某房建给排水电气暖通电梯安装监理细则

第七节、给排水工程一、质量预控审查专业工程分包单位资质。参与审查施工单位质量保证体系,并督促其正常运作。工程所需材料、设备的质量控制如下表:序号分项名称证明文件及预控内内容1管材、管件材质性能应符合国国家有关标准准和技术要求求,规格符合设设计规定,并有产品合合格证，质保保书。2防结露保温材料材质性能应符合国国家或部颁标标准及设计要要求,有阻燃要求求的应有消防防部门准用备备案证明和产产品合格证。3水泵及变频水泵产品性能应符合国国家标准及设设计要求。进进口产品需商商检证明，有有产品合格证证及安装说明明书。4各类阀门有产品合格证和材材质、型号、规规格符合设计计要求,按规范要求求抽检进行强强度和严密性性试验,试验结果应应符合规范要要求。5自动喷水设备、消消火栓箱设备备、水泵结合合器需消防局准用备案案证明以及产产品检测报告告(检测单位为为公安部指定定国家级权威威部门)。6水箱、水池内壁作作水质衬里的的原、材料材质性能应符合国国家标准和设设计要求,有卫生防疫疫站批准使用用证书。7水嘴、水箱配件有产品合格证、检检验报告。8气压水罐材质、型号、规格格符合设计要要求,有产品合格格证。9卫生洁具材质、型号、规格格符合设计要要求,有产品合格格证。二、施工安装过程质量控制督促施工单位严格按设计图纸、设计变更、洽商和施工验收规范、标准以及经监理审查批准的施工方案进行施工操作。督促施工单位按监理批准的施工方案认真向操作工人进行施工技术交底。技术难度大的、工种间配合要求高的分项工程应进行样板引路,以避免因质量不合格造成返工。严格工序交接检查,坚持上道工序未经验收或验收不合格不准进行下道工序;坚持施工单位报验前必须进行自检、互检合格后再向监理报验的原则。按系统和工序进行预检查,巡检内容如下:序号主要项目检查内容1给水、热水系统管管道、设备材质,管径,立管管安装垂直度度,位置,标高；支吊吊架材料、形形式、间距、固固定方式；防防腐、保温；焊焊接、丝接质质量以及波纹纹管、紫外线线消毒器、气气压罐安装等等应符合设计计及验收规范范要求。2埋地或土建结构中中的管道预埋套管的规格、位位置、标高及及套管做法应应符合设计图图纸要求;;直埋地下或或土建结构中中的管道其位位置、标高、坡坡度、支架、基基础等应符合合设计图纸要要求；管道变变径不得使用用补心；埋地地管道不得使使用油任、法法兰等活接头头。隐蔽前应应做盛水或试试压并经过监监理验收。3自动喷水灭火系统统管道管道位置、标高、坡坡度、排气点点、防晃固定定支架、阀件件、试压、喷喷头间距等必必须符合设计计、规范、通通用图集要求求；DN100以上镀锌钢钢管使用焊接接法兰必须进进行内、外防防腐处理。4消火栓管道安装栓口位置、栓口中中心标高、栓栓口型式必须须符合设计和和规范要求；；进箱内支管管应横平竖直直,当长度＞5000mm时应应设支架固定定；5塑料排水管道安装装塑料排水管道变径径应采用异径径大小头,管件应采用用顺水三通、斜斜四通；水平平管转弯、排排水立管与排排出管连接应应采用45°弯头；伸缩节设设置、管道支支吊架安装应应符合规范要要求。6卫生器具安装卫生器具的固定应应采用预埋件件或膨胀螺栓栓,固定件规格格、防腐均应应符合规范要要求。不得在在孔洞内灌密密封防水材料料。盛水试验验24小时不漏水水为合格。7生活给水池、水箱箱池内壁防污染做法法必须符合防防疫站规定，泄泄水管、溢流流管、通气管管均应设防虫虫网，溢流管管不得直接接接入排水井。8管道冲洗、通水给水管、喷淋管安安装完成后必必须进行冲洗洗，排水管应应进行灌水、通通水试验，污污水管还应进进行通球试验验。