某广场施工图设计任务委托书

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.**万达广场A区施工图设计任务委托书一、总则：委托方：**万达商业广场开发有限公司（以下称甲方）。被委托方：**市建筑设计研究院有限责任公司（以下称乙方）。原则：**万达广场A区根据目前的业态进行单体施工图设计，对已明确业态的部分应严格按照主力店及甲方的要求设计；对目前因招商原因尚未具体明确业态的部分，其设计原则应按照甲方拟订业态的相应国家规范以及甲乙双方共同确认的设计方案、计算参数等进行设计，并适当考虑将来可能的变化与调整（如业态分割的变化、垂直交通位置的调整等等）。（本次单体施工图设计任务不包含室内装修施工图设计，但是涉及相关设计单位之间协调配合等事宜乙方应给予积极的协助。）甲方要求乙方按国家及地方现行规范规程、政府文件、已批准的规划设计方案及本委托书的要求，执行《建筑工程设计文件编制深度的规定》。根据各个单体业态的不同应严格执行各主力店的专门规定进行本项目的各单体施工图设计。设计依据：1.国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。2.规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。3.测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。4.建设区域内的管网综合外线图。5.经万达商业规划研究院、**万达商业广场开发有限公司确认的建筑设计方案，**市规划局审批通过后的审查方案（包括总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计等）。6.施工图设计任务委托指导书（本书）。7.双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。8.各主力店相关要求及技术措施。设计范围：本次设计范围包括方案设计深化，竖向设计深化，施工图设计。其具体内容如下：1.本工程整体地下室：地下一层，地下一层夹层，地下二层。2.场区竖向设计和场内管网综合施工图设计。3.地上裙房商业部分施工图设计。4.地上3栋写字楼施工图设计。5.按甲方要求完成楼内管线综合设计，要有大样图纸，并明确标注各管线走向、标高等。6.负责完成室内外装修过程中的配合图（含室内装修，外立面装修，楼体泛光照明，音响，监控等）7.按国家规范要求的场区无障碍设计。8.上述各项设计图纸包含：建筑、结构、给排水、消防、暖通、强弱电及相关的设备图纸等。目前**万达广场的业态分布情况如下：大型百货：位于用地南侧，主要开口方向在人民路，地上5层。娱乐广场：位于用地中段，主要开口在人民路，地上3层，其中：1层为室内游乐场（电子游戏、网吧等）；2层为量贩式KTV；3层为万达国际影城（含夹层），主入口前设大型广场，。组合店：位于用地北侧，主要开口在人民路，地上5层，其中：1层为国美电器；2、3层为大型超市；4、5层为大型酒楼。室内步行街：位于地下一层，室外主要开口方向在人民路一侧，娱乐广场前。地下车库及设备用房：位于地下一层、地下一层夹层及地下二层。SOHO写字楼：分别位于大型百货、娱乐广场、组合店上，地上26-28层。各主力店有关具体文件分列如下：（一）、大型百货：《百货房产交接技术条件》（二）、室内步行街：1、《步行街房产技术条件》2、根据甲方提供的分隔面积区间进行设计。所有店铺的梁、空调管、消防管等竖向空间设计力求最小。3、建筑材料：外墙采用陶粒混凝土块；内分隔墙采用蒸压轻质砂加气混凝土块，干容重为650Kg/m³。4、设计标准：按毛坯房设计，最后委托室内设计单位进行装饰深化设计，进行二次装修。结构设计按照精装修考虑荷载（地面大理石、墙面面砖、石膏板吊顶）。5、室外主入口天棚及采光顶结构形式初步确定为轻钢结构。（三）、娱乐广场：共3层，1层为室内游乐场（电子游戏等）、2层为KTV、3层为万达国际影城及夹层室内游乐场：《娱乐广场（神采飞扬）房产技术条件》量贩KTV：《娱乐广场（大歌星KTV）房产技术条件》国际影城：相关技术要求应符合国家广播电影电视总局《电影院星级评定要求》（试行）、《电影院用电、通讯规范》及《全国电影院星级划分标准中视听技术、设备设施条件》、《万达国际电影城房产条件及施工界面划分》。（四）、组合店：1层为国美电器；2、3层为大型超市；4、5层为大型酒楼国美电器：《国美电器房产技术条件》大型超市：《家乐福购物广场设计准则》、《家乐福购物广场甲方工程范围职责清单》大型酒楼：《大型酒楼房产技术条件》具体设计参照经万达规划院确认的平面方案及设计要求。（五）、地下车库及设备用房：相关国家规范。（六）、SOHU写字楼：地上26-28层《**万达商业广场写字楼房产技术条件》写字楼产品定位见《**万达商业广场写字楼产品定位报告》[特别说明]：各专业设计应遵照《总则》的要求，具体条件及注意事项见各专业设计委托书。对以上各文件中若有不明之处。请及时与**万达商业广场开发有限公司、万达商业规划研究院联系。3、未加说明部分均执行《建筑工程设计文件编制深度的规定》及国家和**市有关规范、规定。4、为了使项目的设计管理规范化、程序化，现规定所有各专业的施工图设计及变更必须经**万达商业广场开发有限公司、万达商业规划研究院双方均确认后方可实施。5、施工图纸中所有垂直交通（电梯、货梯、扶梯、人行步道等）均需注明服务对象、下达层站等并编号。6、施工图纸中所有管井、风道均需注明服务对象并编号。7、因商业项目的操作特殊性，乙方必须严格执行甲方对于图纸修改、参数统计、与当地相关主管部门沟通、与主力店进行技术对接等事项在时间上的要求，以及要求的相关工作内容。二、建筑设计总要求：1、总平面、地下室平面设计：根据**万达商业广场开发有限公司、万达商业规划研究院最后确定的总平面图、地下室平面图、各层平面图进行设计。准确计算并列出主要技术经济指标（可列在总平面图上），在各层平面图中标注各层面积以及列出各个商铺的建筑面积、使用面积一览表。1）总平面图。（标注各单体的施工放线定位）要求室内外高差不超过300，各个单体的±0.000需与甲方协商重新核定，不允许出现室内的±0.000比室外的地坪低的现象。个别地方因场地条件导致的室内标高与现状道路高差较大时，需遵循上述原则进行设计，并在室外配合外环境设计做缓坡处理，保证入口处高差不大于300。2）竖向设计图需重点解决建筑物内各种管线竖向设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求又能满足各商业业态净高的要求，完成管线综合图（应由建筑专业或暖通设计师完成）。需重点解决建筑物的各种管线与城市道路、室外场地排水、城市管网的相互关系，对于三大建筑单体之间的通道，由于其下部是地下室，所以该区域的雨水排放应重点考虑，原则是该区域雨水不进地下室，在地面设排水沟，排至外网，该区域适当考虑降板。需重点解决地下室管线与地下室净高的关系。需解决室外各种管线之间的关系。需要解决场地排水问题、坡道及无障碍设计。3）管网综合图需做好室内外各种管线综合设计，满足商业建筑净高的要求。需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。需注明场外管线接入点的位置标高。4）地下室应做好各个防火分区的设计，疏散楼梯设计应满足民用建筑防火规范，合理设置各送排风室及风井。地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计（详见暖通设计任务书）。应设计好地下停车库及车行路线(地下车库车位，应重点考虑商业和住宅的车位之间的关系，并注意以下要求：地下一层及夹层的车位应重点考虑为商业使用，地下二层的车位考虑为商业和办公楼的综合使用；另外设置自行车位，并考虑公寓和商业分开设置的原则，办公楼的自行车位应考虑业主的方便使用)。