合同法 5 (合同效力)

第四章合同(hétong)的效力

内容(nèiróng)概要：合同成立与合同生效的关系；合同效力的各种形态及其形成原因；各种效力形态的合同法律后果；各类相关案件的处理规则。理论难点：合同成立与合同效力的关系；合同效力的形态；合同效力的判定标准。实务要求：能准确认定各种合同效力及其法律后果。案例预习：案例1——2、7——9精品资料合同效力认定以合同成立为前提要约承诺——合同成立——约束当事人——表现(biǎoxiàn)为权利义务合同效力是指已经成立的合同对于当事人及第三人在法律上的约束力：权利、义务、责任。合同效力有多种表现(biǎoxiàn)型态：有效、无效、待定、可撤销合同有效则是发生当事人所预期的效果（正）合同无效也会产生法律效果，即法律强加当事人的效果。（负）合同效力源自于法律规定，属于法律评价范畴法律对于合同效力的评价建立在其价值判断之上精品资料案例：原告（反诉被告）北京飞度网络科技有限公司（以下简称飞度公司）被告（反诉原告）北京诺米多餐饮(cānyǐn)管理有限责任公司（以下简称诺米多公司）案由：居间合同纠纷精品资料原告诉称，2015年1月21日，该公司与诺米多公司签订了《委托融资服务协议》，为诺米多公司融资88万元，融资取得成功后，诺米多公司支付委托融资费用。飞度公司一方称，融资成功后，经多方核实，发现诺米多公司提供的项目信息不实，“诺米多称租的是平房，其实是三层楼房;其所称租金是每平方米13元，其实该地段的实际房租每平方米只有六七元。”虽多次协商，诺米多公司仍拒绝提供房屋真实产权信息，为避免(bìmiǎn)投资人的资金风险增大，飞度公司在2015年4月14日解除了与诺米多公司的协议，故诉请法院判令诺米多公司支付飞度公司委托融资费4.4万元、违约金4.4万元，以及相关经济损失共9万余元。精品资料被告提出(tíchū)反诉，该公司认为，其所选定经营的房屋是从潘女士处租得，潘女士是转租人，其认为房主房产信息为商业机密;另外，飞度公司不能仅凭网上查询，便认定其所报的租金过高。这次融资没有成功，是因飞度公司恶意违约，“融资主体50人为上限，而飞度公司此次融资为86人;融资成功后，虽经多次申请，飞度公司没将融资款及时支付。”诺米多公司反诉称，按照众筹平台的规定，若想众筹须将众筹金额的20%即17.6万元打给第三方平台，这笔钱早已到飞度公司账上，所以请法院判令对方返还17.6万元及相关损失。精品资料经法院查明：2015年1月21日，飞度公司与诺米多公司签订《委托融资服务协议》，诺米多公司委托飞度公司在其运营的“人人投”平台(píngtái)上融资88万元（其中诺米多公司出资17.6万元，其他融资70.4万元），用于设立有限合伙企业

“排骨诺米多健康快时尚餐厅”。协议签订后，诺米多公司依约向飞度公司合作单位“易宝支付”充值17.6万元，并进行了项目选址、签署租赁协议等工作。飞度公司也如期融资88万元。

此后，“人人投”平台(píngtái)认为诺米多公司存在提供的房屋系楼房而非约定的平房，且不能提供房屋产权证，加之房屋租金与周边租金出入较大，双方为此与投资人召开会议进行协商未果。

2015年4月14日，飞度公司收到诺米多公司发送的解除合同通知书，通知称自14日起解除《委托融资服务协议》，要求其返还诺米多公司已付融资款并赔付损失5万元。同日，飞度公司亦向诺米多公司发送解约通知书，以诺米多公司违约为由解除《委托融资服务协议》，要求诺米多公司支付违约金并赔付损失。后双方均诉至海淀法院。