9管道甩口处理各种管道施工过程程中甩口、预预留口均应做做临时封堵，防防止意外堵塞塞。10管道穿墙穿楼板各种管道（铸铁管管除外）穿墙墙、穿楼板均均应设置套管管，系统安装装完成后须按按规定进行封封堵。5.系统(或管段)各种试验的验收:序号主要项目检查内内容1强度、严密性试验验给水管、热水管、喷喷淋管、消火火栓管、压力力排水管按设设计或规范要要求进行压力力试验，检查查丝口、法兰兰接口、焊口口质量，合格格后监理签认认《管道强度度严密性试验验记录》表。2灌水试验污水、废水、雨水水管道按规范范要求进行灌灌水试验，检检查接口质量量，合格后监监理签认《管管道灌水试验验记录》表。3通水试验卫生洁具及排水系系统完工后按按规范要求进进行通水试验验，检查排水水是否顺畅，合合格后监理签签认《管道通通水试验记录录》表。4通球试验污水管道通水试验验完成后按市市质量监督总总站文件要求求进行通球试试验，合格后后监理签认《室室内排水管道道通球试验记记录》表。5吹（冲）洗试验给水管、喷淋管系系统完成后按按规范要求进进行冲洗试验验，合格后监监理签认《管管道吹（冲）洗洗（脱脂）试试验记录》表表。6设备单机试运转消防泵、给水泵、稳稳压泵、潜污污泵等设备系系统安装完成成后按规范要要求进行设备备单机试运转转，合格后监监理签认《设设备单机试运运转记录》表表。三、系统试运转及调试1.给水系统调试

1.1检查给水系统调试应具备的条件:

给水系统安装验收完毕后，在调试前应全面认真检查管网、阀件及设备,确保系统按施工图安装正确。①全系统管路试压合格。②电气及自控调试合格，具备送电试运行条件。（检查电气专业相应部位验收资料）③水泵单机试运转合格。④水池试运行合格。⑤管网控制阀试调有效并处于规定状态。⑥安装验收资料齐全。⑦审查系统调试方案。⑧检查调试安全措施是否落实到位。

1.2给水系统调试步骤：①调试人员到位、指挥系统顺畅。②启泵、系统进水、排气。③各区域控制阀按要求调试到位。④给水池按要求调试液位控制。1.3审查施工单位报送的系统调试报告。1.4签认系统验收资料。2.自动喷水灭火系统调试2.1检查自动喷水灭火系统调试应具备的条件:自动喷水灭火系统安装完毕。调试前应全面、认真检查管网、阀件及设备，确保系统按施工图安装正确。①全系统管路试压、冲洗合格。②报警阀、水流指示器、未端泄水阀、自动排气阀试调有效并处于规定状态。控制阀、区域信号阀处于完全开启状态。③调试区域内所有喷头完好无损。④电气及自控系统验收合格，具备送电试运行条件。（检查电气专业相应部位验收资料）⑤喷淋泵单机试运转合格。压力开关安装完毕。⑥消防水池试运行合格。（进水）⑦安装验收资料齐全。⑧审查系统调试方案。⑨调试安全措施是否落实到位。2.2检查自动喷水灭火系统调试步骤：①调试人员到位，指挥系统顺畅。②各区域控制阀按要求调试到位。③启动喷淋泵，系统排气、充水。④喷淋泵启、停控制压力调试。⑤试验各防火分区泄水装置，检查信号阀、水流指示器信号显示。2.3审查施工单位报送的系统调试报告。2.4签认系统验收资料。3.消火栓系统调试3.1检查消火栓系统调试应具备的条件:消火栓系统安装完毕。调试前应全面、认真检查管网、阀件及设备，确保系统按施工图安装正确。①全系统管路试压合格。②控制阀处于完全开启状态。③调试区域内所有消火栓箱内设备完整无缺。④电气及自控系统验收合格，具备送电试运行条件。（检查电气专业相应部位验收资料）⑤消火栓泵单机试运转合格。⑥消防水池试运行合格。（进水）⑦安装验收资料齐全。⑧审查系统调试方案。⑨调试安全措施落实到位。