5）地下室组合平面（红线内所有建筑）应特别注意进排风井、设备吊装孔洞、泄爆面、人防出入口、机动车出入口等各类出地面建（构）筑物的位置、体量、立面设计处理，使之既符合相关强制性设计规范要求，又满足各商业业态的交通、景观、噪音、环境控制等经营要求。2、平面及空间设计：结合各业态合理布置防火分区，疏散出入口、疏散楼梯设计应满足民用建筑防火规范，合理设置各送排风室及风井。合理布置平面设计，解决竖向交通及功能流线设计，满足各商业业态设计要求。着重考虑步行街及中庭的空间设计、人流交通组织。商业铺面要合理分区设计。设计时应考虑沿街开外铺的可能性。商业步行街、国际影院、大型百货需考虑设餐饮区的可能性，商业铺面餐饮区考虑集中设置排油烟井及设置隔油池、给排水设施。各层组合平面（红线内所有建、构筑物）。着重考虑商业广场的整体垃圾转运以及各个商业业态、公寓及办公楼的垃圾处理、转运。立面设计：高层住宅楼及写字楼外墙面以涂料为主；裙房商业部分以石材为主，配以局部玻璃幕墙、铝板等材料。着重处理好主要出入口的效果，做到既符合商业建筑特点，又能满足**城市当地的整体风格，并严格控制成本。主入口设计：结合立面要求一同处理。广告设计：根据主力店要求以及万达要求进行广告、灯箱位的设计预留，并须经万达商业规划研究院确认后方可进行。总体剖面图（横、纵面各二，必要时补充重要部位剖面图纸）三、建筑单体要求：（一）、大型百货：1、平面图：按已批准的平面图，各功能如下：（1）地下二层：卸货区、设备用房（百货的设备房必须独立）（2）地上一至四层：1层~5层为百货卖场。注：预留在第5层设置员工厨房或主题餐厅的可能，在每层的四个角预留排油烟管井，预留水电干管。(3)除一层外，每层应设置两处卫生间（顾客卫生间和员工卫生间）。(4)疏散楼梯间的设置需满足百货室内空间完整和方便货柜摆放为前提，商业空间内不出现死角。2、立面图：在已批准的方案基础上完善与提高，并经甲方认可。3、剖面图：层高：（1）地下二层：3.5米（如主力店货车需下至地下二层，则应保证运货车的净高3.0m,地下二层管线的净高应控制在1.1m范围内）（2）首层：5.1米，吊顶高度3.5m（3）二层～六：4.8米，吊顶高度3.2m4、室内外装饰：（1）外墙饰面：干挂石材（2）室内装修：详见各房产技术条件。5、提升设备：其平面位置详见甲方提供的各层平面方案图以及电梯参数表。（二）、室内步行街：1、平面图：按已批准的平面图，各功能如下：（1）地下一层及地下二层：营业区、卸货区、设备用房。（2）地上一层，室外主入口。（3）步行街商铺餐饮区按不少于50%考虑。2、立面图（1）在已批准的方案基础上完善与提高，并经甲方认可。（2）立面材料：石材、点式玻璃幕墙等。（3）步行街主入口需着重考虑，突出其标志性及引导性。3、剖面图层高：7米4、室内装修及设备标准：详见房产技术条件相关部分内容。5、提升设备：其平面位置详见甲方提供的各层平面方案图以及电梯参数表。6、其它要求1）步行街的顶棚设计应重点考虑。我方会委托专门的设计公司来进行设计，要求设计院积极配合我方的工作。同时中央穹顶要有下沉的广告和电子屏等设备，要考虑该部分的荷载。2）步行街防火分区的划分必须经我方确认，不允许出现阻断步行街交通流线的卷帘设置。3）充分考虑店招的位置和设计。4）均匀设置卫生间。5)预留餐饮排烟井。（三）、国际影城综合体具体设计要求，详见《主题餐厅房产技术条件》、《室内游乐场房产技术条件》、《娱乐广场（KTV）房产技术条件》、《万达国际电影城项目交屋条件及施工界面划分》。（见附件），下述内容作为设计时参考，具体施工时另详。1、平面图：按已批准的平面图，各功能如下：（1）地下一、二层：卸货区、设备用房（2）地上一层：室内游乐场，考虑该层增加餐饮等业态的可能。地上二层：KTV，暂按大空间考虑，带主力店完成室内设计后再进行调整。地上三层：万达国际电影城（平面中应体现小卖部等服务位置，考虑在夹层设置空调机房）（3）每层均设置公共区域，将扶梯和客梯均包含在内。（4）每层设置一个卫生间。2、立面图：（1）在已批准的方案基础上完善与提高，并经甲方认可（2）影城夹层办公区的外立面应适当设置可开启外窗。3、剖面图：层高：（1）地下一层：7米（2）首层：5.11米(灯带底净高高3.6米)。（3）二至三层：5.11米(灯带底净高高3.6米)。（3）四层及夹层：详电电影院剖面设设计，暂按10米考虑。4、室内外装饰：（1）外墙饰面：干挂挂石材（2）室内装修：详见见各房产技术术条件。5、提升升设备：其平平面位置详见见甲方提供的的各层平面方方案图以及电电梯参数表。另需注意事项：其中：【室内游乐场】：充分考虑各种卫生生间布置的可可能性，预留留上下水接口口。【万达国际影城】：：多厅影院按五星级级标准电影院院设计，除按按星级标准规规划9个电影放映映厅外（参见见电影工艺设设计附图），其其余的设备和和设施均应符合星级级标准。考虑设置独立配电电间作为多厅厅影院内总进进线及影院各各用电总控制制处。电影厅的层高参考考电影厅的剖剖面进行设计计。（四）综合楼一．家乐福购物广广场：[特别说明]：（1）要求家乐福超市市区域其平面面设计必须在在家乐福超市的的商品布置图图上进行设计计。（设计图图纸电子文件件须将家乐福福超市的商品品布置图设为为为单独图层层，随时检查查是否影响家家乐福超市的的商品布置。）（2）要特别注意家乐乐福超市的降降板区域尤其其是其边界。（可可能在边界有有降梁情况）（3）建筑施工平面图图须画出消火火栓及其所有有立管、自动动步道支撑、防防火卷帘手动动按钮。（4）提升设备招标完完成后即核准准洞口尺寸，并并将设备条件件提供给家乐乐福方面。（5）各阶段的设计应严严格按照《家家乐福项目设设计程序控制制表》的要求求完成，注意意完成家乐福福在各阶段的的确认，设计计对接确认由由我方完成，但但设计院需了了解对接程序序，按要求完完成各阶段的的图纸。（6）严格按照家乐福放放提供的降板板图纸进行设设计。（7）家乐福货架布置的的方式导致其其对场内的平平面布置非常常注重，设计计图纸中须包包括：楼梯间间的位置、尺尺寸、开门方方向，防火分分区，空调机机房的位置、开开门方向，所所有竖井的位位置、尺寸、开开门方向，配配电小间的位位置、开门方方向剪力墙和和核心筒的位位置等等（具具体要求见《家乐福项目设计程序控制表》），经与家乐福确认后，如有任何修改，否则必须及时通报沃方。具体设计要求应以以与家乐福超市正正式签定的职职责清单为准准，在职责清单单正式签字版版出台前，以以下述内容作作为设计参考考。具体施工工时另详。1、平面图各层功能如下：（1）地下一层：家乐乐福超市、停停车场、设备备用房、家乐乐福超市卸货货区及库房。（家乐福的设备用房均需独立，平面上还需为其提供压缩机房、卸货区考虑垃圾房，家乐福的出口应有直接与地下一层车库连通的入口）2、立面图：一般家家乐福需要考考虑2个5×15m的标志志牌的位置，外外立面设计时时与其联系位位置，并必须须经我方认可可。3、剖面图：层高：地下一层：5.44～5.7米，满足灯带带底净高3..7（所有管管线的最低底底标高不能低低于3.9mm）。其中地下下车库出入口口坡道及货车车出入通道的的净高为≥3.6米。4、详图：（1）家乐福超市地面一一层40英尺货车卸货货平台距室外外地面高差11.3m或1.4m,按职责清单单要求。（2）家乐福超市地下二二层货车卸货货平台距地下下室地面高差差1.0米（3）设置不大于100％坡度的混混凝土坡道连连接地下一层层卸货平台到到货车停靠处处的地平，宽宽2M,坡道临空加加1m高的防护护栏杆。（4）为了保证结构安安全，地上一一层的卸货口口必须设置构构造柱。（5）地下一层卸货平台台的进深为55.5m，卸卸货平台为开开敞式，单道道保温提升门门设在卸货平平台和库房之之间。（6）卸货平台外和平平台上均应按按家乐福的要求求设置排水沟沟。5、室内装修：详见见家乐福超市职职责清单及设设计准则相关关部分内容。