商业广场招商销售代理合同

可编辑修改**商业场商售代理合同甲方：有限公司地址：乙方：房地产顾问有司地址：甲乙双方经过友好协商法通则《中华人民共和国合同法》，就乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有**场（以该项目）宜，在互惠互利的基础上达成以下协。第一条

合作方式和范围甲方指定乙方为该项目的，销售甲方指定的，由甲方在兴建的**，为商业物业，销售面积共计占地面积约5平方米1.委托工作事项（1）负责本项目的整体租；（2）负责本项目的商业物；（3）负责本项目的商业物；2.服务内容（1）营销策划阶段（2005年11月15—2005年1210日）乙方以市场为依据按照方的要求制定具体的、可实施、可操作的营销及招商方案。（2）招商销售代理阶段（2005年12月10—2007年3月30日）乙方在项目营销策划方的指导下制定具体的产品包装和推广1

可编辑修改计划，拟定符合项目定位案，为甲方提供项目营销及招商策划；在项品租售期进项目营销及招商策略，组建销售及招商团队，和招商代理服务。第二条

合作期限1.本合同代理期限为15个自2005年月日至2007年3月30日。合同到期后止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2.在本合同有效代理期内，约，方不得单方面终止本合同。3．在本合同有效代理期指定其他代理商。第三条

费用负担1.提供本项目广告宣传及市关方案由乙方与广告公司研究后提交并经甲后。2.免费提供乙方销售场地及公用品合乙方办理有关销售事宜（见附办办用品明细销售中心包装、营销管理费用：办公文、、电费、洁、安费，以及项目在宣传推广期间的、项、公关活动、体投放等费用均由甲方负责，用。如甲方有理由怀疑乙方未合理使用则一经证用由乙方自行承担。3.具体销售工作人员的开支负责支付。第四条

销售价格商业物业销售价格由乙的建议方案由甲方签字确认后执行。2

可编辑修改第五条

代理佣金在代理期内，方根据佣金。物业销售代理佣金支付：代理期，销售金额作为考核条件，以累计总成交金额按以理佣金。1.在代理期内完成当期商业的%内含）时（可售货量数量以甲方取得售预售证且具备销售条件，经甲方同意推出的单售则甲方按累计商业物业总成交金额之%向乙方支；在代理期内完成当期商的%，甲方按相当于商业物业的一个月租赁。2.在代理期内完成当的%（以上）—%（含）时，则本项目所有售，甲计商业物业总成交金额之%向乙方支付代理佣；，方按照比例在达到当月结算时自动补足。在代理期内完成当期商业的%--%（含甲方按相当于商业物业的一个月理佣金佣金跳级部分金额，甲方按照比例在达足。3.在代理期内完成当期商业的（以上）—%（含）时，则本项目所有售，甲计商业物业总成交金额之%向乙方支付代理佣额，甲方按照比例在达到当月结算时自动补足。在代理期内完成当期商业可租面的%（以上）--%（含方按相当于商业的

个月租赁租金作为乙方代，佣金跳级部分金额，甲方按算时自动补足。3

可编辑修改4.在代理期内完成当的%（以上）—%（含）时，则本项目所有售，甲计商业物业总成交金额之%向乙方支付代理佣额，甲方按照比例在达到当月结算时自动补足。在代理期内完成当期商业租面的%（以上）%（含方按相当于商业的

个月租赁租金作为乙方代，佣金跳级部分金额，甲方按算时自动补足。5.在代理期内完成当期商业的%（以上时，则本项目所有售出的单位成交金额之%向乙方支付代理佣金；金跳，比例在达到当月结算时自动补足。在代理期内完成当期商的%上，甲方按相当于商业物业的

个月租赁租金作为乙方佣金跳分金额，甲方按照比例在达到当。第六条

代理佣金的结算及支付间1.当认购者签订《商铺卖合同并已付清买卖合同上所注明的第一期款项（按揭客户付户付清第一笔款项，一次性付款客户交清款单交，甲方应据以计算代理佣金支付乙方。2.甲乙双方均有指定专人负每月作销控上之核对。3.佣金的结算时间为每月之方需向甲方详列结算账目，结算金额按认署买合同并于结算后十个工作日内，甲方向乙方佣金。4

