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文档简介

房地产管理局公房管理制度房地产管理局公房管理制度为严格公房管理，增强工作透明度，提高办事效率，特制订本工作一、公房管理（一）房屋租赁公房租赁由双方当事人按《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定签订书面合同，约定租赁期限、用途、价格、修缮责任，以及其他权利和义务。租期届满没有重新签订租赁合同的，出租人有权收回房屋。承租人不得擅自转租转让；不得擅自改变使用用途和房屋结构。承租人应逐月纳租，不得拖欠。签订合同的同时，发给租户《公房租赁使用证》。（二）公房维修公房维修实行以租养房、专款专用的原则。在未达到成本租金之前，推行“民修公助”的维修制度。维修程序：1、租户提出维修申请，填写“公房维修呈批表”；2、房管所派员勘查，提出处理意见上报呈批；3、审批程序：房管所房管科局领导审批；4、工程实施；5、工程验收；6、付款及交付使用。维修费审批权限：1、维修费10元以下（企业公房管理所20元以下）由各房管所自行审批；2、维修费10—30元由房管科审批；3、维修费30--50元由主管局长审批；4、维修费50--1元由局长审批；5、维修费1元以上的由局长会议审批。（三）拨借用房地产管理拨借用房地产是公房的重要组成部分，因免租使用而实行谁使用谁维护的原则。拨借用房地产实行核发《拨借用产使用证》制度。使用单位必须按规定用途使用，不得擅自改变使用性质。确需改变使用用途的，经批准后按不同使用性质缴纳租金；需要实施改扩建的，必须签订改建合同，竣工验收后重新核发《拨借用产使用证》。（四）廉租房管理廉租房安置对象为社会的住房困难户、经济困难户。廉租住房租金标准原则上按维修费和管理费二项因素确定。目前按每平方米使用面积月租金1元的标准计收。承租廉租住房实行申请、审批制度。已租住公房的，持民政部门颁发的《生活保障金领取证》到辖管的房管所（单位自管产的到产权单位）提出申请，房管部门（或产权单位）审查批准后，享受廉价租金标准；要求安排廉租房的，持民政部门颁发的《生活保障金领取证》，到户所在地居委会（或所在单位）提出申请，经办事处（或所在单位的上级部门）核实并在一定的范围内张榜公布10天后，无异议的，由市房管局审批。二、住房改危解困住房改危解困对象为落实侨房腾退户、社会住房困难户、无房户和危房退迁户。解困房建设程序：㈠制订解困规划；㈡申请建设用地；㈢建设方案设计和审定；㈣组织实施；㈤竣工验收；㈥调查制订分配方案。解困房安排程序：落实侨房腾退户，凭落实政策通知书及租簿向市房管局提出申请，经批准可以成本价购买或按原面积租赁安置;社会困难户、无房户，由其向所在居委会提出申请，经核实张榜公开无异议的，报街道办事处审核，市房管局

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