原告飞度公司诉请诺米多公司支付委托融资费44000元、违约金44000元、经济损失19712.5元。

反诉原告诺米多公司诉请飞度公司返还17.6万元并支付相应利息、赔偿损失5万元。

海淀法院于2015年8月20日公开开庭审理了此案。

精品资料

法院审理认为，该案所涉众筹融资交易不属于“公开发行证券”，其交易未违反证券法第十条的规定，《委托融资服务协议》有效。双方当事人之间的法律关系主要系居间合同关系。飞度公司解除合同具有相应依据，诺米多公司应就合同的不能履行承担更大的责任。

法院遂判令被告北京诺米多餐饮管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告北京飞度网络科技有限公司委托融资费用25200元、违约金15000元；驳回原告北京飞度网络科技有限公司其他诉讼请求。

判令反诉被告北京飞度网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还(fǎnhái)反诉原告北京诺米多餐饮管理有限责任公司出资款167200元；驳回反诉原告北京诺米多餐饮管理有限责任公司其他反诉请求。

精品资料分析问题：涉案《委托融资服务(fúwù)协议》是什么合同？合同主体之间法律关系如何界定？合同效力如何？合同权利义务是什么？双方是否构成违约？涉及哪些法律领域？（众筹融资、人人投、平台交易、证券发行、优先合伙企业）精品资料一、无效(wúxiào)合同合同无效即不发生当事人在合同中所约定的效果，并不意味着没有法律后果。合同整体无效的五种情形（与民法通则规定(guīdìng)的区别）:1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定(guīdìng)。

（合同法52、解释4、担保法解释3-11、18、48、52-57、商品房解释2、6、10）精品资料合同部分条款无效（格式条款）（合同法53、56、民通58、61、民通意见67）第53条合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身伤害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的第56条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第57条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议(zhēngyì)方法的条款的效力。

精品资料成都巨款买“凶宅”案欺诈:是指以使人发生(fāshēng)错误认识为目的的故意行为。当事人由于他人的故意的错误陈述，发生(fāshēng)认识上的错误而为意思表示，即构成因受欺诈而为的民事行为。为了保护受欺诈的当事人的合法利益，使其不受因欺诈而为的意思表示的约束，法律允许受欺诈的一方当事人撤销该项民事行为，欺诈也是致使民事行为无效的行为。精品资料胁迫：指为达到非法的目的，采用(cǎiyòng)某种方法造成他人精神上的巨大的压力或直接对他人肉体施加暴力强制的行为。古董案：乘人之危：行为人利用对方当事人的急迫需要或危急处境，迫使对方违背本意接受于其明显不利的条件，并作出不真实的意思表示的情形精品资料重大误解：是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等发生错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大(jiàodà)损失的行为。显失公平：是指一方当事人利用优势或对方缺乏经验，在订立合同时致使双方的权利和义务明显违反公平、等价有偿原则的合同。显失公平的合同往往是当事人双方的权利和义务极不对等，经济利益上不平衡，因而违反了公平合理原则。格式合同案精品资料欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，因重大误解订立的合同与显失公平订立的合同有什么(shénme)区别？——以上五种合同都是意思表示有瑕疵的合同，但引起瑕疵的原因不同。显失公平的合同，也是意思表示有瑕疵的合同。引起瑕疵的原因，是欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解以外的原因。从后果来看，欺诈、胁迫订立的合同，其后果不一定显失公平，欺诈、胁迫、乘人之危订立合同，是为了追求不公平的交易条件。重大误解订立的合同，或者当事人的合同目的不能实现，或者后果显失公平。精品资料案例：2006年9月经他人介绍，王先生的儿子小王来到昌平区一处工地，受雇于赵某。双方约定，工种是装卸工，工资900元，2006年9月17日晚九点，往沙河镇（东）卸渣土时小王连车带人进入水坑，溺水身亡。后查，赵某没有取得机动车驾驶资格。2006年11月初，王先生找雇主赵某主张索赔时，双方签订了一份赔偿协议，约定赵某给付王先生赔偿款两万五千元。事后，王先生及家人认为这份协议是赵某趁人之危签署的，是无效的。今年年初，王先生将赵某起诉到昌平法院，要求认定(rèndìng)协议无效，赵某赔偿死亡赔偿金148320元、被抚养人生活费242460元、精神损失抚慰金1000元。

