能照明把握系统智能化集成系统机房工程UPS电源系统防雷接地卫星通信平台3、各子系统设计要点建筑设备监控系统备监控系统。BA（网关)口，然后纳入BA系统管理。冷冻机房,（要求冷水机组带通信接口BA系统管理。热源锅炉系统自带通信接口,BA系统监测,不把握。BA系统监测.电机组、UPSBA系统管理.给水泵一般为变频泵，自带通信接口,BA系统监控。排水设备自带液位把握器,BABAS工作站。BAS中控室内。BA另一部分重要场所,BA系统管理。BA,确保系统正常牢靠运行。通信网络系统(块局可设于本工程，也可设于电信分局)，另一为程控交换机。酒店宾馆一般设.有线通信系统一般接受综合布线.,用，设计时主要管线予埋,具体设置由各移动通信公司投资及实施。设置无线对讲,主要供工程部工作人员、保安使用，有利于安防。计算机网络系统计算机网络系统必需设置，是酒店的重要子系统。立系统。对酒店来说一般为一套系统，局部单位（如财务等）,则接受软件隔离，但要留意安全牢靠。千兆到楼层，百兆到桌面。接受千兆以太网技术。网络交换机品牌选择应为主流产品.IP电话依据具体状况适当局部使用.无线局域网应设置。可在大堂、酒吧、宴会厅、会议厅、多功能厅等公共场所设置无线接入点，还可考虑在酒店高级管理层办公室、总统套房、豪华商务套房、商务楼层设置。其它一般客房内则不考虑设置。酒店经营管理系统该系统实际属应用软件配置，酒店应用软件取决于酒店管理集团的意愿.由于酒店宽带上网的日渐普及，宽带计费运营管理系统嵌入在酒店管理系统中,完成自动开户、计费、管理、帐务处理和帐单输出等工作。综合布线系统通道，在现代建筑中是必需的。,,应接受现阶段可预见的先进技术和产品。安全防范系统店安全防范系统是全方位的。安全防范系统包括闭路电视监控及防盗报警系统、门禁系统、电子巡更系统、无线对讲系统等。式数字硬盘录像机.防盗报警系统主要设置于财务、档案等重要房间。部分场所设置手动报警按钮。周边防范系统是否设置依据酒店周边是否有围墙或栅栏，如无则不设置。门禁系统设置于重要设备机房、财务、档案等重要房间.电子巡更系统一般接受离线式，设置于重要设备机房，电梯厅楼梯口等处。无线对讲用于保安使用，以便保安相互之间准时联系，提高大事发生时快速反应力量。各系统设备品牌选用技术成熟,性能稳定牢靠的产品。智能一卡通系统IDMifare复合卡。电子门锁管理系统电子门锁用卡有的是用磁卡、有的IC卡，酒店大多用磁卡（工作人员用IC卡。电子门锁建议接受安全牢靠的门锁系统。卫星接收及有线电视系统超五星级酒店设置卫星接收系统.有线电视系统引接自当地有线电视网，在一层设置有线电视机房（用，接入线接受光缆,机房内设光节点。设置卫星接收系统，机房可设于顶层,每个客房设一点，套房设2点，总统套房依据需要设置.考虑数字电视接收系统。VOD点播系统VOD点播系统主要用于客房，系统信号走大楼局域网。公共广播系统背景音响与消防紧急广播兼容，但扬声器性能按背景音响要求配置。消防广播同线路也可另设专线视具体状况而定。要考虑室外背景音响。背景音响音源与消防广播音源分设，广播机房设于一层消控监控室。部分公共场所，如会议厅、多功能厅等要对背景音响设音量调整开关。背景音响与消防广播的切换在楼层消防广播联动模块实现。多媒体会议系统议系统等，可考虑上同声传译系统。一般一般会议室上扩声、投影系统，少量会议室可考虑设置背投。电视电话会议系统可不上。OK点播系统OKOK系统小机房，组建卡拉OK专用局域网，每个包厢设置数据点。大屏幕显示及触摸式多媒体信息查询系统大屏幕显示建议在酒店外设置一块全彩色室外屏.酒店大堂设置一台触摸式多媒体信息查询机。智能照明把握系统超五星级酒店设置智能照明把握系统，主要设置于会议厅、多功能厅、宴会厅.BA系统。BADDC把握.智能化集成系统BMSIBMS。安全防范系统先行集成。BAS.BAS成。BMS工作站设于底层消控监控中心。机房工程消控监控、广播、BAS、BMS机房，设置于一层，接受防静电活动地板，架空200㎜。计算机网络中心通信总机房,23200㎜。电视机房:顶层;如不设置，则有线电视机房可设于一层。UPS电源系统UPS2种做法,UPS智能化系统使用；分散式即设于不同机房内,UPS的供电范围。宜接受分散式UPS，UPS主要设置于:消控监控中心、广播、BAS、BMS机房,供电范围本机房及楼层网络交换机。UPSBA系统管理。UPS配置电池组,2小时.UPS不考虑双机备份.防雷接地系统弱电系统供电电源浪涌爱护器由强电专业设置,UPS涌爱护器设置。各信息系统需要设置信号避雷器。弱电系统接地系统要完整考虑,一般接受综合接地方式，其接地电阻值不大于 1欧姆。弱电机房局部等电位联结设计，各弱电机房及弱电竖井各层均要设接地端子箱公共设施部分整个项目机电设备系统接受集中共用，单体分开计量的方式。安防系统：对主要出入口、地下车库安装闭路摄像系统；第七章设计成果要求一、 方案设计及优化阶方案设计方案性设计项目方案性规划设计说明及经济技术指标解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明 ;建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。主要技术经济指标内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（地下部分建筑面积、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数室外地上和室内地下，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高经济指标,如建筑面积、使用面积等.项目区位分析图反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。开发用地现状图及现状分析地形（高程、坡向、坡度等、地貌(地表径流、地质特征等）区域以及节