某小区项目监理招标文件框架、砖混

*******房地产开发有限公司****小区监理招标文件招标文件编号：****号招标人：（盖章）*******房地产开发有限公司代理人：（盖章）*******工程造价咨询有限公司编制日期：2007年01月总目录第—章投标须知工程建设委托监理合同第三章投标函格式及附件第一章投标须知投标须知前附表项目内容1工程综合说明工程名称：“*****”小区建设地点：*************工程性质：新建委托监理范围：工工程建设施工工、保修阶段段的监理工作作监理目标：合格计划开工日期：22007年01月30日2招标文件编号：*****号3资金来源：自筹4投标有效期：600天5投标单位资质等级级：具有房屋屋建筑甲级监理资质质总监资质：国家注注册监理工程程师资格审查方法：资资格后审6勘踏现场时间：本本项目不统一一安排踏勘现现场，投标人人如有需要，可可自行踏勘现现场招标答疑：本项目目不统一组织织招标答疑会，投投标人如有疑疑问，请于2007年01月17日上午10：00前将投标标疑问以传真真或书面形式式传递至*********工程造价咨咨询公司地点：**************************7投标保证金：贰贰万元（现金）在开标前五五日内缴至招招标代理公司司履约保证金：伍伍万元（现金）签订合同前前缴纳8投标文件正本一份份，副本四份份9投标截止期及开标标时间：2007年*月**日09时30分投标文件递交及开开标地点：*****************10招标人：********房地地产开发有限限公司联系人：李先生电话：**********************代理人：*************工程造价咨询询有限公司联系人：*****电话：*****************11监督机构1：****************地址：*******************电话：************邮编：************监督机构2：*****************地址：***************电话：****************邮编：*************一、总则1.1工程综合说明：*******房地产开发有限公司“*******·*******”小区项目是已经过有关部门批准的建设项目。工程名称：“*******·*******”小区建设地点：洛阳新区古城路以南，市府西街以西，永泰街以东结构层次与面积：2栋框架12层，8栋砖混多层投资规模：第一标段投资规模约2000万元。第二标段5号、6号、7号、8号、9号、10号住宅楼投资规模约1900万元。工程性质：新建质量监控目标：工程质量控制标准至少要达到合格标准，且应达到施工合同约定的质量标准。1.2招标方式：公开招标1.3监理招标范围：本标段工程施工图范围内的所有土建、装饰、给排水、电气、暖通、消防等施工阶段和保修阶段的监理。1.4资格要求投标人为独立法人组织，证照齐全,国家批准的房屋建筑甲级监理资质；项目总监具有工程师职称及国家注册监理工程师证书；投标人应是符合上述条件的单位。1.5投标人的资格证明文件为具有签订合同的资格，投标人应提供令招标人满意的证据，证明其具有足够的资产和能力来有效的履行合同，为此提交的投标文件应包括：企业营业执照、资质等级证书和拟派项目总监的资质证明；法定代表人证明书或法人授权委托书；投标人简介及实力情况(其中包括技术人员比例)；拟用于本工程主要人员的资格证书、岗位证书、职称证书。反映投标人自身信誉及能力的资料；拟在本项目中使用的主要仪器、设备一览表。1.6投标人的监理责任期及要求：投标人的监理责任期为监理合同有效期，投标人的监理合同期为自工程开工日至工程保修期结束之日止。中标人在投标文件中拟定的总监及主要技术人员在工程监理过程中不经招标人同意不得更换；上岗时招标人将按投标书中提供的管理人员验证上岗，且对不符合要求的人员无条件更换。拟派项目经理部应设项目总监1人。监理人员要求有中、初级以上相关专业职称，中级职称以上人员需达到70%以上，且专业配套、上岗人员具有岗位证。在施工过程中不经招标人同意不得擅自离开工作岗位，离岗应履行请假手续。