6、提升设备：其平平面位置详见见各层平面方方案图以及电电梯参数表。7、要对家乐福超市市冷藏区域以以及冷库区域域的楼板进行行保温设计，避避免冷凝水的的产生。8、门窗：（1）商场顾客出入口口设置防盗卷卷帘门，卷帘帘盒必须安装装在商场的内内侧，卷帘的的钥匙开关盒盒必须安装在在商场内侧。（2）采用无机布双轨双双帘特级防火火卷帘（3）所有必要的紧急急出口门、防防火门、防火火卷帘均面层层烤漆。所有有防火门均为为金属门。二、国美电器：1、平面图：按已批准的平面图图，各功能如如下：（1）地下一层：卸货货区、设备用房房。（2）地上一层：营业业区。2、立面图：在已批准的方案基基础上完善与与提高，并根根据主力店要要求在相应位位置设置广告告店招位。3、剖面图：层高：5.4米，灯灯带底净高33.6米。4、室内外装饰：（1）外墙饰面：干挂挂石材（2）室内装修：详见见各房产技术术条件。5、提升升设备：其平平面位置详见见甲方提供的的各层平面方方案图以及电电梯参数表。三、大型酒楼：1、平面图：按已批准的平面图图，各功能如如下：（1）地下一层：卸货货区、设备用房房。（2）地上一层：营业业区。2、立面图：在已批准的方案基基础上完善与与提高，并根根据主力店要要求在相应位位置设置广告告店招位。3、剖面图：层高：4.8米，灯灯带底净高33.3米。4、室内外装饰：（1）外墙饰面：干挂挂石材（2）室内装修：详见见各房产技术术条件。5、提升升设备：其平平面位置详见见甲方提供的的各层平面方方案图以及电电梯参数表。（五）、地下车库及设设备用房：具体设计要求，详详见地下车库库及设备用房房做法表。（见见附件），下下述内容作为为设计时参考考，具体施工工时另详。1、平面图：按已批准的平面图图，各功能如如下：（1）地下一层：各主主力店卸货区区、设备用房房，车库预留留机械停车条条件。（2）地上二层：车库库及设备用房房2、立面图：无3、剖面图：层高：（1）地下一层：7米（2）地下二层：地下二二层3.5m，如运货车车需下至地下下二层，则应应保证运货车车的净高保证证3.0m。4、其他设计要求（1）地下一层和地下下二层的车库库内必须设置置卫生间，各各独立的配电电间的值班室室应设置值班班卫生间。（2）垃圾房的设置：各各栋公寓和办办公楼下均需需设置单独的的垃圾房，百百货和家乐福福设置专用垃垃圾房，其余余主力店和步步行街根据位位置设置合用用垃圾房。（3）车库的地面设置置排水沟和集集水坑。（4）地下二层的部分分设备用房需需要的层高较较高，应考虑区域底板板下卧增加层层高。。（六）、写字楼：1、平面图：公共部部位精装修按已批准的平面图图，各功能如如下：（1）地上一层：写字字楼大堂，主主要入口方向向详平面图。（2）地上四（五）至至26（27、28）层：写字楼楼标准层2、立面图：在已批准的方案基基础上完善与与提高，并经经甲方认可。3、剖面图：层高：（1）首层：根据不同主主力店首层层层高。（2）标准层：3.2米米4、室内外装饰：（1）外墙饰面：涂料料为主，局部部玻璃幕墙、石石材等材料，并并结合裙房商商业特点同意意处理。（2）室内装修：详见见房产技术条条件。5、提升升设备：其平平面位置详见见甲方提供的的各层平面方方案图以及电电梯参数表。（七）物业用房因**项目物业管理理用房设置在在B区物业楼，A区未设置，现现将设计要求求表述如下，并并应根据商业业管理用房房房产技术条件件执行。1、每个商业广场均均应设置物业业公司管理用用房，并应分为两部分（住住宅管理用房房和物业管理理用房），并并在设计中明明确位置及功功能。2、物业用房的面积积应在12000m2左右，其中中属于住宅的的管理用房应应在300―400m2左右。具体面面积及其他要要求另详细。3、物业用房的主入入口应设立接接待台。4、物业用房应将办办公区和生活活区分开，办办公区应设在在靠近主入口口的部位。5、物业公司的总人人数约在200～300人之间。6、物业用房需设厨厨房和餐厅，就就餐人数按公公司实际人数数考虑。7、办公区按要求设设置各类办公公室、会议室室、公共卫生生间等，生活活区设置保安安宿舍、厨房房、餐厅、卫卫生间、淋浴浴间，活动室室、洗衣房等等。8、物业用房考虑空空调。厨房预预留上下水、煤煤气和排烟，浴浴室设置电热热水器。9、物业用房的布置置应达到采光光要求。（八）、一般技术要求求：地下室防水等级：：除配电房、家乐福超市为一级防水外均为二级防水。（可考虑内防水做法）地下室停车场要考考虑排水沟门窗除有特定要求以外外，外门窗采采用不锈钢或或喷涂铝合金金框透明玻璃璃。内门均为为成品钢质防防火门或装饰饰门。防火卷帘帘采用双轨双双帘的无机布卷帘。4、装修做法（其中中主力店的装装修做法以其其职责清单及及房产技术条条件为准。未未明确的可按按以下标准作作为参考设计计，具体施工工时做法另详详。）楼号面层材料使用部位楼地面eq\o\ac(○,1)家乐福购物广场（现浇）水磨石地地面50厚普通售货区水泥压光面设备用房耐磨混凝土地面1100厚收货卸货、存货区区、办公区玻化砖卫生间水泥压光面楼梯间预留地面为了安装冷库库板板和设置排水水沟，并保证证完工后的地地面与商场低低平相平，杂杂货区（熟食食加工区、面面包房、生肉肉区、海鲜区区、果蔬加工工区、冷库等等）、员工厨厨房和卫生间间的地坪由需要要降板，降板厚度：杂货区区和员工厨房房300mm，卫生间降板板400mmm。整体放水以下区域需做整体体防水：卫生生间、杂货区区、冷库及员员工厨房的厨厨房（所有降降板区域）、空空调机房、压压缩机房、除除湿机房，地地面放水在墙墙面的翻起高高度从地面装装饰完成面算算起不小于3300mm。②影城综合体国产抛光地砖（二二次装修）普通营业区、影厅厅大堂地毯（二次装修）影厅国产防滑抛光地砖砖卫生间水泥压光面楼梯间水泥压光面设备用房③大型百货天然或人工大理石石(二次装修)首层商场营业区玻化砖（二次装修修）其他营业区国产抛光砖/塑胶胶地板/地毯或地板(按设计)。办公区﹑货场内部部及走廊：国产防滑抛光地砖砖（二次装修修）卫生间水泥压光面楼梯间水泥压光面设备用房国产防滑抛光地砖砖普通营业区④餐饮店国产防滑抛光地砖砖卫生间磨光花岗岩或其它它中庭、公共通道⑤精品店中庭国产防滑抛光地砖砖卫生间水泥压光精品店二次装修水泥压光楼梯间、设备间⑥地下停车场国产防滑抛光地砖砖卫生间30CM回填石屑屑找坡，600MM厚加筋筋混凝土面层层加铁屑随捣捣随抹（入口口坡道处采用用60MM厚加加筋混凝土表表面为彩色水水刷石）停车场人造石或玻化砖（二二次装修）客梯厅⑦KTV国产防滑抛光地砖砖卫生间玻化砖（二次装修修）大厅及包间玻化砖（二次装修修）客梯厅⑧室内游乐场国产防滑抛光地砖砖卫生间玻化砖（二次装修修）大厅及包间玻化砖（二次装修修）客梯厅⑨国美电器600x600玻玻化砖营业区国产防滑抛光地砖砖卫生间⑩写字楼国产抛光地砖（二二次装修）首层大堂以及其他他部分大堂、共共享空间地砖办公区、走廊国产防滑抛光地砖砖卫生间⑾屋面西北地区屋面做法法上人屋面500覆土及西北北地区屋面做做法绿化屋面其他水泥砂浆抹平刮大大白刷两遍乳乳胶漆除卫生间外所有房房间内墙面eq\o\ac(○,1)家乐福购物广场玻化砖卫生间水泥砂浆抹平设备用房、库房水泥砂浆抹平，刮刮大白不少于于三遍乳胶漆漆营业区②万达国际影城区水泥砂浆抹平，刮刮大白刷两遍遍乳胶漆商场营业区至天花花板处位，除除卫生间、设设备用房外其其它房间水泥砂浆抹平刮大大白刷两遍乳乳胶漆除卫生间外所有房房间国产防滑墙砖卫生间水泥砂浆抹平设备用房③大型百货④餐饮店水泥砂浆抹平，刮刮大白刷两遍遍乳胶漆商场营业区2.44m以上至天天花板处位，除除卫生间、停停车场及设备备用房外其它它房间国产防滑抛光墙砖砖卫生间水泥砂浆抹平除卫生间外所有房房间⑤地下停车场国产防滑抛光墙砖砖卫生间水泥砂浆抹平，刮刮大白刷两遍遍乳胶漆停车场及设备用房房⑥精品店、中庭人造石或玻化砖（二二次装修）客梯厅其他白色乳胶漆顶棚及及白色油漆管管道所有房间天棚︵天花板︶①家乐福购物广场eq\o\ac(○,2)娱乐场（KTV）影城区③国际百货④餐饮店⑤精品店⑥影城区⑦国美电器轻钢龙骨吸声板吊吊顶或矿棉板吊顶顶（二次装修修）商场商场区、办公公区矿棉板吊顶或铝扣扣板吊顶（二二次装修）卫生间T型龙骨（明架）矿矿棉板吊顶货场内部及走廊大白乳胶漆两遍设备用房、楼梯间间、无吊顶房房间轻钢龙骨吸声板吊吊顶（二次装装修）放映厅⑧地下停车场墙体材料①影城、百货、步行行街、服装批批发市场粘土空心砖外墙、内部楼梯间间、卫生间隔隔墙120mm厚GRRC条板其余内墙②高层主体粘土空心砖外墙200mm厚加气气混凝土分户墙、厨房、卫卫生间、楼梯梯间隔墙90mm厚GRCC条板其余隔墙外墙材料①裙房商业部分石材，局部玻璃幕幕墙面及铝板板外墙面②高层住宅及写字楼楼涂料，局部石材外墙面（九）屋面冷却塔的位置应考考虑对SOHHO写字楼和立面面的影响。