精品资料法院认为：订立合同时，显失公平的，当事人可以申请撤销。雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。本案中，小王受雇于赵某，为其提供劳务，现小王在为被告赵某提供劳务过程中死亡，王先生起诉要求对方赔偿其经济损失，故合理部分，予以支持；因小王在未取得机动车驾驶资格的情况下，擅自(shànzì)驾驶机动车辆，本身具有较大过错，故应适当减轻被告赵某之责任。据此，法院判决撤销王先生与赵某签订的协议，判令被告赵某给付王先生死亡赔偿金七万四千一百六十元、被抚养人生活费十二万一千二百三十元、精神损失抚慰金一千元。精品资料无效及撤销请求权行使规则(guīzé)：1、自始、当然无效；2、不得恶意行使无效宣告请求权；3、变更优先；4、三种撤销权适用的范畴：效力待定合同中、可撤销合同中、债权人撤销权。精品资料

案例：王某为某百货商场的经理，一日，王某在回家的途中看见许多人在一外贸商店抢购货物，王某就近一看，原来是刚刚上市的一种(yīzhǒnɡ)新款羽绒服，王某出于职业习惯也购买了1件，该羽绒服标明为A型。第二天王某召集了商场的销售人员，要求销售人员想法找到手中的羽绒服生产厂家并尽快购入一批。销售人员赵某经过多方打听，终于找到了生产厂家。赵某便持百货商场的委托书前往该服装厂联系采购事宜。委托书载明：百货商场授权给赵某购进800件A型羽绒服。服装款式和布料与在某外贸商店所销售的样品完全相同。精品资料赵某经过和服装厂家的协商，双方签订了购买A型羽绒服800件的合同。但是当商场将该批羽绒服投放市场后，却发现该批服装几乎无人购买。经理王某将新购进的羽绒服和原来自己购买的样品(yàngpǐn)进行比较后发现，该批衣服与自己所购买的样品(yàngpǐn)尽管在布料和颜色上大体相同，但是二者在款式上有很大差别。商场要求退货，服装厂拒绝。精品资料问题：1．该合同(hétong)是可变更或可撤销合同(hétong)还是无效合同(hétong)？为什么？2．商场是否有权退货？为什么？3．商场退货给服装厂造成的损失应由谁来承担？为什么？【参考结论】1．该合同(hétong)属于可变更或可撤销的合同(hétong)。2．商场有权要求退货。3．由于退货给服装厂造成的损失应由商场来承担。精品资料案例：1999年12月2日，某市广渠石蜡厂退休职工卫某持联系业务介绍信与某市富丽商行签订购销石蜡的合同一份。石蜡厂为供方，富丽商行为需方。总价款为3000元。合同签订后，富丽商行一直不见货到，就写信给石蜡厂交涉，但均未见到回信。遂向石蜡厂所在地人民法院提起诉讼，要求广渠石蜡厂支付违约金并继续履行合同。广渠石蜡厂则声明并未签订过这个合同。经法院调查，卫某在退休前，在厂长办公室顺手抽了一张铅印加盖公章的空白介绍信，退休后在家闲居无事。就萌发了利用签合同生财的念头。卫某自己在介绍信上填写：“兹介绍我厂业务经理卫某前往贵处联系业务，请予接洽。”合同签订后，卫某也曾多方奔走。寻找(xúnzhǎo)货源，以求从中捞到好处。但石蜡厂并不知此事。该案在审理过程中，双方各执一词。富丽商行认为合同依法生效，石蜡厂则否认合同的效力。精品资料[法律解析]最高人民法院《关于在审理经济合同纠纷案件具体适用之经济合同法》的若干(ruògān)问题的解答第二条第三款规定：“合同签订人盗用单位的介绍信、合同专用章或者盖有公章的空白合同书签订经济合同的，应当确认为无效合同，一切责任应由盗用人自负;构成犯罪的，应及时移送公安、检察机关处理。”精品资料案例：某酒店客房内备有零食、酒水供房客选用，价格明显高于市场同类商品。房客关某缺乏住店(zhùdiàn)经验，又未留意标价单，误认为系酒店免费提供而饮用了一瓶洋酒。结帐时酒店欲按标价收费，关某拒付。下列哪一选项是正确的？A．关某应按标价付款B．关某应按市价付款C．关某不应付款D．关某应按标价的一半付款精品资料案例：房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理(bànlǐ)产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理(bànlǐ)了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。（一女三嫁）第26日，该别墅被意外焚毁。三个合同的效力如何？别墅被意外焚毁的责任如何确定？精品资料下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确(zhèngquè)的？A．甲、乙之间买卖合同有效B．甲、丙之间买卖合同无效，因该合同损害乙的利益C．甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任，因为房屋系意外焚毁Ｄ．丙应负担房屋被焚毁的风险下列关于甲、丁之间买卖合同的何种表述是正确(zhèngquè)的？A．合同因欺诈而可撤销B．合同因自始履行不能而无效C．合同因无权处分而效力待定D．如果合同被撤销，则甲应向丁承担缔约过错责任下列关于乙的权利义务的何种表述是正确(zhèngquè)的？A．若房屋未焚毁，丙有权要求乙搬离房屋B．若房屋未焚毁，法院应确认该房屋为乙所有C．乙对房屋的占有为善意、自主占有D．乙应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失精品资料二、可撤销(chèxiāo)、可变更合同（合同法54、民通59、61、民通意见71-73）重大误解、显示公平者，当事人一方可要求变更或撤销；欺诈(qīzhà)、胁迫、乘人之危，受损方可要求变更或撤销。精品资料三、效力(xiàolì)待定的合同