3.2检查消火栓系统调试步骤:①调试人员到位，指挥系统顺畅。②启泵、系统排气、进水。③一层及顶层消火栓试喷。④消防水池液位控制调试，消防泵启、停控制压力调试。3.3审查施工单位报送的系统调试报告3.4签认系统验收资料。4.压力排水系统调试压力排水系统安装完成毕。调试前应全面、认真检查管网、阀件及设备，确保系统按施工图安装正确。4.1检查压力排水系统调试应具备的条件:①系统管路试压合格。②电气调试合格,具备送电试运行条件（检查电气专业相应部位验收资料）。③潜污泵单机试运转合格。④安装验收资料齐全。⑤审查系统调试方案。4.2检查压力排水系统调试程序①调试人员到位，指挥系统顺畅。②集水池进水。③启动潜污泵排水。④潜污泵启、停控制水位调试。4.3审查施工单位报送的系统调试报告。4.4签认系统验收资料热水系统调试5.1检查热水系统调试应具备的条件:

热水系统安装验收完毕后，在调试前应全面认真检查管网、阀件及设备,确保系统按施工图安装正确。①全系统管路试压合格。②电气及自控系统调试合格，具备送电试运行条件。（检查电气专业相应部位验收资料）③热水循环泵单机试运转合格。④热交换器试运行合格。⑤管网控制阀试调有效并处于规定状态。⑥安装验收资料齐全。⑦审查系统调试方案。检查调试安全措施是否落实到位。5.2热水系统调试步骤：①调试人员到位、指挥系统顺畅。热交换器处于运行状态。系统排气、进水。各环管路末端（最不利用水点）放水，直至出水温度达到设计要求。启动热循环泵，各环管路末端放水，记录出水水温达到设计温度的时间，反复调整各环回水量控制阀使各环出水水温达到设计温度的时间一致。调整热循环泵自动启、停泵控制温度，使其达到设计要求。5.3审查施工单位报送的系统调试报告。5.4签认系统验收资料。四、在监理过程中需要注意的几个问题1.设备安装：水泵型号一定要对号入座，如错误，流量、扬程达不到设计要求，就达不到使用的目的。水泵安装时，基座上一定要安装防振垫，以免燥声太大，设备容易损坏。水泵出口一定要安装止回阀，以免水泵开、停车时发生水锤现象，几次以来，水泵就要损坏。水泵进出口管道安装，禁止强行对中，以免造成管道内应力太大，机泵容易损坏。2.管道安装：地下室墙体上的出墙水管（包括电缆）一定要安装止水套管，防止渗水，一旦发生渗水现象，几乎无法修补。特别要注意游泳池底部的进出水口，必须要仔细安装止水套管，一旦渗水就无法修补。高温管道安装，如共热蒸汽管和高温水管，使用温度较高，但安装时是常温，因此热胀冷缩比较厉害，且热膨胀力量很大，会拉掉各种支架和墙体、柱、梁等，为此，为消除热膨胀力，必须加装热膨胀补偿器[可采用n型补偿器（占地大）或波纹补偿器（占地小）]。高温管道穿过楼板和墙体时，必须加装套管。而且热力管道安装的专业技术性较强，应由专业队伍进行施工，特别是固定支架和滑（滚）动支架的设置要求较高。排水管道安装禁止倒坡。坡度不能小于1.5%，三通一定要采用顺水三通或45°三通。特别是坐便器排污管道。3.设备、管道调试：水泵单机运转：大型水泵一定要进行单机运转，特别要注意叶片与壳体的碰擦和设备振动问题。运转时主要测试水泵的逼压扬程，一定要大于铭牌扬程。(2)管道试压分二步进行，即强度试验和严密性试验，强度试验压力为工作压力的1.5倍，严密性试验压力为工作压力的1.15倍。在试压过程中发现泄露现象，一定要进行修补，但严禁带压修补。必须将管道系统中的水压泄致0，方可进行修补，以免造成危险。第八节、建筑电气工程一、监理审核认可资料1.动力、照明施工方案；动力、照明施工质量保证措施。2.开关柜、动力柜、照明箱、电缆、电线、保护管、电缆桥架灯具等电气产品合格证。