考考虑油烟的排排放对住宅的的影响。所有屋面均为上人人屋面。裙房的屋面均采用用虹吸式雨水水系统，由于于是有压流雨雨水系统，建建议屋面采用用天沟形式排排雨水，天沟沟的宽度和高高度500×1550mm。结构设计要求：：（一）主要结构材材料：1.商品混凝土C660～C20（基础垫层层采用C15）。2.钢筋可以采用HPPB235级级、HRB3335级和HRB4400级型钢钢、钢板采用用Q345级钢钢；3.地下室底板、外墙墙以及埋在土土里的地下室室顶板的混凝凝土掺加适量量的微膨胀剂剂（必须是建建设部认可的的微膨胀剂），抗抗渗等级按相相关规范取用用，且不小于于S6。4.填充墙体及砌筑材材料：所有室室内填充墙均均用混凝土加加气块砼砌块块，外墙采用用粘土空心砖砖。由于当地地墙体材料的的限制，也可可采用当地适适宜的材料，但但必须通过万万达集团规划划院的同意。（二）结构选型：：1．整个结构分为地地下和地上两两部分，地下下部分为一个个整体，不设设永久结构缝缝。地上部分分分为三个部部分A区、B区和C区，三个分分区由道路隔隔开，相对独独立。A区地上部分由288层的SOHO和5层群房组成成，28层的SOHO为框架剪力力墙（框架核核心筒）结构构，5层群房为框框架结构。B区地上部分由266层的SOHO和3层群房组成成，26层的SOHO为框架剪力力墙（框架核核心筒）结构构，3层群房为框框架结构。C区地上部分由277层的SOHO和5层群房组成成，27层的SOHO为框架剪力力墙（框架核核心筒）结构构，5层群房为框框架结构。A、B、C三个区地上部分目目前不考虑桥桥架，如果以以后需要应采采用钢结构（具具体问题与万万达规划院协协商）结构形式采用普通通混凝土结构构，特殊情况况在个别部位位需要采用其其他结构形式式，应事先征征得万达规划划院的同意。（三）基基础形式：高高层部分为大大承台桩基础础，多层部分分为承台桩基基础，桩暂时时拟定为管桩桩(根据当地情情况,可适当调整,但必须事先先与万达规划划院协商),注意结构的的抗浮问题。（四）荷载：恒载取值：按照各各楼层除按建建筑功能要求求，装修标准准以及按建设设部现行规范范进行设计。现现定的清水房房，或者存在在二次装修的的标准房，均均按照精装修修标准的荷载载取恒载。注意:餐饮部分的垫层荷荷载.抗震设防烈度为66度，设计基基本地震加速速度值为0..05g：抗震等级按按规范取用。风荷载按现行荷载载规范采用。活载：地下车库按规范取取用。设备用房按设备专专业提供的数数据设计。地下步行街按4..5KN/平方米设计.如果店铺的的具体布置确确定,可根据具体体布置确定荷荷载.高层SOHO按规范取取用活载.A区地上部分:1~~5层业态为百百货,活载为4.5KNN/平方米.仓库,卸货平台等等为10KN/平方米.特殊部位在在百货详细布布置条件提供供后做适当调调整.B区地上部分:1层层为电玩,活载为4KN/平方米22层为KTV,活载为4KN/平方米33~4层为影院,活载为4KN/平方米特殊部位(设备间等按按实际取用).C区地上部分:1层为国美电电器,活载为4KN/平方米2~~3层为家乐福福超市,活载为7KN/平方米,仓库,卸货平台等为10KN/平方米,海鲜区为8KN/平方米(具体见超市市详细布置图图).4~55层为酒楼,活载为3.5KNN/平方米,厨房区活载载为4KN/平方米.由于一层使用中荷荷载相对较大大,在以上荷载载的基础上,首层在设计计时增加活载载1KN/平方米(仓库、卸货货平台除外).消防车活载按规范范取用,并按不同构构件受力情况况适当调整.(五)设计优优化:(1)在满足各业业态设计条件件的同时,应优化结构构设计,以便节省结结构成本.(2)注注意主次梁的的布置,使受力更合合理；大截面面梁可以考虑虑加液,以降低梁截截面,在地下部分分也可以考虑虑加液大板结结构(应做经济比比较后确定).在必要时可可以考虑型钢钢混凝土构件件.(3)构件尺寸寸,应及时提供供给建筑专业业,让建筑专业业确认建筑的的净空间尺寸是否否满足各业态态的需要.(4)电梯坑、集集水坑等尺寸寸必须让建筑筑签字认可.(5)注意与专业业协调,在发图前必必须让各专业业对其提供的的设计条件(结构设计有有影响的条件件)认可.(6)在设计中,根据各业态态详细布置的的确定,设计随时进进行调整.(7)钢筋等级原原则:按受力确定定的钢筋用三三级按构造确定定的钢筋用一一级和二级(根据具体情情况确定)裂缝、挠度度控制的构件件采用钢筋用用一级和二级级(根据具体情情况确定)(8)高层部分:根据受力需需要,在不同高度度采用合适的的混凝土强度度等(对混凝土强强度进行变化化).(9))地下室防水水板可以考虑虑乘台与防水水板的共同作作用的有利条条件.注:在设计中碰碰到无法确定定的因素时,请及时与万万达规划院沟沟通【通风、空调、防防排烟】：特别说明：以下主主力店的各专专业设计要求求应以其职责责清单或房产产技术条件为为准，未有清清单或房产技技术条件的以以下述内容进进行设计参考考，具体施工工时另详。（一）**项目所所有业态超市（A5的2楼楼、3楼）、百货货（A1）、精品店店及大型室内内步行街（地地下1）、A3综合娱乐楼楼（含影城、电电玩、KTV等）、A5组合店（数数码、餐饮酒酒楼等）。在在三座商业楼楼上沿苏四路路各布置一座座高层办公楼楼（目前暂定定SOHO办公楼）。本项目商业部分采采用中央空调调制冷供热。本本项目共设置置3个独立的制制冷供热中心心：1.万达物业制制冷中心：负负担精品店步步行街、A3综合娱乐楼楼（含影城、电电玩、KTV等）、A5组合店中的的数码、餐饮饮酒楼等。）；2.A1百货；3.超市（A5的2楼、3楼）。。物业管理：影城与与步行街精品品店的管理由由万达的物业业来管理，其其余业态由各各自管理。营业时间：电影城城、KTV、电玩、酒酒楼的营业时时间可能与其其他业态的营营业时间不一一致。各业态产权：其余余所有商场商商铺均为出租租。（二）**万达购购物广场暖通通设计对以下下任务进行委委托：A：建筑物空调、供供热系统：B：建筑通风、防排排烟系统：（三）万达物业系系统建筑空调调、通风、防防排烟系统总总体要求：一）地下二层与地地下一层之车车库几设备用用房:A、地下车库1.通风要求：1.1通风风量：：按规范要求求设计。强电电井要考虑通通风设计。因因层高较低，采采用诱导通风风。1.2控制形式：：根据空气质质量情况自动动控制送、排排风机的启停停，排风和排排烟合用设备备以消防控制制为优先。排排风要考虑台台数调节与变变流量调节。（一一般情况，对对于每一个约约2000MM2的防烟分区区可设2~3台风机，其其中一台变频频）B、垃圾房：1、通风要要求：垃圾房房前室作适量量排风，满足足负压5Pa要求。C、卫生间1、通风要求：按规规范要求排风风，风量不得得小于12次/H，风口布置置均匀。D、车库值班室：1、通风要要求：不作空空调处理，以以后可以安装装分体空调，只只作适量的通通风。E柴油发电机房：按规范设计或由专专业公司提供供设计，设计计院提供设计计预留条件。F、变电所1、通风要求：尽量量采用自然进进风，机械排排风，排风机机可采用根据据室内温度变变化控制启停停风机，也可可手动切换。G、污水泵房、污水水处理室和隔隔油池室：1、通风要求：建议议作适量的通通风，满足负负压5Pa要求。