工程竣工后，监理单位应向建设单位提供一套完整的监理档案资料。1.7中标人的责任和权利：向招标人报送拟委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成约定的监理任务；运用合理技能为招标人提供与其监理机构水平相适应的咨询意见，认真、勤奋工作．帮助招标人实现预定目标，公正地维护各方的合法权益；未征得招标人书面同意，不得泄漏与本工程业务活动有关的保密资料；按照保质量、保工期、降低成本的原则对承建方的施工组织设计和技术方案提出审核意见并向招标人书面报告；经招标人同意后发布开工令、停工令、复工令等；有对工程上使用的材料、设备以及施工质量的检验权。对于不符合设计图纸要求及国家质量标准的材料、设备，有权通知承建方停止使用同时通知招标人，对不符合施工规范和质量要求的工序、分项分部工程和不安全的施工作业，有权通知承建方整改、返工；对承建方不听监理指令、拒不进行整改与返工的，在与招标人协商后，有权停止承建方施工；监督承建方按其所投报工程等级标准施工，达到所报工程等级，符合所报工程等级的验收条件。严格按照现行的国家、行业施工及验收规范、标准监理各专业施工。1.8投标费用不论投标结果如何，投标人应承担其投标文件编制与递交所涉及的一切费用，在任何情况下招标人和招标代理机构对上述费用均不承担任何责任。1.9现场考察投标人应对工程现场和周围环境进行考察，以获取那些须自己负责的有关编制投标和签署合同所需的所有资料。考察现场的费用由投标人自己承担。在考察现场中由招标人提供的资料和数据，只是使投标人能够利用的招标人现有的资料：招标人对投标人由此而做出的推论、解释和结论概不负责。二、招标文件组成与变更2.1投标人要认真审阅招标文件中所有投标须知、合同条件等，如果投标人的投标文件不符合招标文件的要求，责任由投标人自负。实质上不响应招标文件要求的投标文件将导致投标失效；2.2招标文件包括下列文件及按第2．3条款发出的补充说明文件和按第2．5、2.6条款发出的投标答疑纪要、补充通知。第一章投标须知第二章工程建设委托监理合同第三章投标函格式及附件第四章有关资料2.3招标文件的澄清要求澄清招标文件的投标人应以书面形式提交质疑文件并加盖企业公章后送达招标人。2.4招标人将答复以答疑纪要文件的形式迅速发给所有招标文件收受人(包括对要求澄清问题的说明，但不指明问题的来源)。2.5勘查现场招标人建议投标人勘查现场，并为投标人自行勘查现场提供方便。2.6招标文件的修改投标文件递交截止前，招标人可以补充通知的方式修改招标文件，并以书面形式分发给所有招标文件收受人。同时招标人将根据这些补充、变更对投标的影响程度而确定是否推迟投标截至时间。三、投标文件的编制3.1投标文件的语言与投标有关的所有文件必须使用中文。3.2投标文件的组成投标函(第三章格式及附件1格式)，授权委托书；监理大纲，并按第三章“附件”格式填写有关内容；投标人的资格及证明文件；以及根据招标文件要求的及投标人认为有必要提交的其它资料。3.3投标报价投标人的监理酬金是在监理服务期内，投标人按合同规定的范围所提供的全部服务所需的费用。本项目投标报价采用费率报价形式，以本监理标段施工图纸以内的土建、装饰、安装工程造价百分比比率报价。计算监理酬金的工程造价中不包含下列工程项目或材料、设备的价款：.1中央空调、消防工程的设备费；.2电梯工程的设备费；.3燃气工程；.4电话、电视、网络、安防监控及智能化工程的设备费；.5室外管网及小区供配电工程；.6其它大型设备的设备费。投标人的报价应根据监理责任范围和市场行情由投标人参照工程建设监理收费标准，结合本工程实际情况和自身实力，自主合理报价。投标人只能提交一个报价，招标人不接受任何选择报价。3.3.5本项目以人民币结算。3.4投标有效期投标文件在投标截止时间后开始生效，投标有效期为60天(日历天)。3.5投标文件的份数和签署投标文件一式五份，正本一份，副本四份。正、副本都应装订成册，并在封面上标明“正本”、“副本”字样，加盖投标人单位公章和法定代表人(或授权代表)印鉴或签字。