3.动力、照明安装质量检查表：电气安装检查记录表；低压配电柜、动力开关柜安装检查记录表；配管、配线安装检查记录表；护套线配线安装检查记录表；电缆敷设施工检查记录表；电线桥架配线安装检查记录表；接地装置施工检查记录表；电气线路绝缘测试级路标；接地电阻测试级路标。4.动力、照明安装质量评定表：成套配电柜及动力开关柜安装分项质量检验评定表；电线线路分项工程质量检验评定表；配线及管内穿线分项工程质量检验评定表；低压电气安装分项质量检验评定表；电气照明器具及其配电箱（盘）安装分项工程质量检验评定表；6）接地装置分项工程质量检验评定表。二、施工过程的质量控制1经常深入现场，对施工中的质量实行预控，对质量控制点要做到心中有数，及时检查，及时解决，确保工程的顺利进行。2按设计要求认真检查进场材料和设备的质量、规格和数量。所有进场安装使用的电工产品必须符合中国电工产品认证委员会的安全认证(长城标志)要求，符合国家或行业现行技术标准的规定，并附有合格证(验原件、存复印件)。设备还应有铭牌。高低压开关柜及各类箱屏必须是认可的定点厂生产的产品。对施工单位要求进场的材料和设备必须进行质量预检、实行报验程序。3.检查施工单位是否坚持自检、互检、预检的“三检制度”。凡“三检制度”不健全或不严格执行，监理人员有权不予检查验收。凡是不合格分项工程，要下达《不合格工程项目通知书》，要求施工方进行整改、坚持验收不合格不准进行下道工序施工。4认真检查隐蔽工程的施工质量，存在质量问题的部位不准进行下道工序——浇砼或封板(顶板、墙板)。5在装修电气安装阶段，施工单位应先作出样板间，报监理、业主检查确认后方可进行其他房间或场所的电气安装。6在吊顶内及轻型龙骨内的电气敷线工程，须在土建封闭前完成自检、互检，并在监理人员确认后才可封闭。7土建湿作业未完成前电气专业不能进行设备安装。认真检查外电源引入本工程的入口位置是否符合设计要求；预留洞孔预埋管管径、数量、位置、标高是否与图纸上表示一致；是否考虑排水坡度和防水措施，电缆穿过楼板或过墙等处，是否有钢套管保护。8土建施工期间，做好有关的预留、预埋安排及验收。9变配电装置（1）当变配电设备在楼内地下室或其它楼层时，应考虑搬运的通道、平台或安装洞。（2）变压器本体外观检查，高低压瓷瓶有无损坏，安装位置是否正确，楼板荷载、耐压接地应符合国家标准。（3）高低压开关柜、盘安装位置、排列顺序、固定方式、接地、高低压进出回路连接、调整试验等应符合设计图纸及规范要求。配电所供给一级负荷用电时，母线分段处应设防火隔板或有门洞的隔墙。（4）电缆型号规格、耐压试验、泄漏电流、绝缘电阻及敷设弯曲半径均应符合规定。（5）电缆桥架线槽的的材质、连接接固定、吊架架间距、安全全距离、接零零接地、穿墙过楼板防防火措施等均均应符合规范范要求。（6）核对照明设备器器材的型号、规规格，有无机机械损伤、变变形；安装位位置、排列、标标高、以及是是否要接地等等均应符合设设计图纸及规规范要求，当当设备和器材材有特殊要求求时，尚应符符合产品技术术文件的规定定。（7）插座、开关、安安装位置、固固定、接地、标标高、接线等等均应满足设设计及规范要要求。（8）配管、配线材质质、品种规格格、跨接地线线、焊接质量量、标高、导导线截面、载载流量与开关关的配合、绝绝缘电阻、连连接方式均应应符合规范规规定。（9）防雷接地装置使使用材质，品品种规格，搭搭、焊接倍数数及质量，防防雷引下线的的方法、部位位、接地电阻阻，接零及接接地保护形式式是TN—C—S还是TN—S，应符合规规范要求。三、调试阶段的电电气质量控制制1.