H、万达物业冷水机机房：1、要求安装足够大大的排水沟和和排水泵，满满足空调换水水要求，排水水沟应有一定定的坡度。2、在主要横管上安安装DN20排气支管，集集中到排气罐罐排气，在每每只排气支管管上安装阀门门和标牌。3、所有水泵必须安安装水泥减震震平台，减震震平台的规格格按规范要求求，平台下安安装4～6只的减震弹弹簧。4、注意设备就位的的路线和运出出维修的可能能。5、主机房地面和设备备平台等均做做环氧树脂地地面处理。6、如在此空调机房房安装大量的的配电柜，应应考虑配电柜柜的散热问题题，必要时可可采取空调降降温，每个配配电柜按照不不小于1KW的发热量考考虑。7、所有设备的控制制必须有手动动和自控切换换功能。8、所有水管应设计计减震措施。9、通风、派眼按规规范做。I、锅炉房按规定做通风、泄泄爆J、消控中心、弱电电机房：通风要求：不作空空调处理，以以后可以安装装分体空调，只只作适量的通通风。K、其他万达物业房房间和库房：：1、按规范设计。二）地下一层:精精品店、步行行街1、设计原则及参考考资料（1）设计原则A：设计应满足〈总总则〉要求;B：设计水管井、风风井位置必须须紧靠楼梯；；C：设计应满足生活活、生产和消消防要求，同同时还应为施施工安装、操操作管理、维维修检测以及及安全保护提提供便利条件件;D：冷、热负荷按照照规范要求。温度要求：夏季不高于27℃，冬季不低于16℃。（2）参考资料商铺划分平面图2、设计要求[采暖、空调]为便于管理，采用用风机盘管+新风系统。每每间店铺设置置独立温度控控制器控制店店内风机盘管管。为避免内内铺冬季过热热现象。冬季季与过渡季新新风量要可适适当加大，夏夏季新风量可可减小。外铺大门处设吊顶顶空调机空气气幕要满足冬冬季防冻、营营业方便、购购物环境好。所有立管不能明设设，要走管井井。考虑以后业态的可可变性，尽量量多的予留排排油烟竖井。具体设计措施建议议：1。新风送进进店铺（新风风量应是包含含步行街人流流需求的），排排风设在步行行街较高处。店店铺内吊顶天天花上可设适适当风口，靠靠压力把乏气气排到空中。新新风机房尽量量设在B2层。步行街街适当位置可可设置几个空空调“送风中岛”，空调机设设在B2层，送风口口回风口设在在B1步行街中，下下部送风口，顶顶部回风口，送送风、回风均均设风管，外外部由装修围围合，并可安安装电视。（步行街、零售商铺的排风设计要统一考虑，要结合餐饮厨房的补风设计与结合中庭排风）2．在步行街的北部部是集中的美美食广场，厨厨房区要设排排油烟的局部部通风系统和和全面排风系系统，以及补补风系统，补补风优先采用用步行街及零零售商铺的排排风。由于这这类小型厨房房炉具面积相相对较大，排排油烟量应取取大值。排油油烟管（包括括风井、管井井）位置要考考虑上下层关关系。3．就餐区域如是小小房间采用风风机盘管+新风系统，如如是大空间，宜宜采用全空气气系统。4．要考虑有些目前前虽未规划成成餐饮区的位位置将来有可可能经营餐饮饮，要多留井井。中庭：空调采用全空气系系统，整个中中庭的送风、排排风、排烟、空空调气流需和和小店铺统一一考虑，根据据相关规范做做送排风、防防排烟统一设设计系统。（可可考虑在B1层上部适当当位置布置求求形喷口。）负一层中庭，应考考虑组织集体体活动的可能能，加大冷负负荷设计量，送送风形式宜采采用侧送风的的方式。中庭的控制形式采采用分区控制制的原则，在在各区分别安安装温度感应应器和空气质质量检测器，分分别控制所在在区域的新风风机、排风机机和循环风机机三）A3楼综合娱乐广场A．1楼独立店—电玩1、通风要求：按规规范设计2、空调要求：采用用全空气系统统。过渡季节节要能加大新新风，结合新新风焓值控制制，利用新风风供冷。水系系统部分，安装热量计计量仪器，能能够满足分区区独立计量要要求。周边区区要设置适量量风机盘管。新风采用新风井引引入室内。B．2楼独立店—KTVV1、通风要求：按规规范设计2、空调要求：采用用风机盘管+新风机组。过过渡季节要能能加大新风（8~10次）。新风采用新风井引引入室内。水水系统部分，安装热量计计量仪器，能能够满足分区区独立计量要要求。C．3楼独立店—影城、4楼夹层—影城办公间间及放映间、设设备间影厅部分：1、通风要求：各影影厅通风、排排烟管道完全全独立设置，避避免串音。2、空调要求：2.1水系统安装装热量计量仪仪器，能够满满足分区独立立计量要求2.2风系统形式式按影院标准准设计，在空空调箱内增设设中效过滤器器，以提高内内部空气质量量。影厅内空空调风管采用用吸音性能好好的玻纤风管管。空调机房房内风管采用用镀锌钢板风风管。2．3空调自控：夏季采采用小新风量量，根据CO2控制新风量量，回风温度度控制水管上上的电动调节节阀开度；过过度季节及冬冬季，当厅内内是需冷时，而而室外新风较较回风焓值更更有利时，根根据回风温度度，控制新风风量、排风量量、送风量（空空调风机设变变频），以充充分利用天然然能源。（设设计说明中要要将如何调节节写清楚，以以指导运行）。办公室部分：风机机盘管+新风系统放映间通风：按放放映机工艺要要求设单独通通风系统。四）A5组合店A．1楼独立店—数码广广场1、通风要求：按规规范设计2、空调要求：采用用全空气系统统。过渡季节节要能加大新新风，结合新新风焓值控制制，利用新风风供冷。水系系统部分，安装热量计计量仪器，能能够满足分区区独立计量要要求。周边区区要设置适量量风机盘管。新风采用新风井引引入室内。B．2楼、3楼超市——独立系系统，详见后后文。C．4楼、5楼独立店—主题餐餐厅1、通风要求：设计计适量排风和和补充新风,厨房排风要要求满足环保保要求。厨房房的补风可一一部分利用餐餐厅的回风。2、空调要求：2.1大空间餐厅厅采用全空气气系统。过渡渡季节要能加加大新风，结结合新风焓值值控制，充分分利用新风供供冷。2.2水系统分区区按就近的原原则，并在各各区主管上安安装热量计量量仪器，能够够满足分区独独立计量的要要求。2.3新风采用新新风井引入室室内。五）其他方面要求求：A、空调水系统：1、要求在易集气的的位置均应安安装自动排气气阀，并在机机房安装总的的集气罐。2、在空调箱进出口口均安装橡胶胶减震球和DN20泄水用水水水管阀门外接接水管12CCM，如为落落地安装设计计减震垫片，吊吊装时设计减减震弹簧。3、如采用二次泵系系统宜采用变变频控制，压压差感应器要要求安装在末末端和前端两两处，并能切切换使用。4、在总的冰水和热热水的总供回回水集分水器器上各预留一一定阀门以备备后用。冰水水DN150两组，热水DN125两组，并用用堵头堵住。5、所有水泵回水管管和主机进出出水管处均设设计排水用阀阀门。6、万达物业用的所所有冷却塔全全部并联，冷冷却塔的启停停使用温度控控制，在回水水总管上安装装温度感应器器。7、在冰水和热水一一、二次系统统之间安装连连通管，连通通管为水平安安装，长度大大于3D。8、在冷却塔周围安安排可供冷却却塔冲洗用的的自来水接口口和阀门，要要求出水口压压力大于10米。9、安装在室外的新新风机组，冬冬季可以考虑虑采用无处理理送风。10、万达物业的冷水水机选配要考考虑夜间使用用的部分负荷荷，使其仍能能处于冷水机机的高效率区区。B、空调风系统：1、各区风口风量要要均匀，在必必要的位置安安装风量调节节阀。C、空调风系统材料料要求：1、空调系统需要保保温的风管采采用酚醛环保保复合风管厚厚度为2CMM,同时要求用用颜色区分送送排风。非保保温风管（如如排烟或新风风）采用镀锌锌铁皮风管或或酚醛环保复复合风管，厚厚度按照规范范要求。2、室外保温风管部部分要求采用用铝皮或其他他形式保护措措施。D、空调水系统材料要要求：1、空调水管部分：：DN50（含DN50）以下采用用镀锌钢管，DN65（含DN65）~DN1550（含）采用焊接钢管；DN150以上采采用螺旋焊管管。钢管厚度度按标准要求求。冷凝水管管采用给水UPVC。2、冷却水管室内部部分面漆为蓝蓝色，室外部部分外包铝皮皮。防腐油漆漆红丹两遍,再涂银粉漆漆。