理论难点：民法通则关于民事行为效力与合同法上合同效力的区别；效力待定条件之特点；表见代理；善意取得制度实务要求：怎样认定效力待定合同。何为效力待定之合同？合同成立后，是否生效不确定(quèdìng)，因为有瑕疵（通常与合同主体因素相关）但可以补正，特定人追认即有效，否则无效。精品资料1、限制民事行为能力人订立的合同(hétong)，追认有效；但纯受益及与认知能力适应的合同(hétong)当然生效。（合同(hétong)法47、民通12-14、民通意见3、4、6）2、无权代理订立的合同(hétong)，追认生效但表见代理当然有效。（合同(hétong)法48）精品资料何谓表见代理(dàilǐ)：（合同法49、民通63-70、民通意见78-83）第49条：行为人没有代理(dàilǐ)权、超越代理(dàilǐ)权或者代理(dàilǐ)权终止后以被代理(dàilǐ)人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理(dàilǐ)权的，该代理(dàilǐ)行为有效。精品资料案例：H省某县畜牧场准备去新疆购买伊犁良马。附近农民柳某得知消息后，主动到畜牧场，找到场长周某，说自己在新疆有亲戚，可以通过“关系户”买到好马。周某正因为新疆无熟人不好办事，而耽心买不到良马，听到柳某的话自然十分高兴。于是当即请柳某去新疆伊犁为本单位(dānwèi)买两匹马，并交给柳某现金1000元作差旅费。周场长还为柳某写了介绍信，证明柳是畜牧场的代理人，代理权为购买两匹伊犁良马，但并没有写明代理权的有效期限。柳某到达新疆伊犁后，住在其亲戚家，四处奔波也买不到畜牧场所要求的良马，时日一再耽搁，在此期间周某打电话给柳某说，如果良马买不到，就不用买了；同时说，柳的代理权已被终止。精品资料此后，柳某偶然得知一个畜牧站正准备出售伊犁良马，于是就拿出其介绍信以H省某县畜牧场的名义与该畜牧站订立了购买两匹良马的合同，合同约定每匹2000元，马由柳某直接运回H省，而价金则于一个月后由H省某畜牧场电汇给新疆的畜牧站。柳某将马运回H省，向周某报告情况后，周十分生气，表示其已终止柳某的代理权，柳某却仍然(réngrán)买了马，畜牧场不再接受该马，也不付价金。一切由柳自己处理。数月后新疆伊犁某畜牧站仍未收到这两匹马的价款，即派人前往H省索取。畜牧场以己经解除了柳某的代理权为由，拒绝付款。为此，新疆伊犁某畜牧站向某县人民法院提起了诉讼。精品资料问题：1、畜牧场与柳某是什么关系？2、他们关系的证据是什么？3、周场长的“电话”在法律上有什么后果？4、柳某与畜牧站法身(fǎshēn)了什么关系？其对畜牧场有什么影响？5、马及买马的费用谁负担，为什么？精品资料3、法定代表人负责人越权行为有效，但串通(chuàntōng)者除外（合同法50、合同法解释10)当事人超越经营范围，只要不违反禁止经营、限制经营和特许经营规定有效合同法第50条：法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。