机电安装单位(或或分包商)在调试进行行前必须制定定调试方案，并并按强电、弱弱电系统编制制，送报监理理工程师审批批后方可实施施。2在进行调试试前，施工单单位(或分包商)应提前做好好准备，做到到组织健全、人人员到位，统统一指挥，联联络畅通，要要做好应急安安全措施。3按强、弱电分系统统检查所有用用电设备都应应安装到位，电电线、电缆敷敷设应正确无无误，并符合合设计和施工工规范。4按系统、分分回路进行绝绝缘测试，并并认真填写相相关记录及表表格，经自检检合格后报监监理工程师签签字认可。5对所有用电电设备的主回回路及二次控控制及联锁接接线和回路的的编号，进行行认真检查，确确认无误并符符合设计及施施工验收规范范要求后，才才能进行下道道工序的通电电试运行。6首先按各系系统进行单机机通电试运行行，并做好单单机调试通电电试运转的记记录。7.在做好单机通电试试运转的基础础上方可进行行系统调试，按按照设计及有有关规范要求求，分别对各各系统进行系系统调试，并并应在系统内内的各个部位位的用电设备备均达到运转转正常，手动动或自动联锁锁反应灵敏，声声光信号清晰晰，准确无误误，在完全达达到设计功能能要求及施工工验收规范基基础上，施工工方写出完整整的系统调试试报告及有关关资料报监理理工程师认可可。第九节、暖通与空空调工程一、前期准备阶段段监理：1.协助甲方设计方案案的优化及有有关部门的协协调、组织设设备定货、施施工方的技术术交底、审核核施工图纸2.协助甲方审核各种种设备的订购购和优化，多多种设备的制制造质量和验验收3.审核施工方的施工工计划方案，并并进行优化。4.审核各种施工的材材料和设备、构构件，必须有有合格证、准准用证、质保保书和厂家铭铭牌。5.设备安装技技术资料检查查签证；6.安装单位的的资质和现场场质保体系的的审查规则制制度、操作人人员证书。7.审查施工方案审查查；8查承包商的进度计计划和施工方方案9.协助业主协调螺杆杆热泵型机组组、变频空调调机、中央空空调系统制造造商与土建设设计方在设备备安装与土建建建设上的有有关事宜，要要求厂方在生生产合同签定定后10天内书面提提交“设备安装对对土建的技术术要求、实地地勘察报告”供审查，及及时提供有关关监理审查报报告。二、设备运输、吊吊装阶段监理理1.审查空调与通风设设备的运输、吊吊装方案及安安全技术措施施。2.审查施工单位空调调与通风设备备的运输、吊吊装施工资质质。3.协助业主参与空调调与通风设备备的进场及向向安装单位移移交过程中的的清点、检查查和验收工作作。4.协助业主验验收和审核进进口设备的原原产地证明、质质保书及商检检证明，参与与现场开箱验验收清点工作作，提交检查查报告。三、设备安装阶段段监理1.对承包商的资质进进行重新审查查，包括承包包商的下属单单位和分承包包方。2.对所有合同文件进进行详细审阅阅，如图纸是是否完整、有有无漏项、各各文件之间有有无矛盾、技技术标准是否否齐全、合同同条件的细节节等。3.实地考察制造厂的的质量保证体体系运转情况况，包括检查查所配备的检检测手段、设设备和仪器、审审查合同中关关于试验的方方法、标准、次次数等规定是是否符合标准准及合同的要要求。4.对施工中所采用的的新技术、新新材料、新工工艺进行审核核，核查鉴定定书和试验报报告，针对本本项目特点严严格把关。5.对进入制造现场的的材料和外购购件按规定作作检查，对不不符合要求的的坚决拒收。6.对设备重要零部件件和重要材料料的生产和装装配场所实行行重点监督。7.制定巡视工地的次次序和周期。对对重要零部件件的工艺操作作过程实行旁旁站监督。8.抓紧隐蔽工程的检检验，未经监监理人员检查查或同意，不不得将隐蔽工工程覆盖。