（当地室室外冷却水管管如习惯保温温，则保温）3、冷冻水和热水保保温一律采用用橡塑保温材材料，防火等等级为难燃室室外水管保温温外包铝皮。E、各层强电井增加加通风设备。电电梯机房如需需要安装空调调。风机盘管管安装温控开开关，公共厕厕所以及观光光梯上方必须须安装风口。精精品店的空调调设计要对二二次装修风管管连接的方式式进行确定，建建议采用硬连连接。F、精品店要参考售售楼标准。G、冷热源：夏季采采用水冷式电电制冷冷水机机。冬天采用用天然气锅炉炉供暖。I、提供空调（采暖暖）负荷计算算书，设备选选型计算书,提供空调系系统水力计算算书。J、通风、防排烟系系统根据当地地实际情况及及消防局意见见确定。K、燃气设计要求满满足消防规范范。有燃气的的房间的通风风要满足燃气气设计规范。L、车库排风与排烟烟合用一套管管路系统，按按规范做。M、物业办公用房空空调系统采用用风机盘管加加新风系统。N、组合式空气处理理机组选择风风机段、盘管管段、回风段段、粗效过滤滤段（过滤段段采用可拆洗洗的板式过滤滤器）。根据实际情况向自自控专业提供供运行经济、便便于管理的使使用条件。O、餐饮部分的排油油烟要上屋面面。P、屋面设备、立面面风口要与外外装风格相协协调。Q、多个业态合用一一个空调系统统的，每个业业态要能独立立计量和控制制。R、所有大门处要设设空气幕。S、避免内区冬季过过热现象。T、设备选型请参考考以下品牌：：(但不限以下下品牌)冷水机组：约克克、特灵、开开利、顿汉布布什、远大、双双良、三洋、LG空调末端：新晃晃、冰山、约约克、特灵、开开利冷却塔：斯斯频德、马利利、良机、金金日W、根据各主力店使使用区域和使使用权限，严严格划分公用用区域的空调调系统所属。V、所有土建风井用镀镀锌钢板做内内衬，但能够够满足消防风风速要求的可可以不作内衬衬。（四）空调自控及及其他：1.提供系统能量管理理控制方案与与要求2.设置合理的监控点点及连锁环节节3.水系统：各主力店店4.风系统5.提供系统能量管理理控制方案与与要求6.暖通施工图注明所所有管井用途途、大小,注明所有预预留设备占地地位置及大小小.7.暖通施工图注明所所有设备用途途、参数和所所属建筑名称称。8.提出切实可行的节节能方案9.用膨胀水箱定压。空空调系统设快快速排水。（四）、各主力店店的空调、通通风、防排烟烟系统要求：：一）超市购物广场场（位于A3组合店2楼、3楼）：1、设计原则及参考考资料（1）设计原则A：设计应满足〈总总则〉要求;B：同时不影响外立立面形象、主主立面不许设设置风口；D：设计水管井、风风井位置必须须紧靠楼梯；；E：国际超市区域风风管最低标高高4.00米;G：不宜违背国际超超市设计准则则;H：设计应满足生活活、生产和消消防要求，同同时还应为施施工安装、操操作管理、维维修检测以及及安全保护提提供便利条件件;I：国际超市冷、热热负荷按照《新新建国际超市市购物广场设设计准则》，其其他业态按照照各自提供的的技术参数表表设计。（2）参考资料A：国际超市商场布布置图B：各出租区位置图图2、设计要求[采暖、空调]冬季采暖热源为天天然气锅炉，夏夏季采用电冷冷机制冷。采用全空气系统，每每个AHU划分区域为800～1200mm2。（国际超超市办公区也也采用全空气气系统），按按国际超市要要求考虑除湿湿。要考虑过渡季节的的采暖空调、全全新风运行。国际超市区（含国国际超市出租租区）单独一一套系统。要做降噪减震处理理。风口布置要求满足足货架、灯带带及天花吊顶顶的布置（国国际超市的天天花、灯带图图出图较晚）其他设计参数等见见1）、《新建国际超超市购物广场场设计准则》。（有有异议处与委委托方协商）。2）、《**万达国国际超市购物物广场业主工工程范围的职职责清单》。3）、《国际超市项项目技术管理理工作导则》。4）、国际超市的商商品布置图。并并要求必须在在国际超市的的商品布置图图上进行设计计。（保证不不影响国际超超市的商品布布置。）[通风]按国际超市要求设设机械排烟，同同时满足相关关规范。二）百货：1、设计原则及参考考资料（1）设计原则A：设计应满足〈总总则〉要求;;B：设计水管井、风风井位置必须须紧靠楼梯；；C：设计应满足生活活、生产和消消防要求，同同时还应为施施工安装、操操作管理、维维修检测以及及安全保护提提供便利条件件;D：设计温度冬季118±2℃，夏季24～26℃，其他按照照各功能用房房及百货商场场规范设计。E：空调机房的位置置要避免设置置在商业价值值高的地方。原原则上一楼不不设空调机房房。其机房设设在其他楼层层。（2）参考资料A：百货商场布置图图B：各出租区位置图图2、设计要求[采暖、空调]商场采用全空气系系统并能够独独立控制.后场办公区域采用用风机盘管++新风系统,系统独立(水系统从分分集水器抽头头)要考虑过渡季节的的采暖空调、全全新风运行。大门要加空气幕。出租区空调（采暖暖）要求能够够独立控制风口布置要求满足足货架及灯带带的布置[通风]根据相关规范做送送排风、防排排烟设计。由于有的业态没有有最后确定，以以上的说明会会有局部调整整。【给水、排水】：：室外给排水总体要要求：1、室外给水：本商业广场应有两两路供水，如如只有一路供供水，则消防防水池需考虑虑室外消防用用水量，室外外消防管网在在红线内单独独成环。并按按规范要求设设置室外消火火栓。生活给水设置要求求：本项目需需设三个直接接向自来水公公司交费的用用户：超市、百百货、物业。超超市、百货外外的其他主力力店或业户（包包含SOHO办公楼）用用水均由物业业用水供给，其其水费交给物物业公司。物业用水包含两部部分：裙房商商业部分和塔塔楼办公部分分，其水费标标准有可能不不一样，因此此，两部分系系统要独立（水水箱和水泵分分开，给水引引入口分开，水水表分开），每每部分物业均均能够与自来来水公司单独独结算。注：：办公楼有可可能销售，项项目公司可做做工作，将办办公楼的水费费按住宅标准准收。室外设置绿化及冲冲洗地面用水水，每隔70－80m的距离离设置一个DN25给水栓（目目前暂按此要要求设置，以以后景观设计计如有其它需需求，再作调调整），原则则是给水栓放放置在室外行行人难以接触触的部位，室室外给水需设设水表计量。2、室外排水污水雨水分流。化粪池的设置应考考虑室外排水水的综合要求求，根据市政政提供的接入入点合理的设设置，隔油池池各单位单独独设置，自己己管理。室外外的人员密集集区不宜设置置隔油池。注意：各楼间的区区域为市政道道路，请设计计人员会同***项目公司司与市政或规规划确认，该该道路必须由由市政完成，道道路上设置的的污水和雨水水管网必须满满足我方的需需求。设计院院完成红线内内的排水管线线设计。地下车库入口和各各卸货区门口口设通长的雨雨水沟。二、室内给排水总总体要求1、消防设计的总体体要求（1）地下车库暂按常规规喷淋设计，如如当地消防部部门审图后有有明确要求上上泡沫系统时时再考虑设置置。（2）超市的喷淋设计要要求卖场区的货架是否否超过3.5米待确认后提提供，现暂按中危险险Ⅱ级设计。（3）发电机房按最新新规范设置喷喷淋系统。（4）报警阀间：报警警阀间可设在在地下车库，利利用停车位的的空隙设置。（5）消防泵房和消防防水池：整个个商业广场采采用一套消防防系统。消防防泵房和消防防水池的位置置应适中。消消防水箱放在在本项目的最最高点，喷淋淋和消火栓系系统均应设置置稳压系统，稳稳压泵设置在在消防水箱间间内。（6）设高、低区两个个消防环网，低低区环网由高高区环网经减减压阀以保证证供水压力。（7）水泵结合器可根根据当地的实实际情况选择择地上式或墙墙上式的。如如设墙上式的的，不能影响响室外装饰。（8）本项目的防火卷帘帘均采用耐火火时间4小时的双轨轨双帘的无机机布特级防火火卷帘，因此此不采用水幕幕系统。(9)可利用消防水池的的水作为空调调补水（仅限限于裙房大商商业的空调补补水，百货、超超市不包含），单单设补水泵。（10）地下步行街采用用快速反应喷喷头。（11）SOHO办公楼是是否设置喷淋淋根据当地消消防的要求，如如设，室内的的喷头按边墙墙式考虑。2、给水总体要求：：（1）根据该地块市政政管网的压力力值，确定采采取何种给水水方式，原则则是尽量利用用市政压力。