正本和副本如有不一致之处，以正本为准，正本大小写不一致时以大写为准。投标人应根据本招标文件要求，认真编写投标文件。投标文件的正本和副本均应使用不能擦去的墨料或墨水打印或书写，字迹要端正清晰，文字、数字不得涂改；投标文件及附件如果未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊，辨认不清，则为废标；投标文件应无涂改和行间插字，除非这些改动是为改正投标人造成的必须修改的错误而进行的。如有修改，须在修改处加盖投标人法定代表人或其授权代表的印鉴或签字。四、投标文件的递交招标人将拒绝接收迟到的或无投标保证金或不符合密封要求的投标文件。4.1投标文件的密封与标志投标文件正本和副本应分别包封，包封密封处必须用封条密封，并在封面注明“在年月日时前不准启封”（投标截止期）字样，封条上加盖投标人公章和法定代表人(或授权代表)印鉴或签字，包封的正面加盖投标人公章和法定代表人(或授权代表)印鉴或签字。包封封面格式按附件七。4.2投标文件递交及截止时间投标人必须在前附表中规定的投标文件递交截止时间之前将投标文件送到开标会场，地点见前附表：招标人可以根据投标须知中的规定发出补充说明文件并酌情延长递交投标文件的截止期限。在上述情况下，招标人与投标人在原投标截止期前的全部权力和义务将适用于延长后新的投标截止期。4.3投标文件的修改与撤回投标文件递交截止时间之后，投标人不得修改或撤回投标文件。4.4每个投标人只能提交一套投标文件和一个投标报价，提交或参与了一套以上投标文件或多个报价的投标人的投标文件无效。五、开标与评标5.1开标开标时间：2007年*月**日09时30分开标地点：**************投标人应派代表参加开标会，并签到以证明出席会议。招标代理机构将当众拆启投标文件并宣读投标人的名称、投标报价及招标人认为适宜的其它主要内容。投标文件有下列情况之一的，招标人或其代理人将拒收：.1投标截止时间后送达的；.2未密封、密封不完整或未按规定密封的；.3未加盖投标人公章和法定代表人章的；5.2评标按照《中华人民共和国招标投标法》和七部委联合下发的《评标委员会和评标方法暂行规定》的有关规定，结合本工程特点制定本办法。评标委员会组成：评标委员会有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为7人,其中业主2人,专家5人。参加评标的专家由招标人在开标前从有关管理部门评标专家库中随机抽取。评标原则：公平、公正、科学、择优的原则。评标方法：采用百分制综合评估法。评标程序：分初审、详审和推荐中标候选人三个阶段。初步评审.1评标委员会首先审定每份投标文件是有效标还是无效标，有下列情况之一的，投标文件视为无效标(即为废标)：(1)投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的，评标委员会可以否决其投标。(2)评标委员会负责审查每一投标文件是否对招标文件提出的所有实质性要求和条件做出响应：未能在实质上响应的投标，应作废标处理。投标偏差分为重大偏差和细微偏差。(4)下列情况属于重大偏差：a．没有按照招标文件要求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵；b.投标文件没有投标人法人代表或授权代表印签(或签字)和加盖公章；c．高于国家规定取费比率的；d.投标文件附有招标人不能接受的条件；e．投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；f．不符合招标文件中规定的其他实质性要求。.2开标或评标过程中，有效投标文件少于3个的，招标人将依法重新招标，并无息退回投标保证金。购买标书后，无正当理由撤销投标者或投标人在投标有效期内撤回其投标文件者，投标保证金将不予以退回。.3细微偏差不影响投标文件的有效性。细微偏差是指投标文件在实质上响应招标文件要求，但个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标人造成不公平的结果。