精品资料4、无处分权处分财产被追认或取得(qǔdé)所有权。（合同法51、民通意见89）合同法第51条：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得(qǔdé)处分权的，该合同有效。请注意善意取得(qǔdé)制度的适用。精品资料案例：某实业公司与陈某签订承包协议(xiéyì)，双方约定由陈某自筹资金承包该公司在Ａ市设立的办事处，为该公司接洽业务，实业公司为陈某提供办公地点和经营的一切合法手续，办事处实行独立核算。承包后，陈某以实业公司的名义与某物资供应公司签订了提供铝钒土1万吨，总价款200万元的供货合同。合同订立后，陈某找实业公司办公室的李某搞到一张空白介绍信，私刻一枚实业公司的财务专用章，在某银行开设了账户，并通知物资供应公司将预付款25万元汇入该账户。陈某收到25万元之后，只供给价值8万元的货物，并退款5万元，余款提取后，即携款潜逃。物资供应公司诉至法院，要求实业公司返还货款。精品资料请根据案情回答下列问题：

（1）陈某与实业公司签订的承包协议是否有效？为什么？

（2）实业公司认为，其对陈某私立账户的行为并不知情，且货款并未交给公司，陈某用欺诈手段订立的合同无效，与实业公司无关。问：实业公司与物资供应公司之间的合同是否有效？实业公司的上述理由能否成立？为什么？

（3）物资供应公司是否有权要求实业公司承担责任？为什么？（4）本案(běnàn)中人民法院对陈某的行为应如何处理？精品资料案例：甲公司业务经理乙长期在丙餐厅签单招待客户，餐费由公司按月结清。后乙因故辞职，月底餐厅前去结帐时，甲公司认为，乙当月的几次用餐都是招待私人朋友，因而拒付乙所签单的餐费。下列哪一选项是正确的？A．甲公司应当付款B．甲公司应当付款，乙承担连带责任C．甲公司有权拒绝(jùjué)付款D．甲公司应当承担补充责任精品资料案例：甲委托乙前往丙厂采购男装，乙觉得丙生产的女装市场看好(kànhǎo)，便自作主张以甲的名义向丙订购。丙未问乙的代理权限，便与之订立了买卖合同。对此，下列哪些说法是正确的？