注注：**公司提供供的实际给水水压力值在0.2Mppa，因此原则则上规定：二二层以上（包包括二层）采采用加压供水水，二层以下下采用市政管管网压力。（2）泵房设计：A：设置三个独立的的生活泵房：：设置三个独独立的生活泵泵房，一个给给超市，一个个给百货，一一个给物业。百百货和超市要要求单独管理理，且泵房是是要计算租赁赁面积的，所所以要独立设设置。B：超市、百货的空空调系统独立立，所以这两两个主力店的的空调补水引引自各自的供供水系统中。C：加压形式采用变变频泵供水。各各系统单设水水箱。水箱的的材质为不锈锈钢。D：超市、百货泵房房的设计条件件参见第三条条的各单体设设计要求。E：物业泵房应设两两套加压系统统（一套SOHO办公楼，一一套给裙房的的其他主力店店及公共用水水），水箱和和加压系统（包包括入户）均均需单独设置置，F：SOHO办公楼的的用水量由设设计人员按照照规范要求确确定（按住宅宅考虑），各各主力店的用用水参数建第第三条。G：办公楼分三个供供水分区，采采用分区变频频形式，各区区单设变频泵泵，超压部位位设支管减压压阀。（3）物业用水设置的的原则：引自自物业用水的各各主力店及业业户均需设水水表计量（图图纸中必须体体现水表）：：A：水表的形式根据据当地的习惯惯做法：建议议均采用预缴缴费的IC卡水表，如如当地没有全全面采用，可可采用直读式式水表。B：公寓的水表设置置位置：IC卡水表设在在厨房的水槽槽下部，直读读式水表设在在管井内（与与建筑专业沟沟通）。C：各主力店尽可能能所有用水均均由一个水表表计量（采用用IC卡水表），水水表设在其独独立的卫生间间或厨房内。D：消防水池进水设设一个直读式式水表。E：屋顶消防水箱进进水设置一个个直读式水表表。F：公共空调冷冻水水补水部位设设置直读式水水表。G：空调冷却塔补水水部位设置直直读式水表。H：室内外所有冲洗洗地面用水需需设置直读式式水表计量。J：每个公共卫生间间（地上和地地下）均需设设置直读式水水表计量。（4）地下车库冲洗水水点：除设备备用房外，每每2000mm2设置一个DN25的冲洗地面面给水栓，靠靠柱敷设。引引自物业用水水，不允许使使用消火栓用用水。（5）垃圾房用水：主主力店单独设设置的垃圾房房的给水引自自主力店用水水管。公用的的垃圾房给水水引自物业用用水。垃圾房房给水管径为为DN25。（6）屋面如设屋顶花花园，应设给给水点（具体体位置待屋顶顶花园确定后后提供）。（7）地下室的污水处处理间用水：：污水处理间间内设洗涤槽槽，给水管径径为DN20。（8）商业的给水管材材除卫生间用用PPR外，其余均均采用钢塑复复合管，办公公楼的给水干干管为钢塑复复合管，支管管为PPR管。裙房室室内给水管需需要保温，保保温材料为橡橡塑海绵。（9）商业裙房的卫生生间，龙头为为感应式，小小便斗为感应应式，蹲便器器为自闭式冲冲洗阀。3、排水总体要求：：请于建筑专业共同同，塔楼和裙裙房之间建议议设设备转换换层，便于管管线的转换，转转换层高度建建议2.2mm。如因超高高等因素不可可行，建议塔塔楼正下方的的顶层裙房层层高降低，还还是要形成一一个转换层，以以便于管道的的安装和检修修。尽量重力自流，如如不可行，可可排入地下室室设置的污水水处理间内的的集水池，然然后压力排出出。各餐饮单位的隔油油池需单独设设置，化粪池池可合用，无无法自流排放放的厨房污水水应排入地下下二层隔油池池内，隔油池池设在污水处处理间内，。有排水管的部位尽尽量设置管井井。地下车库地面冲洗洗水收集的集集水池设置时时应考虑沉砂砂的功能。地下室集水池的设设置：以下部部位需设集水水池。A：泵房、冷水机房房、卫生间、空空调机房、消消防电梯、污污水处理间内内。B：垃圾房。C：超市的压缩机房房。E：隔油池出水。F：地下车库：按规规范要求设集集水池。（6）地下室污水处理理间的设置A：所有无法自流排排除室外的排排水均需排至至污水处理间间内（空调和和冷库冷凝水水可排至车库库内集水池）。B：污水处理间的集集水池在地面面以下设置，结结构设计时应应考虑，集水水池的容积不不小于3立方，之前前有降温池和和隔油池的集集水池容积不不小于5立方。C：所有无法自流排排放的排水如如需降温和隔隔油，降温池池和隔油池应应设在污水处处理间内，并并在地面以上上设置，出水水自流排入集集水池，地上上的隔油池应应设置梯子，便便于人员进入入池顶清掏。D：所有地上卫生间间排水因自流流排不出去，需需排到地下室室粪便污水池池的位置也需需设污水处理理间。粪便污污水池的水泵泵为带绞刀式式水泵（或大大流道潜水泵泵）。E：污水处理间的要要求需考虑照照明通风等要要求，需提供供给建筑和其其他专业。（7）地下室排水沟的的设置A：泵房：为了便于于操作管理。所所有水泵前应应设通长的排排水沟，水箱箱、报警阀前前设排水沟。B：冷水机房：机组组四周设环形形排水沟，泵泵前设通长的的排水沟，软软化水箱、软软水器、补水水泵、等需排排水部位均应应设置排水沟沟C：垃圾房：门口和和拖布池前设设排水沟。排排水沟内设地地漏，防止气气味反溢。D：超市的卸货平台台上有鲜食排排水沟：排水水沟内设地漏漏，防止气味味反溢。E:：超市冷库门口：：设排水沟。F：地下车库：按规规范要求设置置排水沟。G：超市卸货平台下下：地下室卸卸货平台和一一层卸货平台台的坡底设排排水沟。（7）卫生生间、空调机机房排水管采采用UPVC管，其余采采用柔性接口口排水铸铁管管（住宅的排排水管暂按UPVC考虑，如需需调整另行通通知），按照照各主力店的的排水性质确确定是否保温温。4、雨水设计要求：：塔楼采用重力式雨雨水系统。雨雨水管根据当当地的习惯做做法选用采用用铸铁管或其其它管材。裙房采用虹吸式雨雨水系统。重重现期按10年考虑，溢溢流为虹吸溢溢流，溢流重重现期按50年考虑。虹虹吸雨水管采采用HDPE管。裙房屋面采用天沟沟排水。虹吸雨水系统我公公司采用招投投标的形式设设计与施工。合合作过的厂家家有吉博力、捷捷流（UV）等，设计计人员设计时时可先与某个个厂家沟通，确确定设计基本本的要求。我我方要求设计计院在给出的的施工图中在在以后招标过过程中不可改改变的部位是是：天沟的位位置，立管的的位置和地下下室出户管（出出户套管可适适当放大）的的位置，其余余细部的设计计待招标后完完成。各单体店的给排水水设计要求【家乐福超市】：：1、参考资料A：《工程分工表》和和《工程建设设责任和标准准》B：甲方提供的设计计任务书C：商品及功能分区区布置图*D：家乐福的给排水水设计图**注：此部分资料可可能提供的较较晚，设计时时按甲方要求求考虑预留或或做调整的准准备。2、各系统的委托设设计内容（1）给水：A：家乐福应能单独独向自来水公公司交费。B：家乐福的供水形形式：目前家家乐福未提水水压要求，但但一般超市的的水压均要求求在0.25~~0.4MPPa，而目前***公司提供的的当地水压标标准是0.2MPPa，而家乐福福的位置在1～3层，因此肯肯定需要加压压，因此需要要为家乐福设设计专用的生生活水泵房、内内设独立水箱箱、水泵。C：生活水箱：目前前商务没有确确定给水泵房房由谁设计完完成，因此，设设计院仍按以以下标准设计计：生活水箱箱体积为1550m3。不锈钢水水箱。由变频频泵（四台，互互为备用，请请参考泵厂家家样本确定，水水泵设计只标标参数，不标标型号）向家家乐福室内供供水，考虑二二次消毒，二二次消毒不作作硬性规定，按按当地常规作作法做，泵出出水管管径不不小于为DN125（包含空调调补水）。注注：如果谈判判确认由家乐乐福完成加压压水系统，则则在泵房内预预留DN100给水管既可可，以下设计计可以不做。D：家乐福生活用水水量：3000m3/日，最大时时用水量400m3/时（以上水水量不包括空空调补水，设设计应包括计计算后的空调调冷却、冷冻冻补水）。E：水压要求：0..25-0.4MMpa(用水水点)。F：给水管材：采用用钢塑符合管管。G：家乐福用水点：：家乐福室内给水设设计均由其自自行完成，设设计院只需将将给水管设计计完成到以下下部位：A：租赁区域第一楼楼层预留DN80..B：冷却塔预留（按按设计需求）C：冷冻机房预留。