如投标文件中大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准。.4评标委员会不对无效标评审。评标委员会拒绝投标人通过修正或撤消其不符合要求的偏差，使之成为具有响应性的投标。投标文件的详细评审经初步评审合格的投标文件，评标委员会根据招标文件确定的评标标准和方法，对其技术部分和商务部分作进一步评审与比较。确定合格的中标人通过评委会对投标标文件的综合合评审，按评评分办法和评评分标准进行行打分，所有有评委打分的的算术平均值值即为该投标标人的最终得得分。评委会会写出评标报报告并确定中中标人；5.3评标内容容及标准：工程监理大纲：((36分).1工期控制(2分))工期控制措施得力力，合理(1-2分).2质量控制(8分))(1)原材料控制制措施得当，方方法有效(1-2分)(2)事前控制措措施具体，针针对性较强(1-2分)(3)事中控制措措施全面，周周到(1-2分)(4)事后控制措措施可行，有有效(1-2分).3造价控制措施周密密，及时准确确(1-2分).4安全控制措施施周密详细(1-2分).5各项监理制度度完备(1-2分).6监理部人员配备充充足，专业齐全（0-5分）监理部人员配备专专业齐全（土土建，电气，水水暖、造价、测测量）得3分，缺一个个专业扣1分，扣完为止止。监理部人员不得少少于6人，每增加加一人得0.5分，最多得2分。.7监理部成员具有相相关国家级注注册资格者（验验原件），有1人得1分，最多得5分。.8监理部成员中具有有高级工程师师以上职称者者（验原件），有有1人得1分，最多得得3分。.9监理部各级人员有有明确的岗位位责任制（总总监、总监代代表、专业监监理工程师、监监理员、信息息资料员、见见证取样员），得5分。缺一项扣1分。扣完5分为止。.10现场监理部技技术装备(2分)现场配备：经纬仪仪、水准仪、计计算机、数码码相机、回弹弹仪及其他常常用工具、设设备。每缺一一项扣0.5分，扣完为为止。监理费率报价(440分)投标单位所报费率率与评标标底底相比，等于于评标标底者者，得基准分30分；每低0.1个百分点，在在30分的基础础上加2分，最多加加10分；每高0.1个百分点，在在30分的基础础上减2分，扣完为为止。计算公式：评标标底=所有有有效标的投标报价的算算术平均值投标人的报价分==30＋2×（评标标底-投标人的报报价）÷0.1%企业和总监业绩((16分).1企业2004年01月月以来通过ISO90001认证的得1分；.2企业2004年01月月通过置业健健康管理体系系（GB/T22800）认证1分.3企业2004年01月月通过环境管管理体系（ISO144001）认证1分.4企业2004年01月月以来获得过过省级（含）以以上先进监理理单位称号的的得3分；市级先先进监理单位位称号的得1分；.5企业2004年01月月以来监理的的工程获得过过国优工程者者得6分；省优工程程者得4分；市优工工程者得2分。.6拟任本工程总监22004年01月以来被评评为优秀总监监理工程师者者：省级得4分；市级得2分。以上各项均以最高高得分计，不累累计得分。所所有证书或文文件均指由建建设部、省人人民政府、省省建设厅、省省辖市人民政政府、省辖市市建委、省辖辖市发改委以以及上述部门门委托的同级级协会所颁可可加分，其他他一律不加分分。所有证书书或文件必须须是原件。服务承诺(3分))评标委员会根据投投标人服务承诺情况况给予0-3分。综合考察分的及标考予以上分值保留小数数点两位。六、合同授予6.1定标投标人的排名按得得分顺序从高高到低排列。评评标委员会写写出评标报告告向招标人推推荐中标候选选人。招标人人按评标委员员会依法推荐荐的中标候选选人直接确定定中标人；若若中标人放弃弃中标、或因因不可抗力提提出不能履行行合同，经监监督部门认可可后，可以按按顺序向后确确定中标人。评标委员会成员和和参与评标工工作的有关人人员不得透露露对投标文件件的评审和比比较、中标候候选人的推荐荐情况以及与与评标有关的的其它情况。