A．甲有追认权

B．丙有催告权

C．丙有撤销权

D．构成表见代理

精品资料案例：王小三是一名中学生，现年15岁，是个体户王某之子，王某曾在王小三生日前表示，当王小三过生日时，送给王小三一辆日本生产的摩托车。由于王某夫妇忙于生意，忘了王小三的生日，在王小三生日当天(dàngtiān)外出进货没有回来。王小三便自作主张，用王某夫妇以前给的压岁钱，加上自己平时的零用钱，共二万元到某商场买了一辆摩托车。在购买摩托车时，正赶上该商场举行有奖销售活动，王小三交款后，用购买摩托车的发票参加了抽奖，结果抽取了一等奖，奖金为5000元。精品资料问题：1．王小三与商场的买卖合同是否有效？为什么？2．王某夫妇是否有权单独主张王小三的抽奖行为无效？为什么？3．如果商场得知王小三购买摩托车时没有(méiyǒu)征得其父母的同意，在王某夫妇不知情时，是否有权单方决定解除该买卖合同？为什么？

精品资料甲赴国外经商，将其所有的房屋一栋交由其母亲乙保管，后因乙需款应急，擅将该房屋卖与丙，双方结清款项，并将房屋交予丙使用，不久乙死亡（甲为乙的概括继承人）。甲回国后，以其母无权处分为由，诉请丙回复原状，丙则诉请甲办理所有权转移登记。1、该房屋买卖合同的效力？2、假如甲先于乙死亡，且乙是甲的概括继承人，其法律关系(guānxì)如何？3、假如甲乙系该房屋共有人，其法律关系(guānxì)如何？精品资料四、有效(yǒuxiào)合同

合同之成立要件：主体、标的可能、要约承诺。1、行为人具有相应的行为能力。年龄、认知能力、资质。2、意思表示真实。订约意思、表示规范、表里一致。3、内容和形式不违法。强行性规范、广义法律合同的有效要件：通常采用(cǎiyòng)排除方式确定，以尽量使合同有效。其价值取向是促进交易。精品资料1、一般自合同成立(chénglì)时生效，但法律有特别规定的除外。（合同法44、合同法解释9-10、担保法43、78-79、担保法解释49）法律规定合同须登记或批准才能生效者可适用至法庭辩论终结前；如果规定应当办理登记或批准者，未登记不影响效力，但不产生物权效果。抵押合同登记为对抗效力而非生效要件。股票和知识产权质押合同登记生效。精品资料2、附条件的自条件（生效条件）成就生效附条件或期限是合同自由的表现。（合同法45-46条）条件：必须是将来的事实，已经发生的事实不能作为条件；条件必须是不确定的事实，即是否发生，为当事人不能精确预料的事实；必定要发生的事实不能作为条件；条件必须合法，不能以违反法律或道德的事实作为条件，否则，视为法律行为未附条件。

条件种类：（1）延缓条件。指法律行为效力的发生以特定条件的成就为原则，该特定条件即为延缓条件。在条件成就之前，法律行为已经成立(chénglì)，但法律行为的效力处于停止的状态。在延缓条件成就之前，尚待生效的法律行为受到法律的保护。（2）解除条件。指业已生效的法律行为，于特定条件成就时其法律效力丧失，该特定条件即为解除条件。精品资料当事人为自己(zìjǐ)的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。（合同法45、民通62、民通意见75）