（2）排水按照双方设计界面面要求：家乐乐福室内排水水由其自行设设计，设计院院只需提供相相应的隔油池池、化粪池等等既可。设设计院按以下下要求设计：：11、我方根据家家乐福的商品品布置图提出出设计要求，设设计院按要求求完成预留出出户位置及室室外出户井，及及在相应的位位置预留隔油油池等。22、隔油池的总总有效容积114m3，其中生鲜鲜区8m3，餐饮（KFC等）6m3，位置和大大小由我方确确定。（4）热水供应：不考考虑，家乐福福自行完成。（5）消防系统按照双方的设计界界面要求：我我方完成所有有消防系统的的设计，其中中包含消防的的一次设计和和二次设计。一次设计：指在没没有商品布置置图的情况下下，设计院按按照大空间完完成的消火栓栓和喷淋的设设计。二次设计：是指家家乐福完成了了商品布置后后，设计院根根据其商品布布置及房间分分隔的特点再再对原设计进进行的补充和和完善。【消火栓系统注意意事项】A：一次设计时消火火栓应暗装在楼梯梯间、空调机机房的墙上或或在柱上明装装。B：二次设计主要是是考虑消火栓栓及立管不影影响货架的摆摆放及新的房房间分隔对消消火栓的设置置的影响。【自动喷水灭火水水系统注意事事项】A：一层卸货平台须须设喷头。B：大于1200mmm的风管及及连排冷媒管管下部需设下下喷。C：不吊顶，做上喷喷，按根据梁梁格敷设喷头头（与结构协协商。按井字字梁设计）。D：生鲜区等区域有有吊顶，为下下喷，根据其其机电及装修修图纸调整。E：地下商业应采用用快速反应喷喷头。F：消火栓管道焊接接即可，喷淋淋管道大于等等于DN100的管卡箍连连接，小于DN100采用丝扣连连接。G：本项目的防火卷卷联均采用耐耐火时间4小时的特级级防火卷联，因因此不采用水水幕系统。（7）特种消防系统家乐福福自行设置计计算机中心的的气体灭火系系统，如有发发电机房，按按规范要求设设置自喷系统统既可（除非非当地消防局局有其它规定定）。（8）建筑水处理化粪池、隔油池等等按以上要求求设置。【百货】1、给水：百货需单单独向自来水水公司交费，单单设泵房、单单设水箱。（1）百货用水量：2200m33/日，最大时时用水量500m3/时（以上水水量不包括空空调补水，设设计应包括计计算后的空调调冷却、冷冻冻补水）。（2）百货水压要求：：0.2-00.4Mpaa(用水点)。（3）生活水箱：百货货为五层，均均采用加压供供水（包括一一层），单设设泵房和水箱箱，水箱体积积不小于1000m3。水箱材质质采用不锈钢钢。由变频泵泵（四台，互互为备用，请请参考泵厂家家样本确定，水水泵设计只标标参数，不标标型号）向室室内供水，考考虑二次消毒毒。（4）给水管材：采用用钢塑符合管管。（5）给水点：A：特殊业种给水点点：百货在其其营业区内会会设置很多特特殊业种，但但位置在施工工图设计前是是无法确定的的，因此，需需在设计前就就考虑，请设设计院按以下下做法设计给给排水出租区区的给水：将将建筑物分成成四个区域，每每个区域选择择一个位置（在在本区域内位位置应适中）设设一个给水立立管，管径为为DN65。设在管井井内，每层预预留一个DN50的给水接头头。B：卫生间给水：按按建筑专业的的布局设计卫卫生间给水。C：空调机房：每个个空调机房设设置DN20（在每个机机房内设置水水槽）的给水水用于冲洗空空调机过滤网网。D：其余给水：百货货装修图出来来后会增加零零星的给水点点（比如茶水水室，总经理理卫生间、值值班人员淋浴浴间等），根根据实际情况况增加即可。E：百货单独使用的的地下室的垃垃圾房和污水水处理间：见见原设计委托托书中的室内内总体给排水水要求。2、排水：卫生间和空调机房房排水管材采采用UPVC管，特殊业业种预留的排排水管采用柔柔性接口的排排水铸铁管。排水尽可能自流排排出室外。排水点：A：特殊业种排水：：同给水设置的原则则一样，在建建筑的四个区区域各设置一一个DN150的排水立管管，位置与给给水一样设置置在同一管井井内，每层预预留一个DN11000的清扫口，排排水排出室外外。B：卫生间排水：卫生间给水：按建建筑专业的布布局设计卫生生间排水，卫卫生间排水干干管需设置在在管井内。C：空调机房排水：：每个空调机机房设DN100的地漏和一一个DN50的水槽排水水。D：垃圾房和污水处处理间：见原原设计委托书书中的室内总总体给排水要要求三、消火栓：（1）消火栓应布置在在柱上明装或或暗装在楼梯梯间和空调机机房的墙上，不不能布置在工工作间的墙上上。（2）百货装修图提供供后，某些消消火栓可能会会根据商场平平面进行调整整。四、喷淋系统：商场吊顶，为下喷喷。自动扶梯底部设喷喷头。【电影超市】一、给水：电影院用水单独计计量。用水取取自物业，加加表计量。卫生间给水（包括括放映厅卫生生间等），按按建筑平面设设计。3、小卖部给水：引引DN25给水管至小小卖部预留。二、排水：1、卫生间排水：按按建筑平面设设计。2、小卖部排水：预预留DN150排水管至小小卖部。3、空调机房排水：：DN100的地漏。三、喷淋：1、所有电影厅的净净高度均在88米以下，应采采用闭式喷水水系统。喷洒洒设计按有吊吊顶考虑。2、两个影厅之间不不能由喷淋管管互相穿过。四、消火栓：1、影厅内尽量不设设置消火栓，如如必须设，则则设置位置和和安装方式见见业主提供的的参考图纸。2、两个厅之间的消消火栓不能由由一根立管连连接，消火栓栓及立管均需需暗装。五、虹吸雨水：1、屋面的天沟的布布置不能横穿穿电影厅，雨雨水斗不能安安装在影厅内内。2、雨水悬吊管不应应设置在影厅厅内。应设置置在走廊内、空空调机房或放放映机房内。【电玩】1、给水：卫生间给给水设表计量量。不设其余余给水。2、排水：只有卫生生间排水、空空调机房排水水。消防：喷淋按有吊吊顶设计，消消火栓按常规规设计。【数码广场】1、给水：卫生间给给水设表计量量。不设其余余给水。2、排水：只有卫生生间排水、空空调机房排水水。3、消防：喷淋按有有吊顶设计，消消火栓按常规规设计。【KTV】给水：给水设表计计量，给水干干管至少为DN65，除公共卫卫生间给水外外，还应在公公共卫生间内内预留一个DN50的给水管接接头，保证包包厢的卫生间间设计使用。.排水：除公共卫生生间排水外，将将营业区分成成四个区域，每每个区域选择择一个位置（在在本区域内位位置应适中）设设一个DN150排水立管，为为包厢卫生间间排水和风机机盘管冷凝水水排水预留。喷淋：喷淋按有吊吊顶设计，消消火栓按常规规设计，KTV装修自行调调整。【餐饮】1、给水：按餐饮考考虑，除卫生生间外，整层层预留一根DN80的给水管，由由公共卫生间间干管预留，日日用水量200吨左右，最最大时用水量量25吨。内部给给水由业户装装修自行完成成。2、排水：排排水独立，目目前暂按以下下要求设计，以以后如有调整整，再行通知知：在建筑的的四个区域各各设置一个DN150的排水立管管，位置仍在在管井内，完完成立管和出出户管的设计计。每个立管管出水均连接接一个隔油池池（有效容积积为3m3，根据排放放情况设在室室外或地下污污水处理间内内）。3、消火栓：：按常规设计计。待招商平平面确定后再再行调整。4、喷淋：按按有吊顶设计计。待招商平平面确定后再再行调整。【商业步行街】给水设置要求：除除公共卫生间间外，按建筑筑平面划分，每每个铺位在吊吊顶里均设一一个DN25的给水支管管，并设一个个阀门。水表表暂不设。排水：每个铺位在在适当的位置置（靠墙或柱柱的位置）设一个DN100的地漏，排排水排至地下下二层的污水水处理间内，压压力排放。注：我方会提供一一个由招商部部门确认的餐餐饮位置图，餐餐饮的排水应应先排至污水水处理间的隔隔油池处理后后再排入集水水池。消火栓；按以下原原则和顺序设设置（1）尽可能减减少（2）暗装楼梯梯间、卫生间间或空调机房房的墙上（3）暗装在商商铺与主力店店间隔的实体体墙上（3）明装在公公共走道的柱柱上（4）暗装在店店铺和店铺之之间的轻质墙墙上（5）明装在店店铺内的柱上上（6）明装在走走道和店铺之之间的间隔墙墙上（所有步步行街的消火火栓需要我部部人员确认）喷淋：