可编辑修改4.若有认购者在签署《认》金法律认可无须退还者）后违约，认购者者诉讼后经判决所交定金归甲方所有，于乙，甲方同意向乙方支付相当于甲方所实际收取定金额50%金（最高不超过本单位交易的佣金总额甲、乙双方“帝”的第一原则，充分与认购者协商，如与认购者佣金不予计提。5.如遇认购者签署《商买卖合同支付首期或办理鉴证后违约，方所收取的代理佣首付款的一半，之前已收取的代理佣金超过此当月返还给甲方、乙双方应本着“客户是上”的第，充分与认购者协商，如与认购者协商解除认购合同退不予计提。6.商业物业销售价格由乙方合理的建议方案，由甲方签字确认后执行。第七条

策划费用与前期费用：1.甲方同意签约三日内付乙***目整体策划费，不再返还。2.甲方同意自本合同签三日内支付乙方前期费用万元/月直至开盘当月，该费用乙方将月返还甲方（自乙方代理佣金中扣除第八条

甲方的责任1.甲方应向乙方提供以下：（1）甲方营业执照副本；（2甲方应提供政府有关的有关证照（包括：国有土地使用权证、建规划许可证、设工程规划许可证和开工证）和；5

可编辑修改（3关于代售项目的所需，包：外形图、面图、地理位置图、室内设备、建、电器、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算；（4）乙方代理销售该同，以实际使用的数量为准，余数全部退给；（5）甲方正式委托乙方售）代理的委托书；2.负责保证本项目的销售合供销售所用有关本项目的法律批文副本或复，细资料，保证一切资料具有合法性和准确性。3.负责上述宣传推销过程中署。4.负责最后确认项目的图纸设施和装修标准，并负责执行双方确定的有关。5.甲方负责与认购者签订商的一切合同文件。6.及时支付乙方应得代理佣。7.由甲方财务人员负责统一金和全部购房款。8.在代理期内收到乙方提供日内就乙方意见做出答复，以甲方指定确认式认可为准。9.同意在本项目的宣传媒料上印上乙销售总代理字样并印刷乙方标志。10.代理期内乙方因推广经甲意而举办的各项活动，如需临时在本项目样板、销、模型处、看楼车设置礼仪接待人员，由乙方负责提费用，由乙方进行销售标准化培训。11.保证若客户购买的况与其提供的材料不符合或产权不清，所发方负责。12.甲方应按时按本合同的费用。6

可编辑修改第十条

乙方的责任1.整个销售过程必须遵守中北省襄樊市的有关法规。本合同所涉及的所、意见、设计方案等服务均应以书面形式提交。2.合同一经签署及收到第项，乙方正派驻项目营销策划、售管理人员进行项署工作。按与甲方确定的工作时间流程（见附。3.负责管理销控表，，据销售各阶段实际需要调配资源保证每售主管在第一线从事销售工作，乙方工作人员销售情况，每周按时向甲方提交销售进度表情况及时调整销售策略。4.代理期内对项目周边相关调查竞争楼盘根据不同阶段进行跟踪交一次市场动态分析报告。5.代理期内对相应项目的商、计，商业业态的功能布局、各种商业物业、景供专业意见，有必要则参加相关专题会议。6.代理期内负责对本项目售前的所有销推广、招商策略、招商组织及销售部署进，包括：市场定位、目标客户分析、投资分析、销售、分、各期的推销策略、价格制定、价格调整、付款方式方确认后再执行。7.代理期内在公开发售前提严格培训在每次推广前对销售人员培训，求要点及展销安排。8.代理期内派遣有足够经业销售与策队伍负责推销工作，核心团队（见附件变队成员需经甲方同意方可变更。7

