某房地产公司成本控制管理程序文件

SZZX-CB-CX-01-1**项目主要规划指标规划指指标名称单位数值指标说明总用地面积平方米总建筑面积平方米计容积率面积平方米可租售面积平方米可租售面积与总建建筑面积比例例%住宅面积平方米其中：别墅类住宅宅建筑面积平方米%多层住宅建筑面积积(5-8层)平方米%小高层住宅建筑面面积(9-15层)平方米%中高层住宅建筑面面积(15-225层)平方米%高层住宅建筑面积积(26-332层平方米%超高层层住宅建筑筑面积(大于33层)平方米%商业其中:集中商业业平方米%沿街商铺平方米%公建配套平方米其中:人防地下室室面积平方米非人防地下车库面面积平方米架空层平方米会所平方米幼儿园平方米容积率建筑覆盖率绿化率硬景道路占有率总户数户总停车位辆车位比(车位/户户数)SZZX-CB--CX-011-2项目发展成本目标标控制汇总表表项目名称：*****单位：人民币万元元、元/M22序号开发成本项目二级公司上报成本本控制数集团核定成本控制制数单位销售面积成本本成本项目占总成本本比例费用控制要点及说说明责任部门一土地成本项目开发部二前期费用设计、成本、工程程、项目开发发三建安工程成本1基础设施费成本、设计、工程程2环境3公建配套4建筑单体成本四开发间接费工程、财务五营销费用设计、经营六公司管理费财务七财务费用财务八发展成本合计成本汇编部门：审核核：审定：：审批：SZZX-CB--CX-011-3土地地成本目标控控制表项目名称：*****序号土地成本项目金额（万元）明细说明备注1土地出让金或政府地价项目开发部2土地转让费支付转让方相关关费用项目开发部3拆迁补偿费包括：1、地上上附属物拆除除费：工程建建设场地上现现存的并防碍碍施工的房屋屋，构筑物等等的拆除，2、补偿费：：土地补偿费费、青苗补偿偿费、地上附附属物补偿费费、私有树木木补偿费、园园林部门所有有树木赔偿费费、被拆除房房屋补偿费以以及拆迁安置置房费等。项目开发部4红线外市政工程费费小区外各种管线线接到地块周周边费用（给给排水、燃气气、电力、热热力、电视等等）。项目开发部5其它费用其他向政府部门门交纳的费用用等，包括：：土地产权登登记费、契税税、土地使用用费、四源费费、交纳的大大市政配套费费等项目开发部6土地成本合计编编制：审核：：SZZX-CB-CX-01-4前期费用成本目标标控制表项目名称：*****序号前期费用成本项目目金额（万元）明细说明备注1勘查费用包括：1、勘察方方案的设计和和咨询，2、勘察实施施：水文、地地质、文物和和地基勘察费费，沉降观测测费，日照测测试费、拨地地钉桩验线费费、复线费、定定线费、放线线费、土地丈丈量测绘费等等。设计部2规划设计费用项目立项后的设计计招标费、总总体规划设计计、单体设计计费、景观设设计费、管线线设计费、改改造设计费、图图纸审查费、制制图、晒图费费，规划设计计模型制作费费，方案咨询询及评审费。设计部3报批报建费项目整体报批报报建费:人防工程建建设费、规划划管理费、新新材料基金、“两证一书”申报费、拆拆迁管理费、招招投标管理费费、建筑面积积丈量费、白白蚁防止费、墙墙改基金、路路口开设费、占占道费等。项目开发部/工程程部4造价咨询服务费支付给社会中介介服务机构受受聘为项目编编制或审查预预算和其他相关服务而发生的的费用。成本部5工程监控、监理费费项目工程部6临时工程费包括：1、三通一一平：建设场场地上的竖向向土石方平衡衡，盈土现场场多余土石方外运，亏土土现场土方调调入，场地平平整，以及为为施工而引入入现场的给水、排水、供供电、临时道道路工程等所所发生的费用用，2、工地围墙墙：沿红线周围设置的的临时围墙、围围栏等设施的的设计、建造造、装饰等费费用，3、其他项目工程部8前期费用合计第1、2项编制：审核：：第3项编编制：审核：：第4项编制：审核：：第5、6项编制：审核核：SZZX-CB--CX-011-5建安成本目标控制制表项目名称：*****序号项目名称成本指标(元/M2）项目成本（万元）分摊到可销售的住住宅面积的成成本（元元/M2）分摊到总建筑筑面积的成本本（元/M22）所占成本比例例（%）测算说明备注一基础设施1.1室外给水管网1.2室外排水管网（含含化粪池）1.3室外电缆工程（小小区内