精品资料案例：甲打算卖房，问乙是否愿买，乙一向迷信，就跟甲说："如果明天早上7点你家屋顶上来了喜鹊，我就出10万块钱买你的房子。"甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7点差几分时，恰有一群喜鹊停在甲家的屋顶上，乙正要将喜鹊赶走，甲不知情的儿子拿起弹弓把喜鹊打跑了，至7点再无喜鹊飞来。关于甲乙之间的房屋买卖合同，下列哪一选项是正确(zhèngquè)的？A．合同尚未成立B．合同无效C．乙有权拒绝履行该合同D．乙应当履行该合同精品资料案例：甲乙约定，如甲考上大学，则乙将自己的汽车赠与甲。在甲备考期间，乙毁损了汽车，当甲考上大学时能否要求乙兑现承诺或赔偿？如果毁损行为(xíngwéi)乃第三人所为又将如何处理？期待权保护问题（合同法189）权利公示与第三人责任问题精品资料案例：由于甲一直在城里工作，遂将城郊(chénɡjiāo)房屋委托给其邻居乙照管并使用。由于乙是做生意的，甲的五间临街房正好适合他的需要，于是乙问甲是否愿意出售该房。甲想将房屋卖掉，但考虑到自己在外地工作的儿子想要调回本市工作，这房子可以给他住，但不知道他能不能回来。于是，双方经商谈，订立了如下房屋买卖合同：“房价人民币50万元；在2004年7月25日前，如果甲的儿子调不回本市工作，卖方甲便将房屋卖给买方乙。房款在交房时一并付齐。”合同订立后，甲的儿子在2004年5月20日顺利调回本市。6月份，乙通过熟人了解到：由于城市规划的需要，该城郊(chénɡjiāo)结合部要扩建为城市，这五间房屋可能要升值。乙在得知该情况后，找到甲，要求其把房子卖给他。甲称由于其儿子已经调回本市工作，房子不能卖给乙。乙认为双方的买卖房屋的合同，与甲的儿子无关，甲应当履行合同。双方遂起争议精品资料3、附期限的自期限届至生效（合同法46、民通62、民通意见76）一定期限的到来作为效力开始或终止原因期限的种类：（1）延缓期限，即法律行为效力的发生以特定期限的到来为条件，该特定期限即为延缓期限（始期）（2）解除期限，业已生效的法律行为于特定期限到来时，效力终止，该特定期限即为解除期限（终期）。期限还可与条件一起，共同组成(zǔchénɡ)对一个法律行为效力的限制因素。法律行为所附的期限，可以是期间，也可以是期日。精品资料案例：甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行了装修，共花费(huāfèi)6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费(huāfèi)1万元予以维修。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。该租赁合同的性质如何？A.附解除条件的合同B.附延缓条件的合同C.附始期的合同D.附终期的合同精品资料条件与期限的区别：任何期限都是确定地要到来的；而条件的成就与否具有(jùyǒu)不确定性。张山考上大学，我送你一台计算机。（条件）甲乙约定9月10日签订的房屋租赁合同自10月1日生效。（期限）如果张山今年考上大学，我就送你一台计算机。（条件）明天下雨，就不送货。（条件）甲向乙承诺：甲死后，那辆汽车就归乙。（期限）甲乙约定买卖雨具的合同自下雨时生效。（期限）精品资料案例：某宾馆与制衣厂订立了一份服装加工承揽合同(hétong)，规定制衣厂为宾馆加工制作工作服500件，面料由宾馆提供。合同(hétong)附则部分规定：“合同(hétong)经公证生效”。合同(hétong)签订后，未办理公证手续。宾馆向制衣厂提供了60％的面料，制衣厂如约加工。由于宾馆资金紧张，宾馆提出变更合同(hétong)，加工服装减为300件，并中止剩余服装所需面料的供应，制衣厂不同意。制衣厂完成300件服装的加工后，将服装送至宾馆，宾馆按60％的货款进行结算。制衣厂要求宾馆继续履行合同(hétong)和支付违约金。问题：

（1）该合同(hétong)是否成立？为什么？（2）合同(hétong)是否生效？为什么？（3）制衣厂请求支付违约金和请求继续履行合同(hétong)是否应予以支持？为什么？精品资料五、合同不成立、无效、被撤销或不被追认的法律(fǎlǜ)后果

一、相互返还。有返还的可能、返还原物及收益(shōuyì)、现存利益。（物权效力）物权优先于债权。二、赔偿责任。缔约过失责任的范畴三、收缴财产。精品资料相互返还(fǎnhái)：返还(fǎnhái)原物及收益，以现存利益为限。收益是否包括不可预期的？如甲公司将一千万打入