某房地产设计委托合同

建筑工程设计合同发包人:**房地产集团有限公司(简称甲方)设计人:北京***规划设计研究院有限公司（简称乙方）发包人委托设计人承担*****（3、4、5、7、8、9、10#）方案图和施工图设计,经双方协商一致,签订本合同。第一条:本合同依据下列文件签订:1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。1.2国家及地方有关建筑工程勘察设计管理法规和规定。1.3建设工程批准文件。第二条、本合同设计项目的内容:名称﹑规模﹑阶段及设计费等见下表:设计规模设计层数及栋数面积汇总建筑面积(暂定))3#、4#地上18层；5#地上21层；7#、10#地上2层；；8#地上14层；9#地上10层；以上楼楼座地下室均均为1层。总建筑面积约8..9万㎡报价统计5#、7#、10#及库方案图图和施工图综综合单价13.00元/㎡；3#、4#、8#、9#（5.2万平米）方方案图和施工工图综合单价价14元/m2总计价格.21、实际设计费按施工图设计面积核定，据实结算，多退少补，不再计取其他费用。2、本次设计包括建筑、结构、水、暖、电、区内路网、水暖电配套站房与规划报建以及本工程的室外管线等方面的方案设计和施工图设计。3、功能平面确定后根据我公司报建要求提供单体平立剖、单体效果图和鸟瞰图。第三条发包人应向设计人提交有关资料及文件:PRIVATE序号资料及文件件名称份数提交日期1规划设计条件12与本工程有关的市市政管网资料料1

3甲方设计要求1

4地质勘察报告1设计人应向发包人交付的设计资料及文件:PRIVATE序号资料及文件件名称提交日期1

报建用平立剖、总总平面等方案案图8平面方案经甲方审审核确定后10日内2单体效果图和鸟瞰瞰图(至少三套备备选)3套平面方案经甲方审审核确定后10日内3开槽图8甲方提供地质勘察察报告后5日内4施工图（含七套精精装）

12报建图通过后400日内，并按按照甲方需要要，可阶段性性提前出图5施工图电子版刻成成光盘

2施工图经审图机构构审查合格后后5日内备注以上各项要求，为为保证工程顺顺利报建与开开工，时间可可根据公司项项目要求进行行适当调整。第五条万PRIVATE付费次序付费比例付费时间（由由交付设计文文件所决定）第一次付费10%121180规划、消防与人防防等报建方案案图经报审通通过后十日内内第二次付费35%424130方后分按该计第三次付费35%424130构后分按该计第四次付费10%121180主体完工后十日内内第五次付费10%据实结算后工程竣工验收后且且设计院将竣竣工备案资料料盖章完毕后后十日内。第六条甲乙双方责任：6.1发包人责任：发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。发包人提交上述资料及文件超过规定期限时，经发包人确认后设计人提交设计文件的时间可相应顺延。发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计需返工时，双方另行协商签订补充协议。发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，应提前两日通知设计人，设计人应按发包人要求的时间交付。发包人应向设计人支付赶工费，赶工费额度为每提前一天支付该阶段设计费的千分之一，赶工费按照设计费支付进度支付。6.2设计人责任：设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责，保证提交资料的完整准确无歧义。设计人采用的主要技术标准是：国家现行设计、施工及验收规范以及河北省地方性相关规范、规程和规定。设计合理使用年限为50年。设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件。设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充修改,本合同就第四条所列的方案阶段乙方向甲方报送的材料以三次为限，若方案三次无法通过甲方或审图机构审定的，甲方有权解除合同或减少设计费，设计费减少额度经双方协商后确定。若甲方解除合同,乙方应返还已付设计费并向甲方支付暂估设计费总数10%的违约金,并赔偿因此给甲方造成的损失，设计人向甲方交付的设计资料及文件通过甲方及审图机构审查合格的部分据实结算。设计人按合同规定时限交付设计资料及文件，项目开始施工，负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给发包人造成经济损失的，发包人有权向设计人索赔，设计人承担相应的法律责任。在本工程项目施工和使用期间，设计人有义务配合发包人对本工程涉及设计方面的内容作跟踪服务，跟踪服务包括但不限于完善图纸的补充变更及甲方要求的功能等方面的变更。第七条违约责任：7.1在合同履行期间，发包人要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，应退还发包人已付款项；已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的经甲方认可的实际工作量支付设计费用,不再承担其他任何责任。7.2发包人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期支付一天，应承担该阶段应付设计费金额千分之一的逾期违约金。逾期超过30天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知发包人。发包人的上级或设计审批部门对设计文件不审批或合同项目停缓建，发包人均按7.1条规定支付设计费。7.3设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人员错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费，还应根据损失的程度向发包人支付赔偿金，赔偿金额为实际损失的100%。7.4由于设计人自身原因，延误了按合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之三，发包人有权在应支付设计费中将该款项予以扣除；延期超过十天的，发包人有权解除合同，同时设计人应支付总设计费20%的违约金，并赔偿因此给发包人造成的损失，设计人按时向甲方交付的设计资料及文件通过甲方及审图机构审查合格的部分据实结算；如发包人不解除合同，则自设计人逾期之日起每延误一天，应减收该项目应收设计费的百分之二。7.5合同生效后，设计人要求终止或解除合同，设计人应双倍返还已付设计费，并赔偿因此给发包人造成的损失。7.6设计人不按约定提供跟踪服务，不配合发包人设计变更或不配合施工的视为违约，应向发包人支付暂估总设计费3%的违约金，发包人有权在应付设计费中将此款项予以扣除。第八条其他8.1设计人为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由设计人自费向有关出版部门购买。设计人按本合同第四条规定交付的设计资料及文件份数，如超出甲乙双方商定的份数，设计人可另收工本费。8.2本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，设计人不得指定生产厂、供应商。发包人需要设计人的设计人员配合加工订货时，设计人应予配合。所需要费用由发包人承担。8.3发包人委托设计人承担本合同内容之外的工作服务，双方另行协商签订补充协议。8.4合同履行过程中发生争议，双方应及时协商解决，协商不成时依法向合同签订地人民法院起诉。8.5本合同一式肆份，发包人叁份，设计人壹份，具有同等法律效力。8.6本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.7本合同自双方签字盖章之日起生效。发包人名称：**房地产设计人名称：北京***规划集团有限公