可编辑修改9.在甲方授权的范围内甲方名义与认购方签订《认购书并同时由甲方派专人收取定金。10.代理期内乙方须指各期楼款直接划入甲方指定的银行账户关贷款个人资料通知并督促其整理完善，用。11.代理期内，安排相定期提供销售报告、客户统计分析、媒介分分析报告。12.代理期内乙方负责整理及管理，并确保资料及时更新准确，且共享客户信息资料。13.代理期内乙方根据售价表及付款方式，经甲方批准后进行推。在销，所有的折让、条款之让步须得到甲方之书面同意，方，如特殊个案，书面专题上报甲方得到确认后方可。改变计划，任意放盘或加减价销售，得擅自，不得向客户收取未经甲方同意的任何种类费方有权终止合同，要求乙方承担全部法律责任。在代理期内，甲方根，价可适当改变时，经甲方提议，甲乙双方协商销售价格进行推销。14.代理期内乙方必须销售，若销售过程中发生乙方工作人员为提，许可，擅自向客户承诺购铺（房）件，或脱当书面陈述造成甲方负面影响而造成甲方经济损部责任。代理期内，乙方在销售过程中不得错误、，进行不正当竞争，由此而造成的一切经济纠纷和法。第十一条

合同的终止和变更1．项目取得商品房预售证，果乙方销售8

可编辑修改未达到所推销售量30%乙方，甲方不支付乙方佣金并保留要求乙方赔偿损失的权利；五到含50%八个月未达到（含70%十一个月到（含90%甲方有权要求结束合同理关系终止后方所有资料移交甲方，以便甲方继续跟进未所获知的客户资料从事与本项目无关的经营活动而甲方移交后一月内向乙方支付所有酬金及其他应付款。2.合同签定后，乙方在招商商，如果该阶段三个月内，乙方所招商未的30%（含30%乙方自动退场，甲方不支付乙赔偿损失的权利；五个月未达到60%（含60%八到80%（含十个月内未达到甲方有权终止后，乙方须将所有已售客户的所有资料移交，跟进，经甲方许可乙方不得利用所获知的客户关的经营活动而甲方须在不迟于移交后一月内及其他应付款。3．经双方同意可签订变更与本合同具有同等法律效力。第十二条违约责任1.甲、乙双方承诺遵守合同行。2.如甲方未能按本代理合同支付代理费用乙方有权自逾期之日起除应每天加收甲方当期未付款总额‰的违约金，过六，甲方须向乙方补偿相应的损失。3.如出现其它违约责任、按人民共和国合同法》向违约方追究法律责任成的经济损失。9

可编辑修改第十三条其他1.本合同期满时，不，，乙方须将所有已售客户的所有资料移交甲，，未经甲方许可乙方不得利用所获知的客户资料经营活动而甲方须在不迟于移交后一月内向乙他应付款。2.本合同附件作为本合同有充,律效力。3.本合同如有未尽事宜、充条款，补充条款与本合同具同等法律效力。4.由于不可抗力因素致使合方应协商解决。5.本合同在履行过程中发生，商解决。商不成时，双方同意向项目所在讼6.本代理合同壹式肆份双效，乙双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方：**实业集有公委托代理：

乙方：广州产顾问有限司委托代人签署时间

年

月

日

签署时：

年

月

日附件：工时

可编辑修改序

主

要

起止

负责

备阶段

成果号

工作内容

时

人

注工作筹备期规划设

1234561

办理项目组的出发手续和资料准备项目组出发去湖北襄樊项目组达到后首先暂时在宾馆住下来后再寻找租赁房子和购置用品项目组与开发商方面沟通安排办公场所、办公设施、办公文具及工作安排等事宜落实要求发展商提供的项目资料向发展商提交第一阶段工作计划完成项目整体建筑规划和外立面的设计建议11

可编辑修改计期精确市场调查期

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完成项目铺位间隔的初步规划建议完成项目功能业态的初步规划建议完成项目营销中心的建筑设计建议协助完成项目效果图的设计协助完成项目围墙的广告设计方案完成并印制主力商家招商说明书市场商铺租售货量的调查市场商铺面积区间的调查市场商铺租售价格的调查市场竞争楼盘的调查市场商业楼盘推广模式的调查

可编辑修改789101

市场商业楼盘租售策略的调查市场主要业态经营状况的调查经营者和