6.2中标通知知中标通知书是合同同的组成部分分，在中标人签订了合合同协议书后后，招标代理理机构将中标标结果通知所所有投标人，但但不做任何未未中标原因的的解释，所有有投标文件不不予退还。6.3合同协议议书的签署中标人在收到中标标通知书后的的7天内与招标标人签订合同同，合同格式式可以中华人人民共和国建建没部和国家家工商行政管管理局制定的的《建设工程程委托监理合合同》执行。招标文件、投标文文件及澄清文文件的记录和和中标人在投投标时的承诺诺等均作为合合同不可分割割的组成部分分。如果中标人不按招招标文件要求求和投标文件件承诺内容签签订合同，招招标人将有充充分理由废除除授标，不退退还其投标保保证金，并另另行确定中标标人。6.4合同价款款支付方式监理合同签订、监监理机构进驻驻工地后预付付15%，以后按形形象进度付款款，至工程竣竣工验收累计计支付合同价价款的95%，剩余5%待工程保修期期后一次结清清。6.5其他中标人未履行招标标文件、投标标文件内容，给给招标人造成成经济损失者者，按以下办办法承担责任任赔偿损失：：赔偿金额=直接经经济损失×投标报价折折算的费率(扣除税金)。评标时，投标人应应出示企业及及项目总监有有关证件原件件，企业聘用用人员个人证证书所示单位位与投标人不不一致时应出出示聘书原件件。6.6本招标文件件的解释权归归招标人。第二章工程建设委托监理理合同工程建设委托监理理合同第一部分建设工程委委托监理合同同委托人：监理人：经双方协商商一致，签订订本合同：一、委托人人委托监理人人监理的工程程(以下简称“本工程”)概况如下：：工程名称：：工程地点：：工程规模：：总投资：二、本合同同中的有关词词语含义与本本合同第二部部分《标准条条件》中赋予予它们的定义义相同。三、下列文文件均为本合合同的组成部部分：①监理投标书或中标标通知书；②本合同标准条件；；③本合同专用条件；；④在实施过程中双方方共同签署的的补充与修正正文件。四、监理人人向委托人承承诺，按照本本合同的规定定，承担本合合同专用条件件中议定范围围内的监理业业务。五、委托人人向监理人承承诺按照本合合同注明的期期限、方式、币币种，向监理理人支付报酬酬：本合同自自年月日开始实施施，至年月日完成。本合同一式份份，具有同等等法律效力，双双方各执份。委托人：((签章)监理人：(签章)法定代表人人：(签章)法定代表人人：(签章)开户银行：：开户银行：：帐号：帐号：电话：电话：第二部分标准条件词语定义、适用范范围和法规第一条下列名词和和用语，除上上下文另有规规定外，有如如下含义：(1)“工工程”是指委托人人委托实施监监理的工程。(2)“委托人”是指承担直直接投资责任任和委托监理理业务的一方方以及其合法法继承人。(3)“监监理人”是指承担监监理业务和监监理责任的一一方，以及其其合法继承人人。(4)“监监理机构”是指监理人人派驻本工程程现场实施监监理业务的组组织。(5)“总总监理工程师师”是指经委托托人同意，监监理人派到监监理机构全面面履行本合同同的全权负责责人。(6)“承承包人”是指除监理理人以外，委委托人就工程程建设有关事事宜签订合同同的当事人。(7)“工程监理的的正常工作”是指双方在在专用条件中中约定，委托托人委托的监监理工作范围围和内容。(8)“工程监理的的附加工作”是指：①委托人委托监理范范围以外，通通过双方书面面协议另外增增加的工作内内容；②由于委托人或承包包人原因，使使监理工作受受到阻碍或延延误，因增加加工作量或持持续时间而增增加的工作；；（9）“工程监理的额外工工作”是指正常工工作和附加工工作以外，根根据第三十八八条规定监理理人必须完成成的工作，或或非监理人自自己的原因而而暂停或终止止监理业务，其其善后工作及及恢复监理业业务的工作。（10）“日”是指任何一天零时时至第二天零零时的时间段段。（11）“月”是根据公历从一个个月份中任何何一天开始到到下一个月份份相应日期的的前一天的时时间段。第二条建设工工程委托监理理合同适用的的法律是指国国家的法律、行行政法规，以以及专用条件件中议顶的部部门规章或工工程所在地的的地方法规、地地方规章。第三条本合同同文件使用汉汉语语言文字字书写、解释释和说明。如如专用条件约约定使用两种种以上（含两两种）语言文文字时，汉语语应为解释和和说明本合同同的标准语言言文字。