某厂房外墙渗水原因和处理

外墙大渗漏处理以前的房子建完就算了，需待多次多方向大雨后，才知漏不漏，新的试水规定后，试了三座厂房，立即得出结果，进行了处理，现提出总结，供有关方参考前言某三个新建厂房，在外墙装饰及窗完成后，按珠海质检站的最新规定，试水24小时，结果出现窗墙多处大片漏水，重搭外脚手返工，返工后再试，仍有一些渗漏，用吊架再返。总计外墙1万平米。历经8个月方完全修好，施工单位返工花费众多，建设单位不能使用，双方损失严重。在事前，各方不能说不重视，在用料方面，做了比选。砌体用料，除红砖、页岩、煤干石砖，大多是透水和渗水的，选用水泥砖因它强度比蒸压加气砌块高、表面粗慥、批档不易起皮脱落。未选灰沙砖，因灰沙砖虽强度高，但表面光滑，批档易脱落。砌筑也遵循了义次砌高度不超过2米，砌完等7天再斜砌顶砖的要求。底层打底用的1/2.5水泥防水砂浆也按标准厚度，做了试块，证明不渗水。批档二层还用了聚合物水泥沙浆，结果却事与愿违，大量渗漏。经几个月的返工，发现问题并不出在这方面。现将问题归纳，供有关方面参考。一．工程概况：主体结构：钢筋混凝土框架，水泥砖填充墙。水泥砖强度C10,事前查验，吸水性很强，一砖平放，水泥沙浆面四边围上，做一水池，水很快渗出。（同样为煤干石砖，或红砖丝毫不漏。）外墙装饰：全挂钢丝网，加水泥用量5%防水粉1/2.5防水沙浆打底，聚合物水泥浆面层，外贴仿石劈开砖（不勾缝）。窗则有推拉少量平开。二．工程试水情况：1.女儿墙顶四周安Φ20水平管，隔0.5M钻3MM孔，喷水24小时，4小时一查。2.其中一栋，全面漏水，有时间者可阅小字）A.浇水2-3小时有些窗台下及窗两下角就出渗印。六层每层都有。B.24小时后，渗印扩大，几乎每个窗下全大片水印。有一半地方窗边也有。C,梁下，混凝土柱与墙交结处，板面上墙脚下，很多处漏水。D.面海无窗墙，每层水从地面板顶进入楼面，流了一地。E．一个楼梯间梁下有渗漏，楼梯间脚手架洞渗水，洞很高，流下流了一地。因内墙未批白，看的很清。F.楼连廊雨蓬下大片渗水，外墙打开一次，未找到裂，未修好。G.屋顶女儿墙下渗出水。H.百叶窗后，内置空调板内墙渗。三．查出原因：渗水有时内外部位置不对应。查找原因很困难，经过几个月砸墙、解剖、检查，查出原因，主要有三个方面；1.施工结缝未处理好：由于墙体是渗水的，外墙防水完全靠外墙批档。A．批档是自上到下按楼层分层进行的，中间有施工结缝,有的施工结缝未完全批密实。B．混凝土雨棚板自梁中伸出，板下砌砖，雨篷边及板下的批档到凝土为止，不延续，这里进水。C．梁柱混凝土偏位，突出部位未敲除，致使这里批档层过薄，过后开裂进水。2.不同建筑材料的交结缝未处理好：A.窗框四周与批档的结缝未处理好，窗台、窗眉及两侧批档缝进水：窗框安完，塞完窗缝，才批外墙，如窗框后批，则有两条缝，即窗边批档与窗及外墙各一条。这里处理不好都进水。B.窗台无外坡，有集水。窗台贴砖面过高，大雨时水越过窗下轨进入。3.脚手架及提升架拉干洞未封好进水；撤开检查，脚手架拉杆只是从外切断，连同固定杆均未撤除，只是随便封堵，外墙防水沙浆自无法封好，水从此进入。4.窗下轨未选阶梯型的。出问题后，先怀疑批档漏水，随在墙上切下200*200的防水沙浆批挡层（连带钢丝网），做一水池，表面虽有微裂，渗水试验，结果长时间不漏。证明不是外墙批档问题。四．处理方法：1.重搭脚手架，沿梁下、柱边、雨棚边去除贴砖打开所有的缝隙，重新用聚合物水泥沙二次批封。2.窗三周打掉窗框批档，打穿窗边缝，重塞缝，重批窗框并钩缝，降低外窗台，做排水坡。3.脚手架洞重新封堵。五．再返工方法：按上述方法处理完后，再试水仍有小量渗漏，只有极少大片的，处理方法如下。1.大片的用外吊架施工，砸除重做，做完再内部注浆。2.较小的内部注浆。六．注浆方法及试验：1.用手压泵压注微膨胀超细纯水泥浆。A.沿渗水中心及周边用冲击钻打一系列孔洞.B.水泥放桶中加水用手工机械搅拌均匀，用沙网过滤到另一桶中，水灰比0.5-0.6.然后压注。C.逐洞压浆，压不动为止，有时一个洞可压入一桶浆，浆甚至沿梁下缝，在1M以外挤出。2.压浆试验：灰沙砖是透水的。在灰沙砖上打了洞，进行压浆，几次都压不进去，从而证明，浆只能压进砖缝，多压几处砌体便成了多格网状，行成了防水层。在刚开始返工时，也来人压浆，但压不进，当时没再找压不进的原因，只好先做罢。肯定是孔未通到砖缝，而是打到窗台混凝土或砖中。遇此情况移位重打或加深。3.找漏线：墙体试水后，按理论用绝缘摇表，从内外方向测，可找到水线，但试了几次，未能成功，因为外墙水连成一大片，找不到连点。经验及教训一般来说，如分开来做，外墙批档贴砖，按定额做不下来。如果主体施工偏位，那肯定得赔钱。当今工程层层分包，工人不快做工资就很少，不严格检查制度，就保不了质量。反过来说，如返工，损失还是在总包。技术及管理问题总结如下（摘要）：将上述总结内容，补充或完善后，对工人进行技术交底,指出要点，要认识到，批档是最主要的，不同材料连结点是关键。也不能指望外墙贴砖防水。按工序层层检查：A.层层全面检查批档前吊线贴丁；这一工作很重要，发现线与墙很近，贴丁很薄，必需找出原因，进行调整或敲凿先解决。B.按楼层每层批完，检查人员要出外到脚手架上，进行全面认真检查，特别是前面所说的各种结缝，不合格当时返工。C.对窗四周的封缝、钩缝全面检查，不合格当时返工。D.因外批不好养生，批前必需把砖湿透，过后还要检查开裂，进行修补。E.检查处理