）1.4室外弱电管道1.5室外燃气管网1.6室外采暖管网1.7小区道路工程（土土方、路基、基基层、砼面层层等）1.8供配电设备及安装装1.9水泵房设备及安装装工程费1.10消防设备及安装1.11直饮水处理设备及及安装1.12中水处理设备及安安装1.13热力站设备及安装装1.14增容费1.15其他二环境2.1绿化（含土方平整整）2.2硬质地面（含基层层处理）2.3构筑物及小品2.4围墙2.5室外环境照明2.6泛光照明2.7环境水系统2.8其他三公建配套3.1地下室3.2架空层3.3会所3.4教育3.5商业3.6物业管理用房3.7其他四建筑单体成本4.1各种类型住宅（***层）基础工程土建主体工程土建专业分包工程程安装主体工程安装专业分包工程程4.1.6其他。。。。。。五小计编制：审核：SZZX-CB--CX-011-6开发间接费成本目目标控制表项目名称：*****序号工程管理费项目金额（万元）明细说明备注1工程保险费工程2现场驻地办公费用用包括：现场办公设设施修建费用用，办公设备备及办公费用用，人员住宿宿、伙食费用用，人员工资资及津贴，宣宣传及公关费费用等。工程3资本化利息财务部4物业管理基金项目开发部5工程开发费用合计计编编制：审核：SZZX-CB--CX-011-7营销费用成本目标控制表代码项目名称金额（元）明细说明备注1销售代理费销售代理公司服务费经营2广告策划广告公司服务费经营3宣传资料费包含模型、楼书以及其他平面宣传资料经营4样板房费用含样板房的设计、装修装饰及家具家私费用经营、设计5现场包装费用含销售大堂、销售通道及其他销售展示区的设计、装修装饰、家具家私及展示用品等费用经营、设计6现场活动包括出场费用、活动礼品费、活动现场包装经营7营销优惠包括各种折扣、折让、礼品、赠品等经营8广告发布费用各类广告发布费用，包括如下：经营报纸及其他平面广告。包含报纸、杂志、DM等制作、发布费用电视电台广告。包含制作、发布费用网络广告。包含制作、发布费用路牌及其他户外广告。包括路牌、候车亭、车身、楼梯等户外广告制作、发布费用9专项推广费用展销会，巡展等。经营10销售现场管理费用销售现场的办公桌椅、电脑及音像、打印设备；日耗品及其他管理费用；交通费用经营11物业服务费物业配合销售人员工资、日耗品经营12水电费经营13配套补贴配套经营补贴（会所、看楼专车等）经营14契税及办证费经营15合同工本费经营16营销策划顾问费前期顾问、市场调研研究、风水研究等方面的顾问费用。经营17其他费用经营编编制：审审核：SZZX-CB--CX-011-8公司管理费用及财财务费用目标标控制表项目名称：*****序号期间费用项目金额（万元）控明细说明备注一公司管理费公司管理费在同同期开发的诸诸个项目上进进行分摊。财务二财务费用财务1利息支出2银行费用支出含以刷卡方式付楼楼款的银行手手续费。三公司管理费及财务务费合计编编制：审核核：SZZX-CB--CX-011-9项目施工图设计阶阶段设计限额额要求及成本本控制建议序号分项工程设计名称称设计合同编号总价（万元）经济指标技术指标材料设计阶段成本控制制要点建议经济指标经济指标值技术指标技术指标值材料名称材料单价说明：不含为满足足售楼需要发发生的设计费费用（售楼处处、样板房、装装修套餐、销销售模型等）SZZX-CB-CX-01-10**四川控股公司结算资料审批表工程名称乙方单位负责人及联系电话合同编号合同造价工程累计付款金额工程累计付款比例工期质量等级奖罚材料/设备采购方式（注注明甲供、甲甲定乙购、乙乙供材料工程施工范围合同内容增减结算资料清单图纸（共份）：：设计变更（共份）：签证（共份）：：甲定乙购单（共份）：工程质量评定表（共份）：其它资料（共份）：结算资料组成1、合同2、工期质量评定表表3、报审结算书4、施工组织设计5、开竣工报告6、竣工图7、施工图8、设计变更9、现场签证10、报审计算书11、甲购材料清单12、材料定价单13、图纸会审纪要固定总价提供：11、2、3、4、5合同总价包干提供供：除4、6都提供合同单价包干提供供：除4都提供费率包干及多种承承包方式提供供：1~13都提供备注项目工程部经办工程师：部门负责人：主管领导：设计组项目设计经理：××项目工程结算书工程名称：