监理人义务第四条监理人人按合同约定定派出监理工工作需要的监监理机构及监监理人员，向向委托人报送送委派的总监监理工程师及及其监理机构构主要成员名名单、监理规规划，完成监监理合同专用用条件中约定定的监理工程程范围内的监监理业务。在在履行合同义义务期间，应应按合同约定定定期向委托托人报告监理理工作。第五条监理人人在履行本合合同的义务期期间，应认真真、勤奋地工工作，为委托托人提供与其其水平相适应应的咨询意见见，公正维护护各方面的合合法权益。第六条监理人人使用委托人人提供的设施施和物品属委委托人的财产产。在监理工工作完成或中中止时，应将将其设施和剩剩余的物品按按合同约定的的时间和方式式移交给委托托人。第七条在合同同期内或合同同终止后，未未征得有招标标人书面同意意，不得泄露露与本工程、本本合同业务有有关的保密资资料。委托人义务第九条委托人人应当负责工工程建设的所所有外部关系系的协调，为为监理工作提提供外部条件件；根据需要要，如将部分分或全部协调调工作委托监监理人承担，则则应在专用条条件中明确委委托的工作和和相应的报酬酬。第十条委托人人应当在双方方约定的时间间内免费向监监理人提供与与工程有关的的为监理工作作所需要的工工程资料。第十一条委托托人应当在专专用条款约定定的时间内就就监理人书面面提交并要求求作出决定的的一切事宜作作出书面决定定：第十二条委托托人应当授权权一名熟悉工工程情况、能能在规定时间间内作出决定定的常驻代表表(在专用条款款中约定)，负责与监监理人联系。更更换常驻代表表，要提前通通知监理人；；第十三条委托托人应当将授授予监理人的的监理权利．．以及监理人人主要成员的的职能分工、监监理权限及时时书面通知已已选定的承包包合同的承包包人，并在与与第三人签订订的合同中予予以明确；第十四条委托托人应在不影影响监理人开开展监理工作作的时间内提提供如下资料料：(1)与本本工程合作的的原材料、构构配件、机械械设备等生产产厂家名录。(2)提供供与本工程有有关的协作单单位、配合单单位的名录。第十五条委托托人应免费向向监理人提供供办公用房、通通讯设施、监监理人员工地地住房及合同同专用条件约约定的设施。第十六条根据据情况需要，如如果双方约定定，由委托人人免费向监理理人提供其他他人员，应在在监理合同专专用条件中予予以明确。监理人权利第十七条监理理人在委托人人委托的工程程范围内，享享有以下权利利：(1)选择择工程总承包包人的建议权权。(2)选择择工程分包人人的认可权。(3)对工工程建设有关关事项包括工工程规模、设设计标准、规规划设计、生生产工艺设计计和使用功能能要求，向委委托人的建议议权。(4)对工工程设计中的的技术问题，按按照安全和优优化的原则，向向设计人提出出建议；如果果拟提出的建建议可能会提提高工程造价价，或延长工工期，应当事事先征得委托托人的同意。当当发现工程设设计不符合国国家颁布的建建设工程质量量标准或设计计合同约定的的质量标准时时，监理人应应当书面报告告委托人并要要求设计人更更正。(5)审批批工程施工组组织设计和技技术方案，按按照保质量、保保工期和降低低成本的原则则，向承包人人提出建议，并并向委托人提提出书面报告告。(6)主持持工程建设有有关协作单位位的组织协调调，重要协调调事项应当事事先向委托人人报告。(7)征得得委托人同意意，监理人有有权发布开工工令、停工令令、复工令，但但应当事先向向委托人报告告。如在紧急急情况下未能能事先报告时时，则应在24小时内向委委托人作出书书面报告。(8)工程上使用用的材料和施施工质量的检检验权。对于于不符合设计计要求和合同同约定及国家家质量标准的的材料、构配配件、设备，有有权通知承包包人停止使用用；对于不符符合规范和质质量标准的工工序、分部分分项工程和不不安全施工作作业，有权通通知承包人停停工整改、返返工。承包人人得到监理机机构复工令后后才能复工。(9)工程程施工进度的的检查、监督督权，以及工工程实际竣工工日期提前或或超过工程施施工合同规定定的竣工期限限的签认权。(10)在在工程施工合合同约定的工工程价格范围围内，工程款款支付的审核核和签认权，以以及工程结算算的复核确认认权与否决权权。