9.技术资料的验收：：制造厂应提提交1）材料、设设备构件的质质量合格证明明材料；2）试验检验验资料；3）安装使用用维护说明书书；4）进口配套套件的原产地地证明文件。10对进入制造现场的的材料和外购购件按规定作作检查，对不不符合要求的的要拒收。制制定巡视工地地的次序和周周期，对重要要零部件的工工艺操作过程程实行旁站监监督，特别对对重要部件要要严格监理。四、设备安装、调调试阶段监理理1.基础复查签证：组组织设计、安安装、土建单单位对基础浇浇灌质量合格格基础尺寸正正确的确认。2.设备安装质量检验验记录及签证证：风冷冷水水机组安装---位置、标高高；风管、风风机排管---位置、标高高、坡向、坡坡度、接头严严密；风管、制制冷管道保温温措施符合设设计要求；空空调器及风机机安装---位置、标高高；管道穿过过墙或楼板应应设套管、固固定牢靠、缝缝隙嵌填严密密；阀闸安装装位置、方向向正确、连接接牢固紧密。3.风冷冷水机机组、管道压压力试验记录录及签证。4.水泵、风机安装检检查验收签证证。5.管道安装后的系统统冲洗检查验验收签证。6.隐蔽工程验收签证证和中间验收收签证。7.通风、空调系统漏漏风试验验收收签证。8.制冷系统单机试验验签证。9.空调系统联合试运运转的测定和和调试记录签签证。10其他机械系统的监监理（传动系系统、阀门、紧紧固件）记录录签证。安装过程的隐蔽工工程的监检，未未经监理人员员检查同意，不不得将隐蔽工工程覆盖。第十节、智能化（弱弱电）工程一、本工程智能程度高高，主要体现现在配备的智智能系统复杂杂，包括：语言通信系统计算机网络系统语言、数据、图像像结构优化综综合布线系统统有线电视系统安保技防系统公共广播及消防紧紧急广播系统统火灾自动报警及消消防联动控制制系统楼宇设备控制管理理系统会议扩声系统、电电子会议及同同声传译系统统电子公告牌及多媒媒体查询系统统弱电系统集成。比赛用弱电系统包包含下列系统统比赛用广播扩声系系统比赛用电视摄影及及电视转播系系统比赛用计时记分系系统比赛用大屏幕电子子显示屏系统统比赛用调度对讲电电话系统。二、各系统进行关关键点的质量量控制。1.土建施工期间间，做好有关关的预留、预预埋安排及验验收。由于智智能部分施工工内容依据目目前市场的做做法，可能是是有专业的队队伍设计并经经设计单位确确认后实施。因因此，如果设设计图纸未对对智能部分进进行深化设计计，监理将就就此提醒业主主尽快选定施施工分包单位位，或委托总总包选定。便便于在结构施施工期间做好好准备工作。2.智能工程关键部位位的质量控制制（1）系统的器材型号号、规格、安安装位置、标标高、间距、距距墙、梁各种种管道距离，工工作接地与保保护接地合一一等，应符合合规范规定。（2）控制器应按要求求进行功能抽抽验；抽验时时每个功能应应重复1～2次，被抽验验控制器的动动能应符合现现行国家标准准中的功能要要求。（3）火灾探测器、手手动报警按钮钮应按规范要要求进行模拟拟火灾响应和和故障报警试试验。（4）系统的抽验比例例应符合规范范要求。（5）防火卷帘、通风风空调和防排排烟设备的抽抽验联动控制制功能和信号号均应正常。（6）通讯设备、对讲讲电话、消防防控制室的外外线电话均应应进行通话试试验。三、智能建筑的调调试及试运行行（1）在进行调试前，施施工单位(或分包商)应提前做好好准备，做到到组织健全、人员到位，统一指指挥，联络畅畅通，要做好好应急安全措措施。（2）弱电各分系统检查查所有用电设设备都应安装装到位，电线线、电缆敷设设应正确无误误，并符合设设计和施工规规范。（3）按系统、分回路路进行绝缘测测试，并认真真填写相关记记录