未经总监监理工程师签签字确认，委委托人不支付付工程款。第十八条监理理人在委托人人授权下，可可对任何承包包人合同规定定的义务提出出变更；如果果由此严重影影响了工程费费用或质量、或或进度，则这这种变更须经经委托人事先先批准；在紧紧急情况下来来能事先报委委托人批准时时，监理人所所做的变更也也应尽快通知知委托人。在在监理过程中中如发现工程程承包人人员员工作不力，监监理机构可要要求承包人调调换有关人员员：第十九条在委委托的工程范范围内，委托托人或承包人人对对方的任任何意见和要要求（包括索索赔要求），均均必须首先向向监理机构提提出，由监理理机构研究处处置意见，再再同双方协商商确定。当委委托人和承包包人发生争议议时，监理机机构应根据自自己的职能，以以独立的身份份判断，公正正地进行调解解。当双方的的争议由政府府建设行政主主管部门调解解或仲裁机关关仲裁日期，应应当提供作证证的事实材料料。第四十一条支支付监理报酬酬所采取的货货币币种、汇汇率由合同专专用条件约定定。第四十二条如如果委托人对对监理人提交交的支付通知知中报酬或部部分报酬项目目提出异议，应应当在收到支支付通知书24小时内向监监理人发出表表示异议的通通知，但委托托人不得拖延延其他无异议议报酬项目的的支付。其他第四十三条委委托的建设工工程监理所必必要的监理人人员出外考察察、材料设备备复试，其费费用支出经委委托人同意的的，在预算范范围内向委托托人实报实销销。第四十四条在在监理业务范范围内，如需需聘用专家咨咨询或协助，由由监理人聘用用的，其费用用由监理人承承担；由委托人聘聘用的，其费费用由委托人人承担。第四十五条监监理人在监理理工作过程中中提出的合理理化建议，使使委托人得到到了经济效益益，委托人应应按专用条件件中的约定给给予经济奖励励。第四十六条监监理人驻地监监理机构及其其职员不得接接受监理工程程项目施工承承包人的任何何报酬或者经经济利益。监理人不得得参与可能与与合同规定的的与委托人的的利益相冲突突的任何活动动。第四十七条监理理人在监理过过程中，不得得泄露委托人人申明的秘密密，监理人亦亦不得泄露设设计人、承包包人等提供并并申明的秘密密。第四十八条监监理人对于由由其编制的所所有文件拥有有版权，委托托人仅有权为为本工程使用用或复制此类类文件。争议的解决第四十九条因因违反或终止止合同而引起起的对对方损损失和损害的的赔偿，双方方应当协商解解决，如未能能达成一致，可可提交主管部部门协调，如如仍未能达成成一致时，根根据双方约定定提交仲裁机机关仲裁，或或向人民法院院起诉。第三部分专用用条件本合同适用的法律律及监理依据据：（1）国家、省、市颁发发的有关工程程建设政策，法法规及工程建建设监理法规规条例、文件件。（2）有关设计、施工工技术规程、验验收规范及工工程质量检验验评定标准。（3）本工程设计施工工图，设计交交底及图纸会会审纪要，设设计变更通知知等。（4）与本工程有关的的依法签订的的有效合同、协协议、招投标标文件等。第四条监监理范围和监监理工作内容容：在工程设计阶段，协协助委托人审审查施工图纸纸等设计文件件。在工程施工招标阶阶段，总监理理工程师参与与招标文件附附件的审定，协协助委托人审查查经济文件等等。在工程施工、保修修阶段实施质质量、投资、进进度目标控制制与合同信息息管理，对工工程内部关系系进行协调。严格按建设监理法法规、监理合合同及监理规规划，公正、自自主地开展监监理工作。《监理规范》要求求的监理工作作内容。须取得委托人批准准才能行使的的职权：①工程变更；②工期延误索赔或签签证，工程量量及费用增减减的索赔或签签证；③工程款支付；④停工通知；⑤分包商的确定；⑥主要材料的确定⑦施工组织设计、施施工总进度计计划的审定。外部条件包括：委托人负责办理工工程建设有关关证件、批件件及所有外部部关系的协调调，监理人负负责协助。委托人应提供相关关的工程资料料及提供开工工时间理订供工有质程标料商程供本工程有关的批文文、文件。委托人应在7天内内对监理人书书面提交并要要求作出决定定的事宜作出出书面答复。委托人的常驻代表表为委托人免费向监理理机构提供如如下设施：根根据实际需要要提供现场监监理办公室间间及办公桌椅椅套；监理人自备备的、委托人人给予补偿的设施如下：：监理人应自自备电脑、打打印机、电话话及工程检测测设备，委托托人对监理人人自备设施不不再给予经济济补偿。第二十六条监监理人在责任任期内如果失失职，同意按按监理金额的的比例赔偿直直接经济损失失(扣除税金)济扣。忽成情报处如工期延误（属于于监理单位责责任的），委委托人有权要要求索赔。索索赔金额为每每延误一天工工期，监理人人按监理费的的千分之五赔赔偿给委托人人。第三十九条委托人同意意按以下的计计算方法、支支付时间与金金额，支付监监理的报酬：：监理费＝合同范围围内的工程造造价（应扣除投标须知3.33.2条说明的的不包含的费费用）×费率费率为监理单位投投标投标报价价费率委托人同意按以下下的计算方法法、支付时间间与金额，支支付附加工作作报酬：//委托人同意按以下下的计算方法法、支付时间间与金额，支支付额外工作作报酬：//第四十一条双方同意用用转账方式支付报酬。第四十五条奖励方法：：监理人在监理工作作过程中提出出的合理化建建议，经委托托人采纳后，使使委托人获得得了经济效益益，委托人可可给予适当奖奖励。奖励金金额以补充协协议方式确定定。第四十九条本合同在履履行过程中发发生争议时，当当事人双方应应及时协商解解决。协商不不成时，双方方同意由仲裁裁委员会仲裁裁（当事人双双方不在本合合同中约定仲仲裁机构，事事后又未达成成仲裁协议的的，可向人民民法院起诉）。附加协议条款：（1）监理责任期：本本工程监理责责任期自双方方签订监理合合同之日起至至工程保修期期满止。监理质量目标：本本工程监理质质量目标必须须达到中华人人民共和国国国家标准GB503300-20001规定的合格格的标准。（2）监理责任期内监监理人必须确确保投标时所所确定的监理理机构人员完完全到位，且且人员素质必必须与投标资资格后审申请请书申报的一一致，委托人人有权对监理理人员到位情情况进行考勤勤，如未经委委托人同意而而脱岗，按总总监理工程师师1000元/人·天、总监理理工程师代表表800元/人·天、监理工工程师500元/人·天的标准收收取监理人违违约金，并从从监理费用中中扣除。（3）监理人的监理人人员不到位，经经委托人书面面通知后一周周内仍不到位位，委托人有有权解除合同同，监理人在在接到解除合合同书面通知知后，应无条条件在7天内完成交交接工作，因因合同解除后后给委托人造造成的损失由由监理人负责责并赔偿，且且不免除监理理人解除合同同之前已完工工作的责任和和义务；若监监理人员不称称职，委托人人有权要求监监理单位更换换不称职人员员。更换后的的监理人员需需经委托人确确认并符合要要求。监理人人一周内应完完成被撤换人人员与接替人人员的交接手手续，并保证证不因人员交交接耽误相关关工作。否则则，由此造成成的损失由监监理人负责；；因特殊原因因监理人确须须更换监理人人员，须书面面提出申请，并并经委托人同同意后，方可可更换。但委委托人有权按按下述标准收收取违约金：：总监每更换换一次收取22万元，总监监代表每更换换一次收取55000元，专专业监理工程程师每更换一一次收取2000元。（4）监理人在责任期期内，对施工工质量负监理理责任。必须须旁站的部位位和工序按有有关规定执行行。旁站和值值班的时候，监监理人不在现现场旁站监督督或值班，委委托人有权对对监理人收取取1000元/人·次的违约金金。保修期间，监理人人应定期检查查工程状况，鉴鉴定质量问题题责任，督促促保修，并向向委托人及时时书面反馈。监监理人员应派派员跟踪检查查验收，若缺缺席，按500元/次扣尾款。监理人应负责协调调平行施工承承包商之间或或分包商和总总包的矛盾和和纠纷。监理人应及时审核核分包单位资资质。若委托托人发现正在在施工的分包包单位资质不不符合要求时时，由此产生生的问题由监监理人负责，并并承担由此造造成的经济损损失和工期延延误的20%责任。施工期间，现场监监理人员的人人身意外伤害害保险由监理理人负责办理理，并承担保保险费。第三章投标函格式及附件投标函致：（招标人）我们收到了你们*****号的招标文件件，经详细研研究，我们